土地开发项目初步设计技术要求审查要点项目报件
土地开发整理项目初步设计技术要求审查要点项目报件
土地开发整理项目初步设计技术要求
?土地开发整理项目初步设计报告
?土地开发整理项目现状图编制
?土地开发整理项目规划图编制
?预算编制基本要求
?土地开发整理项目初步设计成果
土地开发整理项目初步设计报告
?第一部分项目规划
?第一章前言
?介绍项目来源，项目建设目的；对项目可行性研究报告立项的批复情况，项目规划的任务、依据和实施期限等。
第二章项目概况
?1、项目区所在县的概况；
?2、项目区(各片区）的地理位置、范围（涉及乡镇、行政村，所在图幅号、项目区经纬度），自然和社会经济条件、种植情况；
?3、项目区基础设施（水利、电力、道路等）现状、对项目建设的影响；
?4、土地利用现状（类型、面积、结构和土地权属、项目区土地利用中存在的主要问题等）；
?5、土地适宜性分析（以确定土地利用布局方案）；
?6、水资源平衡分析（以确定灌排方法和技术）；
?7、新增耕地（依据项目建设目的而定）潜力分析。（计算方法、新增耕地率按土地开发、整理、复垦各自新增耕地面积与各自建设面积的比率、3种指标要求）?第三章规划目标和方针
?1、确定规划目标（围绕项目建设目的和第二章的分析，本规划要解决的问题，如确定土地利用方向、各项工程的配套建设）；
?2、根据目标，确定规划原则（各项工程的综合布局原则、技术经济原则等）。
?第四章规划方案
?1、规划标准（工程防洪标准、道路建设标准、灌排标准等）；
?2、土地利用布局（根据土地利用现状和适宜性评价以及项目目标，配置各类用地）；
?3、土地利用工程布局（包括土地平整工程、道路工程、农田灌溉排水工程、农田防护林工程以及不同类型、等级工程的建设数量）；
?4、土地利用结构调整（根据土地利用布局和工程布局，初步计算各类用地数量，并且按土地三级分类附规划前后土地利用结构平衡表）；
?5、土地权属调整（由于土地分配是土地开发整理后期工作的重点，涉及到各权力主体的切身利益，因此，规划方案只提权属调整的原则、程序、注意的问题等，暂不提出各村、组具体分配的土地数量或按可研报告提出的土地权属调整方案）；
?6、投资规模概（预）算和资金筹集使用（投资规模依据有关概（预）算定额标准计算）；
?第五章规划方案评价
?1、社会效益（对项目区农业、农村社会生产的直接和间接影响，如新增耕地面积、生产条件、就业、收入分配，土地利用的合理性、利用率、生产力、土地利用方式的可持续能力等）；
?2、生态效益（绿色植物覆盖率，减轻水土流失程度，解决土壤退化效果，灌溉水质改善程度等）；
?3、经济效益（产出包括新增耕地产值、原有耕地质量提高后的产量增加、经营成本节约等；项目经营成本和收入，投入产出率，项目投资回收期）。
?第六章实施规划的措施
?1、项目组织管理
?2、项目实施管理
?3、项目资金管理
?第二部分项目规划说明
?1、项目规划过程（各个阶段的主要工作内容）；
?2、项目调整情况（经过项目实地踏勘和有关部门批复，项目所做的位置、规模等的调整说明）；
?3、主要资料来源和引用（项目规划中所采用基础图件、关键数据资料，如地下水情况，灌溉定额。所引用的资料必须注明资料编写、出版单位、时间）；
?4、规划标准与有关技术问题（规划标准必须与当地社会经济发展状况相适应，所使用的技术能够为当地农民所接受，必须考虑到维护管理方便性和使用的长期性）；?5、与有关部门规划（涉及农林水环电等部门意见）的协调处理；
?6、规划方案的选择（各主要可能方案（二种以上）的优缺点比较择优）；
?7、其他需要说明的问题。
?规划报告与说明注意要点
?1、规划设计报告应与备案项目的可研报告相一致，包括项目名称，项目区位置和范围，土地利用、基础设施、土地权属等状况，规划基本方案（如土地利用结构和种植结构规划、土地平整方案、取水灌溉方案）等；
?2、报告总体结构、主要内容和格式应符合规程要求；
?3、水资源供需平衡分析结果与所采用的灌溉用水方案应基本相符；
?4、土地适宜性评价与土地利用布局、土地利用方向基本相符；
?5、项目中的防护工程和生物防治措施与项目区主要灾害分析情况应相符；
?6、新增耕地潜力分析是否符合实际,其潜力来源能够在土地利用现状图上明显反映；
（有图斑面积显示）
?7、规划前后土地利用结构平衡表准确无误；（建设规模规划前后一致，地类面积增加、减少来源清楚，合计数为零）
?8、田块大小、形状、方向应与地形描述基本相符；
?9、新增耕地不低于批准该项目建设要求的面积与比例；（可研批准入库指标）?10、工程布局方案合理，即工程建设是必须的，又是最经济的；属于中央投资建设的主要工程等级不超过规程或规范的标准，必须说明方案选择的比较过程；
?11、土地平整方案符合地形实际；（丘陵、平原、滩涂）
?12、权属调整方案充分考虑了土地权属现状，切实可行。各权属主体的土地面积准确无误；
?13、项目建设方案、建设期限与投资进度安排相符；
?14、引用关键资料必须注明来源；
?15、同一指标及其对应的数据必须前后一致。（如建设规模、新增耕地面积与比例等）
?16、为保证项目规划设计符合实际，科学合理，应由项目所在县（或市、省）级国土资源部门组织农林水环保等部门专家进行项目论证并且听取当地群众意见，作为设计文本附件附于报告中。
?第三部分项目工程设计说明
?第一章项目工程简介
?工程特性表（各种关键性指标、主要工程量等）
?项目位置、建设规模、水文、地质、地形等特点（对工程设计有直接影响的因素）。?第二章工程设计
?一、设计任务（本项目规划要设计的工程类型、数量）、依据（相关行业技术规范）；?二、土地平整工程设计（依不同地形设计田块高程，尽量减少土石挖填工程量并保持挖填基本平衡。不同项目片区，地形变化较大时，通过典型田块分别计算挖填方工程量）；
?三、农田灌溉排水工程设计（依据项目规划、不同等级渠道控制的灌溉面积、土地利用方式、作物种植情况、灌溉制度等，计算渠道流量、断面形状、尺寸；不同等级排水沟根据排水面积、排水量、排水时间要求等设计断面形状、尺寸。土石挖填工程量大且地形变化明显的渠沟应绘制纵断面图）；
?四、电力工程设计（根据电力设备总容量，受载系数和同时率，计算负荷量。合理布置变电器，确定主变容量和电压等级，负荷分配及保护方式等；输配电和低压线路布设，要与排灌、道路等工程设计相结合）；
?五、道路工程设计（根据确定的道路类型，设计路面结构，确定建筑材料）；?六、建筑物、构筑物工程设计（包括桥、涵、闸、倒虹吸等，涉及承重建筑物和生命安全的建筑物、构筑物必须经过严密计算）；
?七、农田防护工程设计（防护林工程设计立面图和平面图，护坡、防洪堤坝设计断面图）；
?八、典型田块设计（不同地形情况下，应分别设计典型田块，包括剖面图和平面图）；?九、分类工程量详细计算统计表（各类工程的土石方挖填量、用材量等）。
?第三章施工组织
?一、施工组织与管理（明确项目实施方式等）；
?二、施工条件分析（土壤、地质、气候等条件对施工的影响）；
?三、施工计划与程序（分月完成工程内容，各项工程施工的基本步骤、方法、施工机械等）。
?工程设计注意要点
?1、土地平整方法是否合理（一般采用分田块平整方法：散点法、网格法、纵断面法）；
?2、土地平整工程量无论是通过典型田块（不小于项目区5%）推算还是分块计算得来的，必须有计算依据和过程；
?3、田块大小与规划土地利用类型相适应，设计图件中必须包括典型地块设计；?4、各个田块设计高程从总体上必须与地形相符，与周围地形相适应；
?5、主要灌溉渠排水沟和主干路必须有纵断面图，工程量必须依据纵断面图计算；?6、机井工程设计要对地下水可采量进行详细分析，并根据抽水试验或已有实测资料确定机井出水量、水位降深、管径，机井井位和数量必须根据计算确定；
?7、渠系建筑物主要有进水闸（分水闸、节制闸）、渡槽、倒虹吸、涵洞、桥梁、跌水陡坡和泵站等工程，在规划图中应该给出建筑物的位置；不同建筑物必须有相应的设计图；
?8、道路宽度设计应符合《土地开发整理标准》要求（田间路4米，生产路2米），断面设计图应详细显示出道路结构、材料等；
?9、所有单体工程设计图的尺寸标注、图名、图签、签名必须填写清楚；
?10、所有工程量、材料用量必须进行逐一累计汇总，并有工程量统计表，能够与规
划图一一对应；
?11、设计说明书中必须有各单项工程的设计依据、计算公式、参数选取等说明；?12、设计说明中应详细阐述施工条件和方法，施工中注意的问题。
?土地开发整理项目现状图编制
?1、基本要求
