重庆市主城区啤酒市场调研及品牌竞争力研究报告资料

重庆市主城区啤酒市场调研及品牌竞争力研究报告资料
重庆市主城区啤酒市场调研及品牌竞争力研究报告资料

重庆市主城区啤酒市场调研及品牌竞争力研究报告

目录

第一部分调研方案设计

一、调研活动提纲

二、调研过程控制

第二部分调研报告

一、重庆啤酒市场规模

(一)重庆啤酒市场的概分

(二)重庆啤酒市场的现状

(三)重庆啤酒市场在全国的具体规模

二、重庆地区啤酒市场增长趋势

(一)重庆地区主要啤酒价格对比

(二)重庆地区啤酒销量变化趋势

三、重庆地区啤酒市场的领导品牌

(一)主要啤酒品牌的排名及市场占有率四、影响重庆地区啤酒市场的未来十年的变化趋势

(一)重庆啤酒近期发展趋势

(二)重庆啤酒市场未来十年的影响因素第三部分总结及体会

第一部分调研方案设计

一、调研活动提纲

1.调查时间:2012年4月2日——2012年4月3日(清明节)

2.调查地点:重庆市南岸区、九龙坡区

3.调查目的:了解重庆主城各啤酒品牌销售情况、策略以及它们的品牌竞争力

4.调查方法:重点调查、非随机抽样、访问法、观察法等

5.调查对象:重庆主城区各啤酒品牌销售代表(选择主要销售代表,如大型超市或者连锁餐饮机构)

报告说明:

1.由于调查对象较多,比较具有行业代表性为大型的超市或者连锁餐饮机构,所以选择销售代表2.调查方式:由于某些资料需要国家统计局、国家家电网的数据,所以结合网络调查的方式

报告内容:

1.重庆地区啤酒市场目前的规模

2.重庆地区啤酒市场的增长率

3.重庆地区啤酒市场的领导品牌

4.影响重庆地区啤酒市场的未来十年的变化趋势

5.总结及体会

二、调研过程控制

第一次调查:

第二部分调研报告

关于重庆地区啤酒市场的调研报告

啤酒是众多酒类中的一种,它与二十世纪初传入中国,至今已有一个多世纪的历程,在一个多世纪的历程中,啤酒渐渐成为中国市场上消费最为频繁的酒种,啤酒以大麦芽﹑酒花﹑水为主要原料﹐经酵母发酵作用酿制而成的饱含二氧化碳的低酒精度酒。由于酒精度低,因而受到广大消费者的喜爱。作为一个外来品牌,我们基于了解竞争对手的初衷,开始对重庆啤酒行业展开调查。

一、重庆啤酒市场规模

(一)重庆啤酒市场的概分

在重庆这个市场,由于饮食文化的原因,使得啤酒受到广大消费者的青睐。

2009年,重啤在重庆市区的市场占有率高达90%。借助对区域市场的垄断地位,公司实现销售收入22.6亿元,利润总额2.35亿元,利润率为10.4%,高于行业平均水平约4个百分点。不可置疑的是重啤做为本地企业,已成为重庆啤酒市场的龙头老大。

(二)重庆啤酒市场的现状

日前,重庆啤酒股份有限公司(下称“重庆啤酒”)发布公告称,重庆啤酒表示将以适当的方式将其控股股东重啤集团旗下啤酒资产整合进入上市公司。但是,重庆啤酒同时表示,在未来3个月内不再就公司重大资产重组、收购、发行股份等行为进行商议或讨论。

此前,重庆啤酒于10月25日发布公告称:“因本公司近期将有重大事项讨论,待董事会会议召开后将进行公告。”当日重庆啤酒开始停牌。随后,公司于11月5日召开董事会会议。而在今天的公告中,重庆啤酒表示:“重大事项提交董事会审议的条件目前尚不成熟,根据有关规定,公司股票将于2007年11月7日复牌。”

前重庆啤酒拥有100万千升啤酒的产能,但据此前报道,作为大股东的重啤集团拥有接近50万千升啤酒的产能。分析师指出,重庆啤酒一直希望能将这些相关资产整体打包到上市公司里,从而完善啤酒产业链

(三)重庆啤酒市场在全国的具体规模

啤酒行业是一个靠规模实现效益的行业,但“规模≠效益”。稍微回顾一下,我们不难发现,青岛啤酒在早期的收购过程中,过于强调扩张的低成本概念,结果背负了一大堆“小舢板式”啤酒企业,当期成本低而运营成本高,较重的历史包袱使青啤到现在为止仍没有形成真正的战斗能力。青啤也认识到了这一点,因此积极

探索国际化合作,引入成熟的管理理念,以弥补前期的不足。

二、重庆地区啤酒市场增长趋势

(一)重庆地区主要啤酒价格对比

由上图可知,各个品牌的啤酒价格都相差不大,并且品牌之间的价格差都不大,趋于相同,所以青岛啤酒、燕京啤酒、雪花啤酒、重庆啤酒、金星啤酒、北京啤酒、金威啤酒、百威啤酒、珠江啤酒品牌之间一般比的不是价格,而是产品的口味、品牌声誉等等。对于看中低价格的消费者较实惠,一般购买聚会。在此图中,可以看见一个明显的价格比。

(二)重庆地区啤酒销量变化趋势

1.各品牌啤酒市场的销量

2.重庆地区啤酒的销量变化趋势

SUMMARY OUTPUT

回归统计

Multiple R 0.174397 R Square 0.030414 Adjusted R

Square -0.1635 标准误差0.544441 观测值7

方差分析

df SS MS F Significan

ce F

回归分析 1 0.04649

1

0.04649

1

0.15684

2 0.708416

残差 5 1.48208

1

0.29641

6

总计 6 1.52857

1

Coefficien

ts 标准误

差t Stat P-value Lower 95%

Upper

95%

下限

95.0%

上限

95.0%

Intercept 2.922136 0.46146

3

6.33232

7

0.00144

9 1.735907

4.10836

5

1.73590

7

4.10836

5

X Variable 1 0.054787 0.13833

9

0.39603

3

0.70841

6 -0.30083

0.41039

9

-0.3008

3

0.41039

9

由上图可知:由于近几年重庆地区啤酒市场分额明朗,价格的相差不大,相信啤酒的前景会越来越宽广,也将有更多的啤酒品牌,分取主导品牌的市场份额,到时市场竞争将更加的激烈,受利的将会是老百姓。

三、重庆地区啤酒市场的领导品牌

在重庆啤酒市场中,众多的企业在其中激烈竞争,但作为重庆地区的重庆山城啤酒占有着独特的地理优势:在重庆的市场上也是独树一帜。除重庆的山城啤酒外雪花的市场竞争也不如忽视,青岛,百威,金威等品牌也相继进入。

