小户型设计说明

小户型设计说明
小户型设计说明

小户型家居的好处有很多,经济,紧凑,也容易打理,还有温馨的感觉。适合年轻人居住。这是一套两室一厅的户型。整体的设计风格简单明快,属于简约大方型设计。这种设计的好处是用时少,经济实用,美观大方,温馨典雅。

该户型客厅地板采用米白人造大理石,既大气又容易清洗。最大的优点是,人造大理石价格便宜,对于现在供房供车的现代白领是最好的选择,而且大理石地面会在视觉上夸大客厅面积,使本来不大的空间得到延伸和扩展。选择米白色布艺沙发,与米白色的地板相呼应。浅色系是年轻人的最爱,能彰显气质和视觉美感。给人眼前一亮的感觉。电视背景墙可采用复古仿专型壁纸,既典雅又经济。而且可以在实用一段时间后进行更换,方便,实惠。

吊顶为一级直线吊顶。这种吊顶的好处是增大空间感,内置多个筒灯满足不同光线的需要。中间设计一个水晶的实用大吊灯,给人一种高贵温馨的感觉。

主卧地板采用实木木地板。冬暖夏凉,也有隔音性能。主卧的飘窗可以摆设一些布艺制品或者抱枕等饰品,是卧室更加精致温馨。

厨房采用L型整体橱柜,方便又节省空间。在另一面墙摆放冰箱和一些日常用品。厨房墙面采用100*100瓷砖。橱柜等表面采用防火板。

卫生间地板及墙面采用蓝白相间马赛克。

书房可以摆设电脑桌,书柜等工作学习用具,可以多设一张单人床,供客人使用。

此套户型虽小却很全面,适合现在年轻夫妻购买。装修设计简单实用,美观大方,典雅温馨,经济舒适。是都市年轻白领的最佳选择。

世界虽大,总有一盏归家的灯火,此刻,这盏最亮。

设计说明

每一个温婉家居空间,都是那么出神入化、富有创意,为“家”赋予了值得玩味的文化韵味。借鉴经典设 计,用心打造自己喜欢的风格雅居。《禅意中式》精选亚太地区优秀住宅设计类项目作品,每个作品均配 有项目介绍和设计说明,以及精美的住宅设计图片。从不同生活角度、不同家居户型、不同风格特点切入 ,全景式展示亚太地区室内设计最新成果。 本方案是一所中式餐厅,围绕中式的传统元素展开空间的划分及设计。入口采用挑高的形式,用传统的中 式窗格来体现内在文化,且材质采用玻化砖、仿古砖、以及大量的原木构成,是对传统材料的一种延伸。 在空间的布局上面,餐厅的平面划分主要依据的是中国的“无规矩不成方圆”,力求在“规矩之中求变化 。恰恰体现的是一种方正的灵动感。所要表达的是一种现代中式的幽静。装饰方面运用了文人诗词及山水 名画,体现了博学优雅的气息与格调,加上儒雅的色调搭配及点线面的融合。让人们们在都市繁华的城市 喧嚣中,找到属于自己心中的那份宁静,传递出的是一种博学优雅,诗情画意的空间感受。

在生活加快的现在,有些人们厌倦了严肃庄重或者过于注重修饰的装饰风格,开始追求一种简洁大方,自 由、奔放、自然的环境,使得空间中的人感到舒适,简约的装饰风格中提高人们的品味。“简约、温馨、 实在”成为了本商务酒店的设计主题,因此再设计中加入了许多简洁大方的设计元素,使用了中国文化与 现代设计的紧密结合。本商务酒店位于城市繁华的商务区,临靠步行街人流量很大,有良好的商业空间环 境,为旅游度假的人们提供了很便捷的住宿环境。 总体布局风格: 本酒店的设计中,大堂空间及内 部内部功能分区总体十分的合理,整体空间的布局和布置本着合理利用节省空间的原则,在顶面图采用了 简单大方的石膏面吊顶的设计,并且在墙边设置了暗藏灯带,起到了很好的装饰性和实用性。在立面外观 的设计上多加入了中国风元素的装饰风格,并且融入了曲线的设计感觉,在简洁中寻找其暗藏的美感,增 强了内部的层次感,简洁而不不简单的变化,充分的体现出了“简约、温馨、实在”的风格。 设计具体

小户型住宅居住空间设计应用研究重点

小户型住宅居住空间设计应用研究 周晓航 (苏州大学艺术学院,江苏苏州,215000)摘要:最近几年,房地产生意火爆,价格越来越高,可以购买大户型住宅的仅仅是那些经济条件比较优越的。购房对于一般的上班族来说,是一个巨大的压力。为了适应形势的需要,房地产行业开始开发小户型住宅,正好可以满足上班族的购房需要。本文就小户型住宅居住空间设计的应用,发表自己的见解,希望得到同行或者学者的指点。 关键词:小户型住宅;居住空间;设计 一、引言 如何在小户型住宅里,更好的开展生活,是我们需要关注的问题。对于小户型来说,如何通过装修使其拥有更多空间、小而得当,从选材施工到最后布置都是重中之重。文章主要分析了小户型住宅的特点以及优势,希望可以更好的利用空间,科学的整合各种资源,提高生活的质量,从而也促进这种类型住宅的进一步普及。 二、小户型住宅在设计方面具有哪些特征 (一)实用性很强 在设计这种类型的住宅时,必须要考虑到实用性:第一,必须给人们提供可以正常生活的环境,即便是户型较小,也要满足人们睡觉、做饭以及洗漱等要求,这也是最低标准,如果达不到,就会影响到居民的生活质量。第二,要科学的布局各个空间。住宅最关键的作用就是满足人们的生活需要,如果功能空间已经比较齐全,就可以适当的减少其他的布局。对于各个空间来说,必须体现出实际的使用价值,衡量空间布局是否科学,不但要看各个空间之间的距离,还要看彼此之间是否存在功能使用的阻碍。 (二)要具有一定的美感 对于每一个人来说,自己的居所不但要价格适中,功能齐全,而且还应该具

