三亚红树林度假酒店方案设计说明
三亚红树林度假酒店方案设计说明
一．设计总说明
（一）设计依据
1．业主提供的地形图；
2．业主提供的设计任务书及补充文件和确认文件；
3．三亚规划部门对规划用地的要求；
4．国家有关的建筑设计规范，标准及条例：
——工程建设标准强制性条文_城市建设部分
——建筑设计防火规范（2001年版） GBJ16-87
——工程建设标准规范汇编（五）建筑防火规范部分
——汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 5．美国SASAKI公司的中标方案，及随后的修改方案。
（二）概述
三亚红树林度假酒店位于三亚市风景优美的亚龙湾区域内，自然景观资源极为丰富，基地北依滨海大道，南面为广阔的中国南海，东西两侧分别为现有的五星级酒店天域酒店和凯莱大酒店。周边环境相当成熟。基地现状地貌成自然状南北向坡地，中间最高，对于度假酒店设计布置极为理想。本项目总建筑面积近6万平方米，为三级工程等级。
二．总平面设计说明
根据三亚市规划局对本地块的规划设计要求，南面退最高潮水位线100米，东西退界10米，北侧退界20米，控制高度为27米。南北立面为主要景观立面。
由于本项目建筑群功能复杂，总体规划将不同类型的功能空间通过东西、南北两条主轴线有机的组织成整体。建筑主体布置在基地中央，形成前后两个开放空间。前面为城市和建筑共用的公共绿地，后面则形成半私密的绿化景观。
因规划用地北临度假区，南面直接通向海滩，因此南北轴线设计成完全通透的景观走廊，通过从度假区引入场地的环形车道，开敞的入口大堂，平缓的水景, 延伸的绿化到广阔的海岸线，形成了具有热带园林意念的序列空间。广场，绿地，室内绿化及以水体环绕的中庭构成了丰富的空间体系和景观体系。
东西轴线为贯穿整栋建筑的交通主线，建筑群体沿此轴线展开，形成开敞，半开敞庭院，大小庭院错落有至，为客房争取最大的景观资源。西侧是舒展的Y字型走道，沿其两侧布置客房，东侧则为餐饮，商务区域。建筑功能布置合理，闹静分区明确。
整体规划宗旨是在优越的地理环境里创造出优雅，舒适的居住环境，以海为源，以人为本，使自然，人性，科技得到充分的融合。三．建筑设计说明
（一）平面设计
入口 酒店主入口位于从北侧滨海大道引入的环形车道
上，方便游客的进出，在车道周围布置大量的景观绿化，为游客的进住和离去创造良好的视觉感受。场地东北角为地面停车场，和网球场，直接与度假区相连。建筑的服务入口位于东西两侧，与游客路线分开。
大堂 入口大堂由平静的水面所环绕，给人以漂浮流动的感觉，因为敞开式设计，传统式大屋顶下形成了极具特色的灰空间，视线的无限延伸使游客直接感受到海洋的气息。大堂东西两侧延伸的空间布置成接待处和管理用房。
客房 客房群体沿东西轴线舒展的布置在场地的东西两侧，或面向庭院，或面向海滩，使每间都争取到舒适的朝向和景观。标准客房采用4500mm开间设计，每间客房均设有观景阳台，以满足五星级酒店的豪华标准。整栋建筑共设客房500间，其中4.5m开间标准房312间，6.0m开间标准房144间，套房42间，总统套房2间。
会议餐饮 商务餐饮中心位于一层入口大堂东侧，由通透外廊贯穿大小不同的功能空间，多功能厅，宴会厅，商务中心集中布置在靠近大堂处，各式餐厅则分散在庭院四周，中餐厅，泰式餐厅，西餐厅，面向庭院均设有外廊，为游客提供了良好的就餐环境。
服务用房 整栋建筑的机电用房包括水泵房，配电房，冷冻机房，发电机房、锅炉房布置在东侧地下室，东侧地下室
则是为酒店提供的服务用房，洗衣房，职工倒班宿舍，员工
餐厅，储藏室及备用房间。
（二）立面设计
建筑立面的设计以融于环境的自然风格为主导思想。通过对玻璃，木材和天然石材的有机组合，创造出整体协调统一的具有浓厚的热带地方特色的建筑形象。主入口采用带有少数民族风格的大屋顶，敞开的柱廊围合，配以传统的吊顶和地面铺设，使人感受到浓郁的少数民族风情。客房单元立面设计，利用观景平台形成天然的遮阳系统，通透的木质栏杆和宽广的屋檐，赋予热带气候的特质。从空中俯瞰，整栋建筑与环境融为一体，成为三亚旅游的又一胜景。
（三）道路交通设计
利用天然地势，形成曲径通幽，缠绵细腻的道路系统，配以大量的草皮，当地植被，水面，使人们感受到热带雨林的意
境。主要车流为从滨海大道延伸的单行环形车道，在建筑东西
两侧为服务车道，沿建筑四周设有消防通道和消防车停车位
置。道路宽度为4m。转弯半径为12m。
（四）消防设计
本项目为重要的公共建筑，建筑物的耐火等级采用一级耐火，每层均设有自动灭火系统和防排烟系统，防火分区最大允
许面积为5000sqm，防火分区之间采用防火墙或特级防火卷帘分
隔。一层东西两侧各设一个防火分区，标准层每层为一个防火
分区。地下室防火分区面积为1000sqm。每个防火分区至少有两
个疏散出口。
客房区的疏散楼梯均为直通屋面的封闭式楼梯间，设有自然通风及采光。疏散走道宽度和长度，安全出口的数量和宽度均
按国家标准的防火规范进行设计。消防控制室设在建筑物一
层，并有直接对外出口。防火墙采用200mm厚钢筋混凝土实心
墙，所有封闭楼梯间的疏散门均为乙级防火门，防火墙上的门
窗为甲级防火门和甲级防火窗。
（五）环保设计
本项目地处旅游胜地，在设计过程中充分考虑环保措施。酒店属于功能复杂的公共建筑，在运作过程中产生的少量污水，噪声，设计中均采用防尘，防污，防噪等综合预防，治理措施，三废的排放均达到国家标准。空调设备利用消声器隔震垫以达到防噪措施，设备机房采用隔音门。厨房产生的污水均经滤油池，再排入市政污水管网。废气经过规定的排放高度排入大气。场地内设有集中垃圾回收站。
（六）无障碍设计
本项目为五星级度假酒店，处处考虑到残疾人的要求，为其提供了残疾人坡道直通酒店的每个功能区，电梯设计也为残疾人精心考虑了按钮及报话音设计；并专为残疾人提供了适合其生活居住的各类设施。
（七）经济技术指标
基地面积 99999.9sqm
建筑占地面积 13638.295sqm
其中 一期 10884.96sqm
二期 3753.335sqm
建筑总面积 59406.67sqm
其中 一期地上 44493.33sqm
一期地下 9406.67sm
二期5506.67sqm 地上建筑面积 50000sqm
其中 一期 44493.33sqm 二期 5506.67sqm
容积率 0.5
建筑覆盖率 13.64%
绿化率 67.1%
停车数量 126辆
四．结构设计说明
4.1设计依据及设计规范、规程
4.1.1设计依据见总平面及建筑设计说明
4.1.2设计规范、规程
国家建筑结构设计规范、规程：
建筑结构荷载规范 （GB50009—2001）
混凝土结构设计规范 （GB50010—2002）
建筑抗震设计规范 （GB50011—2001）
建筑地基基础设计规范（GB50007—2002）
4.1.3本院其它专业提供的条件。
4.2自然条件
4.2.1基本风压 0.80kN/m2
4.2.2地质条件 由于未见地质勘察报告，本方案设计参考周边建筑物地质条件设计
4.2.3本工程所在地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g。
4.3使用荷载
办公室 2.0kN/m2
客房 2.0kN/ m2
卫生间 2.5kN/ m2
餐厅 3.5kN/ m2
楼梯、走廊、门厅 3.5kN/ m2
露台 3.5kN/ m2
厨房 4.0kN/ m2
娱乐及多功能厅 4.0kN/ m2
通风机房、电梯机房 7.0 kN/ m2
不上人屋面 0.5kN/ m2
上人屋面 2.0kN/ m2
4.4结构设计
4.4.1上部结构设计
本工程采用异型柱框架及异型柱框架剪力墙结构形式，结构构件尺寸见平面图, 在建筑空间要求较高且跨度较大的区域可以采用预应力结构梁或板。
4.4.2基础设计：
本工程视工程地质状况采用天然地基或桩基。
基础最终沉降量应当控制在国家及当地规范的上限内，地下室抗渗等级为S6。
4.4.3抗震设防烈度及结构抗震等级
本工程属丙类建筑，结构安全等级为二级,设计使用年限
为50年。
抗震等级为四级。
4.5 材料选用
4.5.1钢筋为HPB235级、HRB335级、HRB400级、钢绞线(Fptk=1860Kpa)。
4.5.2 混凝土：地下室底板、外墙及顶板为C30，上部结构为
C25~C40。
4.5.3砌体：
填充墙：±0.0以下，采用MU10实心混凝土砌块，M10水
泥砂浆砌筑；±0.0以上，采用容重不大于8.5（kN/m3）
