项目设计管理：各阶段质量管控要点(规划单体主线)标准范本
编号：QC/RE-KA6714
项目设计管理：各阶段质量管控要点(规划单体主线)标准范本
In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.
（管理规范示范文本）
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工作单位：________________________
项目设计管理：各阶段质量管控要点(规划单体主线)标准范本
使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
项目设计管理：各阶段质量管控要点（规划及单体主线）
设计管理：进度、质量（设计阶段/施工阶段）、合约、文档；其中质量管控是专业性最强、也是设计管控的核心；
质量管控分布在项目的各个阶段，各阶段控制的重点：
1.拿地立项阶段：产品定位、强排、对标；
2.规划阶段：
周边道路情况、指标、产品布局（利
润最大化、资源利用最大化）、入口周界、内外部交通组织、资源利用和创造、竖向分析（参见：龙湖七把剑，分析的很透彻）、日照、消防；
管线综合：周边市政条件、管线是否合理排出引入、与室外标高、建筑标高的配合；
3.方案阶段：
地上部分——各类产品（面积配比形态、卖点、划铺）、各层平面图（标准层与非标准层差异、公共区域）、立面（风格、材质、窗、空调机位、单元入口、屋顶、可实施性及成本合理、阳台是否封闭）；
地下部分——结构布置（顶板形式的选择、柱距、层高）、车位布置、设备机房
布置、人防方案；出地面风井位置对地面景观及住户的影响；
4.施工图阶段：
地上部分——
建筑：户门开启方向、内门洞口的高宽预留是否合理、厨房卫生间布置是否合理（煤气管道、排气道等设置是否合理）、窗户开启与栏杆是否合理（尤其是网点楼梯区域）；墙身大样是否合理（尤其窗台、线条、空调机位的做法）；公区消防管及消防箱布置；电梯配重位置是否与厂家一致；
结构：是否有梁与墙不对齐存在错缝；网点结构是否转换；
设备：电气点位布置（开关插座强电
箱弱电箱）、暖布置（点位是否与暖气片打架、暖气片、阳台是否盘管）、水点位布置、防水做法、空调点位；是否存在上部住宅结构及设备管线影响楼下网点的布置；
地下室——
坡道排水做法、顶部管线排布、车位排号、储藏室设置、排水道集水坑对车位的影响；
夹层是否设置坡度地漏（避免夹层管道漏水导致设备用房渗水）；
（*审查过程中的变更及时反馈给销售的各部门部门）
5.厂家二次深化设计：
电梯：提设计条件（梯速、提升高度
等）、电梯是否与坑道条件符合；
门窗：技术标准（型材）平面与大样核对、控制开启扇的规格、避免通风面积不足、是否存在安装空调开启不便；
栏杆：型材选择（室内室外、连廊、百叶、各部位雨棚）、细部容易漏项、一楼室内可不设栏杆；
单元门：与智能呼叫系统配合；开启扇把手与信报箱是否存在冲突；
信报箱：安装位置（室内还是室外、室外需景观配合）、样式选择、排号；
标识牌：样式、数量（易漏项）；
交通系统：地下车库地面画线（热熔还是冷涂、黄色还是白色、是否做地坪漆），墙面柱面标识（基本标识还是升级设
计配置），顶面导视系统（是否LED背光），车库坡道出入口导视（是否LED背光、墙面是否特殊设计）；地面道路及车位画线（热熔线、选颜色）；
6.市政设计：
室内——
燃气设计：燃气立管位置，燃气表的安装高度（高位/低位），室外燃气立管一层入户美观；
室外——
雨污水：是否存在局部积水现象，需要加设排水沟；雨水篦子设置方式（道路/广场/宅地）及是否设置合理；排水坡度；排水出口是否存在大高差（要事先排查，如存在要砌井道填土，避免管线冬冻，或
者前期调整出口位置）；
自来水等需要入住宅设备井的管道：是否存在中间有商铺，无法直接从地库如住宅井道的情况；
管井盖：位置布置是否美观（与道路的关系/单元出入口处是否布置过多）；
管线集中处是否空间足够（尤其是景观主出入口）；
7.施工过程：（主要是制度管理，并及时的现场巡查）
图纸会审：因施工图外部审查涉及办证时间，图纸精度一般不足，建立会审制度（外审通过后1个月内完成，设计院、建设方、施工方分别会审/集中会审）及设计单位限时责任制（设计单位自审1个
月，后期出现图纸问题返工，设计单位全责）
设计变更：建立变更台帐，严格记录变更收发时间，变更原因凭证；
返工索赔：对于因设计原因产生的返工，对应的变更及费用建立管理台帐；
此处可填写公司名称/地址/位置
Company name / address / location can be filled in this location
建筑设计管理要点
建筑设计管理 一、目的 将项目开发的理念及意图，项目策划的要求，通过调研所确定的市场需求以及开发商对项目开发的投资成本、进度、质量等诸多要求通过专业设计人员的设计，以图纸、文字说明、概算等表现形式确定下来，为后续的工程实施工作确立一个科学、严密、详细、清晰的书面依据。 二、适用范围 1．公司物业开发项目的规划设计、建筑环境方案设计、初步设计及施工图设计。 2．公司物业开发项目的特种专业设计，包括供电设计、供水设计、供气设计、室外管线设计、弱电系统设计及其他特种专业设计。 三、控制目标与控制点 控制目标控制点 确保公司的开发理念及意图、市场及消费者需求、项目开发策略要求等能通过各阶段方案设计充分体现·通过考察及综合评价选择参与方案投标的设计公司 ·组织编写方案设计任务书 ·各级设计管理人员与各设计公司充分沟通 ·成立内部评审委员会对各设计方案会审及调整 ·给予参与方案投标的设计公司以平等竞争的机会，充分挖掘其智力潜能 ·认真组织好政府部门召开的方案评审会，确保最优方案中标 确保各合作方对方案设计的介入·物业管理公司项目负责人参与内部评审 委员会
·在各设计阶段成果确定后召开开发公 司、设计公司、物业管理公司、监理公 司、特种专业公司联席技术交底会 确保初步设计能对方案设计进一步优化·认真分析、筛选方案评审专家提出的意 见和建议 ·即时调整各方产生的新的设计要求 确保施工图设计能详尽、快速、准确的完成。·通过招标选择施工图设计公司·通过挑选组建施工图设计人员小组·组织编写明确的施工图设计任务书·设立奖惩机制 确保设计成本控制在预算范围内·各设计阶段都即时做好相应经济测算工 作 ·与政府部门及行业主管部门充分沟通， 争取政策优惠 ·设计全过程的成本跟踪控制 确保设计工作按时完成·确定合理的设计工作完成时间 ·合理处置变动的、增加的设计工作量 ·设计奖惩机制 确保设计变更更合理有效·提出变更的合理性 ·对变更成本的测算 ·变更设计的内部审核及控制
