给排水系统设备设施保养手册

给排水系统设备设施运行维修保养手册

中海(澳門)物業服務有限公司

COLD COURT (MACAU) PROPERTY SERVICES LTD

二O——年一月

目录

一、编制目的.......

二、适用范围.......

三、职责...........

四、运行维护保养程序

五、记录...........

六、相关支持文件...

一、编制目的

规范给排水系统设备设施运行、维修保养工作，确保系统设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于本大楼内给排水系统设备设施的运行、维修保养。

三、职责

1. 维修经理负责对给排水系统的运行及维修保养进行统筹指导。

2. 维修主管负责制定给排水系统运行及维修保养计划，并对设备维修保养工作进行检查、验收。

3. 给排水系统专业负责维修员负责按计划实施设备设施运行及维修保养工作，

资料、记录的收集、归档。主导设备运行操作、监管承判商的维修保养。

5.值班员负责日常运行状况的监控、检查，运行记录填写。

四、运行及维修保养程序

1. 给排水系统设备设施的巡查：

1.1 日常巡查区域：

1.1.1负一楼水泵房。

1.1.2负一楼车库内污水、废水集水坑。

1.1.3天面、五楼平台及总平。

1.1.5各楼层卫生间、开水间。

1.2 日常巡查内容：

1.2.1水泵房内照明是否正常，供水泵组泵运行是否存在异响、异味，水箱水位是否正常，管道、闸阀有无渗漏，变频控制控制箱各开关是否处于正确位置，指示灯是否完好，压力显示是否正常。（每日一次）

1.2.2负一楼车库内污水、废水集水坑控制箱各开关是否处于正确位

置，指示是否正常。（每日一次）

1.2.3天面、五楼平台及总平收雨口是否通畅。（每日一次）

1.2.5各楼层卫生间、开水间角阀、软管有误破裂、渗漏。（每日一次）

2. 二次供水系统维修保养程序.（每两月一次）

2.1 电机维修保养

2.1.1用500V摇表检测电机线圈绝缘值是否在0.5M Q以上，如绝缘值过

低应进行烘干处理或维修线圈。

2.1.2检查电机轴承有无阻滞或异响，如有则应进行更换。

2.1.3检查电机风叶有无碰壳现象，如有则应进行修正。

2.1.4电机外壳清洁、防锈。

2.2 水泵维修保养。

2.2.1检查水泵轴承是否灵活，有无阻滞现象及异响，如有阻滞则应加注

润滑油；如有异响则应进行更换。

2.2.2转动水泵轴，检查是否存在卡死、碰撞现象，如有则应更换水泵叶

轮，如轴键槽损坏严重，则应更换水泵轴。

2.2.3检查盘根处是否漏水成线，如有则应加压盘根。

2.2.5水泵表面清洁、防锈。

2.3 检查电机与水泵弹性联轴器。

2.4 水泵机组螺丝紧固。

2.5 水泵控制柜维修保养。

2.5.1用吸尘器及干抹布清洁柜内元器件，清洁控制柜外壳。

2.5.2检查及紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应予以更换。

2.5.3清洁接触器触头及铁芯上的污物，检查接触器复位调簧情况。

2.5.4检查热继电器导线接头处有无热痕或烧伤，如有则进行修整或更

换。

2.5.5检查短路器绝缘是否大于100血，测试短路器在闭合及断开过程中

是否灵活。

2.5.6检查各信号指示灯是否正常。

2.6 检查远传压力表接线头、信号线及压力误差，当远传压力表误差较大

时应予以更换。

2.7 检查液位开关高度是否合适。

2.8 清洗生活水箱。（每年二次）

2.9 管道阀门维修保养。（每年一次）

2.9.1检查各阀门及管件连接处密封胶垫是否漏水，如漏水则应予以更换。

2.9.2检查闸阀，并对闸阀阀杆加黄油进行润滑。

2.9.3检查止回阀弹簧力度是否足够，如太软则应更换弹簧。

2.9.4检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校正，连杆插销磨损是否严重，如磨损严重则应更换。

2.9.5检查支持托架是否牢固，紧固各阀门及管件螺丝。

2.9.6管道及阀门防锈。

2.10 排水系统维修保养。（每年四次）

2.10.1 潜水泵维修保养。

2.10.1.1 用500V摇表检测潜水泵绝缘电阻是否在0.25 M Q以上, 如绝缘电阻低于0.25M Q，应拆开潜水泵对线圈进行烘干处理。

2.10.1.2 检查潜水泵密封圈是否老化，如老化则应更换。

2.10.1.3 检查轴承磨损情况，有无阻滞或异响，如有则应进行更换。

2.10.1.4 检查潜水泵所连接的软管是否牢固，如松动则应紧固。

2.10.1.5 紧固潜水泵上所有螺丝。

2.10.1.6 潜水泵表面清洁、防锈。

2.10.2 污水、废水泵控制箱维修保养。

2.10.2.1用吸尘器及干抹布清洁柜内元器件，清洁控制柜外壳。

2.10.2.2检查及紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应予以更换。

2.10.2.3 清洁接触器触头及铁芯上的污物，检查接触器复位调簧情况。

2.10.2.4 检查热继电器导线接头处有无热痕或烧伤，如有则进行修整或更换。

2.1025 检查断路器绝缘是否大于100血，测试断路器在闭合及断开过程中是否灵活。

2.10.2.6 测试双电源切换是否正常。

2.10.2.7 检查各信号指示灯是否正常。

2.11 检查沙井去水。（每两月一次）

2.12 高压清洗去水渠及污水渠。（每年一次）

五、记录

六、相关支持文件