商业综合体智能WiFi方案V4.0(精修篇)

智慧大厦-建筑综合体信息化系统集成整体解决方案

大型综合体信息化方案 XX科技有限公司 2019年X月

目录 第1章背景及需求 (5) 1.1 应用场景 (5) 1.2 业务现状 (5) 1.3 发展趋势 (6) 1.4 客户需求 (7) 1.5 总体目标 (7) 第2章系统总体思路 (8) 2.1 指导思想（设计思想） (8) 2.2 设计原则 (8) 2.3 设计依据 (9) 2.4 质量目标与质量保证 (11) 2.5 工程界面 (11) 第3章系统总体设计 (13) 3.1 总体构架 (13) 3.2 系统功能 (13) 3.3 系统特点 (19) 第4章方案亮点 (21) 4.1 统一的管理平台 (21) 4.2 多方位的系统联动 (21) 4.3 便捷的功能设计 (21) 4.4 丰富的产品支持 (22) 4.5 灵活的系统扩展 (22) 第5章前端系统设计 (23) 5.1 前端系统组成 (23) 5.2 通讯系统 (23) 5.2.1 配管桥架系统 (23) 5.2.2 综合布线系统 (30) 5.2.3 网络通信系统 (45) 5.3 视频监控系统 (104) 5.3.1 功能说明 (105) 5.3.2 点位设计 (107) 5.3.3 网络设计 (112) 5.3.4 智能技术 (113) 5.3.5 视频智能应用 (119) 5.3.6 监控中心设计 (123) 5.3.7 管理平台设计 (138) 5.3.8 设备选型 (178) 5.3.9 设备选型说明 (250) 5.4 可视楼宇对讲及家居安防系统 (258) 5.4.1 概述 (258)

5.4.2 系统设计 (261) 5.4.3 系统主要设备介绍 (284) 5.5 写字楼及公寓楼大堂门禁系统 (297) 5.5.1 门禁管理系统设计 (298) 5.6 停车场管理系统设计 (323) 5.6.1 系统概述 (323) 5.6.2 系统组成 (324) 5.6.3 系统功能 (330) 5.6.4 系统优势 (333) 5.6.5 停车场系统设备选型 (337) 5.7 一卡通子系统 (360) 5.7.1 在线巡查管理业务 (360) 5.7.2 消费管理业务 (372) 5.7.3 访客管理业务 (377) 5.7.4 考勤管理业务 (385) 5.8 电梯联动系统 (388) 5.8.1 电梯联动简介 (388) 5.8.2 电梯联动系统集成架构 (389) 5.8.3 电梯层控功能介绍 (391) 5.8.4 电梯控制系统设备选型 (393) 5.9 公共广播系统设计 (394) 5.9.1 项目概述 (394) 5.9.2 方案设计 (396) 5.9.3 方案配置 (404) 5.9.4 品牌案例 (474) 5.10 机房系统设计 (485) 5.10.1 结构装饰系统 (485) 5.10.2 供配电系统 (490) 5.10.3 机房防雷接地系统 (494) 5.10.4 空气调节、新风系统 (502) 5.10.5 消防自动灭火和报警系统 (504) 5.10.6 机房环境集中监控系统 (512) 5.11 系统集成 (519) 5.11.1 集成建设总体原则 (519) 5.11.2 本期集成项目集成规划思路 (538) 5.11.3 项目成果交付 (559) 第6章施工组织设计 (577) 6.1 工程概况 (577) 6.2 劳动力计划、主要设备材料、构件的用量计划 (584) 6.3 施工进度计划及各阶段进度的保证措施 (587) 6.4 施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 (595) 6.5 专项工程施工方案、工程项目实施的重点和难点及技术措施 (609) 6.6 安全、文明施工及环保措施 (687) 6.7 项目管理班子配备 (703) 6.8 质量保证体系及措施 (713)

商业综合体大数据云平台建设和运营整体解决方案 商业综合体信息化管理平台建设方案

商业综合体大数据云平台 建设和运营 解 决 方 1

案 2

目录 第1章建设背景及需求分析 (45) 1.1、商业综合体定义 (45) 1.1.1、集约化 (45) 1.1.2、物联网接入 (45) 1.1.3、GIS地图集成 (46) 1.1.4、大数据可视化分析 (46) 1.2、互联网+时代的挑战与机遇 (47) 1.2.1、推动互联网+政务服务 (47) 1.2.2、“一带一路”战略实施 (47) 1.2.3、优化营商环境 (47) 1.2.4、制造业与互联网融合 (47) 1.2.5、积累与创新驱动 (47) 1.3、技术背景 (48) 1.3.1、云计算 (48) 1.3.2、4G网络 (48) 1.3.3、多媒体通信 (48) 1.3.4、图像智能分析 (49) 1.3.5、物联网 (49) 1.3.6、大数据可视化分析 (49) 第2章需求分析 (50) 2.1、管理现状及分析 (50) 3

