保养及维护措施
保养及维护措施
3.1保修承诺
我公司坚持“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念和宗旨，坚持自己的发展方向，为客户提供优良、高效的服务，协助客户降低运维成本，提升运营效率和市场竞争力。在与客户维护友好合作关系的同时，我们还加强与客户的沟通和交流，以保证客户对我们的信心和监督，努力把自己打造成为一流的服务团队。
在此：我公司向贵单位承诺：本项目保修期为两年，保修期从本工程竣工验收合格之后（即甲方及监理签署工程竣工验收报告之日）起开始计算，属于施工原因导致的一切后果，由我单位负责，免费维修及恢复，如造成经济损失的，由我单位承担相应的经济赔偿。
3.2、维护人员配置
我公司对本项目设置专门的保修维护组织机构，由于本项目的项目施工负责人负责全面的工程保修工作，具体人员配置如下：
1、项目经理（1名）：对工程保修工作全面负责；
2、专业技术人员（2名，含兼职司机1名）：要求能掌握本期工程的建设规模与建设地点，熟悉本期工程的资源管理，便于对本期工程的维护；
3、专业施工队预备1支（5人），随时接受调用；
4、保修机构在保修内保持稳定，直到保修期结束。
3.3保修期工程巡检方案
工程保修期内，我们负责进行定期巡检，定期巡检每个月内不少于2次，由施工预备队队长组织，巡检内容包括：机房卫生的清理、设备的运行状况及施工工艺情况，每次巡检后由巡检人员填写<<保修工程服务记录>>,并请建设单位确认。
3.4工程故障排查方法措施及整改响应及时性
1、工程故障排查和故障定位方法及措施
故障定位的常用方法可简单地总结为：“一分析，二环回，三换板”。当故障发生时，首先通过对告警、性能事件、业务流向的分析，初步判断故障点范围。然后，通过逐段环回，排除外部故障或将故障定位到单个网元，以至单板。最后，更换引起故障的单板，排除故障。对于较复杂的故障，需要综合使用下表所示的方法进行故障定位和处理。
维护保养服务方案
维护保养服务方案 1、工程概况： 2、维修保养管理方式及组织管理机构 2.1项目管理服务水平的整体设想 (1) 组建高效务实的维修领导班子，抽调技术精良、业务素质高的技术人员组成维保项目部，派专业维修人员定期到现场进行维修保养，发现问题及时进行处理，对现场维保人员处理不了的问题及时反馈到维保项目部，项目部立即组织人员进场维修，以确保消防系统正常运作，保证消防设施每年通过市消防技术年审合格。 (2) 维修保养及消防的改动和变更后，质量达到国家和地方消防法规规定的标准，并一次通过消防部门的验收。 (3) 在我司的维修保养下，在甲方的协力配合下消防设施的管理定能提高档次，满足消防部门的要求。 (4) 维保工作人员必须认真按操作规程进行维保操作，确保贵司消防系统使用完好，系统信息处理正常。 2.2组织机构 针对该工程消防系统的特点，我们建立如下组织机构： 项目组织机构图 图表说明：***作为项目经理，对消防系统维修保养工程全面负责，
***负责消防电系统、***负责消防水系统、***负责防排烟系统、***作为维修保养工程师负责日常事务的处理。 除正常维修保养工作外同时提供24小时紧急维修服务，即在接到甲方通知后及时赶到现场处理。如果在保养过程中牵涉到有关工程项目的整改，我公司将动用后方的施工人员参与。在有必要时还会联系设备生产厂家前来支援。 2.3根据甲方要求，周期维修保养分月、季及年检三部分。（见维修保养规程） 2.3.1根据附表所列内容，我公司将安排水、电维修保养人员负责周期巡检并做巡检记录，月、季、年检等记录表格必须由甲方人员及负责人签名认可。 2.3.2如果须更换主材设备，主材设备费由贵公司负担，我司可代购,但价格需经甲方确认,人工费由本公司负担(大型技改除外)。 2.3.3正常月检、季检及年检按附表工作内容进行检查，月检报告在每月25日至31日提交甲方，季检在每季度末20日至25日向甲方提交各种检查表格，年检在年底12月15日至25日向甲方提交有关资料。 3 维修保养工程主要物质装备计划 我司将充分准备维修保养的有关辅助材料及维修设备，即专用编程笔记本电脑、万用表、验电表、螺丝刀、电烙铁、手工管钳及单向板手等一些消防专用工具，并配备维修专用电话等通讯工具，其余大
系统维护与维修保养服务措施制度
系统维护与维修保养服务措施制度 一、为加强我公司安全技术防范工程的系统维护与维修保养服务，特制定此制度即日起实行。 二、本公司的安全技术防范工程之系统维护和维修保养服务工作由总经理直接领导，具体负责部门为工程部，其他部门进行配合。 三、工程质量保证 维护与保养工作的前提条件是系统的工程质量良好，为此，项目管理部必须做到： 1.必须确保采购的器材与材料符合工程需要，达到国家相关部门的要求，安防工程专用的专业器材必须选用通过公安部门检测的合格产品。 2.制定的工程方案必须是科学合理的系统方案，必须符合建设单位的使用要求，可以达到国家相关规定的检测。 3. 工程实施过程中，必须狠抓工程质量，落实各项质量保障措施，以确保没有工程质量隐患。 四、工程技术资料的交接 为了确保分析设计部可以有更好的条件做好系统维护与维修保养工作，项目实施部在工程完成后必须做到： 1. 工程验收或交付使用时，必须通知分析设计部人员到场，使得分析设计部人员尽快熟悉工程的组成，使用情况与建设单位的相关使用人员。 2. 工程交付使用后，项目实施部必须向分析设计部提交该工程的以下资料： (1) 所有设计方案、图纸； (2) 相关器材及设备的说明书、合格证、检测报告等； (3) 工程的所有竣工资料。 五、系统维护的日常例行工作 系统维护的日常例行工作，由分析设计部负责日常实施，具体规定如下： 1.为提高售后服务的信息保障能力，公司售后服务部门应建立完整、实用的维修资料体系。
