贷后调查报告()
关于××牧业集团有限公司贷款2000万元的贷后检查报告
××农村合作银行：
××牧业集团有限公司兴建“150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利用”项目中规模为100万只蛋鸡养殖小区和配套的污水处理厂和有机肥厂。由于建设资金不足特向我行××支行申请贷款，用于建设标准化养殖小区，期限2年。经支行、合行审批同意，办妥抵押登记后于2008年12月12日放款。我行信贷部于2009年6月末，对借款企业进行了贷后检查，现将检查情况汇报如下：
一、借款企业基本情况
（一）企业概况
××牧业集团有限公司成立于1992年3月2日，现该公司基本情况如下：
公司名称××牧业集团有限公司法定代表人马××
公司地址××工业园区内注册资金1,400万元
企业类型自然人出资有限责任公司营业执照号××
组织机构代码证292225××贷款卡号××
税务登记证号××
基本账户开户行××支行账号653708××
开户许可证核准号××
经营范围家禽、种禽的饲养，加工及销售；家禽饲料的生产销售；牛干巴、松
花蛋、咸鸭蛋的加工及销售；农副产品收购等
股东构成情况
序号股东名称实缴出资额（万
元）
持股比例
（%）
出资方式职务股东关
系
1 马××1,260 90 货币法人夫妻
2 李××140 10 货币夫妻
××牧业集团有限公司自92年以800只肉鸡起家，经过多年的发展，现在已发展成为集养殖、加工、旅游、餐饮为一体的我省最大的土鸡、土鸡蛋专业化集团公司，该公司下设食品加工、饲料、生态旅游、餐饮等子公司。现公司有员工约500人，其中大专以上学历的有31人，中专、职高学历101人。该公司被市政府指定为我市集中检疫定点屠宰企业之一（全市只有三家），所生产、加工的鸡和鸡蛋获得了国家级无公害食品认证，取得了绿色食品证书，公司为国家级扶贫龙头企业和××省、××市、××区三级政府的农业产业化重点龙头企业，在本市以及专州县、广州、深圳、上海、北京、新加坡建立了600多个销售网点。
此次贷后检查借款企业基本情况无变化，以上证、照、卡经年检有效。
（二）关联企业情况
该借款企业关联企业至检查日无变化，证、照年检有效，均无贷款余额
1.××经贸有限公司
该公司成立于2007年6月5日，公司经营地址：××市××区××工业园；注册资本：30万元，公司在册股东2名，分别为：
股东名称出资额(万元) 占股本总额出资方式股东关系××牧业集团有限公司21 70% 货币
李××9 30% 货币
法定代表人：李××××；组织机构代码号：662613××××；公司银行基本账户开立在中国农业银行××支行；该公司现未办理贷款卡，无负债。该公司目前主要经营农副产品的代理，由于公司的经营活动较少，因此该公司未独立核算。
2.××饲料有限公司
该公司成立于2007年9月30日，公司经营地址：××市××区××工业园；注册资本：500万元，公司在册股东2名，分别为：
股东名称出资额(万元) 占股本总额出资方式股东关系××牧业集团有限公司350 70% 货币
李××150 30% 货币
法定代表人：马××××；组织机构代码号：665540××××；公司银行基本账户开立在中国农业发展银行××支行；该公司未办理贷款卡，无负债。现该公司将设备及厂房租给××饲料有限公司经营，租期10年，前三年承包费为50万元/年，后七年为100万元/年。并由××饲料有限公司代其生产“××”牌的饲料，生产的饲料均供应给××牧业集团有限公司的各养殖场。
3.黔西南州华曦生态牧业有限公司
该公司成立于2007年4月10日，公司经营地址：××市七舍镇革上村白龙山；注册资本：250万元，公司在册股东2名，分别为：
股东名称出资额(万元) 占股本总额出资方式××牧业集团有限公司175 70% 货币
××园林绿化有限责任公司75 30% 货币
法定代表人：李××××；组织机构代码号：798841××××。据了解，该公司在××市七舍镇革上村白龙山租用山地，目前投资约100万元，用于种植茶叶以及基础设施的建设，目前该公司无任何经营活动。
二、借款企业贷款使用情况
经调查，借款企业自2007年开始建设“150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利用”项目，向××区××镇矣纳村村民委员会租用荒山1,484亩，租期40年（2007年3月1日-2047年3月1日），每亩年租金100元，每5年递增10%。该项目预计总投资14,269万元，项目建筑总面积为136,215平米，预计3.5年全部建成，建筑物包括：蛋鸡舍100栋面积79,200平米；育雏房15栋11,880平米；蛋库及饲料库100间4,800平米；饲养员住房100间4,000平米，该项目全部建成后
预计年存栏150万只蛋鸡，每天净化450吨自来水，年产鸡蛋13,000吨，年产鸡肉5,000吨，年实现销售收入2.059亿元。项目建成后采用招租、招商方式，由公司统一提供原材料供应，统一提供技术及管理标准，统一提供品牌和销售，并保证养殖户一个饲养周期每只鸡有3元纯利。公司按25元/只向养殖户收取费用，同时收取每只鸡一个饲养周期（约1.5年）3元利润以上部分的20%。
我行对该项目进行了2,000万元的建设支持, 截止检查日，借款企业按期支付贷款利息，按用途使用贷款资金。
目前，完成了养殖小区水、电、路建设；建成了水处理厂一个，建成脱温鸡舍4栋，面积3,168平米；建成鸡舍30栋23,760平米，其中完全完工的22幢，面积17,424平米，屋架建筑全部完工，尚未安装鸡笼的6幢，面积4,752平米；已安装鸡笼2,376组，饮水线28,512米，清粪机44组。订购鸡笼872组、清粪机16套，饮水线10,398米。打好地基的鸡舍7幢5,544平米。建成饲养员宿舍20间200平米；在建沼气池容量400立方，混凝土工程已完工，目前正在进行设备安装。在建有机肥厂2,555平米，基础已打好，正在进行钢架施工。在建办公楼1,050平米，其中第一层框架已完工，面积550平米，养殖小区现存栏22万只蛋鸡，招聘工人88人。养殖小区已投入资4,842万元，2009年末预计可完成50万只养殖规模建设。目前该公司2009年1--5月实现销售收入5,807万元，净利润364万元。
一期工程投资明细
项目金额（万元）
鸡舍274.7
转、瓦、门窗、五金、管件686.27
钢材、木料、砂、沙1,410.56
工程款、水泥款847.53
饲料、药品1,516.7
其他106.37
合计4,842.13
三、借款企业负债情况
据调查，现该公司无对外担保，截止2009年6月末共欠银行贷款6,700万元。其中，他行贷款3,400万元：
1.向招商银行××支行贷款1,400万元，期限3年，(2008年11月12日-2011年11月12日)，该笔贷款由担保公司保证担保；
2.向中国农业发展银行××支行贷款1,000万元，期限1年，(2008年9月30日-2009年9月30日), 该笔贷款由担保公司保证担保；
3.中国农业发展银行××支行贷款1,000万元，期限2年，(2008年9月20日-2010年9月20日)，该笔贷款用张家坡100亩土地作抵押。
欠我行贷款3,300万元：
1.××支行贷款1,300万元，期限3年(2007年5月25日-2010年5月25日)，贷款用于置换原欠信用贷款，用该公司名下张家坡基地的550亩集体荒山使用权作抵押；
2.××支行贷款2,000万元，期限2年(2008年11月20日-2010年11月20日)，该笔贷款是用××工业园区内公司的办公用地75.707亩作抵押。
公司法定代表人负债情况：马××向招行按揭汽车贷款一笔，期限3年，2009年5月13日到2012年5月13日，贷款金额：28.5万元。
