城市综合开发项目可行性策划书
第一章申报单位及项目概况
第一节项目承办单位
一、项目名称
宁阳县城综合开发建设项目
二、项目建设地址
项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东
三、项目承办单位及概况
1、单位名称：泰安泛亚房地产有限公司
2、法定地址：海力大道东，泥村建筑公司院内
3、注册资本金：2000万美元
4、公司类型：有限公司
5、资质等级：叁级
四、可行性研究报告编制单位
单位名称：泰安德禄工程咨询有限公司
单位地址：宁阳县城欣街路中段
工程咨询资格等级：丙级
资格证书编号：工咨丙11820090007
发证机关：国家发展和改革委员会
第二节报告编制依据
1、国家及地方颁布的相关法律、法规、政策
2、宁阳国民经济和社会发展远景目标纲要
3、宁阳2009、2010年国民经济和社会发展统计公报
4、宁阳县城市总体规划大纲（2000—2020年）
5、宁阳的经济和社会发展规划
6、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
7、《泰安市市区基准地价》
8、宁阳县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
9、编制《报告》的委托合同
10、其他有关依据资料
第三节项目概况
一、项目建设的背景
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现如今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济，并制定了相关的鼓励政策。
按照泰安市第十二个五年发展规划纲要的要求，?十二五?期间，要进一步加强县级城市建设。新泰、肥城、宁阳、东平4个县级城市，在整个城镇体系中处于次中心地位，按照强化中心、重点推进的原则，因地制宜，合理规划，搞好交通通信、文化娱乐、医疗卫生等设施建设，增加市场容量和就业机会，努力扩大城市规模，强化城市功能，提高承载能力，加快人口、产业和市场的合理集聚，促进新泰、肥城向中等城市，宁阳、东平向小城市发展。
要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，集中挖掘更多的潜在市场购买力。宁阳县是发展中的中小城市，城区范围正不断的向周边扩展。城市基础建设、道路交通、生态环境及绿化、商贸、居住也在稳步发展中。随着经济的发展和项目区活水平的提高，原有的住宅房型老化，设施陈旧，已不能满足人们的居住要求。
泰安泛亚房地产有限公司为了积极响应国家和地方的有关政策要求，决定规划建设宁阳县城综合开发。宁阳县城综合开发工程位于位于宁阳县文庙街道办事处泥村东。该地块属于县城东部新区黄金地段。此处的开发建设，将会进一步提高附近地段的商品房价值，提升宁阳房产的品位，使宁阳房地产的发展再上一个新台阶。
二、项目建设地点
项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东
三、市场需求分析
1、市场调查
针对该项目，报告编制单位对宁阳的房产市场进行了调查。
1.1房价调查情况
据2010年宁阳房指数报告显示：宁阳小高层住宅平均价格为3000元/m2，商业房为5000元/m2。
购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据这次调查，调查结果显示,宁阳县购房者所能承受的价格在25-45万之间，是主要购买力的承受范围
1.2住房的供应
根据调查，目前宁阳县房地产投资大幅增加。2010年及2011年宁阳的
几个小区如郦水花园、、兴业家园、秀水佳苑、锦绣城、富通太阳城等约计几十万平方米。
在住房市场供应上, 住房主要有以下面积的：有100m2以下的,有 101—120 m2的，有121—140 m2的，141 m2以上的。从市场调查的情况来看，120 m2-140 m2以及90 m2以下的经济户型目前是宁阳县住宅市场上供应的主力，也是市场接受程度最高的。
1.3附近楼盘销售的调查
在这次调查中，还重点调查了项目所在位臵的房地产市场及项目周边的楼房销售情况。目前该项目所在地附近开发房产销售的住宅平均价格约在3000元/平方米左右，商业5000元/平方米左右。并且在这些房产中，销售较好原因有两方面，一是有良好的地理位臵，交通方便；二是该区域楼盘的户型设计较好。
1.4房产的开发
宁阳县城综合开发工程建设项目地处县城东部新区，土地成本比较高，目前开发的项目多为中高层的住宅楼和商住楼。
2、产品供需预测
2.1房产供应的预测
根据经济发展规律，当某一行业处于供不应求状态时，价格高于价值，会给企业带来高额利润，这时会吸引更多经营者进入该行业。目前宁阳的房地产市场还处于供不应求的状态，所以会吸引更多的经营者进入。另一方面，?住?是人的生存条件之一，随着人口的不断增多，对房产的需求也会不断增加，相应地，房产的供应也应该增加。
2.2房产的需求预测
从宁阳的房地产发展状况来看，结合周边小区良好的销售，还有国家对居民购买住宅的金融政策（贷款）的大力支持，居民购房能力将大大提高。据此分析，此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。
3、价格预测
据调查，今年宁阳县还将陆续推出一系列的中高档项目，整体项目水平与2010年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上一个档次，从而拉动宁阳县房价稳中求升。今年宁阳县基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为宁阳县商品房的销售提供了契机，这将导致宁阳县商品房价格出现上涨趋势。从原因上看，主要有以下：
3.1在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成?扎堆?效应，带动地价上升。
3.2需求量大。从目前我县房地产的消费市场来看，大部分的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业，而且更多的人因贷款利率较低则采用公积金贷款；还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。
3.3购买力的增强。市民人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少?持币观望?者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持（贷款）力度的加大，居民购房能力将大大提高，致使房价仍有上涨空间。
3.4住宅品质的提高，也促使房市升温。随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视、评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格平
稳。
3.5竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，也有外地知名开发企业纷纷入驻宁阳以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于宁阳县人口不断增多，消费市场潜力巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地知名企业纷纷进入宁阳。外地房地产商的到来，使宁阳房地产市场的竞争更为激烈化。
综上所述，再结合宁阳县城建综合开发公司的竞争实力，初步可以确定该小区内住宅销售价格约3000元/平方米，商业5000/平方米。
4、竞争力分析
4.1外地企业纷纷进入宁阳
由于宁阳县人口不断增多，消费市场潜力被拓展至最大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻宁阳以争夺市场。外地房地产商的到来，使宁阳房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。
4.2知名企业得到追捧
品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在宁阳县居民购房消费中，企业知名度也已成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设计、中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其是国内知名的地产商规划设计公司，以其先进的理念推出的楼盘都收到了良好的市场效果。
4.3泰安泛亚房地产有限公司的优势分析
