房地产广告的阶段划分

房地产广告的阶段划分
房地产广告的阶段划分

房地产广告的阶段划分

说到房地产投放广告的阶段性,就势必要提到销售阶段性的划分,从一般意义上来将一个项目的销售阶段分成如下几个阶段:

1.预热期(蓄水期):开盘前1——2个月,这个时候能达到总销售量的10%左右;

2.强销期(放水期):开盘后1——2个月,这个阶段达到累计销售的总量的40%—50%;

3.持销期:开盘后3——6个月,这个阶段要达到累计销售量的70%——80%;

4.尾盘期:开盘后7——10个月,这个阶段要达到累计销售量的85%——95%;

在不同的销售阶段,广告的任务和具体活动都要有所不同,必须根据市场的情况制定不同的广告歌策略。广告阶段的划分应根据销售规律,工程进度以及形象配合等因素进行。由于实际情况的不可预测性,后期的广告策略应根据项目的实际销售情况、工程进度以及同期市场竞争状况再进行相应的调整。

1.预热期的广告策略

这个阶段的广告策略是信息提示的强化攻击阶段,是营造一个项目价值的阶段和有利时机。表现整个项目的形象推广,用一句话来说就是展示这个项目的形象和项目的基本情况,这个阶段不需要设计具体的情况,主要让客户群体知道这个项目的主题和倡导的生活方式等。不单单是将创意通过平面方式表现出来,更重要的是如何让消费者能够接受项目的主题。这个阶段是一个项目的档次、定位的最重要的阶段,是项目可持续发展的基础(价格、人气、客户),这个阶段要注重整个项目的形象包装,必须实施全方位不间断形象炒作新闻。同时也要根据项目自身的情况来制定这个阶段的广告策略,如果一个项目的周期较长,要适当的炒作企业理念,如果一个项目是高档项目要适当炒作企业实力和客户身份。

2.强销期的广告策略

这个阶段的广告是全面总攻策略,是将预热期的形象推广与实际项目品质相结合,以突出项目卖点为主,吸引大量目标客户的关注,让客户和卖点产生共鸣,利用多维空间的媒体组合方式进一步深化项目主题,此时要让消费者感觉到传播、宣传是实实在在的。举例来说:对于居住项目,可以结合园林的规划设计、生活空间的畅想、户型、生活的方便快捷等进行宣传炒作。这个阶段的整合传播在一个项目的全程中很重要,要注重立体炒作和理性刨析项目的优势和特点。此阶段的广告要不断的制造热点,例如:举办论坛、研讨会等活动。

3.持销期的广告策略

持销期的销售阶段比较长,销售相对困难,此阶段主要是在前两个阶段的广告内容上,再次进行主题深化,给人以联想的空间,要开展多种促销活动来聚集人气,利用老客户资源特征,变化小主题来吸引准客户成交。

4.尾盘期的广告策略

在尾盘期,一般不以华丽的广告为主,主要以朴实的宣传为点,可以全面系统的以装修、人性、

社区文化活动等广告宣传为主,病辅助适当的价格策略,进行情感广告需求,潜移默化的进行渗透,引起共鸣。

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顶尖房地产广告语集锦 东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流,上层之家 汉口春天——下一站,开往汉口春天 F、天下——别墅看F、天下;贵族领地;山水别墅,唯我独尊;怡景花园——投资职业首选,怡景花园 金色华府——市府街,才智名门,释放生命的金色魅力;家,孕育生命之富饶 德大锦绣人家——城市黄金分割点 滨江苑——璀璨江景得意居 琴台颖园——景观多人一点,生活迈高一线 水榭香堤——潺潺岁月,恋恋生活南国 风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里? 澎湖高级公寓——尊崇生活,完美呈现 丽岛花园——装饰城市的风景 银河湾——一个放飞心情的港湾 世纪广场——世纪广场改变办公时代;5A智能纯写字楼,执掌中南资本核心 青青美庐——庭院浓荫街坊情 青青美庐(商铺)——一铺养三代,在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树

徐东销品茂——全新生活全新体验;消费和娱乐真正“一站式” 泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理 狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活 名都花园——鸟语花香纯水岸 学雅芳邻——书香地,文化家 南国明珠——都市人的心灵居所 山水星辰——汉口城西第一水景名盘 蓝色天际——都市精英艺术社区 东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈 南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了 江南家园——武汉光谷,精致生活蓝本 大洋彼岸假日群岛——唯我山路十八弯 德盛大厦——我把天空搬回家 惠园CBD——艺术惠园,见微知著 翠堤春晓——独占太阳湖,只有天空可以在你之上;公园生活新体验 天源城——都市新生带,品质新生活 幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情,享受超前居住空间 时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲,做城市主人