2.1.1、用户身份平台不统一 (50) 2.1.2、系统孤立、不能联动 (50) 2.1.3、安防平台不完善 (51) 2.1.4、没有有效的分析机制 (51) 2.1.5、综合管理无法可视化 (51) 2.2、信息化应用现状及分析 (51) 2.2.1、系统信息共享不足 (52) 2.2.2、业务应用效果不佳 (52) 2.2.3、数据处理不够先进 (52) 2.2.4、服务实战效能不够 (53) 2.3、现阶段业务需求 (53) 2.3.1、进一步提升管控能力 (53) 2.3.2、进一步提升应用效能 (54) 2.3.3、进一步提升执法水平 (54) 2.4、解决之道 (54) 2.4.1、物联网接入 (54) 2.4.2、事件联动 (55) 2.4.3、应急指挥 (55) 2.4.4、大数据可视化分析 (55) 第3章系统总体设计 (57) 3.1、设计依据 (57) 3.2、设计原则 (60) 3.2.1、统一规划、分步实施 (60) 4

商业综合体综合安防整体解决方案

商业综合体综合安防整体解决方案

目录 背景及需求 (1) 应用场景 (1) 业务现状 (1) 发展趋势 (2) 客户需求 (2) 总体目标 (3) 系统总体思路 (4) 指导思想（设计思想） (4) 设计原则 (4) 设计依据 (5) 系统总体设计 (7) 总体构架 (7) 系统功能 (7) 系统特点 (9) 方案价值和优势 (11) 统一的管理平台 (11) 多方位的系统联动 (11) 便捷的功能设计 (11) 丰富的产品支持 (12) 灵活的系统扩展 (12) 视频监控子系统 (13) 功能说明 (14) 点位设计 (15) 前端设备技术要求 (15) 前端监控点的选择 (16) 网络设计 (20)

智能技术 (22) 视频质量诊断技术 (22) 行为分析技术 (25) 自动跟踪技术 (26) 鹰眼技术 (27) 全局应用 (28) 名词解释 (29) 视频智能应用 (30) 行为分析 (30) 人脸应用 (32) 客流统计 (40) 门禁一卡通子系统 (42) 门禁管理系统设计 (42) 系统组成 (42) 前端门禁点设计 (47) 管理中心设计 (48) 系统功能 (49) 系统优势 (53) 考勤管理业务 (54) 系统架构 (55) 系统功能 (56) 梯控系统 (57) 系统架构 (57) 系统功能 (60) 巡查管理业务 (61) 系统架构 (61) 系统功能 (62) 人员通道 (63)

系统架构 (63) 系统功能 (65) 访客管理业务 (66) 系统架构 (66) 系统功能 (67) 停车场管理系统设计 (69) 系统概述 (69) 系统总体设计 (69) 系统结构 (69) 系统组成 (70) 出入口管理系统 (71) 出入口系统结构 (71) 出入口系统组成 (71) 诱导寻车系统 (72) 诱导寻车系统结构 (72) 诱导寻车系统组成 (73) 业务流程 (78) 中心管理平台系统建设 (81) 平台概述 (81) 停车场管理平台 (82) 系统优势特点 (88) 车辆快速进出 (88) 车主快速停车 (88) 车主快速寻车 (88) 故障隔离，报警自检 (89) 模糊查询，图片确认 (89) 缴费多样，快捷方便 (89) 全方位无死角监控 (89)

浅谈大型购物中心评估难点及解决方案

浅谈大型购物中心评估难点及解决方案 内容摘要 随着我国房地产市场的快速发展，房地产市场越发活跃。特别是国家经济政策转型的开始，由出口和投资为导向的经济发展模式转型为以消费为主要发展方向的消费模式，购物中心项目建设投资日益增多，其投资评估需求也越来越多。房地产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。而成本法为历史成本的原则不适用于经营性的购物中心价值评估。对于交易比较活跃的地产项目市场法是一种最简单、最有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为所评估。但是购物中心由于其基于地域经济的独特性和经营业态上的独特性，在市场上非常难以找到相似度很高的可比实例。即使建筑体量、区位相近的购物中心业也会由于其业态配比和商业租户的不同而导致收益有巨大差异。因此市场法在评估购物中心评估中的应用主要在于适用收益法情况下对租金的计算。经营性物业最适用的收益法，对购物中心项目评估来说也同样适用，但是如何根据不同业态类型和租约条件建立租金评估模型，是收益法进行评估的难题。 本文通过分析购物中心的经营特点来寻找决定租户租金水平的微观决定因素，并提出了如何通过选取适当的修正因素来建立租金模型修正评估对象的租金水平，以及如何根据业态规划计算租金收益的可能方法及技术线路。 关键词：收益法购物中心购物中心项目评估业态配比技术线路 第一部分、购物中心的特点 商业地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。狭义的商业地产主要只用于零售业、批发业的房地产，主要包括百货店、商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、便利店、专卖店、仓储商店等。广义的产业地产既包括零售业、批发业的房地产，还包括酒店、餐饮、娱乐休闲、商务办公等房地产。我们今天主要