2.围绕公司产品、商品所需的技术手册、零件手册、零件价目表、技术图表、技术说明书、技术刊物、参考书籍等，均应收集，并指派专人负责保管。 3.密切关注技术资料出版动态，凡业务需要的，可提出申请，从速选购。资料借阅管理可参照公司图书资料管理办法。 4.公司编制的针对本公司产品的检测、维修指导手册，应及时发送至维修网络各节点，并可进行必要的维修培训。 5.凡涉及公司技术秘密的资料，应妥善保管，维修人员不得泄密。 6.维修人员对疑难、罕见故障的维修案例，应提出书面总结报告，并留存于部门内，供有关人员参考。 7. 从系统交付使用开始，每月与用户的使用人员电话交流一次，做到对系统的使用情况心中有数，对用户使用过程中碰到的各种问题耐心解答，使得用户可以用好系统，充分发挥系统的功能与作用，将各种故障尽量消除在问题出现前。 8. 从系统交付使用开始，每季度对系统的情况进行一次例行检查，并且尽可能邀请用户的使用人员陪同检查，同时可以对使用人员的使用和日常维护能力进行实际的进一步培训和提高。 9. 从系统交付使用开始，每半年对系统的关键设备，综合检查一次其工作性能，确保系统的运作情况良好。 10. 从系统交付使用开始，每年对系统的所有设备和线路进行一次全面检查，尽量使得系统的性能维持在交付使用时的良好状态。对于由于使用时间过久，而性能偏差太大影响系统的整体效果的，应该尽量说服用户予以更换，以确保系统的正常使用。 六、维修保养工作也及售后服务的管理体制 A、维修保养工作： 1. 客服中心应该将所有用户的相关情况整理归档，接待并整理好用户的报障记录。及时将待处理的报障记录交相关部门负责人，再根据具体情况安排工作。 3. 建立维修记录表，每次客户报障，从接到电话，到派出相关工程师前往处理，以及处理过程，处理结果，用户意见均应有完整记录，并将其作为相关人员的工作考核标准，列入考核体系中。
测绘仪器的维护和保养措施
测绘仪器的保养和使用 1 必须重视仪器设备的管理和使用 仪器设备的高负荷使用，往往容易发生意外故障，特别是光学仪器若因维护和使用不当而起雾，就不能发挥仪器的正常作用，而带来工作上的障碍。所以高效的维护管理仪器设备已成为当今企事业单位有效降低成本，提高劳动生产率的有效手段。目前国内企业设备维护管理一般还停留在被动的抢修作业模式，即当仪器设备发生故障，无法继续使用时，维修人员才在最短时间内将故障排除，而当没有发生故障时，维修人员只是空闲，所以这样的管理模式是谈不上效率的，因此，仪器设备的管理也应做好计划，同样设备维护管理也需要把非计划性的工作转化为计划性的工作。 如果我们定期的检查保养来减低故障的发生，特别是做好仪器的"三防"工作，避免抢修工作，保证仪器随时能投入正常的作用，这就是一种主动的方式。 2 注意测绘仪器的防雾 测绘仪器在使用和贮放中，除了有生霉现象外，往往还有光学零件的起雾，影响仪器的正常使用，故可针对光学信器起雾的主要因素，采取防止措施。 2．1 光学仪器起雾的原因及其危害 雾是指光学零件的抛光面上，呈现出"露水"似的物质，这些物质有的是油质点子构成的，称为油性雾，有的是由水珠或水与玻璃起化学反应形成堆积物构成的，称为水性雾：有的光学零件上，两种雾都有，叫做水油混合雾，一般的都以"露水"状或干的堆积物存在于玻璃表面上。油性雾通常分布在元形光学零件的边缘，并向中央伸延，有的则沿擦拭痕迹分布，油性雾的形成主要是油脂污染了玻璃表面，或是由于油脂的扩散，挥发在玻璃表面凝结而造成的，比如擦拭光学零件所用的辅料含脂量高，或者所用的工具带有油脂，用手指直接拿取和触及光学零件等，都会引起油性雾，或者是光学仪器上所用油脂的化学稳定性不好，产生扩散或使用方法不当涂油过多，油脂扩散到光学零件上而引起油性雾，或者是由于仪表油脂挥发性很大，会产生油质蒸气而形成油性雾，还有的是用汽油清洗金工零件时，没有让汽油充分发挥干净，就涂油装配。还有的用汽油稀释放尘脂涂在镜身内，随着时间的增长和温度的变化，这些汽油及所含的其它成份，逐渐挥发至光学零件上而形成油性雾。 水性雾是由于潮湿空气在温度变化下而形成，主要分布在零件的全面积上，产生原因主要是潮湿气体所致，但与仪器密封性能、光学玻璃的化学稳定性，以及玻璃表面的清洁程度有关，在较高的相对湿度下，霉菌易生长，有些霉菌生长状大后，便在菌丝体周围产生分泌物，这些分泌物有的是液状的，在液状分泌物外围便形成水性雾。 不管何种原因形成的雾，由于雾滴以曲率半径极小的球形分布于光学零件表面上、使入射光线产生散射现象，除了降低仪器的有效透光率外，并使成象质量差影响观测。有的光学零件因长期起雾，被腐蚀的玻璃表面形成很多微孔，严重的会使玻璃零件报废。 光学仪器起雾不仅在我国东南地区严重存在，就是较干燥的地区，由于温差变化，也会起雾，它比光学仪器生霉的影响范围更大，而且更难防止。 2．2 使用防雾材料防止仪器生雾 光学仪器的防雾材料，要求具有良好的防雾效果，又要不影响玻璃的光学性能，使用如下的憎水膜材料，可以起到很好的防雾作用。 2．2．1 使用防雾剂 采用乙基含氢二氯硅烷处理镀化学双透膜和不镀膜的光学玻璃零件，可以形成较牢固
保养及维护措施
保养及维护措施
保养及维护措施 3.1保修承诺 我公司坚持“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念和宗旨，坚持自己的发展方向，为客户提供优良、高效的服务，协助客户降低运维成本，提升运营效率和市场竞争力。在与客户维护友好合作关系的同时，我们还加强与客户的沟通和交流，以保证客户对我们的信心和监督，努力把自己打造成为一流的服务团队。 在此：我公司向贵单位承诺：本项目保修期为两年，保修期从本工程竣工验收合格之后（即甲方及监理签署工程竣工验收报告之日）起开始计算，属于施工原因导致的一切后果，由我单位负责，免费维修及恢复，如造成经济损失的，由我单位承担相应的经济赔偿。 3.2、维护人员配置 我公司对本项目设置专门的保修维护组织机构，由于本项目的项目施工负责人负责全面的工程保修工作，具体人员配置如下： 1、项目经理（1名）：对工程保修工作全面负责； 2、专业技术人员（2名，含兼职司机1名）：要求能掌握本期工程的建设规模与建设地点，熟悉本期工程的资源管理，便于对本期工程的维护； 3、专业施工队预备1支（5人），随时接受调用； 4、保修机构在保修内保持稳定，直到保修期结束。
