抵押反担保合同模板范本

抵押反担保合同（不动产-三方）

合同编号：抵押权人（以下称甲方）

名称：担保公司

住所：

法定代表人:

电话：传真：邮政编码：

抵押人（以下称乙方）

借款人（以下称丙方）

名称：

住所：

法定代表人：

开户银行：

帐户：

依照《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国公司法》有关

规定及抵押权人与借款人签订的《托付保证合同》的约定，

抵押权人作为保证人为借款人向 _ 万元

（大写）人民币借款以保证的方式提供担保，为确保《托付保证合

同》中抵押权人的合法权益，现抵押人以其所有的位于_ 的不动产（以下称抵押物）向抵押权人提供抵押反担保。抵押权人、

抵押人、借款人为了明确各方的权利义务，确保本合同项下担保抵押

权的设定合法、有效，保障担保抵押权实现无障碍，以达到本合同提

供担保的目的，经友好协商一致，同意按照以下条款订立本合同。

第一条定义

除非另有约定或者文义另有所指，下列词语在本合同中的含义界

定如下：

1、甲方（抵押权人）：担保公司

2、乙方（抵押人）：

3、丙方（借款人）：

4、抵押物：乙方所拥有的位于的不动产

5、贷款行：指

6、主合同：指借款人与签订的《借款合同》，合同编

号：。

7、托付保证合同：指抵押权人与借款人签订的《托付保证合

同》。

第二条抵押担保的债权

1、为了确保主合同和托付保证合同的履行，乙方情愿为主合同和

托付保证合同提

供不动产抵押反担保，甲方同意同意乙方所提供的反担保。

2、乙方自愿以所有权人的身份同时以不动产抵押的形式将本合

同第三条（抵

押权利的内容）记载的抵押物抵押给甲方，作为丙方履行托付保证合同项下的责任和义务的反担保。

第三条抵押权利的内容

1、本合同项下的抵押权利为乙方所拥有的位于________的不动

产。

2、抵押物状况描述（详见抵押物清单）

3、抵押物的价值应当与甲方的要求相匹配；抵押物的估价值为万

元人民币，抵押率 %，对应借款金额人民币万元。然而，前述关于抵押价值的约定，并不作为甲方依据本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成对甲方行使抵押权的任何限制。抵押物的最终价值，以甲方实现抵押权时实际处置抵押物的净收入为准。

第四条抵押物的清点和登记

1、清点：本合同签署前，甲乙双方共同清点核查抵押物，抵押期间，该抵押

物的所有有关法律文件交由甲方占管。

2、登记：抵押物依法需经有关部门登记认定的，由甲方和乙方共同办理有关手续，并由乙方交纳登记费用。

第五条乙方抵押反担保的范围

1、《托付保证合同》中约定的甲方代丙方向贷款行偿还的资金总额和资金总额的利息（自甲方实际支付代偿之日起的利息，利率按照中国人民银行公布的同期最高银行贷款利率计算）。

2、《托付保证合同》项下的丙方应向甲方支付的全部担保费、

违约金、赔偿

金以及甲方为实现《托付保证合同》项下的债权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）。

3、甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）；

4、其他甲方履行保证责任所支付的费用。

第六条抵押担保期限

抵押担保期限为本合同签署之日起至甲方在《托付保证合同》项下的债权被完全清偿之日为止。

第七条甲方的权利

甲方依照本合同对抵押物享有以下权利：

1、甲方对抵押物享有唯一抵押权、唯一优先受偿权。

2、甲方对抵押物享有了解检查权。

3、甲方对抵押物享有依法处分权。

当丙方不履行或未全面履行其债务时，甲方有权依照法律规定处分抵押物，并将所得价款，用以提早清偿丙方在主合同项下及（或）《托付保证合同》项下的债务。

第八条乙方的义务

1、乙方应在本合同签署前将抵押物向保险公司投保全险，以甲

方为保险受益

人，并交纳保险费，将保险单交甲方保管。投保期限应长于保证期

限至少六个月。若保证期限延长，乙方需办理延长投保期的手续。投保的财产如发生灾难损失，甲方有权从保险赔偿中优先受偿。

2、抵押期间，乙方保证是该抵押物的合法所有人。未经甲方书

面同意，不得

擅自将抵押物转移、转让、出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处分，并不得实施降低抵押物价值的行为。

3、由于乙方的行为而使抵押物价值减少的，乙方应在 15天内向甲方提供新的与减少的价值相当的担保。非乙方缘故而使抵押物价值减少的，甲方有权在乙方得到的赔偿范围内要求提供担保。

4、在抵押期间，乙方负责抵押物的妥善占有、保管，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，随时同意甲方的检查。有关费用（如仓储、经营、维修、保养等）由乙方承担。

5、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权的任何情况。

6、本合同项下有关的登记、公证、保险、鉴定、保管以及其他费用由乙方承担。

第九条抵押权的实现

（一）、出现下列情况之一的，甲方有权采取相应的措施，以维护自己的合法权益：

1、丙方违反主合同约定，未全面履行主合同项下的全部债务的；

2、主合同贷款行依照主合同约定宣布主合同项下的债务提早到期，

而丙方未清偿

全部债务的；

3、通过评估证明丙方无法达到预期收益；

4、贷款到期前三个月，差不多证明丙方没有偿还能力，也没有切

实可行的其他偿债

方法；

5、甲方按照《托付保证合同》的约定代偿了主合同项下

的债务后 5 天内，未受丙方清偿的；

6、甲方请求丙方、乙方提供补充反担保，丙方、乙方没有提供甲

方认可的补充反

担保；

7、抵押物的价值减少，丙方、乙方没有提供有效和充实的补充反

担保；

8、乙方未经抵押权人同意擅自重复设定抵押；

9、丙方歇业、解散、被撤销、被吊销营业执照、或被宣告破产以

及其他严峻阻碍

或者可能严峻阻碍其经营能力、商业信誉的情形；

10、甲方发觉丙方未按借款合同约定使用借款资金；

11、出现甲方难以实现或者无法实现债权的其他情形。

（二）、在出现第九条第一款约定的情形之一的任何时刻（不管该情形是否连续），甲方有权行使本款下列一项或者数项权利，乙方均放弃一切抗辩权利：

1、要求乙方立即清偿全部担保债务；

2、依法处分抵押物，并就处分抵押物所得价款优先受偿；

3、行使法律法规规定的和本合同约定的其他权利。

（三）甲方有权按照以下方式依法处分抵押物：

1、以抵押物折价抵偿债务；