的轻质墙体材料及强度不小于M5的混合砂浆或相当于M5混
合砂浆的粘结剂砌筑。
五．建筑电气设计说明
5.1 设计范围
依照五星级宾馆的电气设计要求,本专业拟承担界区内的以下系
统的电气设计:
5.1.1变配电系统;
5.1.2电力配电系统;
5.1.3照明配电系统;
5.1.4电气安全及防雷接地系统。
5.2 变,配电系统
2.1本项目的电气供电一旦中断会造成重大政治及经济影响,因此
本工程消防用电,弱电机房,总统套房照明,宴会厅,餐厅,厨房
(部分电力),主要通道照明,客梯等按一级负荷供电。一般客
房照明按二级负荷供电.空调等动力按三级负荷供电。
2.2 供电电源从市政电网专线引入一路10KV电源,采用YJV22-
10KV高压电缆直埋引至变配电所高压进线柜受电端.工程内采用
380V/220V供电。
2.3本工程变,配电所设在本建筑东部西北角靠外墙侧地下一
层;根据负荷密度法进行电力负荷初步估算,变电所内设三台
1600KVA干式变压器.装机容量为4800KVA。
2.4 在本建筑西部地下一层中间部位另设一低压配电间.西部建
筑物内用电均由此配电间配出。
5.3 应急电源
5.3.1应急电源采用自启动柴油发电机组,机组容量按1600KW考虑.柴油发电机房与变配电所贴邻。
5.3.2防灾,通信,安保,智能管理等重要负荷采用UPS作为备用电源。
5.3.3总统套房,客梯负荷采用EPS作为备用电源。
5.4 动力及照明配电
低压配电系统采用放射式与树干式相结合的配电方式,对
于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电;对于一
般照明及一般负荷采用树干式配电方式;消防等重要负荷采
用双电源供电末端自动切换配电方式。
5.5 防雷与接地
5.5.1 防雷按二类防雷建筑物设计。
5.5.2 接地采用TN-S系统,进户处设总等电位联结,游泳池,洗浴
场所,卫生间等做局部等电位联结.采用联合接地方式.利用基础
内钢筋做接地装置.接地电阻小于1欧姆。
5.5.3 在变压器低压侧装一组SPD,重要设备如计算机,火灾报警
装置，楼宇中央监控设备等供电的末端配电箱的干线的各相上装
设SPD。
5.6 需要说明的问题
6.1 依据GB50052-95《供配电系统设计规范》要求,“一级负荷应由
两个电源供电;…’由于当地无法提供两路10KV电源,因此本设
计拟设专线电源为常用电源,柴油发电机为备用电源,UPS电源为
重要负荷应急电源。
6.2 本方案负荷为估算负荷,待初步设计时根据实际情况作进一
步调整完善。
六．弱电设计说明
6.1 语音系统：本系统以数字程控交换机（PABX）为核心设备，
并通过适当的软硬件系统将作为备用链路的卫星通信（VSAT）
或数字微波通信整合于统一的操作平台内，以确保通信的畅通
无阻。系统容量：800/1000（交换机）；300/500（直线）。6.2 计算机网络系统：为确保系统的安全稳定运行、最大限度避
免意外事故的发生，建议将办公网络系统（物业管理）及客房
网络系统（INTERNET接入及客房资讯服务）在物理上加以分
隔，形成硬件独立的两套网络系统，并通过软件实现资源共享
及应急备份。系统干线子系统采用光纤、水平子系统采用超五
类线（部分场所使用光纤）。系统容量：800/1000点。
6.3结构化综合布线系统（PDS）：语音系统及计算机网络系统采
用结构化综合布线系统并搭载部分弱电控制信号。干线部分语音
系统采用大对数语音电缆，计算机网络系统采用光纤；水平部分全部采用超五类线（部分场所使用光纤）。系统容量约：2000
点。
6.4 电缆电视系统（CATV）：本系统信号源由四部分组成：当地
有线电视网、开路广播电视信号（作为有线电视备用）、多路
卫星电视信号及自播节目。系统采用1000MHz双向传输技术并能实现VOD视频点播。系统容量约：800点。
6.5 闭路电视监控系统（CCTV）：在主要出入口、重要通道及设
备用房、人员密集区和电梯轿厢内设置相应类型的摄像机，并
通过各种报警系统实现联动。系统采用视频基带传输、总线控
制方式组网，系统容量约：120点。
6.6 一卡通系统：系统采用非接触式IC卡技术实现客房门锁、电
子消费、门禁管理、电子巡更和员工考勤等多种功能。系统以
客房门锁为设计重点，房门处设多功能液晶读卡器并提供留言
服务功能。系统容量约：600点。
6.7 火灾自动报警及联动控制系统：本项目按一级保护设防，在
客房、公共活动用房、办公用房、部分设备用房、非敞开走
道、大厅、前室、楼梯间、设备井道及地下室等处设置相应类
型的探测器，并对部分消防设施实现监视及联动控制。
6.8 广播系统：本系统设计为紧急广播及背景音乐兼用系统，并
能同时向不同区域传送两套广播信号，紧急情况时按预定程序
播放疏散指令。
6.9 客房音响系统：与多功能床头控制柜相结合实现数字调谐多
路广播，并提供紧急广播强切功能。
6.10 客房紧急求助按钮：设于卧式及卫生间。
6.11 同声传译系统：本设计采用无线同声传译系统，传送语言3
～5套。
6.12 防盗报警系统：在豪华套房、重要设备用房等处设防盗报警
系统。
6.13 视频会议系统：实现宽带、远程、多路视频会议。
6.14 无线对讲系统：为酒店管理及安防人员提供通讯。
6.15 无线通讯无盲区系统：由网络运营商提供。
6.16 无线网络接入系统：由网络运营商提供设备在各类休闲场
所、BAR及重要客房处实现无线INTERNET接入。
6.17 楼宇自控系统（BAS） ：空调系统设备监控；变配电系统监
控；照明系统控制；给排水系统监控；动力锅炉房监控；电梯
系统监控；机房环境检测；消防、安保、一卡通系统集成。七．给水排水设计说明
7.1设计依据
7.1.1 建筑专业提供的条件图及相关要求
7.1.2 三亚红树林度假酒店有限公司"红树林03-（设计）-7-01回
函"
7.1.3〈〈建筑设计防火规范〉〉GBJ 16-87(2001版)
7.1.4〈〈建筑灭火器配置设计规范〉〉GBJ 140-90(1997版)
7.1.5〈〈建筑给水排水设计规范〉〉GBJ 15-88(1997版)
7.1.6〈〈自动喷水灭火系统设计规范〉〉GB50084-2001
7.1.7〈〈旅馆建筑设计规范〉〉JGJ62-90
7.1.8〈〈水喷雾灭火系统设计规范〉〉GB50219-95
7.1.9〈〈游泳池给水排水设计规范〉〉CECS14：89
7.1.10〈〈室外给水设计规范〉〉GBJ13-86 (1997版)
7.1.11《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88(1997版)
7.2给水
7.2.1水源 根据市政给水供水的可能性，仅能引一路DN150的管道进基
地，拟在基地内管道成环布置，若可能建议设两路进水，以满
足生活、消防所需。在环状管路引出一路供生活给水用。市政
水压为0.4Mpa。
7.2.2用水量估算 最高日用水量=965 m3/d
最大时用水量=80 m3/h
7.2.3给水系统
中水处理、空调冷却循环补给、车库地坪冲洗等用水由城市水直供，其他用水由加压设施供给。
系统加压设施：市政水进蓄水池（V=200m3）,采用变频恒压泵组下行上给供水方式，最低用水点压力控制在
0.35Mpa。水泵房设在地下室西端。
7.2.4 热水系统
热源 由热交换站引来60℃热水
热水供应范围 宾馆各卫生间、厨房、洗衣房等
热水用水量估算 最高日用水量=167 m3/d
最大时用水量=30 m3/h
热水系统 变频恒压泵组引出一路水至热交换站，热交换站供出60℃热水至管网，系统为设有热水回水泵的机械循环系统，压力分区同冷水。
7.2.5 直饮水系统
按五星级宾馆服务水准宜设直饮水供应，供客房、餐饮饮用。供水约4.5 m3/d,
系统为变频恒压泵组引出一路水经专用直饮水深度净化消毒处理装置后供给，系统为设有回水的机械循环方式。
7.2.6游泳池及水景
游泳池 按国家规定游泳池水每日循环4~6次，补充水5~10%，水需经均衡池、毛发聚集器、加药、过滤、加热、消毒处理
水景 根据水景具体情况采用池水循环净化和水质稳定处理系统
7.3. 排水
7.3.1 排水量 按日给水量85%计,排水量820 m3/d
7.3.2 排水体制 室内污废分流，室外雨污分流。生活污废水经小区污水管网收集后排入市政污水管网。
厨房含油废水须经二次隔油处理后再纳入污废水系统。
