洛阳主要专业市场调研报告

洛阳市场调研报告

调研时间：2013年7月7日--2013年7月19日

调研对象：洛阳市区较大的专业市场（百货、建材、农贸、五金、钢材、电器、家居、汽车汽配、小商品等）

调研方法：实地走访

调研人员：

第一章洛阳市概况

【地理】

洛阳位于河南省西部，横跨黄河中游两岸，因地处洛河之阳而得名。现辖1市8县6区，1个洛阳新区、1个国家级高新技术产业开发区、2个省级开发区、17个省级产业集聚区。总面积1.52万平方公里，其中市区面积694平方公里、建成区面积170平方公里。总人口685万，其中市区人口207.7万。

洛阳新区

【历史】

洛阳是国务院首批公布的历史文化名城、著名古都、华夏文明的重要发祥地、丝绸之路的东方起点。历史上先后有13个王朝在此建都，是我国建都最早、历时最长、朝代最多的都城。五大都城遗址、世界文化遗产龙门石窟、中国第一座官办寺院白马寺、武圣关羽的陵寝关林等文物古迹星罗棋布。道学、儒学、佛学、理学或渊源于此，或首传于此，或光大于此，以“河图洛书”为代表的河洛文化是海内外炎黄子孙的祖根文源。

【旅游】

洛阳是著名的优秀旅游城市。现有5A级景区4家、4A级景区11家、3A级景区11家。黄河及小浪底水库风景区、世界地质公园黛眉山、国家森林公园白云山、“北国第一溶洞”鸡冠洞、“北国水乡”重渡沟，以及老君山、神灵寨、天池山等风景名胜，兼具南北风光之神韵。市区及周边分布着龙门山、周山、邙山和隋唐城等五大森林公园，伊、洛、chán瀍、涧、黄五条河流纵横其间，长20公里的洛浦公园穿城而过。洛阳牡丹兴于隋，盛于唐，甲天下于宋，雍容华贵，国色天香。自1983年以来，已成功举办了30届的中国洛阳牡丹文化节，成为洛阳最具代表性的城市名片。

【工业】

洛阳是新中国重点建设的老工业基地，目前已形成装备制造、能源电力、石油化工、新材料、硅光伏及光电等五大优势产业，拥有洛阳石化、中信重工、一拖集团、中铝洛铜、洛玻集团、中硅高科、万基控股、伊川电力等众多具有较强市场竞争力的大型企业。洛阳是国家创新型试点城市、全国科技进步先进市、国家知识产权示范城市，也是我国重要的科技研发基地和新材料产业国家高技术产业基地。现有各类科研机构600余家，其中国家级企业技术中心9个、国家级工程技术研究中心3个、国家重点实验室4个、国家工程实验室1个；中科院和工程院院士4名、各类专业技术人员14万名。

【交通】

洛阳自古有“天下之中”之称，地跨江、淮、黄三大水系，是北方少有的富水城市。洛阳交通便捷，陇海、焦枝铁路、郑西高铁客运专线，连霍、二广、郑少洛、西南环城高速公路，与207、310、311、312国道纵横交错。洛阳机场是国内净空条件最好的二级机场之一，开辟有至北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、大连、香港等十多条航线。

【城市竞争力】

近年来，洛阳紧紧围绕“福民强市”总体目标，大力实施项目建设、经济转型、机制转换、城市提升、民生改善、环境创优和国际文

化旅游名城建设攻坚战，综合经济实力大幅提升。2012年，全市实现生产总值3001.1亿元，财政一般预算收入205.3亿元。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入：分别达到22180元和7640元，同比增长10%和12%。先后荣膺中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国文明城市、国家森林城市、中国十大最佳魅力城市、全国节能减排二十佳城市、中国人居环境范例奖、倾国倾城·最值得向世界介绍的中国名城、感动世界的中国品牌城市、世界特色魅力城市200强、最具海外影响力的中国城市等荣誉称号。