(一)主要啤酒品牌的排名及市场占有率。

由图可知,重庆啤酒名第一,雪花啤酒虽然也占有不少的市场,但不会对重庆啤酒老大的地位构成威胁。重啤集团董事长华正兴介绍说,经过近50年的发展,“山城”啤酒在巩固西南地区市场优势的基础上,采用“沿长江流域,沿东部沿海经济发达地区扩张”的发展策略已取得良好效果。目前,重啤集团华东市场产能达到100多万吨,是重啤集团第二大利润来源。虽然重庆啤酒在技术包装方面没有绝对的优势,但其良好的口感深的重庆消费者的爱戴。

由表可知技术、销量、价格等方面的影响,重庆啤酒在重庆的市场地位通过数据的表述更为科学准确。虽然重庆啤酒在重庆市场占有绝对的主导地位,但在全国的市场还任重而道远。

四、影响重庆地区啤酒市场的未来十年的变化趋势

(一)重庆啤酒近期发展趋势

近期公司发布2009年度报告,拟按2009年12月31日的总股本为基数,每10股派现金3元(含税)。2009年公司销售啤酒100万千升,实现销售额22.6亿(啤酒21.9亿),净利润1.82亿,分别同比增长2.11%、6.56%(啤酒7.2%)和10.9%,2009年完全摊薄EPS为0.37元。公司2009年现金流量数据表现一般,销售商品收到现金同比负增长约2.4%,产生的经营性现金流量依旧为负,而且相比2008年负数更大。

据了解,重庆啤酒股份公司拥有的品牌主要有:重庆、山城、国人、大梁山和天目湖等。其中零售价在3元以下的单品共有:山城绿色大瓶型、重庆牌啤酒、易拉罐装山城啤酒等;零售价在3-5元的中档产品有:清爽山城水晶装(白色瓶型);零售价在5-8元之间的中高档产品有:山城1958、山城1958国宾系列、重庆纯生的。公司目前还没有10元以上的主打产品。公司目前的销量结构仍是金字塔型,低档产品摊费用、中档产品要收入、中高档产品要利润。

(二)重庆啤酒市场未来十年的影响因素

1.在未来的十年里,重庆啤酒市场的发展趋势必然会走上,高质量、高品质、高服务的路线,在重庆十年的变化里,重庆经济必然会告诉发展,对于高档商品的需求会大大提高。

2.根据啤酒的特性,和啤酒的场合,时间,以及一些气候变化情况都不可豁免的再影响着未来重庆啤酒市场的走向。

3.人们的消费观念在变化,十年后90、新世纪青年都成长起来,他们的消费观念是未来影响啤酒市场的主要原因。

4.未来十年的重庆啤酒市场必然会受国际市场发展的影响。

啤酒行业快速发展主要靠80后的人支撑着,90后的人开始关注非酒精饮料。80后人群的特征是现实浪漫主义,虽然懂得浪漫,但更为现实,所以有句话叫“漂着的70后,结婚的80后”。

第三部分总结及体会

通过本次调查,了解到在重庆甚至全国的啤酒市场,虽然在近几年啤酒的市场份额不大,但是在未来的10年时间里,没有了白酒对人体的伤害。随着“低碳生活”成为主导时尚,越来越多的消费者将从根本上注意环保,所以啤酒的具有很大的发展空间。专业人士认为在2020年之后,这个时间虽然还有点长,但是啤酒行业已经开始了大刀阔斧的准备,主要品牌的啤酒已经了50%的数量比。现在的啤酒的价格虽然较低,但是细算下来还是比较便宜,它的便宜主要集中在“实惠”的范畴之中,而这也是消费者购买空调时最关心的问题。近几年重庆地区的发展非常迅速,加上2010年的“两江新区”的成立,更大的推动了重庆的经济发展水平,消费者有消费能力也会随之提升。正所谓“有吃的地方就有可能有酒”,重庆近两年来经济发展,也会带动啤酒的火爆。所以,各个啤酒销售商必须抓住这些机会,大力的宣传啤酒的好处,与白酒进行对比,让消费者自己发现啤酒的优势,促进啤酒的销售。

重庆的啤酒市场目前有国内的山城,雪花,青岛,哈尔滨等,外资品牌:七喜,百威,嘉士伯等,其中山城和雪花的产品线丰富,市场占有率最高,而外资啤酒主要酣战在夜场,凭借高昂的入场费等费用投入,占领了大部份夜场.但是一些小的,低端娱乐场所目前仍然混战.罐装啤酒目前主要混战在商超,参与的品牌众多,价格也很乱.而目前消费量最大的玻瓶市场主要由山城,雪花控制,山城凭借本土优势以及品牌积累占据绝对优势,而雪花凭借餐饮的大笔投入,占据了少量的市场分额!居民点的分销点,更是山城的绝对优势!

据调查结果显示,消费者在选择啤酒包装的时候首选是瓶装,占了89%,选择罐装和其他包装的一共占了11%,从中可以看出广大消费者对啤酒的消费偏好仍是倾向于瓶装。这主要受传统习惯和一些营销方式的影响,许多人认为啤酒就是瓶装的,瓶装的更经济且更易显示出山城人的豪爽和耿直,符合人们的消费习惯。

据调查数据显示,选择山城啤酒的占了68%,占了大多数;其次是雪花啤酒,占了21%;再次是青岛啤酒,占了6%;最后选择燕京啤酒和其他啤酒的分别占了3%和2%。从调查结果中可以看出,山城啤酒仍是众多山城人的首选,山城啤酒以其悠久的历史和独特的口感在不仅是包括山城人民在内的广大消费者心中都留下了良好的形象。

在调查问卷中,消费者对于山城啤酒的满意度下降,主要有以下几个原因:1,部分消费者认为山城啤酒的味道变了,喝着没有以前的口感;2,有消费者在喝了山城啤酒之后会发生头痛的症状,而喝其他啤酒没有发生这种情况;3,随着生活水平越来越高,山城啤酒相对于比较低的定价已经不能吸引部分中高端消费者。调查问卷也显示,有部分消费者选择放弃山城啤酒,而转投雪花、青岛等。

山城啤酒市场分析:重庆作为重啤集团的创始地和总部所在地,拥有大量生产线和子公司,出货量无人能及,而且建立了稳固的分销渠道;山城品牌更是拥有外来品牌难以追赶的知名度,甚至成为重庆文化的一部分。然而因为过于重庆化,对于外来人群的口味和一部分求变的重庆人并没有全面的照顾。因此中低端市场正在被雪花啤酒蚕食;山城因为其品牌过于传统,渠道老化问题,因此基本失去了酒吧,KTV 等高端市场。

