50平老房也疯狂 一房一厅变两房两厅

50平老房也疯狂 一房一厅变两房两厅
50平老房也疯狂 一房一厅变两房两厅

50平老房也疯狂一房一厅变两房两厅

来源:网友实例时间:2012-12-07 15:32:59 浏览量:

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我家50㎡的空间同时容纳了客厅、餐厅、厨房、卫生间(还是干湿分离哦)、步入式小衣帽间、书房(原本是钢琴区)、还有两个卧室。在老爸和老公的强强联手下,老房也疯狂了一把,具体怎么回事?且听我详细道来。

关键字: 一居小户型装修混搭风格50平米衣柜客厅吧台更多?

改造前:一房一厅

改造后:两房两厅(客厅、餐厅、书房、两卧室)

建筑面积:50㎡

硬装费用:半包4.8W(完工结算时是5w,中途有意外加项了),主材2.87w

我们从2010年初便开始看房,因为在外环有一套130㎡的三房,(毛坯,外租)考虑到每天上班方便,我们一致赞同在中环买一套小一点交通方便的老公房。LG是对房型非常挑剔的人,不喜欢底楼、不喜欢有深天井、不喜欢采光差、不喜欢靠马路太吵、不喜欢身边没有吃饭的地。那么多的不喜欢让我们错失好几套性价比高的房子。

最后花费了半年,均价涨了2K才买下现在的房子。装修时我们才知道,其实房型差、采光差都是可以改善的,只要不是太离谱,敲敲补补之后完全是另一番模样,只可惜,这些我知道得太迟了!白白浪费了那么多时间精力,还多付了10W。不多说了,上图。

客厅的整体照,芥末绿的壁纸很喜欢,很清新的感觉,隐约能够看见电视柜旁边的浮雕墙,待会儿我会给大家隆重介绍的。

这是我们的户型图,大致的标注还是比较清楚哈。这耗费了我们比较长时间、比较多金钱选择来的户型还算可以,房型比较正,采光也可以,聊作安慰下自己。

继续看图,这是进门的地方,我们把原来的这堵墙给敲了,改成了吧台和鞋柜。下面的对比照片很明显哦。

进门的对面就可以看见浮雕墙了。看了很多小户型装修,我家装修仅此一家哦。华丽丽的背景墙出自老爸之手,我爸是雕塑家。双鹿栖息图,绝对立体效果,不是单纯的石膏刻出来的,直接用玻璃纤维在墙上塑性的,工作量和工作难度很大,老爸在工地上足足搞了一个月才完成。

客厅的正面,客厅的电视柜是现场用水泥和瓷砖砌的,个人觉得简单也大方,因为电视墙背后是淋浴房,所以我们又加厚了一层墙,就怕电器受潮。

原来准备在买两个榻榻米沙发,去朋友家试坐了,并不是太舒服,以后准备还是摆一个按摩椅。平时看电视直接坐在榻榻米上,这里利用率还是蛮高的。

这个榻榻米也可以作为一个卧室了,但是拉上移门,无法隔音,只能遮挡下视线。但夏天睡在这里还是满凉快的。

客厅整体照,客厅里的小茶几偶尔会作为我们的小餐桌,自己还是比较喜欢一边吃饭一边看电视的。

这个角度是从进门开始,现在大家可以看到我的钢琴区了,目前比较凋零。因为我家是六楼,老公房楼道比较窄,我的钢琴实在没有办法运上来!所以依然闲置在老家中,商量把这里正好改成书房,书橱已经入驻,还缺一个书桌和椅子了,入住后很多事情办得异常慢,反正不影响日常生活,慢慢来吧。书房贴有壁纸的这面墙里面大有玄机哦!

