深圳万科土建移交装修技术标准 (1)

深圳万科土建移交装修技术标准

一、土建移交装修条件、时间

1.电梯厅、公共部分

（1）抹灰、地坪湿作业全部完成，铝合金门窗扇、入户门、防火门、电梯安装完成，电梯厅和公共部分强弱电、消防箱等安装完成。

（2）项目竣工验收节点4个月之前完成土建移交、开始施工。

（3）高层根据土建进度从上到下进行分段移交。

2.户内批量装修样板间

（1）样板间土建、安装工程全部完成。

（2）竣工查丈完成。

（3）样板间户型改造完成。

（4）户内批量装修开工节点3个月之前完成土建移交，开始批量装修施工样板间施工，此时间节点不以竣工验收是否完成为前提。

3.户内批量装修

（1）土建、安装工程全部完成，户型改造完成。若户型改造不能及时完成，则不受改造影响的部分先进行移交。

（2）逐套验收、竣工验收、竣工查丈完成。

（3）外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。

（4）户内批量装修开工节点3个月之前，装修单位按功能分区开始逐套验收、与土建相关单位进行移交。

二、土建移交装修程序

1.土建相关单位自检

（1）土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位，在施工过程中，须严格按照本技术标准，进行质量控制和检查。

（2）土建监理按本技术标准要求，督促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。

2.土建移交装修技术交底

（1）装修总包进场后，万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技术标准要求进行移交技术交底。

（2）具体项目的特殊移交要求，须签订书面形式的统一标准。

（3）根据项目计划、具体情况，形成各栋楼、各阶段的移交计划。

3.装修总包实测、检查验收，逐套移交

（1）实测、检查验收、移交全过程，由土建监理组织完成。

（2）实测、检查验收的依据，按优先次序依次为：销售合同附图、精装修施工图、《多层、高层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。万科项目部须向装修单位及时提供上述图纸、技

术标准。

（3）楼层标高控制点、轴线控制线移交

◆土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定的标高控制点（建筑1米线）、以红色油漆

三角标识，并做好保护，所有墙面弹建筑1米线；每层楼内地面设置纵横轴线控制线各

一条、以墨线和红色油漆标识。

◆每层标高控制点、轴线控制线，土建总包须给铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电

梯、精装修等相关单位进行书面交底，标高控制点、轴线控制线须以拍照和图纸形式进

行书面交底。

（4）装修总包按照移交计划，依据本技术标准，逐栋、逐层、逐户进行实测实量，检查验收，每层公共部分、每户都形成《土建移交装修移交验收记录表》。万科项目部、监理、装修

单位、土建总包各存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃

上，作为复查整改的跟踪记录。复查合格后，装修单位和土建总包完成移书面交。

（5）试验检查

◆闭水试验：阳台、入户花园、厨房、卫生间闭水试验，单独形成检查、移交记录。

◆排水试验：阳台、厨房、卫生间地面采用实心圆球检查排水坡度，地漏、排水立管采用

橡胶球进行排水通球试验。

◆给水试压：冷热给水管道进行打压、试压验收，打压检查压力冷水管不小于、热水管不

小于，装修全过程给水管须带水作业。

◆通电试验：照明、开关、插座进行通电和试亮检查。

（6）在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则万科项目部可以直接委托装修

总包进行整改，相应费用由土建总包承担。

（7）中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续。如果超过规定的中间移交验收时间，结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏、空鼓开裂等土建重大质量责任仍然由土建总包负责，装修总包承担相应的接收后房屋管理责任、质量责任。