鉴于泰安泛亚房地产有限公司实力雄厚、信誉良好，可以依托本公司的知名度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘；再加上该项目开发的地段是位于县城的黄金地段，具有浓厚的人文气息，高收入
阶层的市民较多。再加上由于宁阳近年来的快速发展，致使周边地段居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以在该地段具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理由相信宁阳县城建综合开发公司开发的商品房有较强的竞争力。
5、市场风险分析
5.1该居民小区主要居住对象为中高层收入人群，家庭收入较好的市民家庭。由于他们：
5.1.1职业稳定：由于该部分人的职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平的不断提高，他们的收入水平也逐步的提高。
5.1.2收入稳定：该区市民的收入水平在稳定中逐步提高。
5.1.3文化水平较高。
5.1.4对家庭居室的要求较高：除对住宅的舒适性、安全性要求以外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。
这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资安全性的保证。所以投资风险不会太大。
5.2通货膨胀的防护能力：在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的，而对于房地产投资而言，本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。
5.3房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。
四、建设目标与规模
1、项目建设目标
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，项目单位将以超前的思想，规划、开发?宁阳县城综合开发工程建设项目?，建设中高档的住宅小区，为宁阳县民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。
温馨是一种感觉，是人生美好的向往
温馨是一种品位，是人生独到的见解
温馨是家的元素，是人生永恒的主题
温馨来自情感的交流、理智的选择，温馨源于对生活细节完美的追求。让宁阳县城综合开发工程建设项目为您营造温馨的家。
2、项目建设规模
宁阳县城综合开发工程建设项目规划总征地面积390000平方米，总用地352000平方米，总代征道路用地面积38000平方米，商业总建筑面积6000平方米，居住总建筑面积43900平方米，容积率0.14，建筑密度7%，绿化覆盖率45%。
五、工程建设方案
宁阳县城综合开发工程的总体设计方案如下：
1、项目的建设依据
1.1、住房与城乡建设部《城市规划编制办法》
1.2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版）
1.3、《宁阳县城市总体规划（2000－2020）》
1.4、1:1000现状地形图及其电子文件。
1.5、国家和省相关的标准、规范。
2、项目的建设理念
本方案倡导简约、自然、大气、流畅，布局完整、结构清晰、道路通畅，进入21世纪与国际接轨，尊重人性，以人为本，注重功能，注重环境，体现人们对自然与美好生活的向往和寄托。
3、项目的建设目标
3.1、高度和谐的人文环境
创造有现代生活气息和人文情调的住区文化。紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术、艺术手段，建构人性化的人文住区环境。
3.2、高质量的生态环境
加强绿化保护，充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。
3.3、高品质的物质环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富的居住小区环境。
3.4、超前的公共服务设施和高效能的基础设施
市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全、高效、经济、耐久。高效能的、完善的基础设施是建设现代化居住小区的基石。
4、项目的建设原则
4.1、重视与城市自然环境的融合及社区人文环境的营造
小区规划力求建构与自然环境相谐调的居住空间环境，使小区成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观要素，创造出一个人与自然相和谐的居住环境和健康社区。
4.2、注重规划设计的经济可行性
提高居住环境的宜住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。
4.3、符合均好性规划原则
规划精心考虑每一户住宅，使其均具有良好的通风、采光条件，并方便利用绿化景观，力争达到?均好?。具体体现在中心绿地景观带对各院落的渗透以及分布均匀的院落绿化；服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。
4.4、加强空间领域限定，增强居住环境的归属感
按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过小区入口标志性建筑，进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。
4.5、坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地、水系规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
4.6、统一规划、分期开发、配套建设的原则
按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景
观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
5、项目的总体建设方案
5.1、规划结构
规划中体现以人为本的思想，充分考虑现代人的生活方式。整个小区的规划为小高层及高层，在相接触地为中心绿地和广场，构成一组合团体，东西通透，每户具有较好的环境。
5.2、公共设施
超前性与便捷性——小区公共服务设施的设臵，结合现状特点，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时所配臵的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。
5.2.1、商业服务
商业设施主要沿街设臵。建筑布局注重入口景观塑造，局部退让后形成半开敞空间，丰富城市街道景观。
5.2.2、文化娱乐设施
在小区中心设中心绿地及会所，为居民提供公共聚会空间，丰富社区文化生活。在各片区院落绿地内设娱乐健身场地。
5.2.3、其他服务设施
小区垃圾实行袋装化收集管理，各道路拐角处设垃圾收集点。其他市政设施按居住区规范要求设臵。
5.3、住宅布局
识别性和认同感——本规划在住宅建筑布臵上强调整体组织和空间塑造。
在平面布局上通过点式住宅错落、围合、层数变化等手法及住宅单体的造型和空间限定，灵活布局，创造亲近自然且具有人情味的居住空间环境，形成错落有致、收放有序、形式多样的住宅建筑院落。
5.4、道路交通规划
整体性与高效便捷——结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部的相互贯连并便利内外交通联系。同时道路设计强调形成步移景异的空间变化，创造良好的内外部空间景观。
5.4.１、出入口
根据小区的外围交通条件，布臵主入口在主要街道上，面对小区中心绿地设绿化景观带，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为一体。
5.4.２、道路网规划
整个小区环以双车道为主，与中心组团步行带相连接。小区停车主要考虑智能立体停车方式。住宅采用地下储藏室及停车场；室外停车位于宅间绿化带的一侧。
5.4.3、消防、紧急救援系统
在小区内部形成的交通网可以便捷的到达每幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。端部建筑周边场地结合地面停车设臵回转场地，以满足消防要求。
5.5、绿地系统规划
系统性与生态性——规划结合步行系统规划，有机联系各院落绿地，使各个院落绿地彼此相互连接，增强公共空间连续性。将小区中心绿地和宅间绿地相结合，使之成为统一绿地系统。
5.5.1绿地系统
绿地和中心景观设计是本规划的重点。由小区入口进入小区后，视野渐开阔直至中心组团绿地，衔接踏步式绿化带将住宅、组团绿地与景观带有机渗透又自成一体，是整个小区成为有机整体。
