浅谈中国高尔夫别墅
浅谈中国顶端别墅和高尔夫别墅现状
一我国顶端别墅的发展现状
别墅在我国已有十几年的历史了而顶级别墅从来都是媒体关注的焦点顶级别墅通常
代表了一个城市或是地区的经济、文化水平。从目前评出的十大顶级别墅看全部集中在京、沪、粤三地这三地无论是经济发展水平还是城市对外开放度都是处于前列的。虽然我国目前的顶级别墅与国外的顶级别墅尚存在一定的差距但经过十几年来的发展别墅这在
90年代引进的外来物已经深深融入我国各地的文化之中形成了自身的特色。以北京、上海、深圳为代表的京津塘地区、长三角地区、珠三角地区都有着自身代表性的顶级别墅。
顶级别墅所具备的特点:
所谓的顶级别墅最直观的表现是价格高但并不仅仅是价格高。顶级别墅所表现出
来的特征是它的独一无二性它可以作为一种艺术品进行收藏其价值也是随着时间的积、文化的沉淀而不断提升。从产品本身来看无论是大的景观还是小的细节包括每一个柱的花纹、甚至是门把手的选择都是十分考究的。从客户资源来看消费顶级别墅的人也是排在财富金字塔最顶端的
人而他们对别墅的需求不仅仅是作为居所更多的是作为一种财富与身份的象征或追
求一种另外生活方式。他们能成为金字塔上最顶端的人能为社会创造巨大的财富必然是
社会的精英其思维方式、处事态度等业有别于普通人他们对社会、对生活有着自己的独
特的理解,因此顶级别墅的营销推广也不同于一般别墅。营销方面顶级别墅通常会在社会名流之间展开一系列的论坛邀请名人等参加比赛等等。
总结国内及世界的一些成功的顶端别墅其之所以受到市场的热切追捧并且由于其良好的升值潜力而备受顶端物业投资者的青睐，主要是由以下几种物业特质所决定的：
1、价格因素
别墅的特性决定其价格不菲但是相对较高的性价比仍然能很好地支撑物业的投资价值。定价过高会使得物业的价值被过度预支也使得投资者望而生畏。以上海为例，上海的高尔夫别墅单价一般在13000-18000元/㎡之间。唯一的单价达到25000元/㎡的汤臣高尔夫第8期其总价也控制在1000万-1400万/套。而唯一总价突破2000万的佘山高尔夫别墅其销售情况较汤臣高尔夫要逊色。价格也是决定顶端别墅物业的一个重要因素也是支撑其投资价值的主要因素。
2、项目选址
别墅项目的集中出现其特点是以市郊中心城镇为点以快速干道为
线。上海目前的别墅项目主要集中在新桥、九亭、莘庄等城镇周边以及沪青平公路、沪松公路、沪杭高速公路、龙阳路、龙东大道、沪南公路的交通干道沿线许多高尔夫别墅临近国际机场更是使得其价值得到极大提升。如上海的林克司高尔夫别墅临近浦东国际机场银涛高尔夫别墅临近上海虹桥机场重庆的佰富·高尔夫别墅也距机场和市内商业中心只需20分钟左右车程。地理位置的优劣决定了别墅的配套成本、客流的形成。因此一段时间内交通和配套仍将是影响别墅市场的重要因素也是别墅物业得到保值的前提。
3、项目规划
时下别墅大多采用点状、流线型的布局及根据地理位置进行划分的主题布局形式。别墅绿化的重点也已抛弃中心围合的景观控制论代以散点布置确保一户一景的绿化配比。别墅群体与水系、山体、坡地和高尔夫球场相隔交错和谐有机地融为一体形成优美的居住环境。
4、房型结构
目前上海新开别墅项目的户型结构都比较先进、简易，主力面积在250平米左右。一楼为公共活动空间二楼为私人生活空间的两层式别墅是符合中国人生活方式的主流类型。部分别
墅项目也采用“错”的形式使别墅的空间利用更为人性化。北京的别墅市场也在宏观调控的打压下使得由概念之争转向产品品质之争。热销项目大多是主力户型在300平方米左右总价比较具有优势的项目。
5、产品创新
上海别墅项目的开发依然处于成长期产品的更新换代较快项目的
成功很大一部分要依赖高起点的规划和大胆的创新简单的复制只能造成开发滞后一些项目及时有效的审时度势占领市场争取了主动。北京的顶端别墅在产品的细部打造方