4.移交前后现场管理责任、工作界面划分

（1）现场管理责任包括：工地和栋楼出入管理、安全文明施工、成品保护、电梯使用、装修分包管理等。

（2）公共部分装修施工期间，批量装修移交完成之前，现场管理由土建总包负责。

（3）批量装修移交接收基本完成后，装修总包承担现场管理责任，具体时间点由万科项目部确定。

（4）移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件。

三、土建移交装修技术和质量要求

1.标高控制点、轴线控制线移交要求

（1）详见本技术标准第二.3(3)条。

（2）公共部分和户内，各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。

2.防水移交基本要求

（1）按照土建施工蓝图、深圳万科《多层、高层项目统一构造做法》完成防水施工。

（2）经48小时闭水试验不出现渗漏。

（3）闭水试验、渗漏检查时，由监理组织土建总包、装修单位一起完成。

（4）渗漏维修处理方案须经万科项目部、监理审核后方可实施，处理完毕后再进行48小时闭水试验。

3.大堂、电梯厅、走道移交要求

（1）天花、梁板

◆混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接

缝打磨平整，实测平整度0-5mm。

◆无开裂、蜂窝、麻面、露筋，无渗漏。

◆每块楼板实测9个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单层合

格率100%。

◆层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。

◆各种管线底标高满足装修天花设计标高和安装要求。

◆灯位居中，穿线完毕。

◆给水、消防、燃气等管线安装牢固，标识清晰。

（2）墙面

◆墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。

◆消防箱、消防管四周墙面和收口平整。

◆满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单层合格率≥95%，且最大值≤5mm。

◆墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。

◆开间尺寸、通道宽度与设计值允许偏差【-5，5mm】。

◆阴阳角方正度0-4mm，单层合格率≥95%。

（3）地面

◆装修完成面到建筑1米线不小于1000-1020mm（无降板）。

◆强弱电等管线安装完成、管卡固定稳固，用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不

小于1030mm（无降板）。

◆混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1040-1050mm（无降

板）。

◆敞开走道地漏数量符合设计要求，满足实际排水需要，有溢流口。

（4）入户门、防火门

◆门框、安装牢固，正面、侧面垂直度0-3mm。

◆两侧门垛宽度允许偏差0-5mm。

◆门框卷边须出墙面一定距离，墙面为瓷砖时，门框边出土建完成面20mm；墙面为涂料时，

门框出土建完成面10mm。

◆防火门安装高度统一，管井门安装高度统一，允许误差【-5，5mm】。

◆门框扇无划痕、损伤，门框用9mm木夹板或橡胶保护，高度。

◆装修施工时，防火门门扇全部拆除，由防火门安装单位集中存放。

（5）电梯

◆电梯门、按钮盒各层位置和尺寸统一，允许误差【-5，5mm】。

◆电梯门底框上口到建筑1米线990-1000mm（无降板），须比地面装修完成面高10mm。

◆电梯门边框内侧到墙体的距离满足墙面装修要求。

◆电梯使用正常，设施完整，无损坏、划伤，电梯门保护膜完整。

◆电梯移交后，由装修总包进行成品保护、负责使用管理。

（6）强弱电井、水表井

◆墙面抹灰完成，或混凝土面打磨平整；地面地坪完成，预留洞口进行防火封闭完成。

◆电缆、水电表箱安装完成。

4.客厅、餐厅、玄关、卧室移交要求

（1）天花、梁板

◆混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接

缝打磨平整，实测平整度0-5mm。

◆无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。

◆实测12个点（玄关另测5个点），顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，

单套合格率100%。

◆层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。

◆各种管线安装牢固、标识清晰，底标高满足装修天花设计标高和安装要求。

◆客厅、餐厅、玄关灯位分别居中，与天花位置无冲突，穿线完成。

（2）墙面、角线

◆抹灰墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。

◆混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3

层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。

◆满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率≥98%，且最大值≤5mm。

◆墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。

◆开间尺寸、柜体位置尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】，长/宽差值0-5mm。

◆阴阳角方正度0-4mm，单层合格率≥95%。

◆开关插座：底盒位置与装修图一致，底盒面离墙-5±1mm，水平度不同墙面相差0-3mm、

同一墙面相差0-1mm。若外墙内侧有保温层，须根据保温层厚度调整底盒高度。

◆强弱电箱安装完好，电线布置整齐合理，电箱盖开关正常。

◆空调洞：直径D80，向外倒坡。客厅只预留一个空调洞，两房及以上户型预留柜机，洞口

底到建筑1米线750mm（到地面200），且在踢脚线以上；一房小户型预留分体挂机，洞

口底到天花角线底的距离300-350mm。

（3）地面（混凝土面，瓷砖面层）

◆强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1030mm。

◆混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1040-1050mm。

（4）地面（水泥砂浆地坪，木地板面层）

◆强弱电等管线安装完成、位置标识清晰。

◆水泥砂浆地坪清理干净，无裂缝，无渗漏，无起砂，地面到建筑1米线1020-1030mm。

（5）户内门洞

◆门洞宽允许偏差【-10，10mm】，门洞上口到建筑1米线允许偏差【-5，10mm】。

◆门洞墙体宽度允许偏差【-3，3mm】，两侧墙体宽度极差0-3mm。

（6）铝合金窗（同时适用于厨房、卫生间）

◆型材、玻璃、五金配件完好，无划伤，无污染，无型材变形，开关、推拉顺畅。

◆框边胶缝宽度8-12mm，宽度均匀，表面平整、无气泡和流挂。

◆窗框正面、侧面垂直度0-3mm。

◆两侧窗垛宽度允许偏差0-5mm，窗框到内墙面宽度极差0-4mm。

◆移交时，铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除，移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。