四、借款企业经营情况
××牧业集团有限公司主要生产鸡、蛋、牛肉系列30多个产品，公司以“生态、特色”打造品牌，鸡、鸡蛋成为我省著名商标和名牌产品，从而形成了从土地到餐桌的安全绿色禽蛋产品的全过程控制及良性循环，并取得了无公害、绿色食品证书，通过了ISO9001：2000质量管理体系认证。无公害、绿色、有机鸡、鸡蛋的生产技术
达到国内领先水平。公司的品牌和质量得到了广大消费者的认可。
该公司2006年以前蛋鸡养殖主要为张家坡基地和三分厂，2006年12月公司为了扩大养殖规模向王××租用了一个蛋鸡养殖场，租期5年，年租金11万元。该养殖场占地21亩，存栏蛋鸡6万只。该公司经营方式为在各养殖场养殖蛋鸡及肉鸡，在××工业园区内的集团总部加工基地内进行淘汰鸡的屠宰及包装。由于销售情况良好，养殖场鸡蛋供不应求，需向附近养殖专业户收购。2006年该公司生产、销售土鸡蛋2,600万枚、鸡肉1,400吨、鲜蛋1,500吨、松花蛋1,100万枚，实现销售收入6,449万元，实现净利润437万元。2007年该公司生产、销售土鸡蛋3,000万枚、鸡肉1,300吨、实现销售收入9,343万元，实现润807万元。2008年实现总销售收入1.1亿，利润1,486万元。2009年1-5月末实现销售收入5,807万元，利润364万元，销售情况为：
单位：万元
项目鸡鸡蛋餐饮
松花蛋
（含卤蛋）
其他产品
（牛干巴、面条、豆鼓）
合计
2009年1-5月
合计
1623 3864 128 160 31 5807 销售占比
27.9
5
66.55 2.21 2.75 0.53
五、财务情况
根据借款企业提供2007年、2008年末及2009年5月末财务报表显示：
单位：万元
项目2007年12月2008年12月2009年月5月
资产总计10890 16365 18291
其中：货币资金588 2267 699 预付帐款622 804 1052 其他应收款1491 10621 1790 存货917 1887 2417 流动资产合计3618 6022 7338 长期投资22 22 22 长期股权投资
固定资产原值3831 4060 4058 固定资产净值3437 3405 3303 无形资产及其他资产合计2069 2488 2490 负债总额6189 10178 11739 其中：短期借款2000 3400 3400 应付票据
其他应付款1294 2615
应付帐款354 453 942
应付福利费78 69 61 流动负债3189 52278 7239 长期应付款
长期负债3000 4950 4500 所有权权益4701 6187 6552 主营业务收入9343 10976 5807 主营业务成本7744 8360 4667 利润总额807 1486 364
（一）偿债能力分析
项目2007年12月2008年12月2009年月5月
资产负债率（%）56．83% 62．19% 64．18%
流动比率（%）1．13 1．15 1．01
速动比率（%）0．65 0．64 0．53 该公司2008年与2007年相比较:销售收入增加了1,633万元，利润增加了679万元；资产增加了5,475万元，负债增加了3,989万元；流动比率、速动比率分别为1.13和1.15，说明该公司具有较一定的经济实力及发展潜力,发展前景较好,但从财务数据来看该公司短期偿债能力较弱。企业一年内到期债务负担过大，但就该公司目前的经营情况来看，公司处于良性发展时期，特别是150万只标准化养殖小区按计划建成产生效益后，公司将占有更大的市场及抗风险能力。2009年5月较2008年末相比虽没完全可比性但从各项财务指标来看均属正常。
（二）营运及盈利能力分析
项目2007年12月2008年12月2009年月5月
存货周转率9.17 5.96
资产利润率（%）9 11
销售利润率（%）9 13.53
通过财务数据反映，该公司资产利用率较好，盈利能力、营运能力逐年增加2008年销售利润率达13.53%，说明公司从规模化精细化产业中增加的获利能力。
截止2009年5月末，借款企业在我行××支行存款余额164万元。资金往来较为频繁。
六、抵押担保情况
该笔贷款用××牧业集团有限公司名下位于××工业园区内国有出让土地使用权抵押担保，合计土地总面积为50,471.57平米（75.71亩）其中：1、××国用（2008）
第00631号，使用面积为21，292.14平米；2、××国用（2008）第00632号使用面积为29，179.43平米。以上2宗地用途为工业，使用权类型为出让。该抵押物一直由集团总部使用，为集团总部所在地及加工基地。随着××空港经济区的建设，该土地目前具有较好的升值空间。
（七）还款来源分析
该借款企业还款来源主要为:
1.公司经营收入：2008年实现销售收入8，994万元，净利润1,486万元。
2.标准化养殖小区建成后该公司预计年可实现销售收入约 1.8亿元、利润约3,000万元。
3.政府贴息收入：根据××省发改委（××发改投资）文件，“关于下达2008年第一批省预算内投资贴息预安排计划通知”；××省财政厅××省经济委员会（××财[2008]300号）文件，“关于下达2008年第一批企业技术改造贷款财政贴息资金计划的通知”该公司年内年可获得370万元的贴息支持。
目前借款企业经营正常，但借款企业标准化养殖小区建设周期为3.5年，全部建设完成预计至2010年，项目投资共需资金14,269.47万元,资金压力较大，企业短期还款能力不强。
（八）贷后检查分析
1.贷款发放情况
2008年12月3日经合行贷审会讨论通过，同意向××牧业集团有限公司发放贷款2000万元，用途为养殖小区建设，期限2年，利率按央行同期同档次基准利率执行，贷款方式为：抵押担保。要求：1.办妥抵押登记手续。2.监督用途使用。3.关注企业经营情况及在他行的负债变动情况，加强贷后检查。2008年12月12日借款企业取得贷款2,000万。借款企业按期归还保证担保贷款400万元，450万元，1,200万元。截止检查日欠我行贷款余额3,300万元。经检查，借款企业能按用途使用贷
款，贷款期间信用良好，能够按期支付利息。
2.借款企业后期项目情况
借款企业2009年末将完成养殖小区第一期存栏蛋鸡50万只的建设目标，同时完成养殖小区信息化建设，规范小区的疫病防疫管理。同时，完成屠宰加工厂的技术改造。对集团年屠宰500万只鸡加工厂进行加工工艺与设备改造并新建深加工车间，全面提升禽肉制品的屠宰加工水平和新产品的开发能力。
根据借款企业提供财务报表显示，企业现经营正常，各项财务指标呈逐年上升趋势。“150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利用”项目建设按期进行，现存栏22万只蛋鸡，招聘工人88人。养殖小区已投入资4,842万元，2009年末预计可完成50万只养殖规模建设。
3.存在风险及防范措施
（1）经营风险
由于养殖小区存栏规模大，鸡粪尿及废弃物量大，企业应充分考虑鸡粪尿及废弃物资源化综合循环利用，变废为宝，降低养殖小区生产经营成本，积极应对养殖原料（玉米、豆粕）价格居高不下的趋势。
近年来一系列食品安全问题成为社会关注热点，一些恶性食品安全事件时有发生，使广大群众对食品缺乏安全感。加之借款企业所经营的主要为禽类养殖，如出现“禽流感”等疫情将直接影响其生产及经营。
目前该项目所采取的“公司加农户”的经营模式在我省处于尝试阶段，后期还需大量宣传推广工作，因此养殖小区后期招商情况不确定。
（2）资金风险
