项目成本及成本组成(三)

项目成本及成本组成(三)
项目成本及成本组成(三)

工程项目管理软件中的项目成本及成本组成

在工程项目管理软件中,项目成本统计是软件核心之一。项目成本主要分为四大类:人工成本、材料成本、机械成本、其他费用成本。金石工程项目管理软件也是这样划分的(如下图所示:),而每一类又细分了很多模块,每个模块下面又包含了很多基础的业务单据,各项基础业务单据最终分类汇总形成项目成本。

三、机械成本

机械成本,可分为租赁成本和固定资产相关成本。

(一). 租赁成本,主要分为;外包机械成本、运输车辆成本、租赁材料成本。

1. 外包机械成本,一般用于统计工程中,租用的吊车、铲车、挖机等大型机械设备所产生的成本。成本根据外包机械单来统计。

2. 运输车辆成本,一般用于统计公司租赁车辆周转材料所产生的成本,成本根据运输车辆单来统计。

3.租赁材料成本,一般用于统计项目工地向租赁站租赁的各种材料(钢管、脚手架、模板等)所产生的成本,成本根据租赁结算单生成。

(二). 固定资产相关产本,主要分为:设备维修成本、设备报损成本、设备折旧成本(或用设备自动统计租赁成本代替)。

1. 设备维修成本,是指公司设备在项目使用过程中出现故障,用于维修该设备所产生的成本。成本根据设备维修单生成,该成本会自动

计入填写单据时维修单所选择的项目。

2.设备报损成本,也可称为设备报废成本,是指公司设备彻底报废后根据估算的残值,计入某项目成本。成本根据设备报损单生成,该成本会自动计入填写单据时报损单所选择的项目。

3.设备折旧成本,有两种方式可供选择,设备折旧单和自动计算租赁成本。其中设备折旧单,是指根据项目使用设备的实际情况开设备折旧单。

自动计算租赁成本是指,给每台设备设定一个固定的日租赁单价,项目根据设备的使用天数自动计算租赁成本。

2020软件开发项目预算表格.docx

研发项目工作量估算项目名称项目编号项目组长 ( 经理)预计开始时间预计结束时间估算人估算日期 里程碑工作描述 工作量估算(人 . 天) 小计最小工作量最可能工作量最大工作量估算结果 软件开 0发计划 项目管理配置管理计划00软件测试计划0 质量保证计划0 需求调查0 需求分析需求分析00编制需求分析文档0 体系结构设计0 系统设计数据模型设计0 0系统原型设计0 模块详细设计0 模块名 功能点10 功能点200称 功能点30 项目开发 功能点10模块名 功能点200称 功能点30准备测试用例0 系统集成测试0 系统测试测试结果修改00用户验收测试0 试运行 / 联测试报告0 试 0一年维护 培训 人力成本0 工作量总计(人. 0#NAME? 天)(元) 交通费用 其它投入估算评审 / 会务费 (元)差旅费用 其它费用 成本预估(元)#NAME? 批准:复核:拟制: 以下由立项 评审组组长 填写: 评审结果 备注: 1、工作量 的预估采用 专家意见法 预估,专家 数量不得少 核定工作量(人. 月) 人力成本(元) 其它投入合计(元) 成本合计(元) 评审组长签字 /日期

2、人力成 本估算以公 司上年度平 均薪酬W (含社会保 险、各种补 贴)作为基 3、估算结 果的计算公 式:(最小 工作量 +4× 最可能工作 量+最大工4、 核定工作量 是指项目全 过程的 工作量; 5、本表格 是项目立项 评审的组成 部分,存档 预算表(总表) 项目名 称:项目编号: 起始时 间:完工时间: 回款计 回款项目金额(元)时间回款条件划: 项目概述 合计390,000.00—— 首款117,000.002008.6.15 二期款117,000.002008.12.31一期稳定运行 117,000.002009.12.31全部运行稳定 三期款并验收 尾款39,000.002010.12.31质保一年支出项 数量单价(元)金额(元)备注目 合计——83,909.28 1.已 发生 费用——0.00 2. 人力 成本57,139.28 1、项 目经理154227.8335,085.82 2、其 他角色 等28677.1122,053.46 3、其 他角色 等0.00 3. 设备 成本0.00 1、TCL 笔记本 等0.00 2、移 动硬盘 等0.00

