精装修招标文件

龙河天赋中心

首层精装修方案及施工图设计

招标文件

项目编号：

项目名称: 龙河天赋中心___________________

招标人: 廊坊市城区房地产开发有限公司（盖章）法定代表人或

其委托代理人: （签字或盖章）

日期：2011 年8 月 15 日

第一章投标须知一、前附表

二、总则

（一）、项目概况

1、项目名称：

2、项目地址：

3、项目概况：

本工程位于廊坊龙河中心区的西北角，北侧与南环路相邻，西侧为红星美凯龙家具城，南侧为规划居住小区，东侧为规划中的商业建筑，用地呈三角形。该项目建成后作为售楼处使用，后期做为商业或餐饮使用。

（二）、本次招标范围

（三）、工期要求：招标方案设计工期15日历天，具体时间如有变动根据甲方要求进行调整。

（四）、费用说明

1、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。除未中标但符合招标人要求的有效投标书由招标人支付设计保底费外，招标人对其它费用不负任何责任。

2、招标人对未中标且投标文件符合招标人要求的单位支付保底费（见投标确认书复函）。中标人负责装修方案设计深化至施工图，中标费含于设计费中。设计费在询价的基础上进行商谈。

3、投标人收到投标邀请函后，应在规定时间内递交投标承诺函。

4、投标人如有下列情况之一者，今后将不会再被邀请参加宏泰集团项目的投标：

（1）、投标人在投标有效期内撤回其投标文件；

（2）、串通作弊、哄抬标价；

（3）、对招标工作不配合，拒绝对投标文件进行澄清；

（4）、领取招标文件后放弃投标；

（5）、中标人未能在规定期限内签订设计合同。

（五）、投标人资质要求及其他.

1、投标人资质要求

本次招标采用资格预审的办法。在整个招标过程中，若发现投标人资格条件与

其资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员低于资格预审时的水平，招标人可随时取消其投标或中标资格。

2、其他

（1）、中标人不得将设计任务转让或分包给其他单位，一经发现，招标人有权终止合同，所造成的一切损失均由中标人负责。

（2）、在发出中标通知书之前，招标人保留增加或减少在本次招标范围内规定的部分项目的权利。

（3）、招标人不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。

（六）、投标说明

本次招标是以装修设计方案为基准进行评定，投标人最终提交的成果应符合招标人的招标条件和要求。方案设计中标单位即为施工图设计单位。

由招标人支付未中标投标单位的设计保底费，对中标投标单位不再支付设计保底费，取费标准根据合同约定执行。

三、招标文件

（一）、招标文件的组成

1、招标文件包括下列内容

（1）、投标须知；

（2）、合同条件；

（3）、技术规范；

（4）、投标格式；

（5）、评标方法。

2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。

3、投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。

4、投标人须按招标文件的要求投标。招标文件不能作未经授权的改动。若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。如果有任何其它建议，可在投标时另外列明该等建议对工期及标价的影响。

5、凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。

（二）、招标文件的解释和答疑：

1、投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于投标截止日期3天前以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标人提出，招标人将在8月19日9点在宏泰会议室以公开答疑予以解答。

2、所有问题的解答，将在2日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以有编号的修改书方式发出。投标人在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。

3、投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。

（三）、招标文件的修改

１、投标人应注意，在整个招投标期间，招标人有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标人发出进一步的书面指令，投标人必须依令执行，不得异议。

2、在投标截止日期3天前，招标人都可能会以有编号的修改书方式修改招标文件。修改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。投标人每次收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。投标人未予确认的，不影响修改书效力，后果由投标人自行承担。

3、为使投标人在编制投标文件时把修改书内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改书中写明。投标人对此不得提出异议。