地下室设有组织明沟或地漏），集水至集水坑，用潜水泵提升后排至室外。
雨水 为有组织排水，雨水汇集经雨水管道排向市政雨水管
雨水计算采用三亚市暴雨强度公式：
q=1085(1+0.75lgP)/(t+9)0.584
P=1年，t1=5min
7.4. 消防
本工程按小于27m六层公共建筑，一、二级耐火等级，中危险Ⅰ级考虑灭火设施及设防。
7.4.1消防水源 取用城市给水，鉴于只有一路DN150管引入，基地需设专用消防水池,利用室外游泳池水作为消防水池，要求水量满足室内外消防水量。室外设有消防水泵接合器。
7.4.2水量 室外消火栓：25L/S
室内消火栓：15L/S
自动喷水：22L/S
7.4.3系统设置
7.4.3.1 室外消火栓系统为直接由市政给水供水的低压制系统，消火栓间
距不大于120m，保护半径小于150m，并考虑在消防水泵接合
器附近设置。
7.4.3.2室内消火栓系统为临时高压制。在地下室泵房内设有专用消防泵，
两路出水，在建筑物内消防管成环状布置，按规范在各层公
共部位设室内消火栓并配有自救消防卷盘，屋顶设18m3消防
水箱。
7.4.3.3 酒店设有自动喷水灭火系统，为湿式，稳高压系统。在地下室消
防泵房内设喷淋泵组，设水力报警阀4组。各层及各防火区
设有信号阀、水流指示器和末端放水试验装置。按规范要求
的部位作喷头布置，喷头动作温度除厨房为93℃外其他均为
68℃。
7.4.3.4 特殊消防：在锅炉房，柴油发电机房设置水喷雾系统
7.4.3.5 所有场所按规范配备手提灭火器
八．采暖通风与空气调节设计说明
8.1．设计依据
8.1.1三亚红树林度假酒店有限公司提供的”红树林03-（设
计）-7-01回函”
8.1.2建筑专业提供的平、立、剖面条件图
8.1.3《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87 2001年版
8.1.4《建筑设计防火规范》 GBJ16-87 2001年版
8.1.5《旅游旅馆建筑热工与空调节能设计标准》（GB50189-93）
8.1.6其它国家规范及验收标准
8.2建筑概述
本工程为一栋六层（局部七层）五星级酒店，其各层走道均对外敞开，总建筑面积为53900m2。地下一层为职工倒班宿舍、
职工餐厅、儿童游乐厅、美容美发、健身房、洗衣房、储藏及
设备附属用房。一层大堂左侧为客房，右侧为会议中心、中餐
厅、泰式餐厅及厨房，中间部位为办公、商业、多功能厅。二
层及二层以上均为客房。
8.3．设计范围
本工程空气调节。
本工程通风系统设计。
本工程机械防排烟系统设计。
8.4．设计计算参数
8.4.1．室外空气计算参数
建设地点：三亚 北纬18.13°，东径109.42°
夏季空调室外计算干球温度：34.5℃
夏季空调室外计算湿球温度：27.9℃
夏季空调计算日平均温度：29.9℃
夏季通风室外计算干球温度：32℃
最热月月平均相对湿度82%
夏季室外平均风速：2.8m/s
夏季最多风向及其频率（%） SSE18；
大气压力（hPa） 夏季1002.4
8.5．空调工程
因该工程地处三亚市，除特殊要求外，不设采暖系统。空调系统均采用单冷型。该工程空调冷负荷大约
为7000KW(2100TR)。
8.5.1空调系统
8.5.1.1一层会议中心、餐厅采用单风道低速送风
全空气空调系统。厨房采用全新风空调系统。
8.5.1.2一层办公、多功能厅及商业采用风机盘管加新风
系统。
8.5.1.3一层及一层以上客房空调系统采用风机盘管加新
风系统。新风采入办法为风机盘管回风段接一回风箱再接
至外走道，新风与回风经回风箱混合后，再经风机盘管过
滤、冷却处理后送入室内。风机盘管采用卧式暗装风机盘
管。新风管上加调节阀，调节新风量。
8.5.1.4地下一层职工倒班宿舍、职工餐厅、儿童
游乐厅、美容美发、健身房、洗衣房等采用风机盘
管加新风系统。
8.5.1.5其它管理用房采用风机盘管加新风系统。
8.5.1.6其他，总统套房及豪华客房增设电辅助加
热加湿设施。
8.5.2冷源设计
冷源采用3台离心水冷冷水机组，集中供冷，单台制冷量
为2461KW。冷水机组设于地下一层东侧冷冻机房，冷却
塔设于主楼东侧屋面。冷冻水出水温度7℃，进水温度
12℃。冷却水进水温度32.5℃，出水温度36.5℃。
8.5.3水系统设计
冷冻水水系统为两管制，输送冷水。冷冻水、冷却水均配
备一对一的循环水泵，并均配备用泵一台，其中，冷冻水
循环水泵4台，冷却水循环水泵4台。冷冻水及冷却水系统
循环水泵均设于地下一层冷冻机房内。冷冻水经分水器送
至各功能区域。
8.6．通风系统
8.6.1地下一层洗衣房、员工餐厅、水泵房、配电间、冷冻机
房及其它附属用房设机械排风系统。
8.6.2一层会议中心、中餐厅、泰式餐厅设机械排风系统。
8.6.3一层会议中心、中餐厅、泰式餐厅的厨房分别设机械送
排风系统。厨房排风经屋面油烟净化装置处理后排入大气。
8.6.4．卫生间设卫生间通风器进行全面通风，排风竖井采用
亚湾红树林度假酒店投资模式
三亚湾红树林度假酒店 项目类型：酒店建筑综合体 总建筑面积：68万平米 开发商：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司 投资商：今典集团 建筑设计单位：美国5+design设计公司 北京中建恒基工程建设有限公司 水上乐园设计单位：美国白水公园 项目简介：三亚湾红树林度假酒店，是今典集团顺应中国休闲度假产业发展大势，集合自身在“地产、酒店运营、电影、艺术”多领域经营的资源优势，打造出的创新型度假产品，是今典集团由“住宅开发”向“度假地产”转型之后,面向全国旅游度假城市发散复制的标准化产品模式。 三亚湾红树林度假酒店位于享有“椰梦长廊”美誉的海南三亚湾、紧邻由机场进入三亚市区的必经之路——凤凰路，距离凤凰国际机场6.4公里，在未来三亚新的行政中心区附近，距离海滨大约2公里。 酒店占地面积约400亩，总建筑面积68万平方米。三亚湾红树林度假酒店在规划上区别于传统常规酒店，适应新型度假生活需求，集合了拉斯维加斯、迪拜等世界度假胜地酒店的成功元素，以“威尼斯人”、“云顶”、“米高梅”、“贝欧齐拉”等世界级“目的地酒店”为标准，是中国推出的第一座巨无霸式五星级酒店，也是中国第一座全生活概念度假酒店，是融度假、水上休闲、巅峰娱乐、全球美食购物体验、商务、超级会议会展等功能于一体的综合体建筑集群。 项目特点： 巨无霸式五星级度假酒店 它的硬件配置远远超越五星级标准：5000多间客房相当于12座五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店；综合厅可容纳4000-6000人同时会议与用餐；近千米长人工运河，1.2公里长东南亚风情河畔商街；汇聚500余间店铺食肆的世界美食港；世界顶级“迪拜水上乐园”原版再现；迷幻海底餐厅；5万平米国际电影节主题会展中心；承载嘎纳梦想的国际电影节标准颁奖影厅；1200座的露天演出广场，结婚礼堂。 中国首座“股权”式五星级酒店 每间客房均拥有独立产权证。 免费居住权。每年30天免费居住，可住三亚湾、亚龙湾、海棠湾（七星级）、清水湾、北京、青岛、无锡等所有红树林系列酒店，既可住标准间，也可住总统套。
度假酒店整体方案设计说明
XXXXXX度假酒店整体方案设计说明 一．设计总说明 （一）设计依据 1．业主提供的地形图； 2．业主提供的设计任务书及补充文件和确认文件； 3．XXX规划部门对规划用地的要求； 4．国家有关的建筑设计规范，标准及条例： ——工程建设标准强制性条文_城市建设部分 ——建筑设计防火规范（2001年版） GBJ16-87 ——工程建设标准规范汇编（五）建筑防火规范部分 ——汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 5．美国SASAKI公司的中标方案，及随后的修改方案。 （二）概述 XXXXXX度假酒店位于XXX市风景优美的亚龙湾区域内，自然景观资源极为丰富，基地北依滨海大道，南面为广阔的中国南海，东西两侧分别为现有的五星级酒店天域酒店和凯莱大酒店。周边环境相当成熟。基地现状地貌成自然状南北向坡地，中间最高，对于度假酒店设计布置极为理想。本项目总建筑面积近6万平方米，为三级工程等级。 二．总平面设计说明
