医药项目可行性研究报告

医药项目

可行性研究报告xxx有限责任公司

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称

医药项目

（二）项目选址

某某经济合作区

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

（三）项目用地规模

项目总用地面积53526.75平方米（折合约80.25亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数73.36%，建筑容积率1.17，建设区域绿化覆盖率6.08%，固定资产投资强度179.23万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积53526.75平方米，建筑物基底占地面积39267.22平方米，总建筑面积62626.30平方米，其中：规划建设主体工程40006.52平方米，项目规划绿化面积3810.58平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费6514.13万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量456381.89千瓦时，折合56.09吨标准煤。

2、项目年总用水量20475.56立方米，折合1.75吨标准煤。

3、“医药项目投资建设项目”，年用电量456381.89千瓦时，年总用

水量20475.56立方米，项目年综合总耗能量（当量值）57.84吨标准煤/年。达产年综合节能量17.28吨标准煤/年，项目总节能率27.60%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某经济合作区发展规划，符合某某经济合作区产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18002.70万元，其中：固定资产投资14383.21万元，占项目总投资的79.89%；流动资金3619.49万元，占项目总投资的20.11%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入27957.00万元，总成本费用22216.60万元，税金及附加309.12万元，利润总额5740.40万元，利税总额6841.30万元，税后净利润4305.30万元，达产年纳税总额2536.00万元；达产年投资利润率31.89%，投资利税率38.00%，投资回报率23.91%，全部投资回收期5.68年，提供就业职位465个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济合作区及某某经济合作区医药行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济合作区医药产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“医药项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济合作区经济发展，为社会提供就业职位465个，达产年纳税总额2536.00万元，可以促进某某经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率31.89%，投资利税率38.00%，全部投资回报率23.91%，全部投资回收期5.68年，固定资产投资回收期5.68年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

报告主要从打造制造业企业互联网“双创”平台，深化工业云、大数据等技术的集成应用，推动互联网企业构建制造业“双创”服务体系，支持民营制造企业与互联网企业跨界融合，为中小企业提供系统解决方案等方面做出了要求，工业和信息化部、质检总局、工商总局、人民银行等部委开展了一系列工作。

“十二五”期间，全省制造业累计完成技术改造投资4.9万亿元，年均增长19.3%，一批高水平重大项目集群式落地，企业装备水平大幅提升，产业和产品结构明显优化。传统产业先进产能比重进一步上升。水泥行业结束了机立窑时代，钢铁行业1000立方以上炼铁高炉产能占比达到50%，120吨以上炼钢转炉产能占比达到47%，造纸企业产业集中度达到71.5%。高新技术产业占比提高。2015年，全省新口径高新技术产业产值占规模以上工业的32.5%，较“十二五”初期提高5.2个百分点；装备制造业增加值占规模以上工业比重达到28.8%，比“十一五”末提高2.3个百分点；工业总集成总承包、合同能源管理、工业研发设计等一大批新兴服务业态不断涌现，全省生产性服务业增加值占服务业的比重超过50%。企业组织体系呈现新格局。截至2015年，共有51家企业入围中国企业500强，我省能源集团、魏桥集团进入世界500强，营业收入过百亿元的工业企业达到135

家，比“十一五”末增加了58家；全省中小企业户数、年销售收入过百亿元的产业集群数量均较“十一五”末翻了一番。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设背景及必要性分析

一、项目建设背景

1、从实践看，传统的产品仍可以通过持续创新，不断开拓市场。全球造船业遭遇“寒潮”，大家都说“船大掉头慢”，大部分船企半路“抛锚”，而我市仍有造船厂“顶住风浪”接到订单，造出数万吨巨轮逆势远航，其成功关键在于优化技术、强化质量，捕捉细化后的市场。“四换”工程特别强调“机器换人”、技术创新，它不仅给企业换出空间、节省资源、提高效率，还能提高品质、增加利润、赢得市场。各地要乘贯彻落实全国科技创新大会精神的东风，抓紧进行智能化和互联网化的科技改革，将新一代信息技术与制造业深度融合，有针对性地突破现阶段我市制造业发展中的技术瓶颈和薄弱环节，把转型升级往纵深推进。

