买学区房怕被坑史上最强操作攻略!附沪籍与非沪籍政策

阅读，只需一秒。精彩，尽在掌握！9月份很快就要到了,又是新的一年开学季,为孩子购置一套学区房,让教育一步到位,这是很多家长的想法.不过,市面上的真假学...

9月份很快就要到了，又是新的一年开学季，为孩子购置一套学区房，让教育一步到位，这是很多家长的想法。

不过，市面上的真假学区房搞得家长们头晕眼花，难以分辨。政策又在频繁变动，我们到底应该如何购置学区房？

今天，小编综合了上海户口和非上海户口买房的条件及贷款额度，还有关于学区房的政策与操作问题，列出这篇史上最专业攻略，供各位家长参考。在攻略开始前，我们先来看看售楼处经典的八大坑爹谎言，家长们先来瞧瞧自己有没有中招？1、私立学校再好也不属于学区想上得花大价钱

坑爹指数：★★★★★★

某些项目将私立学校打上学区房的名号，进行捞金。当我们瞎吗？私立学校有什么学区房，只要有钱有牛蛙，谁都有机会！2、当初开发商承诺的学区为何现在上不了？坑爹指数：★★★★★★

由于每年各个学校片区适龄入学儿童人数出现变化，学区房也是会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际

情况调整学区划分。

所以说是不是学区房，是政府说了算的。有些家长就是为了学区房才买的房，到后面，上不了学，开发商一句“以政府的为准”，这不是坑人吗？3、买了这套房高中也能对口

坑爹指数：★★★★★☆

这其实是没有搞明白学区的概念。高中没有学区之说。初中和小学阶段，如果房子在学区内，学生可以免试上学。但是高中都是通过中考成绩录取的，决定你能否上这所高中学校的不是房子，而是中考成绩。4、我们这套只要买下了永远

都是学区房坑爹指数：★★★★☆

由于学区房的物业价值非常高，所以关于学区房的划分非常复杂，也存在利益纠缠。这就造成了有些学区房在一段时间内属于学区房，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。另外，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，学区房划分复杂，A说是学区房，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。5、商业地产也能对应学区

坑爹指数：★★★★☆

家长买房时销售人员告诉他，公寓楼和小区一样都是学区房，

家长购买后才知道商业地产不算学区。

这种情况在公寓楼楼盘销售时经常能够看到。如果想识别商业住宅还是普通住宅，最直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限，一般70年产权的都是普通住宅，40年或者50年产权的属于商业住宅。6、说是学区房其实对口的是菜小

坑爹指数：★★★☆

这种情况多发生于一些刚入行的销售人员身上，他们本身也不知道学区房和名校的概念，认为只要有对口就是学区房。殊不知九年制义务教育人人都是有学可上，只不过您买的这套可能对口的是菜场小学。7、买的房子离名校近，为何不是这边的学区房？坑爹指数：★★☆

国家教育部明确规定学区划分采用就近原则，很多市民从自己的角度来看，地域范围内的学区划分，发现没有体现完全就近的原则！比如有些楼盘只离学校仅400米的距离，家门口的学校，多好啊！但是不好意思，就是不能上。因为该学校没有划分到这一区域。8、“双名校”“双学区”招牌辨真假

坑爹指数：★★

楼盘周边名校环立，售楼部小姐一直在强调，我们是双学区房，小学初中一步搞定，真的假的？初中和小学每年对应学区房都是在变的，今年的双学区明年可能就变成了单学区，还是要先了解清楚。看完以上这几条“坑爹谎言”，家长们一

定深有感触，其实，售楼处之所以能够这样“公开行骗”，就是看准了部分家长对上海学区房的相关政策了解得还不够

透彻，有些地方并没有完全弄明白。

为了防止被坑，各位家长赶紧跟着小编一起来看一下这篇史上最专业的学区房购置攻略吧。

学区房购置攻略户籍和非户籍操作政策都在这儿了

上海户籍操作攻略

官方政策：2015上海户籍在上海买房的条件

在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。

解析：

上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海；②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍）。

其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位

再买。主要分为以下几个特殊：

1、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

2、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

3、（上海人，以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。非上海户籍操作攻略

官方政策：2015非上海户籍在上海买房的条件在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

非沪籍人士要在上海买房，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳

三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

2015非上海户籍在上海买房后的户籍问题

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

申办条件

（一）持有《上海市居住证》满7年；

（二）持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；（三）持证期间依法在本市缴纳所得税；

（四）在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及

工种对应；

（五）无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

激励条件

（一）在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第（一）、（二）项规定的持证及参保年限的限制;

（二）在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;

（三）最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第（四）项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;

（四）按个人在本市直接投资（或投资份额）计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本

市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第（四）项专业技术职务或职业资格等级的限制。贷款政策符合条件的买房者均可申请公积金贷款和商贷

