郑州城市广场成功案例分析

一个商厦改变一座城——郑州正大世纪都市广场成功案例解析

◎ 张粉层

在郑州，闹的是城北，静的是城东。然而一座商厦的建筑，颠覆了整个都市的商业格局。人气不旺的金山区紫荆山路，自从正大都市世纪广场耸立路口后，往日疏落的交通变得拥堵，往日寂静的城东被带旺起来。

因着正大都市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，郑州人倾情于集

逛街、逛广场、逛公园、购物于一体的前所未有的CITYMALL消费体验。

因着正大都市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，商铺成为郑州中产阶级甚至平民百姓所津津乐道的投资话题……

□ 楼盘：正大世纪都市广场□ 操盘：安佳置业

郑州是个五朝古都，早在夏商时期，郑州就已成为重要的都邑。尽管３６００年前的繁华旧梦早已湮没于尘土，但骑在中国铁路十字架上的郑州早已把“商”字深深烙在自己的肌肤上。那个中原腹地，五衢通邑，京广线、陇海线在那个地点交汇，承东启西的位置，使郑州市场对周边省份乃至全国有着强烈的辐射阻碍，成为一块足以阻碍全国的战略要地。

郑州的商业地产觉醒较晚，价格相对较低，升值空间专门大，这种投资上的“洼地效应”，使郑州近年来更成为地产商觊觎的对象，商厦、步行商业街、水景街．．．．．．开发商推陈出新，把商业做成了楼市的亮点。独特的地理位置，浓厚的商业环境，可操作的商业地产项目……郑州因其营商氛围发生的深刻变化而愈来愈受地产商人的垂青。

在郑州有一个金水区，是郑州面积最大、人口最多的城区，河南省委、省政府所在地。辖区内有亚洲最大的铁路运输编组站——郑州北站，纵贯全国南北的京深高等级公路与横跨东西的兰州至连云港的高等级高速公路在区内交汇。

正大世纪都市广场正处于此区。

正大世纪都市广场位于郑州金水区农业路与１０７国道的交界处、紫荆山路口，在地理位置上属于城乡结合部，在正大世纪都市广场项目建成前是一个完全没有人流的区域，更谈不上商业环境了。安佳置业在接手该项目后，全面分析项目地块潜在的机会和优势，颠覆传统区位理念，提出“新都市中心的商业中心”理念，并充分利用当地的媒体资源，对项目进行全方位的包装，最终在毫无商气的地块上制造出开盘后五天就售馨的商业地产销售神化，并大大提升了项目的附加值和知名度。尤为值得称道的是，因为正大世纪都市广场的出现，完全改变了郑州市的商业格局，改变了郑州城东的区位价值。

安佳制造的商业地产销售神话在郑州被人们津津乐道，那么，在这神话的背后，安佳又付出了如何样的努力和心血……安佳又是如何成功策划那个项目的呢？

问题：偏隅一角缺人气难造商圈

郑州金水区是河南省综合改革试点区，地处郑州东北隅，因金水河流经境内而得名。直到六十年代初那个地点仍为乡村，后来随着郑州的逐年进展演变，成为一个半城半乡的地点，辖区面积２４２．２平方公里，其中城区面积６４平方公里。而正大世纪都市广场所处的农业路与１０７国道的交界处，正是城乡结合部。

１０７国道是一个断头路，是一个完全没有人流的地点；农业路原来是一个原村民的居住地，当安佳接手项目时正成为一个汽车零配件聚拢地。在这条充斥着汽车零配件的农业路上，完全感受不到任何的商业气氛。因而，安佳在介入初期了解到，在郑州，没有开发商敢在那个地点做商业地产的，从区位来讲，项目地块并不具备做商业地产的先天条件。

其后，安佳对项目地块所在区域进行了深入全面的推断和剖析，发觉项

目具有两大潜在机会——

其一，项目所在区域——金水区的行政区地位。金水区是河南省委、省政府所在地，是河南省政治、经济、科研、文化、教育、金融、信息的中心地区，是高档写字楼的专属地。区内有３０万平方米的写字楼，５万户的居住人口，同时，还有８００个省属和市属的直属机关在金水区，如此一来它就提供了３公里的辐射半径以内有５０万的消费人群，而且诺大一个金水区竟没有配套商业。

其二，１０７国道的改造以及ＣＢＤ的建设带给项目的进展前景。郑州市政府提出对断头路１０７国道进行改造，这是项目的一个潜在机会。同时，政府在项目附近规划了一个ＣＢＤ新区——郑东新区，郑东新区的进展方向刚好和１０７国道的改造相吻合，而项目正是处于如此的新老城区结合处。郑东新区被评为唯一能与郑州最繁华的商圈——北区相媲美的新进展区域。当原来的断头路１０７国道被改造为市区大道以