山城啤酒现状分析:山城啤酒的品牌只在重庆地区有较高的知名度,在全国范围知名度一般。虽然核山城获得了中国驰名商标的称号,但是其影响力只在西南地区比较明显,对于全国大部分地区而言,重啤集团依然很陌生,山城啤酒这一品牌更是被认为只是重庆地区的品牌,并不具有全国性,因此它的市场也局限于本地中低档餐馆等地。而且在高端啤酒品牌基本被国际大牌覆盖,且主要在酒店夜场等地销售的现状下,国宾这一重啤集团高端品牌已经接近沦落为中端品牌,且不为年轻消费群体和高端消费人群的认可。质量:重庆啤酒集团的主要产品多年以来在质量上没有出现过什么问题,但是其口感多年没有太大的变化。从他主要产品山城被重庆当地人亲切的称为老山城可以看出这一点,然而从侧面反映了重啤集团的产品多年以来口感等没有明确的变化,在功能性上也没有太大的提升。虽然稳固了固有市场,但是对于走出去和吸引新的消费者缺乏力度。包装:山城在包装的选择上显得较为有特色,不过有些传统有余现代不足的感觉。而且缺少小瓶包装,难以进入KTV,白领家庭等市场;缺少大罐扎啤包装,难以在夜市市场稳固。易拉罐包装则太过

传统,相比雪花等产品又显得过于繁琐,难以吸引年轻消费群体的注意。定价:调查中我们发现,在很多超市和社区零售店中山城啤酒的价格一般都高于雪花啤酒定价3-5角钱不等,作为主打中低端市场的本地品牌山城居然会出现价格比雪花高的情况,实在让人觉得很奇怪。虽然价格适当提高有利于渠道商的利益,但是我们认为山城在重庆的渠道应当比雪花稳定,所以在定价上不一定要比雪花低,但是不应该高出3-5 角钱,这样的价格在大规模采购中不具明显优势,因此定价高出1-2角钱或者持平足矣。促销:不论是在重庆地区还是在新进入的地区,几乎都没有见到山城啤酒组织的任何促销活动。相较于青岛,雪花层出不穷的各种促销方案,重啤集团的产品显得沉寂而且没有自信。没有买几送一,也没有有奖销售,也没有参与或组织任何促销活动。使得在很多地区消费者对于山城啤酒几乎都没有什么了解。

产品优劣势分析

优势分析:重啤集团在重庆地区经营多年,市场占有率高达70%,在重庆地区的地位根深蒂固,甚至对当地的文化产生了重大的影响。近几年重庆经济高速发展,对周边地区产生了深刻的影响,重啤集团也将借着重庆的崛起影响力不断提升。劣势分析:随着经济的发展,越来越多的其他品牌开始进入重庆市场,重庆本地消费者对于新品牌有着一定的好奇与认可。外来人口更倾向于接受全国品牌而不是当地品牌。高端啤酒市场,百威,银子弹,德国黑啤等占有度越来越高;中低端市场山城面临雪花的冲击。而且重啤集团没有控制哪怕一个周围的省,而且雪花集团在周围的扩展越来越犀利,一旦对重庆形成包围之势,重啤集团的本土优势也很难保证。重啤集团近几年的对外扩张少有成功案例,基本都受到国内大厂的强势阻击,而且缺乏对策,基本处于内忧外患的状态。

总结:山城啤酒本土优势依然存在,但是市场占有率有小幅度下滑,在传统市场没有新的作为,在KTV、夜市也没有突破性的发展,整体局面尚能维持住但是不容乐观。

青啤公司在重庆市场的优势1.消费者对青岛啤酒品牌有较高的美誉度; 2.渠道建设已初具规模; 3.品种结构齐全;4.集团化的采购体系; 5.生产工艺与技术成熟,科研实力强; 6.啤酒工业发展标准的制定者角色; 青啤

公司在重庆市场的劣势1.力度低; 2.长期以来的高档定位致使消费者心中形成了青岛啤酒是高价啤酒的认知;

3.形象的提升存在较大困难;

4. 渠道结构合理性差,使用一些排他性渠道,经销商实力弱使主品牌铺货率低,

夜场还未开发;重庆市场机会:1.国家采取政策限制白酒工业的发展; 2.中国啤酒行业增长趋势稳定; 重庆

市场威胁:1.市场份额的逐步增长会引起华润蓝剑的打压;

2.有众多的啤酒厂商在重庆市场周边设立生产厂,随时可能进入

3.中国人均啤酒消费量与世界平均水平相差

较大, 而重庆市场人均消费量更低, 市场重庆市场;发展潜力巨大; 于内部整合过程之中; 次转变; 4.关税

降低,国外啤酒产品进入中国市场. 5.葡萄酒和果酒市场发展迅速; 5.重庆啤酒消费者正向中, 高档啤酒消费层发展;6.华润蓝剑和重庆啤酒相互竞争异常激烈, 7.百威,嘉士伯和喜力等国际知名品牌青岛啤酒在重庆市场处于一个比较尴尬的地位,它在传统啤酒市场完全无法和山城与雪花啤酒抗衡,只