第二章洛阳市主要专业市场分析

一、建材家居类：

1、洛阳西建材批发市场

洛阳西建材批发市场位于洛阳市涧西区谷水西出口，中州西路与310国道交汇处，总占地面积144公顷（2160亩）。一期占地面积约300亩，拥有3000多家商铺和洛阳市最大的1.7万平方米的国际会展中心（中原物流

会展中心）。市场

2011年开业，只

租不售，租金15

--25元/㎡·月。

市场主要为两层

结构，一楼层高

约3.8米，二楼

层高约2米，开间约3.8米，进深约6.5米。

如上图所示，A区为市场主经营区，主要经营木地板、灯饰、陶瓷卫浴、涂料、门业等，以中下线品牌为主。B区为仓储板材区。C 区是会展中心。D区为黄河奇石交易区，仅不到半数商铺有商家入驻。E区为大型广场。F区是二期拟开发建设用地。市场靠近洛阳涧西区高速出口，但是离主城区较远，地段较偏，所以目前市场空置率较高，较冷清。目前商户主要由较洛阳建材大世界迁入。

2、大唐宫陶瓷城

大唐宫陶瓷城由大唐宫市场有限公司（前身是洛阳市商业储运总公司）开发。市场位于西工区定鼎北路定鼎立交桥西，聚客隆家电批发市场旁，由一个占地约200亩的大唐宫陶瓷批发市场及一座大唐宫陶瓷卫浴商厦组成，总经营面积约30万㎡。市场主要经营陶瓷卫浴、装饰五金、管材、板材、灯具等，品牌等位中高档。市场商业氛围成熟，人流量大。市场租金26-40元/月·㎡。

3、名优建材城

洛阳名优建材城位于春晖路与涧东路交汇处，总占地面积约150亩，市场内道路宽敞，分区合理，现已形成橱柜、洁具卫浴、板材吊顶、地板油漆、五金、石材一条街的市场格局。市场管理管理部门为了消费者放心购物，推出了先行赔付制度。凡在市场购物而合法权益受到损害的消费者，市场将执行“消法”先行赔付。另外市场配套观光电瓶车为商户及顾客提供免费服务。

市场采用单层框架结构商铺与3层商场结构相结合的形式，只租不售，租金约55元/㎡·月。市场所处地段优越，人流量大，是洛阳市民购买建材的首选去处。

4、居然之家

居然之家洛阳店位于洛阳市西工区王城大道与九都路交叉口，地处洛阳市家具建材黄金商圈。建筑面积10万多平米，主要经营各大一线品牌的橱柜、木地板、陶瓷卫浴、壁纸、五金、布衣、家居等。市场整洁高端，购物环境比较好。市场管理管理部门为了消费者放心购物，推出了先行赔付制度。凡在市场购物而合法权益受到损害的消费者，市场将执行“消法”先行赔付。

目前有300多家商户营业中，市场二期商铺正在装修中，可容纳

500家商户。市场租金70-130元/㎡·月。市场平时促销后动较多，活动承办费用由商户及管理方共同分担。据市场经营商户反映，市场平时客户并不多，客户一般都到名优建材城购买建材，只有做促销活动时生意才会比较火爆。

5、欧亚达家居

欧亚达家居位于居然之家正对面，占地面积25亩，建筑面积6万㎡，2009年开业经营，约有150家商户入驻。品牌略次于居然之家。

主要经营：

-1F：瓷砖、太阳能、散热器、装修公司、尤其涂料

1F：洁具、热水器、五金、卫浴、家饰

2F：衣柜、橱柜、布艺、集成吊顶、壁纸、厨电

3F:地板、门业、楼梯

4F:沙发、床垫、地毯、儿童家具、榻榻米

5F:实木家具、欧式古典家具、红木家具、地毯

市场经营状况与居然之家相似，平时顾客较少，促销活动时生意较好。

6、牡丹家居

牡丹家居位于王城大道与健康西路交会处，占地面积18亩，建筑面积4.5万㎡，4层商场结构，目前仅有底下三层投入运营。市场内部以家居、家具、家饰、办公家具为主，市场外围东面沿街商铺一