现借款企业银行负债6,700万元。还款来源主要为经营收入及养殖小区建成后经营收入情况。各年度到期贷款分别为：2009年到期贷款1,000万元；2010年到期贷款4,500万元；2011年到期贷款1,400万元。因此该企业年度到期贷款还款压
力较大，加之该企业的养殖小区目前正处于建设时期，资金投入较多，前期回报缓慢，造成借款企业短期还款能力不足。
针对以上情况，支行应加强监督借款企业贷款资金用途管理，确保专款专用；做好贷后检查管理工作，密切关注借款企业生产经营情况、项目发展状况和还款能力变化情况，监控好企业的资金使用和回笼，保证还贷资金来源；督促企业制定还款计划并按照还款计划按期归还贷款；按照《××贷款业务操作规程》及《××管理办法》，加强该笔贷款的风险监控，规范贷款检查流程。
检查人：
××年×月×日
贷前调查报告两篇
贷前调查报告两篇 贷前调查报告（一） 一、企业基本情况 （1）企业概况：主要包括企业名称、法人代表、企业性质（国有、集体、股份、私营等）、法定地址、注册资金总额、股份的主要构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、职工人数、演变过程、老企业名称、收购（拍买、转让）总价格（其中出资现金金额）、债务转让金额等，属关联企业的还要说明关联企业的有关情况。 （2）经营情况：企业规模、主营项目、年产值、上年利税、总资产和总负债、主导产品的产销情况、市场占有率、在同行业中的地位和发展前景等。 （3）行业情况：行业成本结构、行业的经济周期性、行业赢利性、国家政策等。 （4）管理情况：营业执照、企业代码证、税务登记证等有关证件的合法有效性；企业组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人情况、财务制度以及关联企业经营情况；企业内部各车间、部门之间的运作是否通畅；管理人员、员工对企业领导的评价，对企业发展计划的了解程度；安保、环保、员工保险工作是否正常等。 二、企业借款原因 企业申请贷款的原因、用途、用款计划，是否符合国家
有关政策和农村信用社信贷政策，市场前景如何？预计效益如何？自有资金多少，尚缺资金多少，多长时能收回成本，什么时间能还清贷款等。 三、企业还款能力 这是贷款调查报告的主要内容。一是分析申请贷款的企业是否具备产品有市场、生产经营有效益、无挤占挪用信贷资金、无恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款或货款的历史、恪守信用等情况。二是借款申请人从事的经营活动是否合规合法、符合国家产业政策和社会发展规划要求。三是企业生产技术水平、产品销售情况、产品价格变化（与原材料变动幅度比）、主要销售单位、货款结算方式、货款回笼情况。具体内容为： （1）产、供、销情况分析 对借款单位生产能力、产品质量与供销情况进行调查。调查借款单位材料采购落实情况，分析判断原材料是否有来源，调查原料市场价格变化情况、主要供货单位、购货与销售的方式。 （2）财务和信用分析 据调查了解，目前，某些企业的报表一般至少有三套报表，交给银行、财税部门和内部股东的报表都不一样。因此，我们必须认真分析企业的固定资本、存货、资本金、银行存贷款和其他短期负债等几个大项来考察企业的现金流量表、
企业贷前调查报告
如何写好企业贷前调查报告 贷前调查是贷款发放的第一道关口，也是信贷管理的一个重要程序和环节，贷前调查的质量优劣直接关系到贷款决策的正确与否。如何有效开展企业贷前调查，规范撰写贷前调查报告? 按省联社信贷管理规章制度，农村信用社贷款调查报告的主要内容有：1、客户基本情况及主体资格；2、申贷金额、用途、期限、种类、利率、还款方式及限制性条款；3、客户财务状况、经营效益和市场分析；4、担保情况和信贷风险评价；5、本次信贷业务的综合效益分析；6、贷款调查意见。围绕贷款调查报告的主要内容，针对本社实际，笔者归纳整理了一些企业贷前调查的主要内容及撰写重点，以期抛砖引玉。 一、企业基本情况 （一）企业概况：主要包括企业名称、法人代表、企业性质（国有、集体、股份、私营等）、法定地址、注册资金总额、股份的主要构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、职工人数、演变过程、老企业名称、收购（拍买、转让）总价格（其中出资现金金额）、债务转让金额等，属关联企业的还要说明关联企业的有关情况。 （二）经营情况：企业规模、主营项目、年产值、上年利税、总资产和总负债、主导产品的产销情况、市场占有率、在同行业中的地位和发展前景等。 （三）行业情况：行业成本结构、行业的经济周期性、行业赢利性、国家政策等。 （四）管理情况：营业执照、企业代码证、税务登记证等有关证件的合法有效性；企业组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人情况、财务制度以及关联企业经营情况；企业内部各车间、部门之间
的运作是否通畅；管理人员、员工对企业领导的评价，对企业发展计划的了解程度；安保、环保、员工保险工作是否正常等。 二、企业借款原因 企业申请贷款的原因、用途、用款计划，是否符合国家有关政策和农村信用社信贷政策，市场前景如何？预计效益如何？自有资金多少，尚缺资金多少，多长时能收回成本，什么时间能还清贷款等。 三、企业还款能力 这是贷款调查报告的主要内容。一是分析申请贷款的企业是否具备产品有市场、生产经营有效益、无挤占挪用信贷资金、无恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款或货款的历史、恪守信用等情况。二是借款申请人从事的经营活动是否合规合法、符合国家产业政策和社会发展规划要求。三是企业生产技术水平、产品销售情况、产品价格变化（与原材料变动幅度比）、主要销售单位、货款结算方式、货款回笼情况。具体内容为： （一）产、供、销情况分析 对借款单位生产能力、产品质量与供销情况进行调查。调查借款单位材料采购落实情况，分析判断原材料是否有来源，调查原料市场价格变化情况、主要供货单位、购货与销售的方式。 （二）财务和信用分析 据调查了解，目前，某些企业的报表一般至少有三套报表，交给银行、财税部门和内部股东的报表都不一样。因此，我们必须认真分析企业的固定资本、存货、资本金、银行存贷款和其他短期负债等几个大项来考察企业的现金流量表、其他会计报表的真实准确性。主要考核以下三个综合指标： 1、偿债能力
关于xxx公司的贷后检查报告
附件11： XXX公司贷后检查报告模板 一、调查基本情况 主要内容：调查日期、参加调查人员、调查的方法（调阅资料情况、面谈情况、实地调查情况）。 二、客户目前的基本情况 （一）基本情况主要内容： 1、组织架构及财务管理模式是否发生变化； 2、法人代表及其他核心管理人员有无变化，对企业和贷款的影响程度； 3、生产经营是否正常，全年营销计划的执行情况； 4、在建或已建成项目的进度及变化情况。 通过综合分析以上情况，对贷户有一个总体评价和正确结论。 （二）生产经营情况（或项目进展情况） 主要内容： 1、主要生产设备情况，设计及实际生产能力； 2、主要产品的产销情况；企业发展前景； 3、在建及拟建项目的主要情况； 4、与借款人相关的国家产业、税收等政策环境及外部经济环境是否发生重大变化，对借款人的影响程度；
