福州市商品房预售管理暂行规定

发布单位】81306

发布文

号】发布日期】

1993-04-18

生效日期】

1993-04-18

失效日期】

所属类别】地方法规

文件来

源】

中国法院网

福州市商品房预售管理暂行规定

（1993年4月18 日）为加强我市房地产市场管理及产权产籍管理，维护商品房交易秩序，保障交易双方的合法权益，促进我市房地产业的健康发展，根据省政府闽政〔1993〕3 号《福建省房地产开发经营

和市场管理暂行办法》的精神及我市实际情况，特对商品房预售作如下规定：

第一条第一条凡在本市辖区内取得建设部门颁发的《资质证书》和领取工商营业执照的房地产开发的公司（包括国营、集体、中外合资、中外合作、外商独资公司，以下简称开发公司）预售商品房时，都必须遵守本规定。

第二条第二条商品房预售是指开发公司将获准建造的商品房在基础工程已完工或投入一定的建筑工程资金后，出售并取得预付款的行为。

第三条第三条开发公司拟将其开发的商品房推向市场预售时，应在开始出售的前十天到福州市城乡建设委员会房地产综合开发处作商品房预售登记，经福州市房地产管理局批准，并发给《商品房预售许可证》后方可预售。

第四条第四条批准开发公司进行商品房预售时，必须查验下列证件：1．已领有拟预售房屋用地的土地使用权证或用地许可证，地价款已付清；2．施工图纸经审核批准并领有建设工程规划许可证；3．工程施工进度和交付使用日期已经确定，基础工程已完工或者投入建筑工程的资金已达25％以上；4．预售房说明书。说明书应写明楼宇的地点、位置、装修标准、售价、竣工交付使用日期和总套数等内容。

第五条第五条经审核，符合商品房预售条件的，福州市房地产管理局必须出具商品房预 售批准书。开发公司需刊登广告的，应载明《商品房预售许可证》的批准号。

第六条第六条经批准在境内或境外预售的商品房，预售时，开发公司与购房者必须签订 《购房合同》，双方签订合同后应在三十天内，向市房地产交易管理所（以下简称交易所） 办理备案登记，凡未经备案登记的预售商品房不受法律保护。购房合同由市房地产管理统一 印制发放。

合同必须载明预售房的座落、使用功能、建筑结构、层次、面积、具体单元号、售价、付款 方式、交房时间，合同内容不得违反国家法律、法规规定。

第七条 第七条 预售后的商品房（包括境内、外）需转让的（馈赠与、交换），由转让双 方凭经备案登记的《购房合同》到交易所办理交易转让手续，原合同规定的权利义务随之转 移，开发公司不得为预购房者办理更名手续，凡未经交易所办理转让手续的，其转让无效。

第八条第八条开发公司按土地使用权有偿出让或转让合同规定的期限和条件，经投资开 发并完成了一定的建筑工程量后需转让的，应持双方签订的房地产转让合同（包括土地使用 权出让合同）向交易所办理转让监证登记。

在境外购买预售和转让的商品房者，如不能亲自办理上述手续，可以书面委托代理人办理， 其委托书须按《 中华人民共和国公证暂行条例 》的规定办理公证。

第九条 房地产管理部门对预售中转让的商品房按规定收取税费，对转让价格中的 向转让人收取 20 %的房地产增值费。

第十条 本向房地产

管理局申报办理产权初始登记手续。

开发公司在交接所售房屋时，应向购房户提供购房发票、购房证明书等有关证件，并通知购 房户及时到交易所申请办理交易监证、产权转移手续，购房证明书应采用福州市房地产管理 局统一制定的格式。 第十一条 第十一条 凡未经批准预售的商品房，开发公司不得进行各种广告性宣传。

第十二条 第十二条 开发公司不按上述要求办理预售批准手续的，其所经营、销售的房屋, 房地产管理部门不予办理买卖监证手续，不予核发《房屋所有权证》；涉及抵押贷款的，不 第九条 增值部分, 第十条 开发公司应在房屋竣工验收后十日内，持上述第四条所列的有关证件的正

予办理抵押监证手续。

第十三条第十三条开发公司不按上述要求经营销售（预售）房屋造成购房户、银行等有关当事人经济损失的，房地产管理部门依法责成开发公司给予赔偿，情节严重的由司法部门依法追究法律责任。

第十四条第十四条本规定施行前预售了的商品房，必须在一九九三年八月份前按本规定补办《商品房预售许可证》。

第十五条第十五条本规定自下发之日起执行，此前所发各有关文件，凡与本规定有出入的均以本规定为准。今后如有新的法规政令出台服从新的法规政令。

第十六条第十六条本规定由城乡建设委员会和福州市房地产管理局负责解释。

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰以为营中

之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。出师

能”，是以众议举宠为督：愚

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时,

每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣, 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也I.。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈, 三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明;

故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。