物业费合同范本

物业费合同范本

篇一：物业费协议

物业费协议

甲方：XX市XX物业管理有限公司（以下简称甲方）乙方：XXXX有限公司（以下简称乙方）

乙方承租“XX广场”X楼(X—X)写字楼，经甲、乙双方友好协商，在租赁期间，就物业管理费收费达成一致并签订如下协议：

一、物业管理费收费标准

乙方承租写字楼建筑面积XXXX平米，物业管理费收取时间从20XX年XX月日止。物业管理费按人民币元/平米收取，月物业管理费人民币元，每季度物业管理费元，年物业管理费人民币元。（乙方应于每季度第一个月的5日前向甲方交付下季度物业管理费，若逾期，则每日按5%增收违约金，甲方应在收到物业费7日内向乙方开具税务发票）。

二、甲方的权利和义务

1、对房屋共用部位、共用施备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定物业管理费等相关费用。

3、依据本协议向乙方收取物业管理费等相关费用。

4、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修等有

偿服务。

三、乙方的权利和义务

1、遵守甲方的物业管理制度；

2、依据本协议向甲方交纳物业管理费等相关费用；

3、装饰装修房屋时，遵守甲方制定的有关装修管理制度及《二次装修管理规则》；

4、不得占用、损坏物业的共用设施设备或改设其使用功能，因搬、装饰装修等原因需合理使用共用部份，共用设施设备的，应事先通知甲方并得到甲方书面许可后方可使用；

5、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

四、反商业贿赂条款：

反商业贿赂条款是本合同之必备条款，与本合同其他条款具有同等法律效力，请与本公司（乙方）签署合同之当事人认真阅读本条款，同意与本公司（乙方）签订并遵守如下反商业贿赂条款；

1、甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方清楚任何形式的贿赂和贪污行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。

2、甲方或乙方均不得对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但

不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。

3、乙方严格禁止乙方经办人员的任何商业贿赂行为。乙方经办人发生本条第二款所列示的任何一种行为，都是违反乙方公司制度的，都将受到乙方公司制度和国家法律的惩处。

4、本公司（乙方）郑重提示：本公司（乙方）反对甲方经办人员为了本合同之目的与本合同以外的任何第三方发生本条款第二条所列示的任何一种行为，该等行为都是违反国家法律的行为，并将受到国家法律的惩处。

5、如因一方或一方经办人违反上述第二条、第三条、第四条之规定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。

6、本条所称“其他相关人员”是指甲乙方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合同经办人的亲友。

五、因履行本协议发生争议，由协议签订地法院管辖，签订地：XX市象XX路XXX号

本协议一式两份、甲乙双方各执一份，自盖章之日起生效。

甲方签章乙方签章：

日期：日期：

篇二：物业费协议书

协议书

甲方：沧州皓伟物业管理有限公司

乙方：

乙方为孔雀城B区23号楼________号门市安置户，甲乙双方就此门市的物业费交纳约定如下：

一、因王官屯拆迁安置补偿办法所规定的小高层免交五年物业费的权利人为乙方本人，因此该项免物业费的权利仅限于在乙方本人或乙方的直系亲属经营该门市（按该门市的营业执照法人为准）。若乙方把此门市对外出租或出售，则乙方自动放弃享受免交五年物业费的权力。

二、乙方应先按甲方规定的门市物业费收费标准交纳一年的物业费，自XX年10月11日起至XX年10月10日止计算的壹年期间乙方未对外出租、出售，并且在乙方自己经营的情况下，甲方应在XX年10月11日将乙方所交纳的上一年度物业费返还给乙方，同时乙方应该按甲方规定的门市物业费收费标准交纳下一年度的物业费。依次类推至XX年10月10日。XX年10月11日以后不管乙方是否自己经营该门市，乙方都应按照甲方的标准交纳物业费。

