房地产精装修标准
房地产精装修标准
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
精装修标准
精装修标准
部门：产品线咨询事业部
时间：2015年4月
精装修产品体系划分
分级体系级别配置标准/成本装修风格客群来源定位
低端
A1 1800元/平米现代简约外地客户占主力，少
许区域客户。
人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前
期设计考虑业主入住后的各类需求。
中端B1 2500元/平米简约现代
区域为主、其他区域
及市外为辅。
装修设计感强、注重细节考究、前期设计结合人体工程学
原理、选材品牌具有良好的口碑。
B2 3600元/平米新古典
B3 4500元/平米新中式风格
高端C1 5500元/平米欧式风格区域性客群、多于外
地客群。
户型设计尺度奢侈、装修风格豪华，选材配置均为品牌用
材，名家设计。
C2 6500元/平米地中海风格
1
1
● 设计
● 人性化 ● 设计风格
中端产品住宅精装修主要以舒适、实用、品质、典雅为设计原则
● 配置标准
● 设备 ● 智能化 ● 主材材料
● 厨卫设施 ● 其他（收纳、阳台等）
精装修标准
及 格 线
标 杆
线
标准线 及 格 线
标 杆 线 标准线
简约、现代风格标准化分级资料
一、材料部品清单
一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）
二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、三级清单：组装产品具体材料、五金清单
1、橱柜材料清单
2、更衣柜材料清单
3、水盆柜材料清单
4、玄关柜材料清单
5、家政储藏柜材料清单
6、户内门清单
7、石材清单
二、设备定位清单
1
1
三、 设计标准清单-配节点图 四、 现代简约风格对比清单 五、 按功能间分析成本测算权重 六、 建筑图纸同现场尺寸对比清单 七、
户型比例清单
目录
户型单元
一、建筑单元平面 3
二、精装户型平 4
三、户型分析 4
四、户型数据 5
五、样板间照片8
材料部品单元
六、装修主材18
七、设备、家电21
八、电气、智能化24
九、家具系统32
十、卫浴系统35 十一、门窗五金36
图纸资料单元
十四、条件图41 十五、节点详图44 十六、交房标准4
1
1
建筑平面图
1
精装户型图
户型分析：
◆ 玄关——玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关
衣柜，充分解决入户收纳问题。
◆ 客餐厅——客餐厅南北贯通，弱化走道，使空间完全共享。
◆ 主卧——主卧室配L 型独立衣帽间，推拉折门设计可以将柜体完全
敞开，同时提供自购衣柜空间满足个性化需求。
◆ 主次卧过厅——入户门尽头暗藏南北卧室入口，迎面实墙可作为
对景空间加以装饰。
◆ 书房——书房与其它卧室分开布局，提高使用舒适度及私密性。 ◆ 厨房——厨房呈U 型布局，宽大的采光窗将北侧园林景观引入室
内，在家务工作时心情变得愉快、轻松。
◆ 主卫生间——采用经济的3件套配置，空间使用率得到提升。 ◆ 次卫生间——洗手功能游离于次卫生间之外更全面地满足人性化
需求。
餐
客
过
玄
家
衣
主
主次厨
北
次
书
南
万科地产精装修工程质量验收标准2017最新
万科地产精装修工程质量验收标准 版本： 编制：日期： 审核：日期： 审批：日期： 主导部门：成品房管理部
目录 1 前言 (2) 2 基本原则 (3) 3 给排水管道 (4) 4 电气 (5) 5 抹灰 (8) 6 镶贴 (9) 7 吊顶与分隔 (11) 8 花饰 (12) 9 涂料 (13) 10 裱糊 (13) 11 木制品 (14) 12 卫浴设备 (20) 13 室内空气质量 (21) 14精装修工程验收参与部门 (22) 1 前言 1.1 为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质 量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3 本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的 数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
1.4 住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和 地方现行有关标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美 观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得 任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标 准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿 越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备， 施工应按其产品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后 方可交付使用。
房地产项目精装修基本程序流程图页DOC
精装修基本程序流程图 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 选定设计方 案 前期准备 1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作； 2、资金的准备。 1、包工方式：包工包料、清包工及包工辅料方式； 2、根据本项目特点，确定包工的方式，并试比较几种承包方式的优劣。 1、选择3-5家装修公司； 2、具有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司；知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。 1、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查； 2、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准；一起 与分包方及总包方对现场进行工作面的交接； 3、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。 1、精装房图纸复原，明确装修材料、风格、作法； 2、按样板房让各装修单位各施工3套样板房，熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程；存在问题不足提出改进方案； 3、核定各主材及辅材消耗量，校核预算； 4、确定各户型及公共部位装修方案。 装饰材料选定 1、按样板房列出所有材料的清单。材料选择原则：环保、实用、平衡及创新四大原则；； 2、提出需要更换材料清单（表一），住户同意后更换； 3、最终确定工程预算； 开工准备 材料进场 1、提前20天报材料计划。施工方填写《进场材料及设备报审表》进行材料报验； 2、业主、监理现场核对材料名称、规格、型号及数量。（要求送检的 要提前一个月进材料）； 3、检验或复检合格，允许用于本工程。 结构、水电改造 1、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足； 2、最终方案定案，并全面开始施工； 3、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。 调查研究 装修公司选择 选定设计方案