有一定的美感,这样才能带来一种愉悦的心情。一个好的居所,不但需要满足人们的基本生活需要,还应该带给人们心理方面的享受。目前,社会经济正在持续发展,人们具备了一定的经济条件,审美观念也有了进一步的提高,这突出表现在对住宅的要求方面。当然,因为个体的差异性,人们对于居所的要求是多种多样的,这就要求在设计时,更加注重人性化,并且要考虑到个体的差异性,这样才能满足各个阶层的需要,体现各个阶层的审美情趣以及职业特点。 人们对于居所有了更高的要求,这说明形成了一定的审美意识。而之所以出现这种情况,是通过长期的实践所形成的,并且随着时间的发展,不断的完善,而现阶段,人们越来越重视居所的美感。 (三)要具有多种功能 人们每一天都会有很多时间待在自己的居所里,要在这里休息、吃饭以及学习等,相应的,就需要在居所里划分出功能空间,满足人们的各种需求,方便人们的生活。举个例子,人们进食就需要在餐厅来完成,人们休息就需要在卧室来完成等等。 在实际当中,小户型住宅本身面积就不会很大,不可能布置更多的空间,满足人们的各种需要。因此,一般来讲,在小户型住宅里生活,有可能在一个空间里完成两种以上的生活内容,举个例子,可以把书桌放在卧室内,因为卧室很少有其他人进入,是比较适合当做书房的,也可以达到同样的效果。也可以将餐桌放在客厅里面,在这里完成进食。概括来讲,要高效率的使用空间,使人们的各种生活需要都得到满足。 有这样一个原理,那就是不同性质的物质之间会相互吸引,在对复合功能空间进行设计时,可以依据这个原理,把具有相似点的空间安排在一起,这样可以使住宅从整体上显得更加和谐,而且还可以将各种功能很好的融合在一起,最大程度的利用空间,发挥空间的作用。 对于复合空间来讲,尽量选择冷色调的墙面以及家具,最好不要使用绚丽的颜色,主要的原因就是复合空间要实现多种功能,容纳的物品也会很多,只有选择冷色调,才不会显得过于拥挤,这样才会给人带来一种舒适的感觉,不会觉得紧促,暖色调是达不到这个效果的。 (四)要注重经济性

建筑设计说明设计亮点

1,总平方面:南北分区明确,既考虑了分地块满足各项指标及间距日照的最低要求,又在规划平面上使小区规划成为一个连续的整体。 80-85平米的经济两房考虑布置在南区的鼻子户型,享受庭院景观。 85-95平米的舒适两房布置在北区鼻子户型,有良好的水景景观。 90-100平米的紧凑三房布置在南侧地块的边户型以及北侧地块的拼接户型,具有更好的舒适性和景观面。 100-110平米经济三房布置在北侧端户型和南侧西北角,享有良好的景观环境。 120-160平米舒适三房则布置在北侧最幽静,景观资源最好的端头。 住宅产品分布充分考虑地块内部的微特征,合理布置不同面积区间户型。 2,立面设计方面考虑在古典三段式的基础上进行了创新设计,整体思路是通过体块穿插和颜色的对比形成自己的风格特征,另外通过最能给人印象的建筑头部的处理来给产品增加特色,拉开和周边产品的差距,使产品具有自己的建筑语言。 材料选择上在人能接近的建筑底层考虑为石材的处理,在住宅上部则考虑为真石漆,立面上体现了产品的品质,真石漆的运用也能够有效的控制建造成本。 3,住宅及房型: a,住宅和商业入口分开,避免商业对住宅的干扰。 b,住宅核心筒考虑最小公摊面积,增加卖点同时减少造价,户型设计采用北部连廊,使鼻子户型也能南北通透,大阳台转角飘窗利于更大的景观面。 c,户型稍大的住宅分布在5个2梯3户的单元,小户型则分布在3个2梯4户的单元,这样更突出了住宅产品优势。 4,景观规划: a,景观最大化,景观空间序列上强调起--承--转--合的一个有机的有收有放的空间体验; b,住宅都能享受良好的水景资源。 5,出入口: a,南北各设置车行出入口系统,车行在进入小区以后便能直接进入地下车库,达到了人车分流的效果。 b,南侧主要为小户型,步行出入口结合商业广场设置,可以有效的增加住宅的人气和活力。 c,北侧步行入口结合活动中心设置,强调中轴对称,提升住宅产品品质。 6,地库:地库设计在满足规范的情况下考虑最大利用率和经济性。举例说明:按现在总户数480户计算,20%是90平米以下户型的情况, 根据规范需要满足的停车数量为:(应按规定配置机动车、自行车停车泊位,且基地内要留出足够的临时停车及回车场地。机动车泊位按照户型建筑面积90M2 以下每户设置1.0 个,90-140M2 每户设置1.5 个,140M2 以上每户设置2 个) 480*20%户*1辆/户=96辆 480*80%户*1.5辆/户=576辆 单住宅需要的停车数需要就是96+576=672 我们在设计时为680辆,已考虑最大的可行性和经济性。

中小户型住宅内部空间适应性设计研究

中小户型住宅内部空间适应性设计研究 本文通过对目前国内外中小户型住宅内部空间适应性设计现状进行深入的比较分析,找出我国在此方面研究存在的问题,借鉴国外先进的设计方法与技术成果,结合我国中小户型住宅内部空间特点及适用人群的特征,分别从空间尺寸的精细化设计、水平空间功能的可变性、垂直空间的利用以及收纳空间设计四个方面总结出可行的设计策略。 引言 本文提出的中小户型住宅是指居住面积在90m?以下的户型。这种户型的使用者多为单身的年轻人或新婚家庭,将来会面临家庭结构及空间使用人数的变化。中小户型住宅不能是大户型住宅的缩小版,不能因面积小而失去居住环境的舒适性和宜居性。一方面,从一个家庭的建立开始,渐渐会从两口之家过渡到三口,将来还会面临父母养老问题;另一方面,随着时代的进步,城市生活中出现了多元化,单身、丁克、海归、老年人等等。不同的家庭结构、职业、爱好、年龄和生活习惯的居住者对居住空间功能的要求也出现多样化需求。有限的居住面积与人们对住宅空间宜