园林景观设计管控要点【规划】
11-景观设计管控要点 一、基本要求 1. 设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。 2. 景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等)，景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。 二、场地设计 1. 现场实测标高要与方案设计高差合图。 2. 景观地形垂直落差大于700，应考虑安全防护措施。 3. 室外临空处高差大于等于0.7m 时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于1.05m。 4. 基础构造设计考虑消防车道，消防登高面，不同承载到要求。 5. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±0.000标高线。 6. 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。 7. 室外场地排水坡度控制在小于3%大于1%。避免场地积水。 8. 景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。 9. 有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。 10. 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。 三、硬景设计 1. 铺装与绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，普通住宅项目景观硬景（包括水体）的面积不得超过景观总面积的30%。 2. 设计材料封样符合成本需求。 3. 不同材料衔接应表明具体工程做法。 4. 小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫、围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。 5. 建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。 6. 公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。 7. 小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地，供年轻人使用的篮球场或网球场。 8. 硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。 9. 硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计，现场制作小样进行推敲。 10. 注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。 11. 禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土，要求有硬质及排水节点设计。 12. 围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。 13. 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应
12-立面设计管控要点
商业立面设计管控要点 一、外立面设计范围 万达广场建筑立面设计一般涵盖以下内容：购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、室外街商铺、及商务酒店、酒楼等立面设计，步行街采光天棚设计，外立面店招和广告位设计，屋面绿化等。 二、外立面设计要求 1、设计总体要求 万达广场地处重要城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示万达实力。整体设计风格现代、时尚，综合体内大商业综合体、甲级写字楼、销售蜡烛写字楼/公寓、回迁写字楼等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成城市地标形象。同时应结合地域文化特色、用地特点和时代潮流，在立面设计上做到美观大方、新颖现代。 2、满足使用功能的要求 建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。以平面设计图纸为外立面设计的重要依据，设计时应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。 3、满足成本控制的要求 立面设计应严格遵照集团限额设计指标进行立面设计，在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；并应要求立面设计院在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算表及建筑外立面展开面积单方造价。并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。 同时应该在立面设计各个阶段严格做好立面封样工作，以便更好的控制项目立面效果及把控项目立面建造成本。 4、满足节能环保的要求 外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。
设计管理要点
第一章总则 第一条为了适应承德建龙机构调整后新建、扩建项目管理的需要，与公司集中一贯的管理模式，在新建、扩建项目建设中有效控制工程建设及质量的实施，强化设计管理中最大限度地发挥投资效益，结合公司的发展及实际制定本要点。 第二条凡属承德建龙的新建、扩建，均应按照此要点进行设计管理。 第三条设计管理处是代表公司对新建、扩建等阶段实施设计管理的职能部门。 第二章项目立项 第四条凡需公司批准立项的建设项目，必须先由项目单位论证项目的投资可行性，编写项目建议书、填报项目立项申请表（立项申请表详见附件五）。 第五条项目建议书的内容：（项目建议书模板参考《建龙钢铁有限公司工程项目建议书》） 1、项目概况 2、项目的提出：分（1）、项目提出的必要性（2）、项目建议书内容 和编制依据（3）、项目建设的意义和有利条件 3、市场需求分析（分析报告） 4、技术经济指标 5、建设条件 6、建设方案 7、项目经济评价 8、工程建设进度 第六条设计管理处收到项目单位编写的项目建议书和填报的项目立项申请表后，组织相关的专业技术人员进行考察与评估，评估通过后，