5.5.2植物配植
小区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉；提倡运用墙面垂直绿化和屋顶绿化的手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，美化城市环境。
5.6、智能化系统
（1）安全防范系统：家庭紧急报警系统、红外探测、可视对讲防盗门、24小时电子巡更系统、车库管理系统等。
（2）?一卡通?智能系统：IC卡门禁、小区内停车、消费?一卡通?。
（3）信息服务系统：小区局域网（可接入Internet）、背景音乐、视频点播等。
5.7、技术经济指标
5.7.1、主要技术经济指标
宁阳县城综合开发工程建设项目总图规划主要技术经济指标如下：
6、建筑结构设计方案
6.1建筑设计方案
6.1.1、建筑总体设计
本项目的建设立足于高起点设计、高标准建设。
6.1.2立面造型设计
本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代生活气息的完善结合。为了营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次，在屋面的建筑的处理上利用电梯设备间的高低错落和山墙面的拼接形成丰富的建筑造型，避免形成单调而生硬的块体。在构图和均衡方面细加推敲，通过构件的穿插，屋面返台的处理和屋面细部的处理，营造了丰富的动感空间和阴影效果。
建筑单体设计造型高雅精致、简洁大方，充分体现了城市的建筑特色，建筑分三段式处理，色彩明快淡雅，主墙面采用红色墙砖，底部采用灰色面砖，部分为乳白色外墙漆。
本设计将以其独特的风格，鲜明的个性，别具一格的整体形象，而成
为宁阳县住宅小区中的一道亮丽的风景。
6.1.3、消防设计
根据《民用建筑防火规范》的有关要求，建筑周边设环形车道。沿街建筑长度控制在150米以内，建筑总长度控制在220米以内。人员疏散及疏散通道宽度均满足规范要求。
6.1.4、户型设计
住宅户型以85和89平方米的两室两厅为主，拟设少量120-140平方米的三室户及140平方米以上的四室户，在满足国家有关要求的前提下尽量满足市场多样化的要求。
各种户型均采用明室、明厅新型设计方案，起居厅由北窗或南窗直接采光通风，储藏室（部分按车库设计）均设于地下，便于居民储物之用。
6.1.5、公建建筑
本项目公建配套包括沿街商业、物业管理用房等，根据各自的使用要求，功能设计要求也将是多样化的。
6.1.6、室内装饰
①室外
（1）外墙：采用高级外墙涂料，局部面砖装饰。
（2）屋面：现浇平屋面。
②室内：
（1）内墙：厅、房为乳胶漆。厨房、厕所高级瓷砖到顶。
（2）顶棚：厅、房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。
（3）地面：厅、房为水泥砂浆拉毛。厨房、阳台地面铺设高级防滑砖。
（4）窗：户外窗用彩铝窗。
（5）门：分户门为高级防盗、防火门，阳台门为彩铝门。
（6）、厨房：由住户自行装修。
（7）、卫生间：内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。
（8）楼梯间：墙面乳胶漆，地面及踏步为防滑地面砖。
6.2、结构设计方案
6.2.1、自然条件
抗震设防烈度：六度(设计基本地震加速度值为0.15g)
结构安全等级：二级。
6.2.2、荷载取值
根据使用要求，活荷载取值如下：
住宅 2.0kN/ m2
上人屋面 2.0kN/ m2
其余未注明处及恒荷载根据《建筑结构荷载规范》相应取值。
6.2.3、结构设计
●结构选型
小高层住宅采用框架剪力墙结构，沿街商业及其他公共建筑采用框架结构，配电室等公共建筑均采用砌体结构。
●结构抗震
住宅抗震等级初定为6度。
●墙体材料
框架结构建筑外墙采用加气砼砌块，内填充墙采用轻质墙体，砌体结构建筑采用多孔煤矸石砖。
●基础设计
本工程基础形式待地质勘探报告提供后确定。
7、给排水设计方案
7.1、用水量测算
7.1.1、生活用水量
根据《居住小区给排水设计规范》，本项目住宅均设有卫生器具和淋浴设备，无集中热水供应。根据构建节约型社会的指导思想，生活用水量标准按为120升／人〃日，小区内460户居民全部入住后，总人口约计1610人，日用水量约193.2立方米。
7.1.2、公建用水量
本项目的公建主要为沿街商业及公共服务设施，用水较少，其用水量暂按每平米5升估计，公建用水量为30立方米/日。
7.1.3、绿化用水量
绿化及道路用水指标平均1升/㎡〃日，按小区绿化率43.8%，全部采用自来水进行浇洒，为150立方米/日。
7.1.4、未预见用水量管网漏失量
按以上三项之和的5%计，日用水量约为18.66立方米。
3.2.5、消防用水量
小区人口不足万人，本期工程按同一时间内的火灾次数为1次，一次灭火用水量10L/s，火灾延续时间1小时计算，消防用水量36立方米。
以上合计，本期工程最高日用量约为427.86立方米。
7.2、给水设计方案
7.2.1、水源及计量
本项目水源由宁阳县华龙水业有限公司供给，从市政给水管引入供水，住宅和公共建筑均每户设水表进行计量。
7.2.2、生活给水系统
小区由周边市政道路引两路DN200给水管，给水管在小区内分二路，一路供生活，另一路供消防，分设水表计量。
室内生活给水管道采用PP-R管，室外生活给水管（变频加压管）采用塑钢管。室外生活给水管（市政给水管）管径小于等于80的采用塑钢管，大于80的采用球墨给水铸铁管。
室内卫生洁具均采用节水型产品，以减少水资源的浪费。
7.2.3、消防给水系统
室外消防管道两路供水，消防管道在小区内环通，以确保供水安全可靠。室外设臵地上式消火栓，间距不超过120米。在水泵接合器15至40米范围内应有室外消火栓。
住宅室内不设消防系统。公共建筑设臵室内消火栓系统，小区内公建楼室内消火栓系统水量估计为15L/S，消火栓布臵应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。公建楼（视功能按规范需设的）另需设臵自动喷水灭火系统，自动喷水灭火系统按中危险级Ⅰ级考虑，喷淋系统用水量为20L/S。消火栓、喷淋系统均采用临时高压系统，在屋顶上设臵消防水箱，水箱内存放灭火初期10分钟不动用消防水量，超过18立方米的按18立方米计。各幢楼消火栓泵、喷淋泵分设于各幢楼消防水泵房内。
消防系统管径小于100的采用热镀锌钢管，大于等于100的采用热镀锌无缝钢管。根据《建筑灭火器配臵设计规范》（GBJ140-90），在建筑
室内布臵灭火器，拟采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器，公建部分配臵基准按A类火灾中危险级考虑，灭火器设臵位臵保护半径不超过20米。住宅部分配臵基准按A类火灾危险级考虑，灭火器设臵位臵保护半径不超过25米。
7.3、排水系统方案
采用雨水、污水分流体制：
3.4.1、雨水
建筑物设雨水斗及雨水立管，地面设雨水口，汇集雨水后进入埋地雨水管道，排入小区雨水管。
3.4.2、生活污水
生活排水采用污、废合流制，室外雨废分流制，室外设化粪池，对粪便污水进行预处理后，部分再经过自备污水处理系统处理后用于绿化喷洒，其余的与其它废水合并排入市政污水管。8、强电设计方案
8.1、负荷等级
本项目按二、三级负荷要求供电。
8.2、用电量估算
8.2.1、住宅：平均8kW/户
每户负荷同时利用系数：0.5
小区负荷同时利用系数：0.7
住宅：8×460×0.5×0.7=1288(kW)
8.2.2、商业及公共配套公建：30W/m2
负荷同时利用系数：0.7
配套设施：0.03×6000×0.7=126（kW)
8.2.3、草坪灯及景观灯等：15kKW
负荷同时利用系数：0.8
8.2.4、变压器安装容量
(1288+126+12)÷0.9(功率因数)=1584.4(kVA)
经测算，本期工程设计供电负荷约为1584.4kVA，建议业主协调设臵2组1000kVA小区箱式变压器，变压器平均负荷率为79.2%。
8.3、电源
电源由附近高压线直接引入小区配电室，380/220伏低压配电采用三相四线制，电力线路一律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵位于人行道下，电缆沟至建筑物路段采用地下直埋，电缆穿越道路及有可能受到机械损伤的路段一律加装铸铁管保护。
8.4、照明系统
住宅电气照明设计照度：起居室及一般活动区50LX，卧室200LX，餐厅、厨房80LX，卫生间40LX，楼梯间30LX。
光源灯具：室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数Ra≥80。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设臵庭院灯和草坪灯。
