房屋维修工程施工承包合同

合同编号：

房屋维修工程施工承包合同

发包人(全称)：（业主大会）

（物业企业）

承包人(全称)：（施工单位）

第一部分协议书

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程主要内容：

承包人承揽工程项目一览表，见附件一。

业主大会决议：

二、工程承包方式

承包方式为：

三、合同工期

开工日期：，由发包人在开工前天书面通知承包人。

竣工日期：，合同工期总日历天数：天。

四、质量标准

工程质量标准：

五、合同价款及付款方式

1、采用以下第______种计价方式确定。

（1）定额计价。由承包人按□《上海市房屋修缮预算定额（2000年）》编制工程预算，综合费用取（7%～15%间，由双方商定）/□《上海市房屋修缮预算定额（1993年）》编制工程预算，工料机价格按照施工期间信息价计算。

工程竣工验收后，结算造价由发包人选聘的造价咨询单位审定。

（2）固定总价。工程造价按：□中标价/□发包人聘用造价咨询单位审核确

定的造价为准。在约定风险范围内，合同价款不作调整。合同价款包括的风险范围为：工程量调整、工料机价格调整、设计变更、签证。

（3）固定单价。工程结算造价由发包人选聘的造价咨询单位审定，单价按照已确定的单价不予调整，工程量按实调整。

合同总价款（暂）定为：￥元（包括营业税税金）；

大写：元。

2、合同开工前天内，发包人预付___________元（不超过合同总价的30%），并在支付工程进度款时抵扣。

工程进度款按下表的约定支付：

按工程价款结算总额预留%作为质量保证金（不低于5%），预留资金不计利息。

六、合同文件的组成

本合同的组成文件包括：

( )本合同协议书( )本合同合同条款

( )工程报价单或预算书( )查勘设计要求

( )工程量清单( )标准、规范及有关技术文件

( )投标书及其附件( )中标通知书

( )施工组织设计( )

各方就本工程签订的补充、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、承包人承诺按合同约定施工、竣工，并在保修期内承担工程质量保修责任。

八、合同生效

订立时间：年月日