项目总包与精装修施工界面划分标准表
总包与专业分包工界面划分标准表
界面
施工界面
总包专业分包备注
类
别
项目工作内容工作内容
保温工程负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不
符合要求的进行整改
严格按规范及专业施工方案
进行施工，对保温工程引起
的外墙开裂、渗漏、脱皮等
施工质量问题进行无条件整
改，并按甲方、监理、总包
要求合理安排施工进度
铝合金/塑钢门窗按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施
工单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求
的洞口偏差进行整改，负责防雷接地连接
门窗安装完毕，窗框与墙面
打胶完成，经淋水试验，确
定无渗漏，报监理协同组织
检查验收合格后，按甲方要
求对门窗及玻璃进行成品保
护，配件安装齐全功能调试
正常。淋水试验由总包组织，
专业分包配合。并按甲方、
监理、总包要求合理安排施
工进度派驻专人进行施工中
成品保护
室内窗框及
玻璃保护膜
拆除及最后
保洁工作由
专业分包单
位实施
住宅内装饰进户门
根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收
头及粉刷，提供标高
门框扇供应及安装，包括门
框内的砂浆填充及门框扇的
成品保护。并按甲方、监理、
总包要求合理安排施工进度电梯
根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并
提供电梯门安装标高
完成本工程所需电梯的安
装及电梯桥箱装饰、井道钢
牛腿及照明、电梯电源箱安
装，电源从电梯电源箱接入、
召唤按钮盒的安装、设备检
测验收、调试、工程移交、
保修、培训等，以及虽未载
明，但为完成本工程所必须
的其他工作。负责电梯专项
验收及电梯交付使用前的成
品保护。并做好内外及周边
的安全防护工作和各有关指
示标志等
总包专业分包备注总包电梯机房内装修
单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装；
基层施工完成。完成结构以及墙
面砂浆粉刷，完成单元入户墙地
顶装修面，包括大堂铝合金门窗
交界处硅胶收头
专业分
包
自动移门由专业
分包施工。
室外绿化工程总包
1、土方回填由总包负责安排土
方单位，按设计标高平整（需
考虑土方沉降及分层回填干
性砂壤土），并要求土方达
到种植土检测要求。
2、各类管线总包负责。
3、土方平整（土块小于Φ50mm）
无垃圾杂石后移交给绿化单
位
4、水处理循环系统基层、结构
部分、以及小区的硬质景观，
小品的结构部分和饰面工
程、电器埋管穿线。
5、种植乔木前，总包完成给排
水系统的铺设，满足灌溉用
水及绿地排水的需要。
6、种植小灌木前，完成道路收
边的饰面铺装。
7、草坪铺装前，完成装饰井盖
做收头处理。
绿化分
包
小区软景铺设、园
林小品、苗木栽
培、回填至指定标
高及场地平整、水
景管线接、70mm
的补充营养土及
树穴的开挖的土
方清理、小苗种植
前的松土、拌营养
土
沉降影响因
素、排水通畅
由总包负责；
装饰井盖完
成后的收头，
由对应区域
的施工单位
各自完成。
安防智能
化
安防分包穿线及设备安装调试/ /
市
政配套强电配套公司
小区供电线路及变电站设备材料
供应及施工；从变电站出线到住
宅楼或公建设施进户点的所有供
配电设施；计量柜的供应与安装；
电表箱的供应及安装。电缆桥架、
预分支电缆或母线槽的采购与安
装。室外供电排管。景观表箱的
安装与采购。
总包
总配电箱、电表后
部分双电源切换
箱及其之间的部
分电缆及安装；出
单元 1.5米管道
及楼道内管道预
埋，所有照明材料
供应及安装，所有
防雷接地材料供
应及施工，二级配
电箱的部分出线
电缆及电缆桥架。
总包专业分包备注
给排水配套公司生活、水泵房设备供应及施工、
双电源切换柜后的强电穿线、设
备、弱电控制信号布管及穿线、
室外给水、含室外消火栓施工；
水箱施工；减压阀组、水表及阀
件、水表短管、水箱进水电动阀
件供应。
总包
泵房内强电管道
预埋、止水套管封
堵；楼内生活给
水、排水管道的施
工；水表箱、减压
阀组、水表短管、
安装等。水泵、水
箱、水池基础由总
包土建施工；减压
阀组、水表及阀
件、水表短管的安
装。
煤气配套公司室外及室内表前管道安装及试
压、套管安装，室内管道入户至
灶具阀门，套管与煤气管间塞缝，
生活热水炉进气球阀供应
总包
预留煤气管道洞
口、管道安装后支
模吊洞，设备安装
完成后，套管同设
备间的封堵，涉及
到外墙的防水部
位需仔细检查。
煤气表后管
至采暖炉和
生活热水炉
进气支管由
总包施工，煤
气公司预留
三通
电信配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管
对接，室外干线相关各类井砌筑，
公寓从室外总管至楼道交换箱穿
线。别墅从室外交接箱、分配器
箱到室内的多媒体箱的穿线，交
换箱至多媒体箱的穿线由配套公
司负责。
总包
交换箱及与单元
出户井间管道预
埋，单元出户井砌
筑，交换箱至多媒
体箱间管线穿线。
系统桥架及桥架
与放大器箱、交换
箱等预埋连通管
道，弱电井至住户
弱电多媒体箱各
弱电系统管路预
埋；
电视配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管
对接，室外干线相关各类井切筑，
从室外总管至楼道交换箱穿线，
再至户内一正一副终端信息点的
穿线，提供2个或3个电线电视
终端，每个终端仅提供20米电线
电视线。（为避免交叉作业，户
内正副终端由配套公司提供线
材，装修总包实施穿线）。
总包
交换箱及与单元
出户井间管道预
埋，单元出户井砌
筑，交换箱至多媒
体箱间管线穿线。
总包与专业分包工界面划分标准表
界面
施工界面
完成面接收面备注
类别项目完成单位工作内容
接收单
位
工作内容
外立面
屋面总包按照设计要求，屋面全部完成无无
外墙面总包
按照设计要求，外墙面涂刷或铺
贴全部完成；外墙预留孔洞完成；
外墙灯具、插座安装
各专业
分包
预留孔洞穿管，如
给排水、燃气、空
调、外立面饰面如
保温和幕墙等
铝合金/塑
钢门窗
专业分包
门窗安装完毕，窗框与墙面打胶
完成，经淋水试验，确定无渗漏，
报监理协同组织检查验收合格
后，按甲方要求对门窗及玻璃进
行成品保护，配件安装齐全功能
调试正常。淋水试验由总包组织，
专业分包配合。
装修单
位
接收后的成品保
护，在内墙装修完
毕后的墙面窗框
收口及清理
室内窗框及
玻璃保护膜
拆除及最后
保洁工作由
装修单位实
施，外立面保
护膜由外立
面如幕墙单
位负责清理
和清洗
外墙排水总包按设计要求完成安装及疏通无无
外墙洞口总包
按各专业图纸完成预留孔洞；完
成所有外墙面开洞的封堵，包括
防水及墙面修补、清理。
各专业
分包
空调、热水器、浴
霸、排气扇等设备
安装完毕；给排
水、燃气管道安装
完毕；预留孔洞及
二次开孔穿管道
完毕。
露台总包
保温层施工、地坪防水处理、地
坪找平、蓄水试验、栏杆安装, 地
砖铺贴，
装修单
位
吊顶制作
阳台总包
结构修补，排水管吊洞完成，栏
杆安装，给水点管道预留，防水
层施工完成，蓄水无渗漏。
装修单
位
地砖铺贴
住宅
内装饰进户门专业分包
门框扇供应及安装、门五金供应
及安装，包括门框内的砂浆填充
及门框扇的成品保护。
