征地补偿法律依据有哪些

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征地补偿法律依据有哪些

在日常生活中，对于征地补偿相信大多数人都知道国家根据相关规定是有征地补偿的，征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。那么关于征地补偿法律依据有哪些？

征地补偿法律依据如下：&

一、《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费

用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

二、《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十五条征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

（责编：小清）

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征地补偿安置方案

征地补偿安置方案〔2020〕第0198号根据社会经济发展的需要，杭州市规划和自然资源局萧山分局实施北干中单元D-14地块项目（地块号为202000114）需征收萧山区北干街道施家桥社区集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》、萧山区人民政府《关于调整征地补偿标准的通知》（萧政发〔2019〕25号）等相关规定，拟定《征地补偿安置方案》，现将有关内容和事项公告如下：一、征收面积本次征收集体土地面积0.049公顷(计0.735亩)，位于四级区片范围，其中按耕地补偿面积0.049公顷(计0.735亩)，按非耕地补偿面积0公顷(0亩)。二、征收土地的位置东至：纵七路，西至：工人路，南至：横四路，北至: 山阴路。（详见征地勘测定界图）三、征收补偿费 1.按照区人民政府《关于调整征地补偿标准的通知》（萧政发〔2019〕25号）文件规定的标准进行补偿，具体补偿费用如下：单位：元 2.本次征地如涉及集体所有土地房屋补偿（含住宅和非住宅）参照萧政办发[2017]24号规定的标准进行补偿，临时过渡费、搬迁费参照萧城乡办[2017]39号规定的标准计发。四、安置方式及社会保障途径 1.根据区人民政府《关于同意下达征地农业人口定额标准的批复》（萧政发〔2003〕65号）文件确定，本次征收耕地每亩安置5.35人，非耕地(林地)每亩安置3.21人，合计征地农转非安置人数0人。由于该村（社区）已无被征地人口可安置，本次征地实际不安置，根据区委办〔2003〕55号、萧政发〔2019〕25号文件，征地安置专项资金按比例返还到村。 2.集体所有土地房屋被补偿人符合安置条件的，参照萧政办发[2017]51号相关规定予以安置。五、与被征地单位草签的征地协议须与本方案一致。本方案经有权一级人民政府批准后，由区（县、市）人民政府组织实施。杭州市萧山区人民政府二○二○年八月二十六日

征地补偿安置标准(2017最新)

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/8113653139.html, 征地补偿安置标准(2017最新) 1、我市征地补偿安置标准争议由哪个机关进行协调处理? 市人民政府是征地补偿安置标准争议的协调处理机关，市国土资源行政主管部门具体承办依法由市人民政府协调处理的征地补偿安置标准争议的案件。各县(市)征地补偿安置标准争议由各县(市)人民政府成立协调机构做好协调处理工作。东昌府区、经济开发区区域内的征地补偿安置标准争议协调事宜，由东昌府区人民政府、经济开发区管委会受市政府委托办理。 2、可以申请协调的范围? 属于下列征地补偿安置争议的可以申请协调： (一) 征地补偿安置标准依据的适用;

(二)被征收土地的种类、等级的认定; (三)被征地农村集体经济组织人均耕地面积的认定; (四)被征地前3年平均年产值的确定; (五)土地补偿费、安置补助费倍数的确定; (六)征地区片综合价标准的适用; (七)因青苗的种类、数量的认定引起的争议; (八)地上附着物的种类、数量的认定引起的争议。第(七)、(八)项争议，由市人民政府处理。 3、申请协调的期限? 被征收土地所有权人和相关权利人对征地补偿安置标准有争议的，应当自征地补偿安置方案公告之日起10日内，向批准该公告的市、县人民政府申请协调。

市、县人民政府在征地补偿安置方案公告中未告知申请人申请协调期限，可自公告发布之日起1年以内提出协调申请。 4、谁可以作为申请人申请协调? 对征地补偿安置标准有异议的，由被征收土地及青苗、地上附着物(除房屋外)的所有权人作为申请人申请协调。对土地补偿费和安置补助费的适用标准有争议的，由被征地的农村集体经济组织或村(居)民委员会申请协调。对青苗、地上附着物(除房屋外)的补偿标准有争议的，由其所有权人申请协调。对区片综合地价的适用标准和计算有争议的，由被征收土地的农村集体经济组织或村(居)民委员会申请协调。 5、在申请人申请协调时，应当提供什么资料? 申请人申请协调，应当提交以下资料：

