装饰装修质量评估报告(深圳)

上海******工程

主楼25、26、27层

（建筑装饰装修分部工程）

质

量

评

估

报

告

编制人：

总监理工程师：

批准人：

批准时间：

上海市******公司

一、工程概况

上海******工程位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区,位于陆家嘴绿地南面,北邻世纪大道,西邻东泰路和金茂大厦。该大楼为多功能摩天大楼，主要用作办公，包括商贸、宾馆、观光、展览和其它公共设施等。建筑面积38万㎡,大楼地上101层，地下3层，地面以上高度为492米。

建设单位：

建筑设计:

设计顾问:

监理单位：

施工单位:

装饰装修分包单位：

本次验收范围主楼25、26、27层。甩项内容：西面施工电梯局部、混凝土泵管区、临时水电通道区、地毯。

本验收段为办公楼层，主要施工内容有：隔墙、吊顶、地面、门、涂饰、饰面砖及细部工程。

轻质隔墙：办公区靠近核心筒墙面采用石膏板直接粘贴于砼墙面施工的方法（GL 工法），具体施工工艺为：间距400MM的灰饼粘贴普通纸面石膏板，然后披腻子刷乳胶漆。

核心筒内根据设计防火要求的不同而采用ALC板或不同厚度轻钢龙骨石膏板、硅酸钙板隔墙。办公区柱为100、75龙骨单面双层12.5 mm厚普通纸面石膏板。公共区石膏板隔墙有如下几种：防火石膏板，主要使用于EPS间、设备间、电梯井道及走道3、4。其他防火等级较低的部位均为双层12.5 mm厚普通纸面石膏板。

对于有防水要求的卫生间、茶水间则采用轻钢龙骨双层7.5mm防潮硅酸钙板的施

吊顶：办公区吊顶采用轻钢明龙骨矿棉板吊顶，矿棉板厚度15 mm，吊顶净高2.8m，其中7F、19F吊顶净高3.0m。公共区域走道吊顶为轻钢暗龙骨石膏板吊顶，厚度为（9.5＋12.5）mm，吊顶净高为2600mm。以上吊顶材料均选用北新集团龙牌系列。

办公区吊顶内吊杆间距1200mm，公共区吊杆间距900mm，边龙骨距墙边不超过300mm 设置，每18㎡范围内设置斜支撑，整个系统吊顶符合设计和规范要求。

电梯厅发光天幕：采用日东纺株式会社高端产品——双面聚氯乙烯树脂类涂层和玻璃五纺布中间层组成。

地面：办公区采用上海纪阳公司生产的金属架空地板，上铺TE-A6.5厚地毯。

架空地板3KN时变形≤2.5mm，最大荷载约8KN以上。收边板为木质25mm厚切割

高密度刨花板。核心筒外踢脚线为软质乙烯基踢脚线，核心筒内踢脚线为钢质拉丝踢脚线。公共区走道、电梯厅及出租用房为水泥砂浆压光抹面，上铺6.5厚TC-B 地毯。电梯前室、设备间、机房及EPS间内为水泥砂浆压光后涂刷BJ防尘涂料三度（底涂、中涂、面涂），卫生间、茶水间为A-1涂膜防水（厚度0.8～1MM），然后铺贴N型地砖。

涂饰：墙面采用溶剂型墙面涂料，品名为立邦牌特殊丙烯酸类乳胶漆。

饰面砖：卫生间、茶水间墙面为双层硅酸钙板批缝处理后粘贴C型瓷砖。

门：根据设计防火要求的不同，钢质门的防火等级分为1.2小时防火、0.9小时防火及0.6小时防火等三种，由上海森林特种钢门有限公司制作。

细部：橱柜台面、门板、柜体板、背板、水槽及铰链等制作安装符合设计要求，满足使用功能，观感质量合格。窗帘盒及窗台板为1.2厚钢质材料，外面喷涂乳白色烤漆，由北京天海门业有限公司制作。2.4m宽单触式百叶窗帘,由立川窗饰工业(上海)有限公司制作。

