投资风险及对策研究开题报告 (1)

沈阳工程学院

毕业设计（论文）开题报告

“雅苑清城”房地产项目投资风险

及对策研究

系部：管理工程系

专业：工程管理

学生姓名：姜巍

指导教师：沈艳丽

开题时间：2010 年12 月10日

沈阳工程学院

毕业设计（论文）开题报告

课题名称“雅苑清城”房地产项目投资风险及对策研究

指导教师沈艳丽设计（论文）起止时间2010年11月10日—2011年6月9日

学生姓名姜巍专业、班级工程本

072

学号2007615203

一、论文选题的目的、意义

目的：本报告以房地产投资风险理论部分的为基础，明确风险投资的概念；同时分析现今房地产状况；由于风险识别便于投资者控险，风险的评估便于投资者决策与经营，研究房地产开发活动中存在的风险因素，也是理论界和实业界所面临的重要问题，因此针对某一特定房地产项目进行风险识，并选取合理指标对投资风险进行评估；并找出风险避免的办法，将有效控制房地产市场。

意义：在高利润的驱使下，全国房地产开发投资快速增长，国内大量企业及资金进入房地产市场，并将高温持续，整个房地产市场似乎进入了前所未有的高速发展期而中国的房地产市场远远没有饱和，众多的人仍然具有住房紧张的问题。这一系列的现象引发房地产投资的热潮，但仍旧不可忽视我国房地产开发活动中存在着许多风险因素，这些风险因素一旦发生，可能会使房地产开发商遭受损失，甚至受到致命的打击。因此，重视并研究房地产开发活动中存在的风险因素，是理论界和实业界所面临的重要问题。本文正是基于这个出发点，从房地产开发商的角度出发，以某一特定实例更有针对性的对我国房地产开发活动中存在的风险因素进行分析，并找出风险规避的办法，以期具有理论意义并具实践指导意义。

二、文献综述与国内外研究动态

文献综述：国内于川和潘振锋编著《风险经济学导论》提到了经济风险的基本概念，风险经济学中的数量方法，经济风险的辨识、估计和评价，投资风险，融资风险，外汇风险，经营风险的基本理论和预防方法；陈湛匀和马照副编写《金融风险管理》最新提出了主要从商业银行潜在的风险出发，提出了我国商业银行风险防范的具体范围，并在此基础上，从宏观和微观两方面建立风险防范措施。国外Wurkzebach编写的《Modem Real Estate》，Gaylon e．Greer在《Investment Analysis For Real Estate Decisions》，Roger ESindt编写的《Real Estate Investment Analysis and Application》一书。这些文献涉及了房地产投资风险的分析，同时也涉及到投资组合相关问题。通过对文献的仔细分析和研究可以从中找出房地产投资风险产生的原因，及如何避免风险的产生。

国内外研究动态：风险的研究起源于于西方发达国家，随着经济的发展，风险管理越来越受到各国的重视，并逐步引入推广到发展中国家。随着经济的发展，风险管理越来越受到各国的重视。从有关风险管理的研究著作、研究方法以及研究领域中可寻找出国外风险管理发展的轨迹。

三、写作（研究）方法

本文主要是从房地产开发者的角度出发，针对特定项目，根掘房地产投资具有的特性，对房地产投资中的风险因素进行了归纳和总结。同时通过定量与定性相结合的方法对房地产开发过程中风险因素进行分析，是风险管理基本理论在房地产投资分析和决策中的具体应用。论文主要采用采用主客观分析法、敏感性分析法、概率分析法和盈亏平衡分析法对房地产投资过程不同阶段中主要的对投资效益产生重大影响的不确定性风险因素的进行评估；在该地产项目中，根据项目的内外部环境分析，找出各阶段的主要风险。并提出具体的解决方案和应对措施。