能占有很小的一部分市场;而在KTV、夜市,也由于其产品本身包装、定位等原因,无法打开市场。公开资

料显示,青岛啤酒自2000年收购垫江啤酒厂后,该厂产销量由2001年的1.6万吨,增加到2008年的2.21

万吨;利润从2001年亏损694万元,到2006年基本持平,最佳年份2007年实现利润36万元。而自从青岛

啤酒从一度是其集团战略重点的重庆撤厂之后,重庆市场的青岛啤酒亦是由四川直接供应。青岛啤酒有一个

成熟健全的经销商和渠道系统,这使得其在重庆的产品供应还算十分稳定。

上海啤酒市场调研分析报告

上海啤酒市场调研报告

————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 2

第一组:庞善芳,金晶,张立 上海啤酒市场调研报告 一、调研目的:了解市民对啤酒口味的偏好和评价,以及各啤酒品牌的市场占有率。 二、调查对像:进出大润发超市购物的市民,年龄在18岁以上80岁以下。 三、调查方式:本次调查采取的是随机问卷调查。发放问卷是在黄兴大润发超市进出口处,当场发卷填写,并当场收回的形式。共发出调查问卷50份,收回50份,回收率达100%。同时还到超市内啤酒摆放架进行调查。 四、调查时间:2010年11月26日下午1点到4点 五、调查内容(见附一) 六、调查结果 本小组结合问卷调查结果和到超市内调研的情况,具体如下: 从问卷调查看: 调查的市民当中,男女比例为3:2,调查的年龄段分别位于16岁以下,16–24岁,25–30岁,31–40岁,41–50岁,51岁以上,每个年龄段都有一定的比例,职业有学生,商人,服务员,办公室人员以及退休人员。经常喝啤酒的比例有45%,偶尔喝喝的占了35%,从来不喝的也有20%,其中夏天的时候是喝最多的,有些人会一天两三瓶。在上海,因为地方保护政策,三得利啤酒占的市场份额较大,占了78%,其次是力波,青岛和燕京,其他的牌子几乎没有。市民普遍都是从超市购买啤酒,在便利店和大酒店中也占了相当一部分,几乎没有人会在夜市小摊购买啤酒。市民们喝啤酒的场合大都在正常进餐,占了60%,聚会也占了35%,休闲放松野会喝喝。瓶装的啤酒比较深的大众的喜欢,其次是易拉罐的较多,但市民们表示,聚会时大都是整箱的买,口味都是偏向于清爽,占了90%,市民购买某一品牌的啤酒是多因为口感的,他们在啤酒的月消费上有30元以下,30元到50元,50元到80元,80元到100元,100元以上几个阶段都有分布。 从超市调研来看: 一、市场概况 据上海市酿酒工业协会提供的信息,2009年申城啤酒消费量将呈两位数字的增长,由2008年的120万千升,增长到160万千升。每天的消费量达到1800千升。上海1-7月份啤酒产量56.59万千升,同比增长20.9%,正可谓产销两旺。在这个总量中,居民家庭的啤酒消费量高达九成,餐饮业的啤酒消费量只占到一成左右。主要原因有两点:一是上海作为国际大都市与国外的消费习惯有较大的相似之处,商务消费多选择葡萄酒、黄酒等酒种;二是啤酒一进酒店就身阶陡升,一瓶2.4元的中档青岛啤酒,在高一些档次的酒店要价在10元至20元之间;三是上海啤酒市场的销售网络相当发达,商场超市及1.6万家烟杂店遍布全市,居民一般不出小区就能买到啤酒,小店不仅对成箱购买者送货上门,还负责回收酒瓶。上海当仁不让地再次成为国内年人均啤酒消费量最高的城市之一。上海市民消费啤酒的动向已逐步趋同国际化,乐意接受一种清爽型风味的啤酒。如今市内外,30多家啤酒生产厂家几乎都是在生产这种啤酒。价格定位低档,各啤酒单价约在 1.9-2.5元之间,例如三得利、力波的售价 2.3-2.5元。精装的单价约在3.2-5.5元之间,上海啤酒市场主角是700毫升瓶装啤酒,其所占的比例约在80%以上;其次是易拉罐啤酒,其所占的比例约在15%左右;其余的则是其它性质的

某商业市场调研报告

重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心,是传统的商贸繁华区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地,凭借邻解放碑及新区优势,曾为上世纪90年代中期的第二大商圈,但随着交通改善,商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象,限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用,使该商圈的整体形象得到了很大改观,商业布局初具雏形

?2004年,对观音桥商圈进行了从新定位,政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所,集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月,2万方的嘉陵广场的正式开放,进一步定位了观音桥生态商圈的形象,在规划中,观音桥商圈面积将达到42公顷,目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目:(分类) 购物型商业: 龙湖·北城天街(名店坊、华联商厦、远东百货)、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾

广场(黄金海岸)、金源地下城等, 家电买场: 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场: 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市: 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目: 分布区域较为散乱,欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等,金源地下城内餐饮定位中高档,借助金源大 酒店超五星级的配套,在高端群体中有一定的认知度,金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可,其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀,未能形成商圈的核心消费 点,且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽,多路公交车可达城市各主要区域,到解放碑20分种车程,到沙坪坝约30分钟,到南平约30分钟,从观音桥商圈的辐射区域来看,区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具,在20分钟以内均可到达。

青岛啤酒在市场的分销渠道调查报告

啤酒在市场的分销渠道调查报告 一、案例背景 啤酒股份(以下简称“啤酒”)的前身是1903年8月由德国商人和英国商人合资在创建的日耳曼啤酒公司股份公司,它是中国历史悠久的啤酒制造厂商,2008年奥运会官方赞助商,跻身世界品牌500强。1993年7月15日,啤酒股票(0168)在交易所上市,是中国地第一家在海外上市的企业。 啤酒华南事业部位于,事业部下设啤酒三水、、、等九家啤酒生产企业,一家麦芽生产企业和一家深销售公司,负责管理分布在、广西、、、、六省区11家企业的啤酒生产和市场销售;销售额和利润均占据了青啤的半壁河山,但辉煌业绩的背后却隐忧重重。但由于后期在市场运作中失误,致使其销量下滑。并且由于在该品牌的销售奖励上没有落实,使渠道客户失去经营信心。而与此同时,雪花、啤酒已后来居上,逐渐地取代了而成为市场主导品牌。 二、调研目的 通过市场调查,进行渠道结构和渠道成员以及销售相关因素研究,以便准确把握渠道现状,明确渠道问题,从而为市场细分、优化营销渠道,制订营销策略提供依据。 . .

三、调研方法 1.座谈会 在小组座谈中,共分两部分调研群体。第一部分测定便利渠道零售终端成员对啤酒的认知,啤酒销售因素理解以及便利渠道零售终端成员对厂家的看法与期望,为寻求渠道改进提供依据。第二部分通过对餐饮渠道人员进行销售相关因素调研,从定性角度探求餐饮渠道成员对啤酒的认识和销售影响程度。 1)与会者条件 (1)瓶装啤酒售点人员 (2)从事啤酒销售五年以上 (3)经常饮用啤酒 2)组别 3)与会者条件 (1)餐饮店的采购人员 (2)从事采购工作两年以上 (3)经常饮用啤酒 4)组别 . .

青岛啤酒市场调研报告

青岛啤酒市场调研报告

目录 一.报告摘要 (3) 二、引言 (4) 三、调查目的 (4) 四、方法 (4) 五、调查结果: (5) 5.1总体描述性分析 (5) 5.2调查对象性别比例 (6) 5.3调查者对品牌的差异分析 (7) 5.4调查者对因素的差异性分析 (8) 5.5消费者对包装的满意度分析: (9) 5.6消费者对价格满意度的分析: (9) 5.7消费者对口味满意度的分析: (10) 5.8消费者对现有啤酒种类的满意度分析: (11) 5.9消费者对促销方式的满意度分析: (12) 5.10推出各种水果啤酒满意度分析: (14) 5.11消费者对推出女性啤酒的满意度分析: (14) 5.12消费者对推出塑料瓶包装的喜欢程度分析: (16) 5.13消费者对网上订购方式喜欢程度的分析: (17) 5.14消费者对举办啤酒会的喜欢程度分析: (18) 5.15消费者的性别与水果啤酒交叉分析表: (19) 5.16包装与塑料包装的交叉表: (19) 5.17品牌与因素交叉表 (20)