3.3保修期工程巡检方案 工程保修期内，我们负责进行定期巡检，定期巡检每个月内不少于2次，由施工预备队队长组织，巡检内容包括：机房卫生的清理、设备的运行状况及施工工艺情况，每次巡检后由巡检人员填写<<保修工程服务记录>>,并请建设单位确认。 3.4工程故障排查方法措施及整改响应及时性 1、工程故障排查和故障定位方法及措施 故障定位的常用方法可简单地总结为：“一分析，二环回，三换板”。当故障发生时，首先通过对告警、性能事件、业务流向的分析，初步判断故障点范围。然后，通过逐段环回，排除外部故障或将故障定位到单个网元，以至单板。最后，更换引起故障的单板，排除故障。对于较复杂的故障，需要综合使用下表所示的方法进行故障定位和处理。
设施设备维护保养制度
一、设备设施维修保养管理 1、加强设备、设施的维护保养工作，坚持“预防为主”和“维护与计划检修相结合”的原则，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转。 2、设备、设施操作人员是设备、设施维护保养的责任者，实行以操作人员为主的设备维护保养责任制。 操作人员必须以严肃的态度和科学的方法正确使用的维护好设备，必须严格执行岗位责任制和各种设备操作规程。 3、操作维修人员要不断学习钻研各岗位业务技术。 要定期进行多岗位培训，使操作和维修人员能做到一专多能，做到“四懂三会”： 四懂： 懂结构、懂原理、懂性能、懂用途；三会： 会使用、会维护保养、会排除故障。 4、特种设备操作维修保养人员须按政府有关部门的规定经过培训、考核合格后发给证书，才能持证上岗操作和维修。 从事电气（具）操作维修人员必须是有证电工、电焊工，无证者不得上岗。 5、设备操作人员必须严格遵守操作规程，进行设备的启动、运行和停机。 设备操作维修人员，必须坚守岗位，严格执行巡回检查制度，认真填写《设备维修保养记录》，严格执行交接班制度。 6、设备维修保养人员应定时定点上岗检查，随时注意观察设备运行情况，发现缺陷和隐患要及时消除，不能立即消除的缺陷，要及时向部门主管或设备设施管理者汇报并作好记录填写《设备维修保养记录表》，确保正常运转。
7、操作和维修人员应该为设备创造良好的运作环境，搞好设备环境及劳动保护、安全生产工作，对本岗位的设备、设施等要定期检查维护，并做好清洁卫生工作。 8、重要设备应有专人负责定期检查、维修，对在用、备用、封存和闲置的设备，都要定期进行除尘、防潮、防腐蚀等的维护保养工作，做好清洁、润滑和紧固工作，及时消除跑、冒、滴、漏。 9、各级设备管理人员必须对各种设备维护保养制度的贯彻执行情况进行定期检查，认真总结操作和维修工作的经验教训，不断改进设备管理工作。 二、设备设施例行保养制度 1、各种设备、设施的操作人员对本岗位的设备，应每天进行巡回检查，并做好巡回检查记录。 2、在巡回检查中，如发现事故隐患，应及时向领班汇报，并及时处理，同时领班应向部门主管汇报。 3、各种设备的操作人员应认真做好所做日常保养项目的记录。 4、操作人员应通过眼看、手摸、耳听、鼻嗅、身体感觉等不同手段对本岗位的设备，按点检项目的要求认真点检，每天不少于2次。 5、每台设备的点检记录、维修记录应由责任人每月汇总一次，上报部门主管。 6、设备设施技术管理者按各种点检和维修记录汇总情况，安排对部分运行不良的设备复查维修，凡须停机检修的设备，应列入维修计划，经工程部领导批准后，再安排停机修理。 三、设备 一、二级保养制度 1、设备
保养及维护措施
保养及维护措施 3.1保修承诺 我公司坚持“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念和宗旨，坚持自己的发展方向，为客户提供优良、高效的服务，协助客户降低运维成本，提升运营效率和市场竞争力。在与客户维护友好合作关系的同时，我们还加强与客户的沟通和交流，以保证客户对我们的信心和监督，努力把自己打造成为一流的服务团队。 在此：我公司向贵单位承诺：本项目保修期为两年，保修期从本工程竣工验收合格之后（即甲方及监理签署工程竣工验收报告之日）起开始计算，属于施工原因导致的一切后果，由我单位负责，免费维修及恢复，如造成经济损失的，由我单位承担相应的经济赔偿。 3.2、维护人员配置 我公司对本项目设置专门的保修维护组织机构，由于本项目的项目施工负责人负责全面的工程保修工作，具体人员配置如下： 1、项目经理（1名）：对工程保修工作全面负责； 2、专业技术人员（2名，含兼职司机1名）：要求能掌握本期工程的建设规模与建设地点，熟悉本期工程的资源管理，便于对本期工程的维护； 3、专业施工队预备1支（5人），随时接受调用； 4、保修机构在保修内保持稳定，直到保修期结束。 3.3保修期工程巡检方案 工程保修期内，我们负责进行定期巡检，定期巡检每个月内不少于2次，由施工预备队队长组织，巡检内容包括：机房卫生的清理、设备的运行状况及施工工艺情况，每次巡检后由巡检人员填写<<保修工程服务记录>>,并请建设单位确认。 3.4工程故障排查方法措施及整改响应及时性 1、工程故障排查和故障定位方法及措施 故障定位的常用方法可简单地总结为：“一分析，二环回，三换板”。当故障发生时，首先通过对告警、性能事件、业务流向的分析，初步判断故障点范围。然后，通过逐段环回，排除外部故障或将故障定位到单个网元，以至单板。最后，更换引起故障的单板，排除故障。对于较复杂的故障，需要综合使用下表所示的方法进行故障定位和处理。