居性与舒适性以及使用者多样化需求之间存在一定的矛盾,怎样解决在有限的居住空间内满足不同的家庭结构的生活需求,成为有待解决的重要问题。本文对中小户型住宅内部空间适应性的研究即是解决使用者不断变化的需求,使空间使用具有较强的适应性和可持续性。 国内外研究现状 以日本为例,日本的商品房面积以70m?左右的最多,而且许多富人也青睐这样的小户型。日本在住宅建设方面长期坚持小面积、适用、舒适的理念,对居住行为和家庭人口结构有着深入细致的研究,无论是住宅空间设计还是居住产品都做得很精细,这无疑是值得我们学习的。在我国香港,绝大部分人都居住在90m?以下的中小户型中,并且常常祖孙三代生活在一起。在户型设计上,他们采用“麻雀虽小,五脏俱全”的设计理念,以“按需分配”、“一寸空间也不浪费”为原则。多以屏风代替隔墙,在有限的空间内强调布局的精巧性。 我国现阶段,面对紧张的住房问题,多数房地产企业缺乏大面积开发中小精品户型的经验。在人口增长和土地资源急度紧缺的现状下,城市住宅需求和户型设计都发生着变化。如果人们根据家庭结构变化的

青年小户型住宅室内设计要点研究

青年小户型住宅室内设计要点研究 发表时间:2019-05-09T14:55:07.813Z 来源:《防护工程》2019年第2期作者:樊雯静[导读] 要对青年小户型住宅的功能区域进行科学合理的划分,对住宅进行合理布局和规划,使得青年小户型住宅的功能性更全,经济性更强,艺术性良好。 广东中泓设计工程有限公司广东佛山 528000 摘要:在城市住房中,小户型住宅是一种经济性住宅,具有很强的经济适用性,在国家政策的大力支持下,青年人更加亲睐于选择小户型住宅,这对我国城市商品房市场造成了一定的冲击。青年小户型住宅是针对青年人的居住需要和经济收入进行设计和建设的,青年小户型住宅的实用性、高效性更强,体现出青年人个性、简约的生活态度,是一种全新的居住文化。 关键词:建筑;城市;青年小户型;住宅;室内设计 一、青年小户型住宅室内设计的概述所谓青年小户型住宅室内设计,就是指对面积较小的青年小户型住宅进行室内设计,使其能够充分满足青年人群的居住需求和心理需求。青年小户型住宅的面积相对紧凑,其设计的主要目的是实现住宅的节约和高效性,在青年小户型住宅室内设计的过程中,要对青年小户型住宅的功能区域进行科学合理的划分,对住宅进行合理布局和规划,使得青年小户型住宅的功能性更全,经济性更强,艺术性良好。 二、青年小户型住宅室内设计要点 1.室内尺寸设计 人类史一种感知能力很强的生物,生活空间不仅要靠肢体感觉来衡量,还要依靠人们的心理感知来衡量。在青年小户型住宅室内设计的过程中,要是其充分满足青年人的心理需求,使得紧凑有限的居住空间能够满足青年人的日常动作需求和审美需求,青年小户型住宅室内设计,应该充分满足青年用户的心理需求,根据青年人喜爱的装饰、色彩和图案进行室内设计,以免小户型住宅使其感到沉闷压抑。还要留下足够的空间让青年用户自己安排布置,提高青年用户的居住满意度。 2.空间组合设计 青年小户型住宅室内设计的过程中,还要重视空间组合设计,在确保住宅安全性良好的前提下,对小户型住宅的空间进行合理布局,提高小户型住宅的空间利用率,使其实用性更强,更能满足居住着的居住需求和生活需求。在青年小户型住宅空间组合设计中,要提高空间的开放性,即提高空间组织的流动性,确保住宅空间的流通性良好,做好小户型住宅的采光、通风,使得青年小户型住宅更接近大自然,提高青年小户型住宅居住的舒适性。 3.空间拓展设计 在青年小户型住宅室内设计过程中,要重视空间拓展设计,虽然小户型住宅具有良好的经济适用性,但是由于户型较小存在一定的缺陷,青年小户型住宅空间紧凑,导致功能空间缺失,小户型住宅空间利用率较差会导致使用过程中给青年用户带来不便,因此对青年小户型住宅进行空间拓展设计时十分必要的。在青年小户型住宅室内设计的过程中,要根据小户型住宅的空间构成和青年人的居住行为特点,从青年用户的视觉感受和心理感受出发,对小户型住宅进行界面拓展设计、收纳设计、色彩拓展设计和家居用品安置设计,使其协调统一。 三、青年小户型居住空间的优化设计 1.“空间回路”的运用“空间回路”的概念来自日本住宅,它是指在一些功能和空间有联系的房间之间设置通道或开设洞口,使这些空间之间形成闭合的回游路线。这一设计手法可以将各封闭房间相互连通,使有限的空间产生深远的感觉。由于房间之间的视线和流线可以相互贯通,因此,空间回路既能加强房间之间的功能联系,又起到扩大室内空间的效果。小户型住宅中,有限的居室面积和繁多的功能需求是一对矛盾。空间的复合使用是化解该矛盾的有效手段,空间回路则为空间功能的复合化提供了更多可能。一方面利用空间回游路线所经区域布置储物空间,增加户内储物量,例如沿墙面设置壁柜或活动的储物家具、利用通道上部空间设置吊柜等。另一方面,在回游路线沿途设置其它功能家具,使交通面积同时具备其它性质的功能。比如在回游动线适当位置布置书桌椅,当人们使用这些家具时,交通空间便转化为读书空间;又如,在厨卫区的回路空间中,交通空间同时又是家务操作空间等。 2.精心设计空间可使使用空间增大2.1玄关的设计 玄关是进入一个家庭时必须经过的第一个室内区域,在室内设计中,玄关也是必不可少的一部分。对小户型来说,玄关的空间也就只有那么一二平米左右的空间,虽然它的空间不大,但只要设计合理,同样能展现其空间收纳功能。如上图所示,在不大的空间中,通过精心的设计布置,把玄关打造成小小衣帽间、展示区,既方便了户主出入时的物品拿取和摆放,在功能上具有很好的收纳空间的同时,又美观,惬意,为房间增添了一笔亮点。 2.2楼梯下的收纳创意在楼梯处的装修上,往往被人们所忽视。装修中鉴于楼梯的形式,在台阶处设计成抽拉式储物盒,可以放置过季的衣物和不能放在明面的小物品,这样,本来的交通空间又兼具储物的功能。在楼梯下方做储藏柜是比较合理的利用方式,最好分隔成小格子的储物柜,既结实也好分类取物,楼梯柜安装柜门,可以使立面整齐雅观。 2.3卧室与书房的完美结合在书房的设计上,通过巧妙地构思,增加墙体空间的利用,放置一件可以折叠储物的沙发床,增加空间的利用率,又浸透着家的温暖与舒心。居住者在工作或看书学习累了,就停下来休息下,感受家带来的温暖! 2.4墙面拐角处的风景