?土地利用现状图，要求既能反映项目区土地利用现状，又能显示出项目区地形地貌，以满足土地开发整理项目规划设计之需要；
?2、比例尺
?依据项目区地形复杂程度、项目规模决定具体比例尺。丘陵山区，坡度较大时，一般要求采用1：2000；平原地区，坡度较缓时，可采用 1：5000，但图幅面积不能过小。
?3、上图要素
?1）线状地物：农村道路、田间道路、生产路、沟、渠、主要田埂、田坎；
?2）其他地物：村庄、已有相关工程建筑物；
?3）水系：河流、坑塘、湖泊;
?4）权属界线：各行政村土地所有权界线，可通过土地利用现状图或土地权属界线图转绘；
?5）地类图斑：准确反映不同地类的范围界线，可以通过最新变更土地利用现状图转绘；（地类面积统计与最新变更土地台帐吻合）
?6）等高线：平原地区等高距为1.0m，丘陵山区为2.5m;
?7）附项目区土地利用现状结构表、界址点成果表；
?8）图式：应符合《地形图图式》（GB/T7929-1995）、土地利用现状图和土地利用规划图制图要求。
?现状图编制注意要点
?1、比例尺不小于1/5000，图上必须标明土地利用现状最新变更日期；
?2、各类土地利用分类符号和颜色是否匹配、对应；
?3、图内有各类用地面积结构表（地类面积统计与土地台帐吻合），与图上显示各类用地比例应大致相符；
?4、图名与申报项目名称是否有大的差异（是否为同一块地）；
?5、权属界线和权属主体是否标注清楚，有无矛盾；
?6、项目范围界线是否封闭，建设规模与批准建设规模（可研批准入库指标）是否一致；（一般不高于批准建设规模）
?7、主要线状地物（道路及等级、水系及流向）是否标注、有否矛盾。
?土地开发整理项目规划图编制
?1、比例尺：1：2000——1：5000
?2、根据地形复杂程度、项目（分片）规模决定比例尺。丘陵山区，坡度较大时，一般要求采用1：2000；平原地区，坡度较缓时，可采用 1：5000，但图幅面积不能过小。
?3、规划图应以项目规划设计工作底图（即最新变更的土地利用现状图和实测地形图套合）为基础进行编制，工作底图所有要素进行淡化处理，但要求能够在规划图中显示清楚。
?4、规划图的主要内容：
?1）各类用地的布局，以地类符号或不同颜色填充表示；
?2）各地块设计高程及其编号；
?3）道路、渠道（标示流向）、排水沟（标示流向）、防护林、机井、农桥、闸、涵、
电力路线、跌水及其他有关建（构）筑物的位置及其编号；
?4）居民点位置、范围、名称；
?5、与项目规划设计有关联的项目区外附近的重要地物，如道路、干渠、河流、排水承泻区等；
?6、附规划前后土地利用结构平衡表（土地3级分类）
?7、图幅整饰
?内容包括：图名、图例、比例尺、坐标系统、指北针、编制单位、日期等。
?项目规划图编制注意要点
?1、图名与图廓整饰是否规范；图签应该有设计单位公章和设计人员签名；
?2、比例尺不小于1/5000,工程整体规划效果明显，能够显示道路、沟渠、机井、电力线路、交叉建筑物、田块规模、农田防护林等；
?3、灌排渠沟布局是否合理，流向是否正确；
?4、田间道和生产路布局是否合理，与上级道路是否连接；
?5、规划田块方向与地形是否相符，田块大小是否符合土地利用要求；
?6、防护林布置与主害风方向的关系是否合理；
?7、主要交叉建筑物、构筑物（桥、涵、闸等）是否标注、布置是否合理；
?8、机井数量、井距、位置是否合理；
?9、各级灌排沟渠和道路的相互关系与配置是否合理；
?10、项目区外附近的主要道路、沟、渠、排水承泄区应在规划图上明确显示，并与区内相应道路、沟、渠相连。
?预算编制基本要求
?1、国家《土地开发整理项目预算定额标准》（以下简称《标准》）由《土地开发整理项目预算定额》、《土地开发整理项目施工机械台班费定额》和《土地开发整理项目预算编制暂行规定》三部分构成；
? 2、中央投资或中央参与投资的土地开发整理项目预算应按照本《标准》进行编制；
地方投资的土地开发整理项目预算可参照本《标准》执行。（明年省投资项目预算按照本《标准》执行）
?3、本《标准》自2005年4月1日起执行；05年以前项目修改、变更按国土资源部财务司印发的《土地开发整理项目预算编制暂行办法》（[2001]41号）文件规定执行。
?4、预算书编制格式、编制方法和有关要求按照本《标准》执行，内容齐全；所有费率在规定的取值范围按照《土地开发整理项目预算编制暂行规定》要求选取；（与《暂行办法》的区别）定额材料费和设备购置必须出具当地市场价格证明材料等；?一、基本指标核查
?一）对规划文本、规划说明中的项目所涉及行政乡（镇）、村、建设规模、新增耕地面积（新增耕地率）以及项目区地貌类型等基本指标进行前后对照和文、图、表对照，核查基本指标是否前后一致，文、图、表是否相符。
?（二）对项目初步设计中的项目所涉及行政乡（镇）、村、建设规模、新增耕地面积（新增耕地率）以及项目区地貌类型等基木指标与入库备案表对照，核查建设地点和地貌类型是否发生了变化，项目建设规模是否超过入库备案表上限，新增耕地率是否低于入库备案表下限。
?（三）核查项目区土地利用现状描述是否清楚，新增耕地面积计算是否准确。?二、基本方案审查
?工程总体平面布局方案
?主要单项工程设计
?（一）土地平整工程设计
?（二）农田水利工程设计
?（三）田间道路工程设计
?（四）农田防护林工程设计
?图件规范性
?（一）项目现状图
?（二）项目规划图
?工程总体平面布局方案审查
?（一）各项工程之间是否协调统一（如路渠协调布局、交又建筑物的布置等）。?（二）是否考虑到灌溉水源与排水承泄区的位置以及项目区地形情况等布置田间水利工程，保证排水和灌溉渠道获得最大自然排水和灌溉面积。
?（三）项目区道路布置是否通达、方便生产和集约。
?（四）工程布置是否做到尽量减少工程量，保证工程安全，少占耕地，提高土地利用效率和工程效益。
?主要单项工程设计审查
?（一）土地平整工程设计审查
?以下为参考数据：
? 1、田块方向
?水蚀区：平行等高线布置。
?风蚀区：与当地主害风向垂直或与主害风向垂直线的交角小于30o -45o方向布置。
? 2、田块内部设计。田块设计应因地制宜，一般遵循以下规则：
?平原地区：水田宜采用格田形式。格田长度60-120米，宽度20-40米，田埂高40厘米，埂顶宽10-20厘米。旱地田面坡度限在1: 500以内。
?滨海滩涂区：滩涂田块长度300-400米，宽度30-50米。
?丘陵山区：梯田田面长度一般不小于100米，以150-200米为宜；田面宽度一般为5-15米，缓坡区为20-40米。
?3、土地平整土方量计算审查
?（1）审查选取的典型田块是否有代表性，数量是否足够（一般典型田块面积不低于项目区总面积的5%）。
?（2）审查典型田块土方量计算是否采取以下方法中的一种：方格网法、横断面法、散点法或其他方法，审查是否有计算过程以及计算公式、步骤。
?（3）审查项目现状图是否清晰表示了现状高程，项目规划图是否清晰表示了设计高程，并根据现状高程和设计高程校核土方量计算的合理性。
?（二）农田水利工程设计审查
?1、根据灌溉水源的类型、水位和水量状况等，审查灌溉取水方式（无坝引水、有坝引水、渠道引水、抽水引水、水库取水、机井取水、集雨窖、蓄水池等）是否合理。
?2、根据拟种植作物种类、地形、水源及土壤等情况，审查灌水方式（畦灌、沟灌、格田灌、漫灌、喷灌、滴灌等）选取是否合理。
?3、将文字报告中关于现状农田水利设施的描述与项目现状图进行对照，审查项目现状图是否将现状农田水利设施标注清楚。
?4、将文字报告中关于修建的农田水利工程内容与项目规划图进行对照，审查项目规划图是否将修建的农田水利工程内容标注清楚。
?5、对照项目规划图和项目现状图，审查项目区建设是否在充分利用现状水利设施
的基础上进行沟渠的布置。
?6、审查各渠系建筑物的布置是否必要、合理。
?7、审查排灌电气工程设计是否必要、合理。
?8、审查各项水利工程的计算公式、步骤、选取指标及计算结果的合理性。（注意区分节水旱作区不充分灌溉抗旱井的设计）
?9、审查排灌沟渠是否有纵、横断面图，断面图是否规范。
?5、对照项目规划图和项目现状图，审查项目区建设是否在充分利用现状水利设施的基础上进行沟渠的布置。
?6、审查各渠系建筑物的布置是否必要、合理。
?7、审查排灌电气工程设计是否必要、合理。
?8、审查各项水利工程的计算公式、步骤、选取指标及计算结果的合理性。（注意区分节水旱作区不充分灌溉抗旱井的设计）
?9、审查排灌沟渠是否有纵、横断面图，断面图是否规范。
?（四）农田防护林工程设计审查
