广州商圈介绍

广州商业圈分布

十大商圈

1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。

目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。

从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。

但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。

天娱广场

天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。

东方宝泰购物广场

广州首家“非MALL”商业体

东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。

作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。

与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。

天河城精品SHOPPINGMALL

天河城是天河商圈的发迹之作，也是全国第一个SHOPPINGMALL.10年前，逛街、吃饭、娱乐在一个广场内一站搞掂让很多广州人很是新奇，现在，有空去逛天河城已成为很多人的一种生活方式。经过近三四年的调整，天河城的服饰品牌现已完成了升级工作，畅销又具品位的保留了下来，新引进的品牌颇经得起考验，其中，更加大了国际品牌的分量，所以说，它能繁荣近十年绝不是偶然的。

现在，天河城是精品SHOP-PINGMALL形态，是成熟、具消费力人士（包括男女）的购物去处。

正佳广场

正佳广场是广州乃至全国最大的现代化购物中心，进驻了广州友谊商店、百佳和一家走女性主题商场模式的丽丽百货，加上各品牌旗舰店，全国第一大购物中心名号可不是吹出来的。

正佳广场购物中心的面积有300000平方米，一个3后面加5个零，噢，实在是太大了，对不熟悉的消费者来说，进到里面，迷路几乎是不可避免的。要买衣服，直奔某个商场去逛会比较靠谱一些。买女装，特别是20-28岁的年轻女装的话，去丽丽百货好了；买成熟、职场男女装的话，友谊商店比较合适；买精品配饰的话，散落在各个楼层的水晶店、饰品店挺多，就是这次逛到下次想再找时有点费功夫。

广百百货天怡店

广百百货天怡店是广州老字号广百百货的天河分店，逛天河，去广百是很多人的选择。原因当然很多，一个是天河城人实在太多，特别是节假日；而正佳广场又实在太大显得不够精致。在广百天怡店人不会太多，不用试件衣服得排10分钟（节假日）的队，不大不小的面积更易有安全感不会迷失自我。当然，这还跟广百倾力打造天怡店有关，天怡店的品牌有从北京路总店直接带过来的，还有针对天河城年轻时尚一族新引进的，风格定位比友谊商店和天河城百货更年轻更潮，价格上也低一些。

中信广场

中信广场现在是广州最高的楼，位于裙楼的中天购物城更汇聚了诸多走高级白领路线的服饰品牌。由于面积不大，中天购物城的服饰品牌定位很清晰———高级白领。在这里，店里的人流不会很多，但入店购买率却相当高。一些高档品牌更是选择中天作为其在广州的唯一开店地址。而中天一年两度的时装节可说是广州最有氛围的时尚活动，一直到现在，城内的时尚人士仍以收到中天时装节的邀请函为荣。

广州中信广场，英文CITIC PLAZA。位于中国广州天河区新城中心，共包括1幢80层摩天大楼中信大厦、2幢38层附楼、4层作为商场的裙楼以及地下2层的停车场，近邻广州火车东站。其摩天大楼为广州市最高的大楼，落成于1996年，是广州的标志性建筑之一，目前是很多全球500强公司在广州的办公地点。其低层为商业中心，包括广州友谊商店等高档消费商场。

中信广场位于广州市商业、金融业繁华的天河北路，占地2.3万平方米，总建筑面积29万平方米，由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，1997年建成时为当时中国的最高建筑，现在仍是华南地区第一高楼，也是世界上最高的混凝土大厦，其抗震能力比“9·11”事件中被撞毁的纽约世贸中心大厦强得多。它面向天河体育中心，背后是广州火车东站和广州地铁总站，地理位置优越，拥有一流的办公商住环境，落成不久即身价百倍，成为广州市屈指可数的黄金商业楼盘。

作为广州的顶级写字楼，中信广场租用客户包括数十家世界500强企业，以及意大利领事馆、马来西亚领事馆、香港特区驻粤办事处、新加坡贸发局等境外政府的派驻机构。东西两栋38层高附楼为酒店式公寓，以日、韩籍外企高级员工为主要住户。

2.珠江新城商圈（未成熟）

广州地铁五号线开通。它的开通将使环市东传统CBD与珠江新城未来CBD有机联合，珠江新城、猎德、潭村和员村站非常靠近广州城市中轴线或就在中轴线上，高档设施云集。

珠江新城是21世纪广州市中央商务区的重要组成部分。去年广州市规划局还宣布，将琶洲-员村地区纳入珠江新城CBD的延伸区域。王先庆说，地铁五号线的开通一是给珠江新城的商业环境创造有利条件；二是有利于将天河城、环市东、农林下路三个角的购物人群吸引过来，填补梯形一角的空白。

3.东山商圈（东山口农林下路及烈士陵园东川路、新动力数码城一带）

东山商业圈是广州城市中心区域历史自发形成的商业圈。

东山商圈主要由地王广场、流行前线与中华广场连通形成的超级地下商城，在这里，可以选购很多独具特色的商品，而且档次也是偏向中高档。东山商圈的美食有来自各地的传统佳肴，西餐、日本料理都比较可口。购物方便，停车也方便。如果不是节假日的话，对于天河城等老牌购物中心来说，中华广场主楼的地下停车场还是略为充裕的，把车停在地下停车场，能直接坐电梯上楼。