城市商业综合体策划书详解

城市综合体设计策划书 ： 班级： 学号： 日期：

城市商业综合体策划书目录 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1)区位格局 2)交通格局 3)区域环境 4)商业层次 （二）项目地块现状调研分析 1）建筑调研 2）商业调研 (三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案第二章项目商业定位概念 （一）项目开发的基本经济数据指标 （二）项目商业整体定位 （三）项目商业的功能定位 （四）项目商业业态分析 （五）项目的形象定位 （六）项目商业开发建议 第三章项目建筑设计概念 （一）项目地块规划设计理念 （二）项目地块建筑设计概念

策划容 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1）区位格局 基地位于老城区中心位置，总面积约为28350平方米，南北总长约为270m，东西最窄处约80m，最宽处约120m。基地南侧为交通广场——五一广场，北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。 A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是市一个地标性的广场，为许多人熟知。随着市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了许多市民休闲的好去处：老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动；儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则会选择去广场附近影都看场浪漫的电影，在广场散步。同时，由于距离火车站很近，许多暂停游客会选择去五一广场初步了解。五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街，在也具有一定的商业影响。所以五一广场是一个吸引人流的重要场所，如何建立五一广场与综合体的联系，如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。 B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆，南为五一大楼，东侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不同时期的古建环绕，充满浓重的历史文化气息。可以说这一带是的城市文脉所在，昭示着这里一直延续着历史文明。综合体建于历史建筑包围之中，在考虑到历史建筑要求保留改造，因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格，弱化建筑之间风格差异性的强烈对比，使其与综合体达到和谐统一。 C、基地周边存在多个高层建筑，西侧饭店为一个大型仿古木构建筑，体量巨大，用色鲜艳，非常抢眼，对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。

2021年商业综合体智能化设计方案之欧阳学文创编

目录 欧阳光明（2021.03.07） 综合布线系统 (2) 计算机网络系统 (3) 无线网络系统 (4) 程控电话系统 (4) 卫星及有线电视系统 (5) 背景音乐 (6) 无线对讲系统 (7) 信息发布系统 (8) 智慧会议系统 (8) 机房工程 (8) 视频监控系统 (9) 一卡通系统 (10) 停车场管理系统 (10) 入侵报警系统 (11) VOD视频点播系统 (14) 客房智能管理系统 (14) 酒店管理系统 (14) 客流分析系统 (14) POS收银系统 (14) 物业管理系统 (14)

智能照明系统 (14) 楼宇自控系统 (14) 能源管理系统 (14) 综合管理平台 (14) 综合布线系统 1系统工程设计 实施后的综合布线系统应该是符合国家设计和验收标准的布线系统。并且整个系统应当是实用的、灵活的、可扩展的、可靠的、可管理的。 系统设计应充分考虑用户近期实际需要与远期的发展，尽量避免布线系统投入正常使用以后，较短的时间又要进行扩建与改建，造成资金浪费。系统应选择为开放式网络拓扑结构，能支持语音、数据、图像、多媒体业务等信息的传递。 系统选用产品的各项指标应高于系统设计指标，从而能保证系统设计指标，使系统得以满足近期需求和具有远期发展余地。另外系统应按规范设计可靠的安全防护措施，在系统设备和电源接入方面，有完整可行的防雷和接地设计。 2系统功能 总体设计遵循标准性，开放性，方便性，先进性，可靠性及经济性的原则： 开放性：在结构上真正实现开放，可满足将来各种联网及 通信要求。 先进性：采用先进成熟的产品，满足各种应用需要。

实用性：本方案设计的综合布线系统使得网络管理功能完善且方便使用，并可实现语音与数据的互换，使得系统具有很高的实用性。 经济性：以较高的性能价格比构建系统，使资金的产出投入比达到最佳。能以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转，达到高效能与高效益。 可靠性：布线系统的可靠性是一个十分重要的指标，本系统在方案设计过程中采取有效的措施来保证系统的可靠性。 灵活性及可扩展性：具有良好的扩展性，可根据管理要求，方便扩展信息点的覆盖范围，提供技术升级、设备更新的灵活性。 模块化：布线系统所有的接插件都是模块化的标准件，各模块之间具有相对独立性并能按标准格式连接，方便维护人员管理和使用。 布线系统的选择永远是在现实的可靠性、今天的成本以及未来的预留中寻求统一。 3系统拓朴图 计算机网络系统 1系统工程设计 影响局域网性能的主要因素有以下几方面：带宽、网络拓扑结构及通信协议。 网络拓扑结构是指用传输介质将各种网络设备相互连接的方式。构成局域网的拓扑结构有很多种，其中最基本的拓扑结构为总线型、星型和环型。 本项目物业办公区计算机网络系统采用星型网络拓扑结构。