5.18消费者性别与啤酒会交叉表: (21) 六.局限性 (22) 七.结论及建议 (23) 八.附件 (24) 附件1、啤酒消费市场抽样设计方案 (24) 附件2、青岛啤酒在福州市的调研座谈计划书 (25) 附件3、青岛啤酒调研座谈会议记录 (26) 附件4、啤酒消费的调查问卷 (28) 一.报告摘要 本次关于“福州市区啤酒消费”的调消费者查,旨在了解啤酒的消费状况,满意度状况等,为青岛啤酒福建分公司提供参考依据。调查对象为福州市区的消费者整个调查历时15周,共发放问卷200份,有效问卷共187份,有效回收率93.5% 本次调查所获得的信息主要为: 1消费者对品牌,价格,口味,包装,促销的选择状况。 2消费者对价格,口味,包装,种类的多样性,购买的便利性,促销方式的满意度情况 3消费者对啤酒的五个新设想的喜欢程度以及消费者对产品的建议 调查发现 1品牌:青岛与雪津啤酒是消费者比较青睐的两个品牌,35.1%的消费者经常选购青岛啤酒,36.6%的消费者经常选购雪津啤酒。 2注重因素:口感是消费者最为关注的因素;其次是品牌,价格;最后为促销和包装 3满意度:总体的满意状况良好。包装,价格,种类,口味的满意程度都在“一般”以上,其中对啤酒的种类相对满意度较低。超市,便利店的购买便利性较好,娱乐场所的购买便利性较差。在促销方式中,加送啤酒比赠送礼品和打折更受欢迎。 4新设想:消费对产品的包装,价格有很多新的想法,新形状包装,女性啤酒等。问卷中的五种新设想中喜欢程度都在“一般”以上。水果啤酒,女性啤酒,啤酒会的喜欢程度较高。

商业市场调研报告提纲

商业市场调研报告提纲

南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….

一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市,由于受地理位置与观念的制约,南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市,特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来,随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通(南昌市是京九线上唯一的省会城市),以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革,南昌市的经济发展形成强大的动力,产业结构调整日益完善,形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元,按可比价计算同比增长14.1%。其中,第一产业增加值22.49亿元,增长4.1%;第二产业增加值300.44亿元,增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元,增长16.4%;第三产业增加值278.05亿元,增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 :50.0 : 46.3。 A、近年南昌GDP

2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元,按可比价计算同比增长14.1%。其中,第一产业增加值22.49亿元,增长4.1%;第二产业增加值300.44亿元,增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元,增长16.4%;第三产业增加值278.05亿元,增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 :50.0 :46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势,GDP逐年增长,经济动力强劲,为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口

重庆大学城商业调查报告

重庆大学城商业调查报告 第一部分重庆大学城概况 1、重庆大学城区位 重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和 陈家桥镇,地处中梁山脉与缙云山 脉之间,规划面积33平方公里, 人口50万左右,建设总投资约300 亿元,是西部新城率先启动的第一 个功能片区,以教育科研为主,是 重庆市重要科教文化基础设施项目 和重点工程。按照“五城”(教育 城、科技城、人才城、文明城、生态城)、“四化”(现代化、国际化、网络化、生态化)的理念打造西部领先、全国一流的大学城。 2、重庆大学城院校规模及人口 自2005年大学城开城以来,已有7所高校先后投入使用,目前入驻学生达到8万人,到2015年,14所高校全部建成,师生规模25万人。

3、区域交通 目前,重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路,区 域交通配套建设已基本完成。此外,规划中的地铁一号 线和双碑隧道已经动工,预计将在2012建成,届时, 将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。 4、周边产业 重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区,是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里,其中产业区20平方公里,配套服务区(西部新城的城市中心区)10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前,IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划,到2015年,西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。 小结 大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一,也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群,拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。同时,轨道交通和配套的逐步完善,将增加西永组团的辐射范围。 ——第一部分完——

啤酒的调研报告

啤酒的调研报告 篇一:2015年中国啤酒市场调查报告 2015-2020年中国啤酒市场调查及投 资评估报告 中国产业信息网 什么是行业研究报告 行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等,为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。 企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场,但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代,不但要了解自己现状,还要了解对手动向,更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。 行业研究报告的构成 一般来说,行业研究报告的核心内容包括以下五方面: 行业研究的目的及主要任务 行业研究是进行资源整合的前提和基础。 对企业而言,发展战略的制定通常由三部分构成:外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。 行业与企业之间的关系是面和点的关系,行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间;企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。 行业研究的主要任务: 解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据 2015-2020年中国啤酒市场调查及投资评估报告 【出版日期】2014年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版:7000元电子版:7200元纸介+电子:7500元【订购电话】400-600-8596010-60343812 【报告编号】R301115

【报告链接】/research/201501/301115.html 2014年1-11月中国行业产量达到46,770,931.02千升,同比增长0.17%。 2004-2014年1-11月中国啤酒行业产量统计分析 资料来源:中国产业信息网整理 “十二五”期间,我国主要啤酒行业集中度和利润率水平仍有很大提高的空间。目前中国啤酒传统三强(华润雪花、青岛、燕京)的总产量和利润占全国的49.2%和88.4%,与美国前4大啤酒企业市场率占到90%相比,我国目前仅相当于美国20世纪70年代后期的水平。预计在未来5-10年中国啤酒行业依旧会保持“大鱼吃小鱼”的形势,像华润雪花收购江苏大富豪这种案例将一直延续。 目前,年产量在20万千升以上的啤酒企业中,除4家巨头之外,仅剩21个保持独立性的地方 品牌 ,未来可以作为并购标的的企业越来越少,并购成本越来越高,啤酒企业将以自建或扩建新产能为主。 这几年消费者对高端啤酒的需求有所增加,整个消费层面的结构变化是消费需求向高端 方面延伸。同时国内市场的高端啤酒的板块涨幅也比较大,各个上市公司包括外国和国内的案例显示,高端啤酒是整个啤酒行业里的增长幅度比较快的。因此,高端化的趋势还将延续。中国产业信息网发布的《2015-2020年中国啤酒市场调查及投资评估报告》共十四章。首先介绍了啤酒相关概述、中国啤酒市场运行环境等,接着分析了中国啤酒市场发展的现状,然后介绍了中国啤酒重点区域市场运行形势。随后,报告对中国啤酒重点企业经营状况分析,最后分析了中国啤酒行业发展趋势与投资预测。您若想对啤酒产业有个系统的了解或者想投资啤酒行业,本报告是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。报告目录: 第一章啤酒行业相关概述 1.1 啤酒简介 1.1.1 啤酒的定义 1.1.2 啤酒的典型特征 1.1.3 啤酒的原料 1.1.4 啤酒的分类 1.1.5 啤酒生产流程 1.2 啤酒工业与废水 1.2.1 啤酒工业废水污染源探究 1.2.2 啤酒工业废水的特征分析 1.2.3 啤酒工业废水污染强度分析 1.2.4 啤酒工业废水处理法介绍 第二章 2014-2015年世界啤酒行业发展分析 2.1 世界啤酒发展概述

重庆朝天门市场商圈研究报告

何艳(20060723) 杨欢(20060695) 峗怡(20060728)

