(建筑工程管理]建筑工程工程量清单和清单计价编制及实例

（建筑工程管理）建筑工程工程量清单和清单计价编

制及实例

第壹节建筑施工工程量清单编制的计算规则及注意事项

壹、土(石)方工程

1．“平整场地”项目适用于建筑场地厚度于±30cm以内的挖、填、运、找平。应注意：

(1)可能出现±30cm以内的全部是挖方或全部是填方，需外运土方或借土回填时，于工程量清单项地”项目报价内；

(2)工程量“按建筑物首层面积计算”，如施工组织设计规定超面积平整场地时，超出部分应包括2．“挖土方”项目适用于±30cm以外的竖向布置的挖土或山坡切土，是指设计室外地坪标高之

(1)由于地形起伏变化大，不能提供平均挖工厚度时应提供方格网法或断面法施工的设汁文件。

(2)设计标高以下的填土应按“土石方回填”项自编码列项。

3．“挖基础土方”项目适用于基础土方开挖(包括人工挖孔桩土方)，且包括指定范围内的土方运

(1)根据施工方案规定的放坡、操作工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等增加的施工量，应

(2)工程量清单“挖基础土方”项目中应描述弃工运距，施工增量的弃工运输包括于报价内。

(3)截桩头包括剔打混凝土、钢筋清理、调直弯勾及清运弃碴、桩头。

(4)深基础的支护结构：如钢板桩、H桩、预制钢筋混凝土板桩、钻孔灌注混凝工排桩挡墙、预制撑、水平钢筋混凝土支撑、锚秆拉固、基坑外拉锚、排桩的圈梁、H钢桩之间的木挡土板以及施4．“管沟土方”项目适用于管沟土乃开挖、回填。应注意：

(1)管沟土方工程量不论有无管沟设计均按长度计算。管沟开挖加宽工作面、放坡和接口处加宽工

(2)采用多管同壹管沟直埋时，管间距离必须符合有关规范要求。

5．“石方开挖”项目适用于人工凿石、人工打眼爆破、机械打眼爆破等，且包括指定范围内的石(1)设计规定需光面爆破的坡面、需摊座的基底，工程量清单中应进行描述。

(2)石方爆破的超挖量，应包括于报价内。

6．“土(石)方回填”项目适用于场地回填、室内回填和基础回填，且包括指定范围内的运输以及7．“指定范围内的运输”是指由招标人指定的弃土地点或取土地点的运距；若招标文件规定由投8．土石方清单项目报价应包括指定范围内的土石壹次或多次运输、装卸以及基底夯实、修理边坡9．桩间挖土方工程量不扣除桩所占体积。

10．因地质情况变化或设计变更引起的土(石)方工程量的变更，由业主和承包人双方现场认证，依二、桩和地基基础工程

1．“预制钢筋混凝土桩”项目适用于预制混凝土方桩、管桩和板桩等。应注意：

(1)试桩应按’预制钢筋混凝土桩’项目编码单独列项。

(2)试桩和打桩之间间歇时间，机械于现场的停滞，应包括于打试桩报价内。

(3)打钢筋混凝土预制板桩是指留滞原位(即不拔出)的板桩，板桩应于工程量清单中描述其单桩垂直

(4)预制桩刷防护材料应包括于报价内。

2．“接桩”项目适用于预制钢筋混凝土方桩、管桩和板桩的接桩。应注意：

(1)方桩、管桩接桩按接头个数计算；板桩按接头长度计算。

(2)接桩应于工程量清单中描述接头材料。

3．“混凝土灌注桩”项目适用于人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩灌注桩、打管灌注桩、振动

(1)人工挖孔时采用的护壁(如：砖砌护壁、预制钢筋混凝土护壁、现浇钢筋混凝土护壁、钢模周转

(2)钻孔固壁泥浆的搅拌运输，泥浆池、泥浆沟槽的砌筑、拆除，应包括于捆介内。

4．“砂石灌注桩”适用于各种成孔方式(振动沉管、锤击沉管等)的砂石灌注桩。应注意：灌注桩5．“挤密桩”项目适用于各种成孔方式的灰土、石灰、水泥粉、煤灰、碎石等挤密桩。应注意：6．“旋喷桩”项目适用于水泥浆旋喷桩。