智慧云商圈--华为商业综合体解决方案

现阶段，服务业态的多样化与消费模式的一体化，促使着商业地产的升级与变革，在 此趋势下逐渐形成了一种休闲与商业聚集的新模式--商业综合体。商业综合体融合了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等多种业态，构建了一个多功能、高效率、统一的城市生活商业空间。 在这样一个智慧的生活商业空间里，住户和消费者希望能随时获取到想要的信息，商 家希望能够实现更精准的营销，入住的小中型企业希望可用更少的投资来实现办公系统建设，实现拎包入住，而物业也期望能够通过提供人性化和高附加值的服务而获得良好的收益。而在所有的背后，是一个连接与分享的信息世界。正如华为企业BG中国区副总裁、解决方案销售部&Marketing部部长胡忠华在2015华为中国合作伙伴大会的主题演讲中所说："数字 世界正在改变物理世界，联接指数已经成为衡量行业ICT应用水平的重要标志。" 作为一家长期致力于信息与通信解决方案的供应商，华为为商业综合体量身打造了一 套优秀的ICT解决方案。依靠物联网、无线移动、云计算、大数据等技术，华为帮助商业综合体积极拥抱互联网，利用人和机器的智慧，将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，形成一种新的"联接的智慧、分享的智慧"。在智慧的综合体内，住宅小区实现百兆光纤到户，全园区内实现WIFI全覆盖；实现对海量的消费数据进行分析，大数据技术帮助商家实现精准预测，个性化推送，零库存管理的精细化运营，节约了商家成本，提升了消费者体验；而统一的ICT平台让地产商获得了水电、宽带、有线电视等的接入平台，帮助地产商实现服务转型，由单纯卖房子转为服务提供商，也让住户获得公平选择服务的权利；而云资源租赁服务让社区里的办公企业拎包入驻，实现轻资产运营，地产商则通过提供IT服务获得收益。 华为智慧商业综合体整体方案

大数据下的智慧商圈建筑商业综合体大厦信息化建设方案

智慧商圈（广场信息化）大数据系统集成建设 整 体 方 案 北京XX科技有限公司 2019年X月

目录 第1章项目概述 (6) 1.1 设计背景 (6) 1.2 智慧建筑的建设需求 (7) 1.2.1 大规模的建筑运行数据的采集与保存 (7) 1.2.2 建筑运行数据的高效管理。 (8) 1.2.3 更完备的执行器网络 (9) 1.2.4 以人为本的建设理念 (9) 第2章技术方案 (11) 2.1 技术标综述 (11) 2.1.1 设计说明 (11) 2.1.2 设计范围 (11) 2.2 弱电分系统设计 (11) 2.2.1 综合布线系统 (11) 2.2.1.1 系统概述 (11) 2.2.1.2 需求分析 (12) 2.2.1.3 设计依据 (13) 2.2.1.4 系统方案设计 (14) 2.2.2 视频监控系统 (20) 2.2.2.1 系统概述 (20) 2.2.2.2 需求分析 (20) 2.2.2.3 设计依据 (21) 2.2.2.4 系统方案设计 (22) 2.2.3 公共广播系统 (26) 2.2.3.1 需求分析 (26) 2.2.3.2 系统方案设计 (27) 2.2.4 入侵报警系统 (30) 2.2.4.1 系统概述 (30) 2.2.4.2 需求分析 (30) 2.2.4.3 设计依据 (31) 2.2.4.4 系统方案设计 (32) 2.2.5 有线电视系统 (34) 2.2.5.1 系统概述 (34) 2.2.5.2 需求分析 (35) 2.2.5.3 设计依据 (35) 2.2.5.4 系统方案设计 (36) 2.2.6 离线巡更系统 (37) 2.2.6.1 需求分析 (37) 2.2.6.2 系统方案设计 (37) 2.2.6.3 系统拓扑结构图 (38) 2.2.6.4 组网示意图 (39) 2.2.6.5 系统工作原理 (39)

(完整版)商业综合体智能化设计方案【精选】整理版

目录 综合布线系统 (1) 计算机网络系统 (3) 无线网络系统 (4) 程控电话系统 (4) 卫星及有线电视系统 (5) 背景音乐 (6) 无线对讲系统 (9) 信息发布系统 (10) 智慧会议系统 (11) 机房工程 (11) 视频监控系统 (12) 一卡通系统 (14) 停车场管理系统 (14) 入侵报警系统 (16) VOD视频点播系统 (19) 客房智能管理系统 (20) 酒店管理系统 (20) 客流分析系统 (21) POS收银系统 (21) 物业管理系统 (22) 智能照明系统 (22) 楼宇自控系统 (23) 能源管理系统 (23) 综合管理平台 (24) 综合布线系统 1系统工程设计 实施后的综合布线系统应该是符合国家设计和验收标准的布线系统。并且整个系统应当是实用的、灵活的、可扩展的、可靠的、可管理的。 系统设计应充分考虑用户近期实际需要与远期的发展，尽量避免布线系统投入正常使用以后，较短的时间又要进行扩建与改建，造成资金浪费。系统应选择为开放式网络拓扑结构，能支持语音、数据、图像、多媒体业务等信息的传递。 系统选用产品的各项指标应高于系统设计指标，从而能保证系统设计指标，使系统得以满足近期需求和具有远期发展余地。另外系统应按规范设计可靠的安