重庆朝天门市场商圈研究报告 一、调查概述 (一)调查目的 朝天门市场是重庆重要的商品集散地,本报告主要目的是 1.调查朝天门市场现存的优势 2. 该市场存在的不足 3.周边环境对其发展的影响 4. 将调查结果反映到有关部门,帮助其采取相应的措施 (二)调查地点: 1. 主要调查地点:朝天门市场 2. 重庆主城区 (三)调查方法: 1. 主要调查方法:问卷调查法 2. 辅助调查方法:观察法,分析法 (四)调查时间:第一阶段:2009-04-01至2009-04-30 第二阶段:2009-05-01至2009-06 进程 (五)调查资料的整理和分析方法:趋势分析与相关分析并用 二、调查结果分析 (一)朝天门市场基本概况 朝天门市场坐落在长江、嘉陵江交汇处的新华路、陕西路、朝东路和两江滨江路之间,曾是重庆历史上最繁华活跃的交易市场,历来是商贾云集之地,自古享有“左右夹两江,上下十三邦”之称。但1949年的一场大火将其付之一炬,

商铺损失惨重。解放后,废墟上建立起了物资仓库区,成为计划经济的物资调度中心。但解放碑的崛起使朝天门难以寻觅以往的辉煌。 改革开放后,朝天门市场重新成为重庆的一个商业中心,商户逐年增多。据历史数据显示,1985年的经营户为500多家,而1999年则达到11590户,增长2218%,年均增长为158.43%。目前市场营业面积超过50多万平方米,有31个交易区、100余个交易厅、15000多个摊位,涵盖了各类高、中低档服装、纺织面料、服饰、鞋帽、针织品、小商品、塑料制品、床上用品等消费品。2004年,朝天门市场交易额突破100亿大关,达到101.5亿元,跻身全国十大工业品批发市场。 但辉煌背后,我们不得不承认朝天门如今的人气明显不如曾经,萧条的市场现状也为重庆批发市场的明天敲响了警钟。 (二)辉煌原因 1.朝天门的地理位置优越。 朝天门位于渝中区商圈附近,是独立于解放碑的另一大特色市场。两江水源及日均30万左右的人流量为其零售货物周转及大批量批发提供了得天独厚的自然及人文环境。 2.种类齐全,数量丰富 朝天门市场产权多元化,规模巨大。因此百姓在朝天门能够较为轻易地找到自己所需要的商品。这一点尤其在重庆市民中产生了根深蒂固的思想。而也正是这一因此优点,使其与浙江义乌,广州白马市场产生了区别,为其提供了顽强的生命力。 3.廉价的商品 廉价商品对消费的刺激作用不言而喻。中国尚处于发展中阶段,人民的消费水平较低。而重庆的3000万人口中,有近75%的相对贫困人口。因此,廉价的小商品对普通百姓吸引力巨大。多年来,周边区县城市居民和广大农村市是朝天门的主要支撑。市场辐射范围广,甚至有远至湖北贵州等地的商贩前来进货。事实上,朝天门市场近90%的销售额来自于批发业务。 4.租金较低 朝天门批发市场自1991年正式营业以来,建筑面积已经50万平方米。由于市场巨大,因而各店铺租金也因位置的好坏而有所不同。但经调查,其总体租金水平较重庆市其他商圈偏低。以其中两家百货大楼为例。 [租金分布] 租金按楼层分布情况

啤酒市场调查报告范文

啤酒市场调查报告范文 调查报告是对某一情况、某一事件“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究,揭示出本质,寻找出规律,总结出经验,最后以书面形式陈述出来。下面就是分享的啤酒市场调查报告范文,一起来看一下吧。 一、中国啤酒的起源及发展历史 公元前3000年,啤酒发祥于古埃及和美索布达米亚,六世纪初,传入德国,至十一世纪,在德国加入酒花的啤酒面世。17、18世纪传播世界各地。人类文明的发展有相似之处,约在公元4000-5000年前,中国也曾有古代啤酒的兴起,甲骨文中有醴字,自古以来是以蘖(ni è)造醴、以曲造酒的。其中“蘖”就是麦芽,“醴”就是中国古代原始的啤酒。根据文献记载:醴是利用蘖(麦芽)糖化黍米淀粉,经过短时间酿造,带有酒味而不分出渣滓的甜味蘖酒。醴可能是原始的啤酒,其酒味较用曲制造的发酵酒要薄,而甜味较浓。以后由于曲酒的出现,人们逐渐喜欢酒精含量较高的曲酒,醴就没有得到发展,而为曲酒所代替,以致这一工艺失传。中国近代的啤酒业是从西方传入的,据史料记载,1900年由俄国人在哈尔滨建立的乌卢列夫斯基啤酒厂,1903年,英德商人合资在青岛建立了英德酿酒有限公司(青岛啤酒厂的前身),啤酒生产能力约300吨,这是在中国土地上出现的最早的啤酒厂。百年后的今天,中国拥有啤酒企业几百家,连续七年蝉联世界第一啤酒大国的称号。

回顾中国啤酒工业的百年历程,共经历了萌芽期、调整和发展期、全面快速发展期、成熟期共四个阶段。 二、行业规模及现状 自20世纪90年代,我国啤酒行业进入了快速发展的阶段,行业发展至今,我国的啤酒产量和人均消费量均有大幅度提升。 xx年我国全年啤酒产量3931万千升,人均啤酒消费量30升左右。进入21世纪,各啤酒厂商竞争优势地区逐渐形成,企业要保证业绩继续增长,就必须跳出优势地区,抢占市场份额。这样,行业进入了激烈竞争阶段,行业增速也有了放缓的迹象。xx年-xx年平均复合增长率为8.59%,啤酒人均消费量基本与世界平均消费水平持平。我国啤酒消费仍有很大的提升空间。从世界范围看,发达国家啤酒的人均消费量增长缓慢,而在经济增长较快地区,如东欧和中国的啤酒需求量和产量增长速度远远高于世界平均增长速度。xx年世界啤酒产量约为15730万千升,其中欧洲仍然是世界最大的啤酒消耗地区,西欧啤酒年产量约为3000万千升,人均消费量127升,美国啤酒年产量约为2300万千升,人均消费量77升,日本啤酒产量710万千升,人均消费量85.7升,而俄罗斯、拉美人均啤酒消费量在30-40升。我国xx年的人均啤酒消费量在30升左右,虽然已经与世界平均水平持平,但比照发达国家我国人均啤酒消费量仍有较大的增长空间。 我国啤酒消费存在着地域分布的不均衡性。我国啤酒行业的发展路径基本与世界啤酒的发展路径基本一致,就是从也发达地区向不发达地区过渡。使在啤酒行业最发达的山东地区也是即如此,如:青

商业项目市场调研报告

商业项目市场调研报告 调研报告前言:简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素(Politics):了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等; ◆经济要素(Economic):GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等; ◆社会要素(Society):是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量,年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况(概况、规模、商圈分类) ◆商业发展规划(政策规划、趋势研判) ◆租金水平、售价水平研究等; ◆发展商开发情况研究; ◆零售品牌调研(分档次、分业种、分业态进行交叉分析) ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化

◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 (包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等) 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议

重庆市江北商圈市场调研报告

一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心,是传统的商贸繁华区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地,凭借邻解放碑及新区优势,曾为上世纪90年代中期的第二大商圈,但随着交通改善,商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象,限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用,使该商 圈的整体形象得到了很大改观,商业布局初具雏形 2004年,对观音桥商圈进行了从新定位,政府意在把观音桥 商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所,集中体现“重 庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 2005年2月,2万方的嘉陵广场的正式开放,进一步定位了 观音桥生态商圈的形象,在规划中,观音桥商圈面积将达到 42公顷,目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 商业环境

人流量(日/万)辐射消费范围商业营业面积(万㎡)商业形态 20万江北、渝北、 北部新区 70 余万㎡ 百货、家电、建材、 餐饮、娱乐等 大型商业项目:(分类) 购物型商业: 龙湖·北城天街(名店坊、华联商厦、远东百货)、天街2号、AEPC香港 城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场(黄金海岸)、金源地下 城等, 家电买场: 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场: 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具 广场等 大型超市: 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目: 分布区域较为散乱,欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾 广场等,金源地下城内餐饮定位中高档,借助金源大酒店超五星级的配套, 在高端群体中有一定的认知度,金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得 到消费者的认可,其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀,未能形成 商圈的核心消费点,且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽,多路公交车可达城市各主要区域,到解放碑20分种车程,

昆明商业市场调研报告

昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司 昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日

目录 二、六大商圈介绍 (4) (一)三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) (二)青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) (三)白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) (四)小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) (五)昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 (六)螺蛳湾商圈 (24) (七)六大商圈整体分析: (28) 三、竞争商业项目 (29) (一)主要竞争商业项目列表 (29) (二)主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) (三)竞争项目交叉分析: (39) 四、地块商业属性分析 (40) (一)地块自身商业属性 (40) (二)分析及建议 (40)

一、昆明商业圈综述 有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理,以及城市发展变化等原因,形成了众所周知的三大核心商圈,即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及 白塔路商圈,三大次级商圈以超市为主的小西门商圈,餐饮娱乐为主的昆都商圈 及批发为主的螺蛳湾商圈,以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共 同形成的城市商业格局。 商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展 三市街商圈 以柏联百盛、昆百大、家乐福等 为代表,有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面, 业态丰富完整、经营种类齐全, 商业氛围浓厚 随着步行街的开通、百盛的做强、百 大新天地的开业以及周围辅助商业 的丰富,该商圈的地位日益巩固,目 前和将来一定时间内仍将保持其第 一商圈的位置 青年路商圈 以新西南广场、新世界百货(原 仟村百货)、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面, 以购物中心、百货和专卖店为主, 昆明走廊的开业,一定上弥补了 该商圈餐饮、娱乐不足的弱点 由于新西南广场还处于调整时期、仟 村走弱以及鸿城的反复经营不善,该 商圈的地位持续降低,但街铺依然较 为发达,同时随着金鹰百货、护国商 城的建设经营,在一定上提升了该商 圈的地位 白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百 货商圈,完全依靠金龙百货的支 撑而兴起,以定向消费为主,商 业氛围较淡 汇都国际的建设和开业,极大地提升 了商圈的商业氛围和辐射能力,但总 体商业氛围仍然较淡 小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位,小西门商圈以大 型超市及电讯业为主,其他主要 是一些经营日用品和小百货的小 商铺 处于西市区和主城区的咽喉位置,商 业氛围浓厚,客流巨大,有向中档时 尚方向发展的趋势 昆都商圈 昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的 商圈,配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位,是昆明夜生活 的主要场所之一 昆明主要的娱乐区域,零售业较弱, 短期内无大的发展空间

青岛啤酒市场调查报告

青岛啤酒滨州区域市场调查报告 求真调查小组 2012年3月4日

引言 本次调查是应公司要求,为了更好地适应接下来的一个月的实习和更好地了解以后上岗后的工作而展开的调查工作。本次调查的目的在于了解市场上的本公司的产品与竞争产品的信息,了解上岗后的工作状态,了解公司产品渠道。通过本次调查基本了解了惠民县与阳信县的啤酒市场状况,对以后工作状态得到了切实际的认识。本次调查以小组形式,小组成员为姚红针和付明,调查主体主要是滨州市的县级城市的啤酒终端商,主要是餐馆和便利店,选择样本为惠民县和阳信县。付明从二月二十四日下午至二十八日,用了四天半的时间对159个销售终端进行了调查,调查过程中绝大多数使用了访问调查、也因有极少数不配合调查而使用观察法。姚红针从二月二十五日中午至三月一日,用了大约五天的时间调查了140个销售终端进行了调查,调查主体是阳信县城,但由于县城便利店和餐饮店数量有限,我也很想了解一下乡镇和村便利店的销售情况,我便做了我们洋湖乡和我们村附近的村庄的便利店和餐饮店,搜集的信息基本上都是访问调查搜集的,有两家不配合调查的店面,我使用了观察法。

一、调查数据分析及结果 1、经调查市上在出售的产品: 我公司产品:崂山精品、崂山金麦、青岛八度、青岛纯生、山水啤酒、青岛金啤 其他公司产品:雪花啤酒、燕京啤酒、银麦啤酒、哈尔滨啤酒、趵突泉啤酒、蓝带啤酒珠江啤酒、克利策啤酒。 2、产品竞争情况分析:

北冰洋啤酒 1 1 2 鼎立啤酒 1 0 1 蓝带、珠江 0 13 13 啤酒 绿兰莎啤酒0 9 9 趵突泉 2 9 11 图一根据上表的市场覆盖率 图二主要市场竞争对手

青岛啤酒调研报告

青岛啤酒(600600.SH)研究报告 目录 一、企业的行业环境 (2) 1、现有竞争者的强力竞争: (2) 2、潜在竞争者正逐步进入行业 (2) 3、目前的市场发展状况 (3) 二、企业的管理结构 (3) 1、....................... 公司治理模式: 3 2、....................... 人力资源管理: 4 3、...................... 产品质量管理:4 4、......................... 市场管理: 4 三、企业的竞争优势、战略概览 (4) 1、......................... 企业兼并: 5 2、......................... 企业战略: 5 3、....................... 技术专利优势5 四、企业的财务绩效 (6) 1、盈利能力 (6) 2、债务增长 (6) 五、s wot分析青岛啤酒 (6) 六、企业的成长前景 (8) 1、青啤“ WCB1认股权证行权募集资金。 (8) 2、立足中国市场,大力开拓国际市场。 (8)