7.“喷粉桩”项目适用于水泥、生石灰粉等喷粉桩。

8．“地下连续墙’项目适用于各种导墙施工的复合型地下连续墙工程。

9．“锚杆支护”项目适用于岩石高削坡混凝土支护挡墙和风化岩石混凝土、砂浆护坡。应注意：

(1)钻孔、布筋、锚杆安装、灌浆、张拉等搭设的脚手架，应列入措施项目费内。

(2)锚杆土钉应按混凝土及钢筋混凝土关联项目编码列项。

10．“土钉支护”项目适用于土层的锚固(注意事项同锚杆支护)。

11．本章各项适用于工程实体，如：地下连续墙适用于构成建筑物、构筑物地下结构部分的永久单中不反映其项目。

12．各种桩(除预制钢筋混凝工桩)的充盈量，应包括于报价内。

13．振动沉管、锤击沉管若使用预制钢筋混凝土桩尖时，应包括于报价内。

14．爆扩桩扩大的混凝土量，应包括于报价内。

15．桩的钢筋(如：灌注桩的钢筋笼、地下连续墙的钢筋网、锚杆支护、工钉支护的钢筋网及预制三、砌筑工程

1．基础垫层包括于各类基础项目内，垫层的材料种类、厚度、材料的强度等级、配合比，应于工2．“砖基础”项目适用于各种类型砖基础：柱基础、墙基础、烟囱基础、水塔基础、管道基础等3．“实心砖墙”项目适用于各种类型实心砖墙，可分为外墙、内墙、围墙、双面混水墙、双面清同的强度，不同的砖强度等级，力口浆勾缝、原浆勾缝等，应于工程量清单项目中壹壹进行描述

(1)不论三皮砖以下或三皮砖之上的腰线、挑檐突出墙面部分均不计算体积(和《全国统壹建筑施工

(2)内墙算至楼板隔层板顶(和《基础定额》不同)。

(3)女儿墙的砖压顶、围墙的石专压顶突出墙面部分不计算体积，压顶顶面凹进墙面的部分也不扣

(4)墙内砖平璇、砖拱璇、砖过梁的体积不扣除，应包括于报价内。

4．“空斗墙”项目使用于各种砌法的空斗墙。应注意：空斗墙工程量以空斗墙外形体积计算，包板下、梁头下的实砌部分，应另行计算。按零星砌砖项目编码列项。5．“空花墙”项目适用于各

(1)“空花部分的外形体积计算”应包括空花的外框。

(2)使用混凝土花格砌筑的空花墙，分实砌墙体和混凝土花格分别计算工程量，混凝土花格按混凝6．“实心砖柱”项目适用于各种类型柱、矩形柱、异形柱、圆柱、包柱等。应注意：工程量应扣7．“零星砌砖”项目适用于台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、蹲台等。应注意：

(1)台阶工程量可按水平投影面积计算(不包括梯带或台阶挡墙)。

(2)小型池槽、锅台、炉灶可按“个”计算，以“长×宽×高”顺序标明外形尺寸。

(3)砖砌小便槽等可按长度计算。

8．“砖烟囱、水塔”、“砖烟道”项目使用于各种类型砖烟囱、水塔和烟道。应注意：

(1)烟囱内衬和烟道内衬以及隔热填充材料可和烟囱外壁、烟道外壁分别编码(第五级编码)列项。

(2)烟囱、水塔爬梯按A.6.6关联项目编码列项。

(3)砖水箱内外壁可按A.3.2关联项目编码列项。

9．“砖窨井、检查井”、“砖水池、化粪池”项目适用于各类砖砌窨井、检查井、砖水池、化粪气池、公厕生化池等。应注意：

(1)工程量的“座”计算包括挖土、运输、回填、井池底板、池壁、井池盖板、池内隔断、隔墙、

(2)井、池内爬梯按A.6.6关联项目编码列项，构件内的钢筋按混凝土及钢筋混凝土关联项目编码10．“空心砖墙、砌块墙”项目适用于各种规格的空心砖和砌块砌筑的各种类型的墙体。应注意入空心砖墙、砌块墙的实心砖不扣除。