公积金贷款

根据上海公积金管理中心规定：

1、购买首套住房。个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元。

关于二手房公积金抵押贷款年限调整：

低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为35年与房龄之差。超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不得超过15年。

商业贷款

1、购买首套住房。个人首付三成，可贷款七成。

2、购买二套住房。根据各家银行规定不同，首付四成至七

成不定。学区房政策作为敲门砖还是需要的！

有学区房也入不了对口学校，这事是真的吗？

前不久有一项研究显示，根据上海市第六次人口普查的数据，

对比上海133所“重点小学”的招生人数，在未来五年内将会有84.3%的孩子上不了“重点小学”。（点击“阅读原文”查看文章）

那学区房还有必要买吗？

为了靠谱地解释这件事，小编来说一组政策。

今年以来，上海学区房政策发生了较大调整：去年静安区提出“一个门牌号一居住户，五年内只接收一学生”后，今年虹口、闸北、宝山、徐汇、长宁等区也纷纷根据自身的实际情况，效仿了静安的“学区房新政”。接下来，会有更多区县推进这一政策。

顺便说下，对这一政策的正确理解是：一个户口里，5年内只接收一个学生。所以，当你买房时，千万先查一下上家是什么时候入学的，不然很可能会欲哭无泪。

以上是区县层面的政策，再说说学校层面的政策。

每个学校，在符合区县政策精神的大框架下，都允许设置一些本校招生的土政策。有些公示，有些不公示，需要自己打听。

罗列几个大家感觉下——

普陀区江宁学校招生细则1．适龄儿童户籍迁入截止时间2013年4月30日（满2年）；2．适龄儿童与《户口簿》中户主的关系为直系亲属（按户主是监护人、户主是外公外婆或爷爷奶奶排序）；3．适龄儿童的监护人（至少一方）户籍

迁入截止时间2013年4月30日（满2年）；4．该户籍《房地产权证》产权人须为适龄儿童直系亲属（按户主是监护人、户主是外公外婆或爷爷奶奶排序）。

杨浦区打虎山路第一小学排序细则适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系，且适龄儿童及父母中至少一人为上述地段户籍地房屋产权所有人（以房产证为准）。满足此条件的，按以下顺序依次排序：报出生户口的适龄儿童、与父母同户口的适龄儿童、与父或母一方同户口的适龄儿童、不与父母同户口的适龄儿童。且同类情况均按入户年限长短（年限长的优先），依次排序。

奉贤区入学的排序细则1、居住地产权人为本市户籍适龄儿童、少年父母或本人，并拥有全部产权；2、居住地产权人为本市户籍适龄儿童、少年祖父母、外祖父母，并拥有全部产权；3、居住地产权人为拥有部分产权的本市户籍适龄儿童、少年直系亲属或本人，户籍地址与居住地址一致；4、居住地产权人为拥有部分产权的本市户籍适龄儿童、少年直系亲属或本人，户籍地址与居住地址不一致；5、居住地为租赁房，户籍地址与居住地址一致；6、居住地为租赁房，户籍地址与居住地址不一致。7、具备相同条件安排顺序以房产证办理时间长短为依据。

正如小编最先提醒、以及后来很多媒体跟进报道的那样，全部押宝在学区房上面，确实不靠谱，有被排序出去的风险。

不在优先序列不代表就不能入学，只是按照优先顺序解决第一批次后轮到第二批次，以此类推。但根据上海近年来入学高峰年年攀升，从理论上讲，如果没有在第一序列的话，会有点悬。

但是，凡事都有一个但是——有多少人户一致符合条件的孩子没有进入对口的学校最后被统筹了？或许有人会用今年

传得沸沸扬扬的浦东某小学事件佐证，但最后事情是怎么解决的？

事实上，小编靠谱地说一句，人户一致但是排序在后面从而入不了学的情况，确实在个别区的个别热门小学存在，但真的都是极个别的。某个人口大区今年也仅是一所最热门公办有个别学生进不了对口。

所以，买学区房还是相对靠谱的！或者说，这是一块敲门砖。但是，当人口高峰连年高涨时，不排除极端情况越来越多。所以，只有当落户年限足够长、父母和孩子户口都在户口本和产证上的时候，你买的学区房才是比较保险的！

排序细则每年都有可能调整，但是一般来说，落户年限和名字是硬道理！换句话说，如果想进热门公办小学，学区房是必买的！在这个基础上，越早买越好，一家三口名字越齐全越好。