建设工程项目成本分析

施工企业项目成本管理 一、公司级成本管理 1、公司成本构成:公司管理费用,公司直接用于某项目的费用, 项目本身的管理费用,用于工程项目的直接费用(人材机 等尸体消耗,大型机械租赁等间接消耗) 2、分项目进行成本管理,公司统筹所有项目成本计划。在项目部 成立之前,由公司和项目部负责人签订目标责任书,并制定 成本计划及奖惩措施。成本计划以中标价为依据,项目成本 与中标价进行比较,根据节超情况进行奖惩。项目成本要扣 除公司管理费用分摊、扣除前期为中标该项目支付的所有活 动费用。工程成本分为直接、间接两方面。直接成本由人工 费、材料费、机械使用费和其他直接费组成。间接成本是指 直接从事施工的单位为组织管理在施工过程中所发生的各 项支出。 3、制定成本计划,并由企业经营人员对成本计划分阶段跟踪、分 析,及时发现成本方面存在的问题,采取措施进行纠正。 二、项目级成本管理 1、从四算对比入手。就是合同预算、施工预算、计划成本、实际 成本。 1.1四算的含义 * 第一算合同预算,又称之为中标概算,是工程项目的收入依据。 * 第二算施工预算,又是承包预算,是公司按照施工定额编制的,有企业定额的公司按照企业定额编制,它将作为项目部的控制限额。

项目部在施工过程中必须把各种费用的发生控制在该预算内。另外,根据实际情况,施工预算在不同的情况下起着不同的作用。在解决承包计划成本快速估算问题时,第二算是承包预算的概念,是起替代施工计划的作用的;而在解决“三边工程”预算收入问题时,第二算的概念是施工预算,是起替代中标预算的作用的。 * 第三算计划成本,是根据指导施工的各项计划汇总形成的成本,是事前和事中对施工实际成本的估算和控制指标。在编制过程中应强调不突破施工预算,如果实际情况无法达到,那么最终严格控制在中标预算以内。否则,工程肯定会亏损。 * 第四算实际成本,实际消耗的汇集,代表实际消耗水平。在实际成本发生过程中,要时时和计划成本作对比,用计划成本考核实际发生成本。实际成本发生后要及时纪录,保证成本资料的全面、完整、真实。 1.2比较原则:一是比较基准,二是比较内容。 比较基准:财务上一般以时间(月度)为准,对于施工项目成本分析不仅要考虑时间基准,还要考虑施工部位,使成本数据具有可比性。 比较内容:我们已经分析施工项目管理中存在四个层面的数据,即:中标预算数据、施工预算数据、计划成本数据、实际消耗数据。 1.3比较方法 由粗到细由表及里的分析方法

房地产开发成本构成

房地产开发成本构成(总5页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面,使用请直接删除

一个房地产开发项目从可行性研究到竣工投入使用,需要投入大量资金,而投入的资金是否能得到回报,获取利润,即一个项目是否能运作成功,项目的前期决策有关键的作用。项目的前期决策包括很多方面,最重要的就是对市场准确定位,对项目作出合理的经济评价,对项目投资进行准确的估计,即对房地产开发项目的成本费用进行准确分析。长沙房地产项目开发费用构成及成本控制,可以从此分析。 1房地产开发项目成本费用的构成 土地费用。包括:(1)土地使用权出让金,征地费;(2)城市建设配套费;(3)拆迁安置补偿费。 前期工程费。包括:规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费。 房屋开发费。包括:(1)建安工程费;(2)公共配套设施建设费;(3)基础设施建设费。 管理费。指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用。 销售费用。是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。 财务费用。指企业为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款或债券的利息,还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其它财务费用。 其他费用 不可预见费 税费。开发建设项目投资估算中应考虑项目所负担的各种税金 2 实例 某房地产开发项目,地块位于长沙市开福区四方坪地段,土地的净用地面积为75亩,设计规划中的一些综合技术经济指标如下表: 针对此设计方案及长沙市周边楼盘的情况,做出如下投入产出分析 销售收入:(在此暂作住宅与商铺为能全部销售完、地下车库能销售 50%考虑) (131880+13450×11%)×2500元/m2+4000×4000元/m2+380车位×万元/车位×1/2

房地产开发项目成本费用估算表构成明细

房地产开发项目成本费用估算表构成明细 一、土地费用: 1、土地使用权出让金:地价款; 2、征地补偿费:适用于划拨地; 3、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地; 4、土地交易费:契税,按地价的3%计收; 二、前期工程费: 1、地籍测绘费: 按土地面积元/平米左右计;(可忽略不计) 2、总体规划设计费: 经验值:土地面积2元/平米左右;(注:通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标的,此笔费用可不支出) 3、地质勘察费: 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等(50-90元/米),无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔,每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右; 4、建筑设计费: 有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收;收费标准是按不同档建安造价按费率计取;通行按建筑面积每平米?元计取;(普通住宅18~25元/平米左右,小区内单体较雷同的,设计收费会更低) 5、工程招标代理咨询费: 有专门的计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费:建安造价的‰~‰; 6、质量安全监督费: 根据闽价[2003]房430号文规定收取;其中: 厦门市(不含同安区)建筑工程:按房屋建筑面积计收元/平方米;不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收;若受监工程距城市规划区10km~50km以内,加收15%;50km以外,加收25%; 7、工程监理费: 有物价局的定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费:建安造价的%~%; 总造价越大,费率越低。 8、建设综合配套费: 在厦门市因土地均是招拍挂出让,此笔费用已综合在地价款中。在其它地市则缴纳规定各有不同,如济南246元/平米(包括热源、供水、燃气等配套费),贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米; 9、人防费: 人防异地建设费:如果项目自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积,