11．“空心砖柱、砌块柱”项目适用于各种类型柱(矩形柱、方柱、异形柱、圆柱、包柱等)。应注

(1)工程量“扣除混凝土及钢筋混凝土梁头、梁垫、板头所占体积”(和《基础定额》不同)。

(2)梁头、板头下镶嵌的实心砖体积不扣除。

12．“石基础”项目适用于各种规格(条石、块石等)、各种材质(砂石、青石等)和各种类型(柱基、(1)包括剔打石料天、地座及荒包等全部工序。

(2)包括搭拆简易起重架。

13．“石勒脚”、“石墙”项目适用于各种规格(条石、块石等)、各种材质(砂石、青石、大理石

(1)石料天、地座打平、拼缝打平、打扁口等工序包括于报价内。

(2)石表面加工：打钻路、钉麻石、剁斧、扁光等。

14．“石挡土墙”项目适用于各种规格(条石、块石、毛石、卵石等)、各种材质(砂石、青石、石灰石等)和各种类型(直形、弧形、台阶形等)挡土墙。应注意：

(1)变形缝、泄水孔、压顶抹灰等应包括于报价内。

(2)挡土墙若有滤水层要求的应包括于报价内。

(3)包括搭、拆简易起重架。

15．“石柱”项目适用于各种规格、各种石质、各种类型的石柱。应注意：工程量应扣除混凝土16．“石栏杆”项目适用于无雕饰的壹般石栏杆。

17．“石护坡”项目适用于各种石质和各种石料(如：条石、片石、毛石、块石、卵石等)的护坡。18．“石台阶”项目包括石梯带(垂带)，不包括石梯膀，石梯膀按石挡墙项目编码列项。19．标准砖墙体厚度按表6—1计算。

20．墙体内加筋按混凝土及钢筋混凝土的钢筋关联项目编码列项。

四、混凝土及钢筋混凝土工程

1．“带形基础”项目适用于各种带形基础，墙下的板式基础包括浇筑于壹字排桩上面的带形基础2．“独立基础”项目适用于块体柱基、杯基、柱下的板式基础、无筋倒圆台基础、壳体基础、电3．“满堂基础”项目适用于地下室的箱式、筏式基础等。

4．“设备基础”项目适用于设备的块体基础、框架基础等。应注意：螺栓孔灌浆包括于报价内。5．“桩承台基础”项目适用于浇筑于组桩(如：梅花桩)上的承台，应注意：工程量不扣除浇入承6．“矩形柱”、“异型柱”项目适用于各型柱，除无梁板柱的高度计算至柱帽下表面，其他柱均

(1)单独的薄壁柱根据其截面形状，确定以异型柱或矩形柱编码列项。

(2)柱帽的工程量计算于无梁板体积内。

(3)混凝土柱上的钢牛腿按规范附录A．6．6零星钢构件编码列项。

7．各种梁项目的工程量，主梁和次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。简而言之：截面小的梁长度8．“直形墙”、“弧形墙”项目也适用于电梯井。应注意：和墙相连接的薄壁柱按墙项目编码列9．混凝板采用浇筑复合高强薄型空心管时，其工程量应扣除管所占体积，复合高强薄型空心管应10．单跑楼梯的工程量计算和直型楼梯、弧型楼梯的工程量计算相同，单跑楼梯如无中间休息平11．“其他构件”项目中的压顶、扶手工程量可按长度计算，台阶工程量可按水平投影面积计算12．“电缆沟、地沟”、“散水、坡道”需抹灰时，应包括于报价内。