也就是说，如果你在孩子读幼儿园时打算买小学的学区房，就不如报出生的优先；如果你目前是二套房，打算以长辈的

名义买第三套房，就不如产证户口本都是父母名字的优先；更不要提什么把孩子的户口落到叔叔阿姨朋友家里去，这种挂靠关系根本就不算户口对口，户口对口只看直系，不看旁系！

所以建议各位家长要做的是：

1、如果要买，就尽早买，最好是报出生。

2、买了以后，把孩子+父母的名字统统放到学区房户口本上。有些学校还要看产证上有没有父母名字，有些则不需要，但保险起见建议房产证上至少有父母一方的名字。

3、越是热门公办小学的学区房，就越是要早买。

另外，有个别租客会采取某些不正当手段，把房东的房子办理成人户分离居住地入学，所以请把学区房出租的家长们要留个心眼。学区房选购最实用建议

一直有不少家长咨询小编，学区房买在哪里比较好。

购房是件大事，不是“哪里的学校好就要买到哪里”决定的，所以小编只说几个大原则：

综合考虑，把上班路途远近、家人是否方便接送、周围生活设施配套是否齐全、周围有没有好的辅导班，统统考虑进去！你试试每天放学后把孩子送到很远的资优补习班去试试

看？

如果在全市范围选择的话，小编比较推荐徐汇、杨浦、虹口、闵行这几个区，因为这几个区的热门民办小学比较多，相对

概率会高一点，那些面向全市招生的民办小学都被长宁、普陀、静安、黄浦这些民办小学比较少的区家长瞄准着呢，此外这几个区的公办小学教育质量也都不错。

当然，第二条建议的前提是你准备“冲一冲优质民办+有优质公办保底”，如果你压根不打算让孩子报民办，那就放眼全市范围，找一所心仪的热门公办，考虑学区房吧。

为什么不提初中？学区房最大的意义就在于上小学，（其实还有幼儿园，但可能你看到这篇文章的时候娃儿已经在读幼儿园了，所以略过）。至于初中，学区房的意义不大。

还有一点很重要，由于部分热门公办小学的对口范围每年都可能会有微调，所以建议你查一查看中的学区房此前5年是不是都在对口热门公办小学的地段范围内。当然，保不准你买入后地段划分会有变化，但至少概率小点对吧。

文章转载自“大手牵小手”

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购买二手学区房应该注意哪些事项

购买二手学区房应该注意哪些事项近些年来，我国的的“学区房”市场炒的炙手可热，很多家长为了让孩子能赢在起跑线上，家长早早就开始购买二手学区房，那我们购买二手学区房注意事项有哪些呢今天律伴网小编为大家整理了些购买二手学区房时应该注意的事项，一起来看看吧。 1、空口无凭一切以合同为准现在许多在售的期房楼盘都宣称自己是学区房或准学区房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 2、多到实地考察查看学校情况购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，就到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。 3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。 4、房子第一学校第二买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。 5、离学校近不一定是“学区房” 很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。 6、户口若是迁不进花多少钱都白搭即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。 7、购买“学区房”须量力而行

学区房买卖合同(学区房专用)

房屋买卖合同身份证件号码: 甲方（卖方）: 乙方（买方）: 身份证件号码: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于________________________ ，建筑面积为 _________ 平方米；套内建筑面积 ________ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______________________ 平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为__________________ （附件一）；（三）房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 _______________ 元，总金额人民币 ___________ 元整;房价款的支付方式______________ 、支付时间为_____________ : 乙方在_____ 年___月 _____ 日前付给甲方定金（人民币），（大写）_______________________ 元，（小写）___________________ 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

购买学区房的注意事项

购买学区房的注意事项如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了学区房源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,学区房一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。关注学区划分招生政策受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。二手学区房落户别忽视二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续。因此,出于谨慎的考虑,建议想学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。 “山寨学区房”一定要当心有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

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购买学区房新政策 2018-01-11 购买学区房都是一个新的热点，小编为你推荐家长购买学区房的新政策。小升初考试对于身处其中的家长和学生来说是一场战役。考验着家长和孩子的智力、体力、耐力、毅力、抗压力。小磊哥为大家提供小升初家长购买学区房的注意事项，希望对大家有帮助! 20**升初家长购买学区房的注意事项一、谨慎全面看待“就近入学”。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要多加小心。二、尽早落户是要害。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。三、谨防***”学区房。不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。四、知名小学重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。 [购买学区房新政策]

