房地产建筑施工流程(完整版)

1. 垫层

熟悉施工图f看规划红线f复核水准点f塔吊基础施工（设集水沟）T原始地貌标咼测量f保护定位桩f塔吊（报装）安装f放开挖线f技术交底f机械挖土f放线f人工挖土平土f测量桩头标高并做好标记f破桩头f大小应变检测f地槽验收f放线f木工支模f垫层砼f拆模f清理

打垫层要注意的问题有:

①打垫层前要控制好模板的高度、标高、平面尺寸等，土不能超挖，也不能少挖啊。

②垫层砼来现场时或在过程中要抽查垫层砼的塌落度，和配合比单是否一样

③要留砼试块、垫层砼配合比单以及石子、砂子的检查复试报告等。

④砼在施工时，要观察砼表面的平整度，不行叫施工单位刮尺刮平。

⑤打砼时，要考虑备用电源、备用振动棒等工具。

⑥浇砼时，监理一般要旁站的。

基础柱定位放线f技术交底f木工支模f承台钢筋绑扎f承台钢筋电焊定位f 柱筋定位f 水电预埋f基础砼f拆模f清理f基础验收f 土方回填

3. 外架搭设

技术交底f外架硬化f排水沟f集水沟f外架搭设f硬质封闭f挂安全网f外架验收

4. 主体

主体柱定位放线—技术交底—柱筋绑扎—抄水平（1米关系线）-水电预埋—木工支模一板筋绑扎一水电预埋一检查（垂直、几何尺寸、节点）—砼浇注—养护—拆模—清理—弹建筑1米线—砼强度检测—房屋沉降观测—人货梯基础—人货梯（报装）安装

5. 砌体

砌体放线—技术交底—植筋—植筋拉拔检测—反坎支模—反坎砼—砌底砖—预制砼过梁和砼配块—砌加气块—拉结筋安放—检查垂平度—窗台压顶支模—窗台压顶砼—窗台压顶拆模—砌预制砼配块—弹建筑1米线—安放砼过梁—顶砌—安装消防箱—构造柱支模—构造柱砼—构造柱拆模—清理

技术交底—外墙挂钢丝网—湿水—甩浆—灰饼—护角—洞口交接—门窗安装—湿水—抹糙面灰—抹面层灰—养护—贴砖—勾缝—清洗—门窗打胶—安装玻璃——一遍腻子—二遍腻子—打磨—底漆—一遍面漆—二遍面漆—零星收口—水电安装—洞口吊洞—油漆技术交底—内墙挂钢丝网—湿水—甩浆—灰饼—护角—水电预埋—补线槽—门窗安装—湿水—抹糙面灰—抹面层灰—养护—弹建筑1米线—门窗交接—门窗收口—清理—门窗打胶—安装玻璃——遍腻子—二遍腻子—打磨—底漆—一遍面漆—二遍面漆技术父底——遍保温—二遍保温—抗裂砂浆—网格布—抗裂砂浆—弹建筑1米线—门窗交接—门窗收口—清理—门窗打胶—安装玻璃——遍腻子—二遍腻子—打磨—底漆—一遍面漆—二遍面漆技术交底—安装伸缩缝—去保护膜—挂钢丝网—扫浆—抹灰—油漆或贴砖—电梯井拆架—井道交接—电梯安装—电梯门收口—清理

7. 外架拆除例会告知一技术交底一拉结点内拉一结构拉结点凿打一氧割结构拉结点T 细石砼修补—补砖、补漆T拆除安全网f检查外立面f外墙验收f外架报拆f拆除外架T 清理

8. 栏杆

技术交底f结构预埋f立挺安装f挂片安装f木扶手安装f木扶手油漆f清理

9. 屋面

技术交底f水电安装f吊洞f人工清理fR角f结构闭水f基层交接f防水施工f防水闭水f防水交接f砂浆找平f保温板f PVC透气管安装f内设C 4@

200 X 20（钢冈筋网f留缝宽10@6000X 600（周边必须留缝）f C20细石砼f留缝处灌油f清理

技术交底f水电打压f地坪机械清理f湿水f灰饼f扫浆f浇注f养护f清理f 地板安装11. 墙砖

技术交底f水电打压f排版f找方f铺贴f清理f勾缝f清理f厨卫间吊顶f洁具安装f橱柜安装f小五金安装

12. 地砖

技术交底f水电打压f水电安装f吊洞f大理石门坎石安装f人工清理fR角（有防水要求）f结构闭水f基层交接f防水施工f防水闭水f防水交接f排版f找方f铺贴f清理f 勾缝f清理

13. 户内门

技术交底一打眼一钉木塞一安装底框一安装门套-安装贴脸一安装门扇-安装门锁-清理

14. 吊顶

技术交底-水电打压-弹线-画龙骨分档线-安装主龙骨吊杆-安装主龙骨-安装次龙骨-隐蔽验收-安装石膏板-刷防锈漆-安装压条-清理

15. 人货梯拆除

人货梯（报拆）拆除—收口

16. 进户门

技术交底-打眼-钉螺丝-安装门框-安装门扇-安装门锁-清理

技术交底-基础预埋-主体预埋-砌体开槽-安装线盒、线管、水管-补线槽- 打压—安装立管—吊洞—室内穿钢丝—室内穿线—安装灯具—电测试

18. 物业验收

分项验收-瓷片-油漆-地坪-吊顶-塑钢门窗-户内门-进户门-橱柜-栏杆—大理石—专项验收—打压—通球—闭水—淋水—电测试

备案—预验收—整改—工地开放—整改—验收合格—收钥匙