配电室检修维护保养措施
配电室检修、维护保养措施 一、检修范围： 地面配电室高压配电柜的全面检查、保养和更换设备配 件。 二、检修职责： 1、全面认真地检修配电柜内的全部设备。 2、以最少的停电时间完成检修。 三、检修内容及步骤： 1 、检修前必须通知领导，按照指令执行。 2、检修前必须通知客服、运行停电时间，做好停电措施通知用户 3、检修时，配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头点有无发热变色，检查电缆头、接线桩头是否牢固可靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固。所有二次回路接线连接可靠，绝缘符合要求。 4、检查高压配电柜时，首先检查隔离式断路器是否灵活，机械闭锁可靠，操作机构是否到位，接线螺丝是否紧固，电源指示仪表、指示灯完好。 5、检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，用10mm?以上的一根导线逐个把电容器对地进行放电后，外观检查壳体良好，无
渗漏油现象，若电容器外壳膨胀，应及时处理，更换放电装置、控制电路的接线螺丝及接地装置。合闸后进行指示部分及自动补偿部分的调试。 6、母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子、间距连接处有无异常，检查电流、电压、互感器的二次绕组接线端子连接的可靠性。 7、所有地面配电室检修项目以及相关内容附后面检修表。 四、安全技术措施： 1、检修过程中必须设专人监护。 2、工作前必须严格执行停电、验电、放电制度，并且挂好接地线。 3、检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁情况熟悉并操作。 4、检修母排时，应对线路中的残余电荷进行充分放电。 5、严禁带电作业，应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作服、绝缘鞋，确认安全才可进行。 6、严禁在感性负载的主回路或电流互感器的二次回路中带电作业，电流互感器不得开路，电流互感器的铁芯和二次绕组，均应有永久性、可靠性的保护接地。电压互感器不得短路。 7、机运队必须指定一名现场监护人，操作必须由两人执行， 一人操作，一人监护。 8、检修低高压设备或线路时，必须做好以下四项保证安全的技
工程维护服务措施
工程维护服务措施 一、为加强我公司安全技术防范工程的维护保养服务，特制定此规定。 二、本公司的安全技术防范工程之系统维护和维修保养服务工作由总经理直接领导，具体负责部门为售后服务部，其他部门进行配合。 三、工程质量保证： 维护与保养工作的前提条件是系统的工程质量良好，为此，各相关部门必须做到： 1、采购部：必须确保采购的器材与材料符合工程需要，达到国家相关部门的要求， 安防工程专用的专业器材必须选用通过公安部门检测的合格产品。 2、工程部：制定的工程方案必须是科学合理的系统方案，必须符合建设单位的使用 要求，可以达到国家相关规定的检测。 3、技术部：工程实施过程中，必须狠抓工程质量，落实各项质量保障措施，以确保 没有工程质量隐患。 四、工程技术资料的交接 为了确保售后服务部可以有更好的条件做好系统维护与维修保养工作，工程技术部 在工程完成后必须做到： 1、工程验收或交付使用时，必须通知售后服务部人员到场，使得售后服务人员尽快 熟悉工程的组成，使用情况与建设单位的相关使用人员。 2、工程交付使用后，工程部、技术部必须向售后服务部提交该工程的以下资料： （1）所有设计方案、图纸
（2）相关器材及设备的说明书、合格证、检测报告等 （3）工程的所有竣工资料 五、系统维护的日常例行工作 系统维护的日常例行工作，由售后服务部负责日常实施，具体规定如下： 1、建立系统维护工作档案，详细记录各工程系统的日常维护工作，做到任何一个系统，都可以交由本部门任何一名技术人员随时进行，而不会因为缺少相关资料或不是本人经办而无法开展工作。 2、从系统交付使用开始，每月与用户的使用人员电话交流一次，做到对系统的使用情况心中有数，对用户使用过程中碰到的各种问题耐心解答，使得用户可以用好系统，充分发挥系统的功能与作用，将各种故障尽量消除在问题出现前。 3、从系统交付使用开始，每二个月对系统的情况进行一次例行检查，并且尽可能邀请用户的使用人员陪同检查，同时可以对使用人员的使用和日常维护能力进行实际的进一步培训和提高。 4、从系统交付使用开始，每半年对系统的关键设备如闭路电视监控系统的摄像枪、云台、数码录像主机、彩显、监视器等，以及防盗系统的主机、探测器等器材，综合检查一次其工作性能，确保系统的运作情况良好。 5、从系统交付使用开始，每年对系统的所有设备和线路进行一次全面检查，尽量使得系统的性能维持在交付使用时的良好状态。对于由于使用时间过久，而性能偏差太大影响系
设施、设备的维修与维护实施措施
编号：SY-AQ-04766 ( 安全管理) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 设施、设备的维修与维护实施 措施 Maintenance and repair measures of facilities and equipment
