销售渠道服务合同

销售渠道服务合同

合同编号：

甲方：

联系地址：

联系人：

电话：

乙方：

联系地址：

联系人：

电话：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律的规定，为促成甲乙双方之间的合作，在平等自愿的基础上，本着互利互惠的原则，就具体项目合作，甲乙双方签订本合同，以期共同遵守。

一、合作事项、宗旨及方式

1.甲方委托乙方对甲方开发的项目进行客户推介，为甲方提供渠道拓展

支持，以促进甲方项目销售，甲乙双方以有偿服务方式进行合作。

2.合作时间：年月日至年月日

3.项目名称：

4.房源范围：

二、承诺与保证

1.甲方承诺本公司是依法设立并有效存续的具有完全民事主体资格的独立法

人。

2.乙方承诺本公司是依法设立并有效存续的具有完全民事主体资格的独立法

人，具有从事本合同约定的合作内容的相应履约能力，并承诺在本合同履行过程中持续保持履约能力。

3.乙方在履行本合同的过程中，应谨慎、勤勉地尽其所能，为甲方谋取最大的

市场效益和经济效益，并以此作为订立本合同的诚信表示，甲方亦将全面履行本合同约定的甲方之义务。

4.乙方利用自身资源对甲方项目进行推广，为甲方楼盘做宣传，为甲方推介意

向购房者，组织意向购房者到甲方指定售楼处，并达成成交。

三、联络和沟通

1.在本合同履行过程中，甲方与乙方均指派专人与对方联络，以保证双方能及

时沟通和协调，如需更换联络人员，更换方须提前3个工作日书面通知对方。

2.联络人员负责就本合同履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、

函件、确认书等文书。若对方要求书面回复，除非另有说明，联络人员应在3个工作日内书面回复对方。

四、甲方权利及义务

1.甲方确保所展销房源在年月日前取得五证（《国有土地

使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工

许可证》、《商品房预售许可证》），该批房源符合国家法律法规及地方性法规政策中关于商品房预售/销售的规定，房源权属状况清晰、合法，且未被出售。

2.甲方授权乙方在本次合作相关文宣品及网站上使用甲方提供的图形/肖像/文

字商标/商号/LOGO/司标/旗标/名称，用于宣传、推广和营销活动，但相关宣传资料的内容与发布须事先经过甲方的书面同意。甲方保证合法拥有上述资料的使用权、发布权，不对第三人的合法权益造成侵害。

3.在本合同的履行期限内，所有应由甲方与购房客户签订的《商品房出售/预售

合同》（以下简称“购房合同”）或其他相关房屋买卖文件均由甲方最终审核、签字、盖章，并由甲方享有和承担出卖人的一切权利和义务。甲方负责收取由购房客户支付的购房款项，并出具相应的合法、有效之收款凭证。

4.甲方负责项目的销控、整体策划和推广工作。

5.甲方应及时向乙方传达项目信息。

6.甲方有权调整各阶段的销售价格、付款方式、折扣以及优惠等方案，但需调

整后及时告知乙方，以保证乙方推介客户充分知悉该等信息。

7.甲方保证乙方推荐的客户与项目自然客户享受同等条件的优惠（如有）。

8.甲方从乙方处获知乙方推介客户信息后，不得引导或配合乙方推介客户避开

乙方服务，否则，只要该客户成功购房，则视为乙方推荐客户成功，甲方应按本合同约定向乙方支付佣金（第三方有效推介除外）。

9.甲方授权代表负责在收到乙方提交的《佣金结算表》，且双方确认核对无误

后个工作日内签字确认后返还乙方一份。

10.甲方应按照本合同约定及时、足额向乙方支付佣金。

11.甲方有权要求乙方不得以任何形式收取客户费用、定金，乙方收取的任何费

用均无法律效果，由此产生的一切法律责任由乙方承担。

五、乙方权利及义务

1.乙方应利用自身多种渠道对项目进行全方位宣传，乙方可以使用所拥有的多

种媒体资源推荐该项目，使双方达到充分的资源共享，以促进项目快速销售及共赢。

2.乙方的渠道拓展行为应符合法律、法规、规章的规定。

3.乙方应执行甲方销售现场销售及渠道管理制度。

4.乙方应根据甲方要求汇报工作进展，按照双方商定时间提交阶段性工作成果。

5.乙方应设置专人负责与甲方进行联动对接与确认事宜，并向甲方提交专项工

作小组成员名单备案，如有人员变动需事前书面通知甲方。

6.乙方须自觉维护甲方形象和声誉，不得参与有损甲方利益和声誉的任何活动。

一经发现有以上行为发生，甲方有权按照人民币万元/次的标准向乙方收取违约金，且由乙方承担全部的法律责任以及由此对甲方造成的损失，甲方有权从任一笔应付款中扣除上述款项。

7.乙方应按照甲方的意向，在合同的合作范围内为甲方提供服务并办理与购房

客户之间必要的洽商、联络事宜，乙方不得以甲方的名义从事本合同约定的推荐客户以外的任何其他活动，不得过度夸大、隐瞒甲方信息，在销售过程中应充分维护甲方利益，不得超越甲方书面授权向购房客户做出任何虚假承诺，否则，甲方及购房客户因此遭受的损失由乙方全额赔偿，甲方有权从任一笔应付款中扣除上述款项。