根据XXX市规划局对本地块的规划设计要求，南面退最高潮水位线100米，东西退界10米，北侧退界20米，控制高度为27米。南北立面为主要景观立面。 由于本项目建筑群功能复杂，总体规划将不同类型的功能空间通过东西、南北两条主轴线有机的组织成整体。建筑主体布置在基地中央，形成前后两个开放空间。前面为城市和建筑共用的公共绿地，后面则形成半私密的绿化景观。 因规划用地北临度假区，南面直接通向海滩，因此南北轴线设计成完全通透的景观走廊，通过从度假区引入场地的环形车道，开敞的入口大堂，平缓的水景, 延伸的绿化到广阔的海岸线，形成了具有热带园林意念的序列空间。广场，绿地，室内绿化及以水体环绕的中庭构成了丰富的空间体系和景观体系。 东西轴线为贯穿整栋建筑的交通主线，建筑群体沿此轴线展开，形成开敞，半开敞庭院，大小庭院错落有至，为客房争取最大的景观资源。西侧是舒展的Y 字型走道，沿其两侧布置客房，东侧则为餐饮，商务区域。建筑功能布置合理，闹静分区明确。 整体规划宗旨是在优越的地理环境里创造出优雅，舒适的居住环境，以海为源，以人为本，使自然，人性，科技得到充分的融合。 三．建筑设计说明 （一）平面设计 酒店主入口位于从北侧滨海大道引入的环形车道上，方便游客的进出，在车道周围布置大量的景观绿化，为游客的进住和离去创造良好 的视觉感受。场地东北角为地面停车场，和网球场，直接与度假区相连。 建筑的服务入口位于东西两侧，与游客路线分开。
方案设计说明word参考模板
方案设计说明 一、工程概况 雁荡山日用化工厂厂房改建旅游综合楼项目位于雁荡山风景区的旅游接待服务区，北面紧邻望雁路，东面离104国道约30m。西南两面均为自然园地。基地面积2840㎡。设计项目为两幢三层建筑，总建筑面积2758㎡。北面沿望雁路为1#旅游综合楼。南面一幢为2#旅游综合楼。 二、设计依据 1.雁局选字第11号[2006]。 2.温州市雁荡山风景区规划办公室提供的红线图。 3.甲方提供的设计任务书。 4.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 5.《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）。 三、主要技术经济指标： 1、总用地面积：2840㎡ 2、建筑占地面积：881㎡ 3、总建筑面积：2758㎡ 4、建筑密度：31.0% 5、容积率：0.97 6、绿地率：30% 7、停车位：9辆 四、设计理念及设计指导思想： 雁荡山为国家级风景名胜区。位于旅游服务区的本建筑设计极力尊重自然，掌握环境要素，建筑整体风格充分吸收当地民居的风格特色，又努力创造清新、明快、简洁的现代气息，使建筑空间溶入雁荡山大的空间环境中。 五、总平面布置： 根据基地周边环境及道路状况，从望雁路引入一6m宽支路。出入口布置于支路上，为相关人员及机动车的出入。基地南北各布置一幢建筑，围合成一个内院。内院绿化景观结合周边环境布置，与建筑共同形成一个丰富的环境空间。 六、建筑设计： 建筑分为南北两幢，北边沿望雁路布置的为三层的1#旅游综合楼。底层为接待大厅、餐厅等,二层为包间，三层为会议室、公寓式客房。平面布置二部楼梯，满足疏散要求。南面一幢为2#旅游综合楼，一～三层为公寓式客房、办公室。两幢建筑围合而成中间院落，有传统民居的空间气氛。建筑立面造型吸取当地传统民居的风格特点，采用高低错落的坡屋面形式。粉墙黛瓦绿树成荫，群山环抱，既有民居风格又带有现代建筑内涵的新建筑，溶入美丽神奇的雁荡山之中。 七、结构设计说明 （一）自然条件 1、基本风压值：W O=0.55KN/M2 2、抗震设防烈度：60四级抗震设计，建筑使用 年限50年； 3、设计依据的主要规范： （1）《建筑结构何载设计规范》（GB50009-2001）（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） （3）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）（二）结构选型 1、地基与基础 根据雁荡山地质条件，基础采用条形基础。 2、上部结构 上部结构采用纯框架结构，现浇C25砼楼屋面。结构计算采用中国建筑科学研究院研制的“PM”、“PK”系列计算软件。 八、给排水设计 1．从原有给水管网引入给水管；
三亚湾红树林度假世界调研报告
三亚湾红树林度假世界调研报告 调研：XXX 2019年7月23日到25日，我校XXX一行五人集中走访了在三亚酒店行业参与就业见习的我校2017级学生实习情况，按照工作计划日程安排，来到位于三亚凤凰路的三亚湾红树林度假世界进行调研，同时与在该酒店内参与顶岗实习的17级学生举行了座谈会。 一、酒店简介 三亚湾红树林度假世界总建筑面积70余万平方米，4000余间客房。今年9月，即将开业二期，包括汇聚中外美食的40余间餐厅及酒吧、7万平方米的会展中心、3.3万平方米的主题水上乐园，1万平米的电影工坊，4000平米的今日艺术汇以及婚庆广场、运河商街和超过10万平米的商业店铺。酒店已开业的一期18万平方米，拥有1300余间客房、包括“红树林招牌泰餐厅”在内的多个主题餐厅以及东南亚风情商街、今日艺术汇、潘维曼SPA、行动书店等。在这里，无论是家庭、商务、会议、亲子、蜜月的客源都可以找到属于自己的“世界”。 三亚湾红树林度假世界是由北京今典集团在三亚市“亚龙湾红树林酒店”项目，取得优异成绩、良好信誉及口碑之后，今典集团又整合“地产、电影、艺术”等产业的优势资源，以“环运河、多业态”创新规划理念、最前卫的设计手笔，倾力打造的集酒店、会议、会展、商业、休闲、娱乐等多功能为一体的亚洲最大的五星级酒店集群。同时在三亚海棠湾也将打造中国第一家七星级酒店。三亚湾红树林度假世界坐落于享有椰梦长廊之美称的三亚湾未来的行政中心区，距离凤凰国际机场6.4公里，距离海滨大约2公里，交通便捷。到天涯海角、南山寺、大小洞天等著名旅游景点都极为方便。 整个项目总体规划六栋五星级豪华酒店、一栋家庭式酒店公寓、海南最大的会展中心，水上乐园、电影工坊、婚礼广场、运河商业街及今日艺术汇组成。总占地面积约400亩，总建筑面积约70万平方米，绿化率55%以上。项目共有约4500间客房，面积在56～305平米不等，客房类型也分别为标准间、行政套房、总统套房等等，朝向不同景观不同，六层以上为海景房可看到海上东岛及西岛，而朝小区内部不仅可看见小区园林景观，更加可以享受水上乐园带来的休闲及刺激感受。 豪华酒店统一由红树林酒店管理公司进行管理，酒店的业主在按比例享受酒店整体经营利润分红的同时，每年还享有一定天数的免费入住时间，可以免费置换到本酒店的其它房间入住，包括总统套房等，也可以置换到任何一个城市的红树林系列酒店,即可到亚龙湾的五星级酒店、海棠湾的七星级酒店、青岛、无锡、杭州等全国各地红树林酒店。家庭式酒店公寓在设计方面主要考虑需长住度假、过冬及养老的人群而专门设计。
精品酒店规划建筑方案设计说明
精品酒店项目规划建筑方案设计说明 一，区域分析 本项目背靠青山、前依重庆路，景色宜人，项目用地整体成长条梯形，内部有军用光缆管线穿过，将用地一分为二。用地属性为健康颐养产业用地，总体规划定位为本项目提供了一个良好的健康颐养度假环境和氛围。 二，规划建筑理念： “天人合一”是我们中国传统规划、建筑的哲学思想，注重规划、建筑与自然相互协调统一。 本项目用地周边是大片的自然山林，在规划布局中结合功能分布要求，依据山体走势，自由布置，形成与自然环境相呼应的一种布局， 这里的建筑，如同自然生长于此的一草一木一样，自然、优雅。建筑之间的排列方式，松弛、有序的创造出舒适的开敞空间、温暖优雅的院落花园和自然山体融合在一起，创造了令人安宁的生活颐养氛围。 在传统建筑思想中，把某个特定场所具备的气氛和潜在的力量称之为“地灵”，在本项目中，就是无边的绿意和大自然山体的律动，因此我们采用建筑大师赖特所提倡的“有机建筑”风格，亲近自然为设计理念，通过建筑的简洁水平线条、深远挑檐、深灰色的建筑缓坡屋顶、舒适的建筑露台、石材及砖木等暖色材质贴近自然，整体建筑风格中庸中隐透出东方思想中的低调、内敛的性格特征。 三，规划功能布局分析 结合任务书要求及用地特征，项目用地分成前后两部分，临市政道路重庆路为精品酒店用地，临自然山体为配套别墅用地。在整体规划上，以酒店主入口为主轴线，东西两侧基本上为对称式布局，主轴线也是连接市政道路重庆路与项目用地背后自然山体的景观主轴线。 四，建筑功能及空间形态分析 精品酒店功能主要为酒店客房及配套服务用房。酒店主体建筑高4层位于东侧，配套用房为1-3层，位于西侧，相互之间围合成半开放式布局，同时配套用房区内部形成内庭院，丰富内部空间。建筑整体上形成由西往东逐渐升高的气势，这种布局与风水中“宁可青龙高万丈、不叫白虎抬半分”的讲究是吻合的，在空间形态上也错落有致。 别墅用地中结合景观轴线共布置了15栋别墅，其中独立别墅4栋位于景观轴线东侧，其余为11栋联排别墅分布在景观轴线左右两侧。布局上采用散落布局，松弛、有序的创造出舒适的开敞空间、温暖优雅的院落花园和自然山体融合在一起，创造了令人安宁的生活颐养氛围。建筑形态上结合“有机建筑”风格的特点，营造出多层次的空中露台，与自然亲密接触，形成怡人的建筑尺度及空间层次感。 五，交通分析 用地东南侧的市政道路重庆路是本项目对外联系的唯一市政道路，因此结合用地规划，沿重庆路共设置了两个对外的车行出入口，其中与精品酒店直接对应的是形象主出入口，要作为酒店的车行出入口。东侧的是次出入口，主要作为别墅区的车行出入口。两者之间相互独立又相互联系，整体形成有机的车行系统，同时也满足消防需求。 酒店地下车库车行出入口设置在酒店背面，作为酒店客人停车及酒店货物运输及设备用房之用。用地东侧设置部分大巴停车位。