设施、设备的维修与维护实施措施 导语：进行安全管理的目的是预防、消灭事故，防止或消除事故伤害，保护劳动者的安全与健康。在安全管 理的四项主要内容中，虽然都是为了达到安全管理的目的，但是对生产因素状态的控制，与安全管理目的关 系更直接，显得更为突出。 物业对机电设备维护管理要求甚高，为保障设备运行的安全、高效，我们将结合浅水湾的实际情况，把佳兆业在设备管理方面的成功管理经验和模式运用到该物业的设备管理与维护当中，在实际的管理运行中建立一套有效而完善设备管理模式。 此外，我们将在浅水湾的设备管理中导入环保、节能的管理理念，在降低运作成本的同时，尽可能为用户创造一个舒适的绿色居住环境。为此，我们对该物业设备管理与维护制定了以下管理方案。 1、机电设备管理的基本原则 (1)、物业设备设施的管理采用佳兆业安全而高效的管理模式 建立完善的设备管理维护体系。服务使用部门依据管理体系对设备进行正常规范的使用，设备的基础功能系统均由工程部负责其日常运行管理及定期检查维修。运行管理将严格执行相应设备运行操作规程。
制订高标准的设备的维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养，设备设施的日常巡视保养由便用单位或责任单位负责，设备定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作，并作相关记录。 实施高效的设备维修规程。设备的修理分简单维修，如更换灯具、开关、疏通管道等，超出简单修理范围为设备的大、中修。维修均应有记录，其中主要设均将建立《设备修理保养情况记录卡》作为履历性质一直保留。对变、配电设备以及发电机组、电梯等特种设备进行专业化管理充分发挥我公司专业化优势，对高压开关柜以及低压配电柜和无功补偿柜由公司工程部进行中修和大修以及年度保养。 （1）建立完善的设备编码及标示方案 A、根据物业图纸资料的有关图则及通用图则，制定《设备编码规则》 B、制定含有设备编码编号的《设备总览表》。
设备使用与维护保养管理办法
设备使用与维护保养管理办法 第一章总则 第一条目的 为了强化公司设备日常使用、维护保养的管理，保持和改善设备的运行状态，延长使用寿命，保障设备安全运行，保证生产效率和产品质量。最大限度的降低设备使用的综合成本，增加效益，特制定本办法。 第二条适用范围 本规定适用于公司设备使用、维护保养管理工作。 < 第二章职责分工 第三条职责 （一）生产保障部职责 1.生产保障部负责对设备日常使用进行监督、检查。 2.生产保障部负责对设备维护保养、计划检修进行监督、检查。 （二）各单位（部门）职责 1.各单位（部门）负责设备日常使用、维护保养制度的细化、实施，执行及培训工作。 、 2.各单位（部门）负责建立设备维护、保养台账。 3.各单位（部门）负责做好设备的日常点检、润滑、维护、
计划检修的记录工作。 4.各单位（部门）配合生产保障部的检查。 第三章具体管理内容 第四条管理内容与要求 （一）各单位（部门）要加强对设备维护保养工作的管理，建立健全各项规章制度，督促、贯彻执行设备管理制度，定期进行检查，全面掌握设备管理的实际水平和缺陷，以便采取相应措施，保证设备处于良好状态。 （二）各单位（部门）负责人要明确本单位、部门管理人员、维修及操作人员对设备使用维护的责任和工作内容，并督促其认真履行职责，完成任务，确保本部门、单位设备使用维护保养各项措施的执行和落实。 , （三）各单位（部门）各级领导和设备管理、维修、操作人员，应认真做好设备日常使用维护保养工作，要及时、准确、全面掌握本单位设备的实际情况，以便适时采取相应措施，防止设备事故发生，保证设备安全运行。 （四）各使用单位（部门）必需组织设备操作人员，维修人员及有关管理人员进行设备的结构、性能、安全操作规程、维护保养等技术知识的讲解和实际操作技能的培训，经考核合格后方能上岗。操作特种设备，需取得特种设备操作证方可上岗，否则严禁对特种设备进行操作。 （五）设备的操作和维护人员必须严格遵守设备操作、使用维护规程，严禁不按规范和规程进行操作、使用维护设备。
设备维护保养的具体措施
加强设备的润滑维护保养的办法 在设备管理中坚持以提高设备运转率为重点、以强化设备维护保养为主线、以全面提升管理水平为目标，提高设备的运转率和出力率。 一、强化基础，确立标准，建立机制 设备维护保养必须从基础管理抓起，一是量化设备维护保养指标，二是确立工作标准，考核机制，加大考核力度。在设备管理中设备维护保养只是个概念，如何进行量化，应用设备管理的“五率”来体现的，即：设备“完好率、泄漏率、故障率、保养达标率、运转率”。以设备运转率为重点，确立了五项考核指标，并以生产计划的形式每月下发到各车间；指标量化后围绕强化设备的维护保养制定了设备维护保养工作标准，工作责任制，事故责任追究制，建立班组、车间（处室）、公司“三级”考核体系。把设备维护保养工作做为设备管理中的重点与效益工资挂钩，依据标准细化了考核内容，每月由设备科对各单位完成情况进行月份考核。考核不讲客观、不讲情面，起到了激励先进，约束后进的作用。这样，设备的管理和维护保养就做到有章可循并形成了管理有目标、工作有标准、效果有考核的规范化、制度化管理体制。 二、管理日常化，维护保养经常化 在建立机制的基础上，应该把维护保养的内容和标准溶解到设备管理活动当中去，使维护和保养工作做到了有质、有量、有形、有效的开展，做到设备维护保养工作经常化。
1、以责任区形式开展“包机组活动”。 依据各车间生产岗位和维修人员的配备情况划分责任区，成立由“设备科、机电科、车间、岗位人员”组成的包机小组。开展以“包一、二级保养”、“包巡检”、“包治漏”、“包隐患整改”、“包管理”的“五包”为内容的包机组活动。 2、开展设备故障状态检测分析活动，确保装备的技术素质。 设备故障率的高低是反映设备技术素质好坏的重要指标，也反映了设备维护保养的质量。因此，在烧成、制成、原料开展设备故障状态检测活动，成立由车间领导、技术人员、有经验的维修和操作人员组成的设备故障状态检测小组，定期对设备运行和设备故障状态进行分析并制定处理预案。同时，设备科成立公司设备故障状态分析小组，负责全公司各专业设备和难度较大设备故障的分析及处理，改善设备技术状况。 3、抓“三级四检”降低设备故障。 “三级”是公司、车间、班组对设备的三级检查。“四检”是公司的月检；车间的周检；设备主任和维修工的日检；岗位操作人员的点检。在“三级四检”中，设备科和机电科的专业管理人员每天到现场，对车间设备管理人员和维修工的日检和设备保养情况进行检查和督导，引导员工循规守纪和严格执行操作规程。设备管理人员和维护保养人员在巡检中，采取用人体的感官对运行中的设备进行“听、摸、查、看、闻”对重点部位进行检查。用“看其表、观其型、嗅其味、听其音、感其温”的方法来判断和分析设备故障的隐患。