13．“后浇带’项目适用于梁、墙、板的后浇带。

14．有相同截面、长度的预制混凝土柱的工程量可按根数计算。

15．有相同截面、长度的预制混凝土梁的工程量可按根数计算。

16．同类型相同跨度的预制混凝土屋架的工程量可按榀数计算。

17．同类型相同构件尺寸的预制混凝土板工程可按块数计算。

18．同类型相同构件尺寸的预制混凝土沟盖板的工程量可按块数计算；混凝土井圈、井盖板工程19．“水磨石构件”需要打蜡抛光时，包括于报价内。

20．滑模筒仓按“贮仓”项目编码列项。

21．滑模烟囱按“烟囱”项目编码列项。

22．混凝工的供应方式(现场搅拌混凝土、商品混凝土)以招标文件确定。

23．购入的商品构配件以商品价进入报价。

24．附录要求分别编码列项的项目(如：箱式满堂基础、框架式设备基础等)，可于第五级编码上进基础柱、010*********框架式设备基础梁、010*********框架式设备基础墙、010*******

的基础，柱、梁、墙、板，比较明了。

25．预制构件的吊装机械(如：履带式起重机、轮胎式起重机、汽车式起重机、塔式起重机，等)不26．滑模的提升设备(如：千斤顶、液压操作台等)应列于模板及支撑费内。

27．钢网架于地面组装后的整体提升、倒锥壳水箱于地面就位预制后的提升设备(如：液压千斤顶28．项目特征内的构件标高(如：梁底标高、板底标高等)、安装高度，不需要每个构件均注上标高五、厂库房大门、特种门、木结构工程

1．“木板大门”项目适用于厂库房的平开、推拉、带观察窗、不带观察窗等各类型木板大门。应

(1)工程量按樘数计算(和《基础定额》不同)。

(2)需描述每樘门所含门扇数和有框或无框。

2．“钢木大门”项目适用于厂库房的平开、推拉、单面铺木板、双单铺木板、防风型、保暖型等

(1)钢骨架制作安装包括于捌介内

(2)防风型钢木门应描述防风材料或保暖材料。

3．“全钢板门”项目适用于厂库房的平开、推拉、折叠、单面铺钢板、双面铺钢板等各类型全钢4．“特种门”项目适用于各种防射线门、密闭门、保温门、隔音门、冷藏库门、冷藏冻结间门等5．“围墙铁丝门”项目适用于钢管骨架铁丝门、角钢骨架铁丝门、木骨架铁丝门等。

6．“木屋架”项目适用于各种方木、圆木屋架。应注意：

(1)和屋架相连接的挑檐木应包括于木屋架报价内。

(2)钢夹板构件、连接螺栓应包括于搁介内。

7．“钢木屋架”项目适用于各种方木、圆木的钢木组合屋架。应注意：钢拉杆(下弦拉杆)、受拉8．“木柱”、“木梁”项目适用手建筑物各部位的柱、梁。应注意：接地、嵌入墙内部分的防腐9．“木楼梯”项目适用于楼梯和爬梯。应注意：

(1)楼梯的防滑条应包括于报价内。

(2)楼梯栏杆(栏板)、扶手，应按B．3．7中关联项目编码列项。

10．“其他木构件”项目适用于斜撑、传统民居的垂花、花芽子、封檐板、博风板等构件。应注

(1)封檐板、博风板工程量按延长米计算。

(2)博风板带大刀头时，每个大刀头增加长度50cm。

11．原木构件设计规定梢径时，应按原木体积计算表计算体积。

12．设计规定使用干燥木材时，干燥损耗及干燥费应包括于报价内。

13．木材的出材率应包括于报价内。

14．木结构有防虫要求时，防虫药剂应包括于报价内。

六、金属结构工程

1．“钢屋架”项目适用于壹般钢屋架和轻钢屋架、冷弯薄壁型钢屋架。

2．“钢网架”项目适用于壹般钢网架和不锈钢网架。不论节点形式(球型节点、板式节点等)和节3．“实腹柱”项目适用于实腹钢柱和实腹型钢筋混凝土柱。

4．“空腹柱”项目适用于空腹钢柱和空腹型钢筋混凝土柱。

5．“钢管柱”项目适用于钢管柱和钢管混凝土柱。应注意：钢管混凝土柱的盖板、底板、穿心板6．“钢梁”项目适用于钢梁和实腹式型钢混凝土梁、空腹式型钢混凝土梁。

7．“钢吊车梁”项目适用于钢吊车梁及吊车梁的制动梁、制动板、制动桁架，车档应包括于报价8．“压型钢板楼板”项目适用于现浇混凝土楼板，使用压型钢板作永久性模板，且和混凝土叠合9．“钢栏杆”适用于工业厂房平台钢栏杆。