?1、审查农田防护林的布置是否合理。
? 2、根据防护林设计株距、布置长度，计算防护林合理株数。
?图件规范性审查
?（一）对项目现状图的具体要求：
?1、图名与申报项目名称应一致（关键要确认是否为同一块地）；
?2、项目现状图应以不小于1：10000比例尺的地形图为基础绘制，能够清晰表示项目区地貌变化情况；
?3、图上应标明土地利用变更日期，应能反映项目区最新土地利用现状；
?4、图上应有各类用地面积统计表，并与图上地类用地面积比例相符；
?5、清晰标注项目建设区边界、地类界及符号、土地权属界线、所涉及乡镇和村庄的名称；地形等高线及高程点；
?6、清晰标注项目所在区位水源及现有的主干道路、主干排灌渠系、堤坝、电力等配套基础设施；
?7、清晰标注项目建设区现有的田间道路、沟渠、机井、蓄水池、建（构）筑物等农田基础设施；
?8、符合一般的制图要求，有图例、制图单位和制图日期。图例应符合《土地利用现状调查技术规程》及GB/T7929, GB/T5791;
?9、项目建设区边界上的主要控制点应标注经纬度坐标。
?（二）对项目规划图的具体要求：
?1、图名与申报项目名称应一致（关键要确认是否为同一块地）；
?2、项目规划图应以项目现状图为基础进行编制，因此项目建设区边界必须完全一致，等高线、高程点应做淡化处理，应标注设计高程；
?3、沟、路、林、渠、建（构）筑物、机井、输电线路、田块布置等各项工程总体布局要明确，主要单项工程要有编号，工程类型和数量要与报告中描述的相符；?4、灌排沟渠（管）布局应合理，不同级别渠系之间应能合理连接，沟渠应标注水流方向；
?5、各级排灌沟渠和道路的相互关系配置要合理；
?6、应附规划前后项目建设区各种地类面积变化情况对比表，并与图上地类变化情况相符；
?7、图例应符合《土地开发整理项目规划设计规范》要求；
?三、审查结论
?对以下几种情况，建议不合格：
? 1、项目区位置和范围不清；
? 2、项目区土地利用现状不清；
? 3、项目建设规模、新增耕地面积、地貌类型等基本指标无法核实；
? 4、项目建设规模超出入库备案表规定上限、新增耕地率低于入库备案表规定下限；? 5、基本方案不合理，包括工程总体布局方案不合理、主要单项工程计算公式、指标选取严重错误、计算结果严重不合理等；
? 6、图件不规范，不按相关办法和技术标准的要求编制图件，无法满足审查需要。
如上图要素不全，图面不清晰，图例不完整等。
?项目报件
?项目设计和预算报件
?项目报件要求
?一、项目设计和预算报件
?省级国土资源部门原则上每年一次，于5月底前将项目初步设计与预算报部。报件包括：
?1、省级国土资源部门的呈报文件；（省项目除外）
?2、项目初步设计文本和图册；
?3、项目预算文本；
?4、国土资源部门组织的专家论证意见；
?5、项目建设任务统计表
?6、项目初步设计和预算报件受理登记表
?7、项目电子文件。
?二、项目初步设计报件要求
?报件的齐全性
?报件的有效性
?报件的一致性
?报件的准确性
?报件的规范性
?报件的齐全性
?1、呈报初步设计和预算报件的项目必须是部已备案项目。省级国土资源部门在呈报文件中列明项目排序名单。呈报项目初步设计与预算时，必须提交上述全部7种报件。
?2、设计单位填报项目建设任务统计表（统计4个单项工程量）并加盖公章；并上报项目初步设计文本和图册；项目预算文本；国土资源部门组织的专家论证意见；
项目电子文件；
?3、省管理单位填报项目初步设计和预算报件受理登记表（统计报件的齐全）并加盖公章；
?报件的有效性
?1、项目初步设计文本和项目预算文本（封面、扉页）应加盖项目承担单位和编制单位公章；预算文本扉页编制人员签字；
?2、图册的所有图件（项目现状图、规划图、单体设计图）上应有图签和审定、审查、设计等人员签名，加盖编制单位公章；
?3、国土资源部门组织的专家论证意见应由专家本人签名，并经国土资源部门盖章确认；（格式内容）当地群众和乡镇意见，并签字盖章；
?4、初步设计文本附件：设计单位资质证明、土地开发用地应附有效的批准文件；
申请取水许可的项目，应附有效的同意取水证明；客土来源证明等；
?5、预算附件：申请（报）书审核栏主管部门盖章、主管领导签字。
?需地方配套资金的项目，应附有效资金承诺函。
?报件的一致性
?1、基本情况一致
?文本、预算、规划图与项目可行性研究报告及摘要书保持一致，包括项目名称、建设地点、项目类型、地貌类型、项目建设规模、新增耕地面积、新增耕地率、投资估算、项目承担单位等。
?2、规划方案一致
?项目初步设计应与已备案项目的可行性研究报告项目建设规划基本方案（如土地利用结构规划、种植结构规划、土地平整方案、取水方案、灌溉方案）、工程建设标准、工程内容等（如确需调整，应有项目申报单位同意并报省厅备案）
?报件的准确性
?1、认真填报“项目建设任务统计表”、“项目初步设计和预算报件受理登记表”，两表格制作成电子文件，随其它电子文件一并上报。
?2、项目建设规模、新增耕地面积、新增耕地率（按土地开发、整理、复垦各自新增耕地面积与各自建设面积的比率）计算准确
?3、按土地三级分类附规划前后土地利用结构平衡表计算准确
?报件的规范性
?1、报件份数
?1）国家项目报件一式二份，一份报部审查，一份省院备案；
?2）省项目报件一式三份报省院审查；
?3）国家项目和省项目正式批准后，项目报件（最终正式上报成果）一式六份报省院．
?2、每个项目报件单独完整装成一档案盒，盒上正、侧面标注（打印字体）行政区域（省）、项目名称、设计单位、呈报年月，盒内附项目报件清单。
?3、纸质报件规格为A4标准纸。文字报告应编有页码，附图、附表、附件应编有顺序号。
?4、图件折为A3标准规格，图面朝里，图签朝外，并装订成册。不易折叠的图件应附项目名称标签。
?5、正文、附表、附件等不宜用易锈蚀的金属物装订。
?6、装订顺序
?1）设计文本：封皮－扉页－目录－正文－附件目录－附件（如附件多，可单独成册）。
?2）预算文本：封皮－扉页－目录－预算编制说明－预算表格（表1－表7）－预算附表（8张表）－附件目录－附件。
?3）图册：封皮－目录－项目区位图－土地开发整理专项规划图（总体规划图）－项目现状图－项目规划图－(设计图目录）单体工程(施工)设计图。
?7、电子文件指光盘或软盘，内容应与相应的纸质文件内容相同；电子文件应付有外标签；光盘、软盘应装盒呈报，并随项目报件入盒。
?8、电子文件应无病毒，光盘无划痕；电子文件信息应齐全、完整、准确，可读、可拷贝。
?施工图设计问题
?1、根据省厅“关于进一步规范土地开发整理工作的通知”（辽国土资【2005】107号）规定：“按照国家的统一要求，今后规划设计分为初步设计和施工图设计两个
阶段，规划设计单位在提交原有初步设计成果的基础上，还应提交施工图设计成果，施工图设计成果应满足编制招标文件和指导现场施工需要”。
?2、规划设计单位应在本次培训内容基础上，提高项目初步设计成果质量，做好明年省项目和国家项目施工图设计阶段的准备工作。
?3、施工图设计基本内容：
?施工图设计在初步设计基础上，针对各项工程的具体施工，绘制施工详图，施工图一般包括：总平面布置图、建筑物的平面、立面、剖面图、结构详图（包括配筋图）、各种材料、设备明细表、施工说明书。
有限公司投资建设项目建议书.doc
有限公司 投资建设 项 目 建 议 书 二〇一一年十二月
投资建设项目建议书 一、项目概况 1.项目名称：有限公司投资建设项目。 2.项目负责人：有限。 3.项目建设地点：舒城县合安路。 4.项目联系人：有限（联系电话：） 5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元（车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元），购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。 二、项目背景和政策支持 (一) 项目提出的背景和必要性 项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大；加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。 (二)国家相关的政策支持