4、当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。

四、投标保证金（适用《担保法》定金罚则）

1、此次投标没有投标保证金。

五、投标文件的编制

（一）、投标文件的语言

投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

（二）、投标文件的组成

投标人的投标文件分商务标和技术标，商务标、技术标分开制作。

1、商务标部分包含以下内容：

（1）、投标书；

（2）、法定代表人资格证明书；

（3）、授权委托书；

（4）、资格证明材料：营业执照、企业资质等级证书、取费证书、信用等级证书、税务登记证等；

2、技术标部分包含以下内容：

（1）、主创建筑师和主要设计人员简介

（2）、技术服务承诺

（3）、报价表（含施工图，施工图深度应包含水、暖、电、空调、家具、配饰、灯光等）

（4）、方案成果（方案图纸不少于5张，另应有设计说明、经济概算；汇报方式以PPT形式，并出具3本A3方案册，JPG格式图纸）（5）、方案完成时间

（6）、本工程设计深度要求按照国家有关编制深度规定和附后设计任务书中的相关要求

（7）、工程概算表

（三）、标书的制作要求

1、标书内容统一采用宋体4号字体，表格内文字采用宋体5号字体，页码用宋体5号阿拉伯数字，统一编在正中下方。

2、标书应有较详细的目录。文字及一般表格采用A4纸张，如有图表采用A3纸张；文字部分和图表部分都要编页码，用喷墨(或激光)打印机打印(或复印)。

3、CAD图纸绘制要求遵照制图规范：字体采用宋体，字体为5号字，字体高度按制图规范规定的序列，线条粗细按制图规范。

4、投标人必须使用招标文件附件提供的表格格式，表格可以按同样格式扩展。

5、投标人必须提供投标文件电子文档。

（四）、投标有效期

1、开标之日起90日历天内有效。

2、在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提

出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复。

（五）、投标文件的签署

1、投标文件明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，技术标和商务标分开装订。商务标加盖法人单位公章，并由投标人法定代表人(或委托代理人)亲自签署或加盖法定代表人(或委托代理人)印鉴。

3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的。商务标修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。

特别说明：无论中标与否，投标人提交的设计成果均不予返还。

六、投标报价原则

1、投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，并且包括利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。

2、投标报价方式：

本工程设计投标报价为总价包干方式，投标单位应报出方案阶段的总价及各标段的报价

3、投标文件报价的单价和总价采用人民币表示。

4、投标报价要求

各投标人在投标时必须在投标文件中按照标段划分提供一份完整的工程设计报价书。

七、投标文件的递交

（一）、投标文件的密封

1、投标人将投标文件的正本和副本共同密封，封口处应加盖公章。

2、所有封袋人名称和工程名称，格式如下：

工程名称：

投标人：xx设计公司

在 2011年8月29日9：00时前不得开封。

（二）、投标截止期

1、投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。

2、招标人可以按本文件规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

3、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。

（三）、投标文件的修改与撤回

1、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。

2、投标人的修改或撤回通知，应按本文件规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。

3、投标截止以后在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件。

八、开标

1、招标人按招标文件规定的时间、地点主持开标。

2、开标会议由招标人组织并主持，对投标文件进行检查，确定它们是否完整，是否按要求提供了投标保证金（如规定），文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。

3、投标人有下列情况之一者，其投标视为无效：

（1）、投标文件未按规定密封；

（2）、商务标无投标人公章及其法定代表人(或者授权委托人)印鉴(或签字)的；商务标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的；

（3）、投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清的；

（4）、投标截止时间以后送达的投标文件；

（5）、投标人未按规定派法定代表人(或委托代理人)持营业执照副本原件、资质等级证书副本原件、企业代表人资格证明书(或授权委托书)原件、身份证原件参加开标仪式的；

（6）、投标书中出现两个以上投标报价的；

（7）、投标人串通投标抬高或压低报价的，有违反《工程建设项目勘察设计招标

投标办法》中有关废标规定的；

4、招标人当众宣布核查结果，并宣读有效投标的单位名称、投标报价，并向投标人发出书面情况介绍。

九、评标

（一）、评标工作

1、评标工作由招标人依法组建的评标委员会组织进行。

2、在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。

（二）、评标原则和评标办法

1、评标原则

（1）、公开、公平、公正及诚实守信；

（2）、科学合理；

（3）、反不正当竞争；

（4）、贯彻招标人对本项目建筑设计方案招标的各项要求和原则；

（5）、具体评标标准按<<中华人民共和国招标投标法>>第41条第(一)项的规定执行。

2、评标内容

评标包括对投标文件初评即符合性及完整性评审、技术标与商务标评审三部分，内容如下：

（1）、投标文件符合性及完整性评审

a、评标委员会须根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容做出符合性及

完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，及保证评标的准确性和公正性；

b、按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰；

c、投标文件上法定代表人或获授权代表的签署及投标单位的公司印鉴齐全；

d、按照招标文件要求填妥了设计项目的单价及总价；

e、提供了招标文件要求的其它有关投标资料；

f、符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何合同条件方面的重大偏离；

g、若投标单位交回的投标文件不能满足招标文件的实质性要求，则有关投标文

件将会按无效投标处理。

（2）、技术标审定；

（3）、商务标审定：

3、质疑

（1）、若对投标文件内的有关内容存有疑问，评标委员会将以书面或答辩形式向该投标单位提出质询，并要求其做出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已交回的投标文件。

（2）、质疑或答辩由评标委员会全体成员参加。不符合招标文件实质性要求的投标，评标委员会有权予以拒绝。

（3）、拒绝响应或出席评标委员会质询或答辩的投标单位有失去中标机会的可能。

4、评标委员会将按下述程序执行评标：

（1）、每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件是否能通过初评做出明确判定。

（2）、若有关投标文件经初评后被确定为不合格，则无论其技术标和商务标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。

（3）、对于通过初评的投标文件，技术标评委对其技术标评审。

（4）、若有关投标文件经技术标评审后被确定为不合格，则无论其商务标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。

