人防工程改造的地下停车库权属如何确定

2010年3月5日 · 第49期

中国审判CHINA TRIAL 中国审判新闻月刊

疑

案

探

析CASE案件

人防工程改造的

地下停车库权属如何确定文首都经济贸易大学翟业虎

案情

原告华纺房地产开发公司（以下简称“华纺公司”）起诉被告北京市三和物业管理有限公司（以下简称“三和公司”）、被告北京市宣武区馨莲茗园业主委员会（以下简称“业委会”）称：原告投资建设宣武区马连道甲十号住宅楼，该项目于2003年12月份完成了人防工程竣工验收备案，并于2004年9月取得了馨莲茗园项目的人防工程使用权证，原告依法拥有对该人防工程的使用权。2004年4月，原告购买了机械式停车设备，并安装在馨莲茗园的人防工程内，原告依法拥有该设备的所有权。2007年年底，二被告未经原告同意，非法使用该人防工程牟利。原告要求法院判令二被告向原告移交人防工程及地下机械式停车库设施。而被告业委会辩称：2007年4月15日，业委会依法成立，原告向全体业主移交了人防工程和停车设施等小区公用设施。2007年10月28日至2009年10月27日，经业委会委托，三和公司对小区提供了物业服务。在此期间原告未对业委会占有使用相关公用设施提出任何异议，被告基于原告的交付行为以及法律规定合法享有小区人防工程停车设施的使用权，其认为原告诉求没有法律依据。

审判

法院经审理查明：原告按规定修建

了人防地下室，虽然在2004年9月24日取

得了《中央国家机关人民防空工程使用

证书》，但至2009年9月23日，原告所持有

的该证书有效期已经届满，原告未提交

有效的使用证书，现原告要求被告移交

马连道十号馨莲茗园人防工程改造的车

库，无事实与法律依据，法院不予支持。

另外，原告于2002年10月制定的《物业管

理公约》第一章第七项写明共用部位及

共用设备项下包含地下机动、非机动车库

等。原告于2003年6月与北京华纺正金物

业管理有限公司签订的《物业管理委托

合同》写明，“共用设施、设备的维修、养

护、运行和管理，包括：地下停车库和供

暖锅炉房”。原告在上述公约和合同中自

认地下车库为共用部位和公用设施，现

原告主张地下车库和设施归其所有，未

提供权属证明，其主张缺乏事实与法律

依据，法院对原告要求移交车库及其设

施的请求不予支持，于是驳回了华纺公司

所有的诉讼请求。

评析

关于地下停车库尤其是人防工程改

造的停车场如前所述存在开发商和业主

各自主张所有权的争论。开发商认为，按

照“谁投资，谁所有；谁受益，谁维护”的

原则，开发商有权自营或租赁经营此种车

库。而小区业主却认为开发商是偷换概

念，地下停车场应属建筑物区分所有权

的共有权的客体，理应由广大业主共同

共有。笔者认为对此问题应从以下几方面

具体分析：

1.计入建筑容积率和不计入建筑容积

率的建筑物（面积）的性质有何不同？

公摊面积是公用房屋分摊面积的简

称，其实质是购房者在购买的建筑面积中

包含的非室内建筑面积部分，其可分为应

分摊公用面积和不可分摊公用面积。应

分摊公用面积是指本栋楼各业主共同使

用或共同持有部分的面积，这是按各套

内建筑面积大小比例分摊而得的面积。

毫无疑问，该部分面积已计入销售成本，

购房者已经支付了对价，该部分公摊面积

应属全体分摊该面积的区分所有权人所

有。而不可分摊公用面积是指虽然可由区

分所有权人共同使用，但是并没有计算在

购房者的建筑面积之内的部分。在该部分

面积中，计算容积率的部分可以获得相应

的房地产所有权凭证。但是，该部分面积

中的大部分是不计算容积率的，比如，地

下室或层高小于2．2米的建筑面积一般不

CFP

912010年3月5日 · 第49期中国审判

CHINA TRIAL 中国审判新闻月刊

疑案探析CASE 案件计入建筑面积，即不计算在建筑容积率内。对于不计算建筑容积率的建筑物(面积)，由于其没有相应宗地号的土地使用权面积份额，因此，其权利人无须向国家交纳土地使用费，其初始登记时的法律权利依附于有房地产权的建筑物(面积)，不能单独取得《房地产权证》。2.不计入容积率的建筑物（面积）是否为其他计算容积率的建筑物(面积)的从物?一个物可以不是其他物的部分(即与其他物一起组成一个独立的物)，而长期地为某个其他物的经济目的服务，并且作为为其他经济物服务的辅助工具，此即《德国民法典》所指的“从物”。在梁慧星主持编写的《中国物权法草案建议稿》中规定：独立发挥效用的物，为主物。非主物的组成部分而附着于主物，并对主物发挥辅助效用的物，为从物。但交易习惯不认为是从物者，依习惯。从物随主物处分，但有特别约定的除外。一般而言，不计算容积率的建筑面积，从功能上是为其它计算容积率的建筑面积起着配套作用的。如区分所有权建筑物内的地下停车位(场)等就是为全体区分所有权人的停车需求服务的，是属于区分所有权建筑物的配套设施，用来改善和提高整个区分所有权建筑物的居住舒适度。因此现行法律和法规要求建设单位在其建成房屋时必须建设公共配套设施，其中就包括停车位(场)，因此建设停车位(场)是开发商的法定义务。如建设部颁布的《城市居住区规划设计规范》就有规定：“居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建设(如商场、医院等)，必须配建公共停车场。”那么，我们可以判断未计算在容积率之内的建筑面积，其没有相应占有的土地面积，但在功能上是为其他建筑面积服务的，因此是其他计算容积率的建筑面积的从物。即依据经典的物权法理论，计算建筑容积率的建筑物(面积)是主物，不计算建筑容积率的建筑物(面积)是从物。从物的法律权利依附于主物。主物转移，从物随之转移，‘主物与从物不可分割。从物的法律权利依附于主物，但从物依然享有与主物相互联系、可分离的使用、占有、收益的三项法律权利。此外，在房地产首次转让时，在房地产开发商不违反与政府签订的《土地使用权出让合同》约定和相关法律规定的情形下，房地产开发商与买方当然可以在《房地产买卖合同》中作出如下的约定：主物和从物所有权转移给业主后，从物的占有、使用、收益的三项法律权利由房地产开发商享有。但是，必须指出，上述约定只是一项债权约定，而非一项财产所有权转移的确认，从物的所有权仍然依附于主物而属于买方。即，一般而言，不计算容积率的建筑面积是其他计算容积率的建筑物(面积)的从物。另外，本案中由人防工程改造的地下停车位，虽以持久性的界标标明其范围，但因为顾及整个区分所有权建筑物空间使用需求，在设计之初，地下停车位四周就是整幢建筑物的配管、配线所在，并且地下停车位之下经常设置水泵和污水处理场，需随时派人进行日常维护。所以地下停车位缺乏专有部分必须的结构和利用上的独立性，应当认为该部分是为全体区分所有权人共同的使用目的而建造，应为共有部分。综上所述，在目前的房地产法律制度下，商品房住宅小区计算容积率的停车位的产权由取得停车位《房地产证》的权利人拥有，不计算容积率停车位的建筑物其法律权利归属于住宅小区的全体产权人。房屋买卖合同约定不计算容积率停车位产权归属于某一当事人的条款违反法律强制性规定，该类条款无效。买卖不计算容积率停车位的行为违反法律强制性规定，其买卖停车位的合同无效。