系统设计方案模板
[文档副标题]
1 引言 1.1 编写目的 说明编写详细设计方案的主要目的。 详细设计的主要任务是对概要设计方案做完善和细化。说明书编制的目的是说明一个软件系统各个层次中的每个程序（每个模块或子程序）和数据库系统的设计考虑，为程序员编码提供依据。如果一个软件系统比较简单，层次很少，本文件可以不单独编写，和概要设计说明书中不重复部分合并编写。 方案重点是模块的执行流程和数据库系统详细设计的描述。 1.2 背景 应包含以下几个方面的内容： A. 待开发软件系统名称 B. 该系统基本概念，如该系统的类型、从属地位等 C. 开发项目组名称 D. 项目代号（项目规划所采用的代号）； E. 说明遵从的IT标准和原则，符合公司的IT ABBs 1.3 参考资料 列出详细设计报告引用的文献或资料，资料的作者、标题、出版单位和出版日期等信息，必要时说明如何得到这些资料。
1.4 术语定义及说明 列出本文档中用到的可能会引起混淆的专门术语、定义和缩写词的原文。 2 设计概述 2.1 任务和目标 说明详细设计的任务及详细设计所要达到的目标。 2.1.1 需求概述 对所开发软件的概要描述, 包括主要的业务需求、输入、输出、主要功能、性能等，尤其需要描述系统性能需求。 2.1.2 运行环境概述 对本系统所依赖于运行的硬件，包括操作系统、数据库系统、中间件、接口软件、可能的性能监控与分析等软件环境的描述，及配置要求。 2.1.3 条件与限制 详细描述系统所受的内部和外部条件的约束和限制说明。包括业务和技术方面的条件与限制以及进度、管理等方面的限制。 2.1.4 详细设计方法和工具 简要说明详细设计所采用的方法和使用的工具。如HIPO图方法、IDEF（I2DEF）方法、E－R 图，数据流程图、业务流程图、选用的CASE工具等，尽量采用标准
海南三亚红树林度假酒店
海南三亚红树林度假酒店 摘要：Ｓａｓａｋｉ为海南三亚红树林度假酒店这座崭新的五星级度假酒店及商务 中心完成设计该设计力求抓住海南岛上独特的历史文化与环境的精髓。 关键词：现代，热带区域传统红树林度假酒店 ＭａｎｇｒｏｖｅＴｒｅｅＲｅｓｏｒｔ，Ｓａｎｙａ，Ｈａｉｎａｎ Ａｂｓｔｒａｃｔ：ＴｈｅＳａｓａｋｉｄｅｓｉｇｎｆｏｒｔｈｉｓｎｅｗ５－ｓｔａｒｒｅｓｏｄｈｏｔｅｌａｎｄｃｏｎｆｅｒｅｎｃｅｃｅｎｔｅｒ ｓｅｅｋｓｔｏｃａｐｔｕｒｅｔｈｅｈｉｓｔｏｒｙ，ｃｕｌｔｕｒｅ，ａｎｄｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔｏｆｔｈｅｕｎｉｑｕｅｉｓｌａｎｄｓｅｔｔｉｎｇ ｏｆＨａｉｎａｎ ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．二Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｍｏｄｅｒｎｉｔｙ．ＴｒａｄｉｔｉｏｎｏｆＴｒｏｐｉｃＡｒｅａｓ．ＭａｎｇｒｏｖｅＴｒｅｅＲｅｓｏＡ Ｉ程＃￥ Ｉ程ｇ＃＊自自＝ⅡⅡＷ＃＆ｍ镕☆ Ⅱ±９典￥口 ＊”＊目Ⅱｍ≈规“ ｝ｍ＊＂Ｃ＾｛Ⅻ计日目＃＊＂） 镕＊＊＂ＣＲ｜Ⅻ计ⅫⅫ，＆计ｊ §”Ⅻ∞＊ｉ自月日Ⅻ计｛女￥设计∞Ⅻ≯Ａ” 规＊ｎ＊日口５５ｃｏｏ｝Ｒ＊ 月ｍⅪ日１００Ⅻ Ｉ＃女ｍ７Ｅｉ ＃Ｉ目月２００５年 ＰＲｏＦｉＬＥ Ｐｒｏｊｅｃｔ：ＭａｎｇｒｏｖｅＴｒｅｅＲｅｓｏｒ［．Ｓａｎｙａ，ＨａｉｎａｎＩｓｌａｎｄ Ｃｌｉｅｎｔ：ＴｏｄａｙｌＳＨｏｔｅｌＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓ Ｓｅｒｖｉｃｅｓ：ＰｌａｎｎｉｎｇｏｆＹａｌｅｎｇＢａｙ ＬａｎｄｓｃＥｊｐｅＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ （ＳｃｈｅｍａｔｉｃＤｅｓｉｇｎａｎｄＤｅｓｉｇｎＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ） Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ （ＳｃｈｅｍａｔｉｃＤｅｓｉｇｎａｎｄＤｅｓｉｇｎＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ） ＥｘｔｅｒｉｏｒＬｉｇｈｔｉｎｇａｎｄｓｏｍｅＩｎｔｅｒｉｏｒＬｉｇｈｔｉｎｇ （ＳｃｈｅｍａｔｉｃＤｅｓｉｇｎａｎｄＤｅｓｉｇｎＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ） ＳＪｚｅ：５５．０００ｓｑｕａｒｅｍｅｔｅＦ￥（ｂｕｉｌｄｉｎｇ），１０ｈｅｃｔａｒｅｓ（ｓｉｔｅ］ Ｃｏｓｔ：ＲＭＢ７００ｍｉｌｌｉｏｎ Ｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎｄａｔｅ：２００５
森林度假酒店策划方案
度假酒店策划方案 （一）度假型酒店的类型 按度假酒店的功能性分：观光度假型酒店，这类酒店要求的地理位置比较独特：多位于海滨、草原，海岛，森林，雪山等拥有独特旅游资源的地方，并且能够提供多种旅游活动和健身活动如游泳等。 休闲娱乐度假型酒店，这类不需要有良好的旅游资源，但一定要安静，舒适，绿化的自然环境。温泉、游艇（轮）、高尔夫等这类酒店的顾客都是前来放松身心，释放压力的，逃离城市的喧嚣。 根据不同的环境和娱乐项目的叠加和组吅，度假酒店可以细分： 度假酒店按环境内容可以分为：海岛、海滨、湖滨、水畔、森林、草原、湿地、山野、沙漠、田园和酒庄等。 度假酒店按度假活动内容可分为：温泉、游艇（轮）、高尔夫、滑雪、主题公园游乐、地方文化体验等。 每一种度假酒店都必须充分考虑怎样从环境、氛围的角度来理解，它应和整个酒店风格相辅相成，环境景观的设计是其外在体现。不能象过去人们对室外休闲娱乐的理解往往只停留在具体项目上，比如各类运动场地、游乐设施的叠加。 (二）度假酒店策划 根据依托的旅游资源，度假酒店有海滨、森林、滨湖、温泉、高尔夫、草原、谷地深坑（利用天然或人工谷地、深坑地形建造）等类别，资源不同，其休闲娱乐功能和环境景观表现也不同。以下选择几类加以探讨。 完整的空间和绝对的舒适；海水浴场、游泳池、海上游乐和沙滩运动等室外休闲娱乐项目可建设海文化主题广场，周边修建餐厅、舞厅、酒吧、咖啡室、音乐台等娱乐休憩场所，形成完整、丰富而又有条理的室外休闲环境。广阔的视野和绝对的私密：充分考虑观景的通透性与游客活动的私密性，客房和公共空间应面对海景或其他核心景观，提供开阔的视野，别墅花园、会议场所则要营造私密、安静的环境，同时可利用植物的多样性来创造丰富的景观层次，灯光效果制造优美的夜间视觉环境。 （一）海滨度假酒店 这类酒店的室外休闲娱乐的项目主要以海为主题，如海水浴场、游泳池、海上游乐和沙滩运动等，其景观设计主要考虑： 1、完整的空间形象海水浴场与沙滩娱乐、海上游乐以及相应的餐饮、商业区既紧密结吅、相互呼应，又各有分区，各分区内不同的休闲娱乐项目和服务功能也是如此。在室外休闲区的中心，可建造与海文化或酒店主题相呼应的主题广场，周边修建饭店、舞厅、酒吧、咖啡室、音乐台等娱乐休憩场所，形成完整、丰富而又有条理的室外休闲环境。 2、私密性与舒适性 滨海度假酒店到海滩往往还有一段距离，与海滩景观设计不同，酒店设计更注重私密性与舒适性。应须充分利用周围的起伏地形，通过园林减少视觉冲击和房间之间的对视。这就要求在景观设计中充分考虑观景的通透性与游客活动的私密性，客房和公共空间应面对海景或其他核心景观，提供开阔的视野，别墅花园、会议场所则要营造私密、安静的环境，同时可利用植物的多样性来创造丰富的景观层次，灯光效果制造优美的夜间视觉环境。用滨海植物营造滨海度假的氛围，充分考虑植物的多样性。利用高大植物制造适宜的遮阳效果；利用乔、灌、花草结吅创造丰富的景观层次。同时要创造由不同灯光制造的优美的夜间视觉环境。