2、到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中心，形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。

重点发展用于重大疾病及常见病防治的生物技术药物、海洋药物、现代中药、小分子药物等创新药物，加快医疗器械转型升级，提高原研药、首仿药、中药、新型制剂、高端医疗器械等创新能力和产业化水平。

1、生物技术药物。围绕基因工程和新型疫苗等创新前沿和关键技术，加强基础和应用研究，加快重组单克隆抗体药物、抗体偶联药物、新型重

组蛋白质药物、血液制品、干细胞技术与产品、治疗性疫苗和核酸药物、

生物诊断试剂等新型生物技术药物的研发。基因工程药，重点加强重组蛋

白的突变体、修饰体、融合体、重组单克隆抗体等类药物，生物大分子

（多糖与寡糖、蛋白质、多肽类、核酸药物），哺乳动物细胞表达体系的

上游构建，大规模细胞培养及纯化，无血清无蛋白培养基培养等关键技术

的研究。新型疫苗药物，重点开展新型抗肿瘤、抗病毒感染、抗细菌感染、抗寄生虫感染等疫苗的研究，推进手足口病疫苗、新型脊髓灰质炎疫苗、

宫颈癌疫苗等的产业化。生物诊断试剂，选择市场需求大、检测迅速准确

的临床生化试剂、免疫诊断试剂包括肿瘤、微生物、组织细胞、遗传性疾

病等体外诊断产品的研发及产业化，培育发展分子诊断技术和产品，开展

分子影像诊断试剂、高通量生物芯片等产品的研发与产业化。

2、海洋药物。重点发展海洋糖类创新药物、海洋小分子创新药物，创

新发展海洋中成药及海洋生物材料。海洋糖类创新药物，重点针对肿瘤、

心脑血管、神经系统及代谢性疾病，研制具有自主知识产权的系列海洋糖

类创新药物。海洋小分子创新药物，筛选发现结构新颖的海洋小分子活性

天然产物，建立靶向性海洋小分子创新药物先导化合物的发现和结构优化

研究技术体系。海洋中成药，重点开发疗效显著、经典的海洋中成药和中

药新剂型产品。海洋生物材料，重点研发先进的医用生物材料、组织工程

支架、药物载体材料，加大对海藻、甲壳素的研发力度和推广应用，加快

推进药用辅料海藻酸钠的产业化及在药物制剂中的应用。

3、现代中药。积极推广生物酶仿生提取、膜分离、超临界萃取等新技术、新工艺在中成药研发和生产中的应用，不断提高中药提取、提纯智能

化生产水平。支持名优中成药二次开发，重点发展牡丹系列、玫瑰系列、

阿胶系列、金银花系列、银杏系列、丹参系列、三鞭系列等。加强道地药

材基地建设，重点支持金银花、银杏、丹参、桔梗、木瓜、栝楼、北沙参、地黄、黄芩、牡丹、玫瑰、菊花、西洋参、驴皮、芍药等道地药材基地建

设和发展，提升道地药材规模化和标准化生产水平。创新开发中药与天然

药物新产品，完善中成药新药开发的技术体系，通过技术创新开发中药与

天然药物新产品。积极推进符合中药特点的粘膜给药等新剂型的研究开发。

4、小分子药物。重点突破活性化合物高效合成、手性药物合成与拆分、药物晶型研究等关键技术，加快开发新结构、新靶点、新机制的源头创新

实体药物、品牌通用名药物，重点发展抗肿瘤、心脑血管疾病、糖尿病、

神经退行性疾病、精神性疾病、高发性免疫疾病、重大传染性疾病等创新

药物。加速罕见病药物、儿童用药、艾滋病药物、老年病用药等临床短缺

药物的开发及产业化。传统原料药，重点发展与主导原料药相匹配的精细

化工产品、医药中间体，促进产业向上游延伸。制剂产品，调减基础输液

和普通片剂产量，发展治疗性输液，开发缓控释、靶向给药、透皮吸收、

黏膜给药、载体给药、儿童及老年人特殊给药的新剂型、新产品。

5、新型医疗器械。重点开发数字化探测器、超导磁体、高热容量X射

线管等关键部件，手术精准定位与导航、数据采集处理和分析等技术。研

制核医学影像设备PET—CT及PET—MRI、超导磁共振成像系统（MRI）、多排螺旋CT、彩色超声诊断、图像引导放射治疗、质子/重离子肿瘤治疗、医用机器人、健康监测、远程医疗等高性能诊疗设备。推动全自动生化分析仪、化学发光免疫分析仪、高通量基因测序仪、五分类血细胞分析仪等体