因此，笔者认为北京市宣武法院对这起利用地下人防工程改造的地下停车库的判决无疑是正确的。

3.我国关于地下停车场的立法中有哪

些规定值得反思？

我国2007年10月1日实施的《物权

法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要（第一款）。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定（第二款）。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有（第三款）。该法为解决建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的权利归属相关问题作出了明确规定。物权法规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”主要针对现实生活中的一些情况：有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。

对第一款和第三款，笔者没有异议，但对第二款规定笔者不敢苟同。将争议交给市场主体去解决似乎是遵循了民法的意思自治原则，殊不知这直接违反了“物权法定原则”，且将力量悬殊的市场主体放到所谓公平的谈判环境中去，无异于助纣为虐，会导致弱肉强食，制造大量的霸王条款和不公平合同，这是一种严重的国家权力的缺位。建议借鉴美国和台湾模式，明确规定人防工程改建的地下停车库归全体小区业主，并可在适当的情况下，引入奖励增设车库制度。

（责任编辑李敏 bjlim@https://www.360docs.net/doc/8c11849329.html, ）

地下车库地坪常见做法

精品文档，放心下载，放心阅读地下车库地坪常见做法一、常见做法主要类别 1、金刚砂地坪 2、环氧树脂地坪 3、混凝土固化剂地坪 4、金刚砂+混凝土固化剂地坪 5、聚氨酯地坪二、分类说明 1、金刚砂地坪一般称耐磨地坪，在混凝土凝固过程中加入金刚砂整体凝固而成，可呈现基本颜色，灰色、绿色、红色、黄色等。（参考图片）优点：坚硬、耐磨、平坦、无缝缺点：行车后地面水分蒸发会遗留毛细孔，易吸纳污水和粉尘；随时间表面风化，出现起砂现象，一般寿命5-8年，短的2-3年施工单位报价：

参考施工单位： 2、环氧树脂地坪在以凝固的地坪上覆涂环氧涂料，涂料厚度在1-5mm，形成封闭有机物涂层，观感较好。 ①溶剂型需有机溶剂作为稀释剂，施工方法为刷涂、滚涂或喷涂，一次施工厚度一般不厚 ②无溶剂型不需要采用有机溶剂为稀释剂，采用活性稀释剂稀释，施工方法一般为自流平和刮涂 ③水性环氧地坪涂料以水为稀释剂，涂层可厚可薄，一般适用于地面湿度大，环保要求高。

优点：干净、靓丽、易清洁；多层涂覆有良好的附着力；处理后地坪耐酸碱，吸水率低；缺点：有机材料、易老化；底漆碱性，混凝土酸性，车库潮湿时，粘结力失效造成脱壳；3-5年需翻新一次；报价：20-200元不等，根据使用地坪漆的不同，厚度层数不同报价差距较大。 3、混凝土固化剂地坪新型化工材料，能密实混凝土并提高混凝土表面强度、耐磨性、防渗、防滑，延长混凝土使用寿命。原理与混凝土内氧化钙等起反应，生成雪硅钙石胶，填充原有结构空隙，提高强度。优点：耐磨性6.3>一般4-6；莫氏硬度8>1-7;半永久性 4、金刚砂+混凝土固化剂地坪金刚砂提高混凝土表面强度，固化剂迷失毛细孔，表面强度增加较多，耐磨而无尘。优点：防尘，抗渗，可以通过使用不同颜色的金刚砂来

关于规范人防工程建设有关问题的通知

河南省人民防空办公室河南省发展和改革委员会河南省监察厅河南省财政厅河南省住房和城乡建设厅关于规范人防工程建设有关问题的通知豫防办…2009?100号各省辖市人防办、发展改革委、特价局（办）、监察局、财政局、建委、规划局，巩义、项城、永城、固始、邓州、中牟县扩权县（市）：为加强人民防空工程建设，规范防空地下室建设和易地建设费征管工作，促进人防建设与经济建设相协调，与城市建设相结合。根据国务院中央军委《关于进一步推进人民防空事业发展的若干意见》国发…2008?4号和济南军区山东省人民政府河南省人民政府《关于加快人民防空发展改革若干问题的决定》及国家和我省有关人防工程建设管理等规定，现就防空地下室建设与人防工程易地建设收费等有关问题通知如下：一、防空地下室建设项目审批城市及城市规划区内的新建民用建筑，必须依法同步建设防空地下室。防空地下室应与地面建筑同步规划、同步设计、同步建设。防空地下室建设审批由建设项目所在地人防部门负责；省直（含中央驻郑）单位防空地下室建设审批由省直人民防空办公室负责。人防部门应严格按照建设项目所在地政府批准的城市人防工程规划，审批防空地下室防护类别和等级，不得随意降低人防工程防护等级和减少应建防空地下室面积，以期实现布局合理的工程防护体系。

