绿化养护服务项目要求

绿化养护服务项目要求

一、项目地理位置

济南奥体中心北起经十路，南至龙奥北路，东起奥体东路，西至奥体西路，占地面积81万平方米，总建筑面积约35万平方米，总投资30亿元。绿化总面积21万平方米，其中包括中心平台、停车场、广场绿化带（池）的绿化养护管理。

二、绿化养护区域

经十东路以南，龙奥北路以北，奥体西路以东、奥体东路以西绿化区域，包括奥体中心中心平台、中心广场、停车场绿化带，场馆内绿化区域，体育馆东荷花池等。

三、绿化养护管理内容与要求

养护公司必须承诺严格按照国家、省、市出台的城市绿化养护卫生保洁等管理规范、标准，结合奥体中心实际进行管理，制定日常制度、绿化养护、卫生保洁、养护管理档案。管理人员应100%持有园林管理中级职称上岗证书，特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效上岗证书。

1、绿化养护管理内容：

1.1 对绿地范围内的苗木、花卉、草坪地被、攀援植物等，按照绿化养护管理分级标准进行的包括浇水、施肥、杀虫、修剪、植物保护、杂草清除、绿化植物补植、移栽以及夏季、冬季等园区内的外来树种进行越冬、越夏保护等管理内容和绿地卫生保洁的综合性管理。

1.2卫生保洁：对各区域范围内的枯枝枯叶及时清理、道路、广场、健身花园、水池湿地等设施按照卫生保洁管理规范、标准进行清洁管理。

1.3、卫生保洁质量要求及标准：达到甲方规定卫生管理标准

2、绿化养护基本要求

2.1绿地养护、卫生保洁管理的技术标准必须达到或超过山东省、济南市《园林绿化技术标准汇编》DB3701以及有关综合性公园卫生保洁检查标准等的相关要求。

2.2绿地养护、卫生保洁管理的结果以中心综合处组织的由园林绿化、植物保护等相关专业技术人员经现场检查后的综合评定为准。

2.3、为确保养护质量，乙方需对中标后的绿地落实专人进行动态养护管理，全天候作业。

2.4养护过程中，乙方必须采取周密的安全措施，以避免对人身和财产的损害。如因乙方操作不当、养护不当（如蛀干害虫未及时防治引起枝条砸落）或管理不善而造成人身伤害或财产损失的，由乙方自行承担。

2.5因不可抗拒因素（如由于台风、暴雨、大雪等自然灾害引起树木突然倒塌，碰线、碰屋、非养护原因造成的树枝伤人、伤物），乙方在接到甲方通知后应迅速组织力量，半小时内到达现场并及时处理，处理费用甲方按实际情况另行核算。

2.6对于乙方养护期间由于养护工作不能及时完成，且造成较大影响的，甲方有权安排第三方进行养护，所发生的费用从乙方月度养护费中扣除。

2.7乙方养护期间的乔灌花草保存率低于要求的，必须在适合的季节及时补植同品种、同规格的苗木，并确保成活。若乙方未按规定补植，甲方有权安排第三方进行种植，所发生的苗木费及补植费用从履约保证金中扣除。

2.8人员配置必须专业对口、数量不低于60-70人。

2.9乙方不得将其管理的区域转包、分包，不得转让、租赁、抵押。为保证工程管理质量，乙方不得擅自调换、减少绿化养护管理、卫生保洁机械设备、管理、技术人员（含技工）等。

在管理过程中，如部分绿地、设施等被有关部门占用时，按乙方实际管理面积、养护时间等进行折算管理费用。

2.10乙方按甲方要求增加安置在区域内的植物、物品等所有权归属于甲方。乙方未经许可不得改变区域内苗木种植现状。

2.11逢节庆、接待等重大活动，乙方须服从甲方的工作总体安排。

2.12制度齐全、管理规范：提供规范合理的组织结构、职责分工及工作流程；必要的管理制度、操作规范、应急预案、保养方案等必须上墙；必须建立详细的设备台账及主要设备的管理档案；其他，虽未提及但和规范管理有关的其他必要工作。