1、国家宏观方面。 物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。随着中国国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，中国物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。 2009年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓；中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张；与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升；随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细；物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》及各级政府陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间，中国经济有望继续保持平稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。
初步设计审查专家组意见
初步设计审查专家组意见
附件1 绍兴孙端至曹娥公路绍兴县段公路工程 初步设计审查专家组意见 根据省交通运输厅《关于组织绍兴孙端至曹娥公路绍兴县段初步设计审查的通知》（浙交会〔2011〕49号），2011年4月2日，省公路管理局在杭州主持召开了绍兴孙端至曹娥公路绍兴县段初步设计审查会议。参加会议的有省、绍兴市、上虞市、绍兴县等有关单位的领导、专家和代表，并成立了专家组（名单附后）。与会代表听取了设计单位华汇工程设计集团有限公司对初步设计的介绍及宁波市交通规划设计研究院的咨询意见后，进行了认真的讨论。现将专家组意见综述如下： 一、路线走向和工程规模 赞同本项目起点设在钱陶公路孙端收费站以东南800米，小库村附近钱陶公路桩号K33+856处，路线自西向东，经村头村和樊浦村，终点位于绍兴县与上虞市界河东向上虞侧河岸，路线全长2.950km，其中大桥125.8延米/1座，中桥126.4延米/3座。 初步设计所确定的路线走向和工程规模基本符合“工可”批复意见。 二、工程技术标准 赞同本项目按部颁《公路工程技术标准》（JTG
B01-2003）中的一级公路双向六车道技术标准设计，设计速度80公里/小时，路基宽31m，路幅布置为：行车道宽2×3×3.75米+中央分隔带宽2.0米+路缘带宽2×0.5米+硬路肩2×2.75米；桥涵净空应满足公路建筑界限要求，桥涵设计荷载为公路-I级，路面设计标准轴载：BZZ－100。桥涵设计洪水频率1/100。 其余技术指标须符合相应技术标准要求。 三、路线 （一）赞同初步设计提出的路线起终点位置和主要控制点。 （二）建议优化纵断面设计，以利减少填方数量，降低工程造价。 四、路基、路面 （一）原则赞同设计提出的路基横断面布置型式和组成尺寸。 （二）赞同采用沥青砼路面，面层结构采用5厘米厚AC-13C型沥青砼+7厘米厚AC－20C型沥青砼。基层、底基层采用水泥稳定碎石。 （三）赞同桥头软基路段采用预应力管桩处理方案，建议根据软基厚度等调整优化管桩桩长和过渡段设计。 （四）建议新老路基搭接段取消钢塑格栅。 （五）加筋挡墙与其他挡墙形式作比选。 五、桥梁、涵洞 （一）赞同1号桥及2号桥上部结构采用25米预应力
初步设计报告评审意见
五指山市南圣河防洪整治工程（红星小学至福安段） 初步设计报告评审意见 2017年2月9日，海南省水务厅组建专家组（名单附后）在海口市对《五指山市南圣河防洪整治（红星小学至福安段）工程初步设计报告》（以下简称《初设报告》）进行评审。海南省水务厅、五指山市水务局、海南宏生勘测设计有限公司（设计单位）等单位的代表参加了会议。专家组及单位代表察看了工程现场（2月8日）、听取了设计汇报、审阅了相关资料，并认真进行评议，认为本《设计报告》工作深度基本满足《中小河流治理工程初步设计指导意见》（水规计〔2011〕277号文）等技术标准相关要求，基本同意本设计报告。主要评审意见如下： 一、工程建设必要性 根根南圣河治理规划，为保障河道两岸防洪安全，与上下游、左右岸已建防洪体系相衔接，提高河道堤防整体防洪标准与河道行洪能力，稳定河势，防止岸坡坍塌，保护部队基地，改善河道水生态环境，建设本工程，是必要的。 二、水文 1、水文分析计算内容基本齐全，基本满足项目要求。 2、气象、径流、泥沙及洪水计算资料基本齐全可靠。 3、采用《海南省五指山市南圣河防洪整治工程（市区至南圣段初步设计报告）（2010年）的设计洪水成果基本合适。 4、水文设计分析计算方法基本正确，成果基本合理。 5、排涝设计分析计算方法基本可行。 三、工程地质
1、本次工程地质勘察范围、勘察实物量基本符合规范要求，对拟建堤段的工程地质、水文地质条件评价基本合理。 2、根据《中国地震动参数区划图》（GB18306—2015），工程区地震动峰值加速度为0.05g，相应地震基本烈度为VI度。 3、本阶段基本查明了堤基的岩土分层、地质结构以及主要的工程地质问题，对堤基水文地质、工程地质的评价基本合理。 4、已基本查明堤岸岩土的类型、性质及地质结构条件。 5、工程场地岩土和填筑土料物理力学指标建议值基本合理。 6、基本查明天然建筑材料的分布情况，储量和质量基本满足要求。 7、下一阶段应进一步查明L1+766桩号（排水涵位置）的工程地质情况。 四、工程任务和规模 1、本工程的任务是保护两岸城区不受洪水侵害，且与已建的堤防工程连接，形成封闭的防洪体系，发挥整体防洪效益，也有利于改善河道水生态环境。 2、同意本工程防洪标准为20年一遇，相应洪峰流量2083m3/s 合理。水面线起算断面及相应水位选定基本可行，计算成果合理。基本同意施工洪水标准为5年一遇。 3、基本同意10年一遇24小时暴雨1天排干的排涝标准及排涝流量计算成果。 4、河道整治工程治导线、工程总体布局基本合理。 5、本工程新建堤防长度1920m，排涝涵2座，河道清淤疏浚4258m。 五、工程布置及建筑物 1、同意防洪堤工程级别为4级，主要建筑物级别为4级。
初步设计专家审查意见
附件 粤东天然气主干管网揭阳-梅州支干线项目 初步设计专家审查意见 广东省住房和城乡建设厅组织有关专家对中国石油工程建设有限公司设计的粤东天然气主干管网揭阳-梅州支干线项目初步设计进行了审查。专家在认真审阅有关设计资料的基础上，听取了设计单位的设计情况介绍，经讨论提出审查意见如下： 一、总体 （一）建议尽快开展和办理地质灾害危险性评价、矿产压覆评价等各专项评估报告及批复文件。 （二）穿越公路、铁路、河流、光（电）缆及管道等应取得相关单位的同意或许可。 二、线路及穿越 （一）建议尽快取得埔田阀室、汤西阀室、畲江阀室、梅南阀室位置调整相关批复。 （二）建议进一步研究高压交流电对管线的影响，并制定有效的减缓影响措施。 （三）建议根据现场的工程地质及气候条件，进一步研究、论证顶管施工的工期、难易度、安全性等，以确保顶管施工方案的可行性和施工的可靠性。 （四）建议高速公路、铁路桥下开挖加盖板穿越改为桥下开挖
加套管穿越。 （五）对于通航河流，建议开列“禁止抛锚"警示牌的工程量。 （六）管道抗震校核中建议补充抗拉伸、抗压缩公式、参数代入及校核结果。 （七）建议坡度大于12度的山体敷设不设置警示带。 （八）建议落实管道沿线与埋地管道及光缆的交叉、并行的情况。 （九）建议考虑靠近规划区的部分二级地区管道壁厚按三级地区设计系数选用的必要性。 （十）补充光缆套管的防腐技术要求。 （十一）建议水域大中型穿越两侧设置施工期阴极保护措施。 三、站场及阀室 （一）补充说明站场按“无人站”的设计要点。 （二）补充SCADA控制系统网络安全等保定级相关的检测、防护措施。 （三）补充说明与本工程相关的已建控制系统数据通信协议现状，核实采用IEC-60870-5-104协议的可行性。 （四）浮洋、揭阳站FV阀口径需重新计算，需综合考虑限流、不限流工况运行要求。 （五）浮洋站反输流程缺出口ESDV阀。 （六）建议明确压力分界点及高压气接入时的保护措施。同时，运行压力范围应结合闽粤支干线远期运行压力范围考虑。 （七）建议梅州站进站阀手动旁通改为自动旁通，同时增加旁
房地产企业审查要点