5、借款人所处行业的市场状况有无重大变化，包括行业发展状况、未来发展趋势、行业周期、以及借款人行业地位和市场份额占有的变化，主要竞争对手的增减及实力变化，对借款人行业竞争能力的影响程度； 6、借款人生产经营活动是否正常，生产经营计划是否完成，产、供、销各环节运行是否良好，借款人的上下游企业集中程度及对他们的依赖程度，主要原材料供应渠道和销售渠道的变化情况； 7、借款人生产技术水平、产品研发能力和产品结构有无重大变化，是否存在技术和产品落后或被替代等情况。 8、其他情况。 对以上八个方面的情况要逐个反映和分析，对每个单项调查的情况有结论。 三、财务状况分析 主要内容：分析客户近期主要财务指标变动情况，对借款人资产负债表、损益表和现金流量表进行历史纵向比较，找出重大增减变化的异常科目，再通过查阅客户明细账或抽查原始凭证等方式进行验证，分析原因，并通过计算流动比率、资产负债率、利息保障倍数、应收账款周转率、存货周转率、净利润率等主要财务指标，分析借款人的变现能力、营运能力、偿债能力和盈利能力等变化趋势。与借款人同行业对比，对财务状况作出综合分析，最终得出对贷款资金使
银行信贷调查报告
上报单位：XXX 授信种类：个人经营性贷款 授信人名称：XXX 申请额度：213万 调查人：周某 协查人：—— 调查日期：2010-9-20 联系电话：XXX 声明： 我（们）根据客户提供的授信申请材料，并参考其他公共信息，对申请材料所陈述事实和数据进行了核实，我（们）对调查报告陈述事实的真实性负责，承担相应责任。 调查人签字：——协查人签字：—— 注：本格式适用于贷款金额在300万元以上的小业主经营性贷款。 调查方式：1面谈；2电话访谈；3实地调查；4其他方式 授信申请材料目录
调查报告 上报单位：XX分行 授信种类：个人经营性贷款 受信任名称：XXX 申请金额：213万元 调查人员：周某 授信申请简介 借款人XX，以房产抵押加某投资担保股份有限公司提供贷款担保，向我行申请个人经营性贷款213万元，期限12个月，利率执行人民银行同期基准利率约上浮26%。 第一部分：申请人与我行的业务往来 新开发客户，申请人与本行尚无业务往来 第二部分：申请人及其家庭情况 1、基本情况： 借款人张某，男，身份证XXX，1979年X月X日生人，31岁，籍贯河南省XX县，目前居住在XX，借款人已婚有子女。 配偶王某，女，身份证XXX；出生年月：1979年X月X日；籍贯：河南省XX市。目前居住地址：XX。 2、主要从业经历： 张某，郑州某电子有限公司股东，在此公司持股比例为60%。其主要工作经历如下表所示： 三、企业基本情况 （一）公司简介 张某，2002年至2006年在河南省郑州市某家电销售业务。现为郑州某电子有限公司法人代表，代理经销伊索、上菱品牌家电，主要经营冰箱业务，年销售额4565万元，净利润326万元，经营状况稳定。 （二）股权结构 四、企业所在行业分析 在金额危机的影响下，2009年初，中国家电行业产量大幅下滑，市场消费低迷，出口形势严峻，业界普遍对2009年家电行业发展预期较低。在国家出台的一系列保增长政策带动下，2009年二季度经济形势出现好转，加上“家电下乡”政策的推进，市场消费好转超出预期，产量大幅反弹，出口形势回暖，家电行业走出一波低开高走的良好态势。 五、企业经营状况分析 郑州某电子有限公司，成立于2006年6月，法人：张某。注册资本伍拾玖万元，位于郑州
最新贷后管理报告模板资料
漯河市小微企业发展基金领导小组办公室 贷后管理报告 企业于年月日向银行借款万元，期限年（到期日年月日)，分期还款要求：(无，万元)。为了控风险，及时掌握借款企业生产、经营、管理及资信情况，我办于年月日对该企业年月日至年月日期间的生产、经营、管理情况进行了检查，现将检查情况报告如下： 一、企业基本情况 企业名称是否发生变更：□是□否； 法人代表是否发生变更：□是□否 法人实际控制人是否发生变更：□是□否 企业主要管理层是否发生变动：□是□否 企业注册资本是否发生变化：□是□否 企业营业执照是否通过年检：□是□否 企业经营场所是否发生变化：□是□否 企业股权是否发生变化：□是□否 （上述如有变更需要说明变化情况） 二、经营情况 企业主要产品是否发生变化：□是□否 主要客户是否发生变化：□是□否
上游企业是否发生变化：□是□否 生产工艺及技术是否发生变化：□是□否 是否实施新项目：□是□否 新项目进展、资金安排情况如何： 已签订合同履行情况及新签订合同情况： （上述如有变更需要说明变化情况） 三、公共信息 企业是否涉及司法诉讼：□是□否 企业是否正常缴纳税金：□是□否 企业是否按期支付银行贷款利息：□是□否 企业是否按期归还到期银行贷款：□是□否 企业是否按期支付银行民间贷款利息：□是□否企业是否按期归还到期民间贷款：□是□否 企业是否按期支付员工工资：□是□否 企业反担保物是否发生变更：□是□否 企业是否配合保后管理工作：□是□否 （上述如有需要说明变化情况） 四、对保证人、抵质押物检查情况 1、保证人情况是否正常：□是□否 2、抵质押物是否有重大不利变化：□是□否（如发生影响其偿债能力的变化，请说明） 五、对被担保人关联企业检查情况：
银行中小企业贷款调查报告
中小企业贷款调查报告 企业名称：*********有限公司 贷款品种：担保贷款 金额： 3000万 期限： 18个月 利率： 11.52‰ 担保方式：抵押 调查部门： ******公司业务部 *月**日
一、借款人基本情况 1.概况： 申请单 位全称 ********有限公司 成立时间200*年*月*日统一社会信用 代码证 组织机构代 码证号 贷款证号码 注册资本2000万元主营业务建材销售 法定代表人--- 员工人数20人 办公地址-------- 法定住所------- 经营范围建筑材料、公路工程材料的销售；企业管理咨询。 2.股东情况： 股东 投资金额 （万元）出资方式（货币 或其他资产） 出资占比% ---- 1020 货币51% --- 600 货币30% ----- 380 货币19% 合计2000 货币100% 法定代表人介绍
略 3.经营场所 略 4.组织架构 公司采用现代化企业管理制度，设立股东会、执行董事和监事。股东会为公司最高权力机构，***为公司法人代表，对公司股东会负责，下设项目部、财务部、综合部，实行分工负责制，层层落实目标管理。公司及其下属的项目公司中拥有一批专业化的管理和技术人才，现有员工60余人，其中具有中高级职称人员 10 人，本科以上人员25人。 二、借款人经营活动情况 5.关联企业简介 1、经营情况简介 *******有限公司是一家专业从事建材销售和项目投资的有限责任公司，注册资金2000万元，法定代表人为***，于2004年经河南省工商行政管理局批准设立。 该公司成立以来，主要参与了高速公路、房地产等项目的投资和建设。 该公司参与投资的***高速公路的***段，项目名称为**高速，该项目最终受到了省政府及交通厅的表彰，被誉为是“民营企业投资高速公路建设成功的典范”。 该公司参与****住宅小区与****写字楼的的开发建设。该项
银行贷前调查报告(doc 9页)
银行贷前调查报告(doc 9页)
贷前调查报告 贷前调查报告是银行系统使用的专用文体，属于调查报告的一个分支。在经济活动中，当申请贷款单位基于发展生产或从事某种商贸交易的需要向银行提出贷款的请求之后，银行部门应该指派信贷员深入到申贷单位进行可行性调查，摸清全部情况后，写出的出面材料即贷前调查报告，作为决定贷与不贷，贷多贷少的文字参考材料。 （一）实事求是不夸张 1、贷前调查报告的格式 贷前调查报告的写作格式代替可分两类，一类是表格式，即按照印制好的表格逐项填写内容。表格式写法比较简便，容易书写，一般说来对于申请贷款数额小且内同简单的业务使用这种形式。另一类是制作式，即制作出完整的书面材料，这主要是对申贷数额较大，涉及内容较复杂，或者关系到某些带有政治性问题的情况下适用这种形式。贷前报告主要有标题、正文、尾部但部分组成。 （一）标题一般要写明申请单位名称、贷款项目及文种三项。在写法上通常使用的是公文式标题，即开头冠以“关于……”为起语，