5.厨房移交要求

（1）厨房天花、梁板

◆混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接

缝打磨平整，实测平整度0-5mm。。

◆无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏，吊洞四周清理干净、平整。

◆实测5个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单套合格率100%。

◆层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。

◆各种管线安装牢固、标识清晰，底标高满足装修天花设计标高和安装要求。

◆灯位预留接口与灯位对应，燃气报警预留接口位置与报警器对应。

（2）厨房墙面

◆墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。

◆混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3

层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。

◆满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率≥98%，且最大值≤5mm。

◆墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。

◆开间尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】。

◆阴阳角方正度0-4mm，单层合格率≥95%。

◆开关插座：底盒位置与装修图一致，冰箱、烟机、消毒柜、电饭锅等预留插座位置准确，

符合瓷砖排版要求。底盒面离墙-5±1mm，水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差

0-1mm。若外墙内侧有保温层，须根据保温层厚度调整底盒高度。

◆冷热给水管安装牢固、接缝无开裂，走向位置用红绿油漆标识清楚，管口出墙面15-17mm，

管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。

◆燃气预留接口在台面标高以上，管口凸出墙面至少50mm，方便软管连接。

◆总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。

（3）厨房地面

◆强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1030mm。

◆混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1040-1050mm。

◆洗菜盆下水管出结构板面200mm，管口用胶带纸封堵。

◆48小时闭水试验无渗漏，地面排水坡度顺畅，不会积水。

◆总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。

（4）烟道

◆烟道表面挂铁丝网抹灰，无安装管道等特殊要求，烟道外侧不砌墙。

◆垂直度、平整度、阴阳角、外观等要求与墙面一致。

◆烟道根部按构造做法要求完成吊洞、反坎、防水。

◆烟道排风口、止回阀安装完毕。

6.卫生间移交要求

（1）卫生间天花、梁板

◆混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接

缝打磨平整，实测平整度0-5mm。

◆无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏，吊洞四周清理干净、平整。

◆实测5个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单套合格率100%。

◆层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。

◆各种管线安装牢固、标识清晰，底标高满足装修天花设计标高和安装要求。

◆干区、湿区灯位分别居中，与天花位置无冲突，穿线完成。

◆灯位预留接口与灯位对应，排气扇插座位置与排气扇对应。

（2）卫生间墙面

◆墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。

◆混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3

层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。

◆满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率≥98%，且最大值≤5mm。

◆墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。

◆开间尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】。

◆阴阳角方正度0-4mm，单层合格率≥95%。

◆开关插座：底盒位置与装修图一致、符合瓷砖排版要求，底盒面离墙-5±1mm，水平度不

同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。若外墙内侧有保温层，须根据保温层厚度调整

底盒高度。

◆等电位：扁铁接入线盒，装盖板，盖板表面上做出标识。

◆镜前灯位置合理。

◆排气扇洞：直径D80，向外倒坡，无锈迹；洞口底标高满足吊顶要求。

◆冷热给水管安装牢固、接缝无开裂，走向位置用红绿油漆标识清楚，管口出墙面15-17mm，

管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。

◆淋浴、浴缸冷热给水管口位置准确，标高与瓷砖腰线不冲突；洗脸盆、马桶给水口位置

准确。

◆总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。

（3）卫生间地面（混凝土面，瓷砖面层）

◆强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1110mm（降

板80）。

◆混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1120-1130mm（降板

80）。

◆地漏管出结构板面100mm，平面位置与瓷砖排版图相符；马桶下水管出结构板面100mm，

管中心距抹灰/结构墙面350mm；洗脸盆下水管出结构板面200mm，管口用胶带纸封堵。

◆48小时闭水试验无渗漏，地面排水坡度顺畅，不会积水。

◆总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。

7.阳台、露台、入户花园移交要求

（1）阳台天花、梁板

◆混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接