征地补偿安置合同协议书范本

编号：_______________ 征地补偿安置合同甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 丙方: ___________________________ 签订日期： _____ 年 ____ 月_____ 日

本合同（协议）由以下_______________ 方于_____________ 年 _____________ 月___________ 日在中国 [ _____________________ ]订立：甲方：乙方：丙方：鉴于： 1. 为发展首都高等教育，大规模增加首都高等教育基地，实施高校后勤社会化改革， ___________ 市委、_____________ 市人民政府决定在___________________________ 镇建设（以下简称“ BB园区”）；园区项目建设由人民政府具体负责；政府批准甲方独家进行园区项目的开发建设； 2. ____ 园区项目的规划用地中有一部分土地属于乙方下属的农民集体所有（下称“该地块”），甲方为开发建设该地块，需要按国家和地方政府的规定办理该地块的征用手续，并对该地块和该地块上的农户进行补偿和安置； 3. 按国家和 _____ 市的有关规定，乙方是有权作为该地块土地所有者代表与甲方签署关于同意甲方征用该地块和接受甲方支付的补偿款的单位。 4. 丙方是乙方的主管机关，为支持甲方建设 ___________ 园区，丙方同意在甲方征用该地块的过程中为甲方提供支持和承担部分工作。甲、乙、丙三方经协商，就甲方征用该地块及相关事宜达成如下协议：一、该地块概况 1.1 甲方拟征用乙方的土地（该地块）位于 ___________________________________ ;该地块东至___________ ；西至__________ ；南至 _________ ；北至__________ （具体位置见附图）。该地块面积为_________ 亩，准确面积以甲方委托有关测绘机构的丈量结果为准。 1.2该地块为乙方下属农民集体所有，用地性质为：基本农田用地_____________ 亩；耕地_______ 亩；菜田__________ 亩；未耕地___________ 亩；非耕地____________ 亩。 1.3该地块地上物现状已经由甲方委托有关单位入户调查完毕，并已经乙方下属农户每户确认第2页共6页

征地补偿安置方案公告(批后).doc

征地补偿安置方案公告（批后）（编号：2019年第107号）根据土地管理法律法规和有关政策规定，现就雷甸镇（2019）002号地块征地补偿安置方案公告如下: 一、项目基本情况 1、项目名称：雷甸镇（2019）002号地块。 2、项目用地位置：雷甸镇下高桥村。 3、批准机关：浙江省人民政府。批准文件：浙江省建设用地审批意见书。批准文号：浙土字（330521）A[2019]-0007号。批准时间：2019年11月13日。 4、批准征地面积：项目用地面积：3.3674公顷，其中：征收雷甸镇下高桥村集体土地3.3674公顷。二、征地补偿安置依据：《德清县人民政府关于重新公布德清县征地补偿安置政策及加强征地管理的通知》（德政发[2017]61号）、《德清县人民政府办公室关于被征地农民参加社会保障实行“人地对应”的实施意见》（德政办发[2018]199号）。三、征地补偿标准： 1、本次征地实行统一综合价补偿，具体补偿标准如下：

2、青苗和附着物补偿：按7.5万元/公顷定额包干给被征地村，由村集体按实际补偿到农户。 3、征地补偿费由被征地集体经济组织负责分配。四、征地安置措施： 1、被征地农民社会保障：本次征地可安排37人参加被征地农民基本生活保障，符合条件的土地承包经营户、山林承包户家庭成员优先参加社会保障。参保资金由政府、集体、个人共同承担，其中政府承担30.13%。 2、其他安置方式：货币安置、就业培训五、公告期10个工作日。六、本方案由我局组织实施，特予以公告。被征收土地的农村集体经济组织和农民对批准的该征地补偿安置方案有异议的，可以在公告之日起60日内向湖州市人民政府申请行政复议或者6个月内向人民法院提起行政诉讼。复议，诉讼期间不影响征地方案的实施。特此公告德清县自然资源和规划局 2019年11月26日