如“关于××厂申请酿制汉斯啤酒的调查”。标题的拟制要求简介、扼要、清楚、明了，使人一看即能把握调查的对象是什么。 （二）正文这部分主要写明调查的内容，是该报告的重点部分。主要应反应出四项内容： 1.交代调查的缘由和背景。 应该具体写明调查对象何时提出了何项申请，申请多少，具体的要求是什么，交代出调查是在什么情况下进行的。如：“上海毛麻纺织公司所属的××厂，于1980年十二月初向纺织部申请了3000吨原料麻，其中要求15000是河南麻，1500是进口麻。纺织部回电告知该厂统一拨给3000吨山东麻，并落实产地。为了加强生产服务并提高资金使用效率，我们对该厂所需原料麻的情况进行了调查。” 2.写明被调查单位的情况。 调查情况是决定银行贷款与否的依据，具体写法应该针对调查的不同对象来确定。如系扩大再生产厂家贷款，一般说来，应该写明申请贷款代为的规模、职工人数、技术力量、厂房设备条件、固定资产数量、流动资金数量、产品市场的供需情况和偿还贷款的能力等。若系开发新产品贷款，应该针对调查情况着重写明该新产品开发的技术能力、产品性能、质量程度、开发规模、耗资数量、市场需求前景分析、销售渠道、可能产生的经济效益等；如系商业贷款应主要写明申请贷款单位的规模、资金实力、订购货品的名称数量、供货来源及市场需求，以便确认其是否具有偿债能力。调查情况主要是为了结尾的贷与不贷提供依据。因此，只需要将调查的结果显示出来即可。
中国银行贷后管理分析报告参考模板
贷后管理分析报告参考模板 ×××（公司名称）××年×季度贷后管理分析报告 ×××是我行公司授信客户，截止××（日期）授信余额为＃＃：其中贷款余额＃＃，银行承兑汇票余额＃＃，贸易融资余额＃＃。该客户属我行××级重点客户，信用评级为＃＃、十三级分类为＃＃。我行严格按照对公授信业务贷后管理的有关文件及具体要求进行了本季度的贷后管理及分析工作，现将相关情况报告如下： 一、客户基本情况 包括但不限于：法定代表人、企业地位、企业性质、企业主营业务、资产/负债/所有者权益情况、组织架构等。（集团户建议以图表方式列出关联成员） 二、客户经营管理情况 包括但不限于：产销量/业务量、利润、业务增长、主要产品、市场份额、经营方向变动、新品种业务的开展、重大股东会决议、年度销售计划及完成情况、董事会、股东会、主要管理人员及核心岗位变动等。 若为项目/工程公司，在此应说明项目进展和资金到位等情况。 三、客户财务状况 包括但不限于：现金流量情况分析、长短期偿债能力分析、盈利能力分析、营运能力分析以及财务数据、主要财务指标的分析；同行业平均值/同类企业比较分析等。特别注意有无重大指标异动情况及原因分析。 四、客户所在行业基本情况 包括但不限于：所在行业总体概况、在国民经济中的地位、国家政策支持力度、行业特征/特点、上下游企业情况、主要往来客户、发展趋势/存在的问题以及我行行业授信政策、客户竞争优势/同行业 2013年度细分产业研究报告产业报告调研报告2013年报告行业报告龙头企业比较等。
五、客户在我行及他行授信情况 包括但不限于：客户在我行及他行的授信基本情况，包括授信笔数、授信余额、授信品种、担保情况、十三级分类、到期日或逾期金额与天数、授信份额等（建议以表格形式列示具体授信）、我行下一步授信政策。如属于关联客户/集团客户，则应提供整体授信基本情况。 对于授信业务在各种维度下的变动要进行着重分析，并结合企业经营情况进行风险预判。 若为关注类客户，在此加列关注类贷款风险成因及未来变动趋势分析、是否逾期及金额、天数等。 六、客户担保情况 包括但不限于：担保方式、抵质押品价值情况、抵质押物现场检查情况、担保变动情况、保证人保证能力情况等。 七、客户授信风险分析 揭示影响客户偿债能力的各种风险因素/风险点，予以分析说明。 八、贷后管理执行情况分析 包括但不限于：授信审批条件的执行情况、贷后管理方案落实情况、还款履约及还款来源的落实情况、授信抵/质押品的价值变动情况和担保单位担保能力及意愿的变动分析等。客户经理报告期内主要贷后管理活动与效果。 九、贷后监控管理措施 包括但不限于：目前的贷后管理方式（一般管理/重点监控/嵌入式管理）、客户分级情况（一级/二级/三级）、采取的具体监控措施，对业务部门提示反馈及跟进情况等。本期及上一期的贷后管理策略（1、对客户的总体授信策略：增、持、减、退；2、贷后管理策略：正常维护、密切关注、优化紧缩、清户退出），对于策略有调整的情
个人抵押贷款贷前调查报告正式版
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 个人抵押贷款贷前调查报 告正式版
个人抵押贷款贷前调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 借款人姓名：张某 身份证号码：xxxxxx 家庭住址：xxxxxx 关于张某申请抵押贷款的调查报告： 关于xx申请个人经营性贷款200万元的调查报告： 借款人xxx于XX年2月份份承接xx 市xx花园安装工程项目，现因自有资金不足，特向我司申请200万元的贷款，现将贷款申请人截止目前的基本情况，资产负债，等情况的调查报告如下 一借款人基本情况张某男土家族已
婚，今年xx岁，身份证号码：xxxxx，户籍所在地是：xxxx，经过调查，该借款人现有位于xx别墅区xx栋的别墅一栋二借款人负债情况： 经过查询银行查询个人征信信息系统，该借款人张某在其他金融机构贷款余额约为550万元，分别为XX年5月30日在信用社办理的45元房贷一笔，到期日为20xx年5月30日，XX年10月13日在农行办理的400万个人经营性贷款一笔，到期日为XX年10月9日，贷款余额为345万，XX年12月9日在信用社办理的55万个人经营性贷款一笔，到期日为XX年10月9日，贷款余额为55万元，借款人配偶xx现有20.8万元的房贷一笔，到期日为
贷款调查报告格式
贷款调查报告格式 一、农户贷款调查报告格式 1、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度及与信用社业务往来信用记录等，贷款调查报告范本。 2、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及其它资产机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。 3、家庭经营情况：写清贷户的家庭承包土地面积、种植主要作物，具体亩数、产量、产值、每亩纯经济收入；养殖业总收入、头数、生产周期、周期内的产量、产值经济效益；加工业写清加工量、经济效益；外出务工收入等情况；综合评估客户全年收入状况。 4、贷款方式：属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格、属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明座落位置结构、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、还款的等。 最后调查人写出准确的意见，承担的责任。签署集体研究意见，确定第一、二、三责任人，调查人或信用社不能签署含糊不清的意见。 二、个体商户贷款调查报告格式 1、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度等。