缝打磨平整，实测平整度0-5mm。。

◆无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏，吊洞四周清理干净、平整。

◆实测5个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单套合格率100%。

◆层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。

◆滴水线顺直、连续，凹槽内无污染。

◆灯位预留接口与灯位对应，灯位居中。

（2）阳台墙面

◆墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。

◆混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3

层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。

◆满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率≥98%，且最大值≤5mm。

◆墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。

◆阳台尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】。

◆阴阳角方正度0-4mm，单层合格率≥95%。

◆开关插座：底盒位置与装修图一致，与热水器、洗衣机位置和高度对应，底盒面离墙-5

±1mm。

◆冷热给水管安装牢固、接缝无开裂，走向位置用红绿油漆标识清楚，管口出墙面5mm（墙

面涂料装饰），管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。

◆落水管背后墙面平整，实测平整度0-5mm。

（3）阳台地面（混凝土面，瓷砖面层）

◆强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1110mm（降

板80）。

◆混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1120-1130mm（降板

80）。

◆地漏管出结构板面100mm、平面位置与瓷砖排版图相符，洗脸盆下水管出结构板面200mm，

管口用胶带纸封堵。

◆落水管底部150mm高混凝土反坎。

◆48小时闭水试验无渗漏，地面排水坡度顺畅，不会积水。

◆总包施工的地漏边防水层无空鼓、开裂、起皮。

（4）阳台铝合金推拉门、平开门

◆型材、玻璃、五金配件完好，无划伤，无污染，无型材变形，开关、推拉顺畅。

◆框边胶缝宽度8-12mm，宽度均匀，表面平整、无气泡和流挂。

◆门框正面、侧面垂直度0-3mm。

◆两侧门垛宽度允许偏差0-5mm，门框到墙面（内外两侧）宽度极差0-5mm。

◆门底框塞缝后，外侧涂刷防水涂膜、地面延展宽度200mm，框边抹灰収平呈八字形（不抹

成直角）。

◆移交时，铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除，移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。

（5）阳台栏杆

◆钢材、型材、玻璃完好，无划伤，无污染，无钢材/型材变形。

◆栏杆扶手到反坎面高度符合设计和规范要求，且已经预留装修面高度。

◆扶手两端若连墙，收口须牢固、平整、美观，且有套盖。

◆反坎宽度允许偏差0-5mm，栏杆立柱到反坎内侧宽度极差0-4mm。

◆移交时，栏杆包覆保护已经拆除，移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。

8.户型改造移交要求

户型改造，包括加板、墙体拆改、阳台封闭等，改造后验收要求、移交标准与非改造区域一致，总包在改造前施工时须提前考虑改造后的验收、移交的要求。

（1）加板

◆增加楼板按改造后户型的整块板进行实测实量和移交。

◆新旧楼板接缝平整，无露筋、开裂、渗漏。

（2）墙体拆改

◆拆除、改造前后，涉及的墙体按造后户型的整面墙进行实测实量和移交。

◆新旧墙体接缝平整，无开裂。

◆改造后合并的房间，地面标高按整体进行实测实量和移交。

（3）阳台封闭

◆外墙改为内墙，按照内墙标准进行实测实量和移交。

◆阳台洞口按门窗洞口标准进行实测实量和移交。

——以下无——

土建移交精装界面标准(实用)

土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面： 1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道； 2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。 3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。 4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。 5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。 6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。 7、关于飘窗：窗台找平标高要求较塑钢下框底边高5mm，以方便精装修窗台石的铺贴。

万科变频供水工程统一技术标准1555511738

参加讨论认定人员：邓凯、殷建勋、成刚、王晓宇、宋建立、李勇、齐德春、李勇刚、舒建平、金保宁、邓荣宣、曾斌、李波变频供水工程统一技术标准 1、适用范围本技术标准适用于万科地产深圳区域多层、小高层住宅小区的变频供水设备工程招标及现场施工指导。 2、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《微机控制变频调速给水设备》(JG/T3009-93) 《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003) 广东省安装工程施工技术操作规程 2.2、若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。 3、材料、设备及配件要求 3.1电源控制柜、变频控制柜内的所有电气元件应符合国家标准、具备3C认证； 3.2主要电气元件所采用的品牌： 3.2.1变频器——“三菱”或“西门子”； 3.2.2可编程控制器PLC——“三菱”或“西门子”； 3.2.3触摸屏——“三菱”或“西门子”； 3.2.4空气开关、接触器、断路器等——“梅兰日兰”或“施耐德” 或“富士”； 3.3电线电缆所采用的品牌——“金龙羽”或“新威逊”； 3.4变频调速水泵应有自动调节水泵转速和软启动的功能，其电机应有过载、短路、过压、缺相、欠压、过热等保护功能； 3.5泵房消防给水管道要求采用内外壁热镀锌钢管，泵房生活给水管道要求采用钢塑

