住宅毛坯房交付观感品质标准(2020)

住宅毛坯房交付观感品质标准

编号名称标准描述标准图释

水泥砂浆楼地面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤

敲击；

标准要求：

1.采暖地面：细石混凝土地面+钢丝网、砂浆收

面；

2.房间面积超过 30 ㎡或长度超过 6m 时设置分

隔缝，不同房间门口处及房间四周设置分隔缝，

阳角处设 45°分隔缝，分隔缝宽度宜为 10mm；

3.面层观感：压光或横向扫毛；地面无裂缝，地

坪平整、清洁、分隔缝顺直，无脱皮、麻面、起

砂等缺陷，无明显打凿、修补痕迹，四周与墙连

接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹；室内楼梯踏

步两端无大小头、阳角破损、踏步分布不均匀、

大小不一、起砂等现象；

4.允许偏差：地面平整度（0-4）mm；房间方

正度（0-10）mm。

?楼地面观感效果?室内整体观感效果

?地面分隔缝设置?交付效果

编号名称标准描述标准图释

墙面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤

敲击；

标准要求：

1.非腻子面交付：表面干净无污染，无起砂掉灰，

无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情

况，无外露钢筋头、阳角条，无露网，阴阳角顺

直无歪斜；窗洞口及门洞口做门套线，内翻

50mm；腻子面层观感：每面墙修补痕迹不超

过2处，且累计修补面积不超过0.25m2；修补区

域应整齐、方正；

2.腻子面交付：墙面满刮腻子，表面干净无污染，

无明显色差，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂

缝或龟裂等情况，阴阳角顺直无歪斜、收口清晰

无粗糙痕迹，墙表面无明显起伏、波浪纹或明显

的修补痕迹；

3.墙根踢脚线采用黑色，刷高120mm，地面翻

边20mm；窗台可做成假窗台，使用灰色涂料涂

刷均匀，下返50mm，两侧延长50mm；

4.允许偏差：墙面平整度（0-4）mm；墙面垂

直度（0-4）mm；阴阳角方正（0-4）mm；开

间进深（0-10）mm。

?非腻子墙面观感效果?腻子墙面观感效果

1、毛坯交付标准

编号名称标准描述标准图释

顶板检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、激光

水平仪；

标准要求：

1.裸顶、满刮水泥浆或腻子交付；

2.表面干净无污染，无明显色差，无修补痕迹、

外露钢筋头、锈迹、裂缝或龟裂纹现象；顶棚水

平度[0，10]mm；

3.卧室、客厅、餐厅预留主灯位，安装白炽灯，

其余位置采用面板封堵；灯座、红外幕帘收口整

齐，且方正统一。

4.允许偏差：底板水平度（0-10）mm。

?混凝土原面观感效果?水泥浆面观感效果

?腻子顶面观感效果

编号名称标准描述标准图释

厨房墙、地面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤

敲击；

标准要求：

1.采暖地面：细石混凝土地面+钢丝网、砂浆收

面；

2.房间面积超过 30 ㎡或长度超过 6m 时设置分

隔缝，不同房间门口处及房间四周设置分隔缝，

阳角处设 45°分隔缝，分隔缝宽度宜为 10mm；

3.面层观感：压光或扫毛；地面无裂缝，地坪平

整、清洁、分隔缝顺直，无脱皮、麻面、起砂等

缺陷，无明显打凿、修补痕迹，四周与墙连接处

收口美观，无缝隙、粗糙痕迹；室内楼梯踏步两

端无大小头、阳角破损、踏步分布不均匀、大小

不一、起砂等现象；

4.墙面质量要求：无空鼓、开裂，表面干净无污