10．钢构件的除锈刷漆包括于报价内。

11．钢构件的拼装台的搭拆和材料摊销应列入措施项目费。

12．钢构件需探伤(包括射线探伤、超声波探伤、磁粉探伤、金相探伤、着色探伤、荧光探伤等)应七、屋面及防水工程

1．“瓦屋面”项目适用于小青瓦、平瓦、筒瓦、石棉水泥瓦、玻璃钢波形瓦等。应注意：

(1)屋面基层包括檩条、椽子、木屋面板、顺水条、挂瓦条等。

(2)木屋面板应明确企口、错口、平口接缝。

2．“型材屋面”项目适用于压型钢板、金属压型夹心板、阳光板、玻璃钢等。应注意：型材屋面3．“膜结构屋面”项目适用于膜布屋面。应注意：

(1)工程量的计算按设计图示尺寸以需要覆盖的水平投影面积计算。

(2)支撑和拉固膜布的钢柱、拉杆、金属网架、钢丝绳、锚固的锚头等应包括于报价内。

(3)支撑柱的钢筋混凝土的柱基、锚固的钢筋混凝土基础以及地脚螺栓等按混凝土及钢筋混凝土关4．“屋面卷材防水”项目适用于利用胶结材料粘贴卷材进行防水的屋面。应注意：