全防护措施，在系统设备和电源接入方面，有完整可行的防雷和接地设计。 2 系统功能 总体设计遵循标准性，开放性，方便性，先进性，可靠性及经济性的原则：开放性：在结构上真正实现开放，可满足将来各种联网及 通信要求。 先进性：采用先进成熟的产品，满足各种应用需要。 实用性：本方案设计的综合布线系统使得网络管理功能完善且方便使用，并可实现语音与数据的互换，使得系统具有很高的实用性。 经济性：以较高的性能价格比构建系统，使资金的产出投入比达到最佳。能以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转，达到高效能与高效益。 可靠性：布线系统的可靠性是一个十分重要的指标，本系统在方案设计过程中采取有效的措施来保证系统的可靠性。 灵活性及可扩展性：具有良好的扩展性，可根据管理要求，方便扩展信息点的覆盖范围，提供技术升级、设备更新的灵活性。 模块化：布线系统所有的接插件都是模块化的标准件，各模块之间具有相对独立性并能按标准格式连接，方便维护人员管理和使用。 布线系统的选择永远是在现实的可靠性、今天的成本以及未来的预留中寻求统一。 3 系统拓朴图

大型商业综合体能源管理解决方案

大型商业综合体能源管理解决方案V3.0 大型商业综合体能源管理 解 决 方 案

目录 第一章概述 (1) 1.1 实施背景 (1) 1.2 现状分析 (3) 1.3 能耗类型分析 (4) 1.3.1 能耗类型分析 (4) 1.3.2 能耗面临的问题及解决措施 (4) 1.4 商业综合体能源管理云平台基本功能 (5) 1.5、需求分析 (7) 1.5.1、物的管理----远程控制、经济快捷 (8) 1.5.2、环境管理----安全高效、节能减排 (8) 1.5.3、人的管理----条件预警、及时精准 (9) 1.5.4、信息管理----科学规范、有的放矢 (10) 第二章商业综合体能源管理云平台设计方案 (11) 2.1 设计规范及原则 (11) 2.1.1 设计规范及标准 (11) 2.1.2 设计原则 (12) 2.1.3 系统特点 (13) 2.2 平台设计建设目标 (15) 2.3 平台设计功能需求 (16) 2.3.1 实时耗能采集 (16) 2.3.2 耗能统计分析 (18) 2.3.3 未来耗能预测 (22)

2.3.6 耗能对标管理 (24) 2.3.7 耗能综合报表 (24) 2.3.8 其它功能要求 (26) 2.4 平台设计非功能需求 (27) 2.4.1 系统性能要求 (27) 2.4.2 数据存储要求 (27) 2.4.3 数据接口要求 (27) 2.4.4 可维护性要求 (28) 2.4.5 人机交互要求 (30) 2.4.6 可靠性要求 (31) 2.5 平台总体设计方案 (31) 2.5.1 商业综合体能源管理云平台架构 (32) 2.5.2 商业综合体能源管理云平台组成 (34) 2.5.3 商业综合体能源管理云平台功能 (34) 第三章能源监管平台系统构成 (37) 3.1 数据采集系统 (37) 3.1.1 数据采集方式 (37) 3.1.2 数据采集子系统 (37) 3.1.3 能耗数据采集、上传频率和内容 (38) 3.1.4 数据采集器介绍 (38) 3.1.5 数据采集器点位 (40) 3.2 电能监管子系统 (40) 3.2.1 电能监测内容 (40)

购物中心信息化建设解决方案

XXX购物中心信息化建设 解决方案 一、项目定位 XXXX是集商业旗舰、5A甲级写字楼、超5星级酒店、国际菁英公寓、国际中央住区于一身，汇集吃喝玩乐购等体验式、全业态的超级购物中心。 二、购物中心定义 购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。 三、XXXX信息化建设的基础需求 1、以XXXX为经营主体，对各零售店铺进行统一管理、统一服务。具体包括：招商合同管理、租户管理、销售管理、营运管理、费用管理、结算管理等。 2、XXXX以服务客户为导向，给顾客带来更多附加值的服务体验，通过储值、打折、积分、送券、送礼、互动等营销手段增强客户与购物中心的整体粘性，并精准地为客户提供需求服务。具体包括：会员管理、会员营销、沟通服务、会员互动、会员分析等。 3、XXXX商业管理公司承载着对XXXX的整体经营和管理，需要建立一套完善的管理体系和执行体系，对各个部门的职能、各个岗位的职责以及各个工作的工作流程和标准形成固化。