报请公司领导审批后报控股公司批准立项。 第三章设计任务书 第七条立项被批准后，应根据项目建议书对设计任务书所填报的内容、技术条件等进行审核。审核中若发现存在内容填报有误、技术条件不成熟、设计参数、投资有误等问题应将设计任务书退回项目单位重新办理。审核合格后报公司领导批准（设计任务书详见附件六）。 第八条凡经公司领导批准的设计任务书不得随意更改，若需对原设计任务书内容进行改动时，必须重新填报并办理立项审批手续。 第四章设计委托 第九条设计任务书是设计管理处委托设计的依据。设计委托合同是设计管理处对设计单位管理的依据。 第十条设计管理处在委托设计前应审查设计单位的资质。 第十一条设计单位的确定采用招（议）标形式。设计管理处应按设计任务书的内容和要求，向三家（含三家）以上的设计单位发出招标书。在收到设计单位投标书后，由设计管理处组织有关单位进行评定，并将综合评定意见上报公司。待公司批准后再与设计单位签订设计委托合同。 第十二条对于设计难度大或时间要求紧，以及其它特殊原因，不宜采用设计招标的建设工程项目，在报请公司领导批准后，可直接与选定的设计单位进行议标并签订设计合同。 第十三条设计管理处负责设计合同的全面履行。对其费用支付，设计管理处根据合同有关条款对设计单位的付款申请书进行审查，确定付款金额后，填资金计划单提交财务处，进入公司的资金平衡。付款时必须要求设计单位提交正式发票（同时携带同等数额的收据、法人授权委托、及身份证复印件）作为付款凭证，否则不予付款。 第十四条财务处以设计管理处提交的付款计划和合同作为付款依
2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)
2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点v1.0 管控分项序 号 建筑专业管控要点 问题 级别 设计 自查 所长 审核 备注 总体要求：使用最新版本的图框及指标表 （一）总平面图管控要点 A 总图方案制 图 标 准 1 必须清晰表示指北针（含当地风玫瑰图）、用地红线、建筑控制 线、主要道路交叉点标高、高层退线、多层退线、地下轮廓 线、比例尺等。 B □□ 2 总图应表示地面停车、非机动停车停车场和绿地，消防通道及 消防扑救场地。 B □□ 3 必须清晰表示用地周边现状，尤其是可能被遮挡的现有建筑的情 况。 C □□ 4 必须用文字和箭头标注购物中心室内步行街、地下机动车库、写 字楼、酒店主要出入口的名称和位置。 C □□ 5室外自持商铺和销售商铺需用不同的颜色或图案进行区分。 C □□6 必须标明周边现状及规划道路名称，（规划道路需标识道路通车 时间）、公交车和出租车停靠站点、轨道交通站点位置并符合技术 要求，停靠站点尺寸为3.5米x50米。 C □□ 7 总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地 下建筑面积，总租赁面积，正负零标高及购物中心主要出入口标 高。 C □□ 8 总图应标注用地红线尺寸、购物中心轮廓尺寸、室外步行街主要 尺寸。 C □□ 9 需按1:2000的比例准备图纸（签字版可为比例尺中常见比例或是 其倍数）。 A □□ 总 体 要 求 10规划院必须严格执行交底单内所有规划指标，具有相关部门联系 函除外。 A □□ 11必须将设计中可能产生设计风险，导致方案发生颠覆性调整的内 容用文字标注在图纸风险提示栏当中。 A □□ 12总平面图应标识项目主要规划指标。分地块拿地的情况须标示清 楚，并在指标表中分列。 B □□ 13 用地周边如有日照遮挡情况时，需附日照测算图，并说明日照遮 挡情况（包括遮挡户数、减效户数等），图纸套用标准图框（同总 图）。 A □□ 14 严寒地区购物中心入口避免朝向北方。 A □□15 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合 城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。相邻的室外商业 街入口应与购物中心入口整合设置。室外广场最小进深不应小 A □□
建筑专业设计管控要点20202028
02-建筑专业设计管控要点 一、总平面设计 1.施工图总图应与方案内审、初步设计内审意见一致，如有修改，修改的原因 应书面通知我方并取得同意。 2.总图应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。并核 对周边市政道路的标高、出入口位置的准确性，应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计。 3.应绘制一层组合总平面图，将道路关系、各出入口关系、排风井、配套设施、 ±0.000标高、分区管理围墙位置等反映在图面上。景观总图中对于建筑总平面的修改也应反映在图面上，确保一致性。 4.配建用房应符合以下要求： a.总图中的变电站(箱变)、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站、门卫、 围墙等应根据要求布置。应有各专业施工图设计。 b.总图中排风口、地下车库出入口、变电站、垃圾压缩站、垃圾收集房、 煤气调压站等建筑物与住宅建筑间距应满足环评要求。 c.人防出入口、排风口应在总图中准确体现。 5.地库出入口、排风口等应满足： a.机动车库出入口数量是否按照消防和停车数量设计。机动车库出入口与 城市道路规划红线距离应满足7.5m，与小区内部道路距离应可以停一辆车位置。 b.主楼地库与大地库原则上应连通。 c.地库出入口与住宅间距应不小于10m，如<10m必须按照环评要求处理实 施。 d.排风井与住宅间距应不小于10m。 6.红、蓝线划示应注意： a.规划道路红线应取得规划或测绘部门划示红线的电子文件，不得依据土 地局的界址点自行绘制道路红线。 b.河道蓝线应取得水务部门划示蓝线的电子文件，不得依据土地局的界址 点自行绘制河道蓝线。