2.13其他本招标文件未提及，但绿化管理规范及条例中提及的明确要求必须执行。

四、绿化养护及卫生保洁管理检查

1、检查考核范围、内容及方式

1.1检查考核的范围

本办法适用于我中心各类绿地的园林绿化养护（维护）和卫生保洁等工作的检查。

1.2检查的内容

根据奥体中心实际情况，主要内容为中心各类绿地的植物养护管理、浇水到位及时、清扫保洁、病虫害防治和保护监管等工作情况。

1.3检查考核方式

①检查采取上级督检和绿化主管人员随机抽查相结合的方式，不间断进行考评。

②专项检查主要是配合中心重要接待以及上级有关部门进行的各类检查、考核、达标而进行的专项检查。检查内容、范围根据实际情况而定，并适当增减检查次数。

2、养护工作要求

1、开工前，机械设备、人员按照检查要求足量到位到岗（最少不得少于60人，其中包含管理人员3人、实际操作专业人员至少5人、根据中心现状配备洒水车1辆、甩子10部、草坪机6部、绿篱机8部、小型电动三轮车4辆及相应足额作业工具），全时段绿化养护管理、卫生保洁，机械设备无故障或外出其他作业，人员无迟到、早退、擅自离岗现象。

2、文明工作，礼貌待人；着工装和佩戴标志统一，准时上岗，工作时有安全防护措施。

3、爱岗敬业，能够胜任本职工作。

4、工作时间不得从事与养护管理、卫生保洁等岗位职责无关的工作。

5、工作人员必须遵守园区内的管理制度。

6、植物养护情况

6.1珍稀树种总体要求。古树名木总体要求：名目要求挂牌、建档管理、树冠圆满、自然、美观。枝叶浓绿，生长健壮，无明显病害虫，有保护复壮措施，地面清洁无杂物。

考核内容：保存率、生长势

保存率95%

生长正常。树体新梢数量多，平均年生长量5厘米以上，无枯枝枯梢，干皮完好。叶片宿存年数3至5年达85％以上，叶色正常，黄焦叶量5％以下。正常叶片保存率在90％以上。无或有少量枯枝枯梢，主干、主枝无病虫危害状。

6.2乔木

总体要求：单株健壮，树型自然，树姿美观，片林、林带整体组团，“双线”（林冠线、林缘线）整齐。

考核内容：保存率、生长势

保存率95%

枝、干生长正常,生长量有少量增长，无整形性歪斜株<5%；修剪及时，剪口平滑，无明显枯枝(枯枝率<5%)，无明显残留树桩，主干无杂生孽芽<1%，无明显流胶淤排害虫粪屑；病害症状：主干1-5%，叶部1-5%，虫害现象主干1-5%，叶部5-10%；树叶基本完整，无明显枯黄、干焦、卷曲、缀拈、穿孔、流胶现象，好叶率80-90%；树穴清洁，无明显杂草污物（有污树穴<5%），墒情一般，无明显旱涝现象。

6.3花灌木（含模纹、绿篱、球类植物以及藤蔓植物）

总体要求：生长健壮，造型美观，冠面完整无缺损，立面整齐无凹凸，平面连贯无断档（缺龚、缺株、缺主枝），叶色润泽光亮，无明显病害虫，地面清洁无杂物。

考核内容：保存率、生长势

保存率95%

生长势：生长均匀，符合几何图案要求，“三面”（冠面、立面、平面）无残缺凹凸现象；修剪较及时，无明显干枯枝，地面无明显害虫粪屑；病害症状1-5%，虫害现象1%-5%；树叶基本完整，无明显枯黄、干焦、卷曲、穿孔、丝网现象，好叶率80-90%；树穴（包括模纹、绿篱、低脚土沟）较清洁，无明显杂草污物，墒情一般，无明显旱涝现象，场地较

平整，无明显冲刷沟坑、洞穴。

6.4草坪

总体要求：各种类型草坪生长期符合相关技术指标；坪地覆盖率高，生长均匀整齐、繁茂、平整、无杂草，修剪及时合理（平时一月一次，汛期视生长情况长期保持平整），高度控制在10厘米左右，密度适宜，无裸露地面，无明显色差，墒情良好，无明显旱、涝，坪面无污物，无冲刷沟，基本无病虫害。无成片枯黄。枯黄面不得超过总面积的1%。花坛图案、造型新颖，花大叶肥，色彩协调，观赏整体效果明显。

考核内容：保存率、生长势

保存率（覆盖率）80-95%

生长基本正常，有少量干枯株丛（枯草率1-5%）；叶色基本正常，无明显色差；修剪较及时，草坪基本整齐，密度、高度基本适宜；病害症状1-5%，虫害现象1-5%；坪地基本均匀，无明显裸地、缺株、斑秃、冲刷沟穴。