4.北京路商圈（北京路及附近）广州市三大传统繁荣商业中心之一

中山五路以南与西湖路间，“大马站”是北京路商圈附近的一条知名街道，始建于清朝的越秀古书院群便在此处。按照广州市政府的有关规划，该处古书院群已纳入首批历史文化保护区，确定要建设为展示岭南建筑、文化的旅游景点。

位于中山五路与教育路路口处一块临时停车场近日已经开建，地块改建后明确定位为商城，为古书院形成一致的风景线，政府部门与商城协商后，确定商城外观将建成体现岭南风格的“骑楼”式两层建筑。

200米长、总面积4000多平方米，这个大型“骑楼”的地下是21个大型店铺，60个小店藏在二楼，西侧将有7个打通上下两层的商铺套间，地铁风口亦将被装饰为钟楼……

5.岗顶数码商圈（太平洋电脑城一带）

广州岗顶，作为珠三角电脑销售集散地，来往客商云集于此消费是必不可少的了，但是从交通上来说，无论是步行还是自驾车到岗顶都是令人头疼的一件事情———这是广州著名的塞车区。

这里大大小小的电脑城就有十几家，其中比较著名的有天河电脑城、南方科技广场、太平洋电脑城、总统数码港、赛格数码城和百脑汇。

6.西关商圈（上九路、下九路、第十甫路一带）广州市三大传统繁荣商业中心之一

早在民国时期，广州上下九一带就是商业发达的黄金地带。现在，作为广州本土时尚服饰的聚集地，上下九商圈同样散发着它独有的魅力。这里既有富丽堂皇的现代化购物商城，也有闹哄哄的街巷集市，新潮与传统并存，你总是能在这里体味到新潮时尚的气息，也总是可以领略到最为正宗的岭南文化。上下九商圈是年轻人体验新锐时尚的必经之地。

被称为“西关商廊”的广州上下九商业步行街，作为广州本土旅游景点，它的经典之处到处可见。与另一条步行街北京路颇为相似，上下九步行街同样大众品牌林立，不同的是，这里的草根性质更为明显，除了牌子货，其他特色时尚服饰、平价饰品也可以在这里找到一席之地，所以很多人说，上下九步行街是广州本土时尚的大杂烩，因为它的可选择性非常之广，只有亲临其中，才能体会。

荔湾广场分为北塔和南塔，隔壁是广州著名的玉器街。这里最吸引人的是环绕着广场的地下小商铺，主要经营外贸出口服装，这些店可以杀价。南塔地下也有些专卖店，比如S.square、Carol&John等，二层东边有几家内衣和睡衣的专卖店，款式新潮惹火。而西边的鞋店多是出口的外贸鞋，比如Salomon、Timberland

等都是好牌子。服装店有些外国名牌，比如法国的Morgan，还有日本牌子，款式没有那么多，卖的也经常不是应季货，但价钱比品牌专卖便宜很多。

东急新天地是位于上下九荔湾广场斜对面的大型购物商铺，也是集潮流、饮食于一体的时尚基地。这里品牌店少，特色店众多。这还不只表现在服饰方面，还有其他时尚生活方面，比如做头发、剪指甲等。人流量非常大，光临此地最多的是学生模样、打扮新潮的男男女女。恒宝广场

恒宝广场，广州老牌购物城很多，这里则算得上是新起盛兴购物广场的典型代表了，地铁的优越性给广场带来了方便和实惠。恒宝广场除了别处都有的品牌店之外，这里还入驻了很多小而精致的特色新铺，很值得潮人们搭地铁来扫货。其主要商铺都集中在负一层至第二层，港味浓。

状元坊全长不足250米，但人流之旺恐怕连到过北京路、上下九和天河城的人也不敢小看，这里以精美文具、新潮服饰、奇异小精品吸引着广州难计其数的赶潮一族。它最大的特点就是很潮很便宜。多数店铺经营中低档T恤、牛仔裤，还有形形色色的流行物品，因为地理位置很优越，和著名的上下九步行街相距不过两百米，所以青少年总是慕名而来。现在由于城市整修，状元坊已经比原先少一半铺头，但人流量依然惊人，每逢节假日，这条短短的状元坊就被少男少女们挤得水泄不通，仍旧有“撞人坊”之称。

十三行以卖20~30元的货色为主，在全世界的中国制造里面，凡是能用七八十元人民币买到的衣服，几乎都能在这里找到。

7.江南西商圈（海珠区江南西路）

首推江南西地铁站，是因为这里以往就以“吃喝玩乐逛一条龙”而著称，散落在住宅小区间的时尚小店，总能让你流连忘返。新进试业的江南新地更为这里增添了人气。

8.番禺大北路商圈（市桥）

市桥大北路商圈是番禺历史最为悠久、繁华热闹的商业核心区域。方圆千米内就有易发商业街、友谊中心、友谊大厦、拓业大厦、禺山商场、繁华盛世商城、锐豪新天地、名店城等各大品牌专卖店林立，日人流量高达50多万。

百德商业中心，雄踞优越地理位置——番禺大北商圈。大北路是消费购物的成熟商业路段，类似广州市的北京路。它的繁荣带动了桥东路、大东路、繁华路的商业繁华，从而形成一个繁荣的商圈。百德商业中心正处于大北商圈内，与天幕、银座中心毗邻相望，是黄金商业旺区，交通便利，市内5号、6号、6B、8号、9号、10号、12号公交车均可到达，是大北商圈内第二大交汇点。