8.5、计量
为实现用电计量的准确性和便于用电管理，选用一户一表制，电表(自动断电保护)分层户外集中设臵。商业及公建单独设臵。
8.6、供电方案
8.6.1、高压配电
小区由两条来自不同母线段的10kV高压线，按建筑规划建设变配电设施1处，位臵根据使用要求灵活布臵。
商业街商业策划书三篇
商业街商业策划书三篇 篇一：商业街商业策划书 XX水乡商业街，是以6期开发，总开发量商业面积约达到60万平方。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达1.2万平方米，拥有大小店面120多个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。至08年3底统计中,一期商街的34家店铺中，目前出租18间，出租率仅为53％；二期商街10月底刚刚开市，二期商街的80多家店铺中，出租26间，出租率仅为32％。已入驻的商户中有4家已经退租,仍有3家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对三期二、三组团店铺的销售带来了潜在威胁。因此，我们必须采取有效手段，炒热XX水乡一期二期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动XX水乡三期的店铺出售。特此，本案将主要对XX水乡一期二期及未来商街如何突破商业现状和形成旺盛人气而进行策划。 背景分析。 XX水乡一期商街位于XX之畔，处于新老城区的交接处，位于城市中心东部入口，与繁华的市中心还有2公里距离。这样具有“窗口型”市口的商业街，当前缘何一时难“热”在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，XX水乡一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。
1、本身没有主力广场及其他因素影响时间不定。XX水乡商业街处于XX国道路旁处的半岛,具有岛居生活之称，属于居住大好环境。社区是以住宅为住，商业为辅，由于1公里处已引进大型国际百货XX，正处于城建阶段，达到一定成熟期还需要待开业验证，商家处于观望较多，同时由于距离原因，XX对XX水乡商家的影响并不大，大的影响在于东江夜游环绕XX水乡而过。再加当初购买房屋的业主主要考虑以投资为多主,造成后期入住率低,本身社区无法达足够人流,又没有一个主力店聚集人流、吸纳大型活动的功能,商街自然冷落。 2、商业街入口不通顺，“门口旧楼”成了“绊脚石”。在社区人流不旺的情况下，商业街入口与对面社区无法相通，红绿灯未开通，再加上商业街入口处的“旧楼”，既无观赏价值，又阻碍人流进入内街的“绊脚石”。地理位置和交通是影响商业特大因数。本身社区人流不多的情况下就希望吸引能与外界联合。 3、一二期街商用功能设计缺失经验。一期街商铺面积偏大,但不能做餐饮功能,因为一般中型的餐饮功能需达到面积150-200平方.而二期有餐饮功能的店铺面积大约都在50平方左右,只能做一些早餐和小吃类.从商业功能设计上看还不够完善。 4、商业街要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，商业街的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。 5、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操
拉赞助策划书写法(多篇范文)
拉赞助策划书写法 一、引言 您好，先生，我们是南京信息工程大学社团联合会，在下个月的月底我们学校将要开展第七届社团巡礼，这次活动由南京信息工程大学校团委、社团联合会主办。得到了校领导与各部门的大力支持，我们有专业的宣传部门和多种多样的宣传计划，所以我认为这次活动将是贵公司能够扩大知名度，影响范围，做出品牌性的一赐机遇。在信誉与形象方面，我可以向贵公司做出保证，在过去的几次活动中，我们社团都已成功的举行，我们有能力将这次的社团巡礼月做好，而我校同学对活动的高度热枕和对工作所持有的激情都是为贵公司做好宣传的有力保障。到目前为止，已有相当多著名企业或节目参与赞助南京信息工程大学的学生活动并与我组织建立了良好的合作关系，其中包括中国移动、品诺面纸、康师傅冰红茶、漏个网等等。其他的合作过的商家们也都给予了我们活动与合作的高度评价。在这里，希望我能贵公司达成合作协议，谢谢。 二、活动主题 七社缤纷展示各个社团的风采，增强社团自信心与凝聚力，增进社团内部的感情，从而让社团发展的更加壮大。 三、活动简介 活动，在各校社团的努力配合与学校到的大力支持下，社团巡礼成为我校的一个品牌活动。社团巡礼同时是校社团与南京各大高校交流工作经验的好时机，届时会有不少兄弟院校的社联领导亲临我校观摩开幕式晚会，因
此开幕式晚会的精彩与否对整个巡礼节的成功至关重要。在此届社团巡礼的开幕式晚会上，主要体现我校各社团的生机、活力、团结，在此同时也让同学们年轻的活力和狂热的激情尽情的释放。 活动宗旨 旨在展现社团风采，推出社团精品活动，丰富校园活动，弘扬校园社 团文化。 活动时间 11月28 日晚六点到九点 活动地点南京信息工程大学大学活动中心小剧场（可容一千二百人）举办单位 主办：南京信息工程大学校团委、社团联合会策划承办：南京信息工程大学各学生社团 四、活动对象 南京信息工程大学全体师生以及南京各大高校代表 五、活动宣传计划 a在新街口，明德门口，文德门口，东苑食堂，西苑分别摆放宣 传板。宣传期间内容为本次活动的简介，加盟单位。公布活动情况，以及鸣谢加盟单位。 b、在相应的地方贴宣传海报。与宣传板内容相似。
趣味运动会策划书及拉赞助方案正式版
Some problems that have appeared or can be expected to come up with a solution to the problem, and through the record of the terms, effective supervision and implementation.趣味运动会策划书及拉赞助方案正式版
趣味运动会策划书及拉赞助方案正式 版 下载提示：此方案资料适用于某些已经出现的或者可以预期的问题，不足，缺陷，需求等，所提出的一个解决问题的方案，并通过明文或条款的记录，加以有效的监督与执行，确保能达到预期的效果。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 一、活动的意义及目的： 1、深化我校艺术教育特色，展现全校师生良好的精神风貌和充满斗志的精神状态。 2、增强全校师生的竞争意识和集体凝聚力，融洽师生感情，提高我校学生的田径运动技术水平，使学生得到全面发展。 3、在系内挑选出校运会各项目的参赛选手，并组织其代表工程管理系参加湖南财政经济学院第五届校运动会。 二、活动主题 展现青春风采发扬拼搏精神
三、活动背景 “国运昌，体育兴”。体育强盛的背后是民心的凝聚力，国力的增强和社会的进步。为了增强工程系学生的集体荣誉感，为校运会选拔人才，也为了新生们能更好的融入到班集体中，我们举办了这次工程系运动会。 四、活动地点 田径场和体育馆负一楼 五、活动对象 工程管理系全体学生 六、活动时间 大二、大三趣味赛：XX年10月8日下午三点 大一趣味赛：10月9日下午五点五十
田径赛：XX年10月10日中午十二点和下午五点五十 （全体学生） 七、活动流程策划 1、前期宣传 9月26日召开各班班长及体育委员会员，让他们分别到自己班级去宣传，同时体育部干事也要下班去做相关宣传工作。 2、报名 各体育项目的报名都将以表单形式下发到各个班级，各班体育委员组织其班级的报名工作。 3、比赛分组及整理 9月30日号上交报名表，将每个班的报名表按项目整理分类，根据情况进行分
晚会赞助策划案
晚会赞助策划案 活动安排 1. 活动名称：井冈山学院外语系xx年迎新晚会 2. 活动时间： xx年x月xx日晚（暂定） 3. 活动地点：校内篮球场（5栋教学楼旁） 4. 活动类型：大型露天迎新综艺晚会 5. 活动管理： 1）主办单位：井冈山学院外语系 2）支持单位：井冈山学院团委学生会 3）赞助单位：吉安环亚 4）承办单位：外语系团总支学生分会 6. 内容描述：歌曲、舞蹈、小品、时装表演等 7. 目标观众群1）外语系xx级新生 300余人（系里统一组织，必须到场观看） 2）外语系其它年级学生约400人 3）学院其它系的学生约1000人 活动内容 1. 前期互动活动设计：在校内主干道悬挂冠名横幅 2. 开幕式现场活动设计：主持人口播企业名称并致谢 3. 晚会现场活动设计：发放企业、产品的宣传材料 4. 根据赞助商的需要专门设计的活动内容在晚会的最后进行前期调查问卷的抽奖、颁奖仪式