五证是指房地产商在预售商品房时应具备 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 交付时: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 一级资质的条件包括： （1）、注册资本不低于5000万元； （2）、从事房地产开发5年以上； （3）、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（4）、连续5年建筑工程质量合格率达100%； （5）、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； （6）、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； （7）、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （8）、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （9）、未发生过重大工程质量事故。 二级资质的条件包括： （1）、注册资本不低于2000万元； （2）、从事房地产开发3年以上； （3）、近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）、连续3年建筑工程质量合格率达100%； （5）、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； （6）、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10
工程项目项目建议书
篇一：工程项目建议书范例 ××××××××××××× ××××××工程 项目建议书 建设单位：××××××公司 编制日期：二o一一年四月 目录 一、项目概况 二、项目背景和建设必要性 三、市场需求预测 四、扩建规模 五、项目选址 六、项目建设进度安排 七、投资估算与资金来源 八、财务效益预测 ×××××集团有限公司年产×万辆汽车扩建 工程项目建议书 一、项目概况 （一）项目名称 年产×万辆汽车扩建工程 （二）设单位和负责人 建设单位：××××××集团有限公司 法人代表：××× 联系电话：×××-××××× 公司地址：×××市××镇××工业区 （三）建设单位简介 ×××××集团有限公司，始创建成于×××年，现座于×××省×××市××工业区×号，属国家大型企业，是×××省三优企业，省行业最佳经济效益工业企业，是×××市“五个一批”重点骨干企业，是我市唯一取得国家汽车生产目录的企业，公司法人代表是×××。公司主要生产“××××”、“××”牌汽车和汽车相关配件，具备较完善的产品开发、生产、检测手段和售后服务体系，×××年通过了iso9002质量体质认证，并拥有企业自营进出口经营权。公司固定资产为×××万元，流动资金为×××万元，现有员工×××人，其中工程技术人中多人（中高级职称的有×××人），厂区占地面积为×××平方米，建筑面积为×××平方米。 近年来，企业的生产经营情况良好，每年的产销量均有较大幅度的递增，×××年汽车产量×××辆，汽车配件×××万套，实现工业总产值×××万元，创利税×××万元。目前，公司生产的汽车主要畅销在福建、广东、江苏、浙江、江西等地区，且已批量出口欧洲、南美、东南亚等国家和地区，外贸出口交货值达到×××万元，产品销量十分喜人。 （四）编制依据1、××集团“十二五”发展规划； 2、×××市规划局：建设项目选址意见； 3、建设单位提供有关资料。 二、项目背景与建设必要性 （一）项目背景 国家“十二五”计划纲要提出“进入二十一世纪，??经济全球化趋势增强，科技革命迅猛发
关于东平新城学校初步设计评审意见
关于东平新城学校初步设计评审意见 根据佛山市东平新城开发建设有限公司关于对东平新城学校建设工程初步设计文件进行审查的申请及送审的该工程初步设计文件以收悉。市建设局组织有关部门和专家进行了评审，原则同意该工程的初步设计。现将具体审查意见批复如下。请你公司根据评审意见的要求，对该项目的初步设计修改完善后，再开展下一阶段的施工图设计工作。 一、总平面部分 1、小学应该封闭管理。现在接送学生的小车很多，造成交通堵塞。应考虑接送车停放问题。 2、是48个班还是60应明确，并符合相关规范要求。小学教学楼不应超过四层。 3、文件有绿地指标，但范围不清晰。须明确计算为绿地的范围，提供有效证明材料。 4、建筑各向退缩道路红线及用地边线的尺寸应明确标明。并符合规划条件要求。宿舍楼退让西面红线距离不应小于6.5米；明确标注各建筑之间的间距。 5、应标注周边道路名称、道路宽度及城市道路转弯半径。 6、总平面中的实验楼、宿舍楼、教学楼平面与建筑平面不符。 7、应考虑竖向设计。 8、体育馆北侧地下停车库出入口如何通达？应有整个校区交通
流线组织图。 9、宿舍楼之间间距及退缩用地边线不符合设计条件要求。 10、球场看台退缩用地边线须符合建构筑物退缩要求。 11、电房等配套设施须标注使用功能。 12、围墙退缩道路红线须满足管线敷设和设计要求。 13、北栋宿舍楼应允许消防车靠近以便于有火警时及时实施扑救。鸟瞰图中的树木应予删除。 14、鸟瞰图中，体育馆与教学楼之间车道上方的装饰物会妨碍消防车的登高作业，应予删除。 15、宿舍、食堂东面的大平台和大楼梯影响了消防车的靠近，需要修改。 16、总平面图中，宿舍食堂南边的道路狭窄，也会影响消防车的靠近。由于该处南边的用地不属学校范围，如没有道路时，对消防扑救有一定的影响。 17、绿化品种中要注意有无毒树种和有花粉的树种或花木的存在。尽量不要采用落叶的树种。 18、体育馆周边太拥挤，大型活动时，缓冲空间不够。 二、单体建筑部分 1、图书馆、试验室单面对外开窗，通风采光不好，望改进。 2、空调机采用分体式空调机，建筑立面需要作相应处理。 3、除体育馆外，须进行天面绿化设计。 4、建筑的色彩应适当丰富。可以有少量的变化，但切忌使用纯
房地产开发贷款-风险审查要点培训课件
房地产开发贷款风险审查要点 一、房地产开发企业借款人主体资格的法律审查 为全面考察房地产开发企业的主体资格，实践中银行可要求申请贷款的房地产企业提供下列资料：借款申请报告；公司章程、成立批文、经年检并核准登记的营业执照复印件、法定代表人或其授权代理人证明书及签字样本，借款授权书（股份制企业），贷款证年检证明复印件，贷款证卡及复印件；经会计师事务所验审的近三年年报及本期财务报表；房地产开发企业经营资质证书、工商管理部门的注册验资报告、开户许可证及有效税务登记证正副本复印件、法人组织机构代码证复印件；公司最高权力机构或授权机构同意申请贷款的决议、公司主要领导人简历及工作人员文化结构等。 实践中银行对房地产贷款申请进行审查时，重点要对申请人的营业执照和房地产开发资质进行审查。 （一）对房地产开发企业营业执照的审查 对房地产开发企业营业执照的审查，主要是为了确保申请人具有法人资格，可以作为民事主体向商业银行申请贷款。对房地产开发企业营业执照的审查包括，申请人营业执照的经营范围是否包含房地产经营内容，借款人于申请贷款当年取得或换取营业执照的，应提交该当年的营业执照；如借款人非于申请贷款当年取得或换取营业执照的，应提交经过该当年年检过的营业执照。 （二）对房地产开发企业房地产开发资质的审查 房地产开发企业不仅需具有一般借款人都有的营业执照，还需具备房地产开发资质，这是对房地产开发企业作为借款人特殊要求。如房地产开发企业未取得房地产开发资质就擅自从事房地产开发经营活动，则属于违法行为，其从事的房地产开发经营活动应认定无效。 对房地产开发企业资质的审查，应着重审查以下三个方面：申请人是否取得了房地产开发资质等级证书、申请人取得的房地产开发资质证书是否经过年检、申请人取得的房地产开发资质证书是否与其承担的房地产项目的建设规模相一致。 二、对房地产项目资料的法律审查 银行发放的房地产开发贷款对象是房地产项目，因此对贷款项目合法性进行审查是银行防范房地产贷款风险的前提。银行对房地产贷款项目审查应要求借款人提交以下项目资料文件：立项批准文件、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证、地价款缴交凭证复印件；施工许可证；自筹资金比例；合作项目需提供合作开发协议或有权部门批准合作开发的批件。 实践中商业银行对房地产开发项目的法律审查应重点放在立项批准文件和四证上及自筹资金比例上。 （一）对房地产项目立项批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查。 银行对房地产项目立项批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查应主要注意审查两方面： 1、注意审查立项批准文件及四证的有效性 首先，要注意审查借款人提供的批准文件是否有权机关颁发的。