9.流花商圈又名小北商圈（流花火车站一带）

广州人流量最大的商圈，流花商圈凭借着富有活力的市场机制，成为目前国内规模最大、成交额最高的服装批发贸易集散地、中国服装品牌的孵化地和国内外知名品牌的交流地，为越秀区赢得“中国服装商贸名城”的称号。但面临着困境广交会迁了,火车站将迁,告别展会经济。

按广州越秀区政府在《中国流花服装产业发展白皮书》的规划，流花服装商圈的发展定位是建设“国际服务采购中心、国际服装品牌中心和国际服装文化时尚社

区”，将昔日分散的流花商圈打造成“大流花商圈”，变成具有价格话语权的世界性采购基地。

10.白鹅潭商圈

位于荔湾区的中部，处于广佛都市圈核心区。最初构想中的白鹅潭经济圈是指荔湾区以珠江白鹅潭为中心的东起人民南路，北沿六二三路，黄沙大道，南至芳村大道，东到沙涌，横跨珠江白鹅潭两岸，总面积约650公顷的区域。包括“六区一港”：沙面总部经济区，滨水商务区，商务休闲旅游区，高档商住区，商贸旅游区，文化创意产业区，南方电子数码港。

“白鹅潭经济圈”核心区内正在推进多个项目，有中华液晶城、滨水创意产业带和广州软件服务外包产业园、荔河商务中心等项目。

白鹅潭风情酒吧街

白鹅潭承袭广州千年商都特色将成为未来广州的国际商业中心、水秀花香的岭南宜居示范区。位于珠江河畔、白鹅潭三江交汇处的白鹅潭风情酒吧街，被列为广州十大特色商业街和珠江夜游观光点。白鹅潭地区定位为“广佛之心、广州国际商业中心、水秀花香的宜居新城”，将建成辐射珠三角、具有国际影响力的集商贸、购物、休闲、文化于一体的复合型滨水商业中心。作为广州市中心城区和广佛都市圈核心区的荔湾，正在跑步前行发展中。它将以“白鹅潭经济圈”和“十三行商圈”为核心载体，打造广佛商贸之心，建成辐射珠三角、影响华南的广佛生态型高端中央商务区。

广州商圈与百货分析

广州商圈与百货分析天河中心商圈：以持续强势的“铁三角”（天河城广场、宏城广场、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的ＣＢＤ。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走“受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中高档白领路线，附近的高档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和“轻轨”总站的“地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的“人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传说”。北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了“天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗。中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。

广州七大商业零售商圈基本情况

广州七大商业零售商圈基本情况加入时间：2009-10-27 10:19:10 ——摘自“中国房商网” 北京路商圈： 1、地域范围：北京路商圈----大名鼎鼎的“广州第一街”，雄踞羊城商业“霸主”之位2000多年，它是以北京路商业步行街（以中山四路与北京路交叉处为中心向四方伸展的商店群区，东起仓边路，西至广州起义路，北起财厅前，南至大新路，延及高第街一带。有四座人行天桥连通）为核心。 2、商圈内店铺情况：大商场、大品牌云集，广百百货矗立其间，相通的中山五路除了有新大新，还有“北味十足”的华联商厦。广州一度引发席卷全国商业浪潮的高第街和西湖路夜市俱往矣，如今站在风头浪尖上的，是广百百货、新大新以及新近开业的名盛广场、五月花广场、光明广场，这里汇集了各名牌服装专卖店，班尼路、堡狮龙等面积动辄数百平方米，真美诗、莱尔斯丹、信步、卡迪士、添美等鞋类名品也在此“安营扎寨”，新华书店、儿童书店、古籍书店一字排开，令北京路平添书香。随着北京路商业层次的逐渐提高，浓郁的商业氛围开始向周边地段蔓延，形成了一个由北京路商圈带动的辐射商业地带。 3、提供产品及服务：主要提供餐饮、服装/配饰、各类小吃、名牌服饰/黄金/珠宝/钟表、电影院/图书等，属于综合服务性的零售商圈。 4、商圈内租金情况：以首层200~400㎡的铺为参考依据，北京路步行街商圈租金约约500~1000/㎡，售价约10-20W/㎡。上下九商圈： 1、地域范围：