对确因条件限制不能同步配套建设防空地下室的，建设单位应向建设项目所在地人防部门申请易地建设。经建设项目所在地人防部门审核并报经上一级人防部门批准后（省直单位和中央驻郑单位报省人防办批准），由建设项目所在地人防部门向建设单位收取防空地下室易地建设费后，统一就近安排易地建设人防工程。防空地下室建设项目审批纳入各级人民政府行政服务审批大厅审批窗口，实行一站式管理。建设、规划、消防等部门在建设项目审批前须审查项目是否按规定办理修建防空地下室有关手续或缴纳防空地下室易地建设费，对不按规定规划、设计修建防空地下室，又不缴纳防空地下室易地建设费的建设项目，规划部门不得办理规划许可证，建设部门不得办理施工许可证，消防部门不得办理消防许可证。二、防空地下室易地建设费征收使用管理（一）征收范围人防重点城市（含县城、重点乡镇）的市区及规划区（含高新技术开发区、经济技术开发区、保税区、重要目标防护区、城市新区、工业城、商贸城、大学城等）内的新建民用建筑（指除工业生产厂房及其配套设施以外的所有非生产性建筑），确因条件限制不能同步配套建设防空地下室的，按规定程序报批后，向建设项目所在地人防部门缴纳防空地下室易地建设费。（二）征收标准根据我省防空地下室实际造价，防空地下室易地建设费由建设单位按应建防空地下室面积缴纳。其中，6级以上（含6级）防空地下室的缴费标准为：一类人防重点城市每平方米1900元；二类人防重点城市每平方米1700元；三类人防重点城市和其他城市（含县城、重点乡镇）每平方米1500元。6B级防空地下室的缴费标准为：一类人防重点城市每平方米1200元；二类人防重点城市每平方1100元；三类人防重点城市每平方米1000元。为促进城市建设和经济建设的快速发展，6B级防空地下室的缴费面积按：一类人防重点城市按地上总建筑面积为5%；二类人防重点城市按地上总建筑面积的4%；三类人防重点城市（含县城、重点乡镇）按地上总建筑面积为3%收费标准执行。

地下室人防工程施工方案

一、工程概况 1、工程名称：XX新区八小区B-3#~5#楼地下车库人防地下室工程。 2、工程地址：XX后八小区、XX市XX新区劲松七路以东，辽阳西路以北。 3、工程建筑面积：2623.69m2。工程划分为一个防火单元，战时划分为一个防护单元。 4、本工程为附建式平战结合人防工程。人防工程战时功能为二等人员掩蔽部。本工程平时功能为地下车库。人防区域停放车辆50辆。战时掩蔽人员1330人。 5、本设计所注室内标高为相对标高。±0.000相当于绝对标高值27.000。 6、车位后部设成品车挡，停车方式采用后退式停车。 7、特级防火卷帘、电动卷帘，封至板底（梁底）。 8、应配合各专业详图施工，预留各种孔洞，避免事后打凿。如有问题及时联系解决。 9、全部外露铁件均需做防锈底油，面涂调和漆两度。 10、基础为钢筋砼梁板式筏形基础、钢筋砼剪力墙及框架结构、地下一层。防火部分 1、本工程防火级等级为一级防火。地下室平时功能部分设火灾自动报警系统和自动灭火系统。消防控制室设在地面层，并靠近安全出口。 2、地下室所设停车库划分为一个防火分区，设备用房自成防火分区和防烟分区。 3、地下车库所设设备用房均为独立防火单元，设置耐火极限3H以上的不燃烧体隔墙和2H以上的不燃烧体楼板与其它部位隔开，隔墙上设甲级防火门。 4、地下车库防火分区内设有四个直通地面的人员安全出口，楼梯间均为封闭楼梯间。地下车库设二处与相临车库连通口。车库与车道相连处设耐火极限不小于3.0H的防火卷帘分隔。防护防化部分

1、本工程战时划分为一个防护单元。防护等级：五级防化等级：丙级 2、本工程人防二等人员掩蔽部防护单元一划分为四个抗爆单元。 3、单元指标防护单元一：建筑面积2623.69平方米，掩蔽面积1400平方米，掩蔽1330人。 4、与人防地下室无关管线严禁穿越人防地下室顶板。穿越人防地下室的压力管线，须在人防地下室一侧加设抗爆闸阀。 5、本工程为平战结合工程，应于战前30天完成平战转换。工程所设对防护外连通口封堵应于战前3天完成平战转换。 6、战前砌筑：（1）抗爆隔墙、抗爆挡墙为500厚沙袋墙。（2）干厕为200砌块。 7、战前封堵技术措施：（1）封堵部位门洞、墙体、吊顶、地面凹槽清理。（2）封堵构件材料放置附近就位。（3）侧墙上焊圆环，串上脚平架钢管，装上定滑轮和粗绳。（4）起吊竖起第一根砼梁（槽钢梁），使梁垂直并紧贴墙体后手工电焊固定，梁侧面满涂结构胶。（5）将梁逐根竖起涂胶后密排靠紧，手工电焊固定。梁外侧缝隙用密封膏或胶泥嵌平。（6）门墙内侧砌筑一砖墙，粉水泥砂浆抹平。（7）梁外侧涂刷结构胶，贴度锌薄板，并密封板缝。（8）墙内侧粉刷水泥砂浆层稍干后，铺贴防水材料密闭层。（9）拌制速凝细石混凝土，填塞底板凹槽，并振捣密实。（10）用密封膏或胶泥嵌塞构件周边与墙体间缝隙。（11）封堵构件外叠放砂土袋，覆土回填夯实。 8、楼梯间前室、走廊所设消火栓箱及管线不得暗设在人防临空墙上。人防结构技术要求：

2021年停车场火灾应急预案

停车场火灾应急预案为了加强员工对消防知识的了解，增强消防基本技能，按照《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》和消防部门有关要求，决定组织举办一次消防演习。演习时间：20xx年11月 25日，演习地点：停车场，参加人员：全体员工，演习负责人：邓良贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，普及灭火知识，增强员工消防技能，提升单位消防安全管理水平。火灾的发生不以人的意志为转移，是随时发生的。消防演习必须更加贴近实际，从而增强员工的反应能力和实战技巧。为使演习更加逼真，真正锻炼员工的实战能力，本次消防演习的启动时间由冯裕萱临时决定。 1、现场消防资源停车场内共有手提式4kg ABC干粉灭火器72个、室内消火栓36个。 2、演习过程拟定

本次演习为综合消防演习，主要是初期火灾扑救、人员疏散、消防器材的使用讲解与实操三个部分。演习时，为验证预案应急响应的有效性，现场将分两个环节进行，一是同时在停车场进行灭火和人员疏散演练，二是在停车场讲解灭火器、消火栓的使用。 3、演习组织 ___ 组长：邓良职责：下达演习命令，主持和观摩副组长：唐恒职责：具体组织演习，并对演习进行讲评灭火组：由当时现场值班人员组成职责：发现初起火灾后，立即行动予以扑救，并报告火警疏散引导组：由现场人员组成