装修单
位
装修单位进场前
进行框料二次保
护，装饰湿作业完
成后装修总包安
排门厂家进行安
装。门框与墙体间
的水泥砂浆塞缝，
门框与墙体
间的水泥砂
浆塞缝，由总
包施工
完成面接收面备注
固定家具专业分包专业分包供应及安装，并做好成
品保护
装修单
位
二次成品保护
墙面
墙
面、
梁
底、
侧
总包
混合砂浆粉刷完成，质量满足规
范要求。
装修单
位
装修图纸及合同
要求的各种饰面，
包括局部调整、满
批腻子，以及涂料
或者清油等施工。
楼
/
地
面
设
备
安
装
完成面接收面备注
公用部位
楼梯间总包
完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土
建结构及修补、消防门安装、栏
杆安装；踏步、墙地顶装修面完
成。
/ /
电
梯
电梯
井道
总包
完成土建井道、预留门洞、预留
孔洞及预埋件；在设备安装结束
后完成填补及精加工工作；完成
井道地下部分防水
电梯分
包
搭设并拆除适用
于电梯安装的脚
手架，安装永久性
安全照明，安装电
梯设备并配合安
防系统施工
电梯
前室
总包
完成结构以及墙面砂浆粉刷(如
干挂无需粉刷)公用部位表箱框
架及门扇安装，其中公用部位的
防火门框以及扇由土建总包单位
安装以及周边墙面的修复
装修单
位
装修图纸及合同
要求的各种饰面。
电梯
轿厢
电梯分包
完成电梯轿厢顶、厢壁安装、摄
像机开孔。
电梯装
修单位
完成轿厢地面装
修及成品保护，临
时保护的开孔工
作。
电梯
机房
总包电梯机房内装修
单元大堂总包
完成单元门、门庭雨篷等安装；
基层施工完成。完成结构以及墙
面砂浆粉刷，完成单元入户墙地
顶装修面，包括大堂铝合金门窗
交界处硅胶收头
专业分
包
自动移门由专业
分包施工。
室外绿化工程总包
8、土方回填由总包负责安排土
方单位，按设计标高平整（需
考虑土方沉降及分层回填干
性砂壤土），并要求土方达
到种植土检测要求。
9、各类管线总包负责。
10、土方平整（土块小于Φ
50mm）无垃圾杂石后移交给
绿化单位
11、水处理循环系统基层、
结构部分、以及小区的硬质
景观，小品的结构部分和饰
绿化分
包
小区软景铺设、园
林小品、苗木栽
培、回填至指定标
高及场地平整、水
景管线接、70mm
的补充营养土及
树穴的开挖的土
方清理、小苗种植
前的松土、拌营养
土
沉降影响因
素、排水通畅
由总包负责；
装饰井盖完
成后的收头，
由对应区域
的施工单位
各自完成。
完成面接收面备注
面工程、电器埋管穿线。
12、种植乔木前，总包完成
给排水系统的铺设，满足灌
溉用水及绿地排水的需要。
13、种植小灌木前，完成道
路收边的饰面铺装。
14、草坪铺装前，完成装饰
井盖做收头处理。
安防智能
化
安防分包穿线及设备安装调试/ /
市政配套
强电配套公司
小区供电线路及变电站设备材料
供应及施工；从变电站出线到住
宅楼或公建设施进户点的所有供
配电设施；计量柜的供应与安装；
电表箱的供应及安装。电缆桥架、
预分支电缆或母线槽的采购与安
装。室外供电排管。景观表箱的
安装与采购。
总包
总配电箱、电表后
部分双电源切换
箱及其之间的部
分电缆及安装；出
单元 1.5米管道
及楼道内管道预
埋，所有照明材料
供应及安装，所有
防雷接地材料供
应及施工，二级配
电箱的部分出线
电缆及电缆桥架。
给排水配套公司
生活、水泵房设备供应及施工、
双电源切换柜后的强电穿线、设
备、弱电控制信号布管及穿线、
室外给水、含室外消火栓施工；
水箱施工；减压阀组、水表及阀
件、水表短管、水箱进水电动阀
件供应。
总包
泵房内强电管道
预埋、止水套管封
堵；楼内生活给
水、排水管道的施
工；水表箱、减压
阀组、水表短管、
安装等。水泵、水
箱、水池基础由总
包土建施工；减压
阀组、水表及阀
件、水表短管的安
装。
煤气配套公司
室外及室内表前管道安装及试
压、套管安装，室内管道入户至
灶具阀门，套管与煤气管间塞缝，
生活热水炉进气球阀供应
总包
预留煤气管道洞
口、管道安装后支
模吊洞，设备安装
完成后，套管同设
备间的封堵，涉及
到外墙的防水部
位需仔细检查。
煤气表后管
至采暖炉和
生活热水炉
进气支管由
总包施工，煤
气公司预留
三通
完成面接收面备注
电信配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管
对接，室外干线相关各类井砌筑，
公寓从室外总管至楼道交换箱穿
线。别墅从室外交接箱、分配器
箱到室内的多媒体箱的穿线，交
换箱至多媒体箱的穿线由配套公
司负责。
总包
交换箱及与单元
出户井间管道预
埋，单元出户井砌
筑，交换箱至多媒
体箱间管线穿线。
系统桥架及桥架
与放大器箱、交换
箱等预埋连通管
道，弱电井至住户
弱电多媒体箱各
弱电系统管路预
埋；
电视配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管
对接，室外干线相关各类井切筑，
从室外总管至楼道交换箱穿线，
再至户内一正一副终端信息点的
穿线，提供2个或3个电线电视
终端，每个终端仅提供20米电线
电视线。（为避免交叉作业，户
内正副终端由配套公司提供线
材，装修总包实施穿线）。
总包
交换箱及与单元
出户井间管道预
埋，单元出户井砌
筑，交换箱至多媒
体箱间管线穿线。
负责消防套管预埋及防火封堵，负责防火门施工，负责消火栓系统、自动喷水灭火系统、报警系统、联动系统、消防通风系统、消防水泵、防火卷帘的施工。负责所有管井、穿墙管道、桥架及按规范需进行防火封堵的部位进行防火封堵，负责所有出外墙管的防水封堵
图纸设计要求
及外墙材料模数与铝
合金施工单位统一门
窗洞口尺寸，对超出
根据设计图纸要求完成洞口预留，，并负责门槛收头及粉
刷，提供标高
完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、井道照明、电梯电源箱安装，电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。
浅谈总承包项目施工界面划分
浅谈总承包项目施工界面划分 摘要：在总承包项目管理中，施工界面划分是一个系统性的工作，界面划分的完善性、系统性、具体性体现了项目管理精细化的程度，合理的界面划分能够提高项目管理效率、减少施工管理中的扯皮、工作内容真空现象。 关键词：总承包施工界面划分 一、工程总承包模式的分类 在实践中，从各种角度可以对总承包模式进行分类。按设计范围不同，工程总承包除EPC模式外还有以下几种基本模式： 设计一采购承包(EP)； 设计一采购一施工管理(EPCm)； 设计一采购一施工监理(EPCs)； 设计一采购一施工咨询(EPCa)。 二、EPC项目施工界面划分 1.EPC项目部组成 EPC项目部基本组成：项目经理、项目副经理、控制部、采购部、施工部、设计部、QHSE部、综合管理部、试运开车部，根据不同的项目建设特点组成部门略有变化。 2.部门间紧密结合对施工界面划分作用 2.1控制部与设计部 控制部是整个项目部的核心部分，在项目建设的前期对于施工界面的划分起着至关重要的作用。从项目运行的前期来看，设计部门负责施工图纸的编制，而控制部门中负责与分包商磋商合同人员就与施工界面的划分有着密切的关系。 控制部在进行施工界面划分前必须了解设计部门各个专业系统的可分割性及整体性，这样，在进行合同界面商定时才能够做到划分清晰、合理，便于以后操作管理。