赞助合作条件 1. 开幕式晚会冠名赞助（主干道横幅费用除外）￥1200元整 2. 开幕式晚会冠名模式：文曲星之夜外语系xx年大型迎新晚会 3. 开幕式晚会冠名类型：排他性冠名 赞助合作回馈条件 1. 在开幕式晚会所制作的宣传品中显示冠名身份、企业名称、logo 等 2. 现场主持人口播冠名赞助商内容，并现场表示鸣谢 3. 晚会最后，为赞助商安排一个特制节目，拟订为问卷抽奖，颁奖仪式 4. 赞助企业形象人物或其他代表出席编排及演出现场等 1 策划名称(策划主题) 2 策划者姓名(小组名称、成员名称) 3 策划制作年月日 4 策划目的以及策划内容之简要说明 5 策划之经过说明 6 策划内容之详细说明 7 策划实施时之步骤说明以及计划书(时间、人员、费用、操作等计划表) 8 策划之期待效果、预测效果 9 对本策划问题症结之想法 10 可供参考之策划案、文献、案例等
(推荐)大学学生会趣味活动策划书
亲爱的朋友，很高兴能在此相遇！欢迎您阅读文档大学学生会趣味活动策划书，这篇文档是由我们精心收集整理的新文档。相信您通过阅读这篇文档，一定会有所收获。假若亲能将此文档收藏或者转发，将是我们莫大的荣幸，更是我们继续前 行的动力。 大学学生会趣味活动策划书 转眼间，岁月匆匆，工作已经告一段落，我们的工作又将迎来新的阶段，又有了新的目标，做好策划书，让自己成为更有竞争力的人吧。策划书怎么写才合适呢？下面是小编为大家整理的大学学生会趣味活动策划书范文，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 大学学生会趣味活动策划书范文篇1 一、活动时间： 20xx年4月18日上午（周六）上午9：00—12：00。 二、活动地点： 学府校区 三、活动内容： 1、拔河比赛 游戏规则：以拔河规则为准每班参加人数10人（5男；5女）所需材料：拔河绳一根，口哨两个
项目负责人： 2、背气球 游戏规则：每班参加人数10人（5男；5女） 把人分为两队，一组四人一组六人两队相隔25米。两人（一男一女） 背靠中间放入气球背到对面，换另外两人背回，如气球在背到对面过程中破了加时5秒。 所需材料：秒表，气球 项目负责人： 3、齐心协力 游戏规则：每班参加人数10人（5男；5女） 十位同学站为一排，把脚绑在一起，走向25米外返回。 所需材料：秒表，绳子 项目负责人： 4、迎面跑 游戏规则：每班参加人数10人（5男；5女） 分为两队（5人为一队，两队相隔25米）相互迎面奔跑把手中的接力棒交给对面的队员。 所需材料：秒表，接力棒 项目负责人：
5、抢凳子 游戏规则：每班参加人数2人（1男；1女） 比赛场地摆有比人数少一的凳子，再裁判说抢时每人争抢凳子坐下，没坐到凳子的同学被淘汰直到剩下最后一位同学结束。 所需物品：凳子，口哨 项目负责人： 四、活动要求： 各个班级每班出一支队，每个队不少于十五人数。 五、参加人员： 各个班、民俗文化社团、云之花语社团、青协会、20xx级学生会及14级学生会、五华校区学生代表。 六、人员安排： 1、体育部所有成员负责裁判记分等工作，其余学生会成员积极配合体育部； 2、主裁判1名，负裁判2名，记分员2名； 3、自愿服务者10名，负责捡球、监督等。 七、奖品： 奖状、文具等。 大学学生会趣味活动策划书范文篇2 一、活动引言： 趣味运动是一项将传统的体育运动比赛和引起人兴趣的趣
营销策划有限责任公司可行性分析及运作计划
营销策划有限责任公司可行性分析及运作计划
公司概括 公司以小家电代理销售为切入点,进而发展为品牌推广,营销策划,渠道建设,商业服务及生活用品类全面运营.旨在打造一个介于厂家与消费者之间的互动平台,建立完善,多元化,独立的营销渠道,整合多层次供销平台. 市场前景分析 作为中国市场化程度最高、竞争最为充分的行业，家电业始终引领着中国市场经济发展的方向，并缔造了中国营销领域的一个又一个传奇。家电业的发展趋势，同时也就是中国市场的未来走势。但目前我国家电行业营销渠道所存在的问题很多 一,分销环节多，导致产品价格上升。 由于现在的营销渠道模式是家电企业从一、二级市场向三、四级市场拓展，渠道环节逐级延伸，导致了销售渠道过长。家电企在渠道主要为批发零售模式：制造商—分公司—省级批发商—地区批发商—县级批发商—零售商。而且，在每一个环节上还可以分解成许多小环节。在供过于求、竞争激烈的市场环境下，这种金字塔式的多层次框架存在最主要的问题是有碍于效率的提高，延误了产品到达消费者手中的时间，臃肿的渠道不利于形成产品的
价格竞争优势。其次是厂商难以有效地控制销售渠道，并且单项式、多层次的流通使得信息不能准确、及时反馈，导致厂商对端消费者的信息掌控不力，销售政策也不能得到有效的执行落实。二,渠道模式适应性差。 我国各家电企业大多采取比较单一的一种或两种渠道模式，不能很好地适应国不同市场。我国地区经济发展水平相差较大，致地区间市场差异较大，以家电超市，品牌专卖店，夫妻店，三八店为主，规模小，数量多，分布散而且各家电企业自身的规模，实力也不一样。因此，各家电企业必无法针对自身的条件，针不同的市场，采取不同的营销渠道模式。 三,营销渠道的目标市场趋同化，产品同质化。 据国务院发展研究中心提供的调研数据显示，目前我国城市居民家庭洗衣机和电冰箱的饱和度已经分别达到了92.1%和90.4%。而在农村，洗衣机的拥有率仅为32%，电冰箱的拥有率还不到20%，由此可见，我国家电市场呈现出城乡巨大反差的“二元结构”格局。尽管如此，众多的家电行业还是以城市为中心战场，苦战鏖战。原因很简单，因为长期以来，中国的经济是以城市为中心，工商企业销售的主要目标市场及服务中心也在城市。随着市场经济的发展，城市重大市场竞争越来越激烈，利润空间越来越小，争取一块市场的成本越来越高。中国家电企业有一种浓浓的城市中心情结。由于家电产品同质化趋势越来越明显，企业润空间已大幅缩水，优化现有营销渠道，以最大限度的利用各种商
标准商业计划书范文--新版
商业计划书 项目名称网络科技 项目单位 地址 电话 传真 电子邮件 联系人 [公司名称] [日期]
保密须知 本《创业/商业计划书》内容属商业机密，所有权属于本公司，其所涉及的内容和资料只限于贵公司投资我公司使用。请贵公司收到本《创业/商业计划书》后，在7个工作日内予以回复，确认立项与否。贵公司如接收本《创业/商业计划书》，即为承诺同意遵守以下条款： 1. 若贵公司不希望涉足本《创业/商业计划书》所述项目，请按上述地址尽快将本《创业/商业计划书》完整退回； 2. 未经本公司许可，贵公司不得将本《创业/商业计划书》的内容全部或部分地透露给他人； 3. 贵公司应该将本《创业/商业计划书》作为机密资料保存。 【其他事项说明】 1. 本《创业/商业计划书》所涉及的内容均可具体协商。 2. 本《创业/商业计划书》系学员完成模拟公司创业实训的学习成果。仅涉及第一年的经营分析与预测，不作为实际商业融资依据。 3. 本《创业/商业计划书》所附带的万能商业计划书计算公式只作为验算参考工具，学生须仔细演算各项数据，完成《创业/商业计划书》。
目录 一、企业概况 (3) 二、企业组织结构 (4) 三、商业构想和市场分析 (4) 四、主营产品 (6) 五、定价计划 (6) 六、签约门店计划 (7) 七、促销计划 (7) 八、资金计划 (8) 九、单一城市中企业运营成本预测（单位: 元） (9) 十、现金预算（第二年） (9)
一、企业概况 1、企业名称：XXX网络科技有限公司 2、法律形式：有限责任公司 3、运营模式：公司以网络联合实体店经营 4、商业计划简述 经营范围：【】制造业【√】服务业【】批发商【】零售商 产品或服务：本地化美业汇聚平台 目标顾客：试图追求更漂亮、更时尚的广大女性及追求个性化形象的帅哥等有需求的人群。 市场简析：在中国的13亿人口中，其中6亿多是女性，按每一个城市有100万女性计算，就有一百万潜在客户，即使转化率在十分之一，这意味着一个城市有十万的精准用户，这是一个巨大的市场空间。然而目前各种美发店的服务和技术都存在着巨大差异化和雷同的缺陷，远远无法满足当代年轻人追求独一无二的需求。所以要在美发行业中找到立足之地，找对年轻一代最确切的需求永远是最关键的一步。因此美业汇聚平台的市场空间很大，可以发展的机会也很多。 5、所有者信息：XX，男，1987年10月生，美业平台“XXX”的发起人。在美容美发行业有 12年的摸索经验，踏足于1996至2006中国美业的辉煌期，经历了2006至2016中国美业 的饱和期，拥抱着2016至2026中国美业的转型期。 主要管理者：XXX XXX 6、资本情况：
赞助策划书模板[详细]