2017国家农村土地征地补偿标准(仅供参考)

2017国家农村土地征地补偿标准土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准

征地补偿程序规范

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>https://www.360docs.net/doc/8113653139.html, 征地补偿程序规范根据土地管理法第46条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征地补偿专题被征地农民看到征收土地公告后，应当在公告规定期限内，持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记。土地权属证书包括集体土地所有权证、集体土地使用权证。以有偿方式取得土地使用权或承包经营权的，还应当持土地有偿使用合同或承包经营合同的副本办理征地补偿登记。按照上面的方法去办理征地补偿登记手续就可以办理了。本文为您解读征地补偿程序规范相关的内容，供您参考借鉴。主要内容如下：一、征地的原则

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定的授权和程序对农民集体所有的土地实行征收或征用，并给予补偿。征收征用土地的，按照被征土地的原用途给予补偿。征收征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。二、征地补偿安置的具体规定由于我国城市土地实行国家所有，农村土地实行集体所有，因此，城市化过程中对土地的需求必然要通过行政机关对农村集体所有土地的征收征用来满足。因此，不仅要了解国家的有关规定，还要注意研究当地的具体规定。三、征地补偿安置的工作程序在征地依法报批前，县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地

2020年国家征地补偿新标准每亩补多少

2020年国家征地补偿新标准每亩补多少第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

征地程序及征地补偿的法律知识

征地程序及征地补偿的法律知识整理编辑：路永强律师城市规划推动经济的发展，行政部门对土地进行规划必然牵动百姓的根本利益。合理的土地规划，可以平衡公共利益与私有利益之间冲突。一、征地的含义征地，指征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并给予被征地农民一定的补偿。集体所有土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。二、征地的程序征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。 (一)征地的批准程序 1、建设项目依法经国务院、省政府或其它有权批准的机关批准。 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。 3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。 4、经市、县政府同意后逐级上报。 5、征收土地方案依法由国务院或者省政府批准。 (二)征地的实施程序 1、发布征地预公告(在征地获批前) (1)发布机关：市县政府地政部门。 (2)发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。 (3)公告内容：拟征地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径等。 (4)发布后果：被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 2、征地调查(在征地获批前)

(1)调查机关：市县政府地政部门。 (2)调查内容：拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状。 (3)确认调查结果。市县政府地政部门应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认调查结果。 3、发布征地公告 (1)发布机关：市县政府，由地政部门负责实施。 (2)发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。 (3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。 (4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。 4、办理征地补偿登记 (1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 (2)登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人、青苗及地上附着物所有权人。 (3)登记期限：征地公告规定的期限。 (4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。 (5)不办理登记的后果：不列入补偿范围。 5、拟订征地补偿安置方案 (1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 (2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 (3)方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 (4)方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应组织听证。 (5)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

征地拆迁补偿合同协议书范本标准版

甲方：乙方：为防止国有土地资产流失，甲方同意将位于______________土地进行征收，征收后的土地由县国土部门对外公开出让，现就征地拆迁补偿协议如下：一、由于上述征收的零星土地位于乙方已竟得的______________宗地的_______，为了方便征地拆迁矛盾的协调，同意乙方与拆迁户商定征地拆迁补偿，甲方依法进行认可。二、征收土地补偿面积为_______m2，具体四至界线见附图。三、征地土地内拆迁房屋_______户，建筑面积_______m2(具体见乙方与拆迁户签订的协议书)。四、补偿方式及价款 1、经甲乙双方协商，甲方同意用货币方式对征地拆迁进行补偿给乙方，乙方用建成的房屋补偿给拆迁户，根据乙方与拆迁户签订的征地拆迁补偿协议，补偿拆迁户房屋面积为_______m2，按拆一还一的政策，甲方只认可_______m2。虽然甲方只认可_______m2，但乙方还拆迁户的面积必须是_______m2。 2、甲方补偿给乙方征地补偿费_______元/亩，计人民币_______元(￥：_______元)。甲方从乙方购买住房_______m2用于拆迁户的安置，按_______元/m2计算，补偿乙方人民币_______元整(￥：_______元)。 3、征地和拆迁补偿合计甲方应补偿乙方人民币_______元整(￥：_______元)。 4、付款期限：乙方参与该宗地挂牌并签订了《成交确认书》之日起一个月内，甲方付给乙方人民币_______元整。余下款待乙方房屋建成后，移交535m2还迁房给拆迁户之日，甲方全部付清。五、本宗地挂牌时，乙方必须参与竞买。若乙方未竞得该宗地土地使用权，甲方支付人民币_______元购买乙方_______m2住房用于甲方还给拆迁户，乙方不得以任何理由拒绝，否则乙方承担一切