当然，与之相呼应的则是设计部相关专业的技术人员将图纸按照施工界面划分进行整理、完善，以体现出界面的清晰度及完整性。 例如：项目建设中电、信、仪等专业的电缆线路与整个系统紧密相连，按照传统的以建筑物墙皮划分施工界面的方法，就会出现界面划分不合理、施工现场难以操作的问题。以某个建筑物墙皮为施工界面，从建筑、结构等方面划分是显而易见了，但相关联的电、信、仪、管线系统就会出现中间切断的情况，这在实际操作中是不可能实现的。 通过以上例子，我们发现不同专业的界面划分是不能遵循一个固定模式的。这个问题在合同中予以体现，确是需要我们慎重考虑的。由于控制部人员个人技术能力的局限性，要做到准确、清晰的把握施工界面，合理、优化的进行划分，就必须做到控制部与设计部的紧密结合，将设计人员的技术优势充分体现到合同界面划分中来。 2.2设计部与采购部 总承包项目的特点，使设计部图纸当中的界面问题与采购部的设备订货、安装存在一定关系。设计中出现的关于厂家提供的设备安装界面要求，采购部应高度重视。采购部在对确定的供货商进行调研时，需对其设备自身的安装程序、施工能力提出相关约束，以使设计部与供货商之间做到无缝衔接。 例如：成套设备的内部线路、设备安装，在设计中如果明确规定由厂家负责
工程施工界面划分表
附件[ 一 ]： 《施工界面划分表》 具体描述如下： （1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。 （2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。 （3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和
消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等相关管线、设备等。消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。 （4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。外部管网不包括在本次招标范围内。室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。 （5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。 （7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。 （8）包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测，直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。 （9）包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞的空隙填堵等。 （10）本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。（11）按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件。 【备注】
界面划分
第一部分总承包范围外各专业承包工程内容 一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容 1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程； 2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程； 5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程； 6、进户门安装工程； 7、耐磨地坪工程； 8、交通标识工程； 9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程； 11、不锈钢水箱及安装工程； 12、电梯设备及安装工程； 13、消防工程； 14、智能化工程； 15、钢结构工程； 二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容 1、景观工程； 2、市政工程； 3、标识标牌工程； 4、夜景照明工程； 5、自来水工程；
6、供电工程 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程； 10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库； 12、游泳池水处理系统工程； 第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分 总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明： 一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程 1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝 合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或 铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。 二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门 1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补； 3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；
施工界面划分说明
施工界面划分说明 红谷滩园林建设集团有限公司中标施工的吉安体育中心园林景观、亮化工程，施工范围为红线内(南面靠近吉安南大道市政绿化红线边沿,北面靠近1号路，西面靠近石塘边路，东面靠近东塘边路)所有园林绿化工程，景观照明工程，建筑亮化工程，景观硬质铺装、喷灌、排水工程。 一、园林绿化工程 1、施工范围内的所有种植土回填（64000m3）； 2、施工范围内的所有园林绿化工程，包括清表外运、勘察现场、整理绿化用地、定点放线、乔灌木地被草皮种植与养护；（施工范围内有部分原有绿化施工，因效果不佳，且与现在施工图纸设计理念有偏差，故该部分原有绿化重新按照图纸施工。） 二、景观照明工程 1、施工范围内的管道开挖、线管、电缆布置，土方回填，配电箱、控制箱等，还有户外高杆灯、中杆灯、庭院灯、草坪灯、树池泛光灯、埋地泛光灯、草坪灯等，已及电缆井。 2、红谷滩园林建设集团有限公司中标施工图纸内无路灯设计，清单内无路灯工程量，请业主确定路灯是否由红谷滩园林建设集团有限公司施工； 三、建筑亮化工程 1、施工范围内包含所有场馆的建筑亮化；线管、电缆布置，控制系统以及所有的配套系统。 四、景观硬质铺装、喷灌、排水工程 1、施工范围内包含（入口铺装广场，体育馆主广场，透水混凝土园路，综合训练场入口台阶广场，游泳馆和网球馆周边大广场，体校内广场，全民健身中心园路，花坛、树池、台阶等）园建的清表，场地平整，基础开挖，垫层铺设和碾压，混凝土浇筑，石材铺装等； 2、施工范围内包含原有河道土方回填，工程量由测绘院给出； 3、施工范围内给水工程包括：绿化场地浇灌水管沟槽开挖、给水管道铺设，给水阀门、井、快速连接阀安装； 4、施工范围内排水工程包括：排水沟槽开挖，管道布置，垫层，回填沙，雨水井，盲沟，排水沟等项目； 5、施工范围内不包括工程量如下： a、红谷滩园林建设集团有限公司施工范围内无人行道以及主道路施工图，且中标清单内无此工程量，不在施工范围内；
