评估系统调研报告2016.08.11

一、世联EVS自动估价系统

（1）优点

具有国家专利及版权证书；估价技术与地理信息技术（GIS）相结合。

互联网、手机终端、专线对接多渠道。

具有广泛的金融客户使用基础，嵌入金融机构流程系统的成功服务案例。

（2）缺点

服务对象大多数为银行金融机构，通过EVS系统接入的模式，为银行抵押资产监控、嵌入VIP客户系统提供服务。系统增值服务模块有待加强。

二、云房房估估系统

（1）优点

服务内容：房地产买卖、投资、抵押按揭提供线上估值；

功能模块：在线询价、案例查询、委托评估、评估进度查询、评估报告下载、评估报告真伪查询、押品管理及价值动态监测、价值趋势。

服务特色：给予买房人适宜的议价参考、卖房人合理的定价建议、投资人未来的收益分析；

业务方式：与国内知名房产评估机构合作，采取“线上+线下”

的评估作业方式；

（2）缺点

未实现批量评估业务；

案例查询、价值趋势功能未在网上询价系统中落实；

云南暂无合作评估机构。

三、云估价系统

简介：由深圳房讯通信息技术有限公司创立，已有32个城市的评估机构加入云估价服务体系。云估价数据库最小单位为“房号”，即每一套物业。目前，云估价数据库中存有全国4366万套房号数据及相关信息。

（1）优点

技术支持：深圳房讯通信息技术有限公司、华为云；利用互联网、移动互联网及云计算技术。

服务对象：专门面向房地产评估机构提供软件、数据及咨询服务的垂直化行业平台。

CAS：本地物业价值查询与物业委托；在线委托功能，在线上传房产证等资料文件，下载评估报告等功能，减少资料在途时间，大大提高效率，降低假报告的风险；客户通过CAS在线询价平台可以向估价师发起人工询价，人工询价功能，也是客户与评估机构在线沟通的业务平台。

人工估价功能“估价宝”：定位为评估公司内部使用端，服务于

估价师、查勘员等估价机构内部员工；集成“查勘调度”、“流程审批”、“即时通讯”等部分OA（办公管理）模块。

手机查勘功能“云查勘”：查勘人员使用该软件可省却相机、指北针、纸质查勘表，现场查勘完成后可在五分钟内即时将数据回传评估公司调度中心，可大大缩短查勘环节所耗费的时间。

VQ（估价风险管理）：规范银行客户经理选择评估机构；规范管理入围评估机构；追溯相关人员行为操作；

批量复评估：按相关政策要求或银行自身风控管理需求，云估价可帮助商业银行对存量的贷款物业进行批量复评估，并生成以抵押率为主要指标的多维度风险统计报表。

（2）缺点

云估价系统功能模块较多，但从其产品定位来看，首先，面向客户的CAS询价模块，从系统功能和操作性来说，功能完备，但自动估价系统算法由系统内部决定，且不能显示询价结果是由哪家评估机构提供的，而目前评估机构的客户群使用自动估价系统目的往往只是为了在评估前知道自己大概价值，未为客户提供评估机构名称是其弊端之一。

其次，“估价宝”软件模块，定位为评估机构的使用系统，其功能却与传统ERP或者OA系统差异不大，云评估系统成熟规范，但是在针对各家评估机构尤其联盟机构外的评估公司来说，其灵活性及适应度有待争议。

四、CREIS中国房地产指数系统

(1)优点

数据来源：作为中国指数研究院的三大核心体系之一，数据来源于国家统计局、国土资源部、规划局、中国房地产指数系统等权威机构，属于全国较大规模的房地产数据库系统。

内容：中指数据库包含：土地版、城市版、企业版、宏观版、营销顾问版、商业地产版。各个版本亮点简单总结如下：

土地版：提供各省市供地计划；配备高级搜索、周边呈现等功能；统计历年土地供需情况；具备土地实时估价系统。

城市版：整合了土地、交易、开发、经济、指数、政策、规划等七大类宏观数据；配备地图定位、高级检索、周边项目呈现、项目比较等强大的系统功能；提供城市进驻的房地产开发企业列表，点击即可查看企业概况、项目分布及销售业绩；系统创新设计了竞品分析功能，让用户轻松实现对竞品项目不同单价区间、总价区间、面积区间、户型等指标的交叉分析，深入了解竞品及竞品组供求特征，从而科学制定自身的产品及市场策略。