2、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况，具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及流动资产现货、应收货款、现金、机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。 3、家庭经营情况：写清贷户的家庭生产经营项目、投资规模、经营周期、产值、销售收入及利润等情况，全面综合评估客户的收入状况。 4、贷款方式：属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格;属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明结构座落位置、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、还款的等。 最后调查人写出准确的意见，承担的责任。报批社签署集体研究意见，确定第一、二责任人，调查人或信用社不能签署含糊不清的意见，否则联社不予授理。 三、企业贷款调查报告格式 1、企业的基本情况：企业名称、地址、企业性质、注册资本、法人执照、法人代表姓名、性别、年龄、职称、学历、专业年限、诚信程度、领导成员名称、技术人员和员工人数、生产的产品，注册商标，调查报告《贷款调查报告范本》。 2、企业的资产负债：固定资产分为办公管理类的固定资产，用于生产方面的固定资产，如厂房、设备；流动资产分为原材料、产成品、应收货款、现金（含周转金）逐项写清；无形资产包括土地、商
公司贷款调查报告
公司贷款调查报告
**公司申请贷款**万元的调查报告 **公司因经营（或筹建**项目）**资金不足向我社申请**方式贷款**万元，期限**年，利率执行**‰上浮**％按照《*农村信用合作联社贷款操作规程》，我社于200*年*月*日对该公司基本情况、财务状况、经营情况、资信情况、资金需求及还款来源、抵押担保等情况进行了实地调查了解，现将调查情况报告如下： 一、借款企业基本情况 1、基本情况 该公司坐落于**,公司性质为有限公司，企业法人营业执照号**，组织机构代码证号**，国税登记证号为**，地税登记证号为**，贷款卡号**，基本帐户开户行：**，公司主要经营项目**及经营能力**。 该公司成立于**年，法定代表人**，注册资本**万元。 2、企业信用情况 **公司,在**开立基本账户，该公司当前在我社资金结算率**%，近两个月日均存款余额**万元，企业现有贷款余额**万元，能够坚持正常还本付息，配合信用社的各项信贷检查及贷后检查工作，当前与我社信贷关系融洽，经初步测评，该企业达到**级企业标准，当前无对外担保。 3、法定代表人情况 4、借款人组织结构、管理水平及主要管理人员情况、信誉状况
该公司实行董事长领导下的总经理负责制，现有员工**人，其中大中专毕业生**名，中级职称以上的中高级专业人才**名。 二、企业经营情况 1、生产能力、原材料来源保证、设备技术等生产条件及销售渠道 2、公司前三年及上月收入、成本、利润情况 3、行业地位 4、市场发展前景分析 三、借款企业财务状况 （一）资产负债情况 依据**会计师事务所审计结果，截止上年末公司主要财务状况如下： 1、该公司资产总计**万元，其中，流动资产合计**万元，主要有： 货币资金**万元； 应收账款**万元，帐龄在一年以内**万元，占比**%，一至二年**万元，占比**%；主要债务人有**公司等。 其它应收款** 万元，主要有**公司**万元、有**公司**万元等。 存货 **万元，主要为产成品**万元，原材料**万元； 预付账款 **万元，为**； 长期投资** 万元，为**；
个人贷款调查报告
个人贷款贷前调查报告 借款人姓名 ********* 身份证号码 *************** 工作单位 *************** 经办支行零售业务部
关于***申请信用贷款的调查报告 借款人***因购买拖拉机需要，于201*年*月20日向我行提出了15万元的信用贷款申请，我们于201*年*月21日对其基本情况及借款用途等进行了实地调查。经调查，该笔业务符合《三法一指引》的有关规定，我们认为可以为借款人发放金额为15万元，期限1年，利率为**‰的信用贷款。 现将借款申请人截止目前的基本情况、资产负债、家庭成员信用等情况的调查结果报告如下： 一、借款申请人情况 ***，曾用名***，男，汉族，今年40岁，身份证号码是41040319*******557，户籍所在地是**市**派出所。***2001年7月毕业于河南农业大学土地管理专业（专升本）；现在许昌市***局东城区分局工作，任局长，工作稳定，月工资性收入3300元。借款人为人厚道、讲究诚信、交际面广泛、清正廉洁，目前住址为许昌市东城区魏文路怡景花城*****。联系电话：159********。 二、申请人其他家庭成员的情况 申请人配偶***，汉族，今年38岁，身份证号码41100219*******047，户籍所在地为许昌市南关派出所，中专学历，现工作单位是*****，任所长，工作稳定，月工资性收入2400元。申请人配偶另承包87亩土地和10亩河流，用于生态农业建
设，每年盈利约40万元。联系电话：*****。 儿子***，今年14岁，学生。 三、借款人家庭财产债务及收入支出情况 （一）、借款人家庭资产情况： 经调查，***家庭总资产253.3万元。明细如下： ***有两处房产，价值65万元。一处位于许昌市魏文路怡景花城******，面积130平方米，购入时房屋总价款14.5万元，现价25万元；另一处位于公务员二期小高层*号楼*单元*楼东户，面积165平方米，车库36平方米，储藏室20平方米，总购入价30万元，现价值40万元。 借款人配偶于2006年承包土地87亩，河流10亩，已经在经营用地及河流上投资约187万元。土地主要使用用途为生态农业，承包期限为2006年12月20日至2027年12月20日。地上种植有价值20万元的银杏树，价值15万元的杨树。河流中养的鱼大约有6万斤，价值约36万元。地上盖的房屋价值约30万元。院内养有各类名犬，价值约60万元；各类猪，价值约3万元。***购买机械设备价值约10万元。土地已经缴纳13万元的租金。 ***夫妻双方三金齐全，截止目前***公积金账户余额1.3万元。 （二）、借款人家庭负债情况： ***有住房公积金贷款余额约19.2万元，个人住房贷款余额约6.3万元。负债总额为25.5万元。
贷前调查报告(多篇)
贷前调查报告(精选多篇) 信贷业务人员要将贷前调查与信用风险分析结果形成贷前调查报告，供风险管理部门或风险评审委员会评审、批准。在贷前调查阶段就应参照各商业银行要求安排调查提纲和计划。 1.商业银行固定资产贷前调查报告内容要求 2.银行流动资金贷前调查报告内容要求 流动资金贷款是为满足客户在生产经营过程中临时性、季节性的 资金需求，保证生产经营活动的正常进行而发放的贷款,或银行向借 款人发放的用于满足生产经营过程中长期平均占用的流动资金需求 的贷款。 贷前调查报告是银行系统使用的专用文体，属于调查报告的一个 分支。在经济活动中，当申请贷款单位基于发展生产或从事某种商贸交易的需要向银行提出贷款的请求之后，银行部门应该指派信贷员深入到申贷单位进行可行性调查，摸清全部情况后，写出的出面材料即贷前调查报告，作为决定贷与不贷，贷多贷少的文字参考材料。 主要分类 贷前调查报告的写作格式代替可分两类，一类是表格式，即按照 印制好的表格逐项填写内容。表格式写法比较简便，容易书写，一般说来对于申请贷款数额小且内同简单的业务使用这种形式。另一类是制作式，即制作出完整的书面材料，这主要是对申贷数额较大，涉及内容较复杂，或者关系到某些带有政治性问题的情况下适用这种形式。 组成部分