工程界面划分
工程总分包施工界面三大部分划分详细说明 第一部分总承包范围外各专业承包工程内容 一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容 1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程； 2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程； 5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程； 6、进户门安装工程； 7、耐磨地坪工程； 8、交通标识工程； 9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程； 11、不锈钢水箱及安装工程； 12、电梯设备及安装工程； 13、消防工程； 14、智能化工程； 15、钢结构工程。 二、总包施工图以外直接发包的内容 1、景观工程； 2、市政工程； 3、标识标牌工程； 4、夜景照明工程； 5、自来水工程； 6、供电工程； 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程； 10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库；
12、游泳池水处理系统工程。 第二部分:总包与专业分包施工界面划分 总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围外的所有建筑、结构、给排水、电器、 暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分 详以下说明： 一、铝合金门窗、栏杆、百叶工程 1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。 二、幕墙，钢雨棚工程、单元门 1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补； 3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工； 4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口； 5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。 三、外墙涂料、真石漆工程 总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层。 四、门厅、电梯厅等部位精装修工程 1、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚由总包单位负责根据建筑、结构施工图施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位，总包单位还负责公共部位砖砌体的砌筑（如墙面采用涂料或真石漆，由总包完成墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）； 2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）
施工界面划分
消防工程招标施工界面划分 工程界面： 1、喷淋系统工程：包括自动喷淋喷淋泵、雨淋阀及湿式报警阀组、喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装。 2、消火栓系统工程：包括室内消火栓泵、消火栓箱、消防水箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装。移动灭火器设备配置。 3、火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防中心须增补的设备的安装，火灾报警及消防广播通信的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、广播、消防电话等末端设备的安装。消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。其中消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞以及线槽/线槽内的空隙填堵、防火封堵以及所需之辅料附件等归总包负责施工。 4、消防泵房设备（包括但不限于消火栓泵、喷淋泵、湿式报警阀、泵体减震、过滤器、膨胀阀、单项截止阀、蝶阀、压力表及相连的管道等设备）与消防中心连接的消防水、消防弱电控制管线工程。但消防水池归总包单位负责，外部管网不包括在本次招标范围内。室外消防喷淋、消火栓水泵结合器计入本次招标范围。 5、加压送风系统：包括所有防烟楼梯间、合用前室的加压送风系统工程，具体包含加压风机、正压风口、阀门、镀锌风管等的供应及安装。 6、防排烟系统控制线路、风机、防火卷帘门控制线路、消防水池水位报警系统控制线路；其中消防设备所需强电部分由总包从变电室负责施工至配电室配电柜（箱）进线，即电源由总包负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由分包负责。 7、包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测。直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。 8、包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞以及线槽/线槽内的空隙填堵、防火封堵以及所需之辅料附件等。 9、包括质量保修期间的保修及所需一切相关物料、配件、人工等费用。 10、本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。 11、按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件； 12、服从甲方的现场组织管理，严格按照甲方现场管理制度执行消防施工管
装饰与各专业施工界面划分
装饰与各专业施工界面划分 一、土建与装饰的工作界定 1、土建必须达到合格标准，由监理、总包、甲方组织验收合格后，装饰单位方可进场施工。 2、零星收尾工程：上海五环建设工程有限公司退场前由其负责，其退场后由装饰单位负责。 3、卫生间防水材料甲定乙供，由装饰单位分包专业防水单位施工，要求具备相应施工资质。 4、卫生间后期防水槛的施工由装饰单位处理。 5、室内基准点、标高线由总包单位与各分项单位按规定书面办理交接手续。 6、已完成的土建工程需拆除，但不需二次砌筑的由装饰单位完成。 7、7-8F阳台及所有室外平台保护层由上海五环建设工程有限公司完成，防水工程由甲方落实专业单位进行施工。 二、幕墙与装饰的工作界定 1、室内部分由精装修单位负责收头处理。 2、7-8F每户阳台的分隔、栏杆及阳台顶面由甲方落实专业单位施工，阳台地面由装饰单位施工。上下防火封堵处理由幕墙单位施工。 3、成品保护：装饰单位进场前由幕墙单位负责，幕墙单位对产品保护后移交装饰单位或总包，由各施工分区单位负责进行日常保护。 4、验收整改：幕墙与装饰验收同步完成。 5、2-6F室内栏杆、公共走廊栏杆、楼梯栏杆的施工界面另定。 三、机电与装饰的工作界定
