厨房电器项目申请报告

厨房电器项目

申请报告

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

该厨房电器项目计划总投资18425.38万元，其中：固定资产投资13202.40万元，占项目总投资的71.65%；流动资金5222.98万元，占项目总投资的28.35%。

达产年营业收入42337.00万元，总成本费用33091.68万元，税金及附加348.62万元，利润总额9245.32万元，利税总额10869.16万元，税后净利润6933.99万元，达产年纳税总额3935.17万元；达产年投资利润率50.18%，投资利税率58.99%，投资回报率37.63%，全部投资回收期

4.16年，提供就业职位879个。

厨房电器涉及的产品包括燃气灶、吸油烟机、微波炉、电烤箱、消毒柜、洗碗机、电饭煲、料理机等，是居民生活所需的重要消费品领域。随着我国城镇化进程持续推进、居民收入水平日益提高，我国厨房电器渗透率不断提升，市场规模不断扩大。2017年，我国厨房电器市场规模达到697亿元，同比增长11.2%。在整体家电行业中，相较于白电与黑电，厨房电器市场增速更快，景气度更高。2018年，受房地产调控政策以及市场竞争日益激烈的影响，我国厨房电器市场增长乏力。2018年，我国厨房电器市场规模为678亿元，同比下降2.7%。我国厨房电器市场规模增速放缓。

第一章概况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

厨房电器项目

（二）项目选址

某某开发区

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。所选场址应避开自然保护区、风景名

胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设

区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

（三）项目用地规模

项目总用地面积48897.77平方米（折合约73.31亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数54.72%，建筑容积率1.37，建设区域绿化覆盖率6.95%，固定资产投资强度180.09万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积48897.77平方米，建筑物基底占地面积26756.86平

方米，总建筑面积66989.94平方米，其中：规划建设主体工程49371.18

平方米，项目规划绿化面积4654.22平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计145台（套），设备购置费6116.29万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1084852.88千瓦时，折合133.33吨标准煤。

2、项目年总用水量42605.89立方米，折合3.64吨标准煤。

3、“厨房电器项目投资建设项目”，年用电量1084852.88千瓦时，

年总用水量42605.89立方米，项目年综合总耗能量（当量值）136.97吨标准煤/年。达产年综合节能量43.25吨标准煤/年，项目总节能率28.54%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某开发区发展规划，符合某某开发区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18425.38万元，其中：固定资产投资13202.40万元，占项目总投资的71.65%；流动资金5222.98万元，占项目总投资的28.35%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入42337.00万元，总成本费用33091.68万元，税

金及附加348.62万元，利润总额9245.32万元，利税总额10869.16万元，税后净利润6933.99万元，达产年纳税总额3935.17万元；达产年投资利

润率50.18%，投资利税率58.99%，投资回报率37.63%，全部投资回收期

4.16年，提供就业职位879个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等

方面给予充分保证。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某开发区

及某某开发区厨房电器行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某

开发区厨房电器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有

着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“厨房电器项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某开发区经济发展，为社会提供就业

职位879个，达产年纳税总额3935.17万元，可以促进某某开发区区域经

济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.18%，投资利税率58.99%，全部投资回

报率37.63%，全部投资回收期4.16年，固定资产投资回收期4.16年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发

展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指

导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国

制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立

了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重

点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动

产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链

条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一

系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省

国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳

劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省

经济社会又好又快发展作出了积极贡献。

经过多年的积累，我省制造业已具有了相当规模和产业特色，现代产

业体系逐步建立，传统产业转型升级成效显著，特色优势产业实力显著提升，发展内生动力持续增强，为下一步制造业转型升级奠定了良好基础。

省委省政府把以制造业为主的产业转型升级，作为稳增长、促转调、提质

效的重中之重，强力推进。省委第十届十二次全委会以全力打好稳增长调

结构主动仗为主要内容，提出要更加自觉、更加有力地推动稳增长调结构，为走在前列奠定坚实的经济基础。省政府出台实施了工业转型升级行动计

划和22个实施方案，为制造业转型升级做好了顶层设计和路线规划。完备

的产业体系和省委省政府的坚强领导，为我省制造业转型升级提供了坚实

的发展基础和政策保障。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品

不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司

后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项

目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进

公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套

的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。

公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，

健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高

公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。为实现公司的战

略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研

发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品

品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占

有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人

才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入22704.36万元，同比增长25.85%（4663.90万元）。其中，主营业业务厨房电器生产及销售收入为

19723.17万元，占营业总收入的86.87%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额5625.52万元，较去年同期相比增长972.46万元，增长率20.90%；实现净利润4219.14万元，较去年同期相比增长575.34万元，增长率15.79%。