上下九步行街建于20世纪初，是经国家商业部批准的广州市第一条商业步行街。其位于荔湾西关，是广州市三大传统繁荣商业中心之一，几乎无街不店，店店相连。步行街全长约1218米，主要涵盖上九路、下九路、第十甫路三个路段。 2、商圈内店铺情况：共有各类商业店铺238间和数千商户。上下九步行街上布满各中、高级百货公司、老广州特色食肆、各类服饰品牌专卖店、服装小店，此外还汇聚了驰名国内外的名菜小吃，附近还有历史悠久的传统专业街，及全国最大的农贸杂市。即使是不买东西，在上下九路走一走，也可以感受独特的岭南商业文化，是一个“悠乐式”的购物中心。 3、提供的产品和服务：主要提供老广州特色饮食、中低档的休闲服饰/鞋、各式小吃等 4、商圈内租金情况：以首层200~400㎡的铺为参考依据，上下九步行街商圈租金约约300~800/㎡，售价约 10-20W/㎡。天河商圈： 1、地域范围：从天河立交沿天河路一路往东，天河城、正佳广场、天河又一城、维多利广场等大型商场目前已成为广州乃至珠三角市民的热门购物场所，而该路段上全新的超级商业体——太古汇、万菱汇等商贸广场的建设也已进入倒计时，届时全长不足两公里的天河路将密集7座大型商业广场，成为名副其实的“一路商城”，且沿着广州新中轴线，从珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)北行至广州火车东站，高德置地广场、太阳城广场、柏西商都、东方宝泰广场等大型商业体的建设也如火如荼，其中柏西商都已试业，而位于广州火车东站，由天汇城变身的号称全国首个“非MALL”商业体的东方宝泰广场。 2、商圈内店铺情况：沿着东西走向的天河路，路北依次为广州购书中心、维多利广场、天河体育中心、太古汇，路南则有中怡时尚、天河城、宏城广场、正佳广场。往东延伸，广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场、摩登百货，可能是目前全中国最大的购物商圈。此外，广州最庞大、最活跃的天河商圈，是以两个城中村作为起始的。它们之间的这段路上，大型购物中心的密度相当惊人，有数据显示，在天河立交至石牌这段不足2公里的天河路两侧，已经聚集了近150万平方米的商业零售面积，此外各类饮食、服装、饰品、电子产品等小店至少也有近千家。

北京路商圈调研分析报告

北京路商圈调研根据史料和专家考证，目前，北京路、教育路和西湖路周边区域已有或已建成及挖出的历史文化遗地有：秦番禺城遗址、秦汉造船工地遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园、明大佛寺、明城隍庙、明清大南门遗址、清庐江书院、广州起义纪念馆等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹。现今，这一区域虽历经十多个朝代及两千多年的沧桑，但其中心地位始终没有改变，这一奇特现象，不仅创造了国内外城市建设中罕见的历史景观，同时也造就了这块神奇土地灿烂无比的历史文化。改革开放之后，北京路更汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大百货商店以及一批着名的时装商场。这次商圈调研的重点，是了解这样一个有历史笼罩下的商圈的经营和商业特色、状况、优缺点。根据资料显示: 调查的指引。（见下图）：

北京路商业设施一览

看法：北京路商圈现在已经非常成熟，但是也暴露了其若干问题：（一）商业功能单一、辐射能力不强。北京路商圈以北京路步行街为核心，功能较为单一。现代社会的中央商业区即CBD，是以商业、服务、投资银行、保险公司、证券经营、产业信息等第三产业为主的商业核心区。相比较而言，以商业零售为主的北京路今后的发展方向就比较单一，前途不广阔，其目前的单一功能也决定了它们不能成为广州整个城市的商业活动、社会活动、市民生活和城市交通的核心焦点。再加上北京路商业街都位于老城区，周围交通压力大，没有形成便捷畅达的交通网络，使得他们不具备辐射周边地区，乃至整个城市的综合能力，至今北京路周围还没有形成商业中心新的聚核，面临着天河北、珠江新城等新兴商业中心的严峻挑战，便是证明。（二）以追求商业利润为目的，地方文化色彩不浓。（三）功能布局紊乱，层次不分明。尽管有广百、新大新公司、天河城百货，但北京路给人的整体感觉还是以小店小铺一统天下，经营没有特色，业种分布不合理，同质化严重，大多数商铺的商品大同小异，致使整个步行街商业化程度不高，层次不鲜明。粗略统计发现，北京路35岁以下的顾客占90%，年轻人成为北京路的绝对消费主体。这说明北京路的商品受众面不广，对老人小孩这类消费群体有所忽视。（四）购物环境不甚理想，基础设施还需加强。北京路的绿化工程还需加强，现有的绿地、花草太少；环境卫生虽有改善，街道两旁的垃圾桶数量相对足够，但是仍然出现卫生问题，尤其是节假日人流高峰时，街道上的人拥挤不堪、街道混乱，人们吃完东西乱扔垃圾的现象比较常见，致使很多人不愿意在那里久留。此外，步行街的厕所少、供人们休憩的凳子少等，这些是仍然需要改善的地方。造成以上问题的原因，主要在于步行街的建设，比较强调步行街的商业零售功能，不太发展步行街的投资银行、信息化、金融、保险等产业，比较强调步行街本身的整饰工程，没有很好地解决周边老城区居住环境、交通运输的压力。步行街与周边地区的整体规划还不尽合理，缺乏与周边环境的配套协调发展，致使步行街人群拥挤、周边地区商铺冷清。此外，北京路的规划建设，对历史商业街的复原考虑居多，自然而言的，关于现代社会的那种商业、休闲、康体、娱乐、文化、知识综合发展的趋势就会有所欠缺。