c.小区内所有单体，包括基础、附属设施、道路应控制在红线内。 7.面积计算应注意： a.地上建筑面积与地下建筑的面积在修规与方案阶段应适当放大（建议地 上1-2%，地下2%，地上可放大保温面积）。同时应注意总图面积指标应 按照土地出让文件的上限申报技术指标，给后期规证增容留有可能性。 b.从可研→修规→方案→施工图依次面积逐步核实缩小（避免因施工图建 筑面积超过项目可研批文、IC卡招标建筑面积，导致规证无法办理）。 c.屋顶层、架空层等按规范可不计入容积率的面积，必须计入总建筑面积。 d.应在方案阶段评估架空层面积、挑高面积、地下室面积（抬高周边道路 大于1米）、地面停车库等所损失的计容可销面积，并书面提交我方确 认。 e.图纸上的经济技术指标需与报监（建）表、审图备案表上内容一致。同 时提供各类主力房型的面积段与比例表，并确认与我方任务书一致（须 注意地下设备间等用房分摊规则） f.配套用房（如门卫、变配电所、物业、社区用房等）面积和位置应与规 划局、街道、供电所等相关部门充分沟通确认，并在报批图纸与指标中 体现。分期开发项目中的整体地块闭路电视机房、弱电控制中心、消防 控制中心不可遗漏。 g.应注意阳台、露台、平台等不同计算方式（有顶阳台计半面积、无顶露 台、平台不计面积，具体应征询当地相关规划与测绘部门） h.应注意不同地区当地面积计算规定 8.退界、间距应注意： a.因我方通常在初步方案完成即进入桩基施工图阶段，因此方案设计单位 在标识建筑退红线、蓝线、绿线距离，南北、东西间距时，应计算至装 饰面（非结构面），同时在满足规范的前提下留余量，施工图设计单位 出总图时应予以复核（避免因饰面层变厚、凸出的异形装饰构筑物等因 素而引起退界不够）。 b.转角处退界应以切点连线为界，而非圆弧线。 c.部分地区环评部门也会提出建筑退界要求，应提前征询。
专业组设计管理关键节点及重点
研发专业组关键工作节点及重点 ?专业组的核心价值： 在方案设计、扩初设计阶段,确定结构、设备系统方案，不断进行设计优化，并在施工图中得以落实。即,设计阶段的项目成本优化和控制。 设计优化的原则:对非客户敏感点，合理利用规范边际效应进行设计优化，有效控制项目成本。 ?专业组的具体工作: 1.设计管理(占80％） 方案设计、扩初设计和施工图设计阶段,把控结构、设备专业相关的设计成果，如:各阶段的设计图纸、报建文本、环境评价报告、地勘报告等． 在各项目研发设计工作计划中，设定专业组的关键工作节点和重点,从流程上确保专业组的设计管理工作落到实处. 2.技术支持(占20%) a)施工配合(项目部):参与施工图会审、处理现场重大变更、重大施工方案、工程验 收等。 每周安排固定时间(暂定每周一天时间）到各项目上处理后期重大设计变更等,参与项目样板房、交房预验收，增强与项目部的沟通交流。 b)工程招标（造采部)：招标文件专业技术要求编写及审核、供应商考察、技术标评 标等。 c)“三新"技术的推广应用（造采部、工程部）:研发部、造采部、工程部(组建专业 小组)共同协作完成。收集、考察、研讨“三新"技术,从设计、施工、造价、后期 维护等全方位评价其可行性。 d)标准的梳理及更新（工程部)。 ?设计管理关键工作节点及重点: 为了结构、设备专业在项目设计管理中能更好的配合建筑、景观和室内专业,最终使项目达到功能、效果和成本共赢的结果，专业组工作的设计管理工作应贯穿项目的方案、初设和施工图全过程。
一、设计管理关键工作节点及重点: 专业组设计管理关键工作节点及重点 二、专业组参与把控的文件：（参与讨论会、会议纪要会签、内审意见) 1.设计条件资料(公司提交给设计院） 1)设计合同（设计范围、工作内容等) 2)产品配置标准 3)扩初/施工图设计任务书 4)施工图设计指引 2.设计成果文件(分供方提交给公司） 1)水土保持报告 2)环境评价报告 3)初勘、详勘勘查报告 4)各阶段报建文本、报建版图纸、第三方审图意见 5)总图评审、户型评审讨论会
给排水专业设计管控要点
给排水专业设计管控要 点 集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
04-给排水专业设计管控要点 1.自来水供水系统按照标准规划房型配套，水表出户于公共部位安装。在大户 型全装修时，应按实际用水量需要配置。 2.室外给水和消防环网宜分开。市政给水开口宜为2个。为保证水源的可靠 性，应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。当只有一路进水时，应考虑用水的安全可靠性。 3.地下车库设沉砂隔油池，地下车库设置排水沟或地漏，地面找坡合理；集水 井数量及布置与建筑结构图纸一致。 4.同一栋单体，屋顶生活水箱集中合并设置。 5.排水管道标高合理，结合室外总体排水标高；单体排水出户管标高与室外总 体管线标高相符，覆土厚度满足排水要求，排水出户管不与梁、承台冲突； 排水出户管于户内尽可能合并，减少室外检查井数量。 6.系统设计分区合理，满足自来水公司要求，入户压力不超过0.2MPa。 7.室内管道走向应合理美观，排水管以尽可能同侧设置为原则，标高不得影响门 窗（包括采光窗）、不得穿越采光天井；地下室卫生间应考虑排水的降板和出入管；下沉庭院考虑集水井排水；给水管走向和标高须满足装修吊顶要求，可考虑穿梁布置。 8.全装修房点位应与室内专业设计院配合，设计院出图应按装修点位配合给排 水设计。 9.室外管道需考虑对立面效果的影响，给水、污水、雨水、消防、空调冷凝水立 管布置应相对隐蔽，原则上立管设于管井，阳台，建筑凹槽阴角，减小对建筑外立面影响；与门、窗、洞口不冲突；不应穿越门面。
10.公共管道（如消防管及上水控制阀等）不应放在住户户内管井内；减压阀应尽 可能避免放在公共走道上；消防箱不应放在住户墙体内；污、废水管不应穿卧室及其他住户厨房。公共管线不应在住户内部予以检修；管线敷设不应从邻家穿越；消火栓布置合理，尽量隐藏，应避免在大堂、电梯厅的各主要立面上安放消防箱、设置消防立管（明管）等，应避免设置在住宅入户门边。 11.住宅天井应有排水设计。底层住户花园内窨井盖应避免集中在一至二户花园 内。 12.所有上人露台，不应设置于出现无外墙依附的排烟道，污、废水透气管不能 立于空间当中影响露台使用，应转换至靠墙或柱边位置伸至高位；应高出此户顶板标高。 13.阳台排水禁止散排，应设地漏，地漏的位置结合雨水管，宜靠近外墙、阳台 角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡。 14.住宅底商原则上应预留给排水接口。 15.当洗衣机单独布置或设置在厨房内时，应在洗衣机附近设置专用地漏；当洗 衣机在卫生间内时，除原卫生间排水地漏外，应增加设置一洗衣机专用地漏。 16.平台、屋面雨水管管径应满足当地瞬时最大雨量的排水需求，并应将管道接 至底层雨水井排水，避免将雨水管接入住户阳台地漏处排水，防止阳台积水倒灌至住户户内。 17.空调冷凝水应有组织排放，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。 冷凝水管可设置在空调板内，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管可合用。