亦作了不少创新比如坡地设计使容积率有所降低精装下沉式多功能温泉庭院使每户都可以拥有温泉、水景地下室配有大面积落地玻璃门窗使室内的采光和通风得到了较好保障。
6、建筑风格与细部设计面对变幻莫测的市场很多发展商选择了五彩斑斓的风格
就是多风格、多外型的别墅建筑设计。而现在越来越多的发展商倾向于水天一色的风格。整个小区风格基本一致或传统或现代或更细致地落实到一个国家一个时期的建筑风格。在追求别墅的独立性与个性化上面转而落在细部的变化上。比如内庭院的元素加入
比如单体面积的大小变化比如阳台的方位改变都能让单体在统一风格的前提下变得个性化。但这些都是建立在消费者对该别墅风格的高度认同的基础上的。因此在这个层面的竞争就更加与理念性的因素相关了。
7、内外部环境营造
别墅的建筑风格直接关系到客户群的审美选择。如上海浦东地块的别墅大多在造房。而西郊则多在造景建设组团。这主要是因为西郊别墅的同质化竞争更为激烈房屋本身的优劣势己趋同转而在环境上一决高下。而浦东地块明显是新兴地区市场竞争相对宽松
因此还停留在对房屋本身的关注上。相信假以时日别墅环境的竞争会是一个热点。
8、外部环境营造
外部的资源高尔夫球场、靠山、靠湖、靠海、靠公园都会成
为别墅广告中的宣传亮点。
9、物业管理
众所周知，物业管理是豪宅保值增值的重要保证。高档的物业管理体，现在更多、更人性的服务上面专业的顶级物业管理公司确保了顶端别墅的建筑、园林的常
新度是别墅愈久愈有价值的保障。重庆的佰富·高尔夫别墅的物管公司是北京凯莱物业管理公司北京的龙熙顺景的物管公司是高力国际品牌物管公司的加盟能更多更好地为业主服务营造出顶端物业应有的社区氛围。
二、我国高尔夫别墅的发展现状
高尔夫别墅作为别墅中的一种产品细分是别墅与体育产业相结合的产物有着特定的
消费群体。随着我国高尔夫运动的推广高尔夫别墅在我国还是有着较强的市场需求。从几个大的城市看高尔夫别墅发展较快且从一般的高尔夫别墅到顶端的高尔夫别墅均有较大的市场目前高尔夫别墅已经形成了较长的产品线。
纵观这几大高尔夫别墅其所共有的几个特点是
第一交通便利能与全国和世界接轨。这四个城市的高尔夫别墅或有高速或国道或
临近机场。佰富·高尔夫别墅距机场20分钟车程维也纳森林别墅距成都双流国际机场仅10分钟国科国际高尔夫别墅紧临308国道上京别墅更是距北京、天津、唐山、秦皇岛四市的CBD商圈不到1小时车程。
第二社区内配套设施齐全。国际职业标准GOLF球场、国际标准配套会所、双语学
校、幼儿园、商业配套等都一应俱全。休闲、娱乐、健身、教育等都可以在社区内得到解决。第三项目拥有高尔夫以外的其它稀缺资源产品附加值高。顶端高尔夫别墅除去高
勒·柯布西耶 萨伏伊 别墅 分析2
萨伏伊别墅（the Villa Savoye）概述： 现代主义建筑的经典作品之一，位于巴黎近郊的普瓦西。由勒.柯布西耶于1928年设计，1930年建成。 在20世纪是现代主义建筑的鼎盛时期，建筑师们在这一时期创造了大量的建筑作品。在浩如繁星的作品中，萨伏伊别墅(the Villa Savoye)以其独特的魅力，长久地为人们所钟爱。 在勒?柯布西耶所有的住宅当中，萨伏耶别墅象似“白色女王”，这是他在20年代“白色时代”最后的杰作，几乎是柯布独创的建筑语汇的集大成，也可以说是纯粹主义绘画立体化的结晶。白色是勒?柯布西耶早期最爱用的色彩，或许与地中海之旅有关，其结果是以纯洁、神圣、充满着光，和让你能感觉到“透明的时间”和节奏的白色正方形住宅“萨伏伊别墅”作为结束，它是柯布提倡的“为了居住的机器”的标本。 萨伏伊别墅地段为12英亩，宅基为矩形，长约22.5米，宽为20米，共三层。底层三面透空，由支柱架起，内有门厅，车库和仆人用房。二层有起居室、卧室、厨房、餐室、屋顶花园和一个半开敞的休息空间。