项目成本费用估算表构成明细

1、土地使用权出让金:地价款; 2、征地补偿费:适用于划拨地; 3、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地; 4、土地交易费:契税,按地价的3%计收; 二、前期工程费: 1、地籍测绘费: 按土地面积元/平米左右计;(可忽略不计) 2、总体规划设计费: 经验值:土地面积2元/平米左右;(注:通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标的,此笔费用可不支出) 3、地质勘察费: 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等(50-90元/米),无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔,每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右; 4、建筑设计费: 有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收;收费标准是按不同档建安造价按费率计取;通行按建筑面积每平米15元计取;(普通住宅18~25元/平米左右,小区内单体较雷同的,设计收费会更低) 5、工程招标代理咨询费: 有专门的计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费:建安造价的‰~‰; 6、质量安全监督费: 根据文件规定收取; 7、工程监理费: 有物价局的定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费:建安造价的%~%;总造价越大,费率越低。 8、建设综合配套费: 在北京市为元/平米; 9、人防费: 人防异地建设费:如果项目自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积,每平米1640元左右(各地人防办有专门计价标准)缴纳异地建设费;(有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右) 10、施工图审查费: 建筑面积2元/平米;

11、报建费: 办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中,但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用;北京市主要有以下几项: A.散装水泥专项资金:元/平米; B.新型墙体材料专项基金:8元/平米; C.电气防火检测费:元/平米(普通住宅) D.避雷装置检测费: 元/平米(普通住宅) 三、建安工程费:(均按北京概算取全费估算,费率26%左右) 1、小高层住宅(8层~13层):1720~1820元/平米,其中: 土建1450元/平米;[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装315元/平米;[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 2、高层住宅(13层~33层):1850~2150元/平米,其中: 土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 3、底层商业建筑(框剪结构):3100~3500元/平米,其中: 土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装] 安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线] 4、学校等其他公用建筑(4层框架)2050~2200元/平米,其中: 土建1750元/平米[含结构、室内外简装] 安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 5、会所等公用建筑(框剪):3800~4200元/平米,其中: 土建3000元/平米[含结构、初装] 安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 四、其它建安设备费: 1、电梯设备费:(电梯安装费:设备费的10%); 电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同,价位差别较大,通常时速提高一档,价格提高较多;市场上通用的品牌,如西奥、富士达、广日等价位基本同,以上述品牌电梯为例: A. 800kg~1000kg,s~s,30万元/台左右; B.1000kg,2m/s,23层23站,45万元/台;

施工项目成本构成及控制分析

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/7e10574015.html, 施工项目成本构成及控制分析 作者:沈艳丽 来源:《现代商贸工业》2013年第19期 摘要:首先阐述了工程项目成本管理及控制的相关问题,并对企业在建工程项目成本管 理相关内容进行分析,最后针对企业如何加强和改进工程项目成本控制的措施进行了探讨。 关键词: 施工项目成本;成本控制;成本控制措施 中图分类号: F23 文献标识码:A 文章编号:1672-3198(2013)19-0137-01 随着我国经济的迅速发展,建筑行业也获得了长足的进步,在愈加激烈的市场竞争中想要脱颖而出,那么必须重视建筑工程成本管理和控制,更新成本控制的理念和方法,实现效率最大化的目标,提高竞争力,促使企业更加强大。 1 施工项目成本控制的主要依据 目前,市场对工程项目施工企业的要求越来越高,由于建筑市场原材料价格不断上涨,加上实施最低价中标制度、现金保证金制度等的影响,建筑公司利润下滑幅度加大,公司资金运转不灵,这使得建筑企业面临巨大的竞争压力,对建筑行业和企业的生存和发展提出了严峻的考验。迫使建筑企业必须加强并改进工程成本管理,控制建筑工程中所消耗的人力资源、物质资源等费用,并纠正各种的不利偏差,将各项费用都控制在计划成本的范围内,达到降低项目成本,提高经济效益目的。 2 施工项目成本控制的意义 施工项目成本控制,通常是指在这个过程中形成的工程造价,以及对建筑工程中所消耗的人力资源、物质资源等费用进行指导、监督、调节和限制,及时纠正各种的不利偏差,并对生产成本范围内的项目成本进行控制,保证成本目标的实现,达到建设项目的成本目标;公司或内部合同条款,也有一个项目自行制定的目标,但成本的降低率和降低额是在一个区间内浮动的,不可大幅度改动,即使对项目成本进行分解,也只是一个相对详细的指标,具体的实现。因此,项目经理的项目目标管理在很大程度上是形式上的,不能在真正意义上发挥成本控制的