楼梯间：A、B楼梯为花纹钢板，双面涂刷树脂类邻苯二甲酸磁漆。C楼梯踏步钢板上焊接φ10钢筋、水泥砂浆抹平压光，钢板涂刷树脂类邻苯二甲酸磁漆。墙面批腻子刷乳胶漆两度。栏杆扶手为φ38不锈钢，φ27立杆及φ22横杆氩弧焊抛光打磨后涂刷树脂类邻苯二甲酸磁漆。

二、工程质量评估依据

1、设计图纸、图纸交底会审纪要、设计变更及技术核定单；

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；

3、《装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；

4、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

5、国家和上海市现行有关建设工程质量验收的规范、规程及有关标准

图集；

6、监理合同、施工合同；

7、经审核批准的施工组织设计（方案）

8、国家和上海市现行有关建设工程质量验收的规范、规程及有关标准

图集；

9、监理合同、施工合同；

10、经审核批准的施工组织设计（方案）。

三、工程施工及监理情况简述

建筑装饰装修分部工程施工前，施工单位按要求编制施工组织设计（方案）并报监理项目部审批，建立质量、安全保证体系，特殊工种人员经考试合格后

方准予上岗。在施工前由施工单位技术复责人对施工进行技术交底，明确质量目标和施工要点。各道工序施工完毕后，施工单位进行自检自评，合格后上报监理单位检查验收，并分类整理资料。检验批的施工质量均符合设计及施工质量验收规范的要求，未发现有违反国家强制性标准的行为。

监理项目部认真审查各分包单位的资质和特殊工种上岗证。重点审查施工组织设计（方案）的质量、安全保证体系是否健全、主要技术组织措施的针对性、施工程序的合理性以及施工质量、安全、文明施工的保障措施。

要求施工单位事先办理工程材料、构配件使用报审手续，监理项目部及时审核有关质量证明文件，并按规定进行见证取样复试。施工前监理人员见证石膏板、OA地板、轻质龙骨等试验。定期安排监理人员到架空地板制造厂进行检查，保证制作质量符合要求。材料、构配件经确认符合质量要求后，由监理工程师签署《工程材料/构配件/设备报审表》同意使用。

在施工和制作过程中，监理加强巡视检查和平行检验，对关键部位和关键工序施工过程进行旁站监理。对每道工序都进行检查验收，发现问题及时要求施工单位整改。上道工序未经验收，不得进行下一道工序施工。对于较严重质量问题或重复出现的质量问题，及时签发监理通知单，要求施工单位整改、并书面回复整改情况报监理项目部复查，未经监理复查合格不得进入下一道工序施工，有效地控制了工程质量。

四、工程质量验收的划分

根据〈建筑工程施工质量验收统一标准〉（GB50300－2001）的要求，本工

五、施工单位检查评定结果

施工单位检查自评本验收段建筑装饰装修分部工程施工质量符合设计及规范要求，在施工过程中未有违反国家强制性标准条文情况，质量控制资料基本完整，施工质量合格。

六、工程质量验收组织情况

本验收段建筑装饰装修分部工程施工完成后，由建设单位项目负责人组织监理单位、设计单位、施工单位等有关技术、质量部门的负责人共同参加，验收意见一致。

七、工程质量验收情况

经检查验收，本验收段建筑装饰装修分部工程已完成施工图中的全部内容，

分部工程所含分项工程检验批全部合格，符合设计和规范要求，在施工过程中未有违反国家强制性标准条文情况,质量控制资料和文件基本完整，安全及功能的检验和见证检测结果符合要求，观感质量符合要求，质量等级合格。

八、评估结论

经检查验收，本验收段建筑装饰装修分部工程所含分项工程检验批全部合格，符合设计和规范要求，在施工过程中未有违反国家强制性标准条文情况,质量控制资料和文件基本完整，安全及功能的检验和见证检测结果符合要求，观感质量符合要求，质量等级合格，通过验收。