三层为主人卧室和屋顶花园，各层之间以楼梯和坡道相联，建筑室内外都没有装饰线脚，用了一些曲线形墙体以增加变化。 整体采用了钢筋混凝土框架结构，平面和空间布局自由，空间相互穿插，内外彼此贯通。别墅轮廓简单，象一个白色的方盒子被细柱支起。水平长窗平阔舒展，外墙光洁，无任何装饰，但光影变化丰富。别墅外形简单，但内部空间复杂，如同一个内部精巧镂空的几何体，又好像一架复杂的机器，底层四边极细的白柱，托起正方形的建筑本体，缓缓回旋的楼梯和三层曲面的围墙，象是一艘客船的船体，浴室、厕所和室内螺旋的阶梯，以及从上部撒下，由四方渗透的光，这一切呼唤起你的知觉，今天我们能看到萨伏耶别墅有现在这样良好的保存，应该感谢当时的法国文化部部长马尔罗，提议拨款维修这座现代建筑史上的里程碑建筑。 萨伏伊别墅是一个完美的功能主义作品。它是柯布西耶建筑设计生涯中最为杰出的建筑作品，以后他大部分作品的设计都是以此为基点的。这个建筑表面上看起来平淡无奇，没有什么太多的装饰，完全不同于早期中世纪时期的建筑给人的那种印象。它的外部装饰采用白色粉刷，唯一的可以称为装饰部件的是那个长条形排窗，建筑表面平整，形体也比较简单；然而从不同的方向看过去，都可以得到完全不同的印象，这使建筑外观显得甚为多变。这种不同不是刻意设计出来的，而是其实内部功能空间的外部体现。在这座建筑里面，我们可以看到现代主义建筑精神的体现，包括简单的外部装饰和对使用功能的重视。 勒?柯 布西耶作品之萨伏伊别墅(the Villa Savoye)
浅析萨伏伊别墅
浅析萨伏伊别墅目录: 1 建造背景 2 基地状况 3 造型体系 4 平面 5 功能及交通 6 立面 7 结构与材料体系 8 空间体系 9 历史意义 1 建造背景 1.1 建筑师简介 Le. Crobusier(1887 – 1965)， 1887年10月6日勒?柯布西耶出 生于瑞士西北靠近法国边界的小 镇，父母从事钟表制造，少年时曾
在故乡的钟表技术学校学习，对美 术感兴趣。勒柯布西耶受故乡祖先 们的影响一直保持着乐观进取的态度和反偶像崇拜和纯粹主义的观念。 1.2 思想来源 1.2.1 因从事钟表制作，而培养出强大的认知能力。 1.2.2 他对理想城市的诠释、对自然环境的领悟以及对传统的强烈信仰和崇敬都来自于经常旅行的影响。 1.2.3 他还从他所从事的立体油画和着色工作中得到相当多的启示。 1.3 主要理论成就 1.3.1 1915年提出“多米诺住宅” 使用梁、板、柱的框架结构，摆脱了传统砖墙结构，使开窗和空间布局都可随心所欲。 1.3.2 1923年出版了《走向新建筑》书中提出住宅是 “居住的机器”强调机械的美。 1.3.3 1926年，提出新建筑五点: (1). 房屋底层采用独立支柱; (2). 屋顶花园; (3). 自由平面; (4). 横向长窗; (5). 自由的立面。 1.3.4 1947年提出模数理论。
模数理论 柯布什耶从人体尺度出发，选定 下垂手臂、脐、头顶、上伸手臂四个 部位为控制点，与地面距离分别为 86、113、183、226cm。这些数值之 间存在着两种关系:一是黄金比率关 系;另一个是上伸手臂高恰为脐高的 两倍，即226和113cm。利用这两个 数值为基准，插入其他相应数值，形成两套级数，前者称“红尺”，后者称“蓝尺”。将红、蓝尺重合，作为横纵向坐标，其相交形成的许多大小相同的正方形和长方形称为模度。 从模度系统诞生，特别是50年代后，柯布以其作为一种重要设计工具，在其实践中加以应用，包括马赛公寓、昌迪加尔、圣迪埃工 厂乃至朗香教堂的平面设计，模度系统都不同程度发挥了其比例控制的效用。
萨伏伊别墅分析