1、通风空调系统按合同由中国江苏国际经济技术合作公司施工，空调末端风口百叶由机电安装施工。 2、给排水、雨污水系统由上海五环建设工程有限公司施工。给水至末端内（外）丝接口，给水内接丝配件有五环施工，排水至洁具接口。卫生洁具安装，给水附件括刮三角阀，接水软管，龙头（不含阀芯）、花洒等的安装由装饰单位负责施工（淋浴龙头的阀芯预埋和定位安装由五环来施工）。其余由上海五环建设工程有限公司安装配合。 3、弱电系统、客房智能控制系统全部由浙江浙大网新快威科技有限公司施工。包括配管、桥架、电线、电缆、开关及控制面板安装。装饰单位配合。 4、电气部分由中国江苏国际经济技术合作公司与上海五环建设工程有限公司施工。 A.地下部分非精装饰区域电气照明的预埋管线、独立照明、桥架、照明配电箱下桩头至末端穿线、装灯。 B.给排水系统的潜污泵及配套的控制箱以及需引入控制箱的配管、线缆。 C.公共区域的楼梯、前室、非精装修区域的走道的预埋管线、灯具（含楼层显示、应急照明）。 附件4 建筑装饰工程质量保修书 发包方（简称甲方）：苏州中茵皇冠假日酒店有限公司 承包方（简称乙 方）： 根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，签订本工程质量保修书。本保修书为双方签订的装饰工程施工合同的附件，与主合同条款有冲突之处，以本保修书为准。
工程施工界面划分表
附件［一］: 《施工界面划分表》 具体描述如下： （1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。 （2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。 （3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等
相关管线、设备等。消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。 （4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。外部管网不包括在本次招标范围内。室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。 （5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。 （6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。 （7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。 （8）包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测，直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。 （9）包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等。 （10）本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。 （11）按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件。 【备注】
工程项目建设界面划分
风电公司风电项目建设现场管理办法 第一章总则 第一条为了规风电公司项目的工程建设现场管理，明确建设管理各工作职责和界面，遵照蒙能投公司和风电公司工程建设管理有关规定，制定本办法。 第二条本规定适用于风电公司所有工程项目建设现场管理。 第二章工程建设管理模式 第三条工程项目建设管理坚持工程效益高于一切的原则，以投资控制为核心，以质量、安全、工期控制为主线，确保工程投资、质量、安全、工期可控在控。 工程建设管理模式：为了提高工程项目管理水平和项目建设效益，有效地实现四大控制目标，结合风电公司组织模式的实际，工程项目建设管理进行分层管理，即工程部和现场项目建设管理部。项目建设管理部随着项目的完成自行解散，人员归原所在部门管理。 第三章管理职责 第四条工程管理部的管理职责 1. 风电公司工程管理部是风电公司风电项目建设期间组织项目建设、实施项目管理的责任部门。 2. 根据、行业的工程建设管理政策法规和风电公司的有关规定，结合风电公司管理体制和机制的实际，制定风电公司工程建设现场管理的规章制度和程序体系，在定期对现场项目管理部的工作实施情况进行监督检查。
2. 编制下达经上级主管部门批准的工程项目建设的年度总体投资、质量、安全、工期目标计划，负责各项目标的具体分解，负责下发至各项目管理部。 3. 充分发挥工程管理部的整体优势，协调解决工程项目实施过程中有关设计、施工、监理工作等面的重大问题。主要是：编制施工组织总设计、技术协议和案、组织召开设计（设备）技术联络会、设备选型、标段划分与概算分劈、工程招投标（负责设备材料招投标的技术部分）、工程建设管理的主要式和措施等。 4.做好各项目的建设信息的收集，按照项目建设要求，做好各项目建设情况的汇总、统计。对项目管理部的年度和总体工程建设目标进行检查和考核，提出奖惩意见，经风电公司批准后执行。 6.负责项目建设相关的协调，如催交图纸、各种对口行文。 7. 牵头组织进行监理、施工、初步设计及施工图设计阶段的招标工作，并与施工、监理的承包商签订安全协议、廉政合同和环保文明施工协议。 8. 牵头组织设备材料的技术规的审查，提交给供应部门进行招标。 9. 组织整套启动试运、工程移交生产验收和工程竣工验收。 10.对各项目上报的资料整理汇总，定期完成上级单位的各种报表和材料。 11. 代表公司参加蒙能投公司的基建工作各种会议，准备会议材料。
工程施工界面划分表
参考医学 附件［一］: 《施工界面划分表》 具体描述如下： （1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。 （2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。 （3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火 灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、 消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。自 动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和 参考医学