终于明白了,为什么学历不值钱但学区房值钱

终于明白了，为什么学历不值钱但学区房值钱相信大家逛微博刷朋友圈的时候，都可以注意到一个全民话题。那就是“为什么学历不值钱但学区房值钱”。为什么学历不值钱，学区房值钱？因为前者是兑现的业绩，没想象空间；后者是概念，可以炒啊。 1、北京学区房价格连续跳涨先来看背景介绍。证券日报日前的报道《北京学区房价格连续跳涨过户大厅再现万元黄牛号》，截取文章片段如下：“幸好买了,要不然又要多出几十万元。”刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前,谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室,而在随后的一周时间里,该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元成交,目前同户型已经没有新的房源供应。“本来想着政策一个接一个，舆论风向也变了，房价能降一降，结果从去年底开始，价格又开始涨起来了，春节以后连续看了几套也都被人家抢先买了，真不知道这波行情什么时候到头。”谢女士表示，最初本来是想买学区房，一方面是想保值增值，另一方面也是为将来孩子上学考虑，可东西城好一点的学区房，最便宜也在300万元以上，且出来一套马上就会被买走，自己之前看好的几套都是这样，“这次春节后回来看房，真的是吓懵了，用一句话总结就是现实往往比

小说更荒谬。” 15平方米的老房子，没有上下水，没有燃气，总价170万。“说实话，这间房子只能做仓库，如果租出去，那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕。但这是东城德外的房子，对口的是安外三条小学，30%毕业生直升171中学。”即便这种房子，谢女士也是当天付了定金。不过，由于业主要求15天内付款，并且不保证能落户，而就在谢女士犹豫的期间，这个房子已经卖了出去。2、学历和学区房话题热度暴增数据来自微博微舆情。学历和学区房的话题热度突然暴增。 3、三位清华北大毕业生在北京买不起房的故事近日知乎的一篇《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质？》的帖子被关注。这个话题在2016年7月就有了，但是却在今年3月被引爆。其中两位名清华毕业生的心酸回答成为了话题的引爆点。以下是他们诉说在北京买不起房的故事。 2017.03.07 清华本硕生的回答清华本硕，工作两年多。房价高涨的可怕在于，当我以为可以凭借自己的聪明，创造力，上进，等等自身的能力，在北京好好生活下去的时候，现实却残忍地告诉我，你越来越买不起房了…… 没毕业那会儿想的是，已经习惯了北京的生活，也喜欢这座城市，找的工作也是行业内全国顶尖的单位，有北京户口，

买学区房的这4个大坑

买学区房的这4个大坑！千万别踩！（内附应对方法！） [摘要]学区房也要“去伪存真”，买了学区房不能正常入学的事情并不少见，对于学区房存在的这些坑你千万别跳进去，不然后悔莫及。春节眼看就要到来，但是对于家里有娃要升学的家长们，这意味着一场升学大战已经迫在眉睫。上公办还是上民办，估计是困扰所有面临升学的家长们的问题。民办普遍贵，这是大家的都知道的事，但是好的公办就便宜吗？不见得！为了对口好公办宁愿花上百万买学区房的也是大有人在，毕竟买到“真正的”学区房是个只赚不赔的买卖。为什么说是“真正的”学区房呢？因为有些学区房，就算买了也没法上对口的公办！下面就跟大家聊聊在买学区房时可能遇到的这5个大坑，大家擦亮双眼，千万别踩！坑1 房子买了，户口迁不进去好不容易买了房子，但是在办户口迁入的时候却发现原房主还未将户口迁出，如果孩子马上面临入学，这时候再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！要杜绝这种情况，需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者最大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！坑2 变了的“学区” 考虑学区房政策调整频繁，“学区”的地理概念并不会一成不变的。受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通学区房。因此在购买学区房之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！坑3 划片方式不止一种对口是区内招生的公办学校（公办学校也有全市招生的）进行划片招生的一种形式。对口区域划分有两种方式：一是地段划分，二是居委会划分，绝对不能混为一谈！按地段划分：按照所属地段（比如小区）来划分。按居委会划分：根据所属的居委会，来划分对口的学校。注意：在居委会划分中，多数学校对口居委会标注（部分），这个可真的不能忽视，一定要咨询学校弄清楚，自己所在的居委是不是它对口的那部分，别让这个“部分”误了择校大事！坑4 公办录取顺位当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。看到没？买了学区房还有顺位表等着，如果排在顺位表的末端，很有可能被统筹！面对这种情况，没什么好办法了，如果真的决定要买学区房，大家还是趁早吧！毕竟在买学区房