住宅户型规划设计要求要点

住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括: ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许

会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面: 一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前

中式风格的设计说明

中式风格设计说明 设计说明1: 作为一种中式装修风格与其它西方、东南亚等装修风格也有很大不同,首先所营造的文化氛围是不同的,每一种装修风格都有其特定的文化背景作为支撑,以此来传递特定文化氛围中人们的生活追求,那么新中式古典主义风格是以中国传统古典文化作为背景的,营造的是极富中国浪漫情调的生活空间,红木、青花瓷、紫砂茶壶以及一些红木工艺品等都体现了浓郁的东方之美,这正是新中式古典主义风格与其它风格所不同的地方。这种极简主义的风格渗透了东方华夏几千年的文明,因此不管是中国人还是外国人都非常的喜欢这种新中式装修风格,它不仅永不过时,而且时间愈久愈散发出迷人的东方魅力。 设计说明2: 新中式风格非常讲究空间的层次感,在需要隔绝视线的地方,则使用中式的屏风或窗棂、中式木门、工艺隔断、简约化的中式“博古架”,通过这种新的分隔方式,单元式住宅就展现出中式家居的层次之美。再以一些简约的造型为基础,添加了中式元素,使整体空间感觉更加丰富,大而不空、厚而不重,有格调又不显压抑。 客厅:客厅是传统与现代居室风格的碰撞,设计师以现代的装饰手法和家具,结合古典中式的装饰元素,来呈现亦古亦今的空间氛围。中式风格的古色古香与现代风格的简单素雅自然衔接,使生活的实用性

和对传统文化的追求同时得到了满足。影视墙的造型简洁现代,却在醒目位置饰以中式书法,这种绝妙的组合给人以强烈的视觉意志力,成为时尚与古典的柔媚结合。 居室:居室在色彩方面秉承了传统古典风格的典雅和华贵,但与之不同的是加入了很多现代元素,呈现着时尚的特征。在配饰的选择方面更为简洁,少了许多奢华的装饰,更加流畅地表达出传统文化中的精髓。为了给居室增添几分暖意,饰以精巧的灯具和雅致的挂画,使整个居室在浓浓古韵中渗透了几许现代气息。 书房:几乎所有的家居设计中,都未跳过书房这一环节。一方面,固然是因为读书是人类所共有的一种跨越了种族与边界、时间与空间的生活习惯或嗜好。另一方面,当家居设计的大部分环节都只在表现其本身的功能与形态时,书房的设置却总是极有分寸而又极其丰富地传达着家居主人的内心,从而提升了主人的身份与品位。 设计说明3: 风雅吴地,水墨江南,留下无数文人墨客的行踪,也留下人们印象中的一幅浓淡适宜的水墨长卷。这,就是我们要在此案中表达的思维和意境。据业主对淡雅,自然的生活追求,我们大量运用了带有浓郁苏州园林的符号语言,去繁存简。借苏州园林的设计手法,在业主的房间中进行“借景话室”。力求用于中新“余元”来诠释中式。众多的

小户型设计研究

前言 2006年建设部发布了关于控制住宅结构性供应的政策,简称为“7090”政策,2010年 4月国务院再次出台新的房地产政策,明确中小户型普通商品住房和保障性住房、棚户区改 造用地不低于住房建设用地供应总量的7 0 0}a。正是基于这样的背景,我们在本文中通过研究 发达国家及地区90平米户型的经典案例,以及我国长三角地区90平米户型的建设经验,指 出90平米户型设计中的各种技术性问题,并将通过该政策影响和指导今后90平米户型设计 的发展方向。 我们针对90平米户型住宅的特』点分析了住宅内部各功能空间的合理极限尺度,强调紧 凑设计,以真正做到经济、合理,达到90平米户型的高舒适度。我们在本文中同时对90 平米户型的人性化设计、高效空间设计的发展趋势,以后90平米户型户型的适应性设计进 行了初步研究,并且通过国内外的一些优秀案例的研究,为中国90平米户型的开发和设计 提供有益的参考和借鉴。 提纲 一、设计背景 1、房产政策对户型面积的影响 2, 90平米户型产品的策略和实质 二、90平米户型设计的可行性手法探讨 1、住宅区规划层面上节地措施和提高容积率方法((8种方法) 2、住栋单元层面上的90平米户型设计手法探讨 3、户型层面上的90平米户型设计手法探讨:紧揍性、实用性 三、90平米户型设计要点 1、整体设计:套内空问、功能分区、人行动线等 2,细部设计:公共交通空问、客厅、卧室、厨房、卫生问等 3、无障碍设计 四、优秀案例分析 1、日本集合住宅借鉴 2、韩国集合住宅借鉴 3、国内90平米户型分析 五、对于90平米设计户型的趋势分析 1、适用性 2、对于90平米户型设计结论 一、设计背景 1、房产政策对户型面积的影响 1998年10月7日,国务院出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,其核心内容就是停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,而为了进一步鼓励购房,各地都相继推出了一系列措施。由此,全国房地产渐次进入市场化的高速发展期,许多人的住房轨迹发生了根本性的改变。10多年来,政策调控一直伴随着房地产市场的发展进程。经过2001年的红火时代、2004年的宏观调控、2008年国际金融危机、2009年央企追逐“地王”、2010年一线城市房价疯涨等一系列情节发展,今年4月,市场终于遭遇了“史上最严厉”的调控政策。政策风云突变,先是2008年制定的税费优惠政策到期、土地付款方式收紧,再是二套房再次收紧,加强房地产市场风险防范和市场监管,时隔18个月后再次上调存款准备

2016年小户型厨房设计要点每日一讲(3月2日)