消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等相关管线、设备等。消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。 （4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。外部管网不包括在本次招标范围内。室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。 （5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。 （6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。 （7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。 （8）包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测，直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。 （9）包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等。 （10）本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。 （11）按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件。 备注】 参考医学 （注：表格素材和资料部分来自网络，供参考。只是收取少量整理收集费用，请
房地产开发总包施工界面划分
兰花苑二期总包施工交付界面划分 兰花苑二期总包施工界面如下： （一）地下车库（含人防） 1、天棚：a、地下门厅及走道：腻子批平，普通防霉涂料一底两面 b、其他房间：腻子批平，普通防霉涂料一底两面 2、墙柱面：a、设备用房、地下储藏室、汽车库连通口、自行车库、配电间及通 信机房、车库：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂料一底两面 b、地下门厅及走道：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防 霉涂料一底两面 c、自行车坡道、汽车坡道：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平， 普通防霉涂料一底两面 3、外墙面：a、1.5mm厚聚氨酯防水涂料；20厚聚苯乙烯保温板 4、地坪：a、汽车库连通口：60-150厚C20细石砼随打随抹 b、车库：70-150厚C20混凝土垫层，50厚C25砼面层内配?4@200双向钢筋； c、设备用房：30厚20细石砼随打随抹 d、配电房及通信房：50 厚C20细石砼随打随抹 e、汽车坡道：100厚C20砼垫层 5、安装：a、电气工程：第一个供电点配电箱后到用户末端（地下室内电缆、 桥架施工见附图），配电箱为甲供，总包仅负责安装； b、弱电系统：按施工图完成相关的所有弱电工程（电话、有线电视、 移动、智能化等）预埋管敷设、预留洞口等工作，保证管线畅通。 c、给水工程：上水公司施工至出水泵房外墙1m，水泵房外墙外1m 至用户末端由总包施工；水表甲供，总包负责安装。 d、排水工程：排水泵设备采用甲供方式，总包负责安装； （二）住宅为毛胚房验收，毛胚交房，总包施工界面如下： 1、天棚：a、阳台、室外门廊、居室、储藏室：腻子批平； b、厨房、卫生间：腻子批平； c、住宅大堂：结构面交付；
各施工专业界面划分及接口配合事宜
各施工专业界面划分及接口配合事宜 一、与各施工专业界面划分 1、弱电与总承包的接口界面： ①施工总承包人须负责承包范围内智能化工程各系统孔洞预留、检修口、孔洞和壁坑的回填、修补及抹面等工作。 弱电智能化承包人负责本系统电线管、线盒和所有弱电线槽（消防除外）的安装并复核总承包人的预留预埋线管并配合土建工作，所有因深化设计而增加的电线管及墙面或楼板与线槽连接的线管均由弱电智能化承包人负责施工，并负责所有系统的布线、线槽敷设、设备安装、系统调试与检测、验收等工作。 ②、施工总承包人按设计图纸完成接地网和接地干线的敷设，总等电位箱和局部等位箱的安装，并为弱电系统提供独立的接地端子。 弱电智能化承包人负责所有本工程承包范围内的管线、线槽、设备和系统的工作接地、保护接地及其它接地线的敷设。 2、大楼各门的施工承包人接口界面： 有门禁系统控制的门，大楼各门的施工承包人须根据弱电承包人提供锁的尺寸和安装要求，负责锁的开孔、收口和抹面，并配合安装。 弱电智能化承包人负责门禁系统设备采购、安装、线路敷设、接线和调试。 3、弱电与空调专业接口界面： ①空调专业承包人负责承包范围内的空调机组控制柜、新风机组控制柜、送/排风机控制箱、潜污泵、生活水泵控制箱、热力站和变频器等设备的安装，并根据招标文件要求在控制箱内提供独立的无源接线端子（24V）供弱电承包人驳接，并配合弱电智能化承包人安装与调试。弱电智能化承包人负责从上述控制箱的接线端子或接口进行驳接，并负责从控制箱至DDC 控制器等设备的管线敷设和接线工作。 ②空调专业承包人负责承包范围内通风空调系统上各类风阀和水阀的采购及安装，各类调节阀电动执行器为BAS 提供0-24V 或4-20mA的模拟控制信号，水阀电动执行器提供0-10V或4-20mA 的模拟反馈信号。总承包人负责为所有必须控制的调节阀提供电源并负责管线敷设与接线，弱电智能化承包人负责从DDC 箱至个控制设备的管线敷设及接线。
土建总包与装修施工界面划分表
2 1、窗安装、窗框塞缝（或打发泡剂）、窗框四周防水节点处理和窗边抹灰收头，避免门窗框保护膜缠绕胶带留在塞缝内； 2、外门窗（含阳台门）框安装好以后，对框进行成品保护； 3、门窗安装完毕，窗框与外侧墙面打胶完成； 4、淋水试验，报监理协同组织检查验收 5、外露排水管道等的表面清洗。 进户门单位/土建总包 完成单位（汇总） 项目名称 序号 完成面工作内容（汇总） (如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准） 土建总包 土建总包/专业分包土建总包/专业分包 5进户门1、土建总包完成洞口预留； 2、进户门厂家完成门框安装、门框内的砂浆填充及门框与墙体间的水泥砂浆塞缝、灌浆、进户门清理干净、成品保护； 3、土建总包完成门框边抹灰收口； 土建总包与装修施工界面 外墙排水 按设计要求完成安装及疏通，排水坡度满足要求。一、外立面 1外墙面1、墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工； 2、外墙空调、热水器、浴霸、排气扇、燃气管道等预留孔洞； 3、外墙（除阳台、露台）灯具、插座安装完成，阳台/露台的灯具和插座由总包预留预埋点位，灯具、插座产品装修单位安装完成； 4、浴霸、排气扇外墙排风罩安装完成； 5、待设备安装完毕，进行封堵。 4 阳台/露台/设备阳台／空调机位/北走道 1、墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工； 2、顶棚结构完成，修补至允许偏差内，并完成界面剂、腻子、涂料施工； 3、蓄水试验； 4、阳台栏杆安装完成；3铝合金土建总包/门窗单位