赞助策划书模板 赞助策划书模板(一) 一、策划书前言 谁是当今拥有狂热激情,年轻活力,对例如运动会等大型活动充满热情,积极参与的领头军――大学生！ 谁是带动而今中国消费高潮的主力,在中国消费市场上拥有不可磨灭低位的群体――大学生！ 谁会对广告宣传特别在意,追求新奇事物,购买各类产品――大学生！ 可见,大学生作为一个强大的消费群体,他的重要性是不可忽视的.因此企业若鼎立支持大学的某次活动,必定会得到丰厚的回报,极大的提高本企业的知名度. 眼前就有一个极大的机会,那就是我们经济管理学院一年一度的运动会.此次运动会就是各个赞助商向广大荆职学子介绍自己的大好时机,宣传产品的大好时机,形象策划的大好时机.因为广大新生已经适应大学生活,逐步参与校园活动,为校园带来新的活力,同时由于刚开学,各年纪学生功课较少,有较多的时间参与组织学校活动.况且运动会是整个学校难得的大型事件,必定吸引所有本校学生,乃至外校的瞩目.如此的黄金时机谁又能让他错过呢.行动吧！哪位厂家商家想利用这次机会宣传的,就赶紧参加我们经济管理学院的赞助活动吧,
我们向您保证我们会尽最大的努力,最大的心血,在我校推广您的产品.让您以最低的投资获得最高的回报. 二、市场分析 1、体育赞助是企业公关赞助活动形式的一种.是企业通过赞助某项体育赛事或活动,并围绕赞助活动展开的一系列营销.无数成功的体育赞助告诉我们良好的体育赞助能提高企业的品牌知名度与品牌形象,以获得社会各界广泛的好感与关注,为企业创造出有利的生存和发展环境. 2、同电视、报刊传媒相比,在学校宣传有良好的性价比,可用最少的资金做到最好的宣传. 3、学校消费地域集中,针对性强,产品品牌容易深入民心.其中高校学生作为现代青年都喜欢追求新鲜的、刺激的、浪漫的产品. 4、大学之间人员流动频繁,交往密切.我们学校具有一个极大的优势,那就是有三个校区,且每个校区都与其他各大高校毗邻.支持一所学校就仿佛支持了三所学校,仿佛在宁波设置了三个宣传点向其他学校宣传. 5、大学年年有新生,年年有毕业生.您还可以与我们进行长期的合作,这样您产品的知名度便会不断加深,一传十,十传百,百传千,千传万,具有极其长远的意义. 6、我们经济管理学院在以往的校内宣传工作中累积了不少的宣传经验,在学校建有强大的宣传网,可以在短时间内达到很好的宣传效果.而且有足够的人力资源为您完成宣传活动！做到真正的高效廉
大学生趣味运动会活动策划书
大学生趣味运动会活动策划书 一、活动背景本次趣味运动会主要是想借此机会将初春之际的各位同学的活力激发出来，使大学生的身体素质和心理素质得到进一步提高。二、活动目的四月的暖风已经吹来，春天的脚步已悄然而至，在这没好的季节里，举办一次别开生面的趣味运动会再好不过了。本次趣味运动会的宗旨在于增强各个部门的凝聚力，展示出新时代大学生的蓬勃朝气和竞技热情。弘扬奥运精神，增加团队凝聚力，在这个充满活力与光明的时代，有挑战才有财富。本次的趣味运动会是丰富学院各个成员的课余生活，给每一位学生展现自我的机会。在学习之余好好锻炼身体，注意各种才能的挖掘、培养与展示，同时增加同学之间、并促进友谊为美好的大学生活留下灿烂的一笔财富。三、活动介绍趣味运动会主要是想借此机会将初春之际的各位同学的活力激发出来，使大学生的身体素质和心理素质得到进一步提高。另一方面丰富学生的课余活动，加强体质锻炼，增强集体意识和团结意识，训练大家的反应能力。促进各部门的合作与默契，加强组织内部的凝聚力，培养成员团队合作精神。四．活动时间xx年4月？号17:0019:00五、活动地点学校足球场六、活动对象人文信息管理学院全体学生七、活动流程策划（一）、前期准备宣传（1）宣传部设计和制作宣传海报与幕布，并张贴于教学楼和每栋宿舍楼前公告栏。（2）通过各班宣传，使更多的同学了解本次活动。1、人员准备参与活动人员：运动员、统筹活动的志愿者、负责联络各方面成员的志愿者、购买物品的志愿者、布置和清理会场的志愿者、执行活动的志愿者、活动裁判。2、
物资准备（活动道具以及奖品）3、场地准备（借用足球场）提前确定并借好在学校操场的活动地点。（二）活动中3:50-4:00活动人员、活动所需器材到位。4:00-4:50场地布置：5:00-6:30活动开始，活动项目1、托球跑2、无敌风火轮3、信任背摔4、撕名牌5、丝巾传递+丢网球+海底捞月6:30-7:00发放奖品和清理现场。（三）活动后期1、参与活动人员合影留恋；2、志愿者对会场进行清扫，整理清点所用器件并将所借道具归还；3、项目部对活动进行总结汇报；4、宣传部对活动发表新闻。八、注意事项1、志愿者在活动中所需注意事项：（1）于活动开始5天前大力宣传的文化内涵及落实本次活动具体事宜，营造节日氛围，提高同学们的参与积极性。（2）志愿者务必在活动开始前将活动场地布置好，活动前确保电源、话筒和音响可以正常使用。（3）活动中，志愿者要积极引导同学参加游戏，并维持好现场的秩序。（4）志愿者应及时提醒比赛者在自己的跑道上比赛，避免参赛者碰撞。（5）若当天突遇下雨，根据下雨的程度决定在帐篷内继续活动或推迟活动。（6）活动后应认真清理现场、归还设备。九、经费预算名称单价（元）数量总价（元）备注无用横幅3乒乓球及球拍5副名牌10丝巾5网球5篮球5附表一、活动内容详情游戏环节：1）无敌风火轮2）信任背摔3）托球跑4）撕名牌5）丝巾传递+丢网球+海底捞月1、无敌风火轮：五人一组，各部门出一组人。将圆环立起来全队成员站到圆环上边走边滚动大圆环。计时最少的组获胜。2、信任背摔：各部门出10人。站在高台上由后倒下，其余队员则伸手保护，所有人完成后用时最短的获胜。3、托球跑：各部门出10人。
招新活动策划可行性分析报告
招新活动策划分析报告 一、活动背景 大学生创业者协会成立于2000年，是在校团委的直接领导下，聚集着具有创新思维，实践热情和服务精神的学子的校级组织。近年来，协会举办了一些创就业知识讲座，创业就业类的论坛，职业沙龙，设计兼职信息平台，同时，承办校级挑战杯，创业市集，移动互联网新创“e”比赛，承办加多宝省决赛等活动。直至2015年，协会成立15周年，更是举办一些具有特色的内部外部活动。 二、活动简介 以2015级新生为主的招新活动，旨在吸收新鲜血液，为组织的未来发展储备人才，也为其在这一学年中的各项活动提供人力保障。届时，我组织将于开学初举行一年一度的盛大的招新活动，并与合作的商家联合宣传，期间以不同的宣传方式将商家产品进行宣传落实，达到共赢的宣传效果。 三、活动时间 初步定为9月下旬 四、可行性分析 （一）、市场分析 1. 同电视、报刊传媒相比，在学校宣传有良好的性价比，可用最少的资金做 到最好的宣传。 2．学校消费地域集中，针对性强，产品品牌容易深入民心。作为现代青年的高校学生都喜欢追求新鲜的、刺激的、浪漫的、能展示个性表现自我的活动。 3大学生群体也是最前沿时尚的消费群体，吸引住大学生的目光无疑是吸引了潮流的目光，所以无论从眼前利益还是从战略利益考虑，各商家均紧紧盯住大学生这个消费群体。对于还没有抢占市场前沿的商家无疑是一次宣传自己的最佳时机。 4、便捷的活动申请：商家在校园里搞宣传或促销活动，一定要经过一系列的 申请，而与我们合作，贵公司可以方便快捷得到校方批准，并得到我们协会各部门的大力协作。 5.因为每年都会有大型招新活动，如条件允许的话,商家还可以同创协建立一 个长期友好合作关系，使商家在校园内外的知名度不断加深，极具有长远意义! 6．高效廉价的宣传在以往的校内活动中，我们积累了不少的宣传经验，在学校建有强大的宣传网，可以在短时间内达到很好的宣传效果。而且有足够的人力资源为贵公司完成宣传活动! （二）、宣传活动分析
步行街招商计划书范文
第一章项目定位 一、统一宣传口径 1、宣传总精神 盛泽城市商业新财富中心 2、项目地位 顺应盛泽城市和东方丝绸市场新一轮开发趋势，应运而生。盛氏集团鼎力巨献，政府首推，十大重点工程的重中之重。 3、项目意义 抢占中国东方丝绸市场的核心区位，与盛泽广场共同构筑盛泽城市新商业配套中心及标志性建筑群落，打破盛泽传统商业模式，引领盛泽城市商业全面升级。 4、项目市场定位 融合现代地产和商业运作理念之精华，借鉴吸收国内外商业名街的成功经验，整合国际商业模式和盛泽本地文化，为盛泽人民和国内外客商打造一个与上海、苏州比肩同步，全新全能的商业舞台，打造成国际化、本地化、专业化融汇互动的盛泽商业第一街！ 5、项目基本情况 近十万平方米的建筑面积，四百余米的商业长街，集国际一流大型超市、著名家电卖场、数码广场、专业百货、娱乐休闲、餐饮、商务办公、酒店公寓多功能为一体的中高档shopping mall，汇聚万千人流、物流、资金流、信息流，将成为新盛泽的真正核心商业区。 二、招商定位 作为盛泽及周边唯一的中档偏上的shopping mall,我们重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家，以满足大众全方位消费需求。 三、业态定位 吸纳中国名街的业态规划精髓并结合盛泽消费文化，以各类品牌店、大卖场、大餐饮、大娱乐为核心，规划了丰富而合理的业态，包括各类品牌店、特色店、主题百货、电器卖场、超市、书城等。采用多元化经营模式，一站式商业步行街（开放式shopping mall），满足各界人士的消费需求。 第二章招商策略