三、因本协议发生争议应双方当友好协商解决，如协商不成，双方均可向沧州市运河区人民法院起诉。

四、此协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或

盖章）后生效。甲方（盖章）：乙方（签字）：电话：电话

日期：日期：

篇三：物业管理服务协议范本

物业管理服务协议

(商业)

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：

第一条物业的基本情况

一、物业类型：商业

座落位置：

建筑面积：㎡

二、甲方提供服务的受益人为本物业的全体商户和本物业使用人，本物业的全体商户和物业使用

人均应遵守本协议并承担相应责任，履行相应义务。

第二条物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙

体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指电梯、消防系统、供电线路、

智能化系统、监控系统、绿地、道路、给排水系统、供热系统和共用设施、设备使用的房屋等。

三、环境卫生的管理服务，公共环境、共用部位的清洁、生活垃圾清运、化粪池清掏。

四、绿化管理，公共绿地、园林小品的管理和养护。

五、公共秩序的维护和管理，协助公安部门进行安全监视和巡视，维护本物业区域内的公共秩序。

建立消防责任制，维护消防设备和设施，车辆存放有序，交通基本通畅，依据车辆专项合同实施管理。

六、物业装饰装修施工监督管理，依据国家相关部门及甲方有关规定进行管理。

第三条物业管理服务期限

本协议自年月日执行至年月日终止。

第四条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服

务与管理；

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

二、乙方的权利义务

1.

2.

3.

4. 依法享有对自己所承租物业的各项权利。监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；遵守本物业的管理制度及管理公约中规定的内容，接受物业管理公司的服务管理；乙方在进场前需甲方申请办理入住手续，签订相关协议，填写员工登记表并办理出入证，同

时提供企业的营业执照复印件；

5. 如乙方要在经营场所悬挂广告牌，需向甲方提出申请，并不得侵犯其他人权利，乙方应确定

广告的张贴位置及内容，经物业管理公司批准后到当地“工商局广告科”备案方可悬挂广告牌。

6. 乙方张贴的广告内容必须真实、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺骗用户和消费者，必

须严格遵守国务院发布的《广告管理条例》；如乙方张贴广告导致其他第三方权利受损，则甲方有权根据第三方的投诉要求乙方撤销该广告。

7. 乙方若要组织促销宣传活动，需提前告知甲方，如需占用场地或张贴宣传广告的需向甲方提

出申请。活动期间客户应保持良好的秩序，活动完毕应立即恢复原状；

8.

9. 乙方工作人员不得到物业内其他商铺进行推销；依据本协议向甲方交纳物业管理费用；根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度和服务手册并书面告知乙方；建立健全本物业的物业管理档案资料；制止违反本物业管理制度及物业管理公约的行为；物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他费用；向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；法律、法规规定的其它权利和义务。

10. 乙方装饰装修房屋时，需遵守相关管理规定，签订《装修承诺书》，按甲方要求办理装修手续

后方可开工；

11. 乙方不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装

修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

12. 乙方排烟设备需根据于甲方的协商并满足乙方的需求进行设置，不得对楼内其他客户产生影

响，如因乙方未按要求操作导致其他客户投诉，相应责任由乙方承担；

13. 乙方经营项目若为餐饮，必须定期清理自行使用的烟道、隔油池，一般为三个月。若出现长

时间未进行清理现象，甲方有权利代为清理，所产生费用由乙方承担；

14. 乙方每日所产出的干、湿垃圾由乙方自行处理；

15. 乙方在经营过程中所产生的噪音不得对楼内其他商户产生影响，若出现投诉，由乙方承担相

应责任；

16. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度及物业管理公约等造成的损失、损害

承担民事责任；

17. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、

环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

18. 法律、法规规定的其它权利和义务

第五条物业管理服务费用

一、物业管理服务费（不包括房屋共用部位共用设施设备大/中修、更新、改造的费用）；

二、依据《物业服务收费管理办法》及北京市物价局批准的收费标准，甲方应向乙方收取物业管

理服务费为每天每平方米元人民币（按建筑面积），

三、乙方缴纳费用时间：首次付费以物业出租房开具的《入住通知书》规定的日期内向甲方支付

半年物业管理费，之后各期费用每半年收取一次，于每一缴费周期的首30日前全额缴纳；

四、如遇新的物业管理服务收费标准出台，可根据新的物业管理服务收费标准予以调整；

五、乙方退租物业时，需缴清所有物业管理服务费用；

六、其他有偿服务费用：

1.