2015农村土地征收补偿最新标准

2015农村土地征收补偿最新标准随着农村征地的日益增多，那么对农村土地补偿标准的确定就显得非常重要。农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，

由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的

法院受理土地征收补偿纠纷的法律依据

法院受理土地征收补偿纠纷的法律依据从1994年至2004年，最高人民法院立案庭和研究室就村民征收补偿费分配纠纷问题是否受理前后有2个复函、3个答复和一个会议精神分别作了规定。（1）最高人民法院（1994）民立他字第285号《关于王翠兰等六人与庐山区十里乡黄土岭村六组土地征用费分配纠纷一案的复函》中认为，“征用土地的补偿、安置补助费，除被征用土地上属于个人的附着物和青苗的补偿费付给个人外，其余由被征地单位用于发展生产和安排就业等事业。现双方当事人为土地征用费的处理发生争议，不属于法院受理案件的范围，应向有关机关申请解决”。（2）最高人民法院在法研（2001）51号《关于人民法院对农村集体经济组织所得收益分配纠纷是否受理的答复》中认为，“农村集体经济组织收益分配纠纷是平等主体之间的纠纷，属平等民事主体之间的纠纷，当事人就该纠纷起诉到人民法院的，只要符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，人民法院应当受理”。（3）最高人民法院法研（2001）116号《关于村民因土地补偿费、安置补助费与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理的答复》中认为“此类纠纷的受理问题参照（2001）51号答复办理，即只要符合《民诉法》第一百零八条之规定，人民法院应当受理”。（4）是最高人民法院（2002）民立他字第4号《关于徐志君等十一人诉尤家市龙渊镇第八村委会土地征用补偿费分配纠纷一案的复函》中认为“国家征用农民耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，只能用于发展生产和安排就业，不能挪用和私分。农村集体经济组织成员与农村集体经济组织因土地补偿费发生的争议，不属于平等主体之间的民事法律关系，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。对此类争议，人民法院依法不予受理。” （5）2003年2月最高人民法院召开的全国法院立案庭工作会议上，最高人民法院立案庭认为“农村集体经济组织成员与农村集体经济组织，因征地补偿费发生的争议，不属于平等主体之间的民事法律关系，人民法院不予受理，应由行政部门协调解决。” （6）最高人民法院（2004）民立他字第33号《关于村民请求分配征地补偿款纠纷法院应否受理的请求的答复》中认为“村民请求分配征地补偿款纠纷，人民法院不予受理。” 可见最高人民法院对受理这类纠纷的认识也是不一致的。直至2005年最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》出台，才对当前人民法院应当受理农村土地征收补偿费分配纠纷作了明确规定。

万安县2013年度第二批次城市建设用地征地补偿安置方案公告【模板】

万xx县2013年度第二批次城市建设用地征地补偿安置方案公告万xx县2013年度第二批次城市建设用地需征收芙蓉镇芙蓉村；五丰镇云洲村、荷林村；罗塘乡嵩阳村的集体土地，现拟订征地补偿安置方案如下：一、被征土地基本情况 1、位置：被征土地位于芙蓉镇芙蓉村；五丰镇云洲村、荷林村；罗塘乡嵩阳村。 2、权属：被征土地属芙蓉镇芙蓉村；五丰镇云洲村、荷林村；罗塘乡嵩阳村有关村小组所有的集体土地。 3、地类和面积：被征土地的地类为：水田、旱地、林地、其它农用地、宅基地、水域(非精养鱼塘)、未利用地。被征土地总面积425.7435亩，其中水田22.791亩，旱地7.5945亩，林地73.551亩，其它农用地8.916亩，宅基地292.518亩，水域(非精养鱼塘)2.9505亩，未利用地17.4225亩。被征地单位的征地面积为：五丰镇云洲村、罗塘乡嵩阳村水田22.791亩，芙蓉镇芙蓉村、罗塘乡嵩阳村旱地7.5945亩，芙蓉镇芙蓉村、五丰镇荷林村林地73.551亩，芙蓉镇芙蓉村、五丰镇云洲村荷林村、罗塘乡嵩阳村其它农用地8.916亩，芙蓉镇五丰村、五丰镇云洲村、罗塘乡嵩阳村宅