三亚红树林度假酒店方案设计说明
三亚红树林度假酒店方案设计说明 一．设计总说明 （一）设计依据 1．业主提供的地形图； 2．业主提供的设计任务书及补充文件和确认文件； 3．三亚规划部门对规划用地的要求； 4．国家有关的建筑设计规范，标准及条例： ——工程建设标准强制性条文_城市建设部分 ——建筑设计防火规范（2001年版） GBJ16-87 ——工程建设标准规范汇编（五）建筑防火规范部分 ——汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 5．美国SASAKI公司的中标方案，及随后的修改方案。 （二）概述 三亚红树林度假酒店位于三亚市风景优美的亚龙湾区域内，自然景观资源极为丰富，基地北依滨海大道，南面为广阔的中国南海，东西两侧分别为现有的五星级酒店天域酒店和凯莱大酒店。周边环境相当成熟。基地现状地貌成自然状南北向坡地，中间最高，对于度假酒店设计布置极为理想。本项目总建筑面积近6万平方米，为三级工程等级。二．总平面设计说明 根据三亚市规划局对本地块的规划设计要求，南面退最高潮水位线100米，东西退界10米，北侧退界20米，控制高度为27米。南北立面为主要景观立面。
由于本项目建筑群功能复杂，总体规划将不同类型的功能空间通过东西、南北两条主轴线有机的组织成整体。建筑主体布置在基地中央，形成前后两个开放空间。前面为城市和建筑共用的公共绿地，后面则形成半私密的绿化景观。 因规划用地北临度假区，南面直接通向海滩，因此南北轴线设计成完全通透的景观走廊，通过从度假区引入场地的环形车道，开敞的入口大堂，平缓的水景, 延伸的绿化到广阔的海岸线，形成了具有热带园林意念的序列空间。广场，绿地，室内绿化及以水体环绕的中庭构成了丰富的空间体系和景观体系。 东西轴线为贯穿整栋建筑的交通主线，建筑群体沿此轴线展开，形成开敞，半开敞庭院，大小庭院错落有至，为客房争取最大的景观资源。西侧是舒展的Y 字型走道，沿其两侧布置客房，东侧则为餐饮，商务区域。建筑功能布置合理，闹静分区明确。 整体规划宗旨是在优越的地理环境里创造出优雅，舒适的居住环境，以海为源，以人为本，使自然，人性，科技得到充分的融合。 三．建筑设计说明 （一）平面设计 酒店主入口位于从北侧滨海大道引入的环形车道上，方便游客的进出，在车道周围布置大量的景观绿化，为游客的进住和离去创造良好 的视觉感受。场地东北角为地面停车场，和网球场，直接与度假区相连。 建筑的服务入口位于东西两侧，与游客路线分开。 入口大堂由平静的水面所环绕，给人以漂浮流动的感觉，因为敞开式设计，传统式大屋顶下形成了极具特色的灰空间，视线的无限延伸
红树林度假产权酒店营销策划案.doc
“红树林度假酒店” 营销推广 策划方案 ******策划部 目录 一、项目概述 (4) 1.1、项目名称 1.2、项目地址 1.3、项目占地、四至及周边环境 1.4、项目规划技术指标 1.5、陵水新村中心渔港及项目开发建设单位情况介绍 二、项目定位 (4) 2.1、项目的提出 2.2、项目的发展方向 2.3、项目的经营管理模式 2.4、项目的主题 2.5、项目五大特征 三、“红树林度假酒店”ＳＷＯＴ分析 (8) 3.1、项目优势 3.2、项目劣势 3.3、项目机会 3.4、项目威胁 四、目标市场定位 (9) 4.1、“上海”市场界定分析 4.2、“大同”市场界定分析 4.3、“哈尔滨”、“沈阳”市场界定分析 4.4、锁定目标市场
五、目标消费群定位 (10) 5.1、目标消费群年龄定位 5.2、目标消费群家庭收入定位 5.3、目标消费群其它特征定位 5.4、锁定目标消费群 六、项目营销、推广策略 (10) 6.1、项目销售策划 6.2、项目营销推广渠道 6.3、项目营销推广活动 6.4、项目销售计划 七、项目营销用 (12) 八、结尾 (12) 一、项目概述： 1、项目名称： 红树林度假酒店。 2、项目地址： 中国海南省陵水县新村中心渔港综合区。 3、项目占地、四至及周边环境： “红树林度假酒店”地处陵水新村中心渔港整体规划圈内，第8号地块，占地面积：亩，合计：平方米。（暂无本项目总体规划技术指标）4、项目规划技术指标： 总建筑面积：15516 m2（其中：酒店公寓建筑面积：？平方米，别墅建筑面积：？万平米）容积率：？密度：？ % 绿化率：？ %（暂无本项目总体规划技术指标）。 5、陵水新村中心渔港及项目开发建设单位情况介绍： （1）陵水新村中心渔港是经国家发展和改革委员会批准立项的重点建设工程，将建成一个集生产、加工、贸易、旅游、商业、居住为一体的综合性渔港。渔港一期工程已于2008年11月1 8日竣工，二期工程将重点对港区陆域进行全面开发，陆域范围东连新村泻湖，西至新村镇临高村，南至南湾猴岛旅游景区，北至新村镇雨伞村，规划面积为457．14亩。 渔港的总用地面积为平方米，根据建设所体现的功能分为：生产功能观光区、
酒店概念性规划及建筑方案设计说明
碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计说明书 第一篇方案设计说明 一、设计依据： 本工程建筑设计所采用的主要法规和标准： 1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2.《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006） 3.《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版） 4.《汉川市城市管理技术规定》（2006年版） 5.《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89） 6.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 7.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 8.《2008G24地块规划设计条件》 9.《碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计任务书》 10.其它设计要求、规范、规定。 二、工程概况： （一）地理位置 汉川市位于湖北省中部，孝感市南隅，汉水下游。东与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，西连天门市、南挨仙桃市，北与应城市、云梦县、孝感市接壤（有一块飞地在云梦县下辛店镇境内）。汉川市区位优势明显，地处江汉平原腹地，紧邻特大城市武汉，距国际天河机场45公里。汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过。境内资源丰富、土地肥沃，素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。汉川建县于北周武帝保定元年（公元561年），因汉水横穿县境而得名。1997年3月，汉川撤县建市。 （二）周边环境及条件分析 碧海蓝天酒店管理有限公司（碧海蓝天度假村）是汉川市首家按照国家星级标准设计兴建的综合型度假酒店，座落于风景秀丽、依山傍水的仙女山公园西北侧，占地面积200余亩，酒店庭院内湖光山水、绿树成荫、鸟语花香、自然景色秀丽，生态环境优雅。酒店利用天然湖泊建成集餐饮、客房（别墅）、会展中心、洗浴桑拿、足疗、健身美容、娱乐休闲、旅游服务设施和园林绿化景点于一体的大型综合商务度假村。是目前汉川市硬件设施最为先进、功能最为齐全、服务质量最优的酒店。 （三）项目规划要求 1．新建五星级酒店一座，房间数量为200~220间（含总统套房一间），酒店只设自助早餐区，不另设餐厅。 2．房间面积按《饭店星级申请报告》要求设计。 3．新建多功能会展中心，内设会议室8个，分别为800~1000人的大会议室1个，300人会议室1个，200人会议室1个，150人会议室1个，60人会议室1个，40人会议室1个，20人会议室2个，该会展中心应方便与客房的连通。 4．新建一座二层宴会厅，可同时接待220桌的进餐（要求无柱设计），主要用于大型宴会、包席。（设计时需考虑可以分合的型式）