2.

3. 车位及其使用管理服务费用按照车位相关管理规定收取；客户特约的有偿服务按照甲方所确定标准收取；符合相关法律、法规的其它有偿服务按照双方协商价格收取。

七、代收代缴收费服务

1.

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费等代

收代缴收费服务，代收代缴费用按

月收取，乙方于每月1至5日按当月计量表实际发生量将该费用交于甲方，（代收代缴费

用不属于物业管理服务费用）。

第六条违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正

给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交

并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金（物业管理公司代专业管理部门代收代缴款项滞纳金按有关部门规定执行）。

第七条为维护公众、商户、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、

水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第八条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第九条本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决

或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向物业所在地人民法院起诉。

第十一条本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

第十二条本协议自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

法定代表人：定代表人：

（或委托人）（或委托人）

日期：年月日日期：年月日

篇四：物业合同范本

项目名称：

甲方：

乙方：

第一篇合同条款

项目合同书

（样本仅供参考）

（以下简称甲方）与（以下简称乙方）

就乙方向甲方提供相关服务，经甲乙双方协商一致，签订本合同，共同遵守如下条款： 1.

项目概况

项目名称：XXX物业管理服务采购项目项目地点：资金来源：财政资金

2.

1)

合同价格

合同总价：

（人民币）大写￥。

2)

合同价格包括了招标文件中“用户需求书”所涉及的必须支付的全部费用。

3.

服务进度表

详见乙方投标文件的相关承诺。

4.

质量标准

质量标准：按本招标文件规定的标准及中标人承诺文件的标准

5.

付款

付款方式：根据深圳市财政支付有关规定，具体细节由双方签订合同时，协商确定。

6.

技术文件

乙方才能提供的技术文件，乙方也应及时向甲方提供。

技术文件可以是手册或其他形式的文件资料。

1) 乙方须向甲方提供所有有关本合同执行的技术文件。如果项目必需但合同又未作规定的要

2) 上述技术文件应包含保证甲方能够顺利进行服务培训方案并组织实施，针对培训问题进行文字记录、拍照或摄像取证、整理汇报检查等内容。乙方提供的技术文件的全部费用已包含在合同价格中。

7.

知识产权

1) 乙方应保证，甲方在中华人民共和国使用该货物或货物的任何一部分时，免受第三方提出

的侵犯其专利权、商标权或其他知识产权的起诉。如发生此类纠纷，由乙方承担一切责任。 2) 乙方为执行本合同而提供的技术资料、软件的使用权归甲方所有。

3) “用户需求书”中有关知识产权的条款如与本合同有关条款相抵触的，以“用户需求书”的描述为准。

8.

服务

1) “用户需求书”有关的服务要求条款。 2) 服务期限：按照招标文件要求

9.

异议索赔

乙方同意甲方选择下述方法解决索赔事宜：

1) 乙方对于所提供的服务与合同要求不符负有责任，乙方负担由此发生的一切损失和费用。 2) 如果在乙方收到索赔通知后十天内，乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙方接受。如乙方未能在乙方收到索赔通知后十天内或征得甲方同意的延长期限内，按照甲方选择的方法解决索赔事宜。

10. 不可抗力

1) 由于一般公认的人力不可抗拒的原因造成不可意料的事故而不能按合同规定服务时，乙方应立即以书面形式通告甲方，并提供事故发生的有效证明。

2) 在不可抗力事件发生后，双方应努力寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。如人力不可抗拒因素继续存在，致使在合同规定的服务期后三十天内仍不能履行服务，甲方则有权解除合同，这时，甲乙双方均不互提出索赔。甲方不承担终止合同的责任，也不可没收履约保证金。但乙方必须在三十天内如数返还甲方支付的预付款及利息。

