主力店标准租赁合同样本

本租赁合同（下称“合同”）经下述双方协商一致，于________年_____月______日在中华人民共和国____________签订，以资共同遵守：

出租方： ___________________________ （下称“甲方”）

注册地址：________________________________

法定代表人：______________________________

授权代表人：______________________________

承租方：_____________________________（下称“乙方”）

注册地址：________________________________

法定代表人：______________________________

授权代表人：______________________________

序言

一、甲方是位于_________________________的________________________（下称“商业中心”，包括室内步行街、百货、综合商业、娱乐、超市）的建设单位。

二、甲方同意在商业中心建设完成后将其中__________层的部分区域（见附件一平面图所示，下称“租赁场所”）出租给乙方使用。

乙方作为________业态的专业经营商，同意承租租赁场所。

三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：

1.租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。

2.物业服务公司：接受甲方委托、对包括租赁场所在内的商业中心提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指

_______________________。

3.进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入租赁场所之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。

4.免租装修期：自进场日起合同约定的一定期间。如开业日在此期间内，则免租装修期则在开业日前一日结束。

5.免租期：自进场日起合同约定的一定期间，免除房租的期限。

6.开业日：商业中心整体开业之日。

7.开业面积比例：租赁场所对外经营区域的建筑面积所占图测建筑面积的比例。

8.计租日：免租装修期届满次日。商业中心整体开业日最终以甲方书面通知日期为准，与届时商业中心内实际开业的商户数量、面积无关。

9.计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳租赁场所租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以租赁场所面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。

10.履约保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。11.转租：乙方作为出租方，将租赁场所部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。为免疑问，转租包括但不限于出租柜台、店铺等导致租赁场所部分或全部以乙方之外主体对外经营的情况，但不包括乙方与第三方联营，但对外统一品牌并由乙方统一收银和经营的情况。

12.紧急状态事件：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业中心公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家或建筑面积超

过500平方米。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。

13.不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。

第一条租赁场所面积

1-1 根据附件一租赁场所平面图，甲、乙双方测得租赁场所的建筑面积为

____________平方米（“图测面积”）。双方确认，除非双方按照本合同第1-2条约定就计租面积另行达成一致，否则，该图测面积即为本合同项下的计租面积，不再调整。

1-2 双方同意在商业中心开业之日起三个月内，以届时建设行政主管部门审定的商业中心施工图为依据，对租赁场所建筑面积重新进行测量（“重测面积”）。如双方就重测面积达成一致（以双方书面确认为准）的，则以重测面积作为本合同项下的计租面积，对乙方已交纳的租金、物业服务费等款项，双方按重测面积进行结算，多退少补；如双方未能在前述期限内进行重测或未就重测面积达成一致的（不论其原因），则以本合同第1-1条所述的图测面积作为本合同项下的计租面积，不再调整。乙方不得以重测面积未能确定为由拒绝或拖延支付租金、物业服务费等。

第二条租赁用途

2-1 租赁场所的租赁用途为__________________。

乙方应在租赁场所统一以___________________作为品牌（品牌授权使用文件见附件二）对外持续营业。租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁用途或品牌。

第三条租赁期限

3-1 租赁期限为_______个租约年，自计租日起算。

3-2 甲方若欲在租赁期满后继续将租赁场所出租，在同等条件下，乙方享有优先的承租权。

乙方应在租赁期限届满的六个月前向甲方发出书面通知，并且与甲方协商租赁期限的续展及租赁条件。乙方未按约定发出续租通知，或双方未能在租赁期限届满三个月前签署新的租赁合同的，视为乙方放弃续租和优先承租权。

3-3 租赁期限届满前六个月内，甲方经提前书面通知乙方后，在不影响乙方正常经营的前提下，可以和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。

第四条进场装修

4-1 双方确认，_________年____月____日为进场日，甲方有权根据商业中心工程进展情况，在前述约定进场日30日前书面通知乙方调整进场日的具体日期，且甲方无需因前述调整向乙方作出赔偿或补偿。

4.1.1 甲方保证在进场日前完成乙方进场装修所需的基本条件（下称“进场条件”），即：租赁场所主体结构已完成，施工电源与水源已引入。

4.1.2 甲方在进场日前至少15日通知乙方进行租赁场所预验收，乙方应在接到甲方通知后3日内开始进行预验收。如果租赁场所符合进场条件的，乙方应在进场日或之前予以确认，并签署《进场确认书》（格式见附件四）后进场装修。