贷前报告主要有标题、正文、尾部但部分组成。 贷前调查报告 （一）标题一般要写明申请单位名称、贷款项目及文种三项。在写法上通常使用的是公文式标题，即开头冠以“关于??”为起语，如“关于××厂申请酿制汉斯啤酒的调查”。标题的拟制要求简介、扼要、清楚、明了，使人一看即能把握调查的对象是什么。 （二）正文这部分主要写明调查的内容，是该报告的重点部分。 （三）尾部主要写明两项内容：一是调查人的书名，二是制作的年、月、日。正文内容 1.交代调查的缘由和背景 应该具体写明调查对象何时提出了何项申请，申请多少，具体的要求是什么，交代出调查是在什么情况下进行的。如：“上海毛麻纺织公司所属的××厂，于1980年十二月初向纺织部申请了3000吨原料麻，其中要求15000是河南麻，1500是进口麻。纺织部回电告知该厂统一拨给3000吨山东麻，并落实产地。为了加强生产服务并提高资金使用效率，我们对该厂所需原料麻的情况进行了调查。” 2.写明被调查单位的情况 调查情况是决定银行贷款与否的依据，具体写法应该针对调查的不同对象来确定。如系扩大再生产厂家贷款，一般说来，应该写明申请贷款单位的规模、职工人数、技术力量、厂房设备条件、固定资产数量、流动资金数量、产品市场的供需情况和偿还贷款的能力等。若系开发新产品贷款，应该针对调查情况着重写明该新产品开发的技术
贷前调查报告(一般个人经营类贷款)
般个人经营类贷款贷前调查报告申请信息 .基本信息
其他需要说明的申请人的基本情况，如来本地时间，社会关系是否在本地三?信用状况申请人及配偶信用报告、被执行记录、是否有法律纠纷及情况。 四.经营状况 （一）基本情况 （二）信用情况 如果申请人经营主体为有限公司，且办理过贷款卡，需要查看其企业信用报 告情况；除此之外，调查企业是否有拖欠过员工工资及其原因。 （三）经营历史 描述申请人的从业经验和经营历史。 （四）经营模式 描述企业所处的行业及行业风险； 描述企业主导产品或主营业务、客户定位、市场地位（如几级经销商或独家 代理商）描述工作流程或生产工艺及人员分工
描述上下游，包括从哪进货、与上游合作时间、结算方式、结算周期，销售 方式、与下游合作时间、结算方式、结算周期。 五. 损益情况 描述销售收入、毛利率、可变成本、固定成本。 描述家庭开支、其他开支、其他收入。 描述银行流水进账、销货凭证、账本、客户口述，保守估计销售收入并提供交叉检验的结果。要注意考虑包括淡旺季在内的一个经营周期，取平均值，并估算未来企业的月平均销售收入。 确定毛利率时，使用抽样法，取样品的加权平均或算术平均毛利率作为平均毛利率。 根据损益表得出月可支配资金，然后初步估算贷款金额。 六. 资产负债情况 描述申请人资产负债情况，包括与生意相关的资产负债和家庭资产负债，要分开来列。负债要列出明细，包括贷款人、贷款金额、期限、起止日期、担保方式、还款方式、还款情况、借款用途等。 描述权益交叉检验结果。 七. 借款用途及还款来源 注明交易对手、交易标的、价格、数量、付款方式等要素，对借款人提供的用途证明真实性、合理性进行分析。 描述还款来源及是否充足。 八. 担保方式联保或互助社的，写明与其他成员的关系。 保证的，应写明保证人的基本状况、保证资格的确认、担保能力的评价。抵质押的，应写明抵质押的合法性，抵质押物名称、所在地、数量、质量和所有权/使用权人，抵质押物价值评价，抵质押率测算，抵质押物的变现能力评价。
企业贷款调查报告.doc
企业贷款调查报告
企业贷款的调查报告应该怎么写?下面带大家了解一下! 企业贷款调查报告格式 1、企业的基本情况：企业名称、地址、企业性质、注册资本、法人执照、法人代表姓名、性别、年龄、职称、学历、专业年限、诚信程度、领导成员名称、技术人员和员工人数、生产的产品，注册商标。 2、企业的资产负债：固定资产分为办公管理类的固定资产，用于生产方面的固定资产，如厂房、设备;流动资产分为原材料、产成品、应收货款、现金(含周转金)逐项写清;无形资产包括土地、商标等;递延资产、不能变现的待摊费用、租金、装修费。负债包括银行借款、民间筹资、应付货款分项写清、银行借款写清所属行社、贷款金额、贷款形态、欠息情况。所有者权益，资产负债比率。 3、企业的生产经营状况、生产规模包括设计规模和实际规模、产值、产品的生产与销售周期、产品销售形势和市场的适应前景。成本计算分别计算出生产平均成本和综合平均成本、销售平均价、产品利润、实现税利和纯利润。 4、贷款的可行性分析、资产负债分析、生产周期与流动资金分析、现金流量分析、资金的分布分析、生产与销售分析，这些项目要采用比较、趋势、指标分析方式进行分析，全面评估分析贷款的风险与否，还款的保证和来源，提出负责性的调查结论、贷出与否、准贷金额、采用贷款方式(按第一项第5条写清)、贷款期限、调查人所承担的责任。 5、报批贷款信用社签署集体研究意见，按规定确定第一、第二责任人。 1、着力点要明确： 首先，要深入调查，占有材料。这是写好调查报告的基础和先决条件。为此，就应该亲自了解第一手材料。既要了解面上的材料，又要了解点上的材料;既要了解正面材料，又要了解反而材料;既要了解现实材料，又要了解历史材料。如上例中，同学们就要认真回顾平时手头搜集到的有关于勤俭是美德，是事业成功的重要因素，奢侈浪费导致事业失败方面的详细资料。 其次，要认真分析，找出规律。这是调查的目的。在占有大量材料的基础上，要去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里地 总结出事物的规律。此例中，除了要有具体的事例或数据外，还要对占有的资料分门别类加以总结，如以盲目攀比，铺张浪费、勤劳节俭、合理消费为门类
调查报告 贷前调查报告两篇
贷前调查报告两篇 业组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人情况、财务制度以及关联企业经营情况；企业内部各车间、部门之间的运作是否通畅；管理人员、员工对企业领导的评价，对企业发展计划的了解程度；安保、环保、员工保险工作是否正常等。 二、企业借款原因 企业申请贷款的原因、用途、用款计划，是否符合国家有关政策和农村信用社信贷政策，市场前景如何？预计效益如何？自有资金多少，尚缺资金多少，多长时能收回成本，什么时间能还清贷款等。 三、企业还款能力 这是贷款调查报告的主要内容。一是分析申请贷款的企业是否具备产品有市场、生产经营有效益、无挤占挪用信贷资金、无恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款或货款的历史、恪守信用等情况。二是借款申请人从事的经营活动是否合规合法、符合国家产业政策和社会发展规划要求。三是企业生产技术水平、产品销售情况、产品价格变化（与原材料变动幅度比）、主要销售单位、货款结算方式、货款回笼情况。具体内容为： （1）产、供、销情况分析 对借款单位生产能力、产品质量与供销情况进行调查。调查借款单位材料采购落实情况，分析判断原材料是否有来源，调查原料市场价格变化情况、主要供货单位、购货与销售的方式。 （2）财务和信用分析
据调查了解，目前，某些企业的报表一般至少有三套报表，交给银行、财税部门和内部股东的报表都不一样。因此，我们必须认真分析企业的固定资本、存货、资本金、银行存贷款和其他短期负债等几个大项来考察企业的现金流量表、其他会计报表的真实准确性。主要考核以下三个综合指标： 1、偿债能力 一般认为，该比率不得超过70%，比率越低越好，说明企业偿债有保证。 一般认为2:1的流动比率较好。若该比率过低，说明企业偿还能力较差，若该比率过高，说明企业的部分资金闲置。 一般认为，该比率为1:1较好。 该指标比率越大越好，表明短期偿债能力越强 2、营业状况 一般而言，存货周转率越高，利润额也就越大，运用资本中闲置在存货上的数额也就越小，存货周转率为9（次）较合适，但行业间的差别也较为明显，应具体分析。 3、获利水平 一般来说，企业资本金利润率越高越好，如果高于同期银行利率，则适度负债对投资者来说是有利的，反之，如果资本金利润率低于同期银行利率，则过高的负债率会损害投资者的利润。 另外，借款企业必须在农村信用社开立存款帐户，()以便我们了解企业开户以来的日均存款、货款回笼情况和其他业务及未来一段时