广州七大商圈

地域范围商圈内店铺情况提供产品及服务商圈内租金情况消费者特征北京路商圈区域面积达1.2 平方公里的国际化商贸旅游区。大商场、大品牌云集，文化娱乐设施丰富，特色商店和餐馆众多。主要提供餐饮、服装/配饰、各类小吃、名牌服饰/ 黄金/珠宝/钟表、电影院/图书等，属于综合服务性的零售商圈。以首层200~400㎡的铺为参考依据，北京路步行街商圈租金约约500~1000/㎡，售价约10-20W/㎡。日均50W人流，节假日翻倍。消费者主要以学生、年轻白领、追求时尚/潮流的年轻人、年轻家庭群体为主，且主要来源于广州其他几个行政区域。在节假日，有50%的消费者来自外地，主要为珠三角一带。上下九商圈位于荔湾西关，是广州市三大传统繁荣商业中心之一，几乎无街不店，店店相连。步行街全长约1218 米，主要涵盖上九路、下九路、第十甫路三个路段。共有各类商业店铺 238间和数千商户。上下九步行街上布满各中、高级百货公司、老广州特色食肆、各类服饰品牌专卖店、服装小店，此外还汇聚了驰名国内外的名菜小吃，附近还有历史悠久的传统专业街，及全国最大的农贸杂市。主要提供老广州特色饮食、中低档的休闲服饰/ 鞋、各式小吃等以首层200~400㎡的铺为参考依据，上下九步行街商圈租金约约300~800/㎡，售价约10-20W/㎡。日均人流量已达 20万人次，周六日的人流量可达 30-40万人次，每年黄金周日人流量高峰期可达60 万人次；上下九消费人群大多是本地消费者，且偏中老年、中低收入群体比例较多，外地打工群体比例也不容忽视。天河商圈从天河立交沿天河路一路往东，众多大型商场目前已成为广州乃至珠三角市民的热门购物场所，而该路段上全新的多个超级商业体也在天河立交至石牌这段不足2公里的天河路两侧，已经聚集了近150万平方米的商业零售面积，此外各类饮食、服装、饰品、电子产品等小店至少也主要提供各类名牌服饰/珠宝、大型零售购物中心、中高档餐厅/ 餐馆、大型的娱乐场所（KTV、电影院、游戏厅等），此外还有各档次的电子产品。以首层200~400㎡的铺为参考依据，天河商圈租金约约 300~600/㎡，售价约 5-8W/㎡。天河商圈每天要吸引将近150万人次的客流，周末人流量更是有 2-3倍的增长。工作日：商圈内以周遍工作的年轻白领、IT专业人

天河区商铺市场分析(1)

天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。 (一)分布特征天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT 业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北

路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 (二)供求特征天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。但是一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素质不高，存在有很多的空铺位；珠江新城广场也正在努力的招商中；还有很多的散租铺位，也正在寻觅着新的商家。

广州商业区域分析

二、广州商业区域分析广州商业区域分布图天河区商铺市场分析区域特点：天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。区域市场分析：天河的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。天河的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。天河北群楼商铺的炙手可热主要原因有以下几点。其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心，配套齐全、高档。越秀区商铺市场分析区域特点：越秀区为全市十区域面积最小的一个区，其商业网点分布也较集中，以北京路为商业龙头，向中山路(四路、五路、六路)、一德路、文明路、解放路、大南路等路段扩散，形成高级综合商场、步行街商铺和专业市场临街商铺并存的局面。北京路步行街，这条全国最早的步行街位于越秀区，全长1200米。据有关资料显示，北京路共有298家临街商铺，其中步行街上有183家，商业利用率高达100%。优越的地理位置和密集的人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店的“至爱”，如耐克、阿迪达斯、苹果、莱尔斯丹、鳄鱼恤、堡狮龙、佐丹奴、班尼路、G2000、麦当劳、肯德基等各种

广东省珠三角商圈分布及分析

广州商业圈分布十大商圈 1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。天河城精品SHOPPINGMALL 天河城是天河商圈的发迹之作，也是全国第一个SHOPPINGMALL.10年前，逛街、吃饭、娱乐在一个广场内一站搞掂让很多广州人很是新奇，现在，有空去逛天河城已成为很多人的一种生活方式。经过近三四年的调整，天河城的服饰品牌现已完成了升级工作，畅销又具品位的保留了下来，新引进的品牌颇经得起考验，其中，更加大了国际品牌的分量，所以说，它能繁荣近十年绝不是偶然的。

广州商圈介绍

广州主要商圈分布

广州主要商业商圈分布天河中心商圈：以持续强势的铁三角”（天河城广场、正佳广场、广百百货、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的CBD。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中咼档白领路线，附近的咼档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和轻轨”总站的地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州三年一中变”重点工程，北京路可称为一个不老的传说”。北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有广百”、新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责

任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗。中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。农林下路商圈：农林下路以临街小型商铺为主打，是广州青少年追求服装、饰物时尚潮流的另一根据地。该商圈也有王府井大厦和东山百货大楼两大传统商厦驻守，但相对北京路两大商厦就显得比较弱势。街铺以其轻灵小巧、货物新奇占去了大部分的商业人流。而刚刚圭寸顶的新裕大厦正对王府井大厦，地理位置相当优越，如果经营风格能真正与当地街铺互补融合，应该能取得不错的业绩。上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次偏向中低档，经济实惠”可谓是上下九的口碑。该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台，有相当大的兼容性。作为上下九商圈的中心，荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大型综合商城（名汇