上年度主要经济指标

第三章投资背景及必要性分析

地产调控政策以及市场竞争日益激烈的影响，我国厨房电器市场增长乏力。2018年，我国厨房电器市场规模为678亿元，同比下降2.7%。我国厨房电器市场规模增速放缓。

经过长期发展，我国厨房电器行业逐渐形成了以老板、方太、美的、华帝等品牌为主导的市场格局，其中，老板和方太发展迅速。以老板吸油烟机市场为例，2010年，老板吸油烟机线下市场销售额份额占比为15.0%，发展到2017年已经提升至30.4%。我国厨房电器市场品牌效应愈发明显，优势企业市场份额持续攀升。

我国厨房电器行业中，除老板、方太、美的、华帝等品牌外，还有万和、帅康、万家乐、苏泊尔等品牌，以及数量众多的知名度低的小品牌。在较多细分领域中，大品牌市场占有率相对较高，但相较于小品牌并无绝对优势。不过，随着我国居民消费观念转变，对品牌的要求不断提高，小品牌厨房电器市场占有率将逐步下降，品牌知名度高、产品质量好的企业市场份额将有较大提升空间。

以吸油烟机市场来看，2017年，我国吸油烟机线下市场零售总额占比中，老板市场份额为30.4%，方太市场份额为24.7%，华帝市场份额为10.0%，合计市场份额占比为65.1%；线上市场零售总额中，老板市场份额占比为19.7%，美的市场份额为17.5%，方太市场份额为

16.4%，合计市场份额占比为53.6%。吸油烟机市场集中度相对较高，

以此来看，我国厨房电器市场集中度有望持续提升。

在市场增速放缓的情况下，我国厨房电器行业应该积极转型升级。受整体厨房装修风格逐步普及的影响，嵌入式厨房电器市场需求快速

增长；在消费升级的背景下，集成灶、集成水槽等功能多样、设计简

约的厨房电器产品受到市场欢迎，竞争力迅速提升；智能化时代已经

到来，智能家居成为趋势，厨房电器也应向智能化方向发展。总的来看，我国厨房电器市场还有较大发展空间。

新房装修是厨房电器的重要需求领域之一，受房地产调控政策的

影响，厨房电器新增需求将放缓。但我国一二线城市厨房电器市场保

有量大，有大量的更换需求，同时，三四线及以下城市市场普及率相

对较低，还有巨大的提升空间。随着厨房电器产品更新迭代速度加快，以及市场逐步向三四线城市下沉，我国厨房电器行业未来仍有较好的

发展前景。

第四章建设规模

一、产品规划

项目主要产品为厨房电器，根据市场情况，预计年产值42337.00万元。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大

的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、

商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大

的推动作用。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、

连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大

外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产

品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外

市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积48897.77平方米（折合约73.31亩），其中：净用

地面积48897.77平方米（红线范围折合约73.31亩）。项目规划总建筑面

积66989.94平方米，其中：规划建设主体工程49371.18平方米，计容建

筑面积66989.94平方米；预计建筑工程投资5820.10万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计145台（套），设备购置费6116.29万元。

（三）产能规模

项目计划总投资18425.38万元；预计年实现营业收入42337.00万元。

第五章项目选址可行性分析

一、项目选址

该项目选址位于某某开发区。

深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，牢固树立

和自觉践行创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持问题导向、底线思维，推进供给侧结构性改革，厚植优势、补齐短板，着力破除制约

民间投资发展的体制机制障碍，提升行政服务效能，改善投资环境，强化

要素保障，不断提升民营经济对需求变化的适应性和灵活性，推动经济发

展向高中速、高中端转型，为高水平全面建成小康社会奠定坚实基础。到2020年，当地工业化率提高到41%，工业主导地位更加突出，高新技术产

业增加值达到100亿元，战略性新兴产业产值达到400亿元，占规模以上

工业总产值比重大幅提升，达到12%。建成三个左右在国内有影响力的战略性新兴产业集聚发展基地。产业发展保持中高速。到2020年，工业增加值

达到900亿元，工业对全市经济增长的贡献率达到50%。规上工业企业数超2000家，规上工业总产值及战略性新兴产业产值分别比“十二五”末年均

增长15%和28%，其它主要指标均保持中高速增长。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。所选场址应避开自然保护区、风景名

胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设

区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，

目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；

凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子

商务会进一步增加企业的市场份额。近年来，项目承办单位培养了一大批

精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地

相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所

建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年

都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

二、用地控制指标

该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要

求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部

门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。该项目均按照项目

建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严

格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及

用地方案图布置场区总平面图。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布

的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产

品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的

“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数54.72%，建筑容积率1.37，建设区域

绿化覆盖率6.95%，固定资产投资强度180.09万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和

关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，

从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。土地既是人类赖以生

存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承

办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据

建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用

土地。

五、总图布置方案

1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场

地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生

产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷

设短捷，相互联系方便。undefined

道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑

物平行布置。

2、

3、生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建

设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管

系统直接排到项目建设地市政雨水管网。项目建设地内规划的排水方案采

用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为

380V/220V，电压波动不超过额定电压的±10.00%，电源频率为

50.00±0.50Hz。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。

4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

六、选址综合评价

建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得