企业贷款调查报告
企业贷款调查报告 目录 第一篇：企业贷款调查报告 第二篇：企业贷款调查报告 第三篇：最新企业贷款调查报告范本 第四篇：中小企业贷款调查报告范文 第五篇：中小企业贷款调查报告范例word整理稿更多相关范文 正文 第一篇：企业贷款调查报告企业贷款调查报告关于xxxxxx省xxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司向 我社申请借款xxxxxxxxx万元的贷前调查报告 xxxxxxx农村信用合作联社： xxxxxxxx于xxxx年xxxx月xxx日向我社申请借款xxxxx 万元，用途为购买原材料煤炭， 我部对其申请情况做了贷前调查，现将情况报告如下： 一、该公司基本情况。 该公司成立于xxxxx年xxx月xx日，地址在xxxxxx，注册资本xxxxxx万元，主要自产自销焦煤、粗苯，玻璃纤维，营业执照号码为xxxxxxxxxxxx，组织机构号为xxxxxxxxxx，国税登记证为xxxxxxxxxxx，地税登登记证号xxxxxxxxxxxxxxxx，股本金构成情况：xxx出资xxxxx万元，占出资比例xxxxx%；xxxx出资xxxx万元，占出资比例xxxxx%；xxxxx出资xxxx万元，占出资比例xxxxx%；xxxx出
资xxxx万元，占出资比例xxxx%,xxxx限公司出资xxxx万元, 占出资比例xxx%.公司现有工人xxxx人,占地xxxx亩。在我 社开立了基本存款 账户，现有贷款余额xxxxxx万元，贷款卡号为xxxxxxxxxxxxxxxx。 二、经营情况。 xxxxxxxxxx公司是经xxx市经贸委、xxxx人民zf同意批准的唯一一家焦炭生产企业，xxxxx年经xxx市经贸委申请进 行技术改造，xxx市经贸委出文（xx经贸投[xxxxx号），同 意该 公司进行技术改造，改造后达成生产机制焦xxxx万。 该技改现已完工，在xxxx年xxx月份开始生产，通过xx 年的生产，99-iv型焦炉生产线设备运行良好，产品质量合格，排污达到环保要求，公司经营基本正常。同时采取措施在 xxxx年xxx月份上焦炉煤气综合开发利用工程，总投资xxxx 万元，该项目现主要内容：利用焦煤炉气提取粗苯，粗苯是一种化工原料，同时将提取粗苯后的煤气作为生产玻璃纤维的燃料，玻璃纤维用在汽车蓄电池的生产配料，形成年产粗苯 1800吨、玻璃纤维1200吨的生产能力，该综合项目投产后运 行较好，生产的产品销路较好，盈利情况也较好。在主产品焦炭市场疲软，利润较低的情况下，从而充分利用附属产品煤焦油和煤气，实现公司最大化利 润。 三、公司现有的财务情况。 截止到xxxx年xxx月xxx日，该公司总资产xxxxx万元，其中货币资金xxx万元，应收票据xxx万元，预付账款xxxx 万元，存货xxx万元，应收账款xxxx万元，其他应收款xxx
公司固定资产(项目)贷款调查报告
公司固定资产（项目）贷款调查报告
固定资产贷款调查报告： ⅩⅩ市某公司固定资产（项目）贷款调查报告 借款单位：ⅩⅩ市某某有限公司 借款额度：XX万元 借款期限：XX年 借款用途：购XX 建设工期：XX个月 一、借款人基本情况 ⅩⅩ市某某有限公司成立于X年X月X日，地址：XX；企业类型：有限责任公司；生产经营范围：XX；注册资金：XX万元（其中：某某XX万元，占X％，某某XX万元，占X％，某某XX万元，占X％）；法定代表人：XX，男，X岁，XX学历，XX师，从事企业经营管理X年，其中从事本行业生产、经营管理X年，X年至X年X月在某某公司任XX，主管X，对X行业熟悉，生产、经营、管理有经验。本公司主要管理人员的基本情况（包括个人品行、经营能力、行业经历等）。法人及主要管理人员的还款意愿，以及是否有个人不良记录。 本公司下设XX部、XX部，共有员工XX人，其中：XX学历的XX人，XX职称XX人。本公司的主要经营业绩有XX，XX，在同行业、以及本地所处的地位是XX。经银行信贷登录系统查询，现有贷
款余额XX万元，占用形态为XX（五级分类），其中：XX银行XX 万元，占用形态为XX，信用社贷款余额XX万元，占用形态为XX，对外担保XX，是否有法律纠纷，经评定的信用等级为X级。 本公司的关联企业是XX，与公司的关系是XX，关联企业的财务及经营状况，经银行信贷登录系统查询，现有贷款余额XX万元，占用形态为XX（五级分类），其中：XX银行XX万元，占用形态为XX，信用社贷款余额XX万元，占用形态为XX，对外担保XX，是否有法律纠纷，经评定的信用等级为X级。贷关联企业与本公司的主要交易活动是什么，交易活动是否正常。 二、借款人财务状况及分析 （一）、资产负债权益状况分析 位：万元
银行贷前调查报告撰写培训共9页文档
贷前调查报告是什么 贷前调查报告是银行系统使用的专用文体，属于调查报告的一个分支。在经济活动中，当申请贷款单位基于发展生产或从事某种商贸交易的需要向银行提出贷款的请求之后，银行部门应该指派信贷员深入到申贷单位进行可行性调查，摸清全部情况后，写出的出面材料即贷前调查报告，作为决定贷与不贷，贷多贷少的文字参考材料。一份文理清晰、逻辑性强、分析透彻、判断准确、言简意赅的贷前调查报告，通常能对贷款审查、审批人员较迅速、全面地了解该笔贷款的概况有一定帮助。 贷前调查报告的写作格式代替可分两类，一类是表格式，即按照印制好的表格逐项填写内容。表格式写法比较简便，容易书写，一般说来对于申请贷款数额小且类同简单的业务使用这种形式。另一类是制作式，即制作出完整的书面材料，这主要是对单一开发客户、申贷数额较大、涉及内容较复杂等情况下适用这种形式。 怎样才能撰写好贷前调查报告，我认为应注意以下几方面的问题： 实事求是 以事实为依据，实事求是地陈述调查情况，是信贷人员必须遵循的守则。借款单位提交借款申请及有关资料后，信贷人员应按规定对借款人的经营现状、财务状况、担保实力等关键问题进行深入的调查，在掌握借款人的第一手资料的基础上撰写贷前调查报告。调查人必须
本着实事求是尊重事实的态度，将调查掌握的情况如实地在调查报告中反映，千万不能有夸大事实的情况出现。调查人应对调查内容的真实性负责，在报告中尽量不用与事实不符的表述语句，更不能未经核实就原文照录借款申请书上的语句。须知道，借款人为能顺利获得贷款，其借款申请书的内容往往含有一定的水分，如将其开发项目处在一般地段说成是“黄金风水宝地”，其资产规模一般却说成是“资金实力雄厚”，还有什么“名列前茅”、“前景无可限量”等。作为贷款调查人员，在撰写调查报告时不能人云亦云，而应该深入借款企业作深入细致的调查了解，核实借款人的各项情况，实事求是地进行陈述，避免因调查不实而形成潜在的贷款风险。 下面一段调查报告内容，是常见的一种毛病。“……经有关专家鉴定，该产品性能良好，是当前市场的紧缺货，如开发出来独家生产，一定能打入国际市场，获得客观的经济效益。”这段话虽然表明了调查结果，但所述内同却很笼统，缺乏可靠的依据。首先，鉴定是采取的什么形势，如系召开专家鉴定会还是申报有关部门予以鉴定认可，鉴定人是谁，其职称是什么，这些都未写明。其次，仅说“产品性能良好”也比较空洞，如果能具体些初该新产品经测试的结果或同其它同类商品的使用验证比较会更有说服力。再次，“是当前市场的紧缺货”也应写明该认定的来源依据，如是依据什么消费信息、经济参考信息或者某人对市场需求的调查情况材料等。由于这些重要的细节依据未具体写明，因此读后会使人对开发该产品的可行性难以置信。