从客厅看到厨房、吧台,我家平时在外面吃得比较多,回来也不会太重油,所以油烟还好,问题不大,而且开放式的厨房视野确实很好。

这是厨房的前后对比照片,差别还是很大的哈,同样也归功于敲了那堵墙。吧台下面就是普通的砖头刷上白漆的效果,经济实惠也很大方,看起来还不错吧。

厨房瓷砖很赞,有浅有深的小瓷砖拼了一个简单的几何造型,我很喜欢这种有灰度的砖,耐看也比较雅致。

冰箱、洗衣机安排得很紧凑,吊柜也很实用!旁边通往卫浴间的门造型非常特别,有地中海风格。

厨房的后面就是卫浴间的干区,洗手台。当初选择砖砌洗手台,一方面是因为美观,另一方面是考虑防水性,本来以为很便宜,事实上成本并不低,里面也需要架钢筋,外面的马赛克价格也差不多是瓷砖的两倍,再加人工费,整个下来成本也有八九百了。

这是洗手台的前后对比照。改造过后就是不一样,让老旧统统都焕然一新,让人眼前一亮。

这么小的空间一般家庭不会选玻璃了,不过我们还是加了,一方面为了干净(我总觉得浴帘容易滋生细菌),另一方面也是觉得视线好点,而且淋浴的空间也是足够的。

主卧还是坚持用了暖黄色,壁纸vs黄色乳胶漆,看着很舒心!床买的是实木的,觉得这样更环保。

还记得书房那个圆弧形的拐角墙吗?里面暗藏的就是这个“凹”字形的小步入式衣帽间!个人感觉比“一”字形更实用,储藏量更大。

我家50平的老房改造就是这样啦。现在很多新房的价格太贵,老房相对来说会便宜很多,而且改造下,重新装修,也不比新房差到哪里去。所以作为工薪族的我们,购买老房就是我们首先选择的。而且老房还有一个好处就是,附近的生活设施非常完善,比那些在郊区的新房好太多了,住着不就是图个方便、舒适吗。

地产项目销售代理投标书模板

地产项目销售代理投标书 模板 富通地产?万泉明珠 1

地产项目销售代理 投标书 (正本)

标书主要构成 >竞投业务名称: 富通地产集团在万泉公园区域开发楼盘,即”万泉明珠”全案营销策划及销售代理业务。 ?标书编制说明: 首先十分感谢贵公司提供的这次投标机会,我们智虹房产置业有限 公司真诚负责的态度和对工作尽善尽美的追求,经过认真的市场调查分析,深度挖掘,标书评审等工作,针对本项目的营销策划及销售工作编制了本标书。 本标书编制的目的是从本项目及富通地产的发展战略全局出发,根据各种具体的有利及不利条件,为投标阶段提供较为完整的纲领性文件,一旦中标,将在此基础上进行深化,用以指导日后的具体工作。 》本标书的主要构成部分 第一部分为市场分析.项目分析及营销策略第二部分为智虹公司 简介及针对本项冃小组构成及工作 开展计划第三部分为策划销售代理的工作范围及我公司的收费标 >为方便贵司评审人员翻阅及查找相关内容,特提纲要如下: ■目录:从第3页至第6页均是本标书大纲目录 ■投标报价:本项目销售策划及销售代理综合服务费(即基础佣金)为

L8 %, 详细事项及建议见于本标书第120~123 页° ■销售均价:建议本项目销售均价为6000元/就。详细分析及建议见于本标书 第至_页至竺页。 ■销售时间:本司完成本项目代理销售任务所需的时间为卫天,详细事项 见于本标书第如页至生_页。 ■宣传总额:本项目销售所需开发商配合投入的总宣传费用约为辿万。详 细费用投放分配见于本标书第亜页至亜页。 ■销售团队:负责万泉明珠项目策划及销售工作的人员一览表及人员资格可见 于本标书第旦页至空-页。 ■销售策划:本项目的营销策划及销售代理见于本标书第36 页至页。 ■实力显示:本司曾代理业绩、企业信誉、综合实力等显示