基地292.518亩，五丰镇云洲村荷林村、罗塘乡嵩阳村水域(非精养鱼塘)2.9505亩，芙蓉镇芙蓉村、五丰镇云洲村荷林村未利用地17.4225亩。 4、地上附着物和青苗有：水稻、蔬菜等。 5、需要安置的农业人口为60人。二、征地补偿费标准为保障被征地农民利益及征地后的生活水平逐步提高，依据省人民政府批准的征地补偿标准，结合被征地乡镇当前征地实际补偿水平，在不低于以下标准的基础上给予征地补偿安置。 1、土地补偿费和安置补助费标准：（1）水田：五丰镇云洲村3.12万元/亩，罗塘乡嵩阳村2.9099万元/亩。（2）旱地：芙蓉镇芙蓉村2.3790万元/亩，罗塘乡嵩阳村1.9497万元/亩。（3）林地：芙蓉镇芙蓉村1.2428万元/亩，五丰镇荷林村1.0185万元/亩。（4）其它农用地：芙蓉镇芙蓉村1.2428万元/亩，五丰镇云洲村1.092万元/亩，五丰镇荷林村、罗塘乡嵩阳村1.0185万元/亩。（5）宅基地：芙蓉镇五丰村2.379万元/亩，五丰镇云洲村2.0904万元/亩，罗塘乡嵩阳村1.9497万元/亩。

2020年国家征地补偿新标准每亩补多

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

农村征地的法律依据和相关费用的分配

农村征地的法律依据和相关费用的分配来源：作者：日期：10-06-20 当前,随着交通事业的发展,农村征地的难度问题日益突出。征地后补偿费的分配也是农村不稳定的因素之一，稳定事关社会健康持续有效发展。笔者现就农村征地的合法性和相关费用的分配系列问题谈以下意见：一、征地的法律依据宪法第10条第3款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”物权法第四十二条规定“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”土地管理法第2条第4款规定“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”土地承包经营权证书须知第5条规定“承包土地的农户要服从农田基本建设。服从国家建设用地需要并依法取得合理补偿。”因而农村征地具有法律依据，合法征地理应受到保护。二、征用土地补偿的项目和补偿标准土地管理法第47条规定“ 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。” 三、土地补偿费的分配

农村征地补偿合同协议书范本

编号：_____________农村征地补偿合同甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方：乙方：甲、乙双方按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经友好协商，现就征用乙方位于______________________农田事宜，达成如下征地补偿协议：一、征用土地面积：该土地面积为亩（四址为东临，南临西临北临）二、征用土地用途：该土地用于横中中心村扩建。三、征地补偿标准及付款方式：１、征地补偿标准按___________万元/亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款 ___________万元（人民币_________________________________元整）。２、付款方式：征地手续经批准并在甲方与潜山县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》后___________日内付___________ %，土地交接完毕且甲乙双方签订土地交接书后___________日内付___________%。四、其他约定： 1、乙方应协同甲方并向甲方提交有关办理土地使用权证所需要的法律文件，办证费用由甲方支付。 2、今后因经济发展等原因造成土地征地补偿上升，甲方将不再另行补偿，遵照本协议执行。 3、甲方协助乙方申请办理失地保险。 4、签订合同后，甲方有偿取得该宗土地后使用权，甲方有合理利用该宗土地的权利；有依法经营管理、建设和用工的自主权；在法律规定的范围内，甲方有与他人合作开发该宗土地的权利；其使用权在使用年限内甲方可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。乙方应全力配合甲方使用该用地，如发现甲方把该土地他用或签订协议后两年内没有开工