4.1.3乙方在前述期限内既不签署《进场确认书》，也不以书面形式提出充分合理改正意见的，则视为乙方对进场条件给予无异议的确认，甲方有权与物业服务公司一起进行现场勘验，并共同在《进场确认书》上对勘验结果予以记录，该《进

场确认书》对乙方有约束力。如乙方未在进场日后20日内进场装修，甲方有权解除本合同。

4.1.4 如果甲方在约定进场日之前完成进场条件，经双方书面确认后，乙方可以提前进场。双方应签署《进场确认书》，进场日以乙方实际进场之日为准。

4.1.5除合同另有约定外，《进场确认书》需经双方代表签字确认并加盖双方公章后生效，物业服务公司予以见证加签。

4-2乙方租赁场所开业前，乙方应按照《房屋交接技术条件》（附件三）完成应由乙方完成的二次装修工程（下称“二次装修工程”）。如因乙方未能完成二次装修工程，或乙方二次装修工程影响商业中心主体消防验收，致使租赁场所或商业中心未能按本合同约定时间开业的，由此所引起的责任和所有受影响方遭受的损失均由乙方承担和赔偿，且乙方免租装修期不予顺延。

第五条租赁场所的设计变更及乙方装修方案

5-1 乙方应按工程进度要求及双方约定，按时、按量向甲方提供机电及装修相关图纸。乙方逾期提供导致甲方无法按期完工或完成主体工程消防验收和竣工验收的，不影响计租日的起算，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。甲、乙双方对机电及装修施工图纸进行确认后，原则上不再变更。

5-2 为满足乙方商业经营的需要，如在已确认的相关设计蓝图、施工图纸和《房屋交接技术条件》内容之外，乙方提出租赁场所设计变更方案，在符合国家及地方有关设计规范且不影响商业中心整体规划布局的前提下，经双方确认，甲方同意按照该变更方案对租赁场所设施及布局进行修改和建设，并作为已确认的相关施工图纸和《房屋交接技术条件》之补充。因该等修改和变更所增加的全部费用（包括工程变更和办理政府审批手续所需费用等），全部由乙方承担。

如果因乙方变更方案导致甲方无法按照本合同第四条约定期限完成进场条件或交付租赁场所的，免租装修期从进场日起算，不予顺延，不影响计租日的起算，且甲方不因此承担延期进场或交付等任何责任。

5-3自进场日起，乙方可在租赁期内对租赁场所进行装修，并自行承担全部的责任和费用（包括但不限于施工过程中产生的责任和费用）。

5.3.1 乙方装修方案不得涉及可能破坏租赁场所房屋结构或危及房屋结构安全的行为。乙方施工不得因任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施、设备及租赁场所结构、外墙部分，不得影响或妨碍公共设施的正常使用、维护、维修、保养，不得影响商业中心内甲方或其他承租方的正常经营活动。违反前述约定的，乙方应赔偿甲方和/或第三人相应损失。

5.3.2 租赁场所的装修方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。

第六条免租装修期、免租期与开业

6-1 免租装修期为自进场日起算____个月。

免租装修期内，乙方无须支付租金，但应支付进场日起租赁场所发生的水、电等公用事业费、垃圾清运费、物业服务费、空调费（如有）等各项费用。

如租赁场所在免租装修期内发生房产税，乙方予以承担。

双方明确，如果本合同由于乙方违约提前终止，则视为乙方不享有前述免租装修期。乙方需在合同终止后3日内向甲方补交免租装修期租金（按本合同项下第一个租约年的租金标准和免租装修期时间的乘积，并扣除乙方承担的房产税后确定），且甲方在本合同项下的其他权利不受任何影响。

6-2 为扶持乙方经营，甲方同意在前述第一个租约年租金标准的基础上，在缴租期内免除_______个月租金。

6-3 租赁场所应在商业中心整体开业日（暂定_______年____月____日）对外整体营业。

如乙方未能按约定实现租赁场所与商业中心同日开业，或租赁场所在商业中心整体开业日的开业面积比例不足80%（含）的，视为乙方违约。乙方应在租赁场所开业面积比例达到80%之前按第一个租约年租金标准的200%支付租金；如开业日后30日届满，租赁场所开业面积比例仍未达到80%，则甲方有权解除合同。