2016年成都学区房房价调查汇总

2016年成都学区房房价调查汇总一、成都较出名学校小学：成都市实验小学、天涯石小学、新华路小学、成都市三元小学、成都市三圣小学、四川大学附属小学、泡桐树小学、光亚小学。中学：成都市三原外国语学校、成都树德中学、博瑞实验学校、成都七中实验学校、成都嘉祥外国语学校郫县分校、成都双流中学实验学校、四川双流棠湖中学外语实验学校等。二、成都部分学区房参考房价锦江区：成都市核心城区、国务院确定的“商贸繁华区”，锦江区幅员面积62平方公里，户籍人口45.3万人、常住人口近70万人，辖16个街办、64个社区、5个产业功能区。全区注册等级幼儿园64所，区属小学32所，普通中学12所，职业高中2所。 ◆◆热门学校成都师范附属小学对口小区（时代豪庭）均价：7998-15771元/㎡成都市盐道街小学对口小区均价：8500-14213元/㎡成都市天涯石小学对口小区（朗御、莱茵春天）均价：7713-17647元/㎡成都市龙舟路小学对口小区均价：8018-12713元/㎡成都市娇子小学对口小区均价：7482-12287元/㎡成都市沙河堡小学对口小区均价：7526-12831元/㎡成都市三圣小学对口小区（锦江城市花园、华都美林湾、吉祥佳苑、和祥瑞苑、卓锦城等）均价：8425-10250元/㎡成都市昭忠祠小学对口小区均价：7069-11534元/㎡

金牛区：交子故里，商贸高地，现代金牛，总面积108平方公里，总人口120余万。有西南交通大学、成都中医药大学等高等院校 6 所，国家级示范中学成都二十中、实验外国语学校等中小学校 63 所。 ◆◆热门学校成都市石笋街小学对口小区均价：7740-12377元/㎡茶店子小学对口小区均价：6692-9200元/㎡锦西外国语实验小学对口小区（兴元绿洲）均价：6798-9116元/㎡成都市白果林小学对口小区均价：7779-10365元/㎡成都市沙湾路小学对口小区均价：7390-9976元/㎡成都金琴路小学对口小区均价：7500-10387元/㎡成都市驷马桥小学对口小区均价：7923-8800元/㎡荷花池小学对口小区均价：7007-12390元/㎡成都市人北实验小学对口小区均价：7254-11983元/㎡青羊区：全区幅员面积66平方公里，辖区人口约103万人，聚集成都市树德中学、石室中学、泡桐树小学、实验小学、草堂小学等名校教育资源。 ◆◆热门学校成都市少城小学对口小区均价：7979-13715元/㎡成都市实验小学对口小区（将军街、嘉好大厦、人民中路一段6号苑）均价：7834-19343元/㎡成都市草堂小学对口小区（天邑花园、香月楠岸、盛世草堂、天朗锦邸、省社科院小区、浣花香、草堂铭城）均价：8055-13118元/㎡泡桐树小学对口小区（天越、河畔芙蓉）均价：7748-16215元/㎡

小升初学区房选购常见问题及应对策略

小升初学区房选购常见问题及应对策略小升初学区房选购常见问题及应对策略问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办? 支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。买房后仍有可能无法就读问题2：买房后仍有可能无法就读读者：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么? 支招：如果确实是学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。

可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的'限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。学区调整学区房变成“非学区房” 问题3：学区调整学区房变成“非学区房” 读者：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是今年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办?买二手学区房时如何才能避免发生这样的事情? 支招：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。提示一：关于户籍购买二手“学区房”要注意户籍问题。由于针对卖房后不迁移户口的问题不具有可诉性，即不能通过法院强制卖房人迁移户口，这就要求购房者在购房合同中注意加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要付违约金。建议大家购买二手房时，最好先和原房主一起到所在地派出所确认户口是否全部迁出，再办理产权交易手续。提示二：关于自住

学区房买卖合同(学区房专用)

房屋买卖合同甲方(卖方)：身份证件号码：乙方(买方)：身份证件号码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于______________________ ，建筑面积为______ 平方米；套内建筑面积 _______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米； (二)出售房屋的所有权证证号为_______________ （附件一）; (三) 房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________：乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) _________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

学区房买卖合同(学区房专用)

房屋买卖合同甲方(卖方)：身份证件号码：乙方(买方)：身份证件号码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于______________________ ，建筑面积为______ 平方米；套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米； (二)出售房屋的所有权证证号为_______________ （附件一） ; (三) 房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________：乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) _________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

学区房新政策：2019年家长购买学区房注意事项

学区房新政策：2019年家长购买学区房注意事项可怜天下父母心，作为一个特殊的购房群体，为了让小孩赢在起跑线上，家长宁愿花更多的钱、更多的心血，为孩子未来教育资源投资。从这种意义上来说，学区房承载了比一般房子更多的意义。那么，家长买学区房时要注意哪些问题?离学区近就是学区房吗?最新的学区房政策又有什么变化? 1、学区房和学位房的区别学区房是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年划分都会有相对应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，一定要咨询清楚。 2、买房时，有哪些注意事项 (1)摸清楚学位年限。小编要提醒的是，部分学位是有年限限制的，要提前摸清楚，别等到孩子长大，准备读书了，才发现学位过期了。 (2)学位有人数限制。学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，所以开发商才会有学位先到先得的说法。尤其在旺季，要提前下手。 (3)查明学位指标是否被占用。这主要是针对购买二手房来说，购房者需搞清楚该房学位是否已被占用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后，孩子获得学位。 (4)要摸清各个学校对学位的特别规定。在购买房子之前，家长摸清各个学校对学位的特别规定，一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，