职责：发生火灾后，立即引起现场人员疏散转移，防止被火烧伤警戒组：徐渭职责：发生火灾后，维持现场秩序，接应消防人员 4、灭火方案 1）第一组：由离现场最近的工作人员，使用手提灭火器进行操作，或现场自由组合分工，并有1人负责报警 2）第二组：由离现场较远的人员，使用消火栓和推车式灭火器进行增援，分两小组，一小组使用消火栓，由2人组成，二小组使用推车式灭火器，分别由2人组成。 5、疏散方案 1）疏散路线：各车位出口由内向外 2）紧急疏散措施：对离起火现场最近的车辆进行疏散时，如车主通知不到，单位要备有临时应急疏散设施（比如拖车），避免财产损失。

一、行业概况(一)人防工程设备简介

人防工程设备行业研究报告（尹晟天风证券股份有限公司）一、行业概况（一）人防工程设备简介人防工程是一种有防护要求的特殊地下建筑，主要应用于居民住宅的地下防空室、城市建筑的地下防空建设、城市公共地下综合防空设施以及特殊的人防工程等方向；人防工程设备包含防护设备和防化设备两大类。防护设备是指人防工程中用于防护武器破坏效应的各种孔口防护设备，包括人防门：钢筋混凝土防护密闭门、钢结构手动防护设备、阀门、电控门、防电磁脉冲门以及地铁和隧道正线防护密闭门等，其安装位置主要分布于人防工程的出入口、通道等位置。人防工程防化设备，是指人防工程用于避免和减轻核、化、生武器毁伤的各种设备，包括：防化报警、监测与控制设备，滤毒与净化设备、战时通风设备和其他有关防化设备。（二）行业监管体制、主要法律法规及产业政策 1、行业监管体制人防工程防护、防化设备行业的政府主管部门系国家人民防空办公室（以下简称“国家人防办”）及各级政府人防办公室（以下简称“各级人防办”），其中国家人防办隶属于中央军委国防动员部，各级防办受政府和同级军事机关双重领导。国家人防办的主要职责包括：负责《中华人民共和国人民防空法》等法律、法规的组织实施和监督检查；研究提出人民防空工作的方针、政策、法规和规章制度；根据国民经济和社会发展计划以及国防建设需要，拟定人民防空事业的发展战略与中长期发展规划，编制人民防空工作年度计划，经批准后组织实施；拟定国家人民防空重点城市的防护类别、防护标准，经批准后实施；会同有关部门审批人民防空建设与城市建设相结合规划，审核城市总体规划中贯彻落实人民防

空要求及人民防空建设规划情况，依法对城市和经济目标的人民防空建设进行监督检查；组织开展人民防空组织指挥工作；组织管理人民防空通信警报建设；组织管理人民防空工程建设；组织开展人民防空宣传教育等。人防工程防护、防化设备行业所处的行业协会为中国勘察设计协会人民防空与地下空间分会，主要通过国家人防办的委托或购买服务的方式开展相关工作。 2、行业主要法律、法规及政策近年来国家颁布了一系列与人防工程防护、防化设备行业直接配套的政策与法规对本行业进行支持，具体情况如下：

地下车库地面施工范围及设计做法

地下车库地面施工范围及设计做法地下车库建筑地面，地防1标高-5.850m (1) 1~2厚灰色特殊耐磨骨料，混凝土即将初凝时均匀撒布； (2) 200厚C20混凝土随打随抹平，向排水沟、集水坑找1%坡；（按8.4×8.4m做分格处理）各住宅楼地下一层的公共部位电梯前室等地面，-5.750m，通道等地面 1、8~10地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用于地下一层电梯厅、楼梯间）。 2、20厚1:4干硬性水泥砂浆。 3、素水泥浆结合层一遍 4、270厚C20混凝土随打随抹光(用于会所地下一层普通房间时，改为200厚)。按图纸示意在高差处做坡道。设备房间建筑地面，地防2标高-5.750m 1、200厚C20混凝土随打随抹光，撒1：1水泥砂浆压实 2、50厚C20细石混凝土保护层 3、20厚1：2水泥砂浆找平 4、素土夯实 4、施工准备 4.1.技术准备 4.1.1.编制地下车库地面专项施工方案，报分公司审核批准后，报监理、甲方审批后再实施。 4.1.2地坪工程施工前，由技术部门组织相关人员进行交底，明确相关分项工程质量、工期、文明施工要求。 4.2现场准备 4.2.1工程施工前，安排好抹光机、铁抹子、（或塑料抹子）、切割机、汽油、电源、照明、水源等材料、料具堆场和加工场地。 4.2.2地下室内墙面已弹好+50cm水平线。 4.2.3埋在地面的线管已做完隐检手续。地面已清理干净。 4.2.4混凝土表面耐磨材料：金刚砂材料，高强耐磨水泥及耐磨助剂配制而成，具有高强、耐磨、无锈蚀、环保等特性。其技术指标如下：

