现代经济下商业地产财务战略创新

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现代经济下商业地产财务战略创新

作者：章文娟

来源：《合作经济与科技》2017年第02期

[提要] 近年来，政府加大了对国内主要城市住宅“限购政策”的实施，并加强对房地产市场的宏观调控力度，房地产开发企业纷纷由住宅房地产转向商业房地产，商业地产开发与投资面临着前所未有的历史性发展机遇。过去国内房地产开发企业运营大多采用资产重型化为特征的“香港模式”，重资产运营模式就是房地产开发企业总揽全包，可以获得巨额利润，而商业地产与住宅地产相比，资本投入更大，回报周期更长，我国房地产开发企业自身资金薄弱，外部融资主要依靠银行贷款，而银行贷款政策的收紧使房地产企业面临巨大的融资压力。万达研发了一种全新的“轻”资产模式，即万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达独创的商业信息化管理“慧云”系统，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。这种“轻”资产模式使万达在激烈的商业地产竞争中仍然保持着持续快速的拓展。

关键词：商业地产；财务；创新；发展；轻资产模式

中图分类号：F275 文献标识码：A

原标题：现代经济下商业地产财务战略创新——万达的“轻”资产模式

收录日期：2016年11月21日

前言

目前，我国处于经济产业结构升级的关键时期，商业地产作为城市发展的重点，面临着前所未有的机遇与挑战。机遇是随着城镇化速度的加快，庞大的消费群体为商业地产带来了巨大商机，商业地产有很大的发展前景；挑战是传统的重资产模式需要大量资金，在面临楼市低迷和融资难的困境下，其持续发展受到阻力。本文通过对万达商业地产转型轻资产的案例分析，为我国商业地产以及其他的重资产企业的经营管理提供借鉴，以优化企业整体财务经营模式，促进商业地产行业的健康发展。

一、商业地产的含义及特征

商业地产主要是指用作商业用途的房地产产品，包括超市、购物中心、特色商业街区、商业广场、专业批发市场、酒店等用途的房地产。商业地产具有以下特点：

（一）收益性强。商业地产收益包括商业租金收益、物业升值变现收益、现金流的产生和使用等多种收益，同时随着商业营业的开展还会产生递延的附加值。