有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以要事先打探清楚。 (5)谨慎看待“就近入学”。“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近。 3、小心学区房政策变化此前，教育部下发了一则文件，对小学、初中的招生方式有了新要求—— “在当前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。” 此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。对此，很多家长担心，买的学区房是不是白买了?实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。所以，家长们要持续注重当地的招生政策。

买学区房需注意政策变化

买学区房需注意政策变化日前，记者从东城区和西城区人口普查办公室了解到，第六次全国人口普查前期试点工作已差不多终止。东城、西城户口在而人不在的人户分离比例，估量将达四成。近十年中心城区人口大量外迁，据两区人普办估量，今年第六次人口普查中，东城的人户分离比例将从两成增至四成，西城在原先40%的基础上还要增加。据调查，导致人户分离的重要缘故是专门多家长想让小孩上名校，因此有的将户口寄挂在亲朋家，还有的把户口空挂在了公共建筑物上…… ◆摸底现状：中心城区大面积改造，老胡同变成金融街原址都不在了户口还没迁走原先的地址都不存在了，可到现在，许多户口还没迁走！在东城，危旧房近些年进行了大面积改造，像东直门内南、北小街，朝阳门内南、北小街，小平房都变成了高楼或绿地；平安大街上世纪9 0年代进行了改造，许多居民搬迁到了朝阳和大兴。但是，相当一部分居民户口还留在老地址。类似情形也发生在西城。

南小街20号至66号间的双号地址2000年就拆迁了，十年后成了社保大厦和燃气大厦；西养马营、锦什坊街等胡同现在变成了金融街；新街口西里一到西里四，有西教厂等好几十条胡同，现在都改成了新小区。市民：为小孩上名校落户亲朋家老地点和老居民都不在，户口却在，啥缘故？西城区人普办有关负责人分析，因为中心城区教育等资源相对丰富，专门多老居民因小孩上学等缘故，迟迟不愿把户口迁走。据了解，东城和西城有许多国内知名的中小学校，甚至是国际知名。而本市采取的是按户口归属分片就读政策，因此，为了能让小孩进名校，专门多家长想方设法把户口落在名校邻近的亲戚、朋友家，形成空挂户。 200平宁可换西城50平严女士确实是想要小孩上名校早做打算的一位。她和先生差不多上10年前大学毕业分配到北京工作的，现住在南城永定门外一小区200平方米的跃层里。年初她怀孕了，刚明白怀孕就开始“未雨绸缪”。听讲西城名校多，她便打算在西城某知名小学邻近买房。按目前的西城房价运算，把200平方米的房子卖掉也就能买一套50来平方米的二手一居室。但小两口觉得：“为了小孩今后能上名校，有个比其他小孩高的起点，居住条件差一点也值得。”

如何选择一套好的学区房_周围环境_买房全攻略

如何选择一套好的学区房_周围环境_买房全攻略选择一套好的学区房，便意味着子女可以就近入学享受优质教育资源。9月开学时间即将到来，为了让孩子不输在起跑线上，目前很多父母仍在为寻找优良的学区房而东奔西走。业内人士认为，购买学区房应综合考量，选择拥有良好教育和居住环境的高性价比楼盘。威海元业房地产开发有限公司精心打造的文登首席读书社区———文山·书香苑项目，是家长们的置业首选。开学在即学区房广受青睐可怜天下父母心。从孩子出生那一刻起，父母肩头上就承担了沉甸甸的责任。为了让孩子拥有一个好的未来，子女的教育问题已成为很多家长心中的头等大事。“孟母三迁”的故事告诉人们，一个好的人文环境对孩子的品性培养和健康成长是至关重要的。如今，面对巨大的社会竞争压力，很多家长更是为了孩子能拥有良好的教育和生活环境而煞费苦心，购买一套好的学区房便成了迫在眉睫的事情。目前，学区划分按照“就近入学”的原则，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读距离居住地一定范围内的学校。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花重金购置一套拥有优质教育资源的学区房。在名校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率，受到了学生家长的热烈追捧。很多家长一致认为，考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要；而小学更是孩子为今后学习打基础的关键阶段，学区房凭借其拥有的独特教育资源优势成了楼市的“香饽饽”。为了给孩子提供优质教育资源和良好的学习环境，家长们四处奔波物色名校周围的学区房，不想因为没能成功换房，导致孩子没能上一所好学校，好的学区房可谓一房难求。位于文登市区二中南侧、天福蔬菜批发市场东的文山·书香苑项目便致力于在文脉之地打造一所真正意义上的学区房。项目坐享幼儿园、小学、初中等立体化优质教育资源，周围10分钟生活圈内名校云集，15年全程教育一步到位。各名校拥有数十年积淀下来的学风、优秀的师资力量和丰富的教学经验，为孩子提供了一个高起点的教育环境。出家门即可进好的学校接受精英教育，这正是家长们梦寐以求的读书社区。综合考量首选高性价比楼盘对于望子成龙、爱女心切的父母来说，孩子的教育成长需求、生活成长环境是购房时考虑的首要因素。购买学区房，不仅能够为孩子提供就近享受良好教育的便利，还是一种长远投资。即使在市场低迷时期，学区房的价格、成交量、租赁量也始终保持了良好态势。而如何给孩子选择好的学区房？业内人士建议，家长们应综合考量，选择性价比高的楼盘。业内人士表示，购买学区房，首先要根据自身的实际情况确定区域仔细比较。学区房一般买来用于自住和投资，这两者的选择也大不相同。用于自住的，既是为了孩子就近入学，也兼顾改善住房条件需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性、周边生活、商业配套等，还要考虑到小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和户型等，这部分购房者可以购买面积较大的中高档次楼盘。用于投资的，在解决了子女落户上学问题后，一般都会将房子出租，建议买面积小总价低的房子，投资成本低，也易于出租。另外，不少学校对孩子户籍在学区内的时间提出了一定要求，家长应提前为孩子进行教育规划，瞄

