[四川]住宅小区项目工程监理规划16983

四川省xx工程监理有限责任公司

监

理

规

划

二零一零年二月二十日编制二零一零年三月一日实施

xx-xx工程项目监理部

目录

1、工程概况： (1)

1.1 工程名称：xx·xx项目施工监理工程1

1.2 建设规模 (1)

1.3 建设地点 (1)

1.4 工程内容及要求 (1)

2 监理工作实施范围和内容 (4)

2.1 监理依据 (4)

2.2 监理范围 (4)

2.3 监理工作实施内容 (5)

3 监理工作目标 (5)

4 质量控制 (6)

4.1 质量控制内容 (6)

4.1.1 审核有关技术文件、报告或报表6

4.1.2 现场监督和检查 (7)

4.2 原材料、构配件及设备质量控制措施10

4.2.1 原材料、构配件及设备质量控制要点10

4.2.2 原材料、构配件及设备检验控制手段11

4.3 主要分部分项工程质量控制措施12

5 进度控制 (25)

5.1 进度控制目标 (25)

5.2 进度控制工作内容 (25)

5.2.1 施工进度的事前控制25

5.2.2 施工进度的事中控制 . 26

5.2.3 施工进度的事后控制26

5.3 进度控制措施 (26)

6 造价控制 (28)

6.1 造价控制目标 (28)

6.2 施工阶段工程造价控制措施28

6.3 竣工验收阶段工程造价控制措施29

6.4 缺陷责任期的资金管理 (29)

6.5 建设投资及工程造价控制措施29

7 组织协调方案 (32)

7.1 组织协调内容 (32)

7.2 组织协调的工作方法 (32)

8 安全监理方案 (33)

8.1 安全管理的目标 (33)

8.2 安全管理的内容 34

8.3 安全文明施工管理保证措施34

9 监理组织机构 (48)

9.1 项目监理人员岗位职责 49

9.1.1 总监理工程师岗位职责 (49)

9.1.2 专业监理工程师岗位职责51

9.1.3 现场监理员岗位职责53

10 项目监理工作制度 (54)

10.1 岗前培训制度 (54)

10.2 设计文件、图纸审查制度54

10.3 技术交底制度 (54)

10.4 开工报告审批制度 (54)

10.5 材料、构件检验及复检制度55

10.6 变更设计制度 (55)

10.7 隐蔽工程检查制度 (55)

10.8 工程质量监理制度 (55)

10.9 工程质量检查制度 (56)

10.10 工程质量事故处理制度 (56)

10.11 施工进度监督及报告制度57

10.12 投资资料监督制度 (57)

10.13 监理报告制度 (58)

10.14 工程竣工验收制度 (58)

10.15 监理日志和会议制度 58

10.16 监理作息制度 (59)

1、工程概况：

1.1 工程名称：xx·xx项目施工监理工程

1.2 建设规模：住宅小区44506平方米

1.3 建设地点：xx区xx高速连接线南侧

1.4 工程内容及要求：

工程位于xx区xx高速连接线南侧，由四川xx房地产开发有限责任公司负责开发。施工由四川省xx工程有限公司负责，工程内容包括建筑、结构、给排水、电气安装、消防、装饰装修、建筑节能、室外总平等工程内容，本工程建设住宅小区44506平方米。

本工程质量要求符合国家现行《工程施工质量验收规范》达到一次性合格标准。

1.4.1、本工程为xx·xx商住小区工程。总建筑面积为44506平方米。

1.4.2、本工程为框架、砖混、框剪三种结构。

1.4.3、本工程在正常施工、使用及维护条件下的设计使用年限为50年。本工程类别为一般住宅建筑，抗震设防烈度为7度，安全等级为二级，耐火等级为二级。

1.4.4本工程位于xx区xx高速连接线南侧。

1.4.5、建筑特点：

会所：建筑层数3层，建筑高度19.65M，屋面采用4厚APP 高聚物改性沥青防水卷材，防水等级为三级，楼顶防水等级为三级。

混凝土楼板上的孔洞应准确定位，准确预留，严禁在楼板上穿凿打洞损伤结构引起漏水。楼梯的栏杆扶手均在混凝土中预埋铁件与栏杆焊牢。±0以下采用M5水泥砂浆MU10页岩砖砌体，墙体厚为0.24M；

±0以上外墙采用M5混合砂浆砌MU5页岩烧结空心砖砌体，墙体厚为0.24M；±0以上内墙采用M5水泥混合砂浆砌MU5页岩烧结空心砖砌体，墙体厚为0.24M；外墙采用外墙涂料饰面。

一幢：建筑层数6+1层，建筑高度24.65M，屋面采用4厚APP 高聚物改性沥青防水卷材，防水等级为三级，楼顶防水等级为三级。

混凝土楼板上的孔洞应准确定位，准确预留，严禁在楼板上穿凿打洞损伤结构引起漏水。楼梯的栏杆扶手均在混凝土中预埋铁件与栏杆焊牢。±0以下采用M10水泥砂浆MU15页岩砖砌体，墙体厚为

0.24M；±0以上外墙采用M7.5混合砂浆砌MU10页岩烧结空心砖砌

体，墙体厚为0.24M；外墙采用外墙涂料饰面。

2幢：建筑层数11层，建筑高度34.65M，屋面采用4厚APP 高聚物改性沥青防水卷材，防水等级为三级，楼顶防水等级为三级。混凝土楼板上的孔洞应准确定位，准确预留，严禁在楼板上穿凿打洞损伤结构引起漏水。楼梯的栏杆扶手均在混凝土中预埋铁件与栏杆焊牢。±0以下采用M5水泥砂浆MU10页岩砖砌体，墙体厚为0.24M；±0以上外墙采用M5混合砂浆砌MU5页岩烧结空心砖砌体，墙体厚为0.24M；±0以上内墙采用M5水泥混合砂浆砌MU5页岩烧结空心砖砌体，墙体厚为0.24M；外墙采用外墙涂料饰面。

3幢：建筑层数18层，建筑高度56.65M，屋面采用4厚APP 高聚物改性沥青防水卷材，防水等级为三级，楼顶防水等级为三级。混凝土楼板上的孔洞应准确定位，准确预留，严禁在楼板上穿凿打洞损伤结构引起漏水。楼梯的栏杆扶手均在混凝土中预埋铁件与栏杆焊牢。±0以下采用M5水泥砂浆MU10页岩砖砌体，墙体厚为0.24M；±0以上外墙采用M5混合砂浆砌MU5页岩烧结空心砖砌体，墙体厚为0.24M；±0以上内墙采用M5水泥混合砂浆砌MU5页岩烧结空心砖砌体，墙体厚为0.24M；外墙采用外墙涂料饰面。

1.4.6、结构特点：

基础为现浇框架柱下独立基础（经过CFG、PHC地基处理），主体框架、砖混、框剪结构，基础垫层混凝土为C15，独立基础混凝土