6.5地被、草花

总体要求：合理栽植，生长茂盛，无萎蔫干枯，密度、高度适宜，控花有效，无断垄、斑秃、缺株现象，无人为致残、致枯、致缺，无杂草侵袭。

考核内容：保存率、生长势

保存率（覆盖率）80-95%

生长基本正常，生长期内萎蔫干枯株率1-5%；生长基本均匀，无明显断垄、斑秃、缺株现象；病害症状1-5%，虫害现象5-10%；墒情一般，无明显旱、涝现象；地内基本清洁，无明显污物、杂草，污物检出率低于1-5处/10平方米，杂草检出率低于5-10株/10平方米。

6.6水生植物

总体要求：生长健壮，形态特征美观，叶色润泽光亮，

无明显有害生物危害状，水面无漂浮杂物。

考核内容：保存率、生长势

保存率：（80-95%。）

生长势：花、叶色正常，观花、观叶期正常；植株生长正常，保持形态特征，观花观果植物基本正常开花结果；水质的色度、混浊度、PH值等基本符合相关标准；无明显的有害生物危害状，无杂草；水面种植范围内无漂浮杂物。

7、无公害防治

预防为主、综合治理。园区各项园艺管理、生态环境保护措施、园林植物病虫害防治措施等符合园林、农业和环保部门规定的要求，并达到相关部门的无公害认定标准。强化生态意识、环境意识、监控（包括预测预报）意识。

7.1积极采用物理的、生物的手段防治和控制病虫害。鼓励利用生物技术、人工技术、物理技术等措施进行植物病虫害的综合防治。

7.2采用化学防治时，应使用生物农药、无公害农药。正确使用药剂种类，合理使用化学药剂，用药配比正确，操作安全，不发生药害事故。

7.3科学合理施肥，鼓励使用有机肥和微生物肥料。

7.4当年的施肥用药情况（品名、数量、效果）按季度以制式台账上报中心绿化主管部门。

3、卫生保洁考核标准

1、园区日常保洁时段为6：00-18：00，重要景点、重要接待与节假日保洁时间由中心安保处另行规定。

2、在中心内绿地区域无垃圾杂物，包括生活垃圾、白色垃圾、石砾、砖块、干枝枯叶、粪便、鼠洞和蝇蚊滋生地。

3、垃圾（含养护管理产生的绿化垃圾）实行日产日清、不过夜、不焚烧；垃圾应及时清运至指定收集点，垃圾收集

容器或运输设备应当采用封闭方式。垃圾收集点实行定期清洗和消杀处理，垃圾收集点无明显异味，地面无污迹、无积水；垃圾清运车辆应保持车体整洁，不得裸露、吊挂，防止沿途飞扬；垃圾点须盖严实，避免周围存在散落垃圾。

4、禁止往园区自然山体或其它偏僻地段倾倒生活垃圾及枯枝败叶；禁止在园内掩埋和倾倒建筑垃圾和其它废料。严禁向各种井盖内倾倒垃圾污物，以免蚊蝇滋生；绿化带内各种标识牌、树干等要保持清洁。

5、管辖范围内各类水池、花池等须保持清洁、无蚊虫孳生、无臭味，水面无漂浮杂物；适时换水，不得发生跑漏漫灌等影响正常游园活动现象。

6、劳动工具及各种设施设备需摆放整齐并妥善放置。摆放有序，整齐划一。

4、养护监管

1、绿化养护资料分类清楚，数据准确，图纸齐备，同时由主管人员建立绿化养护管理台账。养护期内由于自然灾害、人为等原因造成的苗木减少、病害、损伤等，要及时统计报表实报甲方，误报或不报造成的损失由乙方承担。

2、管辖范围内不发生擅自占用、破坏绿地现象，保持绿地的完整；保护各类植物、花卉以及果实等，不得擅自破坏或采摘，对中心内部施工破坏绿地能及时进行处理。

3、严禁绿地、草坪内堆物堆料、搭棚或侵占以及停放与绿化无关的一切车辆；严禁在绿地植物上贴挂标语、晾晒衣物等。行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象。

4、出现下列情况之一的，甲方有权终止合同。

4.1连续两次综合评定不合格的；

4.2累计三次综合评定不合格的；

4.3连续两次整改仍达不到有关要求的；

4.4一年内六次综合评定结果排名未位的，因养护不到位造成苗木损失严重的。

4.5因工作质量问题，被新闻媒体曝光或受到市领导批评且整改不及时、不到位的；

4.6经举报、投诉的问题未及时整改，且情节严重，问题突出的。

本考核办法在具体实施过程中不断补充、修正和完善。