保养、使用及维护措施
保养、使用及维护措施 目的：为了加强设备的维护与保养、做到正确使用、精心维护，使设备经常处于良好状态，以保证设备的长周期安全稳定运转，特制定本制度。 设备的维护 1、清扫工作：设备的清扫不仅是清扫表面，而是将设备难以清扫的部位打扫干净，使设备、各部位的磨损、松动、变形等缺陷暴露出来，并及时采取措施加以排除。 2、紧固工作：紧固螺栓、螺母、避免部件松动、振动、滑动、脱落而造成的设备故障。 3、堵漏工作：防止风沙、水、火、灰尘等物质侵害设备的正常运作。 三级保养制度（实行三级保养) 1.设备的日常维护（一级保养） 1.1日常维护的标准，按照“整齐、清洁、安全”三项要求进行维护。 1.2日常维护应每周进行一次，薄弱部位需要多次检查维护。 1.3日常维护效果由生产部和设备管理部门负责考核。 2设备的定期维护（二级保养） 设备的定期维护、清除设备使用过程中由于零部件磨损和维护保养不良所造成的局部损伤，减少设备有形磨损，调整和更换零配件，消除隐患，恢复设备的工作能力及技术状态，为完成生产任务提供保障。 2.1二级保养计划由设备管理部门以计划形式下达执行。对零部件进行清扫、检查、调整、紧固等工作。 2.2二级保养完成后由维护主管进行验收。 2.3二级保养应填写设备维护保养卡，对调整、修理及更换的零件、部件做好记录，同时将发现后尚未解决的问题记录，为日后的大修提供依据。 2.4二级保养的主要内容： 2.4.1拆卸指定的部件、擦拭设备内外；检查、调整各部配合间隙，紧固松动部位，更换个别易损件。 3三级保养 三级保养是设备磨损的一种补偿形式，是一维持设备技术状况为主的检修形式。 3.1三级保养是由设备管理部门以计划形式下达执行的对设备进行拆卸和系统检查。 3.2三级保养完成后由维护负责人及维护主管进行验收。 3.3三级保养完成后，要求设备精度、性能达到工艺要求，相关参数符合标准。对于个别精度、性能要求不能恢复、应该更换的零件无法修复但不影响设备使用的问题，允许将问题记录，以便进一步采取针对性措施排除。 3.4三级保养必须填写设备维护保养卡，对调整、修理及更换的零件、部件做出记录，同时将发现后尚未解决的问题记录，为日后的大修提供依据。 3.5三级保养的内容：
机械维修保养措施
四川梓宁建设有限公司 宜宾塞纳国际一期一标段工程项目 机 械 维 修 保 养 措 施 四川梓宁建设有限公司 宜宾塞纳国际一期一标段工程项目 2014.3.10
施工机械维护保养规定 一、搅拌机维修保养 a、新机器运转96小时必须换一次齿轮箱内的润滑油，以后根据情况换油。 b、停机前须放入一定量的石子的水，搅拌5-10分钟，然后卸出，以消除筒内积物， 避免粘筒，清洗干净搅拌机机身积灰和粘附的砼。 c、将料斗安置在运输位置，挂好安全钩，操纵手柄用限位锁锁牢。 d、切断电源，锁好电器箱。 e、冰冻季节应将供水系统所有积水排净。 f、钢丝绳有松散现象，应转动卷筒将钢丝绳收紧盘整齐。 g、各润滑点应根据润滑制度表加强必要的润滑油。 h、使用了600小时时要检查三角皮带是否松动，有过松现象必须进行调整。 i、检查钢丝绳是否磨损折断，夹头螺栓是否松动，并在钢丝绳表面加润滑油。 j、在各个油嘴上加润滑油，并注意是否畅通。 k、使用了3000小时应进行大修项目的检查。 l、润滑油种类及润滑油制度表：
注：减速箱应经常检查油面位置，经常添加机油以保证油面至高度，如发现油内含有杂质应换用新油。齿轮油为HL-20（冬用），HL-30（夏用）。 二、电焊机维护保养 a、焊机输入接单相380V电源。 b、输出若使用直流时，不能同时使用交流。 c、若使用交流时，不能同时使用直流。 d、焊机不允许在潮湿高温及有害的工作气体，易燃、易炸物附近, 灰尘严重等场合使用。 e、焊机必须可靠接地。 f、焊机输出电源线插地施焊电源(交流或直流)插座上。 g、该机系风冷式，开机后风扇必须能正常转动，焊机进入空载运行摇动手柄，调节好合适的 焊接规范，方能施焊。如风扇不能正常工作，必须排除故障后，再进行焊接，否则会烧坏焊机。 h、焊接完工后，应切断电源，以免设备长时间处于空载工作状态。 i、经常清扫焊机内部的灰尘和铁屑，检查各紧固件是否牢固，以保证焊机有良好的工作状态。 三、卷扬机维护保养 a、使用前须将各紧固螺钉检查一次，同时打开齿轮箱油盖加上适量的机械齿轮润滑油。 b、每次吊装重物时必须先进行低跳距离试吊，检查刹车效能有无过紧或过松现象。如有，须 及时车调整刹车杠杆的弹簧螺母。 c、电源接能前，必须先进行检查接地线的良好情况，以防能触电事故。 d、在使用过程中，如因油类物沾污了刹车盘因而降低了刹车效能时，可以撒些干燥粉(如干石 灰粉等)。即能恢复刹车的效能。 e、经常检查紧固件，以防有松动现象而影响使用安全。 f、钢丝绳卷绕在卷筒上的安全圈数不少于3圈。
设备设施维护保养制度