金牛区对口学区房

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在成都怎么买学区房

在成都怎么买学区房一、学区房基本知识（一）概念什么是学区房？学区房是房地产市场的一个延伸品，在现行体制下一个独特的现象，随着市场竞争激烈，家长为了孩子成长教育不输在起跑线上不惜花费重金购买教育质量比较好的小学学区房。随着市场不断变化，房地产开发商在营销导向已经不再把学区房仅仅局限于优质小学，而是如幼儿园、小学、初中、大学这四个学习阶段延伸开来。这样也导致一个现象，购房者从关心孩子就学逐渐向投资方偏离。（二）学区房对房价的影响我们看一下西门片区房子，西门三环附近区域，目前售价格基本在9千左右，我们再看东边三环，也有9千或以上的，但大部分房源在7千、8千左右。比如西环价格基本上在9千到1万多，东三环价格在8千左右，最高9千。比如说绿地468等等大的开发商项目可能9千多，但是其他的清水房都是七八千价格，相差1千元的价格。为什么东边和西边价格有一定差距？可能老成都人觉得西贵东贫，但是从目前来看或者成都区域发展来讲，对这个区域比较了解的购房者都知道，其实东三环的地理环境条件各方面优越性应该是高于西三环的。如果东边发展不如西边环，我不认可。从东边来讲，已经开建了一个绿地高端商业区，468公馆，另外有伊藤洋华堂入驻，还有地铁2号线，三圣花乡的4A景度假区等等。但是西边跟东边环境比起来差距很大，但是西边价格就是高一些，其实就

是西边配套和教育资源相对于东边优越很多，所以学区房在房地产领域体现得很明显。二、学区房的区别学区房为什么最初定义是针对小学学区房？根据成都目前对于学生招生的情况，我们开发商或者市民关注的更多是小学，反而中学、大学没有纳入学区房的地域里面去。（一）幼儿园。为什么幼儿园不属于学区房的范畴，因为公益性幼儿园每年秋季招生，并不是以任何形式考试作为招生的，它的编班条件是成都市教育部每年6月发布招生广告。公益性幼儿每年8月31日前年满3周岁才能就读，如果有空余席位可以招生其他区域的孩子入学，招生条件是就近入学。有限招生跨片区服务内年满三周岁本社区幼儿入学。所以幼儿招生就跟房产方面没有多大关系。（二）小学。小学入学适龄儿童少年和法定监护人户籍登记地和实际居住地一致为依据，就是他要读小学，监护人户籍登记和房产居住地址是一致的，所以小学跟房子位置和户籍是很有关系的。所以小学的学区房是大家比较关心的话题。我们举个例子，假如我在春熙路附近有一个房子，比如大业路财富中心，旁边有一个盐道街小学，我的孩子以后读书有60%或者70%可能性我孩子读小学就在盐道街小学。我为什么不说100%呢？就近入学并不是说我这里买了房子就一定能读旁边的名校，是跟当地区域教育部门或者街道办有直接关系，每年划分的区域可能不太一样，有调整。可能靠近小学名校买房子，你孩子读这个名校比其他孩子的几率要高出很多。（三）中学。2015年中学城区小升初学位有四个批次：第一批次是艺体生，在某些方面有特长的，非学习方面的；