酒店管理公司 委托经营
酒店经营合作伙伴引进策略 一、目前国内酒店常见的经营管理模式主要分为四类： 1、委托国际酒店品牌管理公司经营管理； 2、委托国内酒店管理公司经营管理； 3、业主自行经营管理； 4、业主自主经营管理，结合加入国际品牌特许经营。 3
3
酒店管理公司引进策略 1.五星级品牌； 2.酒店管理品牌在地产目标客户群中要有非常高的知名度； 3.本酒店以商务和会议接待为主打产品，会议能够给酒店带来人气，尽量选择经营会议最成 功的酒店管理公司； 4.本酒店与CBD互动关系较强，尽量选择有商务酒店经营特色的管理公司； 5.酒店品牌管理的酒店有良好的经营业绩。 目前在中国活跃的管理公司及五星级品牌 1.洲际：豪华五星级品牌有洲际，标准五星级品牌有皇冠假日。 2.万豪：豪华五星级品牌有利兹卡尔顿、JW万豪，标准五星级品牌有万豪、万丽。 3.仕达屋：豪华五星级品牌有W酒店、圣吉瑞斯、威斯汀、艾美，标准五星级品牌有喜来登。 4.希尔顿：标准五星级品牌希尔顿、希尔顿度假酒店。 5.卡尔森：豪华五星级品牌有丽晶，标准五星级品牌有丽苼。 6.精选：五星级品牌，2011年全球排名第六。 7.雅高：标准五星级品牌有索菲特，次五星级品牌有美爵。 8.凯悦：豪华五星级品牌有柏悦、君悦，标准五星级品牌有凯悦。 9.凯宾斯基：五星级品牌凯宾斯基。 10.豪生：五星级品牌有豪廷、豪生。 酒店经营合作伙伴引进策略 国际品牌酒店管理公司为了保证酒店内所有营业场所管理与服务标准的统一对于酒店内的服务项目，一对酒店经营合作伙伴非常严谨。在酒店经营合作伙伴引进上，建议引进国内知名品牌，保证酒店合作伙伴与酒店经营、管理服务在同等档次。 发展趋势： 2012年9月全国共开业五星级酒店19家
某国际度假酒店设计说明
某xxxx国际度假酒店设计说明 第一章概述 1．项目概况 1.1.项目概况 xxxxxx国际度假酒店位于张家界武陵源区xxx西北侧，项目东北向为xxxxxxx 度假酒店，西南向为xxxxx酒店用地，西北向侧背靠山丘，东南向为武陵源百丈峡景区与插旗河风光带。 高云路是由张家界市区进入武陵源各风景区的必经之路。本项目也位于武陵源控制性规划中高云片中的休闲度假文化娱乐用地。 该基地总用地面积为33001.2平方米，约合49.50亩，基地呈不规则长方形，东西向280米，南北长115米，基地内南向为农田与菜地，较平坦，而靠西向为山地，与平地高差20~30米。项目周边自然环境优美，背山面水，将武陵源秀美风光尽收眼底，场地内拟建一座五星级度假酒店，由香港投资加盟国际品牌公司共同开发，总项目投资约3.2亿元，地上建筑面积约为3.0万平方米，地下建筑面积约1.5万平方米，客房数约为369套，拥有武陵源区最大的国际宴会厅、会议中心，并配有餐饮、休闲娱乐、健身等五星级配套服务设施。 1.2.设计依据 1.2.1.建设方提供的1：500地形图、红线图及设计委托书。 1.2.2.湖南省风景名胜区建设选址审批书{张武建字第2005*******号}。 1.2.3. 武陵源风景名胜区总体规划；索溪峪、中湖、天子山旅游镇总体规划{张家界市武陵源区人民政府2006}。 1.2.4．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 1.2.5．《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90） 1.2.6．《餐饮建筑设计规范》（JGJ64-89） 1.2.7．《旅游饭店的星级划分与评定》（GB/T14308-2003） 1.2.8．《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50-88）； 1.2.9．《建筑设计防火规范》（GB50016）（2006年版） 1.2.10．《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 1.2.11．国家现行的有关规范、规定。 1.2.12．张家界市有关气象资料。 1.2. 设计基础资料 1、气温：年平均气温16.3℃ 月平均最高气温21.6℃ 月平均最低气温13.3℃ 绝对最高气温28 ℃ 绝对最低气温 3.8 ℃ 2、降水量：历年平年降水量1382.1mm 日最大降水量185.9mm 3、湿度：年平均相对湿度78％ 4、日照：平均全年日照系数1677.1小时 5、风向：全年主导风为东北风，频率15%，风速1.5m/ s。 6、地震设防：地震基本烈度为六度。
三亚住宿大致分了三大区域
三亚住宿大致分了三大区域：三亚湾、大东海、亚龙湾。来三亚旅游的游人都无从选择，都不清楚这三个区域的住宿哪个更好些。 对于这三大区域的住宿是各有优缺点的，如果说亚龙湾是一个不食人间烟火的仙女，那么大东海就是一位雍容华贵的妇人，而三亚湾就是一个拥有“世俗气息”的渔家姑娘。 1、亚龙湾地区（这里指的是海湾滨海路一带） 在亚龙湾旅游度假区中，主要以4、5星级的高档酒店居多，从五星级的凯莱度假酒店为起点，陆续涌现了天域度假酒店、假日酒店、天鸿度假村和喜来登度假酒店等高档次的酒店。其投资规模较以前更加的强大、设计水平也更加的高的凯悦度假酒店、红树林度假酒店和香格里拉度假酒店也即将慢慢投入使用。这些酒店风格各不同，基本上代表了三亚酒店的最高水平。此区域是由政府同一规划、审批的，因此不用担心其布局不合理，不干净整洁，从此这已经基本形成了一个很大的豪华宾馆区。但是这里没有设有居民区，所以基本上看不到当地老百姓。因此购物、吃饭都是在酒店里解决的。如果要到市区，其交通就不大方便了，来回车费都将近百元了。 亚龙湾一线海景酒店：丽思卡尔顿酒店（五星），希尔顿酒店（五
星），喜来登酒店（五星），万豪酒店（五星），红树林酒店（五星），凯莱酒店（五星），天域度假酒店（五星），假日酒店（五星），爱琴海岸康年度假酒店（五星） 亚龙湾二线酒店：铂尔曼酒店（五星），五号别墅酒店（五星），华宇皇冠酒店（五星），天鸿度假村（五星），环球城酒店（五星），金棕榈度假酒店（四星），仙人掌度假酒店（四星），寰岛海底世界等 2、大东海地区 大东海区域位于距三亚市市区8公里的兔子尾和鹿回头两个山头之间。大东海的酒店在整个三亚酒店中是最多的，其档次也多，海景也很不错。在大东海不远处的榆林湾，有个南海舰队的基地，有很多穿着海军装束的人。即使大东海离市区很近，然而这里的东西价格都很贵，也许是旅游区的原因，所以宰你没的商量。总之，要记得砍价。不过比起亚龙湾的物价，这又便宜了许多。 大东海酒店：银泰度假酒店（五星），文华东方酒店（五星），山海天大酒店（五星），三亚悦容庄（五星），宝宏龙都酒店（五星），珠江花园酒店（四星），丽景海湾酒店（四星），明珠海景酒店（四星），林达海景酒店（四星），半山锦江度假酒店（四星）…还有很多很多，
三亚湾红树林度假会展酒店营销策略思路