四、信息化建设的原则： 1、信息化系统建设必须从整体出发，做到统一规划、统一标准、统一管理，在项目的设计与建设过程中遵循整体性、实用性、先进性及经济性相结合的原则。 2、信息化系统的建设在整体规划的基础上，按实际需求、轻重缓急分步实施，最后通过不断的完善，形成高效、安全与业务匹配的信息化平台。 3、信息系统涉及到软件与硬件设备匹配问题时，需充分考虑和遵循各类相关的标准，使系统符合标准性，开发性，发展性和兼容性相结合的原则。 五、硬件设备 1、商管系统服务器一台，选择品牌为：HP或联想，价格范围： 2.5万至3万。 2、OA系统服务器一台，选择品牌为：HP或联想，价格范围：2万至2.5万。 3、财务系统、人事管理系统共用服务器一台，选择品牌为：HP 或联想，价格范围：1万至1.5万。 4、店铺收银机300台（暂定），店铺收银机可以与几大银行等谈合作，由他们提供。 5、综合布线 5.1水平系统部分语音电话和电脑网络均使用超五类双绞线缆，不应将一根八芯线缆拆开做4对电话线使用。垂直系统根据实际情况

(整理)城市综合体运营管理方案.

主题：城市商业综合体物业管理特点及其运作方案 综合体的物业类型复杂，一般包括五星级酒店、购物中心、写字楼、公寓。 综合体物业包含大量智能化设备，例如，楼宇自动化系统，智能化中央空调系统，技术含量高，需要较高的专业水平维护。 鉴于综合体物业类型管理要求高，物业设施含量高，日常运营管理要求高，因此，我们需要考虑采用基于知识的综合体物业管理体系。 一、综合体物业管理特点 1. 综合体物业管理的任务 由于城市综合体通常是收益性物业，因此，城市综合体物业管理的任务并不仅仅是传统物业管理所包含的“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”，而且更重要的任务是实现物业中长期净收益最大化，并保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 综合体物业管理在卫生和绿化方面可以分片管理，在智能化工程方面可以统一管理并负责工程维护费用单独核算。 根据物业管理规定，需要考虑根据物业不同性质收费不同，其中五星级酒店和购物中心的收费要略高一些。 2.商业综合体物业基本的管理职能为： ——办公室(含前台、财务、采购、仓库); ——客服中心(客户服务、投诉处理、维修报修、商务服务、房屋租赁等); ——工程管理(供水、供电、供气、空调、电梯、消防、通讯等设备的运行、维护、维修、管理;公共部位装潢维修维护等); ——公共秩序管理(含中控室、安护、重大活动配合、停车场管理等); ——环境卫生管理(含消杀、绿化和团膳)。 基本机构配置为办公室、物业部、管理部。可以根据具体情况进行调整。 3. 物业管理收费特点

由于综合体物业管理复杂要求高,收费要高于普通物业。 二、综合体物业管理公司的组织架构和团队建设 工程部：电梯维护工程师、网络设备维护工程师、空调工程师、电器技工(负责强电、消防设备维护等)。 由于综合体物业设施多，物业管理人员素质要求高，需要注重知识共享和培训。 为了管理商业设施的便利性，一般购物中心物业管理处由商业管理公司垂直管理。 三、综合体前期物业管理服务介入方案 综合体前期物业管理服务包括在项目规划、建设与验收交付阶段的前期介入，开盘区的物业管理服务，物业的接管验收、入伙与装修管理策划及房屋质量遗留问题的处理流程等。

商业综合体安防解决方案

商业综合体安防解决方案 第一章背景及需求 (7) 1.1 应用背景 (7) 1.2 业务现状 (7) 1.3 发展趋势 (7) 1.4 总体目标 (8) 第二章系统总体思路 (9) 2.1 指导思想（设计思想） (9) 2.2 设计原则 (9) 2.3 设计依据 (10) 2.4 技术路线 (11) 第三章系统总体设计 (12) 3.1 总体构架 (12) 3.2 系统功能 (12) 3.3 系统特点 (14) 第四章方案亮点 (16) 4.1 统一的管理平台 (16) 4.2 多方位的系统联动 (16) 4.3 便捷的功能设计 (16) 4.4 丰富的产品支持 (17) 4.5 灵活的系统扩展 (17) 第五章前端系统设计 (18) 5.1 前端系统组成 (18) 5.2 视频监控系统 (18) 5.2.1功能说明 (19)

5.2.3网络设计 (24) 5.2.4智能技术 (25) 5.2.5视频智能应用 (30) 5.3 门禁一卡通子系统 (34) 5.3.1门禁管理系统设计 (35) 5.3.2电梯层控管理业务 (45) 5.3.3在线巡查管理业务 (48) 5.3.4消费管理业务 (60) 5.3.5访客管理业务 (64) 5.3.6考勤管理业务 (71) 5.4 停车场管理系统设计 (74) 5.4.1系统概述 (74) 5.4.2系统组成 (74) 5.4.3系统功能 (80) 5.4.4系统优势 (82) 5.4.5系统集成设计 (85) 5.5 入侵报警系统 (87) 5.5.1功能说明 (88) 5.5.2点位设计 (88) 5.5.3网络设计 (89) 5.5.4视频报警补充 (90) 第六章监控中心设计 (91) 6.1 监控中心组成 (91) 6.2 控制子系统 (91) 6.3 显示控制子系统 (91) 6.3.1视频综合平台解码部分 (92) 6.3.2大屏显示部分 (95)