上海各学区房全面攻略

上海各学区房全面攻略（2012年数据）学区房主要是注意“居委”而不是“街道”，这点非常关键！！！比如:黄浦区: 人民广场南京东路老西门董家渡)实验小学、蓬莱路二小、复兴路三小、徽宁路三小分析:蓬莱二小是最好的,但只是针对文庙和净土居委,属于老西门街道,但不是说老西门街道只有这两个居委,而且如果你买房子在老西门居委,那恭喜你,就算是在蓬二小学的校门对面,也请你去上梅溪小学. 所以,买学区房要注意的一些步骤,我总结有下面几个: 1,先去相关的区教育局网站找找近3年内的各小学招生对口居委会,顺便一起找找小学对口的初中.然后分析一下哪些居委会始终没有变过. 2,确定一下小学所在的居委会.我的理解是:如果小学在居委会范围内,那这个居委会范围内的招生应该跑不了. 3,确定居委会管辖的范围,这个东西有时候会有改动的,最好查查. 4,去小学实地查看一下环境,别人说好不一定好. 闸北区 1、第一中心小学地址:康乐路199号

学区范围:南起海宁路,北至天目东路,(天目东路206、220号)东起康乐路,西至浙江北路;南起安庆路,北至天目东路,东起天目东路71号、安庆路366号,西至康乐路 2、第二中心小学地址:原平路56号学区范围:南起灵石路,北至汶水路,东起原平路,西至高平路;南起老沪太路,北至灵石路,东起彭越浦河,西至沪太路 3、第三中心小学地址:永兴路211号学区范围:南起永兴路宝山路,北至中兴路,东起东宝兴路,西至西藏北路;陆丰居委会4、闸北区实验小学地址:大宁路670号学区范围:大宁路540弄(宁和小区)、660弄(学校弄堂两侧)、700弄(八方小区),大宁路503弄、505弄(东方明珠大宁公寓),大宁路535弄、667弄(绿色丽园),大宁路550号-598号(沿马路),、大宁路883弄(歌林春天一、二期),万荣路399弄(金荣公寓),万荣路388弄(歌林春天三期) 徐汇区 1、向阳小学地址:襄阳南路388弄15号;永嘉路249号(分部) 学区:慎成、肇嘉浜(部分)、襄南(部分)、建新(部分)、永康(部分)、息村(部分)

学区房买卖合同书(学区房专用)

房屋买卖合同甲方(卖方)：身份证件：乙方(买方)：身份证件：根据《中华人民国合同法》、《中华人民国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于______________________ ，建筑面积为______ 平方米；套建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米； (二)出售房屋的所有权证证号为_______________ （附件一）; (三) 房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用围的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）第二条甲方保证已如实述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________：乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) _________________元。该定金条款的约定，受《中华人民国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

我在赣州买学区房、二手房的经历

我在赣州市买学区房、二手房的经历本人以今年自身买房的经历给各位想买赣州二手房的人一些经验，避免各位买学区房时遇到问题。祝好运！我的买房背景介绍：本人是赣州边缘小县城的屌丝。于2013年10月萌发在赣州买房子的想法，初衷：一、赣州有18个县，人往高处走，18个县的有钱人都会在赣州买一两套房子，没钱的年轻人也会选择在赣州就业最后在赣州买房定居；二、赣州的教育除了比不上南康中学一家，赣州市区的教育是全市各个县里面最好的，再者很多人也会和我有同样的想法，在赣州挑最好的小学和初中学区的双学区房（高中不是义务教育，不划分学区），以我的经验来看，我自己在很差的小学里面排名前5但是没考上最好的初中，花钱买进初中发现不是很努力也可以排在班上前1/3，说明很多人没我聪明却因为小学比我好才考上了最好的初中。废话少说，说说赣州中、小学的对比。赣州最好的小学：文清路小学，赣州最好的有学区的初中：七中（环城路校区）。赣州最好的初中普遍认为是赣三中，但是赣三中大部分生源采取学生报名后电脑摇号、小部分自主招生（高分考入），所以赣三中没有划分学区，没有赣三中的学区房，赣一中、赣州中学也是摇号加上考试两种形式。剩余的初中，我初步认为二中和七中比较好，就去看这两个学校哪家中考600分以上的人多，结果学校门口红榜上赣七中700分以上的人比二中多了好几倍，600分以上的人比二中也多了好几倍。七中南区加上北区中考人数约1000人，全校各年级师生共3000人。2012年七中700分以上尖优生有120人，占全章贡区尖优生22.47%（章贡区还有赣三中、一中、二中、四中、章贡中学、厚德中学、八中、九中、东方中学、风华中学、光华中学、虎岗学校、水南中学、水西中学、湖边中学、沙石中学、沙河中学，我的县里才15人700分），