茶叶批发为主，西面沿街商铺以鞋业为主。市场租金38元/㎡·月，租八个月送四个月，另免装修期租金。市场业态分布较乱，人流量较小，经营状况一般。

7、紫金城五金批发市场

紫金城五金批发市场位于西工区王城大道111号，由洛阳福温联合置业有限公司（福州商会、温州商会）开发，占地75亩，总建筑面积10万㎡。市场2008年开业，主要经营电气、线缆、轴承、液压气动、标准件、机电、阀门、管件、仪器仪表、五金工具、建筑五金等，目前有商户300多家。市场租金30元/㎡·月。

市场整体格局比较差，死角很多，市场内部柱子林立，造成内部交通拥堵。市场一楼低于路基约有2米，造成一楼死角很多，商铺大量空置。市场整体氛围较差，人流量小。

8、百年家居城

洛阳百年家居城位于老城区九都西路与启明南路交汇处（名苑汽车广场旁），占地面积270亩，总建筑面积26万㎡。市场主要经营陶瓷卫浴、五金机电、门业、地板、橱柜、石材涂料以及三个精品家居馆（金海马家居博览中心）。市场主经营区为一拖三框架结构，单套面积约105㎡，租金11-15元/㎡·月。市场经营

状况较好，人流量一般。

二、农贸类：

1、洛阳宏进农副产品批发市场

洛阳宏进农副产品批发市场有限公司隶属于中国农产品交易有限公司（香港上市编号：0149），洛阳宏进农副产品国际物流中心是洛阳市招商引资项目，河南省重点工程项目，市场规划占地1000亩,为豫西地区最大的一站式综合农副产品国际物流中心，立足豫西辐射陕西、山西、河南、河北、湖北、江苏等地。市场全部建成后年交易量达700万吨，交易额超过150亿元，直接促进就业人口10000余人。

宏进农批配置7大交易区9大功能中心：蔬菜交易区（钢架大棚）占地80亩，160个摊位；水果交易区（钢架大棚）占地50亩，100个摊位；粮油交易区“占地150亩，350个摊位；干调交易区占地80亩，150个摊位；水产交易区占地60亩，100个摊位；冻品交易区占地60亩，100个摊位；以及综合交易区。

市场约有2000多个商铺，只租不售，租金48元/㎡·月。目前仅有水果、冻品、蔬菜、水产区有商户入驻。据招商人员介绍市场已基

本上招满。商户主要从正在拆迁中原农贸市场迁入。

2、中原农贸城

中原农贸城位于洛阳老城区九都西路与新街交会处（九都汽配装饰广场对面），占地约100亩，市场目前正在拆迁，商户可能全部迁往宏进农批市场和通河农贸产业园。

3、通河·农贸产业园

通河·农贸产业园位于310国道与启明北路交汇处，占地面积600亩，总建筑面积40万㎡。主要经营蔬菜、水果、水产品、粮油、干货、调味品、副食、烟酒等的展销批发。市场内设大型低温保鲜冷库、现代化检测中心、快捷酒店、高档商务酒店、电子商务大厦，及与园内客商经营和生活配套的多功能服务区。

市场交易区主要为一拖三框架结构，一层商业经营，二层商务办公，三层居住，总面积约120㎡。商铺均价5400元/㎡，不能按揭，全部购房款项限半年付清，当月订购签约的客户可享受10万元的优惠。市场目前应经投入运营，人流量较大，商业氛围较成熟。

三、汽车类

1、名车苑汽车广场

名车苑汽车广场位于九都西路、启明南路交汇处，占地约500亩。主要经营二手车交易及整车销售、售后。目前约有国内外品牌汽车

4s店25家、进口高档车销售代理5家。目前入驻品牌：力帆、马自达、起亚、奇瑞、天津一汽、长城、铃木、奔驰、长安、丰田、雷克萨斯、华晨、雪佛兰、海马、东风标致、别克、红旗、吉利、福特、河南动力、北汽、本田、大众、日产等。