给排水专业设计管控要点
3.3 给排水专业设计管控要点
超市、百货、回迁物业给水系统应单独向自自来水单独缴费□□1 □来水公司交费、单设泵房给水环网设置及室外给水和消防环网宜合用，市政给水开口2 □□□ 开口 3个，独立计费水表应接自室外环管宜为2－如设室内，独立计费水表宜设在室外水表井，水表设置原则3 □□□需自来水公司认可，室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺水表井位置4 □□□门口室外步行街商铺水表尽可能直接向自来水公商铺缴费原则5 □□□司交费，水表井的设置不影响景观室外步行街消火室外步行街的室外消火栓的布置宜设置在不6 □□□栓布置原则 影响消防车通行，且不影响景观的部位。化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，设7 □□□置在 绿化带、车库出口等远离主入口的部位。 供水、供电、燃气、供热、通讯应结合各单体的泵房、换热站、开闭所、变电所的位置8 □□□布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主入口，各主入口严禁设置井盖。 小市政设计要求室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外步行街的管线只考虑设置9 □□□消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟、卫生间排水，其余管线尽可能在室内敷设。
根据用地红线与建筑物的间距合理的布置管无法通过各，如间距不够，7线（不少于米）10 □□□种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。 贴临大商业的餐饮外铺，排水进入地下室污室外步行街给排水水处理间的隔油池内。其余步行街的餐饮及11 □□□卫生间排水排至室外步行街另一侧，室外步设置要求 行街不设隔油池。隔油池不放在外铺门口。室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应室外步行街排水优尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及12 □□□化室外隔油池。 ”表示不符合或不赞同管控要点要求X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X中请打“√”、“注：□．
“43”管控装配式建筑设计要点
“4+3”管控装配式建筑设计要点 随着我国建筑发展形式发生转变，建设城市的概念也不单单是追求现代化，而 是更加注重绿色、环保、人文、智慧以及宜居性，装配式建筑具有符合绿色施工以 及环保高效的特点，因此，全面推进装配式建筑发展成为建筑业的重中之重。 随着我国的装配式建筑逐渐进入规模化、主业化的发展阶段，未来，对于继续 加大推进装配式建筑发展，施工企业应该如何做呢？ 1、做好人才培养和发展的长效计划 对于企业来说，除了不断吸纳外来人才，更要在企业内部设置装配式相关的机构， 制订有利于装配式建筑人才培养和发展的长效计划，不断培养与装配式建筑发展相 适应的自有专业人才队伍，加快建设专业化的装配式建筑技术工人队伍，从而在占 据有利的竞争地位。 2、加强装配式建筑智能化建设 将BIM与装配式建筑结合，通过BIM软件全面检测管线之间与土建之间的碰撞问题，并提供给各专业设计人员进行调整，同时在构件生产、运输、安装、验收全过程采 用芯片管理技术（RFID）或二维码技术进行信息化管理，从而不断推进BIM技术在装配式建筑规划、勘察、设计、生产、施工、装修、运行维护全过程的集成应用， 实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理。 3、加大装配式建筑技术体系研发 加大装配式建筑技术体系和关键技术、配套部品部件的研发力度，推行装配式建筑 一体化集成设计，强化装配式建筑设计对部品部件生产、安装施工、装饰装修等环 节的统筹，掌握装配式建筑的新技术、新产品、新工艺，并不断熟练掌握吊装、堆 放、安放、支撑、防护等工序。同时，形成装配式建筑的全过程质量监控和监管体
系，对材料、构件、关键节点部位拼装、检测、验收等环节进行全面的质量监控， 从而有效提升工程设计与施工质量水平。 4、强化装配式建筑的绿色化程度 相对于传统现浇建筑，装配式建筑可节水约50%，节约木材约80%，减少建筑垃圾70%以上，并能降低施工粉尘和噪声污染。而在实际工程中，更要尽量多地采用环保型 木质复合、金属复合、优质化学建材及新型建筑陶瓷等绿色建材，与绿色建筑、超 低能耗建筑等相结合，并加大太阳能光热光伏、地源热泵、空气源热泵等可再生能 源与装配式建筑一体化应用，从而提高装配式建筑的绿色程度。 此外，在实际工程中，施工企业还应注意哪些要点？ 01做好装配式建筑深化设计 1、掌握深化设计要点 （1）预制构件制作详图应综合设计各专业和生产、施工的预留埋设要求绘制。当发 现详图中有冲突时，应及时指出需要改进之处，以便预制构件设计方能及时修改。 （2）核查预制构件详图，确保满足规范要求，确保符合安装需求。施工方应了解装 配式相关国标、规范，在深化设计时检查预制构件制作详图的内容和深度等要素是 否满足预制构件制作、工程量统计的需求和安装施工要求。 2、完成深化设计内容 （1）外墙装饰饰面做法。外墙装饰饰面在进行深化设计时，应注意面砖、装饰混凝 土、石材等排版详图，注意材料种类与用量应满足设计需求，同时石材采购应满足 骨料强度和饰面美观的要求。 （2）外墙节能保温构造。保温构造应满足建筑功能要求，注意保温材料选型及连接 件选型，确保布置详图准确无误。同时应验算设计性能，完成设计计算验证过程。 3、预制构件生产应注意环节
项目设计管理：各阶段质量管控要点(规划单体主线)标准范本
编号：QC/RE-KA6714 项目设计管理：各阶段质量管控要点(规划单体主线)标准范本 In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value. （管理规范示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