设备设施维护保养制度 一、目的：建立设备设施维护保养标准，使设备设施安全正常运行，以满足正常工作需要。 二、适用范围：本制度适用于各项目小区设备设施的维护保养工作。 三、责任： 1 项目部负责对公司所有项目各设备设施维护保养工作进行检查、监督、考评与管理。 2 各项目设备设施人员负责对本项目小区的设备设施维护保养工作进行检查和考评。 3 操作人员(包括机、电、仪维修人员)负责自己操作设备设施的维护保养工作。 四、内容 1 对所有的设备设施都要实行以操作人员为主，机、电、仪维修人员相结合的包机包修制。设备设施归谁操作，由谁维护。做到分工明确，责任到人。 2 设备设施维护保养工作必须贯彻“维护与计划检修相结合”、“专业管理和员工管理相结合”的原则。包机人员对自己负责的设备设施要做到正确使用、精心维护，使设备设施保持完好状态，不断提高设备设施完好率和降低泄漏率。 3 设备设施使用又维保人员负责起草设备设施操作维护保养规程，并报项目部审批。经批准后，使用时应按规程严格执行，不得擅
自改变。如需更改，必须报项目部批准备案。 4 项目部要定期组织操作人员学习设备设施操作和维护保养规程，进行“三会”教育(即会使用、会维护保养、会排除故障)。经理论和实际操作技术考核合格后，方可独立操作。对主要设备设施的操作人员，要求做到相对稳定。 五、操作人员必须做到下列主要工作： 1 严格按操作规程进行设备设施的启动运行和停机。 2 严格执行工艺规程和巡回检查制度，按要求对设备设施工作状况(温度、压力、震动、异响、油位、泄漏等)进行巡回检查、调整并认真填写运行记录，数据要准确。严禁设备设施超压、超温、超速、超负荷运行。 3 操作人员发现设备设施出现异常情况时，应立即查找原因，及时消除，对不能立即消除的故障要及时反映。在紧急情况下(如有特殊声响、强烈振动、有爆炸、着火危险时)，应采取果断措施，甚至停机处理。并随即通报工程部门。在原因没查清，故障没有排除的情况下，不得盲目启动，并将故障做好交班记录。 4 认真做好设备设施润滑工作，坚持“五定”、“三级过滤”。即五定：定人、定点、定质、定量、定时。三级过滤：油桶、油壶、注油点，每倒换一次容器，都必须进行过滤。 5 对本项目小区内的设备设施(包括电机)、管道、基础、操作台及周围环境，要求班班清扫，做到沟见底、轴见光、设备设施见本色。环境干净、整齐、无杂物，搞好文明生产。
水闸维修养护的基本措施和方法
水闸维修养护的基本措施和方法 为保持水闸工程完整清洁、操作灵活、运行安全可靠，对经常检查发现的缺陷和问题，及时进行保养和局部修补，既能确保水闸工程安全运行，又能提高工程经济效益的发挥。 水闸工程维修养护应坚持经常养护、及时维修、养重于修、修重于抢的原则。 水闸的运行维护包括日常运行和定期的维护两部分。其中，日常运行的维修养护主要包括：一看：仪表指示是否正常，电流表、电压表读数是否正常，油断路器的油位、油色是否正常等，导线及接头有无过热、烧红现象，有无冒烟、放电现象。二听：互感器、隔离开关有无异常响声。发现异常，及时采取措施予以排除。如止水应观察其有无磨损和损坏，在闸门启动时听有无异常响声音，看漏水是否正常；主、侧滚轮应观察在闸门启动过程中，观察滚轮是否转动；在闸门离开水面后，看其是否转动灵活。主、侧滚轮如有加油设备，应检查其是否完好等。 定期的维修养护主要包括每年进行一次简单的维修养护：清除设备上的灰尘、油污、紧固导线接头，修理或更换有故障的零部件，在隔离开关触头、转动部位和油开关的缓冲弹簧处涂抹少量中性凡士林，保持润滑；给油断路器加油或换油。按照规定进行大的维修养护：除每年的小修项目外，还要进行油断路器和隔离开关传动机构及三相触头的行程调整；测量触头的接触电阻、油断路器的动作时间、绝缘电阻；试验继电保护的整定值；进行交流耐压的试验等。检修完成后，要对检修的质量和技术性能进行检查，并做试运行检测和验收，验收合格后方可投入使用。 混凝土及钢筋混凝土结构的养护维修。应保持清洁、完好等，定期清除附着生物对表面剥落、机械损伤、露筋等，应根据缺陷情况，采用水泥砂浆、环氧砂浆、混凝土等予以修补；对底板、消力池和闸槽等处的砂、石等杂物，应定期予以清理、打捞，防止磨损表面；对止水部分的养护维修。若止水片坏损，应及时凿除补设或采取其他措施修补，伸缩缝中填料如有流失，应及时充填。 闸门和启闭机是水闸工程发挥效益的关键设备，应予很好地养护，定期检修、保持完好。闸门的滚轮、吊耳、铰支座等处应予定期清洗，加润滑油；止水设备及其他部件损坏或缺损，应及时修复或更换；钢丝水泥门，则应经常清理表面泥垢和附着生物，若出现剥落、露筋脱壳等，应用高标号水泥砂浆或环氧砂浆修补；对于木闸门，则要注意防腐防蛀，在不使用期间，应起出水面。如有局部腐烂但深度不大，可将腐烂部分剔除干净，然后涂上沥青或用木块填补。如腐蚀面已很大时，应予局部更换；锈蚀的铁件应及时更换；松动的螺栓、接头应及时拧紧、嵌实。 启闭机维修保养的主要内容包括清洁、紧固、调整、润滑等要求。清洁是针对启闭机的外表、内部及制动轮圆周面、电器接点、电磁铁吸合接触面和周围环境，定期进行清洁。启闭机房内外门窗一周清扫一次，场地上的工器具应及时整理，摆放整齐。紧固是对压力油系统中的螺纹管接头、密封用压盖螺栓等进行紧固，防止松动造成漏油；对基础、法兰等各种定位螺栓、高强螺栓、钢丝绳压紧螺栓和吊具联接螺栓进行紧固，如松动会改变被联接零部件的受力和运动情况，并构成事故隐患。处理措施是对轴瓦与轴颈、滚动轴承的配合间隙、齿轮啮合的顶、侧间隙、制动器闸瓦与制动轮之间的松闸间隙调整。对制动器的松闸行程、
中央空调维护保养措施方案