2、九都汽配装饰广场

九都汽配装饰广场位于洛阳老城区九都西路与新街交会处，占地面积30万㎡，经营面积约3.5万㎡，目前有商户350余家。市场共有6层，一到二层为商铺，三层以上是住宅。主要经营汽车修理、汽车装饰、汽车电子等。市场比较成熟，人流量大，是洛阳市主要汽配市场之一。市场租金30-50元/㎡·月。

3、王城大道汽车交易市场

市场位于洛龙区龙门大道两侧，由林安二手车交易市场、豫西汽

配城、普利汽配城、林安汽车装饰市场组成，总占地面积约220亩，主要经营整车销售、二手车交易、汽车配件装饰、汽车修理美容等，市场所处地理位置较好，商业氛围成熟，因此人流量较大。

四、百货类

1、泉舜财富中心

洛阳泉舜财富中心位于洛阳新区市政府对面、音乐喷泉旁，由厦门泉舜集团洛阳置业有限公司开发。总建筑面积118万㎡，拥有28幢百米高层国际公寓、24万㎡的国际商业（泉舜购物中心）、10万㎡国际五星级酒店、10万㎡5A级国际商务中心，是一个集居住、办公、商务、旅游、休闲为一体的大型城市综合体。

目前泉舜购物中心主体工程已经封顶，正在进行内部装修，预计年底开业。市场交由新玛特（大商集团）统一运营，旨在打造洛阳最高端的百货休闲娱乐中心。

2、宝龙城市广场

洛阳宝龙城市广场是宝龙国际批发中心的后续跟进项目，占地约

100亩，总建筑面积14万㎡。主要经营百货、超市、美食、影院等，目前以美食类商铺居多。市场运营时间不长，人气比较差。

3、王府井百货

洛阳王府井百货位于西工区中州中路与纱厂南路交汇处，是北京王府井百货（集团）股份有限公司投资的全国第十五家连锁店。总建筑面积3.8万㎡,属于自持物业，收取返点10%-25%。王府井百货是目前洛阳最好的百货卖场，人流量大，是洛阳市民高端消费的首选去处。主营范围：

·1F化妆品、珠宝、名表、眼镜、奢华饰品、男鞋、女鞋手、袋箱包

·2F成熟女装、精致配饰、淑女装、民族服装、女士内衣、女士配装、时尚配饰、青春女装、流行饰品、时尚女包

·3F男士正装、男士配饰、商务休闲装、男士配装、时尚腕表、时尚腕表男士休闲及牛仔服饰

·4F精品厨卫、家居家纺、童装婴幼、儿童乐园、羊绒羊毛、运动户外服饰及用品

·-1F精品家电、数码办公、现代生活超市

4、洛阳万达广场

洛阳万达广场是万达集团在洛阳地区的首个城市综合体项目，位于洛阳市涧西区辽宁路与丽新路交汇处，总建筑面积11万㎡。洛阳万达主营万千百货、万达国际电影城、永乐电器、大歌星量贩ktv、大玩家超乐场、华润万家等各大主力店，同时还拥有一条220长的室内精品步行街。

洛阳万达在整体定位上比其他大城市万达广场要低一个档次，无论从建筑外观还市场内经营品牌都不如其他地方的万达广场。市场目前已经投入运营，但是仍有部分基础设施在施工中。人流量一般，市场不温不火。

万达广场各区域售价以及租金状况：室内步行街长约200米，一层租金约300元/㎡·月（套内面积），二层租金约160元/㎡·月，三层租金约110元/㎡·月，物业费40元/㎡·月，季度交纳，未销售，由万达自持。室外步行街建筑面积约1万平方，铺位面积24-400平方，一层底商均价在3.1766万元/㎡，最高售价40580元/㎡，1、2层连卖