电梯井道边 厨房、卫生间客厅、餐厅、通道 厨房、卫生间 土建总包/专业分包 3、管井内吊模封堵完成；室内管井砌筑及粉刷。 4、烟道安装完成（含防火止回阀）； 土建总包 23、过墙套管预留；4、完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC 管、厨房间排水立管、支管，并在管道完成通水通球试验后封闭排水管敞口，根据装修图纸及墙、地瓷砖排版对完成的排水管位置进行校核并局部调整，管道周边防水砂浆完成；5、负责穿内外墙及局部楼板（个别首层与二层平面不对应情况）预留套管； 4顶棚修平、清理干净。土建总包地面按移交、验收标准完 成 结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作盛水试验，不渗不漏。 土建总包 土建总包 给排水1、给水主管入户至户内200mm ，堵头由总包单位施工，接管由精装修单位施工； 2、局部暗敷给水管的混凝土墙留管槽；结构完成，穿墙螺杆洞封堵，砼面修补，隔音设施完成 3地面 顶面 土建总包 二、住宅内装饰 1墙面 土建总包 房间、客厅、餐厅、通道结构完成，砼面修补至结构允许偏差范围内。 土建总包 房间、客厅、餐厅、通道墙面、梁底梁侧 卫生间、厨房 1、专用界面剂一道甩毛；砂浆粉刷、表面压光 。1、专用界面剂一道甩毛； 2、防水砂浆粉刷、表面拉毛； 4、入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交。
全装修工作界面划分
金色水岸（三期工程）施工总承单位与 精装修单位工作界面划分 明确施工总承包单位与精装修单位工作界面划分，特制订本界面划分标准。 一、墙面 1楼梯间及走道：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工，楼梯部位内墙腻子和涂料土建按图施工。以防火门为界面。楼梯休息平台上吊顶有精装修单位施工，涂料由总包完成。 2、厨房、卫生间：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工。卫生间内墙面JS防水涂 料由精装修单位施工。 其中，厨房间烟道及其粉刷由总包完成，阳台管道井及厨房、卫生间管道井砌筑及其粉刷，以及其他内部有装饰管道井的砌筑和粉刷均由装修单位负责施工，该部分管道井检修口统一按装修节点详图进行施工。 3、外墙内侧面：由总包负责按图纸要求进行粉刷施工，粉刷完成符合要求后报监理组织装修单位、外墙内保温单位进行移交验收。 其中外墙内保温冷热桥部位根据保温设计图纸，总包不需做粉刷；具体见保温图 4、管井内：由总包负责要求进行粉刷施工。电梯井道内不做粉刷； 5、电梯前室：根据图纸要求，总包单位砌筑并采用1:3水泥砂浆粉刷完成； 6、地下室所有墙面：，地下室大堂及户内地下室粉刷完成移交精装修；其余由由总包负责按照图纸要求施工。 7、除以上部位的内墙面：由总包负责粉刷施工 8踢脚线：公共楼梯间由总包负责按图纸要求施工，贴砖部位踢脚线面砖用专用粘结剂粘贴，质地、颜色同楼梯平台面砖，面砖上部突出墙面10mm 9、铝合金门窗与墙体内侧四周硅胶（白色）由精装修单位统一施工，公共部位的窗 侧边硅胶由铝合金单位施工；
10、外墙内保温施工：总包负责外墙喷淋工作，确保外窗内侧墙面无渗漏的情况下，以书面形式移交精装修单位进行外窗内侧内保温施工。 11、窗套侧边及底边侧墙施工：铝板窗套周边，由总包单位负责粉刷塞缝以及JS防水施工；具体配合窗套专业施工单位深化图施工； 12、总包提供墙面楼层标高+1.00米水平控制线以及窗框安装垂直控制线，在墙面上标志明确； 二、顶棚 1、所有梁全部由总包单位粉刷完成，平顶凿平修整符合国家验收规范后，移交精装修单位； 2、室外阳台：阳台顶棚由精装修单位完成， 3 、室外空调板、凸窗板底、女儿墙挑板的侧面及底面：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工。 4、楼梯间及机房顶棚：由总包负责按照图纸要求进行施工。 三、楼地面 1、各层楼面标高控制：由土建总包提供各层标高控制点，移交时经各方确认后由精装修单位统一在室内弹线，该标高线为装修地坪完成面+1m线，形成书面移交资料和影像资料。 2、厨房和卫生间：由总包负责施工结构部分施工，进行24小时盛水试验，要求确保达到无滴漏状况（反潮属于正常范围），盛水试验合格后，盛水试验需要监理、物业细部检查和精装修总包等共同参与，移交精装修单位进行后续施工。 厨房和卫生间JS防水层由精装修单位负责施工，做48小时蓄水试验，达到无渗漏。 3、客厅、餐厅及卧室等户内房间：118户型（包括工作阳台）由总包单位负责结构 砼表面细石混凝土随捣随光，确保达到平整度要求（具体参见下发的验收标准） 175户型户内房间均不做地坪施工；混凝土楼地面结构施工完成后，总包负责向精装修单位移交前必须清除混凝土结构表面的残渣，平整度必须达到混凝土施工质量验收的标准要求，此
住宅项目总承包与专业分包施工界面划分
附件1 住宅项目总包与各专业分包施工界面划分第一部分专业分包工程项目
第二部分总包施工内容 一、土建结构 1．基础工程：包括基坑围护、工程桩等 2．土方工程：包括挖土方、回填土方、外运土方等 3．主体结构工程：包括砌筑工程、钢筋混凝土工程等 4．防水工程：包括地下室底板、顶板以及外墙、屋面防水等，卫生间、厨房间、阳台防水除外 5．门窗工程：包括防火门、人防门，但进户门、户内木门除外 6．其他零星工程 二、土建装饰 1．粉刷：包括公共部位的内墙、天棚、地坪一般抹灰等 2．外墙饰面：包括外墙一般粉刷、防水保温、面砖、涂料、油漆等 3．室内装修：包括地下室、消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道等 三、安装施工内容详见第三部分 第三部分总包及专业分包交叉施工内容界面划分 一、土建、装饰 （一）幕墙 1．总包单位负责
（1）外立面粉刷、防水、保温，按照幕墙施工图预埋幕墙结构及防雷要求的预埋铁件，并对预埋铁件做防锈防腐处理； （2）按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷 （3）泛光照明进出线的防水封堵 2．分包单位负责 （1）钢龙骨、铝合金龙骨、玻璃幕墙、石材幕墙等外装饰内容，并完成与门窗洞口的防火封堵及外侧的打胶收口 （二）钢构架 1．总包单位负责 （1）外立面粉刷、防水、保温及外立面的预埋铁件； 2．分包单位负责 （1）外立面的钢构架 （三）钢雨棚 1．总包单位负责 （1）钢雨棚的预埋铁件及隐蔽式雨水管 2．分包单位负责 （1）钢雨棚，并完成与外立面交接处的打胶收口。 （四）铝合金门窗 1．总包单位负责 （1）按照图纸预留门窗洞口、完成洞口周边的塞缝、防水、修补、收口及粉刷。 2．分包单位负责
施工界面划分
二、总承包单位与分包单位的施工界面划分： （一）、基础工程 1.总包单位的工作内容： 应积极配合桩基分包单位提前进行砍接桩、桩基检测、基坑监测、降水井及降水设备移交、桩基及基坑支护档案移交等相关工作，并应充分考虑由此引起的一切相关费用和工期影响。 2.基础工程专业分包工程的承包范围： （1）部分土石方工程（具体详 第一、3.（1）描述）；（2）桩基工程（包括设计桩基的施工、砍接桩、PHC管桩的灌芯、内业资料的移交、配合桩基检测）；（3）基坑支护工程（包括基坑支护的施工、内业资料的移交、配合基坑监测，具体详 第一、3.（2）描述）。 （二）、安装专业分包 1.与智能化施工界面： (1)智能化暗埋管道由总包施工，暗埋管道施工至墙、板面对应的接线（过线）盒（箱）及面板，接线（过线）盒（箱）引出的明配管道由智能化施工。 (2)智能化桥架及防火封堵由总包施工，智能化桥架引出的明配管道由智能化施工。 (3)智能化设备强电电源由总包施工，按智能化施工图纸将电源提供至设备，智能化配合接线；智能化机房内强电电源总包负责提供电源箱，电源箱至设备的出线由智能化施工。 (4)智能化机房接地总包负责提供机房内接驳点，机房接地体及接地排由智能化施工；弱电竖井内接地由总包提供接地排，设备接地连接线由智能化施工。