4.2.5选派施工经验丰富、人员稳定、工人素质较好的作业班组进入本分部工程施工。 5、施工工艺基层清理→测量放线、找坡1% →确定排水方向和排水沟位置→做找坡灰饼→排水沟支模→洒水湿润→刷素水泥浆结合层→浇C20细石砼找坡→养护→分格缝放线（8.4×8.4m）、机械切割缝→缝内嵌油膏→200厚C20细石砼面层随捣随抹→铺撒耐磨材料→抹光机压实→铺撒耐磨材料→抹光机压实、收光→养护→分格缝放线（6×6m）、机械切割缝→缝内嵌油膏→养护→验收 6、排水沟做法参照附图： (1)排水沟是从两端向中间的集水坑排水时，排水口数量和位置按地下车库建筑平面图施工。 (2)排水沟立面浇筑与地面混凝土采用一体浇筑做法。 (3)待立面混凝土浇筑完成后，在排水沟内砼底板基层上按放坡系数0.5%向集水坑打灰饼以控制放坡坡度，每隔2m做一个灰饼。根据做好的灰饼抹防水砂浆，待砂浆抹面完成用木杠刮平，厚度与灰饼相平。排水沟内侧边用防水砂浆压光抹平。 7、找坡层施工方法 7.1基层处理：先将灰尘清扫干净，然后将粘在基层上的垃圾铲掉。 7.2测量放线、放坡度线：测量标高、在内墙、柱面上弹出+50cm水平标高线，测量出地面面层的水平线，弹在四周墙、柱面上。根据平面布置图确定排水沟位置，确定停车区域和放坡的位置。 7.3贴灰饼：根据已弹出的放坡线，横竖拉线，用与细石混凝土相同配合比的拌合料抹灰饼，横竖间距1.5～2.m，灰饼上标高就是找坡层面层标高。 7..4洒水湿润：在抹面层之前一天，对基层表面进行洒水湿润。冬季施工根据气温可不洒。 7.5刷素水泥浆结合层：在铺设细石混凝土面层以前，在已湿润的基层上刷一道1：0.4～0.5(水泥：水)的素水泥浆结合层（可随刷随铺细石混凝土，避免时间过长水泥浆风干导致面层空鼓）。 7.6 浇筑找坡细石混凝土： 7.6.1细石混凝土搅拌：细石混凝土面层的强度等级为C20，设计要求为商品混凝土，坍落度不宜大于80mm。并按国家标准《混凝土结构工程施工及验收规范》的规定制作混凝土试块。 7.6.2地面细石混凝土浇筑：将细石混凝土浇筑在地面筏板上，紧接着用2m长刮杠顺着灰饼刮平，如有凹处及时用混凝土填平；用平板振荡器进行振捣。 7.6.3抹面：当面层灰面吸水后，用铁抹子抹平。 7.6.4养护：面层抹压完24h后进行浇水养护，每天浇水2-3次。冬季施工根据气温可不洒。 7.6.5分格缝放线：在混凝土浇筑终凝以后可以进行分格缝放线，按8.4×8.4m间距弹线缝深60mm、宽5mm的分格缝，用填缝剂填充。 7.6.6机械切割分格缝：面层完工3天左右应及时进行切缝处理，以防止混凝土裂缝的产生。 8、细石混凝土面层施工方法 8.1基层处理：先将灰尘清扫干净，然后将粘在基层上的垃圾铲掉，（如有油污污染地面，需用碱水将其刷掉，最后用清水将基层冲洗干净）。 8.2抹灰饼：按照墙、柱面上弹出+50cm水平标高线，测量出地面面层的水平线，弹在四周墙、柱面上。用与细石混凝土相同配合比的拌合料抹灰饼，横竖间距1.5～2.m，灰饼上标高就是找坡层面层标高。 8.3浇筑细石混凝土 8.3.1地面细石混凝土浇筑：将搅拌好的细石混凝土浇筑到地面基层上，紧接着用2m长刮杠顺着灰饼刮平，如有凹处及时用混凝土填平；用平板振荡器进行振捣。

城市人防专项规划的基本资料

一．认识人防 1，人防的定义人民防空，是指动员和组织人民群众防备敌人空中袭击、消除空袭后果所采取的行动，简称人防。外国多把民众参与实施的战时防空与平时救灾相结合，称为民防。 2，人防标志 ?该标志由文字和图案两部分构成，其基本含义是中国人民防空。 ?CCAD是中国人民防空的英文缩写：Chinese civil air defence。 3，人防工程的防护性能能抵抗一定威力杀伤兵器的破坏，即能在拟定的核武器、化学武器、生物武器、常规武器袭击和袭击后的城市发生次生灾害情况下，保障人员、物资的安全。我国人防工程建设的方针和原则：

方针：长期准备、重点建设、平战结合。原则：与经济建设协调发展，与城市建设相结合。 4，人防的任务：国家根据国防需要，动员和组织群众采取防护措施，防范和减轻空袭危害。 5，人防的防护措施： a)一是群众自身采取的防护措施，通过接受人民防空教育，熟悉和掌握防空的基本知识和技能，以及在特殊情况下的求生技能等，达到自救互救、自我保护的目的； b)二是政府动员和组织群众采取的防护措施，主要是按照人防的要求，修建人民防空工程、通信、警报设施，做好城市人口疏散和安置的准备，制定重要经济目标防护和抢修方案，组建群众防空组织等，达到保护人民生命和财产安全的目的。 6，人民防空法规定的有关权利和义务 a)一切组织和个人应得到的人民防空保护的权利，包括防空袭疏散、掩蔽、医疗救护和救助，必需的生活供给，接受人民防空知识教育和技能训练等。 b)一切组织和个人都要依法履行的人民防空的义务，包括参加人民防空建设，负担人民防空费用，执行人民防空勤务，保护人民防空设施，参加群众防空组织，接受人民防空教育、训练，开展相互救助等。

地下车库与人防工程结合设计分析

地下车库与人防工程结合设计分析摘要：随着我国社会经济的发展，私家车数量不断增加，停车难的问题已经成为社会中的大问题，为了不影响地面的绿化面积，并且不增加地面的建筑密度，地下空间的合理利用受到了人们的关注，而人防工程是战时能够让人们躲避的地方，做好人防工程设计具有重要意义。从而合理利用地下空间，将地下车库和人防工程相结合运用，对地下停车库进行设计，充分开发地下空间设计出平时用作小型的地下车库，而战时用作人员掩蔽的的双功能建筑，并有效解决我国的居民停车问题，增强土地运用率，提高生态环境。关键词：地下车库；人防工程；结合设计 Abstract: with the development of China's social economy and the increasing number of private cars, the problem of parking difficulty has become a big problem in the society. In order not to affect the green area of the ground, and do not increase the density of the ground, the rational use of the underground space has been put to the attention of the people, and the civil air defense project can be made in wartime. It is of great significance to design civil air defense works for shelter. In order to make rational use of the underground space, the underground garage and the civil air defense project are combined, the underground parking garage is designed, the underground space is fully developed to design the small underground garage, and the dual function building used as the masking in the wartime, and to effectively solve the problem of the parking of the residents in our country and enhance the land use. Rate, improve the ecological environment. Key words: underground garage; civil air defense works; combined design 1、工程方案背景某住宅小区为新建高层小区，其总规划面积为23500.2㎡，总建筑面积是8.5 万㎡，绿化率为35%，该住宅小区有10栋高层，露天停车位为170个，随着小区人们生活水平的提高，住户购车不断增强，住户普遍反映停车困难。为解决住户的停车位需求，现依据小区规划与发展要求，需要建设停车场，而按照人防规划的要求，也需要建设人防地下室。为合理解决停车场与人防地下室问题，可将停车场与人防工程相结合建设双功能建筑。 2、建筑工程设计要求 2.1主体设计根据小区规划与发展要求，现决定在中心绿化位置建设地下工程，平时用作小型的汽车库，而战时用作人员掩蔽所。规范规定，人防地下工程按不同的工程类型面积要求划分为防爆和防护单元。对于九层和九层以下的建筑，应将防护单元和防爆单元按规范划分，而对于十层及以上的建筑，就可不划分防爆防护单元。人防地下车库建筑设计中，相邻防爆单元之间应设置防爆隔墙和连通口，连通口处防爆墙一侧应设置防爆挡墙。合理利用住宅的连通道，将其当作人防疏散的通道，能有效避免楼梯的增加，提高建筑设计的合理经济性。作为人员的掩护部，应设置防护单元，在该工程中，可设置一个防护单元，用于战时的人员掩护，使其战时与平常应用进行合理结合。 2.2结构设计在地下车库的工程设计中，结构设计具有重要的作用，日常与战时应用相结