8.乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲方进行客户邀请。

9.如乙方工作人员因客户带看需要，至甲方现场，需服从甲方现场管理，乙方

有义务安排专人配合甲方维持现场秩序，处理各类违规行为。

10.乙方在推介前应对房屋销售情况及建设实际情况进行认真细致的核对，严禁

一房多售，如发现以上行为，甲方有权单方解除本合同，并由乙方承担全部责任。

11.乙方不得在项目直接领地（项目自行设定，包括但不限于售楼处及

停车场周边、项目部周边、项目外展地周边等地，使用时请删除此批注）拦截自然到访客户，如发现以上行为，甲方有权单方解除本合同，同时，每发现一次，乙方需向甲方支付合同总额5‰的违约金。

12.乙方不得发生指定甲方置业顾问接待推介客户、与甲方置业顾问串通牟利等

违规行为，如发现以上行为，甲方有权单方解除本合同，收取相当于其牟利总金额2倍的违约金，因此而给甲方造成任何损失的，乙方应承担全部责任。

13.乙方不得发生代替客户在《客户看房确认单》上签字等违规行为，如发现以

上行为，甲方有权单方解除本合同，并按照元/次的标准收取违约金，因此而给甲方造成任何损失的，乙方应承担全部责任。

14.本合同终止或解除时，乙方应向甲方交还剩余的为推广用途而由甲方制作的

文件正副本或复制品、资料、图纸、底片及磁盘等资料及市场推广计划等。

15.乙方所有营销活动均需甲方书面确认通过后方可执行，并保证与甲方的宣传、

销售口径相一致，否则将承担不利后果。

六、客户确认方式及流程

1.乙方邀请的推介客户第一次到访甲方售楼处需有乙方经纪人陪同，到访后，

甲方工作人员查询销售系统确认该客户及其直系亲属（配偶、父母、子女，须提供有效证明）在到访当日前个自然日内是否已到访过本项目，若核实该客户及其直系亲属（特指父母、配偶、子女，须提供有效证明）非本项目已到访客户或有到访记录但已超过个自然日，填写准确的《客户看房确认单》，经乙方推介人、推介客户签字确认后，即确认该客户为乙方推介客户，并从当日起计算客户保护期。甲乙双方确认客户保护期为个自然日，超过保护期的客户，不能进行再次报备确认，客户自动成为甲方自然到访客户，客户在保护期外网签后，不能视为乙方推介成功。