2016年小户型厨房设计要点每日一讲(3月2日) 每日一讲: (单项选择题) 1、外围护结构的( )做法(部位),不易出现冷桥的现象。 A.外保温 B.内保温 C.框架柱内侧 D.幕墙铝框处 2、在变形缝处的楼面装修应采用( )措施。 A.用钢板与两侧楼板焊接固定,再做楼面装修 B.在变形缝处的楼面装修做分缝处理 C.此处的装修应单独处理,和各自所在的结构自由变形 D.用混凝土将缝填实,再做楼面装修 E.采用大尺寸花岗石封住变形逢 3、点光源对正下方被照面形成的照度为E,当点光源与被照面之间的距离缩短一半时,该点的照度应是原来照度E的( )倍 A.1 B.2 C.3 D.4 4、设置图形编辑窗口背景颜色的操作为______。 A.LAYER/COLOR B.COLOR C.Options/Display/Colors D.Options/Printer

5、在室内设计中,材料层的吸热指数在( )部位需要考虑。 A.地面 B.顶棚 C.墙面 D.窗户 6、在室内设计中,材料层的吸热指数在( )部位需要考虑。 A.地面 B.顶棚 C.墙面 D.窗户 7、在室内设计中,材料层的吸热指数在( )部位需要考虑。 A.地面 B.顶棚 C.墙面 D.窗户 8、抹灰工程滴水线应整齐顺直,并应做到()。 A.内高外平 B.外高内低 C.内高外低 D.内平外高 9、下列不属于水性涂料涂饰工程复层涂料的涂饰质量一般项目是( )。 A.颜色 B.泛碱、咬色 C.砂眼、刷纹

D.点状分布 10、热反射幕墙玻璃安装时,其镀膜面应朝向( ) A.室外 B.室内 C.室内室外都可以 D.由设计定量 11、建造师选用壁纸装饰儿童房墙面,不仅壁纸的性能指标应符合设计要求和国家现行质量等级标准的规定,同时必须符合()。 A.外观质量的规定 B.物理性能的规定 C.室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量标准的规定 D防潮、防水的规定 12、在室内设计中,材料层的吸热指数在( )部位需要考虑。 A.地面 B.顶棚 C.墙面 D.窗户 13、人造木板应对( )进行复验。 A.含水率 B.甲醒含量高 C.表面胶合强度 D.浸渍剥离强度 14、I类民用建筑工程的室内装修,必须采用具有()限量标志的中密度纤维板及高密度纤维板。 A.Eo B.El

“空间回路”在中小户型住宅设计中的应用

空间回路”在中小户型住宅设计中的应用 中国是人口大国,面对人多地少的现状和城镇化进程 的加快,作为人们生存根本条件的住房问题成为当下最热的话题。曾经一段时间内,大面积户型抢占市场,但是高额的价格将大部分有刚性居住需求的人群拒之门外,经济适用的中小户型住宅成了房地产市场中炙手可热的优质房源。本文以中小户型住宅居住空间为研究对象,以日本集合住宅设计中”空间回路“理念为突破点,结合国内住宅平面设计现状,探索新的住宅平面设计方法。 引言自2006 年起,中小户型住宅正式成为了房地产市场的 中流砥柱。面对坐拥房地产市场大部分份额的中小户型住宅,如何在有限的建筑面积内设计出高质量的居住空间,给人们带来舒适性的生活,将一直是住宅设计中热点话题。他山之石,可以攻玉,如何借鉴合理的理念方案,结合国情做出正确的改进,对于中小户型住宅平面设计的改进有着决定性的意义。 国内中小户型住宅的现状 按照建筑设计界内认可度较高的“行规”可初步根据建 筑面积和居室数量来认定中小户型住宅是指:1)建筑面积

在不大于60m2 的一居室住宅2)建筑面积在不大于80m2 的二居室住宅3)建筑面积不大于100?O 的多居室住宅。从我国现有的相关规范《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》可知,国家规定每套住宅应设卧室(双人不小于10?0 兼做起居室不小于12?0)、起居室(直接采光大于12?0,无直接采光不小于10?0)、厨房(一类住宅不小于4?0,二类不小于4?0)和卫生间(不小于3?0)等基本空间。虽然规范列出了具体的功能和面积,但是现有的很多中小型住宅的空间仍存在许多问题: 1)卧室与起居室被隔开,无法直接穿越。这点问题 在大城市的出租屋中尤为严重,户主经常以容纳更多出租户为目的,随意拆分房间,大大降低空间的适用性。 2)住宅内各种功能空间的门都面向起居室开启。这 种布局的最直观问题是起居室内布置家居或者电视的连续墙面被破坏。 厨房面积过小,不满足规范(尤其是布置在阳台卫生间 面积不满足规范的要求且不考虑洗衣机的 上的户型),操作台面过小不方便使用。 位置. 5)户型内过道净宽过窄,不利于搬运物体或者通行。 上述的大部分问题都可以用一个“小”字来总结,那是 否以为这中小户型住宅的发展是一个死循环那?答案当然

基于小户型住宅设计与应用的研究

基于小户型住宅设计与应用的研究 摘要目前建筑市场上的住宅创新户型很多,而我国在城市住宅户型设计上,主要是解决在有限土地上建造更多的使用住宅的问题,因此,小户型住宅备受青睐。当前没有对小户型住宅进行统一标准的定义,加上受到社会经济等方面的影响,不同地区对小户型住宅的定义存在着较大的差异。一半的小户型住宅的居住空间数量不超过三个,面积较小、结构简单,住宅风格简约、随性。本文主要对小户型住宅的分类进行阐述,对小户型住宅的设计特点及要求进行分析,并对住居学视角下的小户型住宅的实际应用进行研究。 关键词住居学;小户型住宅;设计;应用 住宅就是居住的容器,是容纳人们居住行为的空间。住宅产品的根本价值在于对人们居住需求的满足,这种需求可以分解为人们日常生活在安全度、舒适性、归属感、自我认同感等方面。然而既能满足生活舒适度,又能节约成本,那必定是一件两全其美的事儿。自改革开放以来,我国的经济不断发展,人们的生活水平也在不断提高,面对当前较为严重的住房问题,当代年轻人开始转向简约、随性的生活,所以越来越多的小户型住宅得到了人们的追捧。但是我国在小户型住宅的设计方面没有相关的标准和规范,我们应该在小户型住宅的应用过程中不断地进行改革创新。 1 当前城市住宅户型设计存在的问题 1.1 与周围环境处理不当 在进行住宅户型布局的时候,通过合理的景观的配置,能够提高居住者的舒适度,人们在购房的时候也能多多关注。但是当前不少城市住宅建筑并没有在这方面进行关注,不能实现建筑住宅与周围环境的和谐统一,住宅设计人员在进行设计的时候仅仅追求建筑住宅,而没有对周围环境进行充分的考虑,使得两者之间存在着一定的冲突和矛盾,住宅和景观之间的联系微弱。人们能够自行的对室内环境进行布置,但是室外的环境则很少有人去整改和处理,居住者工作一天回家之后,如果有良好的室外环境,能够使人们舒缓工作的疲劳,在晚餐之后还能在住宅外部进行一定的娱乐活动,但是如果住宅室外环境不尽如人意的话,人们的心情也将会随之沉重,不能很好地使居住者得到心情的放松。 1.2 户型单一,结构失调 当前城市人口在不断增加,虽然城市在不断地扩建,但是土地资源的短缺仍然还严重,城市存在着较为明显的住宅面积紧张的问题,而对应的房价出现了大幅度的上升。相對于小户型住宅,大户型住宅项目建设更能够为开发商带来效益,所以较多的开发商倾向于大户型住宅的开发建设,而对应的小户型住宅的开发建设较少,这种情况是城市住房紧张的原因之一。在大户型住宅开发的过程中,开发商追求的是较大的经济效益,所以在住宅结构和户型上较为简单、单一。往往