项目设计管理：各阶段质量管控要点(规划单体主线)标准范本 使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。 项目设计管理：各阶段质量管控要点（规划及单体主线） 设计管理：进度、质量（设计阶段/施工阶段）、合约、文档；其中质量管控是专业性最强、也是设计管控的核心； 质量管控分布在项目的各个阶段，各阶段控制的重点： 1.拿地立项阶段：产品定位、强排、对标； 2.规划阶段： 周边道路情况、指标、产品布局（利
润最大化、资源利用最大化）、入口周界、内外部交通组织、资源利用和创造、竖向分析（参见：龙湖七把剑，分析的很透彻）、日照、消防； 管线综合：周边市政条件、管线是否合理排出引入、与室外标高、建筑标高的配合； 3.方案阶段： 地上部分——各类产品（面积配比形态、卖点、划铺）、各层平面图（标准层与非标准层差异、公共区域）、立面（风格、材质、窗、空调机位、单元入口、屋顶、可实施性及成本合理、阳台是否封闭）； 地下部分——结构布置（顶板形式的选择、柱距、层高）、车位布置、设备机房
设计管理要点
精心整理 第一章总则 第一条为了适应承德建龙机构调整后新建、扩建项目管理的需要，与公司集中一贯的管理模式，在新建、扩建项目建设中有效控制工程建设及质量的实施，强化设计管理中最大限度地发挥投资效益，结合公司的发展及实际制定本要点。 第二条凡属承德建龙的新建、扩建，均应按照此要点进行设计管理。 1234、技术经济指标 5、建设条件 6、建设方案 7、项目经济评价 8、工程建设进度
第六条设计管理处收到项目单位编写的项目建议书和填报的项目立项申请表后，组织相关的专业技术人员进行考察与评估，评估通过后，报请公司领导审批后报控股公司批准立项。 第三章设计任务书 第七条立项被批准后，应根据项目建议书对设计任务书所填报的内容、技术条 书后，由设计管理处组织有关单位进行评定，并将综合评定意见上报公司。待公司批准后再与设计单位签订设计委托合同。 第十二条对于设计难度大或时间要求紧，以及其它特殊原因，不宜采用设计招标的建设工程项目，在报请公司领导批准后，可直接与选定的设计单位进行议标并签订设计合同。
第十三条设计管理处负责设计合同的全面履行。对其费用支付，设计管理处根据合同有关条款对设计单位的付款申请书进行审查，确定付款金额后，填资金计划单提交财务处，进入公司的资金平衡。付款时必须要求设计单位提交正式发票（同时携带同等数额的收据、法人授权委托、及身份证复印件）作为付款凭证，否则不予付款。 第十八条对可行性研究报告的审查，由公司主管领导主持或授权设计管理处主持，重大项目可行性研究报告审查根据要求由控股公司领导主持。充分依靠公司聘请专家，组织职能部门和相关项目部对可行性研究报告进行评审。 第十九条可行性研究报告审查会议纪要由设计管理处负责起草，由主管领导审
建筑工程各阶段的设计管理要点
建筑工程各阶段的设计管理要点 工程项目通常可以分为项目构思、设计和计划、施工、项目结束等四大阶段，其中设计管理工作主要体现在设计和施工阶段。根据设计工作的内容和特点，设计管理可以分为需求设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、施工阶段的设计配合等几个阶段，各设计阶段的设计管理工作内容如下: 1.需求设计阶段 在业主完成项目定位、主要功能定义、投资估算等项目前期策划之后，就应进行详细的需求设计。此阶段主要任务是通过对人文环境、法律环境、气候条件、场地条件、相关工艺、使用者需求、项目预算等调查，明确建筑物的价值、目标、客观限制和需求。需求设计文件主要包括总平面的规划目的、对设计方案的特殊限制和制约、建设场地的特点，场地开发需求、设施的功能需求、使用者的特点、特殊的设施需求、空间的相对位置和相互关系、预算、功能对未来变化的适应能力、各种需求中需要优先考虑的因素等。 2.方案设计和扩充设计阶段 本阶段主要任务是根据需求设计文件，与建筑师沟通，完成项目的方案设计，以效果图、实物模型、平面图、立面图、剖面图等形式，向决策层初步展示规划布置和建筑设计。决策层对功能需求、设计风格、结构、技术等方面确认后，进行后续的扩初设计。决策层对方案设计的确认，应当听取相关部门和单位的意见，可以组织有关单位和部门，对项目总体方案进行审核。审核的重点包括设计依据、建筑规模、项目组成及布局、占地面积、建筑面积、建筑造型、协作条件、环保措施、防灾抗灾、建设期限、投资概算；设计方案是否符合设计大纲要求，符合国家有关工程建设的方针政策，符合现行设计规范、标准；项目的可靠性、经济性、适用性等。对设计方案进行确认的过程中，则需要对根据各部门的意见，来对设计方案进行不断的完善和优化，而加强设计的过程控制则是这一阶段的重点内容，对于设计方案的优化需要多方面进行，从而使设计方案能够满足相关人员的需求。 3.各专项方案设计至施工图设计阶段 本阶段是材料采购、设备制造、现场施工前的最后一个环节，设计管理主要任务是根据最初设计的成果、设计需求文件、设计合同以及国家设计、施工、材料的相关规范，督促各专项设计单位在总体设计的要求下完成满足材料采购和现场施工所需的图纸文件，并加强对施工图和各专项设计的审核。 4.施工设计配合阶段
基坑支护设计管控要点
基坑支护设计管控要点使用指引 基坑支护设计受地质水文情况的影响很大，不能制定统一的限额设计指标，目前的成本管控措施主要包括以下内容: 1、通过带成本的基坑支护方案专家论证会方式确定支 护方案； 2、通过基坑支护施工图审核控制图纸质量及成本。 3、在基坑支护施工图开始前，由项目公司将管控要点 向设计单位交底，设计单位、项目公司签字确认； 4、基坑支护施工图完成时，设计单位自检管控要点执 行情况，签字确认，项目公司规划副总复检管控要 点执行情况，签字确认，项目公司完成基坑支护施 工图的成本测算。 5、项目公司将基坑支护施工图、成本测算、计算书、 管控要点执行检查表一起报中心设计部审核。 6、项目公司根据中心设计部审核意见完成基坑支护施 工图优化。优化图纸及成本估算向中心设计部报备。 7、设计单位不执行交底确认的管控要点，由项目公司对设计单位进行经济处罚。
