样板引路作业指引

样板引路作业指引

—A/0—

文件编号：YW-GC-ZY02

编制部门：运营管理中心

一、流程目的

为了满足客户需求及提高海伦堡地产集团产品质量水平，强化样板管理和贯彻执行样板引路的理念，通过前期预控和一些必要的联合验收程序，加强对施工工艺质量标准的把控并尽可能减少不必要的返工成本。

二、适用范围

适用于海伦堡地产集团所有在建项目施工样板制作与展示。

三、术语与定义

3.1样板引路：工程质量事前控制的重要手段，在实施样板引路过程中，能及时发现存在的问题，并加以改进和优化，样板引路是打造海伦堡地产精品的有效保障。

3.2工程样板：指在工程建造过程中，为在大面积施工前统一施工做法、细部处理、检验设计质量、选材型号、颜色、材质，发现施工、监理过程的难点、重点，而按照设计交验标准建造的一种样板。直接服务于房地产策划、工程、销售人员；服务于设计、施工和监理单位，是服务于建造过程的中间检验产品及示范标准。工程样板包括材料样板（样品）、施工工艺样板（含新工艺、新材料样板）、功能性样板、交付样板。

3.2.1材料样板（样品封样）

根据设计中心提供的图纸选定并经由设计与运营中心签字确认能满足设计观感要求

和施工质量要求的材料实体，作为同类材料大批量进场的标准。

3.2.2施工工艺样板

对于客户重点关注的观感质量、功能需求所涉及的分部分项工程的施工工艺，包括防渗漏、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、外墙贴砖做法等（详见表单清单），在每一道工序前，应对该工序进行方案论证、验收，根据确定方案实施的现场实体，作为指导同类工序大面积施工的标准。

其中，新工艺、新材料样板是指对于采用非常规施工方法，能提高工作效率、节约成本、工期等施工材料、工艺样板。

3.2.3功能性样板（含砌筑户型样板）

指结构施工至标准层时，提前完成砌体、安装临时（替代）门窗、管道及设备安装（抹灰等饰面工程可不施工）、管道综合等，主要验证产品性能、设计是否合理，检查有无错漏碰缺和影响使用功能的问题，使问题得到纠正和预防，减少设计变更，控制工程成本，满足客户要求。

3.2.4交付样板

为了提高客户收楼的满意度以提高公司品牌品质，强化项目毛坯房交房实施过程的品质管控工作，通过统一要求做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，以便作为指导后续大面积施工的交付标准。

四、流程图

五、关键活动描述

六、表单模板

6.1YW-GC-ZY02-01《材料设备样板封存单》

6.2 YW-GC-ZY02-02《材料样板登记表》

6.3 YW-GC-ZY02-03《甲供材料与乙供材料一览表》6.4 YW-GC-ZY02-04工艺样板表单模板

6.5 YW-GC-ZY02-05施工工艺样板清单（工艺展示区）6.5 YW-GC-ZY02-06《砌筑户型施工样板确认表》

6.6 YW-GC-ZY02-07《通用施工样板确认表》

6.7 YW-GC-ZY02-08选定区域工艺样板清单

6.8 YW-GC-ZY02-09《毛坯装修施工样板确认表》