均价2.2万/㎡，由业主自己出租，租金在130-300元/㎡·月。万千百货共5层，建筑面积约24000㎡，采取扣点和出租结合的形式。

五、钢材类：

1、洛阳钢材批发市场

洛阳批发市场位于310国道与定鼎北路交汇处（宏进农批对面），占地面积约400多亩。是豫西地区最大、品种最全的钢材生产交易市场，涵盖了建筑机械、模板、钢材、彩钢型材等建筑行业的各个领域。该钢材城以原洛阳桥钢材市场商户整体搬迁为基础，由老城区新生村委会和商户共同投资兴建。商户从管理方租赁土地，自行出资建设或

者由管理方代建收取代建费。土地租金30元/㎡·月。

市场有大小钢材生产交易商户500多家，商业氛围成熟，交易量大，是洛阳主要的钢材交易市场之一。目前在市场西面新建了一个洛阳钢材城，框架结构。但是市场空置率较高。

2、关林建筑木模钢材市场

市场位于洛龙区龙门大道旁，占地面积约150亩，主要经营模板、竹架板、钢材、扣件等。商户从管理方处租赁土地，由管理方代建钢棚，土地租金约12元/㎡·月，管理方不与商户签合同，商户需要随时做好拆迁准备，经营无保障。市场分区比较明确，人流量一般。

六、综合批发及其他：

1、洛阳服装小商品商场（西工小商品批发市场）

洛阳西工小商品批发市场位于西工区唐宫西路与解放路交汇处，由河南唐鼎实业股份有限公司开发。河南唐鼎实业股份有限公司是在原国有企业洛阳市针织厂破产重组基础上，由全体职工利用安置补偿费入股设立的股份制企业。该公司另开发有涧西小商品批发市场一座。

市场占地面积约8亩，总建筑面积1.2㎡，拥有商户约900个。

主营范围：负一楼鞋类零售批发，一楼服装、小商品零售批发，二楼数码配件、床品零售批发。市场商业氛围成熟，人流量大。

2、大张物流园

大张物流：该物流企业为本土超市，大张超市为公司配备的物流园区，一期占地183亩，建筑面积108128平方米，设计年配送能力50万吨，年生产加工能力10万吨，计划2011年9月启建，12年8月运营。

3、洛阳聚客隆批发市场

洛阳聚客隆实业有限公司，隶属洛阳市供销合作社，主要以开办家电、陶瓷市场和仓储、运输代理为主营业务，公司下设聚客隆家电市场、陶瓷市场、名优陶瓷城和仓储分公司、运输分公司。是洛阳市独具特色的前店后仓、一站式购物理想场所。经过多年发展，公司经

营规模由最初的3000余平方米扩展到10万平方米，入驻家电、陶瓷商户1000余户。

聚客隆批发市场是洛阳市较老的陶瓷、家电批发市场，商业氛围成熟，人流量大。陶瓷以中低档品牌为主，多数展示厅都是由旧砖混结构仓库改造而成。电器品牌以格力、美的为主（整个市场有数十家格力、美的专卖店），兼营其他小品牌家电、厨具等。市场租金30--40元/㎡·月，几乎没有空置的商铺，且商铺转让费很高。

4、宝龙国际批发中心

宝龙国际批发中心位于洛阳新区厚载门街与牡丹大道交会处，总占地面积200亩，总建筑面积约24万㎡，总商铺约3500家。市场1--2层全部售后返租3年，逐年返还商铺总价的6%、7%、8%，三楼为开发商自持物业。市场原先定位经营轻纺、鞋业、电料水暖、五金管材四个批发区域。但是由于开发商招商不利，三年包租期过去了，市场并没有红火起来，开发商又把1-2层商铺统一交给洛阳春之龙物业管理公司管理。由于未达到原先预期收益，购买商铺的商户纷纷状告宝龙开发公司。目前市场仅三楼针织内衣批发市场勉强营业，二楼1000多个商铺完全空置，一楼也只有沿街商铺在营业，其他都是空置。