建设工程项目建议书
建设工程项目建议书(代可行性研究报告) 目 录 第一章 项目概况 1 一、概述 1 二、项目建议书编制依据 2 第二章 项目背景及必要性 3 一、项目背景 3 二、项目建设必要性 4 第三章 项目建设选址与建设条件 7 一、项目建设选址 7 二、自然条件 7 1。 气象 7 2。 水文地质 8 三、道路交通条件 8 四、市政配套条件 8 1。 给水 8 2。 排水 8 3。 供电 9 4。 供气 9 5。 供暖 9 6。 电信 9 第四章 拆迁安置及建设方案 10 一、拆迁安置方案 10 1。建设范围用地现状 10 2。 项目拆迁安置方案 10 二、项目建设规模 11 三、项目建设方案 12 1。 设计理念 12 2。 总体布局 12 3。 交通组织 13 4。 景观、绿化 13 5。 户型 13 6。 外立面设计 15
7。 结构设计 15 8。 住宅内装饰设计 15 9。 其它 15 第五章 节能、环保与消防 16 一、节能 16 二、环境保护 16 三、消防 17 第六章 项目组织机构与建设进度安排 18 一、项目组织机构 18 二、项目建设进度安排 18 第七章 投资估算与资金筹措 19 一、投资估算编制说明 19 二、投资估算 19 三、资金筹措 21 第八章 社会效益 22 第九章 结论 23 附图： 附图1：幸福新村在庞各庄镇区内位置示意图； 付图2：幸福新村总平面布局图。 附件： 附件1：中华人民建设部 建村函[1996]149号 “关于增补建设步小城镇建设试点镇的批复”； 附件2：北京市人民政府农林办公室(97)农建办字1号“关于批准庞各庄镇列为北京市小城镇建设试点镇的通知”； 附件3：首都规划建设委员会办公室、北京市城乡规划委员会 (1997首规办规字第18号)“关于大兴县庞各庄镇镇域规划方案的批复”； 附件4：北京市国土资源与房屋管理局 京国土房管规科预[2004]11号 建设项目预审意见； 附件5：大兴庞各庄镇人民政府委托庞各庄小城镇开发建设管理委员会进行幸福新村工程的证明。
房地产项目施工图图纸审查要点
施工图图纸审查要点 ●图纸内容/适用范围 ________项目____期（_____________组团） □招标图 □确认施工图 ●工作流程/步骤 经办人审核确认→项目设计负责人复核→部门技术负责人审定→部门秘书盖章下发 ●会签栏 拟 稿 审 核 审 定 签名： 日期： 签名： 日期： 在上栏签字代表对以下审图内容的确认： □ 核对审图清单，未发现问题。 □ 核对审图清单，发现问题，说明如下： ●审图清单 确认 备注 1 图纸范围 1.1 图纸份数是不是合乎要求（正常施工图至少需要12份）， 需要对照设计院的送图单。 1.2 每套图纸前页是否都有目录。 1.3 图纸内容是否涵盖清单所有内容（对照图纸张数和目录内容）。 1.4 结构图纸是否附有计算书和相关资料 1.5 节能图纸是否附有计算书和相关资料。 1.6 所有图纸是否都附带有电子文件光碟。 此栏为部门秘书盖章 和后续部门收图凭证
2 建筑专业2.1 设计说明 2.1.1 指标是否已经核对无误，（尤其是当项目多期开发时，每期的指标应反复核对确保无误）。 2.1.2 各部位做法应与我司提供的施工图设计指导书一致。 2.1.3 电梯应满足我司提供的设备选型要求。 2.2 总平面 2.2.1 是否已标明用地红线和建筑红线，是否所有建筑和构筑物（包括台阶）都确保在红线之内。 2.2.2 各项技术指标表是否齐全，重点是用地面积、容积率、计容面积、不计容面积、人防面积、建筑密度、建筑限高、公共配套设施、车位比等大指标是否满足规划要求。 2.2.3 标注所有道路（包括消防通道、人行出入口、车行出入口）的名称、宽度、转弯半径和各控制点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离城市道路交叉口距离。 2.2.4 核对一般场地设计标高应比周围道路标高高0.2m以上以保证排水顺畅。 2.2.5 基地内建筑要标注功能、层数和高度，建筑物轮廓应加粗。 2.2.6 正确表示建设单位和项目的名称、分期、组团和楼栋编号，并与附表保持一致。 2.2.7 建筑退距（退城市道路、用地红线）、配套面积、日照间距等确认都满足《福州市城市规划管理技术规定》的要求。 2.2.8 核对消防系统图，确认是否满足消防规范。 2.2.9 避免设备用房和商业等公建对住宅产生干扰，设备用房尽量安排在地下室。 2.2.10 室外泳池旁应设计淋浴设施。 2.2.11 地上车位应避免紧邻住宅。 2.2.12 提供一层总平面图及标准层总平面图（白图或电子版），核对是否满足景观要求，周边环境对住宅是否有影响，是否产生安全防范问题。 2.3 地下室 2.3.1 地下室布置合理:地面排水及组织是否合理；上部建筑以外地下室疏散楼梯位置是否合理；风井布置是否合理；设备用房及人防口部等布置尽量不占用车位；车位布置是否合理，人防做到面积要求下限。
项目建议书立项
山东蓝星东大化工有限责任公司 技术创新项目立项建议书 项目名称: 项目申报单位: 项目主持单位: 山东蓝星东大化工有限责任公司 山东蓝星东大化工有限责任公司制订 年月日 项目立项建议书 申报单位要严格按照申报要求编写《项目立项建议书》，主要包括： (一)立项理由 本项目相关技术与产品的现状、问题和本项目立项的意义 (二)实施方案 1、项目组成人员； 2、本项目的具体内容、技术与装备特点、关键技术和关键工艺； 3、实施方式(自主创新、引进消化吸收、联合创新)和技术路线； 4、项目进度安排、实施期限。 (三)项目考核目标和技术指标 1、预期达到的技术性能指标； 2、与现有技术进行对比分析，并分析本项目完成后的实施效果。 (四)项目投入 项目资金投入预算(资金构成及构成比例)； (五)经济效益及社会效益 本项目完成后形成的经济效益及社会效益分析 （六）环保及安全 本项目职业健康安全、环境因素分析篇二：xx项目立项建议书范本 xxxx项目立项建议书 修订记录 （a-添加，m-修改，d-删除） 目录 1 项目介绍.............................................................................. . (4) 1.1 项目定 义 ............................................................................. ............................... 4 1.2 开发背 景 ............................................................................. . (4) 1.3 主要功能和特 色 ............................................................................. ..................... 4 1.4 项目范 围 ............................................................................. ............................... 4 1.5 系统演进思 路 ............................................................................. ........................ 4 2 可行性分
建筑工程初步设计专家审查意见书.docx
百度文库 项目登记号：（）号 成都市建筑工程初步设计 专家审查意见书 建设单位：成都亚宝置业有限公司 工程名称：成都亚宝高新劲松项目 工程地址：成都市高新区南部新开发区 设计单位：四川省建筑设计院 四川省城市建筑设计研究院 勘察单位：四川省川建勘察设计院 审查专家：李国文、陈芳培、祝鸿钧 刘迪先、侯素铭、张佳宁、朱锦云 完成日期：2011年 4 月