万科地产精装修工程质量验收标准2017最新
万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 编制：日期: 审核：日期: 审批：日期: 主导部门：成品房管理部
1前言 (3) 2基本原则 (3) 3给排水管道 (4) 4电气 (5) 5抹灰 (6) 6镶贴 (7) 7吊顶与分隔 (8) 8花饰 (9) 9涂料 (9) 10裱糊 (9) 11木制品 (10) 12卫浴设备 (13) 13室内空气质量 (14) 14精装修工程验收参与部门 (14)
1前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质 量，制定本规范。 1.2本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住 宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规 定。 2基本原则 2.1装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中 必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不 得破坏建筑物外立面。 2.3选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必 须符合GB6566 GB1858A GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管 道直管中间不得有接头。 2.5对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进 行。 2.6装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。
万科精装修工程现场管理条例+精装修标准流程与工期+施工图设计深度标准-33页
万科集团房地产精装修工程现场管理条例 《管理手册》说明 1、精装修施工管理流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 1.2精装修施工材料进场验收流程 1.3精装修施工工序流程 1.4精装修施工验收工作流程 1.5精装修工程移交工作流程 2、精装修施工工艺作业指导书 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 2.3墙砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 2.13马桶安装施工工艺流程及质量要求 2.14台（柱）盆安装施工工艺流程及质量要求 3、精装修施工管理措施 3.1土建与精装修交界面的移交注意事项 3.2安全文明施工及现场管理规定 3.3精装修成品保护要求及具体措施条款 4、精装修管理用表 4.1表格目录 4.2劳动力计划表 4.3材料进场计划表 4.4施工交界面验收表 4.5现场施工质量跟踪卡 4.6分户材料明细表 4.7施工日志 4.8装修房屋移交验收记录表 4.9装修房屋模拟验收记录表
1.目的 明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围 深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、精装修房标准流程和参考工期
3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)
房地产精装修标准
精装修标准 部门：产品线咨询事业部 时间： 2015 年 4 月
精装修标准 精装修产品体系划分 分级体系级别配置标准 / 成本装修风格低端 A11800 元/ 平米现代简约 B12500 元/ 平米简约现代中端B23600 元/ 平米新古典 B34500 元/ 平米新中式风格 C15500 元/ 平米欧式风格高端 C26500 元/ 平米地中海风格 客群来源定位 外地客户占主力，少人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前许区域客户。期设计考虑业主入住后的各类需求。 区域为主、其他区域装修设计感强、注重细节考究、前期设计结合人体工程学及市外为辅。原理、选材品牌具有良好的口碑。 区域性客群、多于外户型设计尺度奢侈、装修风格豪华，选材配置均为品牌用地客群。材，名家设计。
精装修标准 标标及杆准格线线线中端产品住宅精装修主要以舒适、实用、品质、典雅为设计原则 设计配置标准 人性化设备 设计风格精装修标准智能化 主材材料 厨卫设施 其他（收纳、阳 台等） 及标标 格准杆 线线线
简约、现代风格标准化分级资料 一、材料部品清单 一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成） 二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、 三级清单：组装产品具体材料、五金清单 1、橱柜材料清单 2、更衣柜材料清单 3、水盆柜材料清单 4、玄关柜材料清单 5、家政储藏柜材料清单 6、户内门清单 7、石材清单 产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、 二、设备定位清单 三、设计标准清单- 配节点图 四、五、六、七、现代简约风格对比清单 按功能间分析成本测算权重建筑图纸同现场尺寸对比清单户型比例清单
万科房地产公司精装修施工工艺标准全集 完整版