大型商业综合体建筑智能化系统方案

XXXXXXXXXX 目弱电智能化工程投标文件 【技术标】 投标人:XXXXXXXXX公司

时间：2014年月日

第一篇施工组织设计..................................... 、工程概况 (8) 二、工程技术依据： (8) 三、编制原则 (10) 第一章技术方案、功能说明及使用设备情况介绍 (10) 一视频安防监控系统 (11) 1、系统概述 (11) 2、工程范围 (11) 3、系统功能 (12) 4、主要设备技术参数说明 (12) 5、产品授权 (26) 二入侵报警和求助报警系统 (27) 1、系统概述 (27) 2、工程范围 (27) 3、主要设备技术参数说明 (27) 4、产品授权 (33) 三商业客流分析系统 (34) 1、系统概述 (34) 2、工程范围 (34) 3、主要设备技术参数说明 (35) 4、产品授权 (37) 四门禁系统 (37) 1、系统概术 (37) 2、工程范围 (37) 3、主要设备技术参数说明 (38) 4、产品授权 (41) 五电子巡查系统 (41)

1、 系统概述 (41) 2、 工程范围 (41) 3、 系统功能 (42) 4、 主要设备技术参数说明 (42) 5、 产品授权 (43) 六车辆管理系统 (44) 1、 系统概述 .............................................................................................. 44 2、 工程范围 .............................................................................................. 45 3、系统功能 ............................................................................................... 45 4主要设备技术参数说明 ................................................................................... 46 5、产品授权 ............................................................................................... 50 七无线对讲系统 (50) 1、 系统概述 ............................................................................................... 50 2、 工程范围 ............................................................................................... 51 3、 主要设备技术参数说明 .............................................................................. 52 八 程控交换系统 (54) 1、 系统概述 ............................................................................................... 54 2、 工程范围 ............................................................................................... 54 3、 主要设备技术参数说明 .................................................................................. 55 4、 产品授权 ............................................................................................... 63 九 网络通信系统 (64) 1、系统概述 ............................................................................................... 64 3、 主要设备技术参数说明 ......................................... 4、 产品授权 ............................................... 十 背景音乐及紧急广播系统 (73) 1、系统概述................................................ 2、工程范围 ............................................... 64 64 71 73 2、工程范围 ............................................... 73

商业综合体智能化设计方案

目录 综合布线系统 (2) 计算机网络系统 (3) 无线网络系统 (4) 程控电话系统 (5) 卫星及有线电视系统 (6) 背景音乐 (8) 无线对讲系统 (10) 信息发布系统 (11) 智慧会议系统 (12) 机房工程 (12) 视频监控系统 (13) 一卡通系统 (15) 停车场管理系统 (15) 入侵报警系统 (17) VOD视频点播系统 (21) 客房智能管理系统 (21) 酒店管理系统 (22) 客流分析系统 (22) POS收银系统 (23) 物业管理系统 (23) 智能照明系统 (24) 楼宇自控系统 (24) 能源管理系统 (25) 综合管理平台 (25)

综合布线系统 1系统工程设计 实施后的综合布线系统应该是符合国家设计和验收标准的布线系统。并且整个系统应当是实用的、灵活的、可扩展的、可靠的、可管理的。 系统设计应充分考虑用户近期实际需要与远期的发展，尽量避免布线系统投入正常使用以后，较短的时间又要进行扩建与改建，造成资金浪费。系统应选择为开放式网络拓扑结构，能支持语音、数据、图像、多媒体业务等信息的传递。 系统选用产品的各项指标应高于系统设计指标，从而能保证系统设计指标，使系统得以满足近期需求和具有远期发展余地。另外系统应按规范设计可靠的安全防护措施，在系统设备和电源接入方面，有完整可行的防雷和接地设计。 2 系统功能 总体设计遵循标准性，开放性，方便性，先进性，可靠性及经济性的原则：开放性：在结构上真正实现开放，可满足将来各种联网及 通信要求。 先进性：采用先进成熟的产品，满足各种应用需要。 实用性：本方案设计的综合布线系统使得网络管理功能完善且方便使用，并可实现语音与数据的互换，使得系统具有很高的实用性。 经济性：以较高的性能价格比构建系统，使资金的产出投入比达到最佳。能以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转，达到高效能与高效益。 可靠性：布线系统的可靠性是一个十分重要的指标，本系统在方案设计过程中采取有效的措施来保证系统的可靠性。