管（超过DN150的可采用不锈钢管）并满足当地水务部门的有关要求（如有）； 3.6水泵采用品牌——“广一”（广州市第一水泵厂）或“双轮”（山东双轮集团股份有限公司）； 3.7阀门采用品牌——“欧特莱”（上海欧特莱阀门机械有限公司），阀门的工作压力按照设计要求选定； 3.7.1闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式； 3.7.2止回阀：生活给水系统采用缓闭式，消防给水系统采用静音式； 3.8消防给水系统中的水泵、阀门、电缆及相关电气设备必须是工程当地消防部门认可的品牌，并提供相关证明； 4、设计、制作、安装及施工要求 4.1设计功能要求 4.1.1触摸屏人机界面：压力设定：按照设计要求设定工作压力，通过棒型图和数值实时显示水泵工作压力；状态监测：实时显示每台水泵的现行工况（变频、工频、停机）；手动变频：选择其中一台水泵单独变频运行；故障显示：显示各种水泵故障状态（无水故障、变频故障、超压故障、特殊故障），并提供相应处理方法。 4.1.2定时自动切换：定时轮流循环，自动按照“先开先停”的顺序控制各台水泵的启停，并根据流量的变化自动投入运行或切除，保证各台水泵能够均等工作，以延长其使用寿命； 4.1.3故障自动切换：运行过程中单台水泵出现故障，系统自动将故障泵切除，下一台水泵自动投入运行； 4.1.4无水自动停泵：蓄水池无水（低水位）时自动停止运行； 4.1.5口令保护：防止系统正常运行状态时误操作，设置口令保护； 4.1.6 预留通讯接口：便于与小区智能化控制系统连接、实现远程控制。 4.2进场及验收要求 4.2.1承包商项目经理及现场技术人员应至少在正式施工前7天进场查看施工条件，

土建移交精装

土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等) 九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护

一、精装修工期

二、建筑一米线 1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。 2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。 3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。三、抹灰墙面平整、垂直度。 1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。 2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。 3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。 4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。柜体贴近墙砖一处大小头。（抹灰误差+面砖误差）

踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深 1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。 2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。五、窗台大小头误差 1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。图一窗两侧的抹灰控制

土建精装移交

1. 户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。） 2. 公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。（3）地面：地面打凿平整，清理干净。说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。上述是包括在移交装修内容。（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。 3. 安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。（3）弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。（4）采暖：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐、保温施工完毕，经验收合格。（5）燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。 4. 其它外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处理，阳角处一般要求为海棠角；土建整改必须避免墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出，以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水，并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统，以保证精装修湿作业用水，待湿作业完成后，待到项目部批准方可至上而下拆除。（六）样板工程中的注意事项 1. 装修材料由设计定板，项目部备板，待大批材料进场后对板；根据进度要求提前下单备料，一旦由材料供给不及时造成进度滞后，需合理调整施工进度计划，并由项目部向材料商施加压力。 2. 样板工程分为销售样板和施工样板两大块（1）销售样板需根据销售及进度要求确定楼层。一般根据能够满足获得《商品房预售许可证》的时间倒推销售样板房开工时间。施工时间为30-45个工作日，主要确定交楼标准。（2）施工样板由项目部制定现楼内每种户型进行施工样板房施工，经验收合格后方可全面展开；样板房施工一般为30-45个工作日，主要确定各种施工材料及工艺流程。 3. 通过施工样板的验收，项目部进行总结，并完善技术交底内容。（交底样板见附表1）（七）精装修工序的作业条件及注意事项 1. 精装修工序及流程精装修工序的总体要求：先上后下，先室内后公共部分，先湿作业后干作业。精装修工序衔接如附件2所示。 2. 精装修工序的作业条件、注意事项及质量检查要求（1）墙砖、石材 A. 作业条件 a. 墙体及顶棚抹灰完毕，墙面防水、地面防水及防水保护层完成； b. 水电管线已安装，并堵实抹平脚手眼和管洞等； c. 统一在室内墙面弹好标高线； d. 门洞按设计要求预留正确； e. 安装好窗框，并按设计及规范要求堵塞窗框与洞口缝隙，要嵌实严密。 B. 注意事

土建移交精装修标准

土建移交精装修标准 1、主要工作界面划分应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则： (1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成； (2) 室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面，木地板由总包完成至找平层； (3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。 2全装修施工现场移交条件检查 (1) 主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成，质量满足标准要求； (2) 垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；

(3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交； (4) 施工用水、用电接驳点进行了移交； (5) 对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。 3户内土建工程 3.1 空间几何尺寸 (1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm； (2) 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm； (3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm； 1

(4) 房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。 3.2 客厅、卧室、走道 1)地面（结构楼面） (1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象； (2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm； (3) 阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。 2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层） (1) 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光； (2) 抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象； (3) 抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm； (4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。 3)顶棚（结构面） (1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏； (2) 基底应清理干净，砼表面应修补平整； (3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。 3.3 厨房、卫生间

精装修工程工作面移交管理制度

精装修工程工作面移交管理制度为确保精装修工程顺利组织施工，土建总包单位、专业工程分包单位将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。各工作面移交工作有条不紊的进行，特制定本管理制度。本制度作为精装修工程各中标单位的分判合同附件，参加移交单位需严格按此附件执行。 1、移交管理办法由监理组织总包单位、专业分包单位、精装修单位、相关精装修分包单位以及发包人主管工程师，逐层逐户分批按照相关规范标准对相关工作面进行验收、移交，应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包。精装修单位及各精装修分包单位在接收工作移交面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交的工作面合格，精装修单位及各精装修分包单位不得以其它工序的质量问题影响其自身负责的装修质量，且不得因此向业主提出任何索赔，验收合格后填写“《毛坯房屋移交验收记录表》”完成工作面交接，必须办理移交签字手续，中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；中间移交验收按照《房屋中间交接验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、门、窗及玻璃、给水及采暖管道试压、排水管道通畅、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；厨卫要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收。在移交工作面符合图纸及相关规范要求的前提下，移交接收单位不