番禺“四大商圈”比较

一、洛溪商圈介绍:洛溪板块毗邻海珠区，近年来借力广州城市规划，发展势头迅猛，同时兼具郊区和城市生活气息。据介绍，洛溪板块凭借地接南北的优越地理位置，便利的交通，成熟的社区配套等优势，升值潜力在广州200多个商圈中名列前茅。现状：洛溪新城开发已二十年，各样生活配套设施相对完善，百佳、华润万家早已进驻，生活购物十分方便。在洛溪大桥停止收费、地铁三号线开通、入住和常住人口与日俱增等种种利好背景下，拥有多个大型住宅楼盘的洛溪板块，正在成为广州商家新辟的另一战场。机遇：作为番禺楼市的发祥地，洛溪板块拥有多个大型著名住宅楼盘，包括丽江花园、广州碧桂园等；与中心城区仅一桥之隔，大批的广州人选择在这里购房、居住，商圈人口剧增，对于商家而言，就意味着潜力巨大的消费力市场。缺点：尽管商圈“根基”由来已久，但其商业模式还是20世纪90年代初的传统沿街商铺式，停留在传统街市的概念。由于没有很好的规划，品牌同质化现象严重，很大一部分洛溪新移民仍然要到广州才能满足消费需求，洛溪商圈的改造已经迫在眉睫。预测：该商圈未来将朝着社区型商业中心发展，商业服务业将进驻社区商业中心。新地购物广场的一站式服务有利于社区人流、车流的合理分配，

传统的沿街式商业布局向集聚式靠拢，形成合理规划的以社区购物中心为主导业态的消费模式，从而填补洛溪商业空白。二、市桥商圈介绍:市桥位于番禺区的中心地带，辖地面积平方公里，常住人口14万多人，流动人口及外来暂住人口共约12万人。不少业内人士认为，市桥目前仍处于街坊生意阶段，消费群体相对低端，目前还不适宜建立高端购物新城。现状：处在番禺区商业中心位置的市桥，近几年的商业发展突飞猛进，最繁华区域的商铺售价已经达到10万元/平方米。市桥商业发展的传统旺区分布在大北路、繁华路一带，但这一带商铺供应不足，很少拿出来租售。另一个市桥的商业繁华区，则当属光明北路一带了。机遇：相比起广州中心区域，市桥无疑是一个商业地产的“价值洼地”。轻轨和高铁的开通也必将带来更多人流，目前该商圈内有一些大体量的商业项目在售。未来几年，市桥商业发展日益兴旺，商铺价格也将迅速攀升，投资门槛会大幅度提高，现在介入确实是好时机。缺点：市桥作为番禺的老城区，虽然商业配套已发展成型，但整体档次不高，目前没有地标性的商业建筑。市桥板块商业地产要迅速崛起，还缺乏整体的规划。目前番禺各个区的规划发展还是‘各自为政，没有体现市桥核心商业的地位，市桥现有的商业格局难以有大的提升。预测：

天河区又一城商圈市场了解分析

天河区又一城商圈市场了解分析 1、又一城的位置：天河又一城依靠在体育西路人防工程之中，借助人防工程联通天河城、广百、购书中心和维多利广场等地下贸易圈。届时往来穿梭于地铁与马路的庞大人流，又一城周边有天河路、体育西路、天河南一路、体育东路，等几条大路，外围有广州大道、天河北路、天河东路、黄埔大道，纵横向的围绕。如下图：又一城商圈南北两端各有引轴力，南北两端双向发展态势，南端主要以联通地铁天河城客源效应带动，北端以通向BRT公交与各大卖场为带动。又一城坐落与通往各大商场地铁BRT公交的必经之路，人流旺盛。根据我现场蹲点统计（中午12：30分）每分钟大约可路过25—50人次，早上9点一直到晚上10点人流量一直如此，，下午5点以后人次更多可达到/.分钟50人以上。日均客流量达30万人次，节假日期间客流量更高达四五十万人次且消费实力相对较高。

下午三点左右又一城人流量，

2、又一城的地位：又一城是天河区发展成熟商圈之一，商圈气氛十分浓厚，商铺的租售率相当活跃，基本商铺的数量相对有限，需求量十分大一铺难求，一直处于供不应求的地位，它的存在使得广州最繁华的地段之一天河商圈把各大商场贯连在了一起。 3、又一城周边的居住气氛：又一城商圈周边有新兴楼盘珠江新城，加上原有的住宅小区，让商圈人口急剧成倍增长，使人口格局更具有活力。按商圈周边初步统计人口大约在100—200万，是天河人口最密集的地方。也是广州最密集的地方之一。 4、交通状况：体育西又一城交通便利，道路四通八达通达率非常之高。公交：BRT公车都经过此地，除此之外还有78、89、245、540、545、551、810、夜班车也有很多。大约有50多条公交线路。地铁：地铁一、三号线体育西路站。 5又一城周边商业市场分析：又一城是天河区地下商场超级商业旺地，不过逛街，都以天河城，正佳广场为天河区中心，它辐射广州各个区域消费人群越来越多，又一城坐落在两大商场旁边，人口的消费购买力对又一城也有了很大的提升。来又一城逛街的人还是很多的，大多是周边小区，写字楼上班白领，又一城利用地铁的优势地下步行街在一定上丰富了天河区商业形态，提升了天河商圈的竞争力。又一城对面现又开了一个地下步行街（眼镜直通车商场）商场经营儿童乐园、书店、化妆品、零食、服饰、租金：店铺租金在1000—1800元/平方米/月之间。消费群体：周边住户、写字楼上班白领、时尚个性追朝族、、其他区域消费人士。

广州市八大区域商铺分析

广州市八区商铺分析一、天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业进展是广州市潮流进展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时刻，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。 (一)分布特征天河的商业分布特征要紧是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶

的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场能够讲是依托着“天河”那个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 (二)供求特征天河的商铺能够讲是淋漓满目，满街满享差不多上，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，同时一直处于一个“兴奋期”。天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。然而一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素养不高，存在有专门多的空铺位；珠江