重庆市征地补偿安置办法

重庆市征地补偿安置办法 ( 渝府令[1999]55号) 《重庆市征地补偿安置办法》已经1999年4月2日市人民政府第36次常务会议审议通过，现予发布，自1999年1月1日起施行。市长蒲海清一九九九年四月十三日重庆市征地补偿安置办法第一章总则第一条为维护被征地单位和个人的合法权益，保障征地工作顺利进行，根据有关法律法规，结合重庆实际，制定本办法。第二条本市行政区域内征用集体所有土地的补偿、人员安置和住房安置，适用本办法的原则规定。第三条市和区县（自治县、市）人民政府应加强对征地补偿、安置工作的领导，土地行政主管部门具体负责实施。计划、劳动、民政、信访等有关部门按照各自职责，协同土地行政主管部门做好征地补偿、安置工作。乡（镇）人民政府应协助土地等行政管理部门完成征地补偿、安置工作。第二章补偿第四条征用土地应依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费的使用、管理按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定执行。第五条征用土地的土地补偿费和安置补助费按照《重庆市土地管理规定》第三十九条的规定执行。第六条地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算，构筑物按实计算。青苗补偿按征地时实际种植面积计算。第七条未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。零星栽种的一般树木按实补偿。果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1．2至 1．5倍计算补偿费。对珍稀名贵树木，按照国家有关规定执行。第八条下列地上建（构）筑物、青苗不予补偿：（一）不具有土地使用权属证书和农村房屋所有权证的房屋和其他建（构）筑物；（二）政府征地批文下达之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（构）筑物；（三）超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用２年以上的临时用地上的建（构）筑物；

征地补偿安置方案公告

征地补偿安置方案公告《中华人民共和国土地管理法实施条例》根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条、第二十五条和《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十三条规定和福建省人民政府闽政地〔2019〕1266号批准的《福建省人民政府关于闽侯县2019年度第十六批次农用地转用和土地征收的批复》，现将征地补偿安置方案和有关事项公告：一、建设用地项目名称：闽侯县2019年度第十六批次城市建设用地二、土地用途、土地权属及面积如下：地块拟作为鸿尾园1号、2号、3号支路项目建设用地，申请用地总面积2.0416公顷，其中农用地1.3061公顷（耕地0.9668公顷）、未利用地0.0036公顷转为建设用地。征收闽侯县鸿尾乡大模村水田0.9668公顷、园地0.0098公顷、其他农用地0.3295公顷、城镇村及工矿用地0.5863公顷，计征收集体所有土地1.8924公顷。使用国有交通运输用地0.1456公顷、其他土地0.0036公顷，合计征收（使用）土地2.0416公顷。三、土地补偿安置标准：实行统一区片价标准，不分地类统一按41000元/亩标准实施补偿，即 1、土地补偿费：16400元／亩 2、安置补助费：24600元／亩合计：41000元／亩四、青苗及地上附着物补偿标准：按规定补偿。五、涉及上述征收土地范围内的房屋及其他建筑物、构筑物征收补偿，由县住建局组织实施，另行发布补偿方案。六、农业人口安置办法：采取货币安置。七、被征用土地四至范围内的土地所有权人和土地使用权人对本方案内容如有不同意见，应当在本公告之日起十五日内以书面形式送达乡镇人民政府。八、本方案在征求意见后，报闽侯县人民政府批准组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条和《福建实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十四条规定，对批准后的《征地补偿安置方案》有争议，不影响征用土地方案的实施。九、被征地农民就业保障按《福州市人民政府关于进一步做好促进就业工作的通知》（榕政综（2009）100号）执行。

新版征地补偿标准(2017年最新版)

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>https://www.360docs.net/doc/8113653139.html, 新版征地补偿标准(2017年最新版) 我国完善征地补偿安置制度为了保护被征地农民的合法权益，使他们原有生活水平不降低，国土资源部日前发布了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，确定了征地补偿标准。根据这个指导意见，省级国土资源部门将会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，并报省级人民政府批准后公布执行。制订统一年产值标准必须考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定;按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数;如果土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。

有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。制订区片综合地价应考虑地类、产值、区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制订。土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。保护被征地农村集体经济组织和农户知情权拟征地用途、位置、补偿标准、安置途径等，应以书面形式告知《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》明确规定，在征地过程中必须严格履行法定程序，特别是要保护被征地农村集体经济组织和农户的知情权。意见规定，在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经