小户型阳台5种最佳改造方案(附图)

小户型阳台5种最佳改造方案(附图) 在寸金寸土的今天,怎样尽自己之所能扩大空间使用面积,合理利用每一寸空间成了中小户型业主们装修首先要去思考的问题,这首当其冲进行改造的地方要数阳台了,这个原本只能用来晾晒衣物,或者杂物间的空间,只要业主们花点心思,动点脑筋,阳台将会给你呈现不同的面貌,勃发惊人的魔力,下面看看编者分享的一点阳台改造小知识。 将绿色满载 计划放弃封闭阳台,深度拥抱自然的诸位,请做好拥有一个植物园的准备。当然,热爱植物的我们对于阳台这个特殊的空间要坚决地执行扬长避短的行动方针。例如,阳台并不是一个让植物可以随意落地生根的地方,因为根系发达的植物会很坚韧地挖穿楼板,去楼下邻居家做不速之客,为了避免此类不请自到的失礼拜访,请尽量使用盆栽。

观叶植物以飘逸秀美的蕨类最适合北阳台,这些需要深度防晒的植物恋上北阳台是必然的结果。当然,只要是需要散光照射、要保持潮湿环境、避免高温的植物们但凡被主人爱上,皆可自由入驻北阳台。 对于喜欢养花草的业主来说,阳台封装建议选用采光优越的无框阳台窗或者窗框纤细的纤巧窗,最大的采光面积能保证植物和花卉的健康生长,又能在大风大雨天帮您阻挡住雨水和狂风的肆虐。 使面积延伸 目前的房价让人绝不能小觑室内的每个平方米,动辄都是上万的金钱所换。让阳台成为家居功能区的补充部分,是尊重面积、尊重金钱、尊重自己辛劳付出的表现。 至于如何决定封闭式阳台的功能定义,这就要根据实际需求进行判断调整。临近厨房的阳台很方便成为操作阳台,让择菜成为看风景的过程,让淘米变成听风声的经历,如果和书房相连,那可以直接铺设成原木榻榻米,搭配藤制蒲团、木质小桌、粗陶花瓶、细瓷茶具,或阅卷

小户型设计方案说明

小户型设计方案说明 学号:0511213 姓名:许文捷班级:艺术设计二班时间:2013.10.13 甲方基本信息:三口之家,有一四五岁即将上小学的男孩,男主人职业公务员 男女主人年龄大概在三十岁左右 要求:简约大方 户型图: 房型息信:面积(包括庭院):70.720平方米 位于一楼 层高2700 需要考虑的问题和相应措施: A.一楼:漏水反潮-------铺设地砖或者防潮地板(但因现在都是架空层所以这个问题不严重。 B.阳光不够充足:那么设计时就避免使用深色 C.噪音:使用中空密闭性好的隔音玻璃 D.安全私密问题:使用防盗窗等安全设施

关于设计前期: 设计风格:现代简约,参考了一些宜家的设计,给人干净整洁大方的空间。(如以下) 设计重点:设计出更多的空间储物,更注重实用性。 设计草图:

功能分区: 1.庭院 2.厨房 3.客厅 4.餐厅 5.主卧 6.儿童房 7.卫生间 8.更衣室 分主次依次介绍: 庭院: 放置主要物品:洗手池,洗衣机,拖把池,晾衣区,鞋柜,鞋凳,储物柜,记事板等。 因为考虑到雨天无法晒衣,且没有生活阳台,我就在南面开了扇窗户,然后在那块设计了一个晾衣区,且靠近洗衣机。 在进门处的左手边,做了个鞋柜再加上储物柜这样一个实用性很强的屏风,不仅简单的划分了区域,遮挡了部分视线,更多的是方便。 右手边是储物柜特地放置了记事板和晾衣架,从细节为甲方考虑。

厨房: 设计的是L型厨房,设备齐全,水槽在窗户下面。客厅和餐厅:

客厅:采用的是内带储物抽屉的沙发两个,增加储物功能 客厅和餐厅均能受到窗户来的光,保证了通透性增加舒适度, 因为考虑到男主人是公务员,讲客厅设计更为规整大方,方便做客。

小户型设计研究

小户型住宅设计研究 对不少人来说,花园洋房是理想栖居,别墅是终极住宅,小户型是青年住宅,小户型似乎成了单身住宅的代名词。小户型家居一般指一居室面积在30至50平方米左右,二居室面积在60至80平方米左右,三居室面积在80至100平方米左右的住宅,面积虽小,却并不意味着房主对生活舒适度要求的降低,小户型家居的设计仍然要求“麻雀虽小,五脏俱全”,面对缩小面积与增加功能的矛盾,我们可以采取一系列的设计技巧让小空间、大用途的生活更舒适精彩。 1、小户型家居设计总体要求 小户型家居对设计风格和技巧的表现有很多的局限性,所有的设计应一切以人为本,紧紧围绕如何方便生活展开,所有的家具和装饰通常不追求豪华繁琐的设计风格,而要以简约为主,设计师要利用一切技巧追求视觉的流畅性和拓展空间的实用性。小户型的家居设计一般要少做“墙”,减少太多太明显的功能区域划分,应用单纯统一的浅色调,选择或制作简洁小巧的家具,搭配少而精的装饰物,在细节处务必精益求精,小处精打细算,做足文章。 2、小户型设计技巧 (1)空间:区域的划分主要是要结合房主的需要,参考户型特征和门、