毛坯房验收标准

毛坯房验收标准 土建检查标准 一、内墙面 1.1 检查每个墙面不少于3 个点。 1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,不起砂,强度合格; 1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于4mm; 1.4 立面垂直,允许偏差小于4mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于4mm; 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直; 1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后与原墙面接槎平整。 二、顶棚(层高),开间尺寸 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6 个点; 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间,在房间四角墙面引出水平点,检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。 2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。 2.5 其他检查项标准同内墙面。

三、垫层 3.1 垫层表面平整,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。 3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm(墙根及踢脚线处重点检查)。 3.3 检查垫层标高,允许偏差小于10mm。 四、进户门、电表箱门、管道井门 4.1 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象; 4.2 表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角; 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀; 4.4 框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm; 4.5 框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm; 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。 五、不封闭阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂; 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确; 5.3 阳台挂线出墙宽度一致,出底板高度一致;

某省建筑建筑工程质量验收评定用表及范例

前言 由省工程质量监督管理站主编的省工程建筑地方标准《省建筑工程施工质量验收统一规程》(DBJ53/T-23-2008)和《省建筑工程质量优良等级评定标准》(DBJ53/T-24-2008)已经发布,自2008年10月1日起施行。这两个地方标准的贯彻实施。对于进一步统一规全省建筑工程质量验收,做好建筑工程质量优良等级评定工作,提高建筑工程质量水平具有十分重要的意义。 《省建筑工程施工质量验收统一规程》(以下简称《规程》)和《省建筑工程质量优良等级评定标准》(以下简称《标准》)是根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及配套的专业工程施工质量验收规,针对我省建筑工程施工质量验收评定存在的不足和问题而编制的,在相关标准、规的基础上,补充完善了工程质量验收的容、组织、程序、监督用表及优良等级评定等容,规和统一了建筑工程检验批、分项工程、子分部工程、分部工程、单位工程施工质量验收及优良等级评定用表。 为配合《规程》、《标准》的贯彻实施,规和统一全省建筑工程施工质量验收和优良等级评定用表及填写,完整、准确反映和评价施工质量状况,使施工质量验收评定真实、有效,主编单位省工程质量监督管理站组织编制了《省建筑工程质量验收评定用表及例》(以下简称《用表及例》)。 本《用表及例》各种用表的项目、容及填写示例,符合现行建筑工程施工质量验收标准、规和省的《规程》、《标准》,适应于类建筑工程施工质量验收,也适应于建筑工程质量优良等级的评定。 本《用表及例》在编写的过程中得到了省建设厅城镇建设档案工作办公室、省建筑业协会、省建工集团总公司、工程建设总承包公司、省城市建设投资有限公司、官房建筑集团股份有限公司、建设咨询监理公司等单位的大力支持,在此表示由衷感谢。

房地产策划招标书

【浐灞腾讯云大数据中心】 项目 策划销售代理公司 招 标 文 件

招标单位:瑞普泰华实业

目录第一章招标邀请 第二章招标容及要求 第三章投标须知 第四章开标事项

第一章招标邀请 (以下简称乙): 1、我公司对浐灞腾讯云大数据中心项目采用邀请招标式,择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件,并按时参加开标。 3、简要容 (1)招标单位:浐灞腾讯云大数据中心(以下简称甲) (2)招标围:策划销售代理公司 (3)招标容:项目策划及销售代理 (4)投标单位资格要求:具有独立法人资格,具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩,并具有实际操作高档写字楼(公寓)经验的房地产销售代理公司,具有本地操作项目经验公司优先。(投标单位报名时提交以下资料原件及复印件:公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等) 4、领取招标文件 时间:2014年月日前,若有变化将另行通知(以电子文件形式发放) 地点: 联系人: 电话: 5、报名截止时间

第二章招标容及要求 投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务,负责本项目整体营销中下列工作任务:(详细容由投标单位在工作计划书中另行拟定,并经招标单位核定同意后作为合同附件。) 一、服务涵盖围 前期策划 (一)市场调研 1.市房地产市场现状分析; 2.市写字楼(公寓)市场现状分析及浐灞腾讯云大数据中心项目及 边路段写字楼(公寓)状况分析; 3.潜在客户市场调查分析。 营销策划 (一)项目营销总体策略 (二)项目阶段性营销计划 (三)入市时机选择 (四)客户分析及拓展策略 (五)销售分期控制 (六)价格定位及策略 (七)产品优化建议 (八) 市场变化所采取的应对策略