征地拆迁补偿协议书(标准完整版)

金家律师修订本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改征地拆迁补偿协议书甲方：____________________________________________(以下简称甲方) 乙方：____________________________________________(以下简称乙方) 为防止国有土地资产流失，甲方同意将位于土地进行征收，征收后的土地由县国土部门对外公开出让，现就征地拆迁补偿协议如下：一、由于上述征收的零星土地位于乙方已竟得的号挂牌宗地的东面，为了方便征地拆迁矛盾的协调，同意乙方与拆迁户商定征地拆迁补偿，甲方依法进行认可。二、征收土地补偿面积为1654.92m2，具体四至界线见附图。三、征地土地内拆迁房屋3户，建筑面积490m2(具体见乙方与拆迁户签订的协议书)。四、补偿方式及价款１、经甲乙双方协商，甲方同意用货币方式对征地拆迁进行补偿给乙方，乙方用建成的房屋补偿给拆迁户，根据乙方与拆迁户签订的征地拆迁补偿协议，补偿拆迁户房屋面积为535m2，按拆一还一的政策，甲方只认可490m2。虽然甲方只认可490m2，但乙方还拆迁户的面积必须是535m2。２、甲方补偿给乙方征地补偿费30000.00元/亩，计人民币柒万伍仟元(￥：75000.00元)。甲方从乙方购买住房490m2用于拆迁户的安置，按3860元/m2计算，补偿乙方人民币壹佰捌拾玖万壹仟肆佰元整(￥：1891400.00元)。３、征地和拆迁补偿合计甲方应补偿乙方人民币壹佰玖拾陆万陆仟肆佰元整(￥：1966400.00元)。 4、付款期限：乙方参与该宗地挂牌并签订了《成交确认书》之日起一个月内，甲方付给乙方人民币玖拾捌万叁仟贰佰元整。余下款待乙方房屋建成后，移交535m2还迁房给拆迁户之日，甲方全部付清。

云南省征地补偿标准之欧阳歌谷创编

云南省征地补偿标准--征用土地的土地补偿费标准为：欧阳歌谷（2021.02.01） (一)征用菜地、水田按照该耕地被征用前三年平均年产值(下同)的8--10倍补偿，水浇地、园地、藕塘按照7--9倍补偿，望天田、旱地按照6--8倍补偿，轮歇地按照6倍补偿，牧草地、渔塘按照3--5倍补偿; (二)征用种植3年以下新开垦耕地，按照上年产值的2倍补偿，并补偿开发投资; (三)征用宅基地、打谷场、晒场等生产、生活用地，按照原土地类别补偿; (四)划拨国有农场、林场、牧场、渔场土地的补偿标准，按照本款(一)、(二)、(三)项的规定办理。征用、划拨林地的补偿标准按照国家有关规定办理。第二十四条征用土地的安置补助费标准为： (一)被征地单位人均耕地在666.7平方米以上的，安置补助费总额为被征用耕地前三年平均年产值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每减少50平方米，增加年产值的1倍;被征用耕地的安置补助费总额最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

(二)征用园地、藕塘的安置补助费，为该地、塘年产值的6倍; (三)征用渔塘的安置补助费，为该地年产值的4倍; (四)划拨国有农场、林场、渔场土地的安置补助费，为该地年产值的5倍; (五)征用集体的宅基地、建设用地、打谷场、晒场、新开垦3年以下的种植地的，为原土地类别年产值的4倍。第二十五条依照本条例第二十三条、第二十四条的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能保持群众原有生活水平，特别是征地后人均耕地不足116.7平方米的，经省人民政府批准，可以适当增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征用土地前三年平均产值的30倍。第二十六条征用土地上有附着物的，按照下列标准支付补偿费： (一)被征用土地上有青苗的，一般不得铲除，确需铲除的，按照当季一茬实际产值补偿; (二)被征用土地上的房屋、设施需要拆迁的，采取产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式进行补偿。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作为补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新计算; (三)被征用土地上的坟墓拆迁、零星树木(包括果树)的补偿标准，由州、市人民政府、地区行政公署规定; (四)征用打谷场、晒场应当补偿建场成本费。

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