窗的位置而定。一般还是要遵循传统的规律,如会客区靠近大门,休息区靠墙,学习区要采光通风好等。除此之外,小户型的空间区域划分不要局限于传统的几大块以及开发商的空间划分,该“合”的就要统一起来,会客和用餐区域可以统一为一个动的区域,学习和休息区域可以统一为一个静的区域,餐桌也可以当作学习工作的地方。不要有太明显的实体划分空间,尽量用小巧的家具,色彩、装饰物等半通透或通透的象征性方法区分空间;大叶的植物,悬垂的帘子,透明或能移动的小家具,稍微有些高低错落的地面设计可以使房间层次丰富。 (2)色彩:具有先声夺人的功效,也是最有力的工具和手段。房间里面积大的部分如地面、墙壁和家具的用色不可以太杂乱。因为冷色调有扩散和后退性,明度高,纯度低的浅色调具有扩性,所以大面积色设计尽量以这两种调子为主。整个家居的色彩种类的选择要少、不能具有太大的跳跃性,淡淡的冷绿色、淡黄色都是很好的选择。需要的时候可以用跳动不大的色彩拉伸层次感,用小面积的对比色点缀房间,如蓝色的沙发套,淡绿的背景墙,再配上咖啡色的挂画,黄色和白色的靠垫就是一个很好的搭配。 (3)采光:良好的采光可扩大视野,白天,大落地窗的效果最好。夜晚,除了主照明灯外,角落还可以增加机动灯光,如地灯、落地台灯,将主光源未及的部分突显出来。灯具一般不用样式烦琐华丽的吊灯,而是以样式简单,色彩浅而单纯的吸顶灯为主。拆除一些不必要的非承重墙一定比不拆好。不拆的隔断和墙面可以用推拉门、折叠门、玻璃墙替代。最不可忽视的是玻璃材质的应用,玻璃的餐桌,家具能反射光线,具有通透性,使房间显得宽敞明亮,若一面墙或局部镶镜子,可以映射屋里景象,似乎使空间扩

小户型的收纳空间设计总结分析

小户型的收纳空间设计总结分析 随着城市人口的逐渐增加,小户型越来越受人们的喜爱。丝,路认为人们生活质量不断提高和日常用品的不断增多,琐碎的生活用品的收纳成为人们关注的问题。收纳空间设计的成功与否直接影响到使用者的生活品质,决定了居住环境是否具有明亮的视觉感受的同时,还能够调节人、物与空间之间的联系。本文通过小户型观念的介绍,分析了小户型收纳空间设计的作用,总结了小户型收纳空间设计在小户型各空间中的应用。 随着土地资源的紧缺和房价的飞涨,更多的人去关注小户型。但是大多数人对小户型的居住功能充满了质疑,人们开始意识到家居环境的完美不仅仅要用面积来衡量,要达到实用与美观并存,必须要经过精心的的布局。收纳空间设计的任务就是把有限的空间无限化,充分利用各个空间,以解决小空间给人视觉和心理上造成的拥堵感和压迫感,从而实现心理上的舒适和空间上的合理规划。 一、小户型住宅概述 (一)概念及特征 小户型的特点以面积超小为主,一般住宅面积在10多平方米到50平方米左右。虽然住宅面积小,但是房屋设计合理,功能齐全,通常都能够满足人们的基本的生活需求。因为小户型的住宅面积比较小,一般各功能区的划分都不是很明显,例如,开放式厨房,整体浴室等。通常配套建设方面也小户型化,小区拥有24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。地理位置是否优越、交通出行是否快捷、购物是否方便和娱乐设施是否齐全等因素都是消费者选择小户型的重要参考标准。 (二)需求人群分析 小户型的产生、发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的。外来人口、创业阶段的年轻人,多次置业的投资者,本地年轻人群是小户型最主要的组成人群。无论是自住还是投资,地段是选房标准的重中之重,小区各种硬件配套设施也比较重要,住宅附近最好有配套设施,环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响。 二、小户型住宅空间的收纳设计 (一)小户型住宅收纳空间的设计原则 1. 以人为本 设计本身因为人们的生活而存在。小户型收纳空间设计就是根据不同的年龄、职业、学历、兴趣爱好,使不同人群的生活更加方便、舒适。在达到方便的同时,更应注意以人为本,收纳空间的设计要与住宅空间相协调,利用就近原则,对不同物品进行分类收纳。在达到方便快捷、安全时尚、舒适的同时,更应该注重要将人的需求放在首位,设计师既要遵循人体工程学,依据使用者的身体尺寸进行设计,做到设计为人。又要符合使用者的身份及生活、行为习惯,最大限度的满足人的需求。通过合理的收纳空间设计完善各功能空间,实现空间功能的最大化,

小户型设计毕业论文

XXXXXXXXX学院 学生毕业设计(论文)报告 院系:艺术设计院 专业:环境艺术设计 班号: 学生姓名: 学生学号: 设计(论文)题目:中国韵小户型设计 指导教师: 设计地点:XXXXXXXXXXXXXX学院 起迄日期:20xx.xx.xx-20xx.xx.xx

