房产代持合同协议书范本

编号：

房产代持合同

甲方：

乙方：

签订日期：年月日

甲方：

乙方：

甲乙双方因房产代持及抵押贷款事宜，为明确房产的权利归属以及双方的权利义务，经平等协商，现达成以下协议，供双方遵守。

一、房产概况

该房产坐落于市区路号，房号：，面积：平方米。

房产证编号为：

二、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方实际出资购买上述房产，因购买该房产产生的全部费用（包括但不限于定金、首付款、评估费、赎楼担保费、短期利息、佣金、税费、产权登记费等）由甲方承担。

2、向银行申请抵押贷款的，甲方应按月在还款日之前个工作日将月供款预付至乙方还贷托收账户。

3、该房产应缴纳的物业管理费、水电费、煤气费、维修基金等全部费用由甲方承担。由乙方代交的，甲方应在缴费日前个工作日预付给乙方。

4、该房的所有权登记在乙方名下，甲方享有该房产的所有权，为该房产的实际所有权人。甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。

5、甲方有权在任何时候将该房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的所有费用由甲方承担。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方自愿为甲方代持房产，并自愿办理贷款抵押之事务。

2、乙方应按甲方的指示签署与该房产买卖有关的所有协议和资料、办理购房、交房、办证、抵押贷款，出售等手续，不得延误。

3、未经甲方同意、乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押。

4、若因乙方或其配偶的原因可能导致该房产被查封、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该房产产权的过户手续。

5、甲方通知乙方将该房产过户至甲方或其指定的第三人名下时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。

6、乙方应将购买该房产取得的所有合同、发票、购房款付款凭证、缴纳税费的凭证、佣金支付凭证、不动产权证等交给甲方保管。

7、如需公证，乙方应无条件向甲方出具公证授权委托书，授权甲方对该房产具有全权处分权，包括但不限于出售、出租、设置抵押权等。授权委托公证书到期的，乙方应配合重新办理公证。

8、因购买、出售、使用该房产与他人产生纠纷的，应甲方要求，乙方应配合办理诉讼相关手续，相应的费用由甲方承担。

三、协议期限

在甲方正式通知结束乙方代持上述房产的产权之前，乙方将为甲方代持上述房产的产权。

四协议解除

1、甲乙双方协商一致后，本协议的权利义务可终止。可以解除本代持协议，乙方应按甲方要求办理房产过户手续。

五、违约责任

1、若因乙方、乙方配偶之间或与第三人因纠纷导致该房产被查封，乙方应自行清偿债务并解除该房产的查封。若因乙方陷入诉讼等导致房产无法使用、收益或者被拍卖的，乙方应按照市场价赔偿甲方受到的损失。

2、任何一方因违反本协议约定致使另一方遭受损失的，应予以赔偿。

3、任何一方因履行本协议遭受损失的，另一方应赔偿，一方存在故意或重大过错的除外。

4、任何一方违约，另一方因主张权利所支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、评估费、保全费等由违约方承担。乙方因履行本协议与他人发生诉讼所支付的上述费用，亦由甲方承担。

六、争议解决

因履行本协议发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉。

七、其它

1、甲乙双方确认本协议首部载明的信息真实有效，与本协议有关的法律文件邮寄或发送至上述联系方式时视为送达。任何一方变更联系方式的，应通知另一方。

2、本协议自双方签字捺印之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

日期：日期：