2017年人防工程防护设备行业分析报告

2017年人防工程防护设备行业分析报告 2017年10月

目录一、行业监管体制与主要法律法规及产业政策 (3) 1、行业主管部门 (3) 2、行业自律管理组织 (3) 3、行业监管体制和法律法规 (4) 二、人防工程及专用设备行业概况 (5) 1、行业概述 (5) 2、行业发展现状 (6) 3、行业发展前景 (7) 三、行业市场规模 (8) 四、行业风险特征 (11) 1、宏观经济下滑的风险 (11) 2、产业政策变化的风险 (12) 3、行业竞争加剧的风险 (12) 4、公司生产安装资质被取消的风险 (13) 五、进入本行业的主要障碍 (13) 六、影响行业发展的因素 (13) 1、有利因素 (13) （1）国家产业政策支持 (13) （2）市场需求的日益增大 (15) （3）平转转换活动的规范为行业扩容提供了新的机遇 (15) 2、不利因素 (16) （1）产品同质化程度高，竞争激烈 (16) （2）宏观经济持续低迷 (17)

一、行业监管体制与主要法律法规及产业政策 1、行业主管部门我国人防工程行业的主管部门为国家防空办公室和各级人防。人民防空工作实行政府和同级军事机关双重领导体制，其中国家防空办公室负责全国的人民防空工作，县级以上地方各级人民防空主管部门和同级军事机关负责本区域人民防空工作。国务院、中央军事委员会领导全国的人民防空工作，对人民防空主管部门的设置、职责和任务进行管理, 其中解放军总参谋部为国家人防办的上级主管部门，县级以上地方各级人民政府为当地人民办的上级主管部门。 2、行业自律管理组织中国勘察设计协会人民防空与地下空间分会是该行业的自律性组织，是全国人民防空与地下空间行业的非营利社会团体。分会在国家人民防空办公室和中国勘察设计协会的领导和指导下，贯彻执行《中华人民共和国人民防空法》和国家有关人民防空、地下空间建设管理的法律法规及政策规定，按照社会主义市场机制，团结全体会员，积极探索中国人民防空与开发利用地下空间的技术标准，它的主要任务是开展调查研究，探索我国人民防空建设与地下空间开发建设的新思路，完善我国人民防空理论；配合主管部门组织有关方面专家参与人民防空工程勘察设计、施工监理、资质评审、工程评优、防护设备产品质量管理等工作，为主管部门决策提供咨询服务等。

人防工程建设与城市建设结合的建议

人防工程建设与城市建设结合的建议近些年来，城市化的进程正在迅速加快。面对新的形势，人防工程不仅有助于抵御灾害，同时也提升了城市建设的综合质量，也体现了国家对民生建设的重视。因此要进一步促进人防工程建设，就必须利用自身特点及优势，紧密结合城市建设，不断改善与提高自身在城市中的作用，体现存在的价值，谋求稳定、长远的发展，最终构筑平战兼顾、功能完善、防护能力强大的人防工程体系。 1建设人防工程的现存问题根据国际战略格局及战争方式的变化，为了打赢高技术、高信息化条件下局部战争的需要，国家确立了新时期军事战略方针，先后颁布了《中华人民共和国人民防空法》（1997年1月1日施行）和《人民防空工程战术技术要求》（2003年11月）等法律法规和有关技术规范，提出了各个城市全面建设人防工程的要求，而在此大背景下，城市建设在落实人防工程配套建设的过程中也出现了不少问题，有些甚至影响到了先进城市建设理念的落实和推广。 1.1人防建设意识淡薄，人防知识缺乏目前，国内正处于经济快速发展的阶段，国人更多的是关注经济效益及物质生活，缺乏可持续发展及统筹全局的战略眼光，忽视环境保护、人文素质、科学技术等方面的内容，也包括居安思危的国家安全理念。在大多数城市建设行为中，人防工程建设被视为负担，并通

过各种手段回避及减少建设任务。普通民众对人防地下室也缺乏足够的认识，对建设中存在的问题无法发现和监督或是发现了不予理睬。相对消防、环保等建设内容，人防工程建设的基本意识还未在人民大众中形成。 1.2人防工程建设还处于被动和无序的状态由于人防工程是根据上诉法规在一般城市建设开发中进行强制性配套建设的，人防工程建设本身存在一定的被动性，长期的被动性建设则带来了无序的局面，人防工程的布局存在区域性的不均衡，人防工程类型存在严重的不齐全，使得人防工程建设无法形成一个完善的体系，大大降低了综合防御效能。 1.3相关技术落后、人防设备更新缓慢自从2000年以来，与人防相关的技术措施，设备材料等鲜有更新换代，与目前快速发展的社会背景形成了巨大的反差，也与相关企业及部门每年在人防建设中获得的利益不成正比，这导致了人防工程造价高，综合效益低的不利局面，制约了人防工程建设的发展。 1.4相关政策不完善城市建设在不断提出新的要求和理念，从之前的节能、环保，到后来的绿色建设，再到现在的海绵城市，城市建设形态在不断完善提升，但是由于人防相关政策的滞后或者不完善，导致了开发建设者在权衡利弊之后，选择了人防建设成本较低的方式，放弃了较先进理念的设计方案。例如：某大型综合体项目，设置了大面积空中绿化带，

住宅地下车库人防工程施工设计方案

附图（表）目录 .......................... 第一章编制说明............................. 第一节编制目的及依据.......................... 一、编制目的......................... 二、编制依据......................... 第二节编制原则及内容.......................... 一、编制原则......................... 二、编制内容......................... 第二章工程概况及工程特点.......................... 第一节工程概况........................... 一、建筑设计概况........................ 二、结构设计概况........................ 三、主要结构材料........................ 四、安装设计概况........................ 第二节工程特点与施工条件........................ 一、工程特点......................... 二、施工条件......................... 第三章施工部署............................. 第一节项目组织机构及项目管理模式.....................

一、项目组织机构及职能..................... 二、项目管理模式........................