一、业态设计、业态定位策略 准确、差异化的业态定位乃是步行街竞争胜出的原因。 东盛步行街的开发与运营要始终坚持"全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合"先进理念。 在业态组合方面，我们要紧紧抓住本地消费需求倾向和消费特点，重点突出，业态丰富，有机结合。坚决摒弃不适合本地消费文化的业态！ 由此，我们确定了以各类品牌店、大卖场、大餐饮、大娱乐为核心，主力店、次主力店（大店）占50%左右，餐饮娱乐休闲（小店）占30%左右，品牌专卖店占20%左右。 二、店铺招商策略 考虑到主力店、次主力店、国际名牌店及其他品牌招商的不同特点，制定了"先确定主力店，再全面招商"的基本策略。在执行过程中，主力店、国际名店和餐饮、娱乐要提前招商，其它随后进行。 三、为客户度身订做开店全面解决方案 在这一策略的指导下，经过专业培训师培训的招商团队，根据实际情况灵活调整和实施租赁政策。例如，根据不同类型的租户提出的不同需求，为他们提出度身订做的解决方案；妥善安排好各租户的楼层位置、相互位置，使之相对成行成市、互惠共赢，而不是互相干扰、削弱；根据整体市场定位和业态组合，对进驻租户提出要求，并协助他们调整、提升和完善他们在东盛步行街新店的定位、档次和其他品质。 四、项目宣传推广策略 在市场宣传推广方面，实行"整合推广策略"，为招商工作提供有力支持。 一为媒体宣传，二为招商活动。 关键性招商活动如下： 招商发布会暨主力店签约仪式、招商成果发布会、项目推介会、建筑节点庆典会等。 五、招商进度、质量、费用策略 为把招商计划落实到实处，达到多快好省的目标。我们在招商进度、质量、费用上严格把关，统一控制。采取用时间推动表控制进度；根据业态布局和市场定位对商家精挑细选，重点吸收品牌商、实力商和特色商来控制质量；对招商费用进行精打细算，并采取以下措施对招商费用进行统一安排、科学分配。
活动赞助策划书模板通用版3篇
活动赞助策划书模板通用版3篇 Event sponsorship proposal template general version 汇报人：JinTai College
活动赞助策划书模板通用版3篇 前言：策划书是对某个未来的活动或者事件进行策划，是目标规划的文字书及实现目标的指路灯。撰写策划书就是用现有的知识开发想象力，在可以得到的资源的现实中最可能最快的达到目标。本文档根据不同类型策划书的书写内容要求展开，具有实践指导意义。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：活动赞助策划书文档(通用版) 2、篇章2：活动赞助策划书范文通用版 3、篇章3：活动赞助策划书范本基础版 篇章1:活动赞助策划书文档(通用版) （一） 晚会目的及意义:20**年5月12日，一场突如其来的大地震，震惊了中国，震惊了世界！面对这场举世震惊的灾难，灾区与全国人民在党中央、国务院的带领下，所表现出来的万众一心，众志成城，不畏艰险、百折不挠、以人为本、尊重科学的伟大的抗震救灾精神，更是震撼了全世界。大地震动，山河失色，举世震撼。震痛后的中国。万众一心，众志成城，感
天动地，共面国难。一年后的今天，中华民族在大难之地，凤凰涅磐。为此，青年志愿者协会与表演艺术社打算通过举办 5.12纪念晚会，共聚一堂,增强我们的爱国主义精神。 主办单位:青年志愿者协会 协办单位:表演艺术社 活动时间:5.12晚 活动地点:艺术礼堂 一、活动主题“心的洗礼,爱的绽放” 二、活动内容以晚会为主，届时将邀请在校四川籍所有 学生参加并请学生及嘉宾代表放孔明灯来表达对遇难者的缅怀，对美好生活的向往。 三、面向对象本次活动的面向对象是以全院在校生；届时，将邀请学校领导。 四、活动各环节安排 宣传：由宣传部负责出1条条幅。其中悬挂工作由宣传 部负责。在晚会的前三天，制作好节目单。
趣味运动会策划书怎么写
趣味运动会策划书怎么写 趣味运动会策划书怎么写 本次趣味运动会的宗旨在于增强各个部门的凝聚力，展示出新时代大学生的蓬勃朝气和竞技热情。以下是WTT整理的趣味运动会策划书怎么写，欢迎阅读。 一，活动主题 娱乐身心、激扬青春 二，活动整体方案 活动时间：XX年3月14~15.下午五点 活动地点：学校田径场 主办单位：教育系学生会 赞助单位：xx 活动参与对象：教育系全体师生 活动主题：教育系趣味运动会 三，具体活动细则简介 项目一：拔河大赛 参赛者：15人 裁判员：发令1人，记录1人。 比赛器材：拔河绳1条，红布条1条，口哨1个。
比赛场地：学校操场 比赛规则：在比赛场地上画3条直线，间隔为150cm。居中的线为中线，两边的线为河界，拔河绳中间系一红布条垂直于中线。比赛准备时间内，各队队员必须依次交错站在河界外，裁判员发出“预备”口令后，运动员全部蹲下，但不能用力拉绳，此时红线在中线上，裁判员鸣哨后开始比赛。当红布条与拔河绳的系点过河界时，裁判员鸣哨宣布比赛结束和胜方。 拔河赛制： 1. 比赛分淘汰赛、决赛两个赛程。 2. 比赛分组及比赛首场的'站位选择由各班班长抽签决定。 3. 淘汰赛：每班抽签分成a.b组，a组四队，b组三队。每组比赛采用三局两胜制，每局后双方交换场地。当两局即可分出胜负时，比赛宣告结束。每组获胜者晋级。共两支参赛队伍进行决赛。决赛：采用三局两胜制，胜者为总冠军。 项目二：螃蟹运球 参赛者：每班16人 裁判员：发令一人，4个人计时与记录。 比赛器材：篮球4个。秒表4个，哨子一个。 比赛场地：学校操场，10米
比赛规则：赛道两端各站8组队员。比赛开始后，其中一端的一组队员用背部夹住篮球，侧向走到另一端，然后把篮球交给另一组队员。来回接力。知道最后一组队员走到另一端。如果在运球过程中，篮球掉了，必须把球捡起再夹好，并在掉球点继续比赛。记录员记好时间，并登记，统计出名次。 赛制同拔河赛制。分两组比赛。 项目三：跳长绳 参赛者：每班14人（包括甩绳人员），7人一组，分两组。 裁判员：发令一人，4个人计时与记录。（分两组） 比赛器材：长绳。秒表4个，哨子一个。 比赛规则：五人站在长绳中，两人甩起长绳。比赛开始时开始记圈数。一分钟比赛时间。若有人在跳的过程中失误致使摇绳中断，则不计在圈数中。比赛继续。一分钟内圈数最多的为冠军。名次取前三。 项目四：袋鼠跳 参赛者：每班10人 裁判员：发令一人，4个人计时与记录。 比赛器材：4个大口袋，秒表4个。口哨一个。 比赛场地：学校操场。20米。
商业街方案范文3篇
商业街方案范文3篇 Model text of commercial street scheme 编订：JinTai College
商业街方案范文3篇 小泰温馨提示：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：商业街方案范文 2、篇章2：商业街方案范文 3、篇章3：商业街方案范文 商业街就是由众多商店、服务店等共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，如何策划商业街的活动方案呢?下面小泰给大家介绍商业街方案范文的相关资料，希望对您有所帮助。 篇章1:商业街方案范文 ××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。 一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合
商业街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商 业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商 街的65家店铺中，目前出租率仅为52.3%，有近一半的店铺 闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。 因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动××二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对××一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。 ××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁 华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先 必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。 （一）、商街设计“先天不足”
拉赞助策划书格式doc精品模板新版
