2012年广东省土地出让价格分析

摘要】土地作为房地产的重要组成部分，其价格水平及变化趋势成为近年来社会关注的重点。在房地产宏观调控的政策背景下，尽管广东省2012年商服、住宅及工矿仓储用地招拍挂价格水平受出让地块区位变化的影响，表现为一定幅度上升，但市场总体呈平稳发展趋势。

标签土地市场；地价；出让；区位；预判

1 2012年全省土地出让基本情况

2012年，广东省在坚持房地产调控不动摇和稳增长、调结构的宏观导向下，继续落实差别化信贷和重点地区房地产“限购”、“限价”政策，加大保障性安居工程用地供应力度，土地一级市场健康、稳步发展，呈现出让面积趋于平稳、出让总价和单价小幅上升等特点。全年共出让土地面积12101.43公顷，同比增加1.46%，其中以招拍挂和协议方式出让土地分别占出让总面积的83.06%和16.94%；全年出让土地总价1357.2亿元，同比增加7.95%，出让单价1137.92亿元，同比上升6.39%。

其他用地包括公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地以及特殊用地等，主要以划拨方式供应。

2 2012年全省招拍挂出让土地价格特征分析

由于广东省协议出让用地大多为原划拨补办出让手续的土地，收取的土地出让金多是出让用地权益和划拨用地权益的价差，不能反映实际市场价格水平，因此下面在前述土地出让情况介绍的基础上，对其中的商服、住宅、工矿仓储用地招拍挂出让价格进行分析，寻求全省土地出让市场价格特征。

2.1 商服用地

2.1.1 招拍挂出让价格情况

2012年广东省招拍挂出讓商服用地1239.96公顷，同比增加2.75%；招拍挂出让均价3424元/平方米，同比上升42.86%。从全年价格走势看，全省商服用地招拍挂出让均价上半年同比增幅波动较大，下半年趋于平稳，全年呈同比上升趋势。

2.1.2 招拍挂出让价格特征及成因分析

在国内经济稳步增长、货币政策持续放松以及住宅市场受限的情况下，2012年全省商服用地招拍挂市场呈现出让面积同比微增，出让均价同比波动大、升幅大的特征。其成因如下：