结构设计管控要点—基坑支护项目名称： 序号管控要点 交底 确认 设计 自检 项目公 司审核 中心设计 部审核 一一般规定 1 根据基坑深度及周边环境（建筑物、构筑物、地 下管线及地铁等）分段确定基坑安全等级，原则 上基坑深度小于5米为三级，5~12米为二级，大 于12米为一级。 □□□□ 2 支护桩主筋采用HRB400，箍筋采用HPB300。□□□□ 3 预应力锚索采用钢绞线。□□□□ 4 土钉钢筋宜采用HRB335或HRB400级钢筋。□□□□ 5 基坑上口周边2米范围内不得堆载，该区域地面 荷载取值10KPa。 □□□□ 6 基坑顶周边2米范围外荷载原则上按20KPa设计。 超过时应有充分依据。 □□□□ 7 止水帷幕原则上应紧贴支护桩。□□□□ 8 止水帷幕宜优先选择单排三轴搅拌桩。□□□□ 9 桩锚和角撑不应同时使用。□□□□二放坡 10 有条件的部位应优先采用放坡方案。□□□□ 11 放坡坡度应根据计算和现场试挖综合确定。□□□□ 12 新近填土的土质疏松时，不应进行放坡。□□□□三土钉墙 13 土钉墙的坡度不宜小于1：0.3，不宜大于1:0.1。□□□□ 14 土钉长度不宜超过开挖深度的1.2倍。□□□□ 15 复合土钉墙中的预应力锚杆应设在基坑顶部。□□□□ 16 每一典型土层中至少应有3个专门用于测试的非 工作钉。 □□□□ 17 土钉间距宜为1~2m，距坑底1m高度范围内原则不 布置土钉，土钉与水平面的夹角宜小于15度。 □□□□ 四桩锚 18 尽量采用坑顶局部放坡的桩锚支护方案。□□□□ 19 排桩支护应考虑被动区加固（如有）的有利作用， 加固土体的C、Φ应提高。 □□□□ 20 不建议采用双排桩+锚杆的支护体系（淤泥质土除 外）。 □□□□交底确认签字 （设计单位、项目公司、中心设计部） 设计自检 签字 项目公司复检 规划副总签字 中心设计部审核 结构主管签字 注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
电气专业施工图设计管控要点(强、弱电)
（一）消防安全管控要点 消防 系统 供电线路敷设要求1 消防系统电缆线缆不应与其他负荷共用电缆桥架或线槽， 如在同一电缆桥架、线槽内敷设时，中间须加防火隔板 □□□□ 消防 系统负荷供电回路线路选择2 特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物 绝缘电缆；其他消防回路采用无卤低烟型阻燃A类耐火电 缆（导线）（WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当 地消防局批准。矿物质绝缘电缆推荐采用柔性矿物绝缘 电缆 □□□□3 一级防火建筑物（含购物中心及5A级写字楼、星级酒店） 消防负荷采用无卤低烟型阻燃B类耐火电缆（导线） （WDZBN）； □□□□ 其他负荷 供电回路线路选择4 特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电 线路采用无卤低烟型B类阻燃电缆、导线（WDZB）。 □□□□ 非消 防电源强切5 当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生 点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非 消防电源不联动强切；室内步行街发生火警并被确认后， 消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部 分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防 电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。 □□□□ 备用应急电源 持续供电时间6 备用应急电源的供电时间，应满足建筑内所有消防用电设 备中设计火灾延续时间最长者的要求，EPS供电时间小于 60分钟；应急照明自备电池供电时间不小于90分钟；柴 油发电机组应在30s内向负荷供电，室内油箱储油量不大 于8小时。 备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级 负荷中特别重要负荷的供电要求。 □□□□ 其他防火措施7 容量较高灯具（如卤钨灯、超过100W白炽灯）嵌入安装时， 应采用隔热、散热措施，其电源线截面应不低于4mm2，且 应设有金属保护管。 □□□□8 容量较高或发热量较大灯具如卤钨灯、白炽灯、荧光高压 汞灯、镇流器等不应直接安装于可燃材料上或与其接触 □□□□9 低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不应超过 40%电缆桥架内截面面积。 □□□□ 电气竖10 强、弱电竖井须分开设置□□□□ 11 不应有与其无关的管道通过；邻近不应有防火排烟道、厨□□□□
景观设计管控要点
景观设计管控要点 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
11-景观设计管控要点 一、基本要求 1. 设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。 2. 景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等)，景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。 二、场地设计 1. 现场实测标高要与方案设计高差合图。 2. 景观地形垂直落差大于 700mm，应考虑安全防护措施。 3. 室外临空处高差大于等于时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于。 4. 基础构造设计考虑消防车道，消防登高面，不同承载到要求。 5. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±标高线。 6. 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。 7. 室外场地排水坡度控制在小于 3%大于 1%。避免场地积水。 8. 景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。 9. 有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。 10. 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。