拉赞助策划书格式doc精品模板新版 拉赞助策划书格式模板 一、策划书名称 尽可能具体的写出策划名称，如“×年×月××大学××活动策划书”，置于页面中央，当然可以写出正标题后将此作为副标题写在下面。 二、活动背景： 这部分内容应根据策划书的特点在以下项目中选取内容重点阐述；具体项目有：基本情况简介、主要执行对象、近期状况、组织部门、活动开展原因、社会影响、以及相关目的动机。其次应说明问题的环境特征，主要考虑环境的内在优势、弱点、机会及威胁等因素，对其作好全面的分析（SWOT分析），将内容重点放在环境分析的各项因素上，对过去现在的情况进行详细的描述，并通过对情况的预测制定计划。如环境不明，则应该通过调查研究等方式进行分析加以补充。 三、活动目的、意义和目标： 活动的目的、意义应用简洁明了的语言将目的要点表述清楚；在陈述目的要点时，该活动的核心构成或策划的独到之处及由此产生的意义（经济效益、社会利益、媒体效应等）都应该明确写出。活动目标要具体化，并需要满足重要性、可行性、时效性 四、资源需要： 列出所需人力资源，物力资源，包括使用的地方，如教室或使用活动中心都详细列出。可以列为已有资源和需要资源两部分。
五、活动开展： 作为策划的正文部分，表现方式要简洁明了，使人容易理解，但表述方面要力求详尽，写出每一点能设想到的东西，没有遗漏。在此部分中，不仅仅局限于用文字表述，也可适当加入统计图表等；对策划的各工作项目，应按照时间的先后顺序排列，绘制实施时间表有助于方案核查。人员的组织配置、活动对象、相应权责及时间地点也应在这部分加以说明，执行的应变程序也应该在这部分加以考虑。 这里可以提供一些参考方面：会场布置、接待室、嘉宾座次、赞助方式、合同协议、媒体支持、校园宣传、广告制作、主持、领导讲话、司仪、会场服务、电子背景、灯光、音响、摄像、信息联络、技术支持、秩序维持、衣着、指挥中心、现场气氛调节、接送车辆、活动后清理人员、合影、餐饮招待、后续联络等。请根据实情自行调节。 六、经费预算： 活动的各项费用在根据实际情况进行具体、周密的计算后，用清晰明了的形式列出。 七、活动中应注意的问题及细节： 内外环境的变化，不可避免的会给方案的执行带来一些不确定性因素，因此，当环境变化时是否有应变措施，损失的概率是多少，造成的损失多大，应急措施等也应在策划中加以说明。 八、活动负责人及主要参与者： 注明组织者、参与者姓名、嘉宾、单位（如果是小组策划应注明小组名称、负责人）。 注意： 1、本策划书提供基本参考方面，小型策划书可以直接填充；大型策划书可以不拘泥于表格，自行设计，力求内容详尽、页面美观； 2、可以专门给策划书制作封页，力求简单，凝重；策划书可以进行包装，如用设计的
大学生趣味活动策划书说课材料
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四、活动内容 食堂窗口间厨艺比拼，竞寻20XX最给力窗口” “金牌窗口”，同时在学生买饭用餐期间推广以“排队用餐”“餐具回放”为主要内容的“文明用餐”主题思想。 五、活动开展： A:策划准备阶段a:前期宣传，由校学生会宣传部负责，在学校各主要路口张贴海报，放展板，宣传本次活动。 b: 经费 1、校学生会外联部负责，拉赞助，活动在食堂主办，面向全校学生，商机很大，请外联部努力拉赞助，多多益善。 2、联系后勤部门，各窗口，提供一定经费c、食堂窗口推出特色菜，2-3个，招牌，装饰，由窗口自定，窗口可自印宣传单由学生 会宣传人员发放d、与食堂工作人员协调，清理好当天卫生，桌面擦干净，餐具准备充足e、学生会各部门开会，明确各自任务分工 f,所需物品及预算 1、排队条幅两条，回放条幅两条文明用餐条幅 2 条 2、工作肩带“校学生会…”二十条
3、三大串汽球?二楼南北两侧楼梯口 4、喇叭若干（至少六个）背用电池若干 5、活动内容介绍展牌 6、投票券一万五千张 7，投票箱据窗口数量而定红纸箱 8，文明小旗“请自觉排队”“饭后餐具放到残食台”各五个 9，意见箱：征集同学们对食堂的意见黑笔 5 支意见稿若干奖励面巾纸一包提前准备 包意见箱标语海报“为食堂提供合理意见???送面巾纸一包” 10，签字笔十支签字活动及抽奖活动用桌椅若干 B、举办阶段 a.提前布场，十一点，汽球，展牌，条幅，明确人员具体分工及工作位置，带好工具，投票箱 b.第一天与第二天安排“文明用餐，自觉排队”“文明用餐，餐具回放”签字活动。人员各部抽取2 人。 c.第三天将两签字条幅挂到指定地点
旅游项目策划可行性研究报告
关于在北碚区偏岩镇胜天湖 建“中国知青部落园”旅游项目的 概念规划提纲 绪论 “中国知青部落园”是依照北碚区委区政府2005年“整合资源，形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设、全面启动‘十百千’工程”具体要求，在北碚区偏岩镇胜天湖以中国知青文化和生态旅游为主题进行规划的一个旅游项目。 本规划提纲集中了西南师范大学、西南农业大学、北碚区旅游局、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、重庆广来策划广告公司的专家们，从胜天湖的差不多情况，偏岩镇及胜天湖的旅游资源调查和评价，胜天湖旅游开发分析、规划总则、开发原则、规划布局、环境规划、基础设施规划、市场分析和市场策划，投资匡算及经济效益、居民参与旅游机制规划、竞争与合作关系分析、社会经济协调进展等十五个方面进行了对北碚区偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”旅游项目比较全面的概念性规划。 中国知识青年上山下乡是中国专门年代的产物，当年全国三千多万知识青年响应毛主席“知识青年到农村去，同意贫下中农的再教育”的号召到祖国的边疆和农村。知青文化在中国乃至全世界都形成了一个专门年代的专门文化。 利用北碚区胜天湖的资源，运用生态旅游理念，融合“中国知青文化”与“传统巴渝文化”将现代旅游意识组合为一体，形成以生态资源为要紧旅游载体，观赏大自然风光，同意科普教育与生态旅游和
知青文化构成一种新的旅游类型是我们开发北碚偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”的目标。 通过二到三年的滚动开发，我们相信我们必定将北碚偏岩镇胜天湖的“中国知青部落园”旅游项目打造为中国最具有中国知青文化特色和生态旅游的品牌旅游名胜风景区。 第一章引言 一、项目范围 依照重庆市北碚区政府2005年“整合资源形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设，全面启动十里温泉城，百里花卉长廊和千户星级农家乐‘十百千’工程”的具体要求。重庆勿忘我科技（集团）进展有限公司有意在北碚区偏岩镇胜天湖建设“中国知青部落园”旅游项目。 二、研究人员和研究方法 本规划提纲由西南师范大学旅游学院、北碚区旅游局、胜天湖水库治理处、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、西南农业大学出版部、重庆广来策划广告公司等部门、单位共同组成人员进行研究。 在进行本规划提纲的研究过程中，要紧采纳旅游规划中的地域分异规律和劳动地域分工理论、进展理论、区位论原理、生态学原理与环境爱护、系统理论等方法对“中国知青部落园”旅游项目进行规划研究。 三、旅游开发的目标 在胜天湖开发“中国知青部落园”的目标是：利用胜天湖的资源，运用生态旅游理念，融合“知青文化”与“传统巴渝文化”将现代旅游意识组合为一体，形成以生态资源为要紧旅游载体，观赏大自然风
商业步行街计划书
前言 ××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，https://www.360docs.net/doc/8816852750.html, 一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为52.3%，有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。 因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动××二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对××一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。 一、背景分析 ××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。 (一)、商街设计“先天不足” 1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。 2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。 3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。 4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。 (二)、商街策划“后天失调”