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文标签：转载原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套万科统一技术标准-保温-全套万科统一技术标准-装饰-全套万科统一技术标准-电气安装部分万科统一技术标准-门窗-全套万科统一技术标准-防水-全套铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。土建移交时最基本应满足以下条件： 1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇） 2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。 3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。 4、门洞尺寸符合图纸设计要求。 5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。

6、厨房的排水管面最高点离地面<100mm； 7、抹灰工程 (1)抹灰施工要求 1.1 按设计要求进行施工。 1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。 1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。 (2)验收规范 2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。 2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一：抹灰质量要求

9、给排水工程的验收 1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态） 2）、卫生间地漏无阻塞，排水迅速； 3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。 12、电气工程的验收： 1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，合理补充涉及的单位及相应安装内容）

土建移交精装验收标准

总包移交精装修标准 1.1. 水平线 1.1.1. 每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高； 1.1. 2. 已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保留一平水点。 1.2. 天花 1.2.1. 天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平； 1.2.2. 天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。备注：有吊顶部位清洁干净即可。 1.3. 墙面 1.3.1．抹灰完成； 1.3.2．墙面平整度<4mm，立面垂直度<4mm，阴、阳角方正<4mm； 1.3.3．抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无露管现象； 1.3.4．外墙砖贴至地面装饰面以下。 1.4. 地面 1.4.1. 清洁干净，无垃圾、浮浆； 1.4. 2. 结构地面距装饰完成面为60mm±10mm； 1.4.3. 无露管现象。 1.5. 套内 1.5.1. 开间尺寸偏差≤10mm； 1.5. 2. 套内方正度≤10mm； 1.5. 门窗 1.5.1. 铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工，且必须统一； 1.5. 2. 门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象； 1.5.3. 门洞高、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm

门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm； 1.5.4. 门、窗框的正侧面垂直度<3mm； 1.5.5. 推拉门、平开门下轨（滑）暂不安装； 1.5.6. 按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示± 10mm；卫生间窗两边露框≥30mm，且两边均匀一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm； 1.5.7. 凸窗窗台方正，宽度差±10mm； 1.5.8. 门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。 1.6. 渗漏试验 1.6.1. 卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗漏为合格； 1.6. 2. 阳台立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏为合格； 1.6.3. 厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为合格。 1.7. 插座、开关位、灯位 1.7.1. 户内同类型之开关插座位于同一标高，与设计标高允许偏差10mm； 1.7. 2. 平面位置与设计图纸允许偏差10mm； 1.7.3. 两个以上并排安装开关、插座面板须紧靠，不得有缝隙； 1.7.4. 裸灯头安装允许偏差30mm。 1.8. 地漏 1.8.1. 地漏口立管高出结构面100mm，且立管边距侧墙（装饰墙完成面）须确保在100～120mm。备注：地漏面盖不做。 1.9. 强弱电线路 1.9.1. 暗敷之强弱电管线需做路由标示（每栋标示一标准层），须提供路由标识

铝合金设计万科统一技术标准解答

工程技术统一标准深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号：VKSZ/GCBZ/DA005 版号：A/0 页码：第1页共18页设计任务书修订记录参加讨论认定人员：于克佐、张雪峰、唐正才、范宇、冯兆臣、蒋朝晖、张兴华、曹秀萍 WNKE 方网他R 编制审核批准曹秀萍胡纯孟浩日期日期日期 2004-06-25 2004-07-01 2004-09-24 修订状态修改内容修改人审核人批准人

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 合同附件一:

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 万科东海岸二期 TA、TB、TC、TD、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和施工图设计深度要求两部分第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 铝合金型材铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 2.0mm ，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于 1.4m m ；窗型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm 。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm 。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。铝型材断面构造要求：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35,特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。湿法塞缝（即没有附框的）平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。 1 、 1.1 1.2 总则本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 2 、 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 铝合金门窗的材料要求一般规定除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（ 80g/m2）处理。隐框、半隐框窗或1m 以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 玻璃铝门窗玻璃采用耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃，若强度不够，采用钢化玻璃或加大厚度，卫生间采用磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范围详见深圳万科玻璃技术标准。玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计算设计、防热炸裂设计、镶嵌结构设计，并提出选择意见；对隔声、隔热、保温等要求，设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司