三、硬景设计 1. 铺装与绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，普通住宅项目景观硬景（包括水体）的面积不得超过景观总面积的 30%。 2. 设计材料封样符合成本需求。 3. 不同材料衔接应表明具体工程做法。 4. 小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫、围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。 5. 建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。 6. 公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。 7. 小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地，供年轻人使用的篮球场或网球场。 8. 硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。 9. 硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计，现场制作小样进行推敲。 10. 注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。 11. 禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土，要求有硬质及排水节点设计。 12. 围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。 13. 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应采用水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。
(完整版)建筑装饰装修工程质量控制要点
建筑装饰装修工程质量控制要点 目录 一、抹灰工程质量控制要点 二、门窗工程清量控制要点 三、吊顶工程质量控制要点 四、轻质隔墙工程质量控制要点 五、饰面板（砖）工程质量控制要点 六、幕墙工程质量控制要点 七、涂饰工程质量控制要点 八、裱糊与软包工程质量控制要点 九、细部工程质量控制要点
建筑装饰装修工程质量控制要点 十、抹灰工程质量控制要点 1一般抹灰工程质量控制要点 1.1抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 1.2一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定 性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 1.3抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取措施。 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 1.4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、 面层应无爆灰和裂缝。 2装饰抹灰工程质量控制要点 2.1抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 2.2装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和 安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 2.3抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措 施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 2.4各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓 和裂缝。 3清水砌体勾缝工程质量控制要点 3.1清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应 符合设计要求。 3.2清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结牢固、无开裂。 十一、门窗工程清量控制要点 1木门窗制作与安装工程质量控制要点 1.1木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲
最新整理结构专业设计管控要点.doc
万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（二） 管控分项序 号 结构专业管控要点（大商业） 交底 确认 设计 自检 项目 公司 审核 规划 院审 核 结构方案、设计参数、材料选择等1 受力钢筋应采用高强度钢筋□□□□ 2 采用PKPM计算时应正确进行活荷载折减□□□□3 原则上水平构件、地下室外墙和基础混凝土等级不超过 C40 □□□□ 4 竖向构件的强度等级应区分塔楼和裙房□□□□ 5 节点核心区混凝土强度应充分考虑多轴强度□□□□ 6 竖向结构减小截面及降低砼标号不在同一层调整□□□□7 结构应有合理的屈服机制，剪力墙不应设长墙，建议开洞 作连肢墙 □□□□ 8 后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（15m）□□□□ 9 结构体系、分缝符合结构方案设计指引□□□□ 基础布置原则、计算参数及依据10 基桩布置应尽量缩短竖向力传力路径□□□□ 11 抗浮计算应考虑桩自重□□□□ 12 基础应尽量减少外挑，以减少土方开挖量。□□□□ 13 筏板和承台内原则上不应设暗梁□□□□ 14 地下室底板配筋应简洁□□□□ 15 地下室底板无梁楼盖的设计参数应正确选择□□□□ 16 地基承载力修正深度符合施工图设计管控要求□□□□ 17 基础底板裂缝计算工况按常水位□□□□ 荷载取值、外墙计算、人防设计、抗震等级等18 挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用□□□□ 19 地下室外墙应采用分离式配筋□□□□ 20 地下室外墙不应设置暗梁及扶壁柱□□□□ 21 消防车荷载取值应符合实际受力情况□□□□ 22 地下室人防构件应采用塑性设计□□□□ 23 地下二层应根据规范要求及范围抗震等级降低□□□□ 24 软土地区及杂填土较厚的建筑应设置零层结构板□□□□ 步行街及中庭处结构布置、影院结构布置、25 调整梁柱偏心避免对梁水平加腋□□□□ 26 框架梁尽量避免采用加腋构造□□□□ 27 悬挑梁应采用变截面设计，不应采用水平加腋构造□□□□ 28 多梁相交处梁柱节点应重点设计，以保证施工质量□□□□ 29 步行街连桥处楼板宜适当加强□□□□ 30 步行街开洞处边梁截面不宜过大□□□□