关于广州市各区市场分析

广州市各区市场分析天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。 (一)分布特征天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。

代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 (二)供求特征天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。但是一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素质不高，存在有很多的空铺位；珠江新

广州大东门商圈介绍

广州：大东门商圈（中华广场、流行前线、地王广场）大东门项目市场调研一、商圈概况英雄商圈位于中山二路英雄广场地段，主要由中华广场、流行前线地下商城、地王广场、陵园西通讯专业市场、烈士陵园、广东省体育场等大型商业、公园、体育场地组成，已呈现综合商业区的雏形，成为广州母城次新区——东山区在北京路、农林下路传统商业街区之间的新崛起大型商圈。该地区目前年商品销售额已超过20亿元，并保持两位数的良好增长势头。地块商业发展状况一览表注：1 核心商圈指以中华广场为中心，半径3公里之内的范围地块商业演进可分三个阶段： 1. 1997年以前，缓慢发展阶段。以中山三路百货店、专业店等中小型社区商业和陵园西路电信营业厅、BP机、手机维修点、通讯零配件专营店为主，缺乏影响力。 2. 1998年－2001年，购物中心替代阶段。中华广场建成并调整优化，成功站稳，以超大规模现代业态、先进交通、流行荟萃、广场文化等特点，迅速替换老城区传统小、散、旧商业形象。 3. 2002年至今，零售功能整合优化阶段。中华广场、电讯时尚一条街、流行前线、地王广场、老鼠街相互融合，错位经营，不仅成为东山区第一大商圈，而且以潮流消费、青少年集聚的特点辐射全市及周边城市。二、商圈主要功能定位商圈位于老城区东山区，区位的历史背景决定了该商圈的功能定位和影响力。该商圈的总体功能定位为实惠和时尚并存，以极具知名度的通讯产品展示销售中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的一站式消费商圈。其细分功能定位如下：购物功能目标顾客主要面向东山、越秀、海珠、荔湾等老城区居民及年轻一族，以实惠消费为主，搭配时尚、潮流元素的购物商圈。其中中华广场主要面向中偏高层次、有较高收入水平的消费人群，流行前线则面向对学生一族、年轻一族。娱乐功能定位为以中华电影城为龙头的全市白领、学生一族消费场所，主要吸引老四区的目标消费群。饮食功能定位为与购物、娱乐消费相配套的中西风味饮食中心，主要集中在中华广场7楼和流行前线。交通功能方面，由于该商圈位于地铁上盖，陵园西地铁站为地铁一号线主要客流站场，主要以地铁吸引旧城西南片区的居民。三、主力商户经营情况分析 ? 中华广场中华广场地拥三万五千平方米，建筑面积达十七万平方米，是集购物、饮食、娱乐于一体的大型综合购物广场。中华广场作为广州继天河城广场后成功的又一座购物中心，开业初期为回笼资金卖散部分商铺，如今该部分商铺已基本回收，经过重新优化调整，得益于地铁一号线的东西贯通，配合流行前线等主力商家的特色经营，截留相当部分自老城区往天河城的顾客，平日客流量10多万人，节假日达20万人，目前经营状况比较理想，年租金收入达1.4－1.6亿元。租金水平首层：800—1000元/㎡ ? 流行前线流行前线自开业之初就与地铁一号线烈士陵园站相连，为首家与地铁连通的地下商场，商场定位时尚、前往、潮流，良好的建筑设计和完善的招商规划控制，树立了一个面向年轻人的、销售物美价廉产品的形象，当年成功引进电台青春反斗节目设现场直播室，迅速提高知名度，带旺了场内商品销售。如今，流行前线已成为广州年轻人当中无人不晓的休闲购物天堂。租金水平：400—800元/㎡ ? 地王广场地王广场项目自1995年启动以来，经历多次转手后，03年5月开业后经营情况较差，同年8月与流行前线连通后，屈臣氏、肯德基、绿茵阁等主力店落实进驻，情况才有所好转。目前地王广场的定位为实惠、时尚精品，与流行前线经营产品相似，但偏向实惠型，相信在与英雄商圈其它主力商家产生集聚效应，未来经营逐渐趋好。 ? 陵园西电讯一条街陵园西电讯一条街以一手、二手手机销售、维修，手机入网及新产品展示为主。电讯一条街最早在较场西是广州电信的营业总部，因而相

广州中华广场商圈商业调研报告

广州中华广场商圈商业调研报告英雄商圈位于中山二路英雄广场地段，主要由中华广场、流行前线地下商城、地王广场、陵园西通讯专业市场、烈士陵园、广东省体育场等大型商业、公园、体育场地组成，已呈现综合商业区的雏形，成为广州母城次新区——东山区在北京路、农林下路传统商业街区之间的新崛起大型商圈。该地区目前年商品销售额已超过20亿元，并保持两位数的良好增长势头。注：1 核心商圈指以中华广场为中心，半径3公里之内的范围 1. 1997年以前，缓慢发展阶段。以中山三路百货店、专业店等中小型社区商业和陵园西路电信营业厅、BP机、手机维修点、通讯零配件专营店为主，缺乏影响力。 2. 1998年－2001年，购物中心替代阶段。中华广场建成并调整优化，成功站稳，以超大规模现代业态、先进交通、流行荟萃、广场文化等特点，迅速替换老城区传统小、散、旧商业形象。 3. 2002年至今，零售功能整合优化阶段。中华广场、电讯时尚一条街、流行前线、地王广场、老鼠街相互融合，错位经营，不仅成为东山区第一大商圈，而且以潮流消费、青少年集聚的特点辐射全市及周边城市。