第七条租金及支付方式

7-1乙方应自计租日起向甲方交纳租赁场所租金。

7-2租赁场所的月租金=月租金标准×计租面积。

第一至第二个租约年的月租金标准为_________元/月·建筑面积平方米；

从第三个租约年（含）起，每个租约年的租金标准在上一个租约年租金标准的基础上递增百分之____%。

7-3租金交纳方式：

7.3.1 乙方应按月支付租金。

首付租金应于免租装修期届满7日前支付给甲方。如果计租日是该月第一日，则首付租金应付至计租日开始第一个月的月底。如果计租日不是该月第一日，则计租日当月的租金按实际天数计算，首付租金应付至计租日开始第二个月的月底。如有免租期，则在免租期结束后第一日按上述约定计算。

除首付租金外，各月租金应在每月25日前支付给甲方。

7.3.2 乙方应将本合同项下租金，以人民币形式支付到甲方指定的银行帐户

上。甲方确认款项到帐，视为乙方完成付款。

7-4甲方须在收到乙方付款后5日内向乙方出具相应金额的合法发票。

第八条履约保证金

8-1 乙方应在本合同签署后的7日内，向甲方支付相当于一个月租金的履约保证金和相当于2个月租金金额的见索即付银行保函，金额共计

________________万元人民币，甲方在收到履约保证金7日内向乙方开具收据。如乙方未在规定日期足额支付履约保证金，甲方有权解除合同。

8-2 履约保证金的使用

8.2.1 如乙方未能按照本合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。如履约保证金额度不足扣除的，乙方仍应补足。

8.2.2 甲方按本合同规定从履约保证金中扣除相应金额后，乙方须在接到甲方书面通知后7日内将履约保证金额补足。未及时补足的，按本合同约定承担延迟付款责任。

8-3 履约保证金的返还

本合同终止时，履约保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分（如有）于乙方按本合同约定交还租赁场所并履行完毕其他合同义务后7

日内无息归还乙方，本合同另有约定的，从其约定。乙方应在甲方退款同时返还甲方的履约保证金收据。

第九条其他费用的承担及交纳

9-1 公用事业费

自进场日起，乙方应自行承担和支付租赁场所发生的公用事业费，包括但不限于

水、电、燃气、热力、通讯、有线电视等费用。

公用事业费标准按商业中心所在地区公用事业统一收费标准确定和调整。

9-2乙方应按照租赁场所各项能源的实际使用量占整个商业中心相应能源使用总量的比例承担能耗损失。

9-3前述公用事业费及能源损耗费的支付时间、方式均按物业服务公司规定执行。物业服务公司收到乙方交费后开具收据。

9-4双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，根据中国和租赁场所所在地的相关规定各自缴纳和承担。双方另有约定的除外。

第十条延迟付款责任

10-1租赁期限内，除双方明确约定情况外，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物业服务费。

10-2如果乙方未按约定向甲方或物业服务公司支付或补交租金、物业服务费、履约保证金、水、电等公用事业费或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应支付应付而未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金。延迟达30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同。

乙方未经甲方同意延迟交租超过10日的情况累计逾3次，甲方同样有权解除本合同。

第十一条物业服务及费用

11-1物业服务的内容及相关权利义务关系由乙方与物业服务公司签署《物业服务合同》（见附件五）加以约定。物业服务公司有权援引本合同项下有关物业服务约定及附件五直接向乙方主张权利。

11-2 物业服务费（不含水、电等公用事业费）标准为：第一至第二个租约

年________元/月·平方米建筑面积；自第三个租约年（含）起，每个租约年的物业服务费标准在上一个租约年物业服务费的基础上递增_____%。

11-3物业服务费自进场日起按月支付。

首付物业服务费应于乙方进场日前一日支付给物业服务公司。如果进场日是该月第一日，则首付物业服务费应付至进场日开始第一个月的月底，如果进场日不是该月第一日，则进场日当月的物业服务费按实际天数计算，首付物业服务费应付至进场日开始第二个月的月底。

除首付物业服务费外，乙方应在每月20日前向物业服务公司交纳下月的物业服务费。

11-4物业服务公司在收到物业服务费后向乙方开具相应金额的合法发票。 11-5 甲方提供空调服务，服务时间同商业中心统一营业时间，空调费标准为_____元/月·平方米建筑面积。

如国家或商业中心所在区域能源费价格发生调整，则物业服务公司有权相应调整空调费标准，乙方应按调整后的空调费标准付费。

11-6乙方应全年按月支付空调费，并在支付物业服务费同时支付给物业服务公司。

11-7如乙方要求提供超时空调服务，应按物业服务公司要求另行支付超时费用。超时空调服务费标准为_____元/小时·平方米建筑面积，由乙方在支付下一期空调服务费时一并支付。

11-8物业服务公司收到空调费后向乙方开具相应金额的税务部门认可的票据。第十二条招牌及其他场所的提供

12-1 招牌