2.与电梯施工界面： (1)总包根据施工图预留与电梯有关的井道、孔洞（厅门外呼、层显、厅门洞、机房留洞、无机房控制柜留洞等），提供井道分隔梁、圈梁、机房吊钩、机房结构支撑、底坑设施混凝土基础，电梯公司配合并根据工程进度提交书面认可文件（不少于一个月一次）。 (2)电梯主机砼基础梁由总包施工，电梯公司提供图纸及配合定位。 (3)电梯设施就位后的孔洞封堵和主机工字梁的混凝土回填由总包负责，电梯公司配合。 (4)有机房电梯电源，总包负责提供机房内电源箱及进线电源，电源箱出线至电梯自带控制柜的布管接线由电梯公司负责；无机房电梯电源，总包负责提供电源至电梯控制柜接线端，电梯公司配合接线。 电梯公司亦负责电梯井道照明的施工。 (5)电梯接地，总包负责在电梯机房、井道内及底坑提供接地端子，电梯公司负责接地端子至电梯设备之间接地线的施工和调试。 3.与供电施工界面： (1)由区街变供电的区域，总包负责施工供电部门计量表箱以后的所有电气安装工程，当地供电部门负责施工计量表箱以前的电缆和配电箱电气安装工作，计量表箱之前的高低压电缆桥架由总包施工完成。 (2)由专用变供电的区域，总包负责施工配电室低压柜出线端之后的所有电气安装工程，当地供电部门负责施工配电室内低压柜（包含低压柜之间的联络母线槽安装）之前的高低压设备电气安装工作，低压柜之前的高低压电缆桥架由总包施工完成。 (3)高低压电缆、母线槽的套管、孔洞由总包负责预埋预留，电缆套管内封堵由电缆施工单位负责，孔洞封堵由总包施工完成。
智能化各施工专业界面划分及接口
智能化各施工专业界面划分及接口配合事宜
各施工专业界面划分及接口配合事宜 一、与各施工专业界面划分 1、弱电与总承包的接口界面： ①、施工总承包人须负责承包范围内智能化工程各系统孔洞预留、检修口、孔洞和壁坑的回填、修补及抹面等工作。弱电智能化承包人负责本系统电线管、线盒和所有弱电线槽（消防除外）的安装并复核总承包人的预留预埋线管并配合土建工作，所有因深化设计而增加的电线管及墙面或楼板与线槽连接的线管均由弱电智能化承包人负责施工，并负责所有系统的布线、线槽敷设、设备安装、系统调试与检测、验收等工作。 ②、施工总承包人按设计图纸完成接地网和接地干线的敷设，总等电位箱和局部等位箱的安装，并为弱电系统提供独立的接地端子。 弱电智能化承包人负责所有本工程承包范围内的管线、线槽、设备和系统的工作接地、保护接地及其它接地线的敷设。 2、大楼各门的施工承包人接口界面： 有门禁系统控制的门，大楼各门的施工承包人须根据弱电承包人提供锁的尺寸和安装要求，负责锁的开孔、收口和抹面，并配合安装。弱电智能化承包人负责门禁系统设备采购、安装、线路敷设、接线和调试。
3、弱电与空调专业接口界面： ①、空调专业承包人负责承包范围内的空调机组控制柜、新风机组控制柜、送/排风机控制箱、潜污泵、生活水泵控制箱、热力站和变频器等设备的安装，并根据招标文件要求在控制箱内提供独立的无源接线端子（24V）供弱电承包人驳接，并配合弱电智能化承包人安装与调试。弱电智能化承包人负责从上述控制箱的接线端子或接口进行驳接，并负责从控制箱至DDC 控制器等设备的管线敷设和接线工作。 ②、空调专业承包人负责承包范围内通风空调系统上各类风阀和水阀的采购及安装，各类调节阀电动执行器为BAS 提供0-24V 或4-20mA的模拟控制信号，水阀电动执行器提供0-10V或4-20mA 的模拟反馈信号。总承包人负责为所有必须控制的调节阀提供电源并负责管线敷设与接线，弱电智能化承包人负责从DDC 箱至个控制设备的管线敷设及接线。 ③、与空调新风柜的接口界面 空调设备供货人须根据设计文件和招标文件要求向弱电智能化承包人提供过滤网的型号与尺寸及初、终压力值和压差报警阻力设定值，并配合弱电智能化承包人进行接线、调试和验收。弱电智能化承包人负责通风系统的控制管线敷设和接线，并完成BAS系统集成。 ④、与热/冷源系统/变频多联室外机的接口界面 名称位置通讯方式接口协议/类型接口提供内容备注 热源系统由热源系统设备布线至 DDC-B1-01 TCP/IP或者RS485 MODBUS、OPC或者其他标准接 口 需提供的监测内容
总包单位与装修单位的工程界面划分(住宅)1
总包单位与装修单位的工程界面划分(住宅) 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅） 一、土建部分： 项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准 说明： 1、本标准作为户总承包范围外各专业承包工程内容： 一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容 1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程； 2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程；
5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程； 6、进户门安装工程； 7、耐磨地坪工程； 8、交通标识工程； 9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程； 11、不锈钢水箱及安装工程； 12、电梯设备及安装工程； 13、消防工程； 14、智能化工程； 15、钢结构工程； 二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容 1、景观工程； 2、市政工程； 3、标识标牌工程； 4、夜景照明工程； 5、自来水工程； 6、供电工程 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程； 10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库； 12、游泳池水处理系统工程； 第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分： 总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明： 一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程 1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包 单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专 业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。 二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门 1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋 件埋设到位； 2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；