开题报告（续）

四、论文的框架结构、主要内容及写作计划

（一）基本框架构造

1．房地产风险管理研究概述

1. 1 国外房地产风险管理研究

1. 2 国内房地产风险管理研究

1. 3 房地产投资风险的概念、特征与投资环境分析

2．房地产投资风险分析

2.1 房地产投资风险的识别

2.2 房地产投资风险的评估

2.3 房地产投资风险分析

3．雅苑清城房地产项目基本情况分析

3.1 北京市房地产现状分析

3.2 雅苑清城房地产项目基本情况介绍

3.3 雅苑清城地产项目的内外部环境分析

4．雅苑清城房地产项目开发投资风险分析

4.1 雅苑清城房地产项目的风险识别

4.2 雅苑清城房地产项目主要风险的估计与评价

5．雅苑清城房地产项目风险策略研究

（二）主要内容

随着我国社会主义市场经济的发展及居民消费水平的极大提高，我国房地产业迅速发展，己成为国民经济中一个十分重要的产业，从房地产业本身来讲，它具有投资额度大、投资周期长、风险高的特点。这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析，以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划并引导消费者做出理智的投资选择。本文在我国房地产行业发展现状这一宏观背景下展开，并写入我国房地产行业最新政策、发展动态，这将有助于更好的把握全文，紧跟时代脉搏，与时俱进。在开始风险分析之前，借鉴国内外房地产投资风险管理研究的一些比较成熟的理论和方法，同时结合房地产业本身所特有的内外部环境特点进行深入研究，基本掌握房地产投资风险的概念、特征与投资环境分析，继而选择具体地产开发项目为案例研究对象，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析该房地产项目开发中存在的主要风险及产生的原因，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的风险管理措施。论文最后，提出在房地产投资风险规划的各种手段中，主要有风险回避、风险控制、风险转移、风险自留、风险分散、风险利用几种方法。针对房地产投资不同阶段的所存在的主要风险提出不同的风险管理方法，结合泉景花园房地产投资项目的特点，提出了相应的风险管理目标以及加强投资风险管理以增强房地产开发商防范风险的能力，提高房地产开发商的竞争力等具有可操作性的办法。

（三）论文写作计划安排

顺序阶段日期计划完成内容

1 2010/11/10～ 2010/12/1 论文选题、收集资料

2 2010/12/1～ 2010/12/10 撰写开题报告

3 2010/12/10 开题报告答辩

撰写论文初稿

4

2011/01/1～ 2011/04/30

5 2011/05/1～ 2011/05/30 分析、修改论文

6 2011/05/25～ 2011/06/4 外文资料翻译、填写各种表格

7 2011/06/5-6 毕业论文答辩

五、检索的参考文献

（一）中文资料、书刊

［01］林坚唐永．中西方房地产投资风险差异浅析 [J].城市开发，1998(11)：39-44

［02］杜海鹏．房地产风险与防范 [M].北京：经济科学出版社，1998，l～368

［03］朱中一.当前房地产市场趋势及发展趋势 [J].中国房地信息，2008(09)：10～15

［04］廖英敏，当前房地产市场特点及走势分析 [J].中国房地信息，2008(01)：30～33

［05］赵世强，房地产开发风险管理 [M].北京：中国建材工业出版社，2003，13～15

［06］易居房地产研究院，2008年中国房地产市场分析 [J].城市开发，2008(12)：13～15

［07］中立银，俞明轩．房地产市场风险 [M].天津：大津大学出版社，1999，1-286

［08］李启明，房地产投资风险与决策 [M].南京：东南大学出版社，1998，1-232

［09］刘继荣李忠华．房地产开发的风险控制 [J].河北理工学院学报(社会科学版) 2004(2) ［10］贾楠刘志才．关于房地产投资风险类型的研究 [J].建筑管理现代化 2002(2)

［11］陈兴汉，房地产投资决策与风险防范完全手册 [M].北京：中国城市出版社，2002，31 1-580 ［12］骈永富，阎俊爱，房地产投资分析与决策 [M].北京：中国物价出版社，2003，87-13l ［13］姚进，杜子平，张勇，天津房地产发展现状及趋势研究 [M].建筑经济，2006(10),37-39 ［14］杨继平，风险型决策的理论及其应用研究 [M].北京，北京航天航空大学，2001

［15］白涛，房地产业的政府管制——价格构成及其管制 [M].广州，暨南大学，2008

（二）外文文献

［01］Wurkzebach，Modem Real Estate，John Wiley&Sons，1991：12-73

［02］Gaylon e．Greer，Investment Analysis For Real Estate Decisions，1997：1-296 ［03］Roger ESindt．Real Estate Investment Analysis and Application．Prentice Hall，1998：1-281 ．

［04］Peter Jovanovic，Application of sensitivity analysis in investment Project evaluation under uncertainty and risk．International Journal of Project management，

1999(17)：217-222

［05］David Spaulding，Measuring Investment performance Calculating and Evaluating Investment Risk and Return．New York，MC．Hill，1997，1-25 7

六、论文完成过程中可能遇到的问题及解决的方法和措施

1、首先是选题，我们专业涉及领域广泛，可选内容较多，不知如何选择；

措施：首先了解自己兴趣所在，我个人对房地产领域更为感兴趣，所以从此处入手，再挑有话题

可论述的具体侧重点，最后我选择了房地产投资风险及解决策略；

2、开始着手写论文，由于第一次接触毕业论文，不了解该论文的写作格式；

措施：在文库中查找相关的论文模板，弄清论文的写作格式；

2、再了解写作格式后，但很茫然，不知从哪项如何入手；

措施：依据论文模版的格式，查阅相关资料，并进行实际调查，在写之前就对论文有个整体的把握，分清各个部分的主要内容，拟定论文写作框架；

3、这篇论文我的主要构想是针对某一特定房地产项目进行深入剖析，因此该案例的选择非常重要，

要选择适当的，合理的，科学的；

措施：查找文献，寻找适合的案例，对案例进行分析、总结，用具体例子理解内容。

指导教师意见：

指导教师签名：日期：年月日