项目成本费用估算表构成明细

项目成本费用估算表构成明细 一、土地费用: 1、土地使用权出让金:地价款; 2、征地补偿费:适用于划拨地; 3、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地; 4、土地交易费:契税,按地价的3%计收; 二、前期工程费: 1、地籍测绘费: 按土地面积0.3元/平米左右计;(可忽略不计) 2、总体规划设计费: 经验值:土地面积2元/平米左右;(注:通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标的,此笔费用可不支出) 3、地质勘察费: 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等(50-90元/米),无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔,每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右; 4、建筑设计费: 有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收;收费标准是按不同档建安造价按费率计取;通行按建筑面积每平米15元计取;(普通住宅18~25元/平米左右,小区内单体较雷同的,设计收费会更低) 5、工程招标代理咨询费: 有专门的计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费:建安造价的1.8‰~2.5‰; 6、质量安全监督费: 根据文件规定收取; 7、工程监理费: 有物价局的定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费:建安造价的0.8%~1.2%;总造价越大,费率越低。 8、建设综合配套费: 在北京市为元/平米; 9、人防费: 人防异地建设费:如果项目自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积,每平米1640元左右(各地人防办有专门计价标准)缴纳异地建设费;(有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右) 10、施工图审查费: 建筑面积2元/平米; 11、报建费: 办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中,但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用;北京市主要有以下几项: 散装水泥专项资金:0.69元/平米; 新型墙体材料专项基金:8元/平米; 电气防火检测费:0.5元/平米(普通住宅) 避雷装置检测费: 1.1元/平米(普通住宅)

房地产项目开发成本估算表

**项目成本及销售估算表 序号分项费用名称 费用征收标准(预测)成本依据(批准文号)部门收费标准(万元)备注 建筑总面积:25677M2占地面积:5706M2 1土地费用 土地征用费收购出让双方合同 土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4% 土地出让金市政府核减20%小计 2前期交纳各项费用 市政基础配套费武政(97)20号文市规划局80元/㎡ 工程档案保证金房地字(99)177号文市规划局元/㎡ 垃圾处理费武政办(97)65号文市规划局18元/㎡ 白蚁防治费武政(97)65号文市规划局元/㎡ 抗震审查费鄂价房地(93)9号文市规划局3元/㎡ 消防审查费鄂价费字(98)220号文消防处3元/㎡ 商品砼保证金武政办(97)73号文市商砼站10元/㎡可退还一半墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡可退还一半施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的% 工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的% 深基坑设计审查武价房[2003]17号 施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的% 小计 3勘探、设计费 地质勘探费勘探合同约5元/㎡ 规划方案费设计合同约5元/㎡ 施工图设计费设计合同15元/㎡ 园林绿化设计费设计合同 小计 4房地、建管费 综合开发管理费武城办字(92)042号文开发办元/㎡ 工程招标管理费鄂价费字(2000)49号文市招标办合同价的% 建安质检费武政(97)20号文市质检站% 渣土清运管理费90年市府25号令区环卫15元/㎡ 施工占道费通知市政元/㎡/天 工程监理费1996价费字158号监理工程造价的% 工程标底审核费鄂价费字(92)232号文1元/㎡ 工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的% 小计 5建安工程费 三通一平及地下清障费承包方

建筑安装工程费用项目构成

二、建筑安装工程费用项目构成 (一)直接费:由直接工程费和措施费组成 1.直接工程费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项 费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。 (1)人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,内容包括: 1)基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。 2)工资性补贴: 3)生产工人补助工资: 4)职工福利费: 5)生产工人劳动保护费: (2)材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括:1)材料原价(或供应价格)。 2)材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放点所发生的全部费用。 3)运输损耗费:是指材料在运输过程中不可避免的损耗。4)采购及保管:是指为组织采购、供应和保管材料过程汇中所需用的各项费。 包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 (3)施工机械使用费:是指施工机械作业所发生的机械用

费以及机械安拆费和场外运输。 1)折旧费: 2)大修理费: 3)经常修理费: 4)安拆费及场外运输费: 5)人工费: 6)燃料动力费: 7)养路费及车船使用税: 2.措施费:是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 包括: (1)环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 (2)文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 (3)安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 (4)临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑

工程造价费用详细组成

一、工程造价费用组成表 补充说明: 1施工配合费是指专业分包单位要求总承包单位为其提供脚手架、垂直运输和水电设施等所发生

的费用。该费用数额经双方共同协商,有专业分包单位承担,并可计入专业分包工程造价。 2.风险费是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素,导致工程造价超出正常承包造价的费用。本综合单价未考虑风险因素。为有效地控制造价,业主宜在招标文件中明确有关风险因素的一下内容: (1).招标标底价(或拦标价)中,人工和材料价格的计算依据:合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。 (2).招标标的价(或拦标价)应考虑市场价格波动因素,计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度,可确定在工程造假造的3%~5%之内。 (3).风险系数所包含的范围及超出该范围的价格调整方法。 二、建筑安装工程费用组成 (四) (三)规费企业管理费 间接费 其它费用(六)税金(七) 利润(五)直接费 直接工程费措施费(一)(二) 建筑安装工程费

3、机械费 1、人工费 2、材料费(一)直接工程费 1.人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项 费用,内容包括: ⑴基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。 ⑵工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等。 ⑶生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 ⑷职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。 ⑸生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2.材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括: ⑴材料原价(或供应价格)。 ⑵材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 ⑶运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 ⑷采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需

软件项目成本组成

一、策划与环境建设 同传统项目一样,软件产品开发也需要经历立项过程,也就就是经过调研论证决定项目“上马”后,才能开始策划软件的开发、建设开发环境。 软件产品虽不像传统产品那样需要建工厂、盖厂房而“大兴土木”,但软件产品开发与研制同样需要建设适合软件技术人员工作的“生产环境”与“生产车间”,只不过软件开发的“生产车间”比较特殊罢了。 软件产品的策划与环境建设阶段需要展开必要的调研、建设软件开发环境、购买必须的工具,当然也就需要有相应的成本支出。 1、调研费用 调研就是软件产品立项前必须开展的工作,就是软件立项与软件产品策划的依据。调研内容有客户调研与市场调查,客户调研目的就是确定产品需求与产品功能,并进一步分析市场规模。市场调查主要用来分析当前同类型软件产品面世情况,对面世的产品调研其市场分布如何,软件产品的功能特点、差异、优劣及发展趋势;如果没有同类产品面世,则通过调研需要重点分析市场需求与市场规模。 调研规模与调研方式存在很大差异,一旦明确了调研方式、规模、范围与参与的人员组成,则调研费用就可以基本确定下来。 2、环境建设费用 经过调研分析一旦确定新软件产品立项,就需要落实开发队伍,进行产品开发的环境建设与前期准备。环境建设内容由工作场地建设与网络环境建设组成。 一、场地建设 场地建设就是软件开发环境的基础,就是软件人员开展开发工作的基本场所。需要提供工作场所租赁与工作环境建设等费用。 二、开发环境建设与系统集成 软件公司最主要的环境就就是要有适合软件开发需要的开发环境,建设软件开发所必须的网络系统。有以下建设内容: 网络工程建设:服务器、交换机、防火墙、UPS电源、工作站等硬件设备采购与安装调试,网络布线工程。 系统集成:网络操作系统、工作站与终端操作系统、数据库系统、软件防火墙与病毒防护软件采购与集成。 辅助工程:根据企业规模与需要,进行多媒体会议室、企业网站、企业办公系统建设。 3、工具购置费 “工欲善其事,必先利其器”,在软件产品开发前也必须采购所需要的各类工具。软件开发所需要的工具有很大差别,工具的选择与确定由项目组根据产品特点与要求确定,不同工具的价格可从提供商获取。工具的选择依据就是由所要开发的软件决定的,不仅要考虑工具功能,也需要从工具的性能价格比与客户承受能力考虑。一个典型软件产品所需要的工具有以下几种: 开发工具:就就是用来开发软件的工具,就是软件开发不可缺少的部分,发工具都有自身优势也有其不足,采用不同的开发工具会影响软件的开发成本与维护成本,例如用Java就是用Delphi开发成本数倍以上。 操作系统:这里说的操作系统就是将来的软件产品或客户所要求的操作系统,所以,如果软件项目要求的环境不具备时,须另行采购所需的操作系统并建设一个专用的开发环境。 数据库操作系统:这里指软件产品所需要的数据库系统,数据库系统的价格因版本与允许同时进行数据操作终端的不同而异。 测试工具:测试工具就是对软件产品进行针对性能测试的软件,就是软件质量控制的检测工具,测试工具可以在一定程度上实现测试的自动化、替代部分人工测试、提高测试效率。不就是所有

企业研究开发项目费用预算表

年企业研究开发项目费用预算表 填表日期:年月日金额单位:元 企业负责人:财务负责人:部门负责人:填表人:

企业研发费用预算方法 一、人工费用 从事研究开发活动人员(也称研发人员)全年工资薪金,包括基本工资、奖金、津贴、补贴、年终加薪、加班工资以及与其任职或者受雇有关的其他支出。 与其任职或者受雇有关的其他支出具体应包括哪些内容?在文件中没有明确界定。在实际操作中,企业还可以将下列费用作为人员人工进行列支:为员工缴纳的社会保险、住房公积金、商业保险、专业培训、公司按研发人员工资总额提取的福利经费、工会经费、教育经费等。 二、直接投入 企业为实施研究开发项目而购买的原材料等相关支出。如:水和燃料(包括煤气和电)使用费等;用于中间试验和产品试制达不到固定资产标准的模具、样品、样机及一般测试手段购置费、试制产品的检验费等;用于研究开发活动的仪器设备的简单维护费;以经营租赁方式租入的固定资产发生的租赁费等。 三、折旧费用与长期待摊费用 包括为执行研究开发活动而购置的仪器和设备以及研究开发项目在用建筑物的折旧费用,包括研发设施改建、改装、装修和修理过程中发生的长期待摊费用。 四、设计费用 为新产品和新工艺的构思、开发和制造,进行工序、技术规范、操作特性方面的设计等发生的费用。 五、装备调试费 主要包括工装准备过程中研究开发活动所发生的费用(如研制生产机器、模具和工具,改变生产和质量控制程序,或制定新方法及标准等)。为大规模批量化和商业化生产所进行的常规性工装准备和工业工程发生的费用不能计入。对于该条内容,重点是区分两项内容:即凡是为大规模批量化和商业化生产所进行的常规性工装准备和工业工程发生的调试费不能计入;凡是研发活动过程中发生的上述费用就可以直接归入。

建设项目总投资费用项目组成

附件 1 建设项目总投资费用项目组成 ( 征求意见稿 ) 中华人民共和国住房和城乡建设部 2017年9月

建设项目总投资费用项目组成 第一章建设项目总投资 第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或实际投入的总费用,包括工程造价、增值税、资金筹措费 和流动资金,详见附件。 第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用,包括 工程费用、工程建设其他费用和预备费。 第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。 第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资 金发生的费用。包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及 承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金,不包括运 营中需要的临时性营运资金。 第二章工程费用 第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费 用,包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。 第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。 第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的 费用,以及按综合计费形式表现的措施费用。直接费包括人工费、材料费、施工 机具使用费和其他直接费。 第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。包 括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经 费及特殊情况下发生的工资等。 第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的 费用,以及周转材料等的摊销、租赁费用。

软件开发成本估算.doc

软件开发成本估算 软件开发成本估算主要指软件开发过程中所花费的工作量及相应的代价。不同与传统的工业产品,软件的成本不包括原材料和能源的消耗,主要是人的劳动的消耗。另外,软件也没有一个明显的制造过程,它的开发成本是以一次性开发过程所花费的代价来计算的。因此,软件开发成本的估算,应是从软件计划、需求分析、设计、编码、单元测试、集成测试到认证测试,整个开发过程所花费的代价作为依据的。 软件开发成本估算的经验模型 1.Putnam 模型 1978年Putnam提出的,一种动态多变量模型。 L = Ck * K1/3 * td4/3 其中: L-----------源代码行数(以LOC计) K-----------整个开发过程所花费的工作量(以人年计) td-----------开发持续时间(以年计) Ck----------技术状态常数,它反映“妨碍开发进展的限制”,取值因开发环

境而异,见下表 从上述方程加以变换,可以得到估算工作量的公式: K = L3/(Ck3*td4) 还可以估算开发时间: td = [L3/(Ck3*K)]1/4 2.COCOMO模型(constructive cost model) 这是由TRW公司开发,Boehm提出的结构化成本估算模型。是一种精确的、易于使用的成本估算方法。 COCOMO模型中用到以下变量: DSI-------源指令条数。不包括注释。1KDSI = 1000DSI。 MM-------开发工作量(以人月计) 1MM = 19 人日 = 152 人时 =1/12 人年 TDEV-----开发进度。(以月计)

COCOMO模型中,考虑开发环境,软件开发项目的类型可以分为3种: 1.组织型(organic): 相对较小、较简单的软件项目。开发人员对开发目标理解比 较充分,与软件系统相关的工作经验丰富,对软件的使用环境很熟悉,受硬件的约束较小,程序的规模不是很大(<50000行) 2.嵌入型(embedded): 要求在紧密联系的硬件、软件和操作的限制条件下运行, 通常与某种复杂的硬件设备紧密结合在一起。对接口,数据结构,算法的要求高。软件规模任意。如大而复杂的事务处理系统,大型/超大型操作系统,航天用控制系统,大型指挥系统等。 3.半独立型(semidetached):介于上述两种软件之间。规模和复杂度都属于中 等或更高。最大可达30万行。 估算公式: 基本COCOMO模型估算工作量和进度的公式如下 工作量:MM = r*(KDSI)c 进度:TDKV = a(MM)b 其中经验常数 r, c, a, b 取决于项目的总体类型。 COCOMO模型按其详细程度可以分为三级:基本COCOMO模型,中间COCOMO模型,详