毛坯房验房程序

努币装修日记:毛坯房验房程序.........(准备收房的必看)<13730>字节 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具: 一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯 三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。 验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 二,验房过程 )去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 自己验房注意问题及简单操作方法: 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复; 4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤 (10g)测墙砖空鼓。 5、验电:

房地产项目销售代理招标文件

山东(暂定)项目销售代理招标文件山东**房地产开发有限公司

目录第一部分综合说明 一、招标单位 二、招标信息一览表 第二部分招标文件 一、项目介绍 二、投标单位资格要求 三、送投标文件需同时提供的材料 四、招标文件的澄清 第三部分投标文件 一、投标须知 二、投标文件要求 三、投标合同要点约定 四、投标营销方案成果要求 五、投标方案所有权 第四部分开标、评标和定标 一、开标 二、评标 三、定标 四、声明 五、废标条件 六、评分标准

第一部分综合说明。 一、招标单位: 地址: 联系人: 联系电话: 二、招标信息一览表 项目一期经济技术指标(初步) 一期户型配比(初步)

第二部分招标文件 一、项目介绍(见附件一) 二、投标单位资格要求 1、具备独立法人资格,信誉良好。

2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。 3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在 20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个 三、送投标文件需同时提供的材料 1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本),并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、提供公司简介、基本架构、运作模式,同时提供在项目运行过程中,不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介(附人员简历、业绩等)。 3、近三年来销售代理项目的有关情况(包括代理的起止时间、销售率等)。 4、(包括策划报告、公司简介等;提供纸质文本一份,电子文本一套,电子文本需现场提报)。 5、代理公司销售代理商务标---代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任(提供纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交)。 四、招标文件的澄清 投标人对招标文件如有意见要求澄清,可用书面、传真、email提出,招标方以书面、传真、email形式予以答复 第三部分投标文件 一、投标须知 ●投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文 件和资料,可能导致投标被拒绝。 ●招标文件的修改

毛坯房交付验收标准

毛坯房住宅交付质量和观感标准1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 6顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 7门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3塑钢门窗 8栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 9屋面

9.1细石混凝土保护层屋面 9.2水泥砂浆保护层屋面 9.3饰面砖保护层屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5钢瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附属构造 10外墙涂饰工程 10.1涂料外墙 10.2饰面砖外墙 10.3湿贴石材外墙 10.4干挂石材幕墙 10.5文化石外墙 10.6外墙附属构造 11管道安装工程 11.1室内给水管 11.2室内排水管 11.3外墙排水立管 11.4管道附属构造 12电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3配电箱

12.4室内灯具 附录A 参考标准/规范目录

1.总则 1.1为了聚焦客户质量,统一住宅毛坯房观感质量,规范交付标准和质量 验收标准,特制定本标准。 1.2本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和 工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等,并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外,尚应符合现行或项目当 期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。 2.术语 2.1 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目,由有资格的人员(一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握)通过目测、体验或辅以必要的量测,根据检查的总体情况,给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准 特指在投资管理(或项目管理公司)代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准,主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度 构件(墙、地、砌体等)表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞

房地产销售投标书(技术标2)范文

第二章投标企业情况及工作计划安排 一、投标企业简介 XXX)房地产公司成立于2006年,是一支由拥有严谨的专业知识和丰富的行业经验,从事多年房地产行业工作的专业人士组成的团队。主要致力于保障性住房的销售代理、房地产租赁及策划包装等业务。目前代理的改造XXXX地块委托安置项目、XXXX地块委托安置项目、XXXX销售代理、XXXXXXX等销售代理项目正在按照甲方的要求顺利地进行;除此之外,我公司还圆满地完成了XXXX XXX)招商前期工作、北京XXXX产业园及XXXX国际产业园策划等项目。 在激烈的市场竞争中,我公司本着“专业、诚信”的基本经营理念,依靠公司完善的管理机制及高素质的团队,促使企业不断持续改进、提高自己、完善自己,达到了质量与效益共同提升的目的。公司现设有市场部、项目部、策划部、合约部、客服部、人力资源部、行政部、财务部等多个职能部室,定位在以最专业的服务、最诚信的品质来为各级政府提供全方位的销售代理专业服务,力求打造保障性住房房地产经纪行业的专业品牌。 进行中项目: +项目:XXXX地块委托安置项目 介绍:作为XXXXX建设的最大区域,建筑面积共约XX万平方米,住宅楼XXX 栋,房屋约XXXX套。

我公司主要负责该项目的销售代理,负责制定销售计划、前期接待、咨询、选房、签约、交纳房款、办理入住手续及移交物业公司的交接等工作。截止至U 2014年4月30日,XXXXXXX项目共计选房XXXX户XXXX套, 办理入住XXXX套。 在项目进行过程中,积极配合甲方工作,急政府之所急。在2012年7 月21日北京遭遇特大暴雨的严峻时期,经过洪水浸泡后,村内房屋大多已成危房。区政府立即决定协调XXXX项目的剩余房源,为受灾居民提前安排“上楼”,解决灾民的燃眉之急。我项目部迅速采取应急措施,组织工作人员连夜为灾民进行紧急安置,最长连续工作时间长达36个小时,为灾民选房、签署安置协议及办理入住手续。历时一个月共完成XXX套房屋的选房工作,解决XXX P灾民的安置,圆满完成了区政府交给的任务。 XXXX受灾群众选房 +项目:XXXX地块委托安置项目 介绍:XXXX (A、B)地块定向,地处北京市XXXX龙泉镇东、西龙门村。XXXX 总套数:A地块2200套,B地块5288套;主要负责该项目的销售代理,负责制定销售计划、前期接待、咨询、选房、签约、交纳房款、办理入住手续及移交物业公 司的交接等工作。 截止至U 2014年4月30日,共计选房XXXX户XXXX套,办理入住XXXX 套。 +项目:XXXXXXXXXX XX售代理项目 项目介绍:2013年12月30日,XXXXXXX的回迁选房工作正式拉开大

毛坯房验房项目表(详细)

毛坯房验房项目表(详细) 一、相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 二、房屋主体 1.套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高; 2.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点; 3.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点; 4.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙; 5.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水; 6.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器,地平落差是否达标; 7.卫生间:有无防潮盖,地平落差是否达标,蓄水试验; 8.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度; 9.洗衣机位:水和电源是否到位,有无地漏。 三、窗户 1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同; 2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同; 3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用); 4.把手:是否完好、牢固、灵活;

5.密封:是否窗缝严密、窗框严密; 6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水; 7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、门 1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性; 2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致; 3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧; 4.门把:是否牢固,操作灵活; 5.门轴:是否平整牢固,转动平稳; 6.猫眼:是否完好,视野清晰; 7.门铃:是否按钮完好,加电有声; 8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。 五、水电 1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况; 2.电表:是否完好,底数; 3.电开关:是否牢固,完好,灵活(个数); 4.电插座:是否牢固,完好,有电(个数),相位是否正确; 5.灯座:是否牢固、完好、有电(个数); 6.灯开关:是否牢固、完好、有效(个数); 7.电话插座:是否牢固、完整(个数); 8.信息插座:是否牢固、完整(个数); 9.有线插座:是否完好、稳固(个数);

分户验收表格(填写示例)

附表1:住宅工程质量分户验收表

附表2:住宅工程质量分户验收汇总表

附表3: 住宅工程质量分户验收问题记录表 工程名称:宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间:2012年9月10日 建设单位项目负责人:监理单位项目总监: 施工单位项目经理:

附表4: 住宅工程质量分户验收记录表(空间尺寸) 说明: 1、H1- H5代表房间净高尺寸,L1- L5代表房间开间和进深尺寸,L值宜取500mm; 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值,不得超过15mm;极差为实测值中最大值与最小值之差,不得超过25mm;抽测不合格点数据在表内用笔圈出; 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查,数据进行原位标注;

附表5: 住宅工程质量分户验收记录表 (楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水) 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目,均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行; 2、材料环保性能根据各地地方规定,核查相关资料进行检查; 3、在分户验收时,外窗做人工淋水试验(每三~四层(有挑檐的每一层)设置一条横向淋水带,淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况),外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查;平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验(蓄水深度不低于20mm,24小时后目测观察检查)。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。

附表6: 住宅工程质量分户验收记录表(栏杆) 说明: 以上检查项目,均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368-2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。

房地产策划招标书

房地产策划招标书 The latest revision on November 22, 2020

【西安浐灞腾讯云大数据中心】 项目 策划销售代理公司 招 标 文 件 招标单位:陕西瑞普泰华实业有限公司

目录第一章招标邀请 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章开标事项

第一章招标邀请 (以下简称乙方): 1、我公司对西安浐灞腾讯云大数据中心项目采用邀请招标方式,择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件,并按时参加开标。 3、简要内容 (1)招标单位:西安浐灞腾讯云大数据中心(以下简称甲方) (2)招标范围:策划销售代理公司 (3)招标内容:项目策划及销售代理 (4)投标单位资格要求:具有独立法人资格,具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩,并具有实际操作高档写字楼(公寓)经验的房地产销售代理公司,具有广州本地操作项目经验公司优先。(投标单位报名时提交以下资料原件及复印件:公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等) 4、领取招标文件 时间:2014年月日前,若有变化将另行通知(以电子文件形式发放) 地点: 联系人: 电话: 5、报名截止时间

第二章招标内容及要求 投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务,负责本项目整体营销中下列工作任务:(详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定,并经招标单位核定同意后作为合同附件。) 一、服务涵盖范围 前期策划 (一)市场调研 1.西安市房地产市场现状分析; 2.西安市写字楼(公寓)市场现状分析及西安浐灞腾讯云大数据中心 项目及周边路段写字楼(公寓)状况分析; 3.潜在客户市场调查分析。 营销策划 (一)项目营销总体策略 (二)项目阶段性营销计划 (三)入市时机选择 (四)客户分析及拓展策略 (五)销售分期控制 (六)价格定位及策略 (七)产品优化建议 (八)市场变化所采取的应对策略 (九)周报、月报、年报的编制 项目形象定位建议 (一)销售中心装修及展示建议; (二)户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等; (三)项目推广口号 (四)整体推广计划 (五)广告预算及媒体组合 销售代理 (一)建立销售队伍,依合同授权范围内执行销售行为

房地产代理投标书

房地产代理投标书 转载 一、全案营销策划方案(如果这个您没做过就很难了) 二、公司竞争优势展示 三、公司业绩展示 四、销售代理费 全案营销策划方案目录: 一、市场调研: 1, 前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等; 2, 市场分析------ (1) 当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量) (2) 区域市场分析(销售价格、成交情况) 3, 近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4, 竞争个案项目调查与分析 5, 消费者分析: (1) 购买者地域分布; (2) 购买者动机 (3) 功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式) (4) 购买时机、季节性 (5) 购买反应(价格、规划、地点等) (6) 购买频度 6, 结论 二、项目环境调研 1, 地块状况: (1) 位置 (2) 面积 (3) 地形 (4) 地貌 (5) 性质 2, 地块本身的优劣势 3, 地块周围景观 (前后左右,远近景,人文景观,综述) 4, 环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安) 5, 地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通) 6, 公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店) 7, 地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析)