11. 逾期执行及逾期付款的罚则

1) 乙方如不能按照合同规定的进度执行（除不可抗力因素外），则必须支付违约金给甲方，违约金率按合同总金额每天‰计算。如超过合同规定期限三十天后乙方仍不能赶回进度，则甲方有权解除合同，而乙方除按合同总值每天‰

计付给甲方作为违约金（计付时间由乙方收到预付款日起至支付违约金日止）外，仍须立即按双倍于预付款金额计得的罚款支付给甲方，如上述违约金金额仍不足以补偿甲方因乙方违约造成的损失，甲方有权进一步向乙方提出索赔。

2) 如果甲方不能在合同规定期限内付给乙方预付款，则乙方有权延期；如果超过合同规定支付时间的三十天甲方仍不付预付款，则乙方有权解除合同，这时甲方应按合同总金额的5%计违约金付给乙方；如果甲方未按合同的规定的日期付款给乙方，则甲方也应支付由此产

生的违约金，违约金按拖欠款金额每天‰计算，直至该款付清为止。超过合同付款期三十天甲方仍不付款，由此造成乙方的损失，应由甲方向乙方做出补偿。 3) 本合同中对于甲方付款和乙方提供服务有先决条件的约定，按约定执行。

12. 争端的解决

1) 凡与本合同有关而引起的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，任何一方可以向法院提出诉讼。 2) 本合同的诉讼管辖地为深圳有管辖权的法院。

3) 在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同其他部分仍应继续履行。 4) 本合同按照中华人民共和国的法律进行解释。

13. 通知

1) 本合同一方给对方的通知应用书面形式送达合同中规定的对方的地址，电传或传真要经对方的书面确认，以电报形式的通知，从当地邮电局发出电报的第二天视为送达。

2) 通知以送到日期或通知书的生效日期为生效日期，两者中以晚的一个日期为准。

14. 税和关税

1) 中国政府根据现行税法对甲方征收的与本合同有关的一切税费均应由甲方负担。

2) 中国政府根据现行的税法规定对乙方或其雇员征收的与本合同有关的一切税费（如是原装进口货物则包括进口关税，乙方应提供海关证明及纳税单据给甲方，）均应由乙方负担。 3) 在中国境外发生的与本合同执行有关的一切税费均应由乙方负担。

15. 合同生效

本合同在满足以下三个条件后生效：

（1）合同经双方授权代表签字盖章后生效，合同签字日期以最后一个签字日为准；（2）乙方按要求提交了履约保证金。（3）乙方不得将服务转包给第三方。 16. 其它

1) 本合同之所有附件均为合同的有效组成部分，与本合同具有同样法律效力。

2) 在执行本合同的过程中，所有经甲乙双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合

同的有效组成部分，其生效日期为双方签字盖章或确认之日期。 3) 除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。 4) 本合同一式份，双方各执份。

5) 本合同合计页A4纸张，缺页之合同为无效合同。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方法定代表（签字）：乙方法定代表（签字）：地址：地址：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：开户账号：开户账号：

合同附件（合同编号：）

1. 甲方的《招标文件》

2. 乙方的《投标文件》及对本项目的承诺文件

3. 中标通知书

4. 双方共同确认需要补充的文件

第二篇履约保函格式

履约保函格式

开具日期:________

篇五：物业管理合同范本

物业管理合同范本

委托方(以下简称甲方)：_________业主管理委员会/房地产开发公司

受委托方(以下简称乙方)：_________物业管理公司

根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

第二条委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管

理。

4.本物业规划红线内的属配套服务设施(球场、游泳池、商业点等)的维修、养护和管理。

5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6.交通、车辆行驶及停泊。

7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

8.社区文化娱乐活动。

9.物业及物业管理档案、资料;

10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条合同期限

本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四条甲方的权利和义务

1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;

3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行