二、本项目工作安排计划说明 1.本次中央空调维保项目管理措施： 1.1.组织保证措施 我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。 中央空调维修部设： 巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。 抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。 服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 1.2.技术保障措施 对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括： 1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。 2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。 3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。 2.服务措施 2.1.目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.2.职责 1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 2.3.保养计划 1).《中央空调维修保养年度计划》的制定。 2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 3).制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a.中央空调使用的频繁度； b.中央空调运行状况(故障隐患)； c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4).《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a.维修保养项目及内容； b.具体实施维修保养的时间； c.预计费用； d.备品、备件计划。 5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。 2.4.末端维修保养： 1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。 2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。 3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应
系统维护与维修保养服务措施
系统维护与维修保养服务措施 一、为加强我公司安全技术防范工程的系统维护与维修保养服务，特制定此以下保养服务措施。 二、本公司的安全技术防范工程之系统维护和维修保养服务工作由总经理直接领导，具体负责部门为售后服务部，其他部门进行配合。 三、工程质量保证: 维护与保养工作的前提条件是系统的工程质量良好，为此，各相关部门必须做到: 1、必须确保采购的器材与材料符合工程需要，达到国家相关部门的要求，安防工程专用的专业器材必须选用通过公安部门检测的合格产品。 2、制定的工程方案必须是科学合理的系统方案，必须符合建设单位的使用要求，可以达到国家相关规定的检测。 3、工程实施过程中，必须狠抓工程质量，落实各项质量保障措施，以确保没有工程质量隐患。 四、工程技术资料的交接为了确保售后服务部可以有更好的条件做好系统维护与维修保养工作，工程技术部在工程完成后必须做到: 1、工程验收或交付使用时，必须通知售后服务部人员到场，使得售后服务人员尽快熟悉工程的组成，使用情况与建设单位的相关使用人员。 2、工程交付使用后，工程技术部必须向售后服务部提交该工程的以下资料： (1)所有设计方案、图纸； (2)相关器材及设备的说明书、合格证、检测报告等； (3)工程的所有竣工资料； 五、系统维护的日常例行工作 系统维护的日常例行工作，由售后服务部负责日常实施，具体规定如下: 1、建立系统维护工作档案，详细记录各工程系统的日常维护工作，做到任何一个系统，都可以交由本部门任何一名技术人员随时进行，而不会因为缺少相关资料或不是本人经办而无法开展工作。 2、从系统交付使用开始，每月与用户的使用人员电话交流一次，做到对系统的使用情
厨房设备维修及保养措施
对于我们平时食堂里的一些厨房设备维修及保养措施可能有些人还不是特别了解，因此北京天昊厨房设备维修的工作人员就来给大家大致的介绍一下。 （1）、热灶间设备 双头双尾、蒸箱、低汤灶 维护：每月检查设备绝缘程度，遇到炉火意外熄灭，应先关闭燃气阀，火种阀排除残气重新点火。清洗炉台时，切勿用水冲洗电源开关及风机，以免受潮而降低绝缘性能并损坏风机。 保养：每天使用完毕，关闭所有燃气管道阀门。 摇摆水嘴、星盆磁心水嘴 维护：定期检查有没有跑、滴、漏。 保养：不得用铁器重器敲打。 （2）、粗加工设备：绞肉机、切片机 维护：每日下班前对设备进行清扫，可用潮湿布擦，不得用水冲洗主机。根据机器的容量不能超负荷使用。 保养：开机前进行检查有无杂物、注油。 冷库、冷柜
维护：每周清洗，保持外观清洁，电源切断后3分钟以后才能启动，箱内物品存放其间必须留出室内间隙，以保证箱内冷气能正常循环。 保养：每周除霜一至两次，每月一次清扫冷凝器翅片，用毛刷净灰。 （3）、面点间设备 和面机、打蛋机、搅拌机、压面机 维护：每日下班前对设备进行清扫，可用潮湿布擦，不得用水冲洗主机。根据机器的容量不能超负荷使用。 保养：开机前进行检查有无杂物、注油，运转正常后方可使用。 电饼铛、电烤箱 维护：每天清扫，严格遵照说明书上的要求。 保养：开机前进行检查，无异味，方可正常使用。 （4）、洗碗间的设备 洗碗机 维护：认真学习洗碗机的使用说明。每天下班前换水、清洗，擦拭设备，为下一班准备好洗剂液、干燥剂。 保养：定期清理水碱，检查洗碗温度。 餐具用品
a、提前对餐具进行正确洗刷、消毒的程序； b、洗刷过程中对机用液和光亮剂要正确配及使用； c、餐具实行轻拿轻放，集中管理； d、餐具要合理存放、分类存放、分档存放； e、实行及时清理、洗刷，不产生积压，以保障餐具的正常使用； f、对餐具清点，以供应开餐正常使用；对破损餐具要登记存放，填写破损表，应把破损率降到最低。 我们会严格按照《消防法》有关规定每60天，请专业公司对排烟系统进行彻底清理与维护。