干货·一篇看懂校园洗浴项目BOT工程运作

干货|一篇看懂校园洗浴项目BOT工程运作

什么是BOT？

BOT为英文build-operate-transfer的缩写，即建设-经营-转让的意思。通畅是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式，中国一般称之为“特许权”。校园BOT项目，是企业与校方达成合作协议，由校方允许在其区域内，在一定时期筹资建设校园设施，并管理和经营该设施及相应产品。

什么是校园洗浴BOT项目？

校园洗浴BOT项目，指投资方与学校达成协议，由投资方筹集资金，在校园内建设热水洗浴工程，并在规定的期限内承担经营、管理和设备维护的职责，已达到保障师生热水洗浴需求和从中获取合理收益的双赢效果。

校园洗浴项目，受到在校人数、宿舍分布情况、平均在校天数等因素，项目的投资回报年限不同，一般在1-3年。另外，高校热水工程是相应国家节能高效的号召，符合保障学生洗浴需求的相关政策，以“超级澡堂”项目为例，选用的是空气能热泵具备高效节能特点，另外宿舍内小型浴室改造，手机预约排队支付等功能，是提升学生洗浴体验的利国利民的公益事业，收取一定的费用有利于回收设备的投入及保障后期正常的运营维护。

学校：“0”投资，“0”风险，提升学校的基础硬件建设，保障师生的热水洗浴需求，另外在减轻学校后期管理的同时，节约了大量的资金。

学生：学生通过手机“超级澡堂”APP消费，可以实现手机预约浴位，按照时间、水量双参考扣费。学生洗浴方便，温馨舒适，收费合理，可以培养学生良好的生活习惯。

投资方：超级澡堂高校热水项目，实现模块化标准化建设，建设工期短前期投入低，利于扩大规模长期经营，另外学生洗浴预付费，投资回报快。

社会：相应国家绿色节能高效，低碳环保的政策，关注高校学子的生活健康，提升校园生活水平。另外通过企业资金可以加快学生发展进程，且具有高效性和长久性，是一项多方共赢的工程。

校园热水洗浴BOT操作的六大核心要素

一、建设方案

根绝学校的规模以及宿舍楼的分布情况，设置空气能热泵、水箱、水泵等设备组成的能源站，通过管道输送进各个宿舍楼，终端安装淋浴头及智能物联设备，学生通过“超级澡堂”APP实现预约洗浴，从早八点至晚十一点长时间热水供应，满足学生不同时段的洗浴需求。

二、合作方案

（一）学校面临的洗浴难题

关于校园的洗浴安全问题以及收费标准，一直是学校面临的难题。目前大部分的学校的洗浴现状，主要以集中澡堂为主，供热方式也大多选择燃煤、燃气，设备老旧配套设施差从在这诸多安全隐患。学校洗浴的收费方式以校园一卡通为主，学生卡片管理麻烦，洗浴无法做到精准收费，遇到洗浴问题学生很难找到反馈及解决渠道。另外还有部分学校采用太阳能供热，宿舍独立浴室方案，受到前期投入成本高，后期运营管理麻烦等问题，学生均摊的成本较高，经济负担较大。

（二）校园洗浴的解决方案

“超级澡堂”响应国家提倡校园服务社会化改革号召，通过与学校合作，利用“超级澡堂”的热水系统解决方案的优势，为学校建设一套完整的校园洗浴方案，彻底解决以下学生洗浴方面的难题：

1.采用空气能热泵作为供热，空气能热泵具备高效节能无污染的特点，节约校内的电力供应资源。另外相对于燃煤、燃气、电辅加热更加的安全。

2.采用智能物联设备，学生可以通过手机预约洗澡，可以实时直观了解澡堂浴位使用情况，合理安排洗浴时间，洗浴完成之后手机支付，简化服务流程。另外“超级澡堂”后台可以监控设备运行情况，保证学生的正常使用。

3.校园配有专门的管理、维护、保洁人员，解决学校管理压力。遇到任何问题，学生都可通过“超级澡堂”APP直接反馈，后台服务人员会在第一时间对接反馈，并对接地面人员

及时解决问题。

三、合作模式

“超级澡堂”根据学校学生数量、宿舍分布，提供完整的校园洗浴热水解决方案，并承担投资建设所需的设备材料、工程安装，降低校方投资风险，运营期满后系统归学校所有。

由本地事业合伙人进行校园热水的整体投资建设管理运营，软硬件升级等，全面接受校方管理和考核。

四、校园回报分析

通过增加校园的基础建设，大大提高了全高校师生的生活质量，解决了热水洗浴的安全风险与学生管理。

提升了学校软硬件的配套服务，大大提高了学校的知名度。

五、学校可享的福利待遇

1.不定期举办满额充值赠送活动，降低学生洗浴经济负担；

2.每学期给予校园贫困学生浴资补贴；

3.其他福利

六、校园热水洗浴安装改造应具备的条件

1.校园具备充足的水源供应，以及投入设备所需的电力；

2.校方可提供设备安装及浴室改造的场所，且保障合同期内不变；

3.校方需要全力配合公司设备的监管工作。

结束语

“超级澡堂”校园BOT项目投资稳定、回报率高，是国家积极倡导的一种商业模式。在操作校园BOT热水系统项目时，需要前期对校园信息有清晰的摸底，例如：校园人数、男女

生比例，宿舍分布，近几年的校园发展规划等，这都决定了校园热水系统前期的投入规模及成本，另外完整的设计方案，可以避免后期运营所投入的运营成本金额。

“超级澡堂”衷心希望可以与更多校方，共同承担助推校园建设，也希望校方介绍有责任心，熟悉本地市场的优质事业合作伙伴，更快推进智慧校园基础建设，更好服务校园莘莘学子。