绿地集团某高端项目 销讲稿

绿地国际金融城销售说辞

一、背景和意义

经过30年的快速发展，中国经济已到了深度调整的“临界点”，外部发展环境的变化，只是加速了调整的来临。在中国经济发展的宏伟蓝图中，中部的崛起，承先启后，呼南应北，颇具有战略性意义。

自2004年国家实施“中部崛起”战略以来，中部六省固定资产投资以30%的增速递增，GDP增速持续超越东部沿海，在全国所占份额明显增加，即便金融危机中，中部崛起的势头不改。

在此过程中，创新是转变增长方式的中心环节。绿地集团进驻华中立足武汉的城市愿景，便是成为转变华中传统产业结构的引擎，将城市发展从以传统制造业为主导的发展模型，通过城市最高级产业链——高端消费、交易平台的打造，以及武汉顶尖商务运营载体的呈现形成首屈一指的华中脑力经济港，在全球化发展背景下提升城市竞争力，还原武汉中部中心城市核心引领地位。

二、历史与文脉

长江是中国五千年文化的发源与传承，世界地位不亚于亚马逊河、尼罗河，从古代李白等文人墨客的诗词赞扬，到现在沿江经济带、一线滨江豪宅，它历史、文化和现代城市辉煌的交融，是无法替代的。

武昌一直以来都是长江沿岸的主要商业中心。早在东汉时期，武昌就已经是中国文明的重要商埠之一，直到清朝末期，形成十里长街商贾云集的繁华商贸市场。

我们都知道，武汉是拥有800多万人口的特大城市，两江融汇，三镇鼎立。随着城市发展进步以及功能的不断完善，三镇纷纷开始相对独立的功能。汉口的繁华发展已领先三镇。而位于长江南岸的武昌，在新中国成立之后的“十一五”、“十二五”期间，就拥有一大批武重、武锅、武船、武车等大型机械、装备制造、纺织企业，商贸金融业得到了空前发展，第三产业占据地区国民经济的85%左右，辖区内近60家银行、保险、证券等金融机构对地区经济发展有力支撑，形成现代商贸新业态，同时为省委、省政府所在地，核心地位明显。在近日辛亥百年的历史影响力下，海内外对武昌的关注度日益提高。

正所谓“三十年河东，三十年河西”，这个时候，滨江商务区的高速建设，更是顺应历史步伐、经济方向的必然崛起，拉开华中地区长江沿岸建设高潮。

三、绿地集团

1、集团简介

绿地集团，中国综合性地产领军企业，位列中国企业100强，也是全国布局、综合实力领先国内同行业的千亿级企业。

绿地19年，始终以“让生活更美好”为核心，在上海、北京、天津、重庆、南京等全国23个省45个城市成功打造了南京·紫峰大厦，绿地郑州会展宾馆、济南第一高楼绿地普利中心、高铁郑州站首个配套城市综合体绿地中央广场、绿地吉盛伟邦国际家具村、天津绿地盘龙谷世界级复合型文化城、全球性自由贸易区河北香河自由贸易区等一系列国际化地产巨作，涵盖顶级物业、高档住宅、高级商业等多元业务板块。

绿地集团全面带动综合型地产板块的蓬勃发展，完美印证了集团砥砺多年的城市高品质运营开发实力，成熟稳健的资本管理运营能力以及敏锐洞彻的市场综合驾驭力。

2、经典作品

世界第七高楼江苏第一高楼南京绿地广场·紫峰大厦

由美国著名设计公司SOM设计事务所按照国际一流标准设计，集五星级洲际酒店、甲级办公楼、高档商场等业态为一体的超高层现代化商务城，高约450米，打造城市高品质生活集成，为城市进行资源统筹，提供完善品牌价值链。

中部五省第一高楼绿地郑州会展宾馆

位于郑东新区CBD中心公园内，总高度超过300米，为现阶段中部五省第一高楼，集超五星级酒店、顶级办公和商业设施为一体。大楼吸纳郑州优质资产介入，创新中部新的智慧中枢。

济南第一高楼绿地普利中心

济南第一高楼，建设高度达260米，设计融合中国传统建筑元素与现代商业服务功能，将打造济南的“上海新天地”，对城市商业格局与城市文化进行全面运营。

高铁郑州站首个配套城市综合体绿地中央广场

随着中国高铁的发展，区域经济发展将迎来“高铁时代”，珠三角北移，京津冀扩容，长三角膨胀，高铁引领中国基础设施升级。高铁使城市群间人流、物流效率与质量将大幅度提高，拉动沿线经济和城市群的区域联系，带动相互间的经济发展。

国际一流、亚洲领先、中国第一的世界级复合型文化城天津绿地盘龙谷

地处国家5A级风景名胜区，总投资约300亿元，建成后将汇聚国际演艺会展中

心、艺术馆、五星级山地度假酒店、总部传媒基地、艺术商业街、艺术家部落、

文化教育机构、总部研发基地等产业基础设施。以打造规模化的文化产业港，引

领城市先锋文化走向产业化、市场化的高速发展道路。

3、企业社会责任

在过去的19年里，绿地集团一直致力于推动企业持续健康快速发展，为社会创

造财富、提供税收和就业机会，为人们安居乐业提供产品和服务，不仅对所进入

城市的居住水平提高、城市面貌改善、经济社会发展起到了积极的促进作用，同

时也为上海与兄弟省市的友好合作交流贡献了自身的力量。

截至2010年6月底，房地产开发经营遍及全国23个省45个城市，已建成及在

建项目超过100个，直接吸纳就业人数超过10000人。2007—2009年，绿地集

团纳税额分别达21.68亿元、10.25亿元和37.81亿元。绿地集团凭借雄厚资质，

商业开发总量超2200万方，商业运营超150万方，为社会提供了大量税收和就

业机会，推动社会发展。

四、武昌滨江商务区区域规划

1、区位及用地范围

武昌滨江地区是武汉近现代工业发源地之一，随着产业结构调整，滨江地区工业、企业逐渐外迁，土地腾退为该地区带来新的发展契机。

规划用地西临长江，东临和平大道，北临秦园路，南为规划道路，用地面积84.7公顷，在上位规划中确定为商业和住宅混合用地。

2、车辆厂——南岸发展的高潮

随着城市领导对滨江地区的日渐重视，随着滨江地区产业“退二进三”战略的实施，武昌滨江核心地区——中山路至长江二桥一段，已纳入城市重点发展的视野。随着南北两翼城市建设的展开，作为核心区域的车辆厂地块，也将揭开滨江建设的高潮。

3、现状优势条件

区位优势：本地区位于城市核心地区，与汉口商务区隔江相望，区位条件优越。

环境优势：本地区位于长江滨水地带，展示面开阔，易于打造富有魅力的形象。

交通优势：本地区公共交通发达，两条地铁交汇，方便大量人流迅速汇集。

文化优势：武汉滨江地带地方文化浓厚，本地区是传承历史展望未来最佳区域。