2.乙方推介客户之直系亲属（仅限父母、配偶、子女，须提供有效证明）在保

护期内到访甲方售楼处并办理完毕签约手续的，仍认定为乙方推介客户。3.以下客户属于甲方客户，即使乙方推介到访，也不认定为乙方客户：

（1）本项目老业主；（项目选择保护范围）

（2）公司员工及其直系亲属；

（3）享受甲方老业主推荐奖励的客户；

（4）享受甲方特批折扣的客户。（可不保护）

4.乙方所有推介客户必须录入甲方客户系统；

5.来电转来访客户保护：（项目自行设定）

6.客户重叠界定与处理：（项目自行确定）

七、佣金的核算与支付（项目可酌情调整）

1.佣金标准

1.1产品佣金标准

（1）在客户完全自愿的情况下，乙方自行与客户协商收取签约客户渠道服务费元（人民币大写）；

（2）每月签约套以内，甲方不支付佣金；

（3）每月签约套（含）及以上，按每套佣金点位计算，享受甲方特批折扣的客户（若不在保护范围内），佣金点位

为，公司其他项目老业主（若不在保护范围内），佣金点

位为，且一次性补齐之前套扣除服务费后不足

的佣金。

佣金的计算基数是：

1.2本条所述佣金为含税价，税率为%。

2.佣金结算及支付

2.1佣金支付条件：网签完成/全款到账（项目选择），乙方向甲方提供经甲

方认可的《客户看房确认单》、《客户成交确认单》、认购合同、佣金发票

及其他甲方要求的资料。

2.2佣金结算周期：自然月，乙方在当月月底汇总当月符合支付条件房源的

《看房确认单》提交甲方确认，甲方在确认无误后在次月日前（节

假日顺延）向乙方支付相应佣金，乙方向甲方提供合法、真实的发票（发

票名目为：服务费）。

2.3乙方为□【增值税小规模纳税人】□【增值税一般纳税人】，乙方应提供

相关的证明材料，如为增值税一般纳税人，还应提供《税务事项通知书》

的复印件。

每次付款前，乙方应开具或申请由税务机关代开与甲方应付款对应的全

额□【增值税专用发票】□【增值税普通发票】□【增值税应税货物或劳

务销货清单】（开具的发票应与本合同所约定的工作内容相对应并符合税

务机关的相关规定），并在开具发票之日起30个日历日内向甲方提交；

否则，甲方有权拒收该发票。

2.4未经甲乙任何一方书面同意，甲方与乙方之间的任何款项只能通过甲方

的账户与乙方的账户进行支付或收受，不能通过任何第三方的账户进行

支付或收受；否则，任一方有权拒绝支付或收受。

2.5如由于乙方不能按照本合同的约定开具并提交增值税发票或其他乙方原

因造成甲方因无法抵扣增值税及相应税额而蒙受经济损失，则乙方应承

担赔偿责任。甲方有权自应付价款中优先扣除乙方应支付的赔偿金。

2.6如由于乙方开具的发票在提交甲方后毁损、灭失或其他非乙方原因造成

甲方无法抵扣增值税，则乙方应协助甲方完成抵扣，包括按照税务机关

的要求提交相关资料。

2.7如乙方未按本合同约定向甲方申请付款、未向甲方提供付款申请材料或

乙方提供的付款申请材料未经甲方审核合格的，甲方有权拒绝付款，且

不构成违约，同时，甲方亦有权选择从应付合同价款中扣减相应的税收

损失而支付剩余价款。

2.8甲方的付款方式为：□支票□电汇□银行转账。

3.《销售渠道费用结算单》加盖双方公章后，作为甲方确认佣金结算的必要凭

证。

4.本合同有效期结束或因故解除后个自然日内，在本合同有效期内经

《客户看房确认书》签字确认乙方推介客户购房的，甲方仍须依照本合同约

定向乙方支付佣金。

5.若乙方带访客户网签后退房，甲方尚未支付佣金的不予支付，甲方已经支付

佣金的，乙方需在客户退房后个自然日内，将佣金退还甲方（如果此套房源涉及佣金跳点，则跳点多出的佣金也需一并退还），甲方有权从任一笔应付款中扣除。

6.甲方将佣金转入乙方以下账户：

户名：

开户行：

账号：

八、违约责任

1.甲方如发现乙方在销售推介服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为，可

书面告知乙方并给予一周的整改期，若期满乙方仍未整改完毕，或再次出现违规行为，则甲方有权单方解除本合同（但前期完成销售仍需按合同约定结算佣金），并书面通知乙方，同时，乙方应支付给甲方合同总价款20%的违约金。但因乙方原因给甲方造成的损失，乙方须全额赔偿。

2.甲方应按照本合同约定及时、足额向乙方支付本合同规定的佣金。

3.因乙方收取客户渠道服务费产生的或与之有关的任何争议，均由乙方自行与

客户协商、解决，与甲方无关，甲方不为此承担任何责任。

4.乙方应赔偿甲方由乙方违约而所产生的诉讼费用、律师费用以及甲方为此支

付的其他费用和遭受的直接损失、间接损失等一切损失

九、保密条款

1.本合同双方所知晓的有关对方任何方面的商业资料和信息应当严格予以保

密，不得在未获得对方书面认可的情况下将此类商业资料和信息直接或间接透露给任何第三方。

2.本保密条款一经签署即发生法律效力，不因本合同的解除、终止而失效。保

密期限自保密信息向对方披露之日起至保密信息进入公知领域止。

3.任何一方泄露、未经对方同意擅自使用或者提供给任何第三方使用另一方的

商业秘密，应赔偿对方因此遭受的一切损失。

十、廉洁条款

合同双方承诺，为达成及/或履行本合同，其及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或顾问不曾也不会违反任何相关的法律法规，向任何政府官员、本合同对方、任何相关第三方及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或者顾问在内的任何有关人员直接或间接地提供资金、礼品或其他任何有价物品、服务，或者从事任何其他贿赂行为。双方确认，任何一方违反前述规定的行为都将给对方造成损害，并应当向对方支付违约金作为补偿，违约金金额为本合同总价款的30%。

十一、补充约定

1.

2.

十二、其他

1.本合同的变更、解除、终止须在双方达成一致的基础上以书面形式予以明确。

2.本合同双方确认下述的联系方式均准确有效，一方联系方式如有变更，应在

变更后3日内书面通知另一方，并且，自另一方收到一方书面通知之次日起，该变更方为有效，否则视为未变更，因此造成的文件送达不能或延误等责任与后果均由变更方承担。

甲方邮寄地址：

乙方邮寄地址：

任何与本合同有关的文件（包括但不限于司法机关或仲裁机构等裁判机关需发送的有关法律文件等）均可按本合同约定地址寄发。如无人签收或拒收的，则文件退回之日视为送达之日；如直接送达时拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将相关需送达文件留置，亦视为送达；一方提供的联系方式及邮寄地址不详或提供错误联系方式及邮寄地址或未及时书面告知变更后联系方式及邮寄地址的，导致文件送达延误或未能送达或退回的，文件退回之日视为送达之日。

3.本合同经双方加盖公章后生效。本合同一式份，甲方执份，乙

方执份，具有同等法律效力。

4.本合同所附的所有附件具有与正文相同的法律效力。

5.本合同未尽事宜，双方另行协商解决。如发生争议且无法协商解决的，则任

何一方可向甲方所在地起诉。

（以下无正文）

（本页为《销售渠道服务合同》签字页，以下无正文）甲方：

（盖章）

授权代表：

签署日期：年月日

乙方：

（盖章）

授权代表：

签署日期：年月日