万科精装修施工工艺标准 第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。 3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。过8mm 孔径的筛子。 4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。 2、作业条件 1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。 3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比0.5 的素水泥浆（如果是浅色石材，采用白水泥或石材粘结剂），然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），根据水平线用水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再
房地产精装修标准
房地产精装修标准
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
精装修标准 精装修标准 部门：产品线咨询事业部 时间：2015年4月
精装修产品体系划分 分级体系级别配置标准/成本装修风格客群来源定位 低端 A1 1800元/平米现代简约外地客户占主力，少 许区域客户。 人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前 期设计考虑业主入住后的各类需求。 中端B1 2500元/平米简约现代 区域为主、其他区域 及市外为辅。 装修设计感强、注重细节考究、前期设计结合人体工程学 原理、选材品牌具有良好的口碑。 B2 3600元/平米新古典 B3 4500元/平米新中式风格 高端C1 5500元/平米欧式风格区域性客群、多于外 地客群。 户型设计尺度奢侈、装修风格豪华，选材配置均为品牌用 材，名家设计。 C2 6500元/平米地中海风格 1
1 ● 设计 ● 人性化 ● 设计风格 中端产品住宅精装修主要以舒适、实用、品质、典雅为设计原则 ● 配置标准 ● 设备 ● 智能化 ● 主材材料 ● 厨卫设施 ● 其他（收纳、阳台等） 精装修标准 及 格 线 标 杆 线 标准线 及 格 线 标 杆 线 标准线
简约、现代风格标准化分级资料 一、材料部品清单 一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成） 二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、三级清单：组装产品具体材料、五金清单 1、橱柜材料清单 2、更衣柜材料清单 3、水盆柜材料清单 4、玄关柜材料清单 5、家政储藏柜材料清单 6、户内门清单 7、石材清单 二、设备定位清单 1
国内外房地产项目精装修专题研究报告
国内外房地产项目精装修专题研究报告 集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
国内外房地产项目精装修专题研究报告 【最新资料，WORD文档，可编辑】 精装修——调控下房地产品质时代来临 随着人民生活水平的上升，对住房的要求也不断提高，住房的质量、技术以及低碳环保越来越受到重视，“全装、精装”的概念愈发普及，尤其是处于当下住宅市场 受到深度调控，项目的品质成为了支撑业绩的不二法门。 一、全装、精装修房的概念 早在2002年颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》便明确规定，“全装修房”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间 的基本设备全部安装完成的集合式住宅。 如今，随着装修房逐渐为市场认可，越来越多的住宅产品采取“精装修”的标准予以交付。“精装修”为开发商以及市场普遍提及，而其概念与官方所规定的“全装 修”如出一辙。 二、国内外精装修市场的发展与特征 1、各国“精装修”市场特征 美国——个性化精装修。美国物质与技术基础好，地广人稀，经济发达，因此，其房屋类型选择和装修风格自由度都较高。很多美国购房者为了满足个性需求会选择 简装房，一般是独栋或联排住宅，房屋独立性强。购买时，房屋只经过墙面粉刷、地 面找平等基本装修，之后用户再自行购置室内墙面外观构件和厨卫设备进行精装修。 在美国，精装修住宅一般是高级公寓，单位面积购买价格较高，然而其装修技术和质量很高，是许多高薪阶层的购买对象。这类精装修高级公寓通常先由购房者向建
筑师传达其装修意向，双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶段性地提出修改意见。 美国住宅及装修产业化已达到较高水平，这不仅反映在主体结构构件的通用化上，而且特别反映在各类装修制品和设备的社会化生产和商品化供应上——室内装修构件和部件大多实现了标准化、系列化，并且产品十分丰富，数量达几万种，各种产品各具特色，实现了标准化和多样化之间的协调发展。如轻质板材、装修制品以及设备组合件等花色品种繁多，选择空间很大。购房者可以通过产品目录，从市场上自由购买到所需产品自行进行装修。所以在美国，精装修住宅体现了多样化、个性化、专业化的特点。 欧洲——简约化装修。在欧洲，如德国和法国，新建住宅一般为装修房，可以直接入住，但是其装修较为简单。厨房的装修比较简单，橱柜、灶具、水池、冰箱等安排合理。在卧室、书房、餐厅直至客厅，一般不装吊灯、吸顶灯、射灯，没有任何屋顶照明，只在门厅、走廊、楼梯等地方，才有顶灯大面积照明。同时，楼内所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰后，连房顶带四周墙壁，用乳胶漆刷白。除此之外，就没有什么看得见的装修了。室内的环境美化主要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯、桌布、艺术品、鲜花，甚至是餐具等可移动饰品进行装扮，来体现室内装修风格和主人的个性需求。例如，挪威内外两色的喷塑铝合金断热窗，不仅保温隔热，而且可以翻转360度。由于欧洲国家对住宅节能十分重视，推行节能计划。“生态型装修住宅”得到大力推广。欧洲国家对墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明确的要求，建筑师必须按照国家相关规定设计和选用材料。卫生间的墙、地、卫生洁具的色彩各有特色，色调搭配柔和。 日本——标准化精装修。日本的住宅精装修与住宅产业化同步，始于20世纪60年代初期。当时住宅需求急剧增加，而建筑和室内装修的技术人员和熟练工人明显不足。为了使施工简化，提高产品质量和效率，日本的大众住宅从建筑结构到室内装修，几乎都是采用一体化流程，由开发单位统一建造和装修，一步到位。同时，对住宅整体包括室内装修实行部件化、批量化生产。这便是日本精装修住宅的一个显着特征——工业化生产。 1969年，日本制订了《推动住宅产业标准化5年计划》，开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作，分别制订了“住宅