（5）、对于通过技术标审定的投标文件，商务标评委将会对其投标报价进行商务标评审。

（6）、全部通过符合性及完整性评审、技术标评审、商务标评审三项评审的有效投标文件，按照技术标和商务标打分的原则进行打分，按分数从高到低排序。

（7）、有效投标的技术标及商务标的评审完成后，评标委员会根据技术标及商务标的评审情况确定2位投标单位为中标候选人。

（8）、招标人最终按照本评标办法的规定，从上述中标候选人内选定中标单位。十、合同的授予

（一）、合同授予标准

1、招标人将把合同授予能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标单位。

2、招标人在授标前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效，并

对由此引起的任何事件，不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。

（二）、中标通知书

1、确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书(以下合同条件中称“中标通知书”)中给出招标人对中标单位按本合同实施、完成和中标标价(合同条件中称为“合同价格”)以及设计期限、设计质量和有关合同签订的日期、地点。

2、中标通知书将成为合同的组成部分。

3、招标人将及时将未中标的结果通知其他投标人。

4、合同协议书的签署：中标单位在七日内，由法定代表人或委托代理人前往与招标人代表签订合同（合同文本见招标文件）。合同中未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。

5、如中标人不能满足上述要求，则合同可以被取消。这种情况下，发包方将标授予下一个最高分响应招标文件的投标人，或重新招标。

第二章技术规范及服务要求

一、本工程采用的技术规范

中华人民共和国国家及地方有关建筑设计规范和标准。

二、服务要求

（一）、服务方面：

1、提供设计组成员名单，并保证按其实施。

2、本工程设计深度要求按照国家有关编制深度规定和设计任务书中的相关要求。

3、设计单位按规定时限交付设计资料和文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对包括但不限于招标范围的内容做必要的调整补充。

4、设计单位按招标人通知的时间到达指定地点，负责向招标人进行技术交底，及时处理设计中出现的问题，做好技术服务工作。

5、设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人错误的损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金。

6、由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之五，延误超过20天，发包人有权终止合同并停付设计费，由设计人承担导致合同解除的违约责任。

（二）、技术方面：

a、营销展示区功能需求

a-1、模型展示区（标明面积）

a-2、普通洽谈区、VIP洽谈区

a-3、儿童活动区

a-4、水吧及综合服务区

a-5、影音播放室

a-6、卫生间

b、办公区功能需求

b-1、项目经理办公室1间

b-2、财务室1间

b-3、会议室1间

b-4、洽谈室1间

b-5、营销人员办公区

b-6、营销人员更衣区

b-7、客服人员办公区

b-8、工程人员办公区

b-9、物业人员办公区

c、本次设计应包含平面布局、功能分析、各部分效果图（施工图阶段包含配

饰及家具设计、灯光设计等）。

d、本次设计应考虑流线的合理性，方便客户通过1#、3#电梯到顶层样板间参观。

第三章投标格式

一、投标书

致（招标人名称）：_________________________

1、根据已收到的____________________________招标文件，遵照《工程建设设计招标投标管理办法》的规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术规范和其他有关文件后，我方愿以投标报价表中填写的价格进行投标报价。

2、如果我方中标将按照招标文件确定的合同条款签署合同，承担法律责任。

3、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。

4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。

5、我方同意在方案中标后，对方案进行深化、优化并通过报批，配合施工图设计单位完成技术交接，上述所发生的费用都已计入投标报价中。

6、我方保证，在收到建设单位提供的限额设计指标后，必须按照限额设计指标要求完成设计任务。

投标人：(盖章) 单位地址：

法定代表人：(签字、盖章) 邮政编码：

电话：传真：

开户银行名称：银行帐号：

开户行地址：

日期：年月日

二、开标一览表

开标一览表

投标单位名称：

招标文件编号：

法定代表人：(签字、盖章)

日期：年月日

请将开标一览表（此表必须填写）装订在商务标的首页，便于唱标。

三、报价表

我院承诺：

如我院中标，我院愿以元（人民币）报价完成龙河天赋中心首层精装修方案设计。

投标单位：

（盖章）

法定代表人：

委托代理人：

年月日

四、法定代表人资格证明书

法定代表人资格证明书

单位名称：

地址：

姓名：性别：年龄：职务：

系的法定代表人。为工程，签署上述工程设计的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务

特此证明。

投标人：(盖章) 上级主管部门：(盖章)

日期：年月日日期：年月日

五、授权委托书

授权委托书

兹声明，我 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 (单位名称)的 (姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加 (招标人)的工程设计的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判和订立合同过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司及我本人均予以承认，对本公司及我本人具有法律约束力。

代理人无转委托权。

特此委托。

代理人：性别：年龄：

单位：部门：职务：

投标人：(盖章)

法定代表人：(签字、盖章)

日期：年月日

六、项目负责人及主要技术负责人简历表

七、主要设计人员表