商圈位于老城区东山区，区位的历史背景决定了该商圈的功能定位和影响力。该商圈的总体功能定位为实惠和时尚并存，以极具知名度的通讯产品展示销售中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的一站式消费商圈。其细分功能定位如下：购物功能目标顾客主要面向东山、越秀、海珠、荔湾等老城区居民及年轻一族，以实惠消费为主，搭配时尚、潮流元素的购物商圈。其中中华广场主要面向中偏高层次、有较高收入水平的消费人群，流行前线则面向对学生一族、年轻一族。娱乐功能定位为以中华电影城为龙头的全市白领、学生一族消费场所，主要吸引老四区的目标消费群。饮食功能定位为与购物、娱乐消费相配套的中西风味饮食中心，主要集中在中华广场7楼和流行前线。交通功能方面，由于该商圈位于地铁上盖，陵园西地铁站为地铁一号线主要客流站场，主要以地铁吸引旧城西南片区的居民。 , 中华广场地拥三万五千平方米，建筑面积达十七万平方米，是集购物、饮食、娱乐于一体的大型综合购物广场。中华广场作为广州继天河城广场后成功的又一座购物中心，开业初期为回笼资金卖散部分商铺，如今该部分商铺已基本回收，

04-餐饮商业商圈分析-广州八大商圈

广州八大商圈天河商圈 ●地铁站：体育西路、体育中心 ●范围：分别以地铁站体育西路和体育中心为圆心，半径500米画圆。■商圈景气状况： □人流量：1930万人次 □商铺数量：1445 □商铺面积：61.4万平方米 □社会零售总额：89.9亿元中华广场商圈 ●地铁站：烈士陵园 ●范围：以地铁站烈士陵园为圆心，半径500米画圆。 ■商圈景气状况： □人流量：1073万人次 □商铺数量：1070个 □商铺面积：15.7万平方米 □社会零售总额：22.2亿元 ■主力终端店： □正佳广场、天河城、广百百货天河中怡店农林下路商圈 ●地铁站：东山口 ●范围：以地铁站东山口为圆心，半径500米画圆。 ■商圈景气状况： □人流量：573 万人次 □商铺数量：624个 □商铺面积：11万平方米 □社会零售总额：15.3亿元 ■主力终端店： □王府井百货、东山锦轩现代城（好又多）、东山百货公园前商圈

●地铁站：公园前 ●范围：以地铁站公园前为圆心，半径500米画圆。 ■商圈景气状况： □人流量：1480万人次 □商铺数量：1782个 □商铺面积：26.2万平方米 □社会零售总额：36.2亿元 ■主力终端店： □BHG时尚百货、动漫星城、广百百货、五月花广场岗顶商圈 ●地铁站：岗顶 ●范围：以地铁站岗顶为圆心，半径500米画圆。 ■商圈景气状况： □人流量：929万人次 □商铺数量：448个 □商铺面积：17.4万平方米 □社会零售总额：27.6亿元 ■主力终端店： □摩登百货、天娱广场、百脑汇、总统数码港、太平洋、南方科技、天河电脑城、颐高数码江南西商圈 ●地铁站：江南西 ●范围：以地铁站江南西为圆心，半径500米画圆。 ■商圈景气状况： □人流量：918万人次 □商铺数量：1109个 □商铺面积：18.3万平方米 □社会零售总额：22.1亿元 ■主力终端店： □万国广场、广百百货、摩登百货、丽日商业广场、江南新地康王路商圈

番禺“四大商圈”比较教学提纲

番禺“四大商圈”比较

分配，传统的沿街式商业布局向集聚式靠拢，形成合理规划的以社区购物中心为主导业态的消费模式，从而填补洛溪商业空白。二、市桥商圈介绍:市桥位于番禺区的中心地带，辖地面积11.35平方公里，常住人口14万多人，流动人口及外来暂住人口共约12万人。不少业内人士认为，市桥目前仍处于街坊生意阶段，消费群体相对低端，目前还不适宜建立高端购物新城。现状：处在番禺区商业中心位置的市桥，近几年的商业发展突飞猛进，最繁华区域的商铺售价已经达到10万元/平方米。市桥商业发展的传统旺区分布在大北路、繁华路一带，但这一带商铺供应不足，很少拿出来租售。另一个市桥的商业繁华区，则当属光明北路一带了。机遇：相比起广州中心区域，市桥无疑是一个商业地产的“价值洼地”。轻轨和高铁的开通也必将带来更多人流，目前该商圈内有一些大体量的商业项目在售。未来几年，市桥商业发展日益兴旺，商铺价格也将迅速攀升，投资门槛会大幅度提高，现在介入确实是好时机。缺点：市桥作为番禺的老城区，虽然商业配套已发展成型，但整体档次不高，目前没有地标性的商业建筑。市桥板块商业地产要迅速崛起，还缺乏整体的规划。目前番禺各个区的规划发展还是‘各自为政，没有体现市桥核心商业的地位，市桥现有的商业格局难以有大的提升。