停车场的管理应急预案

停车场的管理应急预案停车场的管理应急预案范文一、成立防汛工作应急领导小组，加强领导组长：xxx 副组长：xxx 成员：xxx、xxx、xxx、xxx 二、成立防汛工作抢险队伍，确保安全指挥：xxx 组长：xxx 抢险队伍：服务中心办公室人员、全体秩序维护员、保洁班共计22人。三、防汛工作职责 1、认真贯彻执行市xxx公司关于防汛排水的指示精神，全面指挥xxx防汛工作。实行防汛责任经理负责制，物业服务中心主任为防汛安全第一责任人，快速、及时、有效地处置xxx防汛工作中出现的各类突发性灾害事故。采取有效措施，立足小区，坚持自保、自救，确保xxx汛期安全。 2、组织足够的防汛物资，根据出现的险情，提出排险、抢险方案。及时分析汇总汛期中水情和灾情，为防汛工作提供科学依据。 3、负责检查、监督防汛措施的落实情况；负责检查、监督防汛物品的准备；确保业主的正常生活秩序和财产安全，杜绝地下室漫水。

四、防汛工作要求及措施 1、成立防汛领导小组和抢险队，具体负责xxx的防汛工作，确保安全渡汛和业主财产不受损失。 2、及时收集雨情、汛情等情报。做好防汛宣传工作，提高全体业主的防汛意识，确保无事故发生。 3、防汛期间要保障通讯畅通，防汛成员和值班人员做到二十四小时电话畅通。值班人员要坚守岗位，不离岗、脱岗，如遇大雨，经理、管-理-员、各班班长必须到岗，服务中心成员要做到手机不关机。 4、建立安全责任制，物业经理是第一责任人，服务中心主任是地下停车场安全工作第一责任人。应对有车业主进行经常性的安全提示，并做好地下室车辆停放秩序。服务中心应与地下室车辆停放业主建立联系制度，了解有关业主的通讯联系方式，必要时通知业主配合做好安全疏散工作。 5、物资准备：根据xxx实际情况，检查各排水泵的安全和应急使用情况，充足电量；应备3把铁锹，沙袋至少20袋，以备排洪之需。 6、遇到特大暴雨，应注意雨水情况和有关小区道路的通畅情况，做好与停车业主联系的准备工作。 7、在险情到来之时，在岗的员工，要坚守岗位，认真负责；对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失的人员实行问责制，造成重大损失的`要追究责任。 8、及时掌握险情，一旦地下室发生洪涝灾害，全体抢险队员应

江苏省城市居住区人防工程规划设计规范

江苏省工程建设地方标准城市居住区人防工程规划设计规范Code of civil air defence works for urban residential district planning and construction 2011-xx－xx 发布2011-xx－xx实施江苏省住房和城乡建设厅联合发布江苏省民防局

江苏省工程建设地方标准城市居住区人防工程规划设计规范（DB XXXXX-2011）主编部门：南京市人民防空办公室批准部门：江苏省住房和城乡建设厅江苏省民防局施行日期：2011年X月X日

前言经江苏省住房和城乡建设厅、江苏省民防局批准，由南京市人民防空办公室组织，解放军理工大学主编，南京市地下工程设计院、南京市民用建筑设计研究院、南京市建筑设计研究院参编，共同编制了《城市居住区人防工程规划设计规范》（以下简称规范）。本规范在编制过程中，开展了广泛调查研究，并对调研资料进行了认真分析总结，同时参考了有关的标准、规范、规定，征求了省市规划管理部门、规划设计单位、人防主管部门和人防工程设计单位的意见。本规范重点确定了城市各级别居住区的人防工程配建面积指标，对各类人防工程功能与布局做出规定，并对城市居住区详细规划中人防工程建设要求的表达形式做出了规定。本规范由江苏省住房和城乡建设厅、江苏省民防局负责管理，南京市人民防空办公室、解放军理工大学负责具体内容的解释，江苏省标准设计站组织发行。因全省经济发展水平和人防工程建设实践存在差异，在试行过程中，如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄送解放军理工大学工程兵工程学院人防工程系（地址：南京市海福巷1号，邮编：210007）。本规范主编部门、主编单位、参编单位和主要起草人：主编部门：南京市人民防空办公室主编单位：解放军理工大学工程兵工程学院参编单位：南京市地下工程设计院南京市民用建筑设计研究院

地下车库人防工程专项施工方案(最新)

唐山市铂悦山高层区二期地下车库工程人防工程专项施工方案二零一六年四月

目录一、工程概况 0 二、施工方法 0 2.1 地下室墙板模板 0 2.1.1 设计思路 0 2.1.2 验收要求 0 2.2 地下室钢筋 (1) 2.2.1 原材控制 (1) 2.2.2 底板钢筋施工 (1) 2.2.3 墙板钢筋施工 (1) 2.2.4 框架柱钢筋施工 (1) 2.2.5 梁钢筋施工 (2) 2.3 钢筋安装要求 (2) 2.4 地下室混凝土浇筑 (2) 2.4.1 地下室底板混凝土浇筑 (3) 2.4.2 外墙混凝土浇筑 (3) 2.4.3 框架柱混凝土浇筑 (3) 2.4.4 楼梯砼浇筑 (3) 2.4.5 楼面梁板混凝土浇筑 (3) 2.4.6 后浇带的施工 (4) 2.5 混凝土坍落度检查及试块留置 (4) 2.6 混凝土养护 (4) 2.7 地下室满堂脚手架 (4) 2.7.1 构造要求 (5) 2.8 防护密闭门安装 (6) 2.8.1 门框、扇材料及安装要求 (7) 2.8.2 密封条安装，应符合下列要求： (7) 2.8.3 防护设施的包装、运输和堆放 (8) 2.8.4 门框墙的混凝土浇筑 (8) 2.9 管道、设备与附件安装 (8) 2.9.1 密闭穿墙短管的制作及安装 (8) 2.9.2 密闭穿墙短管作套管时，应符合下列要求： (8) 2.9.3 通风管道和附件的制作及安装 (8) 2.9.4 给水排水管道，供油管道和附件的安装 (8) 2.9.5 设备安装工程的防腐、消音、防火 (9) 2.9.6 排烟管（道）与附件的安装 (9) 2.9.7 通风设备安装 (9) 2.9.8 给水排水设备安装 (9) 2.10 电气设备安装 (10)

中国人防工程行业市场总体运行情况分析(中企智业)