三、项目投资分析 1, 投资环境分析 (1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开 (2) 房地产的政策法规 (3) 目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价与租价作为参照) 2, 土地建筑功能选择(见下图表) 3, 现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价与租价作为参照) 4, 土地延展价值分析判断(十种因素) 5, 成本敏感性分析 (1)容积率 (2)资金投入 (3)边际成本利润 6,投入产出分析 (1)成本与售价模拟表 (2)股东回报率 7, 同类项目成败的市场因素分析 四,营销策划 (一) 市场调查 1 项目特性分析(优劣势判断,在同类物业中的地位排序) 2 建筑规模与风格 3 建筑布局与结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等) 4 装修与设备(就是豪华还就是朴素、就是进口还就是国产、保安、消防、通讯) 5 功能配置(游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等) 6 物业管理(就是自己管理还就是委托她人管理、收费水平、管理内容等) 7 发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质) 8 结论与建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整) (二)、目标客户分析 1、经济背景 ? 经济实力 ? 行业特征…… 公司(实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业) 家庭(收入消费水平、付款方式、按揭方式) 2、文化背景 :推广方式、****选择、创意、表达方式、 (三)、价格定位 1 理论价格(达到销售目标) 2 成交价格 3 租金价格 4 价格策略 (四)、入市时机、入市姿态 (五)、广告策略 1广告的阶段性划分 2阶段性的广告主题 3阶段性的广告创意表现 4广告效果监控 (六)、媒介策略

毛坯房查验内容

毛坯房查验内容 一、入户门 ◆门框扇 1、门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况 2、门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等 二、室内门窗工程 ◆室内门窗 1、框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 2、材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 ◆玻璃 1、表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等 2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 三、室内地面工程 空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露 四、室内墙面顶面工程 1、空鼓,裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角 2、墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等 五、梁面柱面工程 水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 六、厨房卫生间 空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项 七、阳台 1、外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 2、护栏:护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 八、强弱电工程安全 1、接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 2、配电箱:配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 3、开关插座:连接、安装,专线、专路、接地线配置等项 4、照明线路:回路控制、标识、电源畅通等 5、弱电系统:电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 九、建筑给排水工程 1、共性:管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 1、给水:给水配件、热水管保温 2、中水:中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项 3、温泉:管道铺设、保温处理、单向阀 4、纯净水:管道铺设、管件材质、给水配件 5、排水:阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施 十、空调排气装置 1、空调:空调孔、空调外机位、排水管等 2、排气:排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项 十一、噪声污染 噪声:卧室、起居室(厅)的噪声级 十二、其他(选择查验)

房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇)

房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇) 注:本篇是以国家现行验收规范为基础,结合以往交楼经验汇编而成。 一、入户门检验 1.检验标准 (1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查: (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3) 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常; (4) 开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5) 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形; (6) 密封检查:门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑:一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,轻微的如小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理;(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1.检验标准 (1)铝合金门窗成品质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装的允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;设置的排水孔应通畅; (5)铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N; (6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2.业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查: (1)窗框检查:窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 (2)型材检查:表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 (3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气。 (4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象。 (5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。释疑:业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题,可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 项次项目质量要求 1 明显划伤和长度>100mm的轻微划伤不允许 2 长度≦100mm的轻微划伤≤8条 3 擦伤总面积≤500mm2 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,

房产项目销售代理招标文件

富临·龙湾半岛 销售代理招标文件 安岳县宏鑫房地产开发有限公司 二〇二〇年四月十九日 目录 “富临·龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函...................... 第一部分综合说明............................................ 2、项目产品构成............................................... 第二部分招标文件.......................................... 一、宗地信息 ................................................................................................... 二、投标单位资格要求................................................................................... 三、招标文件的澄清....................................................................................... 第三部分投标文件........................................... 一、投标须知 ................................................................................................... 二、投标文件要求 ........................................................................................... 1)技术标部分 ........................................................................................... 2)商务标部分 ........................................................................................... 三、合作要点说明 ........................................................................................... 四、投标方案所有权..................................................................................... 第四部分开标、评标和定标 .................................... 一、开标 ........................................................................................................... 二、评标 ........................................................................................................... 三、定标 ........................................................................................................... 四、声明 ...........................................................................................................