染；墙面拉毛毛刺应稀疏均匀，颜色一致，不显

接槎；毛刺触手有针刺感，不得有底层脱层；

5.允许偏差：地面平整度（0-4）mm；房间方

正度（0-10）mm。（厨房地面防水做法具体以

设计文件要求为准），墙面做二次拉毛处理；

?混凝土原面观感效果?水泥浆面观感效果

?水泥浆墙地面观感效果

编号名称标准描述标准图释

卫生间墙、地面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤

敲击；

标准要求：

1.地面以防水保护层（拉毛）为交付界面，淋浴

区喷头中间线为准左右各返 900mm，上返

1800mm，洗漱台处上返 1200mm，其它干区

上返 250mm（实际施工中以具体设计文件要求

为准）；墙面做水泥砂浆二次拉毛处理；

2.防水施工完成后，进行24H闭水试验，要求无

渗漏，地面坡度按 1%向地漏留设，保留影像资

料；

3.地面以防水涂料为交付界面，地面防水层外翻

250mm（实际施工中以具体设计文件要求为

准）；

4.防水涂料质量要求：涂层表面平整无污染，无

鼓泡、起皮、开裂、透底等现象，无渗漏，涂膜

厚度：1.5mm。

5.允许偏差：墙面平整度（0-4）mm；墙面垂

直度（0-4）mm；阴阳角方正（0-4）mm；

?墙面防水层交付观感效果?地面防水层交付观感效果

?墙面、地面观感效果?墙面、地面观感效果

编号名称标准描述标准图释

非封闭阳台地面检测方法：感官、目测；现场尺量；

标准要求：

1.地面以防水保护层（拉毛）为交付界面，地面

防水层在墙体基层上翻 250mm；地面防水层在

门口处外翻至推拉门底部。外立面施工完毕后，

在与地面交界处的外立面上翻 50mm，涂膜厚

度：1.5mm；防水涂料质量要求：涂层表面平

整无污染，无鼓泡、起皮、开裂、透底等现象，

无渗漏；

2.有盥洗、洗衣功能阳台，地面坡度按 2%向地

漏留设；无盥洗、洗衣功能阳台，地面坡度按

1%向地漏留设。

?地面拉毛观感质量?地面防水层交付观感质量

?地面、墙面拉毛观感质量

编号名称标准描述标准图释

非封闭阳台墙面、顶面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺；

标准要求：

1.墙面按外立面做法实施；

2.阳台可视范围内涂料施工，先保护好门、窗框，

在进行施工。要求表面平整，无明显刮痕，无波

浪形、无脱皮，无污染，无多余流坠涂料渣；

3.当阳台天棚与墙面涂料颜色不同时，天棚阴角

涂料下翻30mm；

4.不同材料交界处分界清晰、线条顺直，滴水线

顺直；

5.允许偏差：墙面垂直度（0-3）mm；墙面平

整度（0-3）mm；

?阳台天花外墙油漆观感质量?阳台门洞及打胶的观感质量

?阳台天花外墙油漆观感质量?阳台天花油漆观感质量

编号名称标准描述标准图释

阳台栏杆检测方法：感官、目测；现场尺量；

标准要求：

一、栏杆安装质量

1.玻璃栏板应固定可靠，确需要安装玻璃栏板时，

必须采用有足够刚度的金属立杆；

2.玻璃及铝合金型材裁口整齐，无缺角、破损，

表面无划痕，密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光

滑，边缘整齐、顺直，无裂纹。

3.扶手需后安装，扶手不能松动、翘曲，其高度、

角度、构造应符合设计要求。转角弧度正确，与

相邻扶手连接通顺，接头严密平整，表面光滑、

整洁、美观。

二、栏杆收口观感质量

1.栏杆立柱柱脚水平一条直线，误差≤5mm；

2.阳台反坎瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时，设

置装饰盖板收口；

3.阳台反坎涂料面之上设置栏杆时，设置装饰盖

板收口，也可以涂料翻边收口；