深圳中企智业投资咨询有限公司

第一节2012-2017年9月中国人防工程市场规模分析 (2) 第二节中国人防工程行业规模情况分析 (2) 一、行业单位规模情况分析 (2) 二、行业人员规模状况分析 (3) 三、行业资产规模状况分析 (4) 四、行业市场规模状况分析 (4) 第三节2016年中国人防工程区域市场规模分析 (5) 一、2016年东北地区市场规模分析 (5) 二、2016年华北地区市场规模分析 (5) 三、2016年华东地区市场规模分析 (6) 四、2016年华中地区市场规模分析 (7) 五、2016年华南地区市场规模分析 (8) 六、2016年西部地区市场规模分析 (9) 第四节2017-2021年中国人防工程市场规模预测 (10) 1

2 第一节 2012-2017年9月中国人防工程市场规模分析在总体国家安全观的指引下，我国人防事业快速发展。仅近5年，全国人防建设吸收社会投资2700多亿元、创造产值2300多亿元、提供就业岗位240多万个，成为经济发展的一个增长点。 2012年中国人防工程市场规模为281.52亿元，2016年增长到680.93亿元，同比2015年增长21.31% 。图表- 1：2012-2017年9月中国人防工程市场规模分析数据来源：中国勘察设计协会人民防空与地下空间分会第二节中国人防工程行业规模情况分析一、行业单位规模情况分析我国人防工程行业，多以中小企业为主，企业抗风险能力较弱。2016年我国人防工程行业大型企业仅占22.23%，而中、小型企业数量占比达到49.05%，28.72%。

3 图表- 2：2016年中国人防工程行业单位规模情况分析数据来源：中国勘察设计协会人民防空与地下空间分会二、行业人员规模状况分析 2016年，我国人防工程行业从业人员的专业构成以施工人员为主，其在行业从业人员占比达到 48.67%。图表- 3：2016年中国人防工程行业从业人员构成分析数据来源：中国勘察设计协会人民防空与地下空间分会

人防详细审批流程

北京市民防局固定资产投资项目（人民防空工程）办理流程一、总体流程（一）流程图说明: 依法需办理的其他事项行政许可事项市民防局行政许可服务事项（告知）

（二）环节设置 1、人民防空工程建设规划咨询服务（1）前置条件建设单位申办人民防空工程建设规划咨询服务应满足下列条件之一： ①已取得规划部门对设计方案招投标活动的监管结果或咨询服务意见； ②已取得规划部门出具的修建性详细规划审查意见。（2）环节内容工程科按建设项目内容出具咨询意见，初步确定人民防空工程建设规划。（3）环节时限此咨询时间不计入行政许可时限。（4）收费标准咨询服务不收费。 2、建设项目人民防空工程建设标准审查（1）前置条件 ①已取得规划部门对设计方案招投标活动的监管结果或咨询服务意见,或者已取得规划部门出具的修建性详细规划审查意见; ②已取得《人防工程建设规划设计条件咨询意见书》。（2）环节内容

建设项目人民防空工程建设标准审查属于行政许可事项，包括下列内容： ①人民防空工程建设规划设计条件审查； ②人民防空工程初步设计审查或易地建设审查。（3）环节时限建设项目人民防空工程建设标准审查总时限13（8）个工作日，其中人民防空工程建设规划设计条件审查5个工作日，人民防空工程初步设计审查8个工作日或易地建设审查3个工作日。（4）收费标准审查工作不收费。人民防空工程易地建设费，每平方米1640元。 3、施工图设计专项技术审查（1）前置条件对规划建设人民防空工程的建设项目: ①已取得《人防工程初步设计审核批准通知单》； ②已取得规划部门核发的建设工程规划许可证。（2）环节内容人防工程技术服务中心依据国家和本市的专业技术规范、技术标准，对人民防空工程施工图设计进行专项技术审查。（3）环节时限

地下人防(车库)基础工程施工方法

地下人防（车库）基础工程施工方法地下人防（车库）基础工程施工方法提要：在土方开挖前，完善工地四周的龙门桩，增设高程引测点和土方开挖时坡顶沉降观察点，并闭合，做好原始记录来自地产E网地下人防（车库）基础工程施工方法 1、施工工艺流程井点放线→管井降水→放开挖线→机械开挖土方→人工清理→主楼沙石回填→浇砼垫层→地下室施工→回填土 2、定位放线（1）据地堪资料及图纸设计放出降水井点位置，井距25米，深25米（2）在土方开挖前，完善工地四周的龙门桩，增设高程引测点和土方开挖时坡顶沉降观察点，并闭合，做好原始记录。（3）高程引测点必须沿基坑四周每隔40米布置一个点，应呈环形布置，该点宜做在坚固的土基或永久性的建筑物上，并加以保护。 3、管井降水（1）基坑降水设计根据场地岩土工程勘察报告提供的资料和甲方的施工经验及场地含水层特性、

基础埋深及现场施工条件，拟采用管井抽降的降水方案。沿整个场地大基坑周边布置管井抽降。（2）、施工工艺管井主要工艺流程为：放点→埋设护筒、挖泥浆池→成孔→换浆→下管→填料→洗井→水泵安装→抽降各工序要求如下： ①放点：按照结构设计提供的施工图测放出结构边线，按放坡和工作面及设计要求的井位和井距施放井点，监理验收合格后方可施工，井点位应有明显标志，采用Ф6的钢筋棍楔入地面，井点间距约25m。 ②埋设护筒、挖泥浆池为保证钻进过程中水流循环及保存钻孔出渣，根据场地条件在距降水井3m周围挖单井体积倍的泥浆池。为避免钻进过程中循环水流将孔口回填土冲塌，根据地层情况钻孔前埋设护筒。在护筒上口设进水口，并用粘土将护筒外侧填实。护筒须安放平整，护筒中心即为降水井中心点。 ③成孔：用循环钻机成孔，采用原土造浆护壁钻进。成孔深度不小于25m，井径600mm； ④换浆：成孔深度满足设计要求后，停钻进行泥浆循环或用抽筒抽渣，将孔内

地下车库地坪施工方案

目录一、工程概况.......................................................................... - 1 - 二、施工依据及工艺做法................................................................ - 1 - 三、施工部署.......................................................................... - 2 - 四、车库地坪施工与其它分项工程工序交叉施工............................................ - 3 - 五、施工步骤.......................................................................... - 4 - 六、施工方法.......................................................................... - 4 - 七、质量标准与保证措施................................................................ - 8 - 八、安全保证措施及文明施工........................................................... - 10 - 地库地坪施工方案一、工程概况： 1、本工程建筑面积320000㎡，由地下车库、商业用房和居民住宅等组成，其中地下车库建筑面积约为35000㎡。 2、地下车库共分为负一层和负二层，负一层层高3.95米，负一层层高3.95米。二、施工依据及工艺做法：（一）施工依据：《12YJ001》