房地产项目开发到销售流程(完整版)

房地产项目流程 一、项目审批 1、开发部对市场进行项目调研,依据市场行情,在各部门配合下完成项目内部可行性研究报告(从财力,人力,是否盈利)。 2、总经理通过,申报董事会通过,下达回总经理进行项目实施。 3、项目实施:开发部买地通过拍卖的形式,或政府划拨,投标书,投标成功签订《土地出让合同》,同时准备好对外《可行性研究报告》,凭合同和报告交发改委审批,获得立项批文。 4、工程部牵头测绘勘探公司进行实地勘探出总评图上报规划局出建设用地规划许可证。 5、开发部拿相关证件(用地规划许可证,立项批文等)去国土资源局办理土地证。 6、开发部聘请设计单位出图纸,其他部门配合,如销售部提供客户需求建议。 7、工程部对接图纸,聘请图审单位进行图审(是否符合国家法定法规,是否有差错,是否可以更节省等)。 8、审核通过开发部上报规划局审核(消防,白蚁,防雷,卫生,绿化,环保,人防)质检局出合格报告。 9、规划局审核通过发放建设工程规划许可证。(注:具体办理流程见附件五) 10、开发部先聘请监理单位(招标形式),再聘请施工单位(招标形式),开发部协助施工单位去建设局办理施工许可证。 11、开发部准备好前面的四证,图纸及申报资料,预测报告;销售部准备好买卖合同,两书《住宅质量保证书》,《住房使用说明书》。 (注:买卖合同,两书:公司聘请相应的法律顾问和律师起草,上报总经理通过,下达销售部或办公室拿到工商局备案,备案编号,开发部找测绘公司对每套房子进行测绘,收到房产预测报告。) 12、开发部收集所有资料去建设局申请预售证。(四证两书,图纸,测绘报告,买卖合同等其他预售证申请的具体资料见附件一)。 13、开发部确定相应的物业公司。(自己的物业公司或是通过招标协议的形式确定物业公司) 14、建设局通知房交中心开始办理房产初始化过程,销售部经理和内勤根据房产预测报告及相关资料在房交中心系统中输入项目资料,完成房产初始化过程。 15、房产交易中心通知建设局完成复核后建设局发放预售证,竣工后发附件。 16、物价局备案。 17、建设局五证二书备案。 ☆注:房地产公司前期需要做哪些工作并如何办理请见附件二 二、施工 ▲施工前的准备:开发部寻找合作单位,签订相应的合做合同。(电力局,自来水厂,宽带,电信,网络电视等)同时办理好临时用电用水问题。工程部通知施工单位配合这些合作单位进行衔接。 ▲建设单位,设计单位,监理单位,施工单位进行图纸交底,施工过程中各部门造成冲突的处理方式: 1、不管谁发现问题都要通知建设单位,建设单位联系设计单位要求修改,改好再告诉建设单位,建设单位通知施工单位。 2、建设单位要求变更,通知设计单位。 3、施工单位提出修改(为达到要求)告知建设单位。 4、建设单位要求追加但不影响设计,不用改图。 5、监理单位提出,通过联系函,通知书告知施工单位和建设单位(工期,质量问题)。

毛坯房验房全过程

验房子流程 第一步:接到收楼通知单。按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。 注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后,当然要找有经验的收楼专家做伴 第三步:看三书一证一表。 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; 2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; 3、看房屋结构自对房屋质量进行检查,发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; 4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; 5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

毛坯房验收注意事项

毛坯房验收注意事项 业主从房地产商那买来的房多是毛坯房,通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房,这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项,业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。 一、毛坯房的验收标准 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 1 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 二、毛坯房的验收流程 1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 三、毛坯房验收常用工具 1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。 2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。 3、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。 验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。 四、其他验房工具 1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 2 5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1只计算器---用于计算数据 7、1只水笔--用于签字 8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

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