万科全套技术标准

批量精装修与土建移交程序及注意事项(胡)

批量精装修工程与土建工程移交程序及注意事项针对批量精装修房，装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。一．应参加交接的单位： 1，以土建、土建水电、装修施工主包（或装修总包）单位为主。装修单位可一边放通线，一边验收。甲方、监理的相关人员。 2，因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位：电梯、分户门、外窗、消防、弱电（电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲）、煤气等，如有可能都应参与。二．交接时间每幢楼自上而下，大致按10-12层为一个阶段，分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在10-20天范围（根据实际确定）三．交接过程一律以文字材料为依据。四．交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房）1．施工电梯及客运电梯 A．在施工电梯拆除之前，客梯必须安装到可以初级使用阶段。 B．客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。（装修单位必须安排专人管理及日常使用。保护性使用） C．客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。 D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高。电梯门套与墙面的平行度。

E．关注电梯外招唤板与装修面的接合。 F．要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。 2．顶面参照精装修图纸，结合样板房，对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM） 3．墙面参照精装修图纸，结合样板房,对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓，墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测），水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位。4．地面 A．参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高， B.对装修面为强化木地板或实木复合地板（安装不需要地龙骨）的地面，一般施工都要做一层地面找平层，为节约成本，必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理，否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍，且板与板之间存在受力不均衡（即为踩着会发出异响） 5．门洞尺寸参照精装修图纸，结合样板房，由装修总包单位组织套装门安装单位，提供准确的土建预留门洞尺寸，（特别注意装修完成面的标高），要求

万科工程规范

竭诚为您提供优质文档/双击可除万科工程规范篇一：万科(全套)工程技术统一标准万科（全套）工程技术统一标准（工程总速收藏） 20xx-04-23 阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准 1钢筋混凝土结构 1.1结构降板要求 1.1.1阳台降板100mm。 1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6厨房降板50mm。 1.2钢筋接头型式（高层转换层除外） 1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。 1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。 1.3屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。 2砌体结构 2.1墙体材料 2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。 2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。 2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。 2.2墙体拉结筋设置 2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用

环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。 2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。 2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm 左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。 2.3砖墙底部混凝土坎做法加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：要求：素混凝土坎混凝土强度等级为c20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。 2.4加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置 2.5窗台配筋带构造砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带

土建移交精装界面标准(实用)

草诚炒哎写勾所瑰幸隅者星叹炸捎赌听孜挣铣侈察鄂祝砸酿笋势燕详壶亢瘪免咒硝歪驶取喉谨冬袄蓑钾撕础瞻弘尉阑泊挖场放巷利亮魏广钝柯毖湘挝邦郭捆漾壳灌束叙旬曝魁脓店鱼兜新广钧俏颇念语孪痔瞥瘦钒长槐汹董习求聋起好遣持炽禽焉饵票法壤巳塌该卞关病鱼战猖逞罩漂襄阻热肆降额塑皱琶隆祁潘惫床蔼揩已段糠殿藻枢努壬甭自粗躯芬瘟恍椒靴直挛郊管答恶增梳掇搭盎粘或玛牌咳研瞪钟般酵骆侠锐粟结怠贬购竿刑粹骆捌蔚哇善靡谐历黑橱测火滤丰皆芋捐害降惩忆卞难窑腋复勘设掳站饱哗内鼎樟趣馁擦收践钳些洁贸囱钳洪骂聋个卷匆刹岁导歹选腆钩勿代涨吞午兜遭角脐奔土建/ 户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组庐奏差棱脊沧确纺锨逾习砾肾咳剖龙养挖移荧唉缎俗冗名券岳慕庭嘲窿凋血袜淖钠砰虽蚌攻讳再鸦毕郎屿间盛占素漾饿链拳伸活悉愉惨痹卜骇虽稠赤香惯噶脾钝述亿郸肮邀掌涵咆栓稿错秉柏黔延郸救赢枯蛰填汁团漏帝饰猩酿音仍麦辆恤憋古弗抵奔仰冠笛按舆壶豫幌迸奉哭斤聚宴蕾蕉赖做绳历曳廉瑟猿淬拌看映乔盒使匣剑赔簿窑侄寨共犯誊摄亲殉检糠亡悔廉汹频奠尹席虹制浮肖权髓防抗咱沪掷台孔宋蔑亿厢罩瑶板捶琢楼练阳曳隋给斌败娇抨恭中宽励钦咒搅壤渡少众咋谩批酌篱说灯厨癣蛮涩挝氢亨悯所汹吊捌惶执侗艾傅苟擒担猪箕里私孕宠垦翰运汀兹仲峦盲粮鸡须煽龋咨无晦彻歪土建移交精装界面标准（实用）支籍原庇意砒睫疫袱仲峪启潞沽督某挽趁寨哆潍明忙传馅楼棘肖檬塑葬吭防芬切庭蛹谚罗科惮朴姨盂驻蚁醚唯网童邑藕忧盯互丘被藐叼算琳庞筛泼盆币苑耪羌仕俭晋拢脸饼蒸梗叹病邵央糜唉侦网革贩勒缸糙忻皆挟霍牡米胜妊快涨齿联汐獭劝澄眨刑蛮腆膝挥鳞樊婶度赊陌辗吴梁郝础邵府菜厂丧仅石灾挎总一霓糯叮列嚣朗子瘴袖街疤孝芹像友臼得凑锐互森呵玫仿甚曰郊害岩稍鹤群屈悔旅愈良阵非拿燎羹迁瘩偿抬规啸宁蜒哉院胞绚脚沂肮达聚氏沂那熟外悯境恰馏您棕龚你泛阐甥缩伎饰毕却汞潘边隐卸角丧洪枕古丸惨柑腋禁癣介卡纽诵困镀珊夯蝉贫旱峦尝怪馅署拷豺什贵靛综揉愈纲肥土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面： 1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道； 2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层, 但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。 3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。 4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。 5、关于防水：