恒大万科地产精装修工程质量验收标准精编版
恒大万科地产精装修工程质量验收标准 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
万科地产精装修工程质量验收标准 版本： 编制：日期： 审核：日期： 审批：日期： 主导部门：成品房管理部
目录 1 前言 为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。 2 基本原则 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。
选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。 3 给排水管道 基本要求 给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。 施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试验，必须无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进入管道。 管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材不管件或阀门之间不得有松动。 安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 金属热水管必须作绝热处理。 验收要求和方法
房地产公司精装修招标文件
房地产公司精装修招标文件 *** 有限公司 招标文 项目名称:*** 装饰工程 年11 月9 日件2007 **** 项目公寓装饰工程招标文件 综合说明 1、工程说明 1.1 项目名称:**** 项目公寓装饰工程 1.2 工程概况: 本工程建筑结构为框筒结构，建筑总高度99.8 米，共二十四层，裙房三层，塔楼二十一层，层高3.2 米（其中21 层为3.6 米;22 、23、24层为6.0 米），塔楼住宅建筑面积约为29800?。外墙为玻璃幕墙、**** 项目部 1.9 招标范围: 见装饰设计图纸、效果图及工程装饰材料清单 1.10 联系人: 联系电话:0532--88976979 2007年11 月26 日1.11 递交投标文件截至时间: 1.12 递交投标文件地点: **** 项目部 投标人须知 1. 合格投标人 1.1 在国招标文件 2.2.1 招标文件除本招标文件外，包含装饰工程施工图纸一套及装饰材料品牌清单，未详尽部分以样板间为准。
2.2.2 投标人应详细阅读招标文件的全部招标文件的组成 第一综合说明 第二投标人须知 1. 合格投标人 2. 招标文件 3. 投标文件 4. 投标文件的递交 5. 开标评标及定标 第三合同主要条款 第四招标项目技术要求 2.4 招标文件的澄清 投标人对招标文件如有疑点要求澄清，应用书面、传真形式在规定时间前( 投标截止日期前3 天) 通知招标人，招标人应用书面、传真做出答复，分发给所有取得同一招标文件的投标人。 2.5 招标文件的修改 2.5.1 在投标截止时间前，招标人无论出于自己的考虑，还是出于 对投标人提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。 2.5.2 对招标文件的修改，将以书面、传真的形式通知已购买招标 文件的每一投标人。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。 2.5.3 为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正 投标文件，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一投标人。 3. 投标文件 3.1 投标文件计量单位 投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。3.2 投标文件的组成：
恒大恒大万科地产精装修工程质量验收标准
恒大恒大万科地产精装 修工程质量验收标准 The manuscript was revised on the evening of 2021
万科地产精装修工程质量验收标准 版本： 编制：日期： 审核：日期： 审批：日期： 主导部门：成品房管理部
目录 1 前言 为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。 2 基本原则 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。
万科经验分享：房地产开发商如何做好精装修
万科经验分享：房地产开发商如何做好精装修 普及精装修房是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容。从住宅自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来说, 开发商为大众提供带装修的住宅是市场前进的表现, 也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。以下是厦门市万科房地产有限公司副总经理姚侠义答记者问。 万科是怎样定义精装房的为什么要做装修房 房屋装修是指开凿墙体、楼地面，移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。装修分室外内装修和室外装修两部分，室外装修是指房屋室外的装饰。 万科做装修房的缘由主要有三个。缘由一：低碳经济与社会责任。在2009年，王石在哥本哈根会议上，正式明确了万科集团推行装修房、住宅产业化和绿色能源科技”作为万科迈向低碳发展的“三部曲”。据统计，目前整个行业精装修还没到20%，今年万科除别墅产品外将基本实现全装修交付。去年的数据，2010年万科落实绿色三星住宅占全国总量的54%。近期，万科在东莞的一个住宅产业化的研发基地，从结构PC的研发，住宅精装修以及精装修的各个模块的研发全部可以在里面实现。 缘由二：市场及客户的需求。精装修房对客户来说有几点，省事，省钱，避免装修干扰，装修费用可以按揭，品质可以得到保障，还可以维修。前面说的为什么要做精装修这个是利国利民的好事。 缘由三：企业自身发展的需求。这里面从万科的经营来说，我们觉得精装修对万科来说是一个核心的竞争力，我觉得这个是市场对我们的需求。我们通过装修房规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此装修房能给开发商代理一定的利润。在相同的销售环境下，实施装修房将改善快法上的财务成本结构。在事实装修房在一定程度上将改善开发商的财务现金流，可以减少资金占用和资金成本。资金占用的降低将有利于提高开发企业资本回报率。