企业版：跟踪企业新增土地储备情况；了解企业全国项目布局，跟踪重点项目最新进展；项目销售跟踪企业在重点城市的最新销售状；跟踪企业关键财务指标，判断企业盈利能力和抗风险能力。

宏观版：收录了中国近100个重点城市的周度、月度房地产交易数据；收录了全国、各省及80个大中城市的月度、年度开发经营数

据；收录了中国及近120个城市的月度、年度宏观经济数据；收录中央及地方自1951年来发布的房地产相关法律法规、政策文件；数据提取功能。

营销顾问版：竞品广告监测跟踪项目在广告市场的资金投入、主推卖点和推广渠道；市场监测收录城市新房、二手房、广告、土地及热销项目数据；开盘监测收录城市热点项目最新开盘销售情况，详细了解热点项目认购套数、去化率、客群情况等数据；地产快讯网罗房地产业内最新政策、企业、金融、土地、市场等相关资讯。

商业地产版：收录了10大城市2万余商铺和写字楼项目的租金及再售价格、广告投放量、楼盘基础信息等数据；配备地图检索、项目比较等系统功能，帮助用户快速了解关注区域商业项目情报、项目周边和配套。；整合了宏观经济、商业用地供求、商业市场交易数据、广告投放数据等宏观数据；

（2）缺点

中指系统最直观的优势是房地产数据的全面度非常广，CREIS定位为专业客观的地产数据研究，更多针对的客户群是研究部和投资部，偏向于战略方向。虽然CREIS对营销口也退出不少产品模块，但在其画面设计、用户体验性均稍显不足。

五、国信达自动估价系统

（1）优点

自动估价模型：具备估价师仿真模型，引入了误差报告机制，定

期对模型进行盲测检验并且出具误差分析报告。

比价关系模型：据每个城市及每个地区数据质量情况在每个小区或每幢楼内挑选一个标准房地产，并将城市内所有房地产划分为合理的评估分区，在评估分区内分别建立待估房地产与标准房地产的修正体系，通过在每个评估周期内调整标准房地产的评估价格，实现对待估房地产价值的评估。

移动应用产品房产专家：为用户免费提供了估价、财富管理、房源发送等房地产相关服务。

房地产计税价格评估系统：结合当地的房地产区域分布、价格影响因素、市场成交活跃度等特点，提出了符合当地的房地产交易计税价格批量评估的技术路线并根据技术路线设定房产批量评估模型。模型可以根据不同房地产用途进行批量评估。

（2）缺点

国信达估价系统偏重建模技术，在产品服务定位上并不明确，其估价全程通平台采用B2B模式，开发定位为降中国房地产抵押估价业务由线下发展到线上，但估价报告在线上传、估价费用在线支付以及财务管理等功能，在现阶段房地产评估行业中接受度并不高。目前产品的主要销售模块为计税价格评估系统模块。

六、禧泰数据

（1）优点

中国房价行情：发布全国366个地级以上城市、及下辖行政区

县、物业小区的房产租售价格信息；发布信息涵盖租售交易类型，房产供给及关注需求，单价、总价、户型、供给量等统计项；覆盖住宅及非住宅等多种房产用途；覆盖历史走势、价格实况及行情预测的完整时间序列。服务方式：基于互联网通过网站直接为用户提供数据查询及下载服务。同时，拥有国内顶级的房产市场相关的学者、专家团队，线下为用户持续提供专业的市场研究报告服务。

全国房产自动估价：依托全样本数据，采用自动建模技术，根据被估价房产的特征自动评测任何时点的房产价值和租金，实现对全国各城市的住宅、写字楼、商铺进行估价。

城市房产：以禧泰房产大数据为基础，采用社区模式，整合了社区房产服务商（物业公司/房产中介公司）、社区银行，通过线上、线下结合的方式让房产交易流程透明可控，使房产交易可以高效的进行，最大限度保障各方利益。

移动客户端。

（2）缺点

数据来源是各大中介机构数据，产品功能结构单一，在传统房地产数据库的基础上，创新技术、服务功能模块不多，缺乏产品特色。