(房地产项目管理)房地产项目开发费用明细大全

1.1 房地产项目开发费用明细表 序号费用名称分类单 项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准) 费用标准工程量 费用总额/ 万元 一土地费用1 土地使用出让金(含拍买费用) 市城市土地分等定级和基准 地价综合估算 320元/m215027.8m2480 2 城市建设套费(含相 关费用) (1)商场市建设局收费规定90元/m218400m2166 (2)住宅市建设局收费规定50元/m267340m2337 (3)办公市建设局收费规定90元/m26660m260 (4)地下室市建设局收费规定70元/m29200m264 3 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类 拆迁费用补贴标准 1300 4 拆迁许可证办证费拆迁处收费标准10 5 土地预登记证办证费 某市国土资源管理局收费标 准 0.5 合计2417.5 序号费用名称分类单 项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准) 费用标准工程量 费用总额/ 万元 二前期工程 费 1 总体 规划 设计 费 (1)总图设计 费 工程设计收费标准及本地区 建设工厂造价经验值 22.5元/m294500m2213 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 2 可行性研究费估算费 1

3 三通 一平 费 (1)施工接水费按场地要求估算15 (2)施工接电费按现场要求估算20 (3)场地平整费按现场要求估算10572.8m225 (4)临时设施费按现场要求估算 5 4 项目 测量 费 (1)1/500地形图测绘费 某市城市规划管理局收费标 准 1 (2)道路红线规划费 某市城市规划管理局收费标 准 0.07 (3)试放线费 某市城市规划管理局收费标 准 2 (4)基础验线费 某市城市规划管理局收费标 准 0.4 (5)±0.000验线费 某市城市规划管理局收费标 准 0.5 (6)竣工测量费 某市城市规划管理局收费标 准 2 5 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定32元/m2 38元/m2 20 6 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价× 1/1000 8577万元8.577 7 招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价× 3/1000 8577万元25.731 8 按资许可证办证费某市计委收费标准0.1 9 建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标 准 1 10 施工许可证某市建设局收费标准0.5 合计340.788

工程总费用组成

一、工程预算总费用:由直接工程费、间接费、利润、税金组成。 1、直接工程费:指直接消耗在安装工程中的,构成工程实体和有助于工程形成的各种费用,包括直接费和其他直接费。 (1)直接费:消耗在工程中的,构成工程直接成本的各种费用的总和。包括主材费、安装费等。 主材费=刀分项工程量X主材定额耗量指标X主材现行预算单价 主材定额耗量=安装工程量X (1+损耗量) 安装费:在施工过程中耗用的、构成工程实体的、以定额为计费基础的各项费用之和。由人工费、材料费、 施工机械使用费组成。 人工费=刀分项工程量对目应项目人工费基价 (不包括项目施工管理人员、材料采购保管员、机械操作员的工资费用。) 材料费=刀分项工程量X相应项目材料费基价 施工机械使用费=刀分项工程量对目应项目机械费基价 安装费=人工费+材料费+施工机械使用费(=刀分项工程量>定额基价) (2)其他直接费:工程安装直接费中没有包括,但在工程施工中可能发生的,具有直接费性质的有关费用。包括:冬雨季施工、夜间施工增加费,检验试验费临时设施费。 2、间接费:施工单位为组织施工和进行经营管理以及间接为施工生产服务的各项费用之和。包括:管理费、劳动保险费、其他费。 3、利润:按国家税收规定应计入安装工程造价的利润。 4、税金:按国家税法规定的应计入安装工程造价内的营业(3%)、城市建设维护税(7%、5%、1%)、教育费附加(3%)。 (直接费:就是直接用在施工生产中的费用,如:钢筋钱、水泥、砂、石的钱还有水电费,机械费、人工费等! 间接费:就是间接用于施工生产中的费用,如:资料费,买宣传标语,应酬公关的花费,分部验收的时候给领导买的水、烟、红包等!利润就是:中标价格-(直接费+间接费+税金)=利润税金就是税务局向这个工程征收的什么教育费呀等等。 构成:直接费由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费组成! 间接费由企业管理费和规费组成。 利润就是赚的钱呀! 税金即纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、城乡维护建设税、资源税、土地增值税。教育费附加,可视同税金。 ) :(建筑安装工程费用由直接工程费、间接费、利润、工程特殊费用、税金(费)等五个部分组成。 由直接费、其他直接费、现场经费组成。 1. 直接费,是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用,包括人工费、材料费;施工机械使用费。 (1)人工费,是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 (2)材料费,是指施工过程中耗用的构成工程实体的主要材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销费用。 (3)施工机械使用费,是指使用施工机械作业所发生的机械使用费。 2. 其他直接费,是指直接费以外施工过程中发生的其他费用,内容包括: (1) 风雨季施工增加费,是指工程在风雨季期间施工,为保证工程质量,采取防雨、防风、防滑措施所增加的人工、材料、设施的费用及工效差等。 (2) 夜间施工增加费,是指施工中正常工序搭接所必须的夜间施工照明设施费、工效降低和夜餐费。