外诊断设备和配套试剂产业化。开发高性能的数字X射线机、彩色超声成

像仪、心电监护系统、呼吸（麻醉）机、血液净化设备、消毒灭菌设备等

产品。发展医用生物材料及高端耗材产品，推动生物三维（3D）打印技术、数据芯片等新技术在植介入产品中的应用。重点开发可降解生物材料、体

内植入材料、表面改性及生物功能化修饰技术、生物材料纳米制备技术等。发展心脏瓣膜、心脏起搏器、全降解血管支架、人工关节和脊柱、人工耳

蜗等高端植介入产品，以及康复辅助器具中高端产品。加快开发体表（体内）止血材料、手术防粘连材料、生物粘合剂、功能性敷料、涂药支架、

可降解缝合线等产品。

二、必要性分析

1、新常态下新旧力量将长期并存，原有优势和新优势双轮驱动。中国

经济之所以在过去取得了令世人瞩目的成绩，一定是中国经济大方向选对了，一些因素一定会继续发挥重要作用。中国经济进入新常态，出现了很

多新的特征和趋势，但并不意味着未来经济发展将完全不同以往。经济发

展是连续的过程，不会因为开启了一扇窗，就会关掉一道门。新常态需要

新思路和新方式，但不否定那些仍继续有效的做法。新常态下我国增长动

力结构，将既不同于原

2、信息化、市场化与国际化持续深入发展为工业转型升级提供了重要

契机。信息化发展正进入一个新的历史阶段，信息化与工业化深度融合日

益成为经济发展方式转变的内在动力。近年来，资本、技术、劳动力等各

类要素市场逐步健全，市场配置资源的深度和广度不断拓展，对外经济技

术交流合作日益扩大，开放型经济体系不断完善，经济体制活力显著增强。同时，我国信息化和国际化水平与发达国家仍有较大差距，社会主义市场

经济体制仍处于完善过程中，经济增长的内生动力还不足，健全与科学发

展要求相适应的体制机制尚需较长过程。

第三章项目单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限责任公司

（二）公司简介

本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。

公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。

公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展

输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入18748.87万元，同比增长25.27%（3782.05万元）。其中，主营业业务医药生产及销售收入为17078.91万元，占营业总收入的91.09%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额4297.41万元，较去年同期相比增长993.85万元，增长率30.08%；实现净利润3223.06万元，较去年同期相比增长405.89万元，增长率14.41%。

上年度主要经济指标

第四章项目建设内容分析

一、产品规划

项目主要产品为医药，根据市场情况，预计年产值27957.00万元。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，

具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景

良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空

间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积53526.75平方米（折合约80.25亩），其中：净用

地面积53526.75平方米（红线范围折合约80.25亩）。项目规划总建筑面

积62626.30平方米，其中：规划建设主体工程40006.52平方米，计容建

筑面积62626.30平方米；预计建筑工程投资4456.82万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费6514.13万元。

（三）产能规模

项目计划总投资18002.70万元；预计年实现营业收入27957.00万元。

第五章项目选址研究

一、项目选址

该项目选址位于某某经济合作区。

“十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

二、用地控制指标

投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数73.36%，建筑容积率1.17，建设区域

绿化覆盖率6.08%，固定资产投资强度179.23万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结

构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据

项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当

地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层

次感。

场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防

供水系统在场区内形成供水管网。

3、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消

防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。

10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配

有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接

地电阻R≤4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接

零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可

靠接零。

4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和

成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承

担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输

的需求。

项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、

辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应

由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装

调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应

对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。

六、选址综合评价

投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑

容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各

项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008版）》中的相关

规定要求。