4.栏杆扶手与墙嵌入位设置装饰盖板收口。

?阳台栏杆安装及收口的表观质量?阳台栏杆安装及收口的表观质量

编号名称标准描述标准图释

室内给水检测方法：感官、目测；现场尺量；

标准要求：

1.宜采用PPR管，必须热熔连接，不得在塑料管

上套丝；

2.可用暗装、留槽明装两种方式，不得敷设在结

构层内，留槽需边缘整齐顺直，宽度一致，无明

显缺棱掉角，槽内水管需用专门管卡，间距

600-800mm，禁用铁丝固定；

3.暗敷管道不得有机械是连接管件，塑料采暖管

暗敷不应有接头，墙体管道保护层宜采用不小于

墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度

≥15mm；

4.各类给水管预留接口须安装堵头，接口突出墙

面尺寸参照如下：涂料墙面与抹灰面齐，贴砖墙

面突出抹灰面2cm；

5.冷、热水管左热右冷、上热下冷，间距易为

150mm；

?给水管安装效果?给水管安装效果

?给水管安装效果

编号名称标准描述标准图释

室内排水检测方法：感官、目测；现场尺量；

标准要求：

1. 排水管道表面干净整洁、坡度3%，管根收口

美观，吊卡安装牢固，管道、管卡无生锈、污染；

管卡固定端收口清晰；

2.排水支管甩头高度一致，坐便预留管高度

200mm，预留管口应用PVC管帽封堵，顶棚管

道根部采用橡胶圈进行封堵；如接地漏支管设置

反水弯，则地漏采用无水封地漏；如接地漏支管

未设置反水弯，则地漏采用水封地漏；

3.管道标识准确无误，整体风格统一。

?排水管安装效果?给排水管安装效果

编号名称标准描述标准图释

室内排烟检测方法：感官、目测；现场尺量

标准要求：

1. 设置排烟、风道（安装止逆阀），安装方正、

牢固，收口清晰美观、无漏黑、污染。

?排烟止逆阀安装效果?排烟止逆阀安装效果

?排烟止逆阀尺寸

强弱电箱检测方法：感官、目测；现场尺量、开启与关闭；

标准要求：

1.强、弱电箱及内置控制开关安装完毕，强电箱

内标识明确，张贴电路图（不干胶），面板空隙

设置盲板扣盖；

2.电箱安装方正，标识清晰准确，周边收口清晰、

无污染，开关面板安装方正；

3.弱电箱内接地跨接完好，弱电箱内增加排线架、

排线顺直美观、标识清晰，弱电箱内无垃圾、污

染，弱电箱体周边收口清晰，无污染，箱体门开

启灵活；

4.弱电箱内设置5孔插座，实际以图纸要求为准；

5.设置标识，整体风格统一。

?强电箱安装效果?强电箱安装效果

?弱电箱安装效果?弱电箱安装效果

开关、插座、可视对讲检测方法：感官、目测；现场尺量，开启与关闭；

标准要求：

一、开关、插座：

1.开关、强电插座安装方正且底盒标高安装一致，

弱电报警按钮安装方正，四周无缝隙、安装牢固

无松动脱落、表面无破损、污染、明显划伤及周

边收口清晰；

2.允许偏差：同一室内面板高低差[0，5]mm；

3.所有插座、开关面板，均应通电检验，相序测

试“左零右相，接地在上”接线无误，漏电、

短路保护测试正常；

4.设置标识，整体风格统一。

二、可视对讲：

1.可视对讲系统表面干净整洁，安装方正、牢固；

后背挂板安装方正，底部处理平整、收口无透底；

2.可视对讲通过测试，并满足全部功能要求；

3.设置标识，整体风格统一。

?联体开关安装观感质量?单位开关安装观感质量

?可视对讲安装效果?可视对讲安装效果

编号名称标准描述标准图释

集分水器检测方法：感官、目测；现场尺量、开启与关闭；

标准要求：

1.管道、集分水器及温控开关（如设计有）安装

完毕，分水器需安装泄水阀；

2.地暖管排布规则，管根收口清晰，管道无污染；

3.地暖管上方粘贴采暖管线标识图，管道粘贴水

流方向标识；

4.分集水器根部涂刷黑色涂料，翻边50mm。

?集分水器安装观感质量?集分水器安装观感质量

?集分水器安装观感质量