商业综合体智能化设计方案【精选】整理版

综合布线系统 1 系统工程设计 实施后的综合布线系统应该是符合国家设计和验收标准的布线系统。并且 整个系统应当是实用的、灵活的、可扩展的、可靠的、可管理的。 系统设计应充分考虑用户近期实际需要与远期的发展， 尽量避免布线系统投 入正常使用以后， 较短的时间又要进行扩建与改建， 造成资金浪费。 系统应选择 为开放式网络拓扑结构，能支持语音、数据、图像、多媒体业务等信息的传递。 系统选用产品的各项指标应高于系统设计指标，从而能保证系统设计指标， 使系统得以满足近期需求和具有远期发展余地。 另外系统应按规范设计可靠的安 全防护措施，在系统设备和电源接入方面，有完整可行的防雷和接地设计。 2 系统功能 目录 综合布线系统 ..... 计算机网络系统 ... 无线网络系统 ..... 程控电话系统 ..... 卫星及有线电视系统 才匕日& rr. 背景音乐 ......... 无线对讲系统 ..... 信息发布系统 ..... 智慧会议系统 ..... 机房工程 ......... 视频监控系统 ..... 一卡通系统 ....... 停车场管理系统 ... 入侵报警系统 ..... VOD 视频点播系统 客房智能管理系统 酒店管理系统 ....... 客流分析系统 ..... POS 收银系统 ...... 物业管理系统 ..... 智能照明系统 ..... 楼宇自控系统 ..... 能源管理系统 ..... 综合管理平台 ..... 6 8 9 9 10 10 12 13 14 17 17 18 18 19 19 19 20 20 21

总体设计遵循标准性，开放性，方便性，先进性，可靠性及经济性的原则: 通信要求。 本方案设计的综合布线系统使得网络管理功能完善且方便使用， 并 可实现语音与数据的互换，使得系统具有很高的实用性。 经济性：以较高的性能价格比构建系统，使资金的产出投入比达到最佳。能 以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转，达到高效能与高效益。 可靠性：布线系统的可靠性是一个十分重要的指标， 本系统在方案设计过程 中采取有效的措施来保证系统的可靠性。 灵活性及可扩展性：具有良好的扩展性，可根据管理要求，方便扩展信息点 的覆盖范围，提供技术升级、设备更新的灵活性。 模块化：布线系统所有的接插件都是模块化的标准件， 各模块之间具有相对 独立性并能按标准格式连接，方便维护人员管理和使用。 布线系统的选择永远是在现实的可靠性、今天的成本以及未来的预留中寻求 统一。 3系统拓朴图 Pazyl 详Hi?计 System Features D 毎统《（注 柑药.准猪丙化布用烷.层幣仙匕亲站时■曲価a 規. D 泵栗构 力仝畑入的加t 公島军匡诒电堆■扎堵?凱Y 嘲U 肯理 恃璀■介贡就 计算机网络系统 1系统工程设计 影响局域网性能的主要因素有以下几方面：带宽、网络拓扑结构及通信协议。 开放性: 在结构上真正实现开放，可满足将来各种联网及 先进性: 采用先进成熟的产品，满足各种应用需要。 实用性:

大型购物中心百货商场智能化弱电系统设计方案(监控报警广播综合方案与对策)

城市经典 商业综合体智能化弱电系统设计方案 深圳中港装饰有限公司 2016年5月

目录 一、概况 (2) 二、设计依据 (2) 三、系统技术指标 (3) 四、系统组成 (3) 五、系统功能 (5) （一）监控系统系统框图 (5) （二）广播系统系统框图....... 错误！未定义书签。（三）防盗系统框图. (6) （四）系统总体功能 (6) （五）各分系统功能及相关设备的联动功能 (7) 电视监控系统 (8) 防盗报警系统 (9) 背景音响系统 (10) （六）主要设备的有关功能 (12) 六、防护范围 (31) 七、中心控制室 (31) 八、管线敷设方案 (32) （一）传输方式的选择 (32) （二）线路的设计 (33) （三）抗干扰措施 (34) 九、同步方式 (34) 十、供电 (34) 十一、接地方式 (34) 十二、售后服务承诺 (35) 十三、工程实施 (36) 十四、验收和方式 (37)

一、概况 “XX百货XX店”集百货、商业等为一体的综合性百货商厦。整个商厦共有X层（地下X层、地上X层）。为了加强商厦安全防卫，便于安防管理，更好地为客户服务，建立一套安全防范系统是一项迫在眉 睫的举措。 南昌众一是一家专门从事安全防范工程的二级设计、施工资格单位。根据甲方的要求，本公司对沃尔玛进行安防深化设计，包括电视监控系统、防盗报警系统2个子系统。在选用器材设备上，采用国外处于领先地位的新技术、新设备；设计上力求充分发挥所选设备的功能，并做到相互联动，使之成为统一的整体。 二、设计依据 “沃尔玛”安防系统配置技术要求，以下文件为依据： GA/T75-94 《安全防范工程程序与要求》 GA/T74-2000 《安全防范系统通用图形符号》 GB50198-94 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB12663-90 《防盗报警控制器通用技术条件》 GA/T74-94 《安全防范系统通用图形符号》 GA/T75-94 《安全防范工程程序与要求》 民用建筑电气设计标准 JGJ/T1-92 民用建筑电气设计规范 JGB/16-92 高层民用建筑设计防火规范 GBJ45-82 建筑设计防火规范 GBJ16-37