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计算机毕业设计论文文献综述范文

毕业论文完成以后要写文献综述，下面是关于计算机毕业设计论文文

献综述范文，希望能帮到大家!

1 房地产中介管理信息化概述

随着信息技术在许多行业和众多企业中的成功应用，房地产中介管理信息

化已成为房地产企业经营方略的一个不可取代的重要环节。两会以后，在中央

提出了建立和谐社会，科学发展观念这两件事情，这对中国的房地产发生了非

常深远的影响。目前，房地产仍然是中国经济领域的重要的生力军。

1.1 房地产信息化的定义

企业借助强大的数字信息技术与消费者、供应商、合作伙伴等建立外部业

务联系，同时也建立内部的生产、管理、财务等活动的网络。将内部信息与外

部信息联系起来，加快信息流通，缩短信息流动的时间，拉近生产和消费的距离，极大地降低了物流、资金流及信息流的传输和处理成本，使企业占有更广泛、公平的市场，实现管理跨域化、经营全球化、信息透明化、服务个性化。

1.2 信息化带来商业模式和业务流程的变化

房地产信息化模式为其带来了巨大的发展前景，但同时也提出了挑战，要

求企业在商业模式和业务流程上做出变革，商业模式不再仅仅是传统的从圈地

到销售的过程，而是通过网络的使用将业务扩展和延伸，经营的资源也不再是

与买家一次性的交易，而是建立了永久稳定的客户关系[2]。

1.3 虚拟资产的运作

考虑虚拟空间的价值开始进入地产商的经营范畴。建立方便快捷的数字化

企业联网将是以后企业运作环境变化的主要趋势和十分有研究价值的发展方向。不但节省了实际的运作成本，还加快了资金的流通，创造更多的剩余价值[3]。

1.3.2 跨区域的经营和管理

互联网最大的魅力和发展前景就在于提供给每个人跨越时空的机会。信息

化的实

现和深化，将使得地产的跨区域经营和管理成为现实。整个系统的资源共

享和协同运作，将使企业的效率和利润最大化。

2 我国房地产中介管理信息化与住宅的发展现状

伴随着国民经济的增长，住宅与房地产业也快速发展，信息化的程度也得

到了长足的进步。据不完全统计，全国已注册域名的房地产网站达350多家。

信息技术、网络技术经过多年来在房地产领域的应用和积累，已经有效推动了

住宅与房地产业的发展，并取得了初步效果。

2.1 国内整体市场

这些年来，开发商为促进销售，找专业公司策划销售方案，并为次投入大

手笔的广告，不惜成本地开发样板房甚至大型售楼处。虽然这些传统的套路曾

经有效，在随后的一段时间内仍不可或缺。但是，对于业内人士，尤其是专业

的大型房地产商，深感这些模式已经很难发挥根本性的效应来帮助企业走出困境，其可持续发展的能力和已经不容乐观。

在硬件设备方面，房地产行业的IT应用市场中仍是销售的主体，这说明房地产行业的信息化水平还处于较低的普及和规范阶段，企业在IT应用市场的投资还局限于基础设备的配置。但可以预测，随着基础设备配置的逐步完成和全

社会信息化水平的提高，房地产行业IT应用市场中软件系统和服务的水平会进一步提高。

2.2 国内区域市场

由于我国东西经济发展的不平衡，造成中国房地产行业区域发展存在很大

的差距，从而引起不同区域房地产企业在IT应用市场投资额的巨大差异。信息技术由于减少了中间环节使得交易费用大大降低，从而带来就业水平和收入分

配方式的变化。信息技术还给房地产从业者提供了智能化的评估工具，极大地

提高了效率。可见，网络信息技术正在施惠于房地产业已为人所共知。但是，

目前能享受到信息化成果的，还局限于一些比较发达的地区以及相对较少的人口。因此，推进房地产业的信息化仍需要各个方面的不懈努力。

然而，房地产信息系统，绝不只是建一个网站那么简单。还包括楼盘展示

交易系统，售楼现场促销系统，数字化社区系统，销售管理系统等。这些基于

互联网和数码技术的系统，将有效地帮助地产商迅速树立品牌，提升管理水平，从而大幅度地提高楼盘的销售业绩。

3 房地产中介管理信息化发展存在问题

在一些发达国家，如美国，在1996 年底就有8000 多个网站进行商品房销售，到201X 年已超过1 万个。可见，信息技术在美国、欧洲等房地产行业中

的应用已很普及，行业发展的信息化程度较高[5]。而我国房地产行业起步较晚，虽然随着信息技术的日益普及和房地产行业在国内的迅猛发展，经过房地产界