3、我国啤酒行业是开放度较高的行业之一。9 青岛啤酒简介 青岛啤酒股份有限公司(以下简称“青岛啤酒”)的前身是1903年8月由德国商人和英国商人合资在青岛创建的日耳曼啤酒公司青岛股份公司,它是中国历史悠久的啤酒制造厂商,2008年北京奥运会官方赞助商,目前品牌价值426.18亿元,居中国啤酒行业首位,跻身世界品牌500强。 1993 年7月15日,青岛啤酒股票(0168)在香港交易所上市,是中国内地第一家在海外上市的企业。同年8月27日,青岛啤酒(600600)在上海证券交易所上市,成为中国首家在两地同时上市的公司。 上世纪90年代后期,运用兼并重组、破产收购、合资建厂等多种资本运作方式,青岛啤酒在中国18个省、市、自治区拥有50多家啤酒生产基地,基本完成了全国性的战略布局。 青岛啤酒几乎囊括了1949年新中国建立以来所举办的啤酒质量评比的所有金奖,并在世界各地举办的国际评比大赛中多次荣获金奖。1906年,建厂仅三年的青岛啤酒在慕 尼黑啤酒博览会上荣获金奖;20世纪80年代三次在美国国际啤酒大赛上荣登榜首;1991 年、1993年、1997年分别在比利时、新加坡和西班牙国际评比中荣获金奖;2006年,青 岛啤酒荣登《福布斯》“2006年全球信誉企业200强”,位列68位;2007年荣获亚洲品牌盛典年度大奖;在2005年(首届)和2008年(第二届)连续两届入选英国《金融时报》发布的“中国十大世界级品牌”。其中2008年在单项排名中,青岛啤酒还囊括了品牌价值、优质品牌、产品与服务、品牌价值海外榜四项榜单之冠。 一、企业的行业环境 众所周知,啤酒行业属快速消费品行业,具有明显的规模经济性。随着我国经济的发展和市场的逐步开放,啤酒行业迸发出新的活力,其竞争之激烈也是空前的。近几年,行业整合的步伐加快,行业的集中程度也逐渐提高,小啤酒企业的生存空间越来越小,大鱼吃小鱼,赢家通吃的时代已经到来。名牌对名牌的阵地争夺也愈演愈烈,各品牌都在加紧规模扩张?争夺市场制高点,扩大市场占有率。作为中国啤酒业的第一品牌,青岛啤酒面对机遇与挑战。 1、现有竞争者的强力竞争: 燕京啤酒和华润旗下的雪花啤酒和AB旗下的百威啤酒以及蓝带啤酒是青岛啤酒最大的竞争对手。从公司规模上来讲,青岛啤酒与燕京啤酒的规模远不及AB公司的雄厚,在竞争上边处于相对的劣势。从品牌看,百威是世界上最有价值的啤酒品牌,在高端市场,百威啤酒在国内的市场占有率超过50%远远超过燕京啤酒、青岛啤酒 和雪花啤酒。2009年蓝带推出的橡木桶啤酒“蓝带1844”主打高端市场,这一方面已经说明国内啤酒行业已经开始逐步关注到了高端市场带来的广阔前景,青岛啤酒想要在高端市场一展拳脚,就要谨防其他高端市场啤酒龙头将自己的品牌边缘化。从生产能力、盈利来说,2009年燕京啤酒产销量已经达到467万千升,进入世界啤酒产销量前八名,销售收入达到133.08亿元,2009年华润雪花啤酒产销量超过720万千升,更是取得了令人瞩目的成绩。 啤酒行业中,需要很大的时间和费用来建立自己的品牌服务,一旦建立了自己的品牌和信誉,拥有了忠诚的客户群,就能占有较大的优势,同时,国产名牌啤酒在消费者心目中的地位也是很巩固。 2、潜在竞争者正逐步进入行业

商业市场调研报告

北京商业市场研究报告 第一部分:北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分:北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分:北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”? 6.3重点区域分析:cbd 第七部分:北京市商业地产总结 第一部分:北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类:从商铺的概念可以看出,其范围极为广泛,不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类: (1)商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展,其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 (2)市场类商铺 在这里,市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层

福田商业市场调研报告

福田cocopark商业市场调研报告 一、基础资料 福田COCO Park是由星河集团投资7亿,联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA,以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。 位于深圳CBD中心区经济动脉上,毗邻会展中心,无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1万平方米,建筑 面积达8.5万平方米,建筑主体共五层,其中地下二层,地上三层。 位置:位于福田中心区,毗邻深圳会展中心。 购物中心总建筑面积:85000 楼层:购物中心B1—L3F 楼层高度:楼层净高3.6-4.5m 场内通道宽度:4.2-6m 车位数:B2、B3层共计600个车位。 经营管理:香港启胜管理公司 开业时间:2006年9月30日,其中吉之岛主力店开业在06年12月初 商业定位:购物休闲,时尚潮流,打造深圳深圳的时尚动力中心。 COCOPARK 区域优势明显,紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区, 高端消费人群集聚。项目地下有地铁站,交通便利度高,更增强了辐射范围。

二、福田cocopark所在区位的优略势 处福田中心区商圈,被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合,近会展中心经济交流中心,吸 客性和展示性都很强。 ◆福田中心区商圈 以大型购物中心、高档次百货为主,代表深 圳国际化的商业定位,片区经济活跃,都市 白领集中区,消费力强。 ◆四大商圈围合优势 东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体 的步行街;华强北以电子市场为龙头,汇集 了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个 行业,成为全国业态最齐的商业街;人民南 商圈是时尚高档精品型购物,娱乐业最为发 达;深南中路是时尚潮流商圈;项目处于四 大商圈交接地带,具有承接四大商圈人流的 优势。 处福田区CBD位置,周边高档写字楼面积约140万平方米,三十几栋高档住宅区,常住人口越95万,潜 在目标需求客群较大。 ◆CBD优势 福田CBD位置,经济、政治、文化、公共设 施配套都发展癿比较完善,现在正在兴建 深圳第一平安国际金融中心 ◆写字楼 周边有投资大厦、中心商务大厦、时代广场 甲级写字楼,面积约140 万平方米 ◆中高档住宅区 中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋 高档居住区,常住人口约 95万 ◆人流量 会展中心人流量大,人流量最高高达15万 周边分布竞争顷目繁多,怡景中心城、连城新天地、卓越.INTOWN、天虹君尚是最为接近的项目 怡景中心城:距COCOPARK约800米,集 购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化 等于一体,大型生态购物中心;定位人 群:中产阶层。 连城新天地:主要连接会展中心及购物 公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业 街。定位:中档消费人群。 卓越.intown:大型综合体的裙楼底商, 以LOVE为主题的全新概念时尚购物中 心,定位人群:写字楼白领与商务人士 为主。 天虹君尚百货:天虹商场投资打造的高 端百货品牌,也是片区高人气百货商场; 定位人群:城市精英

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