三亚湾红树林度假会展酒店营销策略思路 第一部分项目概况 三亚湾红树林度假会展酒店是北京今典集团在三亚市“亚龙湾红树林酒店” 项目，取得优异成绩、良好信誉及口碑之后，今典集团又整合 “地产、电影、艺术”等产业的优势资源，以“环运河、多业态”创新规划理念、最前卫的设计手笔，倾力打造的集酒店、会议、会展、商业、休闲、娱乐等多功能为一体的亚洲最大的五星级酒店集群。 三亚湾??红树林坐落于享有椰梦长廊之美称的三亚湾未来的行政中心区，距离凤凰国际机场6.4公里，距离海滨大约2公里，交通便捷。到天涯海角、南山寺、大小洞天等著名旅游景点都极为方便。 整个项目总体规划五个五星级豪华酒店、两栋家庭式酒店公寓、LOFT写字楼、海南最大的会展中心，水上乐园、爱情广场、主题商业街及运河组成。总体布局五星级豪华酒店、两栋家庭式酒店公寓，客房类型分别为标准间、行政套房、总统套房等等，朝向不同景观不同，六层以上为海景房可看到海上东岛及西岛，而朝小区内部不仅可看见小区园林景观，更是可以享受水上乐园带来的休闲及刺激感受。 豪华酒店统一由红树林酒店管理公司进行管理，而豪华酒店的业主每年不仅享有一定天数的免费入住时间，同时可以免费置换到本酒店的其它房间入住，包括总统套房等，也可以置换到任何一个城市的红树林系列酒店,即可到亚龙湾的五星级酒店、海棠湾的七星级酒店、青岛、无锡、杭州等全国各地红树林酒店家庭式酒店公寓在设计方面主要考虑需长住度假、过冬及养老的人群而专门设计。 第二部分市场分析 在三亚卖房子，总结起来，有八大卖点：一是卖健康长寿、二卖宜人气候、三卖环境、四卖配套、五卖服务、六卖未来、七卖发展机会、八卖文化。通过三亚具有代表性大楼盘的分析（如半山半岛、凤凰水城、时代海岸、蓝色海岸、山水国际等），这些大楼盘主要是在环境、生活配套等方面具有优势，我们项目所处的位置不是真正意义上的海景房，勉强只能算是二线海景罢了，所以我们的项目在推广的时候就应避重就轻，我们应该不再单纯的强调环境的美、地段的好，直接跳出来，在另一个层面，号召一种真正的诗意的心灵空间品质度假概念！在服务、未来、发展机会以及高雅文化等方面着力推广。 第三部分项目定位 定位是房地产营销中的一个重要环节，定位的基本方法在于，不是去创造某种新奇或与众不同的事项，而是去操纵已经存在与心的事物，去重新组合已经存在的相互关系，它对物业的发展具有以下的优势： .在市场中有清晰的形象，便于消费者识别，因为具有一个明确的市场位置； .针对自己已经定位明确的目标客户需求做安排，可以有的放矢，先发制人； .价格和服务只针对特定人可能的制服能力、偏好、文化背景等； .可以使广告宣传更集中到目标客户上； 要使项目销售达到预期的市场期望值，必须对项目基本功能、环境乃至产品文化附加值等等，各个构成要素都赋予个性化、特质化、差异化。只有存在鲜明良好特质的项目，才能创造出差异性，独特性，并在众多竞争对手中胜出，获得市场认同，获得经济效益和社会效益。 根据对项目所在区域、乃至整个三亚市的房地产市场，认真研究、论证和充分考虑本项目自身条件、周边自然环境和人文环境等因素，并结合项目之优劣势分析，提出以下定位： （一）、项目发展的宗旨、理念、目标、设想 ——项目发展的宗旨：
度假酒店设计说明
建筑设计说明 福建金汤湾海水温泉度假酒店位于漳州市云霄县陈岱镇，是闽南及潮汕交汇之处，交通条件便利，拥有稀缺温泉及海洋资源。泉眼位于酒店地块内，是国内独特的含氡高矿化度的海洋温泉，日出水量为3000吨左右。基地临海，现状有大面积天然水体，景观资源丰富，并拥有开发游艇及其他海上活动等有利条件。挖掘温泉及海洋资源的特点是酒店设计的出发点。 由于是海洋温泉保养地的综合塑造，度假的要求更倾向于自然、简约，场地现状拱形水渠让我们联想到自然简约的地中海风格。在此基础上，采用了当地的 建筑材料及传统元素，以取得西而中 的浑然天成的效果。建筑及室内设计 的细节强调了海洋元素的抽象运用， 不管是从整体材料的选择还是到具 体的栏杆及门把手设计，我们都突出了海洋性要素，使得建筑的各部分得以有机联系。 建筑用地为不规则四边形，道路及水 渠控制了场地的基本走向。因此建筑及公 园设计也按此两条轴线展开，以获得空间 的纵深感及处处对景的景观效果。为了取 得度假低尺度的效果，建筑采取了退台处 理，使得近人空间更加亲切。建筑的退台 形成了多层次的露台空间，作为空中花园和立体休闲空间。
建筑材料的选择 上考虑了地域因素， 当地丰富的石材及壳 类资源为建筑材料提 供了多种可能。外墙 体基座部分采用了当 地石材的不同拼接， 上部外墙面采用了粗面土黄色抹灰，抹灰材料中掺合贝壳类材料，突出建筑的海洋特点，廊盖部分则考虑以木结构和帆布为主要材料，室外的栏杆以栏板及铁艺为主，结合花池布置，突出休闲的特点。 酒店建筑整体追求自由、浪 漫、自然、轻松的体验空间，用 纯美的色彩元素巧妙组合给宾客 带来舒适的视觉感受，将明亮、 大胆、色彩丰富、绚丽多姿的色彩融汇在一起，奏出一曲来自异域的文化乐曲！带给每一位住店宾客美好的度假回忆……。
三亚湾红树林度假世界旅游规划战略及其思路
三亚湾红树林度假世界旅游规划战略及其思路 1.基本概述 三亚湾红树林度假世界景区坐落于享有椰梦长廊之美称的三亚湾未来的行政中心区，距离凤凰国际机场6.4公里，距离海滨大约2公里，交通便捷。到天涯海角、南山寺、大小洞天等著名旅游景点都极为方便。整个景区占地面积为70万平方米左右，由五个五星级豪华酒店、两栋家庭式酒店公寓、LOFT写字楼、海南最大的会展中心、水上乐园、爱情广场、主题商业街及运河组成。是一个集吃、喝、玩、乐为一体的度假目的地综合体，酒店客房朝向不同景观不同，六层以上为海景房可看到三亚湾上的东岛及西岛，而朝小区内部不仅可看见小区园林景观，更是可以享受水上乐园带来的休闲及刺激感受。 2.三亚湾红树林度假世界旅游的SWOT分析 2.1 优势条件 2.1.1 地理位置。三亚湾红树林度假世界位于三亚较为繁华地区，是机场进入三亚市区的必经之路，距离凤凰国际机场6.4公里，距离海滨大约2公里，距免税店5.5公里，距离东线高铁2公里，交通十分便利，可以随时到达您想去的任何旅游景点和购物娱乐场所。周边配套生活设施也很齐全。 2.1.2 高品质配套。红树林度假世界采用的是“全生活”的酒店经营理念，打破传统度假酒店单一经营的模式，休闲度假与会展经济相结合，带动酒店街区的购物、餐饮、休闲、娱乐等配套设施的繁荣发展，旅客可以在酒店范围内享受到全方位的服务。布局合理 2.1.3 合理布局。红树林周边是各色主题酒店，适合不同人群入住，中央区是水公园、儿童活动区、海鲜广场、烧烤、音乐酒吧、品牌餐饮、艺术馆、国际名品购物街、红磨坊大剧院、电影工坊主题区、影城等配套服务，入住酒店的人，在自己的房间里就可以看到中央区的这些配套，这样的布局建立了一个合理的消费链，同时也给当地人提供了一个消费空间. 2.1.4 共赢的经营模式。红树林度假世界是采用“产权+股权式”酒店的经营模式，酒店业主不仅拥有酒店客房独立产权证，同时拥有免费居住权、现金折返权、业主房价权、酒店利润分红权等。采取第三方独立财务制度，年终按业主分红指数，对酒店经营利润进行分红。通过这种经营模式，酒店经营越来越好。 2.1.5 准确的定位。根据酒店的人流分析，其顾客消费群体年龄在35-45岁之间所占比例较大，这个年龄段具备充足的购买力。而顾客群体多为来自空气质量较差，雾霾严重及寒冷的地区。这些地区人群在选择旅游目的地时，三亚将会是首要选择。而从顾客的职业分析，会集中于有较高收入和接受过高等教育的
宾馆方案设计说明
宾馆方案设计说明 设计是把一种设想通过合理的规划周密的计划通过各种感觉形式传达出来的过程。下面就是XX整理的宾馆方案设计说明，一起来看一下吧。 酒店设计在室内设计中是一门比较复杂的学问，设计师不仅仅只是考虑酒店内部设计的美观度，也要想想怎么在设计上为业主吸引更多消费者，创造更多的价值。那么酒店设计说明怎么写呢，今天XX整理了酒店设计说明给大家参考下。 在具体设计过程中的的酒店外观中，增加了酒店大堂的空间格局和雨棚的位置。为了加强酒店外观设计的竖线条设计感，就让八层的酒店建筑高度从简洁中寻找变化，让整个酒店有整体线条节凑，另外为了彰显酒店具有异国风情的外观设计风格，就在酒店的建筑顶部增加了圆形造型，让整个建筑的外观更加完美协调，使得建筑的古典北欧风情与时尚完美结合。 酒店的大堂是非常关键的区域，直观的给消费者第一印象，设计的风格定位，设计档次的高低与整体优劣直接反映了项目整体的好坏! 酒店的大堂是对外传送信息最为重要的第一印象，在大
堂的空间设计上，三层的中空是在旧楼外加建而成，完美的解决了因原建筑首层楼层低所造成的问题，在大堂的室内设计中，选用了意大利黑金花石材与皮质材料相结合，低调中彰显贵气，高雅中追求人文色彩。后期室内装饰品的点缀让人感觉更为亲近和舒心，整体氛围与设计中“以人为本”的理念相协调。大堂中空的水晶吊灯豪华精致，就像一串流动的珍珠，更突显了酒店的大气与灵动。 除了酒店大堂外，餐饮区与客房也是非常重要的区域。是酒店文化氛围和局部气息的营造区域。 酒店的中餐部另设接待大厅，合理的分散住客与食客的人流，接待大厅让人在感觉高贵的同时又不失亲切。通过步梯进入二层中餐大厅，原建筑中餐大厅楼层较低，因此，在设计中将二层空间打通形成一个中空的中餐大厅，使得中餐大厅更具立体感和空间层次感。大厅采用沉稳的深色色调，使之氛围在低调中更彰显豪华。 客房是客人在酒店内停留时间最长的空间，营造良好客房的气氛让酒店的整体配套更加完美，因此在有限的造价约束的前提下，整体设计追求简洁而时尚，明快的背景色彩与柔和灯光效果的协调则让客人倍感舒心。长长的客房通道，在地毯的陪衬下在静谧中流淌着华丽与舒适，加上悠扬的背景音乐，营造出“家”的感觉。