专业：建筑审查意见（共1页）第1页 工程概况： 亚宝高新劲松项目位于成都市高新区南部高新开发区。项目总净用地亩。分为两个地块，1地块净用地亩。本初设为一地块的一期工程，规划净用地㎡，规划总建筑面积㎡。一期包 括二层地下室（附建人防）六栋底层带商铺或物管用的25～34 层的一类高层住宅和一栋2层独立的商业楼。 基本评价： 1．总平面布置合理，有利于建筑群的空气流动、满足日照的要求，区内环境较好。 2．室外交通组织合理、流畅，满足消防作业和使用的要求。 3．地下室防火分区和安全疏散符合规范要求。 4．住宅平面布局紧凑，采光好。 5．人防设计建筑面积3703 ㎡，符合国家规定和“人民防空地下室设计规范”的要求。 意见和建议： 1．土建设计依据中也应有“人民防空地下室设计规范”、“建筑内部装修设计防火规范” 公安部关于“民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定”的通知。 2．节能设计很具体。但是外墙保温材料为“无机保温砂浆，”这种统称有些模糊，应当 明确具体材料的名称，如复合水泥基玻化中空微珠。目前省内只有它可以达到耐火等级 A 级。关于屋面“通知”也要求 A 级，不好办，四川省有关部门还未强求一定要 A 级。 3．商业楼的首层室内与两座楼梯都不相通，这与规范无关。但是如果首层将来作局部夹层，最好利用原楼梯（从室内就可到夹层）。 4．所有住宅电梯都标为消防电梯，建议在平面图上明确一台无障碍电梯。 5．住宅 C4 型入门外有一个走道，建议入户门不要用FDMz，可以采用普通防盗门。 设计人员 专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员 ) 审查专家职务职称教授级高级建 联系电话028-筑师
房地产开发贷款审查要点
优质参考文档 房地产开发贷款审查要点 一、 定义 本文所指房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、 出租等用途的房地产项目的贷款。 二、 房地产行业总体特征 1、 政策敏感性。 2、 资金密集性。 3、 区域性较强。 4、 自偿性特征。 三、 项目审查判断三大关键因素 区位和客户群 （老城区、大型居住新区、 户型-购房群体） \ / 完工风险 除上述外部条件外，内部的管理和操作风险 （抵押、预售资金监管）是风险管控的关键 四、申请人及股东审查要点 主要审查股权结构、股东背景，实际控制人（追溯到最高一级）的实力和市场品 牌。 1、股东（实际控制人）的实力和品牌： （1）股东是否央企、省市国企或大型民营房企；如股东构成有各类财务投 资者，须关注是否明股实债、股权结构的稳定性，授信方案须提出保障我行权益 销售风险 品牌和实力 t 股东和集团实力、开发经历、 、销售排名、市场品牌） 商住 财务风险 实力：完工风险、整体抗风险能力 品牌：销售风险 成本与价格 （跌价空间-市场波动风险、 定价合理-可比项目-
优质参考文档的措施； （2）股东主营业务板块构成。关注房地产开发从业时间，开、竣工面积等；关注其他主营板块的行业地位和集团整体经营稳定、综合实力情况； （3）市场对其品牌的认可度：近几年全国销售排名（克而瑞排名）或区域性排名。 2、在建项目以及土地储备情况，关注在一、二、三四线城市的占比。 3、集团财务情况，关注集团整体债务压力情况，判断整体抗风险能力。申请人财务情况，关注有无资本金抽逃或差额能否放款前落实、申请人其他项目融资落实情况、本项目已取得的外部融资和销售回款被集团或其他项目占用等情况。 五、项目位置审查要点主要审查项目在该城市所处区域和具体地段的居住组团、配套成熟度，关注当地市场对该区域的认可度 （一）地理位置：分为三类，主城区、大型居住新区以及其他地区，具体由各分行根据当地实际情况进行判断、归类。 1、大型居住新区：关注政府对该区域的未来发展规划、基础设施建设情况，以及当地居民对该区域的认可度。是否政务/ 商务或居住新区核心地段等 2、其他地区：分析该地区有哪些特殊优势，针对的销售对象。 （二）周边生活配套设施情况 1、与主城区之间的交通情况：轨道交通情况、跨河大桥（或跨河隧道）情况（有河相隔的）。 2、是否在学区房范围（划归的重点小学和初中情况）， 六、项目自身审查要点 （一）项目土地审查要点主要审查土地取得程序、合同特别条款、价款支付情况。 1、土地取得过程和取得方式。 2、土地成本和支付情况，并计算楼面地价。 3、土地证取得情况及相关记载内容。 4、土地出让合同中是否有配建保障房、无偿移交或还建（回迁）、限制销售等特殊约定。
建筑工程项目建议书
引言】建筑工程为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及现代大厦建筑工程与其配套的线路、管道、设备的安装工程。其中“房屋建筑物”的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等，其新建、改建或扩建必须兴工动料，通过施工活动才能实现；“附属构筑物设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。从古至今，住房问题就紧密联系着每一个人。随着中国市场经济的迅速发展，人们对建筑工程的热度更加不会降低。【目录】第一部分总论一、项目概况（一）项目名称（二）项目的承办单位（三）项目报告撰写单位（四）项目主管部门（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、立项研究结论（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目立项可行性综合评价三、主要技术经济指标汇总在总论部分中，可将项目立项报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批者对项目作全貌了解。第二部分建筑工程项目发起背景和建设必要性一、建筑工程项目建设背景（一）国家产业政策鼓励建筑工程行业发展（二）建筑工程市场前景广阔二、建筑工程项目建设必要性（一）进一步推动我国建筑工程行业发展（二）进一步提升我国建筑工程工业技术水平（三）……三、建筑工程项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分建筑工程项目市场分析及前景预测一、建筑工程项目市场规模调查二、建筑工程项目市场竞争调查三、建筑工程项目市场前景预测四、产品方案和建设规模五、产品销售收入预测第四部分建设条件与厂址选择一、资源和原材料二、建设地区的选择三、厂址选择第五部分工厂技术方案一、
悦来水厂初设专家审查意见
重庆市悦来水厂一期 工程初步设计专家审查意见 2008年10月7日，重庆市勘察设计协会组织召开重庆市悦来水厂一期项目工程初步设计专家审查会。会议邀请了六名专家组成专家组，重庆水务集团股份有限公司、中国市政工程中南设计研究院重庆分院及重庆市给水工程设计有限公司等单位参加了会议。在听取重庆水务集团股份有限公司、中国市政工程中南设计研究院重庆分院及重庆市给水工程设计有限公司对本工程初步设计情况介绍的基础上，经研究，形成专家审查意见如下： 专家组经过认真讨论认为该工程初步设计资料基本齐全，设计文件基本满足国家及我市规定初步设计深度要求，执行的国家及我市工程建设规范、标准基本正确，该工程初步设计审查结论为“修改通过”，设计单位应对以下审查意见内容进行修改后报经协会确认： 一、给排水专业 1．净水工艺选择时采用的原水水质资料主要是梁沱水厂的历史资料，成库后原水水质情况可能发生变化。宜对成库后的原水水质情况进行分析，阐明净水工艺方面采取的应对措施。 2．三峡成库后，运行水位冬天高、夏天低，取水口处的水位与成库前有较大差别，宜结合该情况对取水泵扬程和流量的适应性进行分析，阐明应对措施。 3．引水管坡向泵房不利于反向冲洗排沙。近期仅设下层取水口、预留三通远期接驳上层取水口的方式导致倒虹吸管段较长，不利于反向冲洗排沙。