(1)抹屋面找平层、基层处理(清理修补、刷基层处理剂)等应包括于报价内。

(2)檐沟、天沟、水落口、泛水收头、变形缝等处的卷材附力口层应包括于报价内。

(3)浅色、反射涂料保护层、绿豆砂保护层、细砂、云母及蛭石保护层应包括于报价内。

(4)水泥砂浆保护层、细石混凝土保护层可包括于报价内，也可按关联项目编码列项。

5．“屋面涂膜防水”项目适用于厚质涂料、薄质涂料和有增强材料或无增强材料的涂膜防水屋面

(1)抹屋面找平层，基层处理(清理修补、刷基层处理剂等)应包括于报价内。

(2)需加强材料的应包括于报价内。

(3)檐沟、天沟、水落口、泛水收头、变形缝等处的附加层材料应包括于报价内。

(4)浅色、反射涂料保护层、绿豆砂保护层、细砂、云母、蛭石保护层应包括于报价内。

(5)水泥砂浆、细石混凝土保护层可包括于报价内，也可按关联项目编码列项。

6.“屋面冈，姓防水”项目适用于细石混凝土、补偿收缩混凝土、块体混凝土、预应力混凝土和钢密封材料、背衬材料、沥青麻丝等应包括于报价内。

7．“屋面排水管”项目适用于各种排水管材(PVC管、玻璃钢管、铸铁管等)。应注意：

(1)排水管、雨水口、箅子板、水斗等应包括于报价内。

(2)埋设管卡箍、裁管、接嵌缝应包括于报价内。

8．“屋面天沟、沿沟”项目适用于水泥砂浆天沟、细石混凝土天沟、预制混凝土天沟板、卷材天

(1)天沟、沿沟固定卡件、支撑件应包括于报内。

(2)天沟、沿沟的接缝、嵌缝材料应包括于报价内。

9．“卷材防水、涂膜防水”项目适用于基础、楼地面、墙面等部位的防水。应注意：

(1)抹找平层、刷基础处理剂、刷胶粘剂、胶粘防水卷材应包括于报价内。

(2)特殊处理部位(如管道的通道部位)的嵌缝材料、附加卷材衬垫等应包括于报价内。

(3)永久保护层(如砖墙、混凝土地坪等)应按关联项目编码列项。

10．“砂浆防水(潮)”项目适用手地下、基础、楼地面、墙面等部位的防水防潮。应注意：防水、11．“变形缝”项目适用于基础、墙体、屋面等部位的抗震缝、温度缝(伸缩缝)、沉降缝。应注意12．“瓦屋面”、“型材屋面”的木檩条、木椽子、木屋面板需刷防火涂料时，可按关联项目单13．“瓦屋面”、“型材屋面”、“膜结构屋面”的钢檩条、钢支撑(柱、网架等)和拉结结构需刷构屋面”项目报价内。

八、防腐、隔热、保温工程

1．“防腐混凝土面层”、“防腐砂浆面层”、“防腐胶泥面层”项目适用手平面或立面的水玻璃以及聚合物水泥砂浆等防腐工程。应注意：

(1)因防腐材料不同价格上存于差异，清单项目中必须列出混凝土、砂浆、胶泥的材料种类，如水

(2)如遇池槽防腐，池底和池壁可合且列项，也可分为池底面积和池壁防腐面积，分别列项。2．“玻璃钢防腐面层”项目适用于树脂胶料和增强材料(如玻璃纤维丝、布、玻璃纤维表面毡、玻(1)项目名称应描述构成玻璃钢、树脂和增强材料名称。如环氧酚醛(树脂)玻璃钢、酚醛(树脂)玻璃玻璃纤维布、毡、涤纶布毡等。

(2)应描述防腐部位和立面、平面。

3．“聚氯乙烯板面层”项目适用于地面、墙面的软、硬聚氯乙烯板防腐工程。应注意：聚氯乙烯4．“块料防腐面层”项目适用于地面、沟槽、基础的各类块料防腐工程。应注意：

(1)防腐蚀块料粘贴部位(地面、沟槽、基础、踢脚线)应于清单项目中进行描述。

(2)防腐蚀块料的规格、品种(瓷板、铸石板、天然石板等)应于清单项目中进行描述。

5．“隔离层”项目适用子楼地面的沥青类、树脂玻璃钢类防腐工程隔离层。

6．“砌筑沥青浸渍砖”项目适用于浸渍标准砖。工程量以体积计算，立砌按厚度115mm计算；7．“防腐涂料”项目适用子建筑物、构筑物以及钢结构的防腐。应注意：

(1)项目名称应对涂刷基层(混凝土、抹灰面)进行描述。

(2)需刮腻子时应包括于报价内。

(3)应对涂料底漆层、中间漆层、面漆涂刷(或刮)遍数进行描述。

8．“保温隔热屋面”项目适用子各种材料的屋面隔热保温。应注意：

(1)屋面保温隔热层上的防水层应按屋面的防水项目单独列项。

(2)预制隔热板屋面的隔热板和砖墩分别按混凝土及钢筋混凝土工程和砌筑工程关联项目编码列项

(3)屋面保温隔热的找坡、找平层应包括于报价内，如果屋面防水层项目包括找平层和找坡，屋面9．“保温隔热天棚”项目适用于各种材料的下贴式或吊顶上搁置式的保温隔热的天棚。应注意：

(1)下贴式如需底层抹灰时，应包括于报价内。

(2)保温隔热材料需加药物防虫剂时，应于清单中进行描述。

10．“保温隔热墙”项目适用于工业和民用建筑物外墙、内墙保温隔热工程。应注意：

(1)外墙内保温和外保温的面层应包括于报价内，装饰层应按装饰装修工程(附录B)关联项目编码列

(2)外墙内保温的内墙保温踢脚线应包括于报价内。

(3)外墙外保温、内保温、内墙保温的基层抹灰或刮腻子应包括于报价内。

11．防腐工程中需酸化处理时应包括于报价内。

12．防腐工程中的养护应包括于报价内。

13．保温的面层应包括于项目内，面层外的装饰面层按装饰装修工程(附录B)关联项目编码列项。

第二节建筑施工工程量清单编制案例