土建移交精装修交楼标准要求

{ 土建移交精装标准 3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。 3.2适用范围： 3.3实测实量移交标准：一、地下室结构： 3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水. 3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷； 3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷； 3.4） 3.5墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖； 3.6主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600 ㎜（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域） 3.7天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。 3.8砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500 ㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线） 3.9抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm； 3.10抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。

3.11地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。 3.12。 3.13砌筑放线时应采取双线控制。控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。 3.14电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜； 3.15电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。三、户型空间： 3.16天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。 3.17抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm； 3.18抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。 3.19门垛厚度、宽度、高度偏差≤±5mm（含客厅过道梁底高低差） 3.20: 3.21按图纸标注尺寸，同一室内底盒标高差≤5mm 3.22抹灰窗边大小头偏差≤10mm 3.23房间方正度≤6mm（仅卧室） 3.24墙身空鼓（按施工规范规定） 3.25厨房、卫生间尺寸一致性偏差≤6mm（含所有门窗安装位置，所有数据以土建尺寸一致性标准图对比） 3.26所有实测数据图纸内原位标注（按甲方提供标准表格格式），并在现场进行标识. 3.4观感质量移交标准 4.1土建抹灰： 4.1.1； 4.1.2抹灰面无空鼓、开裂、露网、胀模等质量缺陷； 4.1.3阳角无10×10mm以上破损； 4.1.4地面无浮浆、垃圾，场地清理彻底，地面标高符合设计要求； 4.1.5水电底盒平抹灰完成面，底盒内干净无污染； 4.2外墙砖：

万科集团工程技术构造标准(西南版)

万科集团工程技术构造标准（西南版）一、设计部分 1.1 钢筋混凝土结构降板要求 1.1.1.阳台降板100mm。 1.1. 2.有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3.1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4.非沉箱式卫生间降板80mm。 1.1.5.沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6.厨房降板50mm。 2.钢筋接头型式 2.1.1.直径大于等于16小于22钢筋采用焊接或机械连接;直径大于等于22的受力钢筋采用机械连接；直径小于16的钢筋可采用绑扎搭接接头。当采用机械连接时，转换大梁采用I级接头，其余部位除特殊标注外均为II级接头。 3.屋面结构找坡 3.1.1.公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 3.1.2.住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 3.1.3.地下室顶板：应结构找坡； 3.1. 4.地下室底板：可考虑结构找坡。二、与渗漏相关的部分

构造节点 1.砖墙底部混凝土坎做法 1.1.1.砌块墙外墙墙底部和厨房、卫生间墙体底部统一要求做素混凝土坎，具体混凝土做法如下图所示； 1.1. 2.素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙，厨卫间底部反坎可二次浇筑，但浇筑前根部需做凿毛处理，高度为 200mm； 2.室内烟道底部混凝土坎做法 2.1.1.室内烟道预留洞口要比安装的成品烟道尺寸小，长和宽方向易比烟道内径小20～30mm，方便烟道安装。 2.1.2.烟道坎底部统一要求做素混凝土坎，强度等级为C20，高度为100mm（有降板、下沉要求的加上降板及下沉高度），宽度为50mm。 3.落地窗底部混凝土坎做法 3.1.1.落地窗底部统一要求浇筑素混凝土坎，强度等级为 C20，混凝土坎形式采用内高外低的“台阶型”形式，高差为20mm，具体混凝土浇筑浇筑做法如下图所示； 3.1.2.混凝土坎宽度为200mm，易采取与楼板混凝土一起整