4．沉淀池中间集水渠和竖向转轴对集水和配水均匀性有一定影响，需复核沉淀池实际表面负荷。有条件时宜尽量采用较低的表面负荷。复核清水区高度有无必要高达1.58m。 5．复核滤池冲洗前水头损失有无必要高达2.8m。滤池宜考虑排放初滤水，且进行回用。 6．原水浊度较高时，部分排泥废水需不经处理直接排放。建议废水管道设计时采取切换措施，优先考虑将自然沉淀的排泥水（未投药）直接排放。预沉池前宜考虑必要时投加助凝剂或混凝剂的可能性。 7．根据说明书，厂内水塔仅用于检修、停电时使用，平时自用水由二泵房提供。宜考虑及时更新水质的措施，防止形成死水。 8．复核厂区室外消防用水量（似应为20 l/s）。复核灭火器配置场所的火灾危险等级（部分宜为中危险级，灭火器最低配置基准不宜低于2A）。 9．取水泵站中的自流管采用三根DN1300的管道，近期水量较小，管内可能产生积砂，在设计中应考虑如何消除这一不利因素。 10．为取得含砂量少的原水和防止三峡水库成库后淤积取水头部的风险，建议取水泵站中考虑双层取水口方案。 11．为了确保水厂出水水质和预防水源水可能出现的微污染和高浊度水，建议沉砂池前增加絮凝池。 12．沉淀池采用了机械刮泥，刮泥时会产生搅动，会影响沉淀池出水水质。而且每台刮泥机坏了会影响每组处理构筑物（10万m3/d）的供水安全，建议对刮泥机和液压池底阀排泥方式进行技术经济比较。
房地产项目公司收购要点及尽职调查清单
房地产项目公司收购要点 一、房地产收购得种类 房地产项目收购包括：在建工程转让与项目公司收购两种 1、在建工程转让又叫转让资产（烂尾楼得收购） 2、项目公司收购又叫股权转让 二、项目公司股权收购步骤： 1、项目收购意向书 2、项目尽职调查 3、洽谈正式合同 4、交接 三、意向书 意向书包括：1、意向股权数量；2、对价金额；3、意向金（一般锁定1000万-5000万共管一个月） 四、项目尽职调查 包括：1、项目公司主体调查；2、项目公司财务审计；3、所收购项目得主体调查 1、项目公司主体调查 （1）营业执照（包括正副本就是否过期）； （2）各种开发资质 （3）税务登记 （4）企业组织代码 （5）贷款卡 （6）所有股东得存在与变更情况 （7）股东章程得变化情况 （8）历次股东会议得会议纪要 （9）历次董事会得会议纪要 2、项目公司得财务审计 （1）对项目公司得资产负债表、损益表与现金流量表进行审计（目得就是主要审查项目得资产与负债情况；税务情况与债务情况） （2）项目公司需提供原始凭证与账册 （3）项目公司得往来账款情况（目得主要就是考察项目得采取就是否干净） （4）项目公司财务得现金流调查（目得主要就是防止项目公司利用财务手段清理债权债务） （5）审计项目公司得资金到位与使用情况 （6）审计项目公司得纳税情况、债务情况以及项目公司得银行账户 3、所收购项目得主体调查 （1）项目得所有权证与批文，包括①项目得国有土地使用证以及土地转让合同与土地出让金缴纳发票；②项目得建设用地规划许可证或规划意见书；③项目得建筑工程规划许可； ④开工证等。 （2）项目所在地得规划情况（包括控制性规划与详细性规划） （3）项目得可行性批复 （4）项目得规范性调查 （5）项目得以前得经济活动得调查 五、洽谈正式合同
国家电子政务工程建设项目项目建议书
一、说明 （一）本文件是编制国家电子政务工程建设项目项目建议书（以下可简称“项目建议书”）的指导性文件。 （二）编制项目建议书，旨在结合国家和本部门电子政务现状和实际需求，分析项目建设的必要性，确定项目建设的原则和目标，并提出项目建设内容、方案框架、组织实施方式、投融资方案和效益评价等方面的初步设想。 （三）项目建设单位主要依据中央和国务院的有关文件精神、国家电子政务工程建设规划，并参考项目需求分析报告、项目审批部门组织专家对需求分析报告提出的评议意见，按照本文件的要求，本着客观、公正、科学的原则，开展项目建议书编制工作。 （四）项目建议书需报送项目审批部门，项目审批部门委托有资格的咨询机构评估后审核批准，或报国务院审批后下达批复。 二、格式和提纲 项目建议书应参考如下格式和提纲进行编制： （一）封面格式： ××××（项目全称）项目建议书 项目建设单位：××××× 编制单位：××××× 编制日期：××××年××月 项目建设单位联系人：×××× 联系方式：×××××（电话、传真、电子邮件） （二）扉页格式： 编制单位：××××（盖章） 编制单位负责人：×××（签章) 编制单位项目负责人：××× (职称)
主要编制人员：×××（职称) 参加编制单位：×××××（盖章) （三）项目建议书编制提纲： 第一章项目简介 1、项目名称 2、项目建设单位和负责人、项目责任人 3、项目建议书编制依据 4、项目概况 5、主要结论和建议 第二章项目建设单位概况 1、项目建设单位与职能 2、项目实施机构与职责 第三章项目建设的必要性 1、项目提出的背景和依据 2、现有信息系统装备和信息化应用状况 3、信息系统装备和应用目前存在的主要问题和差距 4、项目建设的意义和必要性 第四章需求分析 1、与政务职能相关的社会问题和政务目标分析 2、业务功能、业务流程和业务量分析 3、信息量分析与预测 4、系统功能和性能需求分析
(完整版)房地产审计要点
一、合同审计 ●建设工程合同。 1. 审计协议书中承包方资质条件：承包人是否为通过招投标方式确定的中 标单位；承包人的营业执照、资质等级证书、信用等级证明、安全生产许可证、项目经理任职资格及安全证书等资料的真实性。 2. 审计工程款的支付方式：是否符合招标文件中规定的支付时限和支付方 式；是否按照规定预留了审计保证金；是否存在可能超拨的条款和约定； 3. 审计项目经理的资格：项目经理是否为承包人投标文件中承诺的人员； 项目经理部成员是否为承包人投标文件中承诺的人员；项目部成员资格是否符合相关规定； 合同价款 4. 审计项目管理条款：对于报验、隐藏工程验收、变更、签证、材料设备 价款的管理程序是否合法合规，是否有明确、可操作的约定； 5. 审计结算条款：合同价款的选择方式是否准确、正确；合同价款的调整 条件、方式、范围、内容、程序是否符合相关规定，是否具有可操作性，是否违背招投标的精神；是否有预留质量保修金的条款； 6、审计违约责任和争议处理条款：对违约责任的认定是否清楚明确；对违 约责任的追究与处理是否明确具有可执行力；争议约定是否明确无歧义，是否存在损害发包人利益的约定； 7、审计合同附件：是否按照国家规定签署了质量保修书；保修书约定的保 修期限是否符合规定；保修金的预留与支付是否符合要求；承包人承揽工程一览表是否全面、准确；发包人提供的设备、材料表是否符合约定。 ●采购合同。 1. 审计合同供货方资质条件：供货商是否为通过招投标、议价方式确定的 单位；供货商的营业执照、信用等级证明、安全生产许可证等资料的真实性。 2. 审计材料款的支付方式：是否符合招标、议价文件中规定的支付时限和 支付方式；是否符合工厂或上级部门关于合同价款支付的规定； 3. 审计合同价款：材料、设备价款形成的依据资料是否真实；有无相关的 考察、比价、招投标资料；价款中有无违背招投标或议价精神的情况；
项目建议书
项目编号：GH2010-028 中国热带农业科学院香料饮料研究所 经济适用房建设 项目建议书 中国热带农业科学院香料饮料研究所 2010年7月
目录 第一章总论 (1) 第二章项目建设的必要性和可行性 (3) 第三章建设单位基本情况 (7) 第四章项目建设选址及建设条件 (10) 第五章项目建设目标及建设内容 (14) 第六章投资估算和资金筹措 (16) 第七章项目实施进度 (20) 第八章环境保护、职业安全与节能 (21) 第九章社会效益分析 (24)
第一章总论 1.1项目名称 香料饮料研究所经济适用房建设。 1.2项目建设单位 中国热带农业科学院香料饮料研究所（简称香饮所）。 1.3建设地点 本项目将建在海南省万宁市兴隆中国热带农业科学院香料饮料研究所区内。 1.4建设期限 三年。 1.5建设内容及规模 建设 150 套经济适用房，总建筑面积 18251 ㎡。 1.6投资估算 本项目建设总投资估算 3085.45 万元，全部为固定资产投资。其中建安工程费用 2546.02 万元，工程建设其他费用 392.50 万元，预备费用 146.93 万元。
1.7资金筹措 项目建设所需投资 3085.45 万元，集资户全额出资3085.45万元，建设 150 套经济适用房。 1.8效益分析 本项目的效益应从其社会性考虑，是科研实验的配套项目。项目的建设，对于香饮所加强人才队伍建设，实施人才强院战略，保证香饮所发展目标的顺利实现，全面建设小康社会，构建和谐文明香饮所，具有重要战略意义。项目建成后，有利于稳定科研队伍，增加人才聘用、交流的吸引力，降低人才管理成本，保证人才队伍建设的可持续发展，为进引专业技术人才提供基础条件。项目的建设将更好地为“三农”服务，为科技创新和社会稳定发挥作用，促进香饮所整体科研事业和谐发展，确保我国热带作物科研事业的健康发展，因此，项目有着显著的社会效益。