施工项目成本的构成表

施工项目成本的构成表 成本项目内容直接成本直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成,并可以直接计入成本核算对象的各项支出 1.人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用包括:工资、奖金、工资性质的津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等 2.材料费施工过程中耗用的构成工程实体的各种材料费用包括:原材料、辅助材料、构配件、零件、未成品的费用、周转材料的摊销费和租赁费3.机械使用费施工过程中使用机械所发生的费用包括:使用自有施工机械的费用、外租施工机械的租赁费、施工机械安装、拆卸和进出场费4.其他直接费除1.2.3以外的直接用于施工过程的费用。包括:材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等建筑安装工程费用项目组成还列有:冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、仪器仪表使用费、特殊工程培训费、特殊地区施工增加费间接成本间接成本是指项目经理部为施工准备、组织和管理施工生产所发生的,与成本核算对象相关联的全部施工间接支出 1.工作人员薪金指现场项目管理人员的工资、资金、工资性质的津贴等 2.劳动保护费指现场管理人员的按规定标准发放的劳动保护用品的购置费和修理费,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等 3.职工福利费指按现场项目管理人员工资总额的14%提取的

福利费 5.办公费指现场管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖用煤等费用 5.差旅交通费指职工因公出差期间的旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休及职工退职一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及现场管理使用的交通工具的油料、燃料、养路费和牌照费等 6.固定资产使用费指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等折旧、大修理、维修费和租赁费等 7.工具用具使用费指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具交通工具和检验、试验、测验、消防用具等的购置、维修和摊销费等8.保险费指施工管理用财产、车辆保险及高空、井下、海上作业特殊工种安全保险等 9.工程保修费指工程施工交付使用后在规定的保修期内的修理费用 10.工程排污费指施工现场按规定交纳的排污费用 11.其他费用按项目管理的要求,凡发生于项目的可控费用,均应下沉到项目核算,不受层次限制,必须落实项目经济责任制,所以还包括费用项目:12.工会经费指按现场管理人员的工资总额的2%计提工会经费 13.教育经费指按现场管理人员的工资总额的1.5%提取使用的职工教育经费

房地产开发项目成本费用估算表

费用项目计费标准与依据总价单价 一.土地费用1.土地出让地价款2.征地费3.拆迁安置补偿费4.土地转让费5.土地投资折价6.土地租用费 二.前期工程费 1.地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右元2.规划设计费建安工程费的3%左右3.可行性研究费占总投资的1%-3%4.道路费5.供水费6.供电费7.土地平整费 三.基础设施建设费1.供电工程2.供水工程3.供气工程4.排污工程5.小区道路工程6.路灯工程7.小区绿化工程8.环卫设施 四.建安工程费1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层1800 五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5.公共厕所6.停车场 六.开发间接费 七.管理费用约为前五项的3%左右 八.销售费用销售收入的4%-6% 九.财务费用年贷款40%,贷款利率% 十.开发期间税费1.固定资产投资方向调节税2.土地使用税3.市政支管线分摊费4.供电贴费5.用电权费6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费 十一.其他费用1.临时用地2.临建图3.施工图预算或标底编制费4.工程合同预算或标底审查费5.招标管理费6.总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9.工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费 十二.不可预见费前十项之和的3%-7%合计上述十二项之和

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术,这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件:房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统:房地产投资分析软件(房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件)可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策,包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算(销售收入、租赁收入)、投资计划(含分期投资计划、投资分类计划)、资金筹措计划(融资分析)、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价(销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表)、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析(含盈亏平衡分析)、敏感性分析、概率分析快速电算化,并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书,为房地产开发或固定资产置业投资企业(单位)的项目投资决策,房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据,是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估,编制房地产项目策划书(报告)、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书(报告)、房地产项目评估书(报告)、房地产项目贷款评估书(报告)及土地拍卖土地报价研究报告的好助手,也是房地产市场分析的不可缺少的工具,也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本(标准版、专业版、企业版),为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市,并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

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