萨伏伊别墅， 1 作者介绍 勒·柯布西耶是现代主义建筑思潮的代表人物，他提倡的"现代主义建筑"强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应；强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题；主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。 。 2 别墅概况（再删减） 萨伏伊别墅是什么样呢？著名建筑师崔恺用这样诗意的语言来描述它：“那一天小雨，当我们推开院门穿过绿篱，亭亭玉立的白色小楼便静静地展现在我们的面前了。绕过架空的门廊，走进宜人的门厅，循坡道而上，在屋室中徘徊，空间在流动，视线在流动；别致的楼梯，多变的隔断，浴室的躺衣，厨房的壁柜，室外的条案，室内的家具，以及白色、黑色、蓝色、绿色，一切都是那么质朴、简单，一切又都是那么新颖别致，独具匠心，不要说70年前，就是放在21世纪的今天，也毫不落伍和逊色，这才是大师！” 萨伏伊别墅是现代主义建筑的经典作品之一，位于巴黎近郊的普瓦西，由现代建筑大师勒·柯布西耶于1928年设计，1930年建成，使用钢筋混凝土结构。这幢白房子表面看来平淡无奇，简单的柏拉图形体和平整的白色粉刷的外墙，简单到几乎没有任何多余装饰的程度，“唯一的可以称为装饰部件的是横向长窗，这是为了能最大限度地让光线射入。” 巴黎人很喜欢这幢“从不同角度看都会获得不同印象”的房子，一位法国商人T·Pormee说：“我从未见过其它的建筑,能够像它一样用如此简单的形体给人巨大的震撼和无穷的回味 化。 建筑思想分析（再删减） 柯布西耶曾提出了新建筑的“五要素”，它们是：1、底层的独立支柱；2、屋顶花园；3、自由平面；4、自由立面；5、横向长窗。萨伏伊别墅正是勒·柯布西耶提出的这“五要素”的具体体现，
浅析萨伏伊别墅
浅析萨伏伊别墅 目录： 1 建造背景 2 基地状况 3 造型体系 4 平面 5 功能及交通 6 立面 7 结构与材料体系 8 空间体系 9 历史意义
1 建造背景 1.1 建筑师简介 Le. Crobusier（1887 – 1965）， 1887年10月6日勒·柯布西耶出 生于瑞士西北靠近法国边界的小 镇，父母从事钟表制造，少年时曾 在故乡的钟表技术学校学习，对美 术感兴趣。勒柯布西耶受故乡祖先 们的影响一直保持着乐观进取的态度和反偶像崇拜和纯粹主义的观念。 1.2 思想来源 1.2.1 因从事钟表制作，而培养出强大的认知能力。 1.2.2 他对理想城市的诠释、对自然环境的领悟以及对传统的强烈信仰和崇敬都来自于经常旅行的影响。 1.2.3 他还从他所从事的立体油画和着色工作中得到相当多的启示。 1.3 主要理论成就 1.3.1 1915年提出“多米诺住宅”使用梁、板、柱的框架结构，摆脱了传统砖墙结构，使开窗和空间布局都可随心所欲。 1.3.2 1923年出版了《走向新建筑》书中提出住宅是
“居住的机器”强调机械的美。 1.3.3 1926年，提出新建筑五点： (1). 房屋底层采用独立支柱； (2). 屋顶花园； (3). 自由平面； (4). 横向长窗； (5). 自由的立面。 1.3.4 1947年提出模数理论。 模数理论 柯布什耶从人体尺度出发，选定 下垂手臂、脐、头顶、上伸手臂四个 部位为控制点，与地面距离分别为 86、113、183、226cm。这些数值之 间存在着两种关系：一是黄金比率关 系；另一个是上伸手臂高恰为脐高的 两倍，即226和113cm。利用这两个 数值为基准，插入其他相应数值，形成两套级数，前者称“红尺”，后者称“蓝尺”。将红、蓝尺重合，作为横纵向坐标，其相交形成的许多大小相同的正方形和长方形称为模度。 从模度系统诞生，特别是50年代后，柯布以其作为一种重要设计工具，在其实践中加以应用，包括马赛公寓、昌迪加尔、圣迪埃工