毕业设计(论文)任务书 专业环境艺术设计班级姓名 一、课题名称:中国韵小户型设计 二、课题应达到的要求: (1)了解业主的品位要求、生活习性和投资情况,确立装饰设计定位(2)各界面的 装饰设计要有整体感。空间环境设计要有独创性。室内的物理设计要合理、安全原则。效果 图要求比例正确,色调统一、明快(4)综合、运用所学的专业基础理论知识,结合实际, 与小组人员一起完成设计作品。提高分析问题、解决问题的能力 三、主要工作内容: 第一步:我们要选定设计的风格,选定主题,研究设计方案第二步:然后使用我们所学 的各类软件做出小户型的平面,3D模型第三步:接着我们要绘制手绘效果图第四步:然 后渲染出3D效果图第五步:最后思考怎样将我们所选的风格的家具与空间整体相融合 四、主要参考文献: [1]王准梁. 装饰材料与构造.安徽:合肥工业大学出版社.2006.8 [2]杜异.照明系统设计[M].北京:中国建筑工业出版社.1999.01 [3]潘吾华.室内陈设艺术设计[M].北京:中国建筑工业出版社,1999. [4]郑孝东.室内设计手绘资料[M]. 海口: 南海出版公司. 2008.08 [5]杨敏.中国传统陈设艺术理念浅谈[J].苏州教育学院学报,2000(9) [6]朱序璋.人机工程学.西安电子科技大学出版社.1999 [7]阮长江.现代住宅室内装饰设计大观[J].江苏:科学技术出版社. 1993 [8]王受之.世界现代设计史[M].北京:中国青年出版社,2002 [9]冯友兰.中国哲学简史[M].北京:北京大学出版社,1985 学生(签名)年月日 指导教师(签名)年月日 教研室主任(签名)年月日 分院领导(签名)年月日

设计说明(2)

计,用心打造自己喜欢的风格雅居。《禅意中式》精选亚太地区优秀住宅设计类项目作品,每个作品均配 有项目介绍和设计说明,以及精美的住宅设计图片。从不同生活角度、不同家居户型、不同风格特点切入 ,全景式展示亚太地区室内设计最新成果。 本方案是一所中式餐厅,围绕中式的传统元素展开空间的划分及设计。入口采用挑高的形式,用传统的中 式窗格来体现内在文化,且材质采用玻化砖、仿古砖、以及大量的原木构成,是对传统材料的一种延伸。 在空间的布局上面,餐厅的平面划分主要依据的是中国的“无规矩不成方圆”,力求在“规矩之中求变化 。恰恰体现的是一种方正的灵动感。所要表达的是一种现代中式的幽静。装饰方面运用了文人诗词及山水 名画,体现了博学优雅的气息与格调,加上儒雅的色调搭配及点线面的融合。让人们们在都市繁华的城市 喧嚣中,找到属于自己心中的那份宁静,传递出的是一种博学优雅,诗情画意的空间感受。 在生活加快的现在,有些人们厌倦了严肃庄重或者过于注重修饰的装饰风格,开始追求一种简洁大方,自 由、奔放、自然的环境,使得空间中的人感到舒适,简约的装饰风格中提高人们的品味。“简约、温馨、

实在”成为了本商务酒店的设计主题,因此再设计中加入了许多简洁大方的设计元素,使用了中国文化与 现代设计的紧密结合。本商务酒店位于城市繁华的商务区,临靠步行街人流量很大,有良好的商业空间环 境,为旅游度假的人们提供了很便捷的住宿环境。 总体布局风格: 本酒店的设计中,大堂空间及内 部内部功能分区总体十分的合理,整体空间的布局和布置本着合理利用节省空间的原则,在顶面图采用了 简单大方的石膏面吊顶的设计,并且在墙边设置了暗藏灯带,起到了很好的装饰性和实用性。在立面外观 的设计上多加入了中国风元素的装饰风格,并且融入了曲线的设计感觉,在简洁中寻找其暗藏的美感,增 强了内部的层次感,简洁而不不简单的变化,充分的体现出了“简约、温馨、实在”的风格。 设计具体 分析: 1、酒店大堂:大堂是对设计元素的以及酒店的第一印象,在大堂空间的设计上在木纹贴面的基 础上,加上了红木的木格的装饰,前台的选材也采用了木纹贴面的质地,并且加以亚光清漆的涂刷,使得 整体质地很统一,并且具有色彩的色调对比,顶面上利用面灯和筒灯、暗藏灯带的结合体现出一种强烈的

最新国内小户型研究

国内小户型研究

国内小户型建筑浅析 一、总论 1.1 国内小户型产生的渊源 家庭结构的变化,需要小户型 改革开放带来了各种新的思潮、新的生活方式,个性化生活成为时尚,三口之家、“丁克”家庭越来越多,多代同堂已不多见。单个家庭人口变少直接导致所需居室数量变少。 消费观念的变化,需要小户型 如今“一步到位,买个大房子”的置业观念已经发生了变化,二次、三次置业者屡见不鲜。分阶段多次置业的观念正为更多人所接受,对那些年轻、经济实力不太雄厚的一次置业者来说,小户型可能是第一选择。 房产功能的变化,需要小户型 除了居住、保值外,近年来房产的投资功能开始被消费者关注。活跃的房屋租赁市场加上国家对住房消费的金融支持,“投资”意识已经在个体购房者中兴起。既是投资就必须伴随风险,购买小户型总价低,易于出租,无疑是降低风险的有效办法之一。 1.2 小户型的城市空间分布 第一类是闹市中心,包括 CBD 区域和市中心,这种地段小户型的出现,主要是由于地段的原因在起作用。比如在纽约 CBD 的核心区,就有许多出租的小户型公寓,这类公寓的业主往往是某个历史悠久的商业世家,这些小户型的租户则多是一些商界新锐人物,对他们而言时间永远是最珍贵的,所以他们不可能把大量的时间用在乘车进城和乘车下班的路上,所以他们大多选择租用闹市区的小户型公寓,另外再购买一幢郊区的别墅,过一种典型的“ 5+2 ”式生活。 第二类小户型集中在城市轨道交通的车站附近,在此居住的居民多为年轻的上班一族,他们由于买不起市中心的房子,但又要每天准时到市中心去上班,所以他们最乐于购买轨道车站附近的小户型物业,这样住宅与车站在 15 分钟步行距离以内,不需要任何换乘工具,就可以直接乘地铁上下班,而轨道交通最大的特点就是没有红绿灯,准时准点,所以轻轨快速交通的车站附近,总会聚集大量的小户型物业,这也就是国外通常所说的联合开发的概念。 第三类小户型聚居地则是以工作为导向的。比如在大学城附近部分学生和教师的聚居,在科技园附近 IT 产业人士的聚居,在电视台附近广告人的聚居等等。这种聚居也都会为这附近带来相当一批小户型住宅的投资者,从而为那些需要依托某个专项区域工作的人士提供生活工作上的便利。 从上述三种聚居不难看出,小户型的聚居地往往和时间有着重要的关系,人们暂居于小户型的目的往往大多数是为了求得时间上的节约,这种节约要么通过接近工作场地实现,要么通过接近城市交通设

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