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经典房地产广告词 碧桂园—————给您一个五星级的家 四季花城—————有一个美丽的地方 世纪村—————倾情演绎国际文明居住标准南国奥林匹克花园—运动就在家门口 风和日丽—————美丽小城,亲爱一生 建设·新新家园——为我们的橙黄时代 中城康桥花园———阳光灿烂的日子 温馨花园—————一切为了爱 招商·海月花园——拥有海月,拥抱生活 泰华豪园—————放心的家 天然居—————好环境,好心情 活力康城—————天天都是运动天 星河湾—————一个心情盛开的地方 桃源居—————都市人的桃源梦 星河雅居—————星河传奇,因你而起 华侨城·翡翠郡——品质成就生活 彩世界—————五彩家园,精彩人生 百仕达花园————一个最满意的置业选择 彩福大厦—————时尚家居,深港特色 长城·盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采 益田花园·画意居—因为大家好,所以我才好

美荔园————钻石地段,美丽恒久 新亚洲花园————让我更爱家 嘉多利花园————延续深圳人的神话 金海湾花园————傲视远海,极目云间 半山海景别墅———悠悠山海间,我心自高远 富怡雅居—————富于动,怡在静,雅在居 黄埔雅苑—————尊贵生活嘉年华 城市绿洲花园———绿就是生活 宝珠花园—————给您一个带公园的家 金地翠园—————叠翠空间,悠悠天地 翠海花园————— 21世纪智能化生态家园 深业花园—————高尚社区,优越生活 情缘城市—————缘采自你,情结深圳 蓝月湾畔—————有故事的房子,花心思的家 天健·阳光华苑——生活着,快乐着 锦绣花园—————高品质,新生活 雅云轩—————生活可以更写意 深圳国际商会大厦—商务超国界,抢先赢未来 西海湾花园————魅力新加坡,灵感新生活 安柏·丽晶————纯粹英伦华庭本章链接:fangdichanguanggaoci/

商业地产招商工作思路范文

商业地产招商工作思路 目录 一、确定招商的组织框架和岗位职责 ... 错误!未定义书签。 二、建设招商团队..................... 错误!未定义书签。 (一)招商人员的特殊素质............................................... 错误!未定义书签。 三、招商实施 ......................... 错误!未定义书签。 (一)业态组合以及租金预测........................................... 错误!未定义书签。 (二)广告投放................................................................... 错误!未定义书签。 (三)主要目标客户锁定................................................... 错误!未定义书签。 (四)招商谈判................................................................... 错误!未定义书签。 1.核心主力店的招商谈判............................................. 错误!未定义书签。 (五)招商新闻发布会....................................................... 错误!未定义书签。 1.招商新闻发布会的意义............................................. 错误!未定义书签。 2.发布会流程................................................................. 错误!未定义书签。 (六)法律文本................................................................... 错误!未定义书签。 四、招商管理原则..................... 错误!未定义书签。

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成就事业一片天,您需要更宽阔的舞台 个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔 丽宝经典——房地产广告语 SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意 让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷 一栋人性豪宅懂得友善它的主人 看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅,也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活 让不同年纪的主人都能在这里舒适生活 我们的新家是不是国王住的地方 谢谢上帝!送我一个爱丽丝仙境花园 首都花园——房地产广告语 在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的 千坪南洋花园住家 隐身信义计划区繁华的绿洲城堡 盛宴——房地产广告语 用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣 用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽 盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1 元利星河——房地产广告语 生命中的每一刻,都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅 换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台 换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅 天空之城——房地产广告语 以微小的力量,轻松累积成家梦想家居“之最” 梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来 家居,磺溪流域第一间,人生居家之最惊叹号,已打造完成 新闻线上——房地产广告语 公园。绿荫。纯住宅软体园区生活圈中,最耀眼的住宅之星 新名宅身段,中产阶级价位新时代对门同居新风潮 丽致文林——房地产广告语 家之极致专注品位,用心建筑 巴黎的灵感,上海的风情与隽永的台北 逸仙雅林——房地产广告语 家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞

商业地产招商人员应具备的基本素质

商业地产招商人员应具备的基本素质 1、良好的心理素质。优秀的商业地产招商人员的心理素质表现好:临危不惧,胜不骄,败不妥。具体表现为要具备: ?事业心:包括很强的敬业精神,创业精神,勇于进取,勇于创新,具有执著的奉献精神; ? 责任感:是对工作的高度负责精神,在面对重大责任或紧急关头,应敢于刚毅果断,勇于权限内的决策;敢于承担责任,做到秉公办事,不徇私情,坚持公正的立场,充分发挥综合能力。? 意志力:意志品质坚强,稳健持重的招商人员,才能去认真克服困难,并不为小恩小惠诱惑。商业地产招商不仅是双方智力、技能和实力的比较,也是意志、耐性和毅力的争斗。 ?自控能力:招商的双方都是围绕各利益,心理上处于对立状态,出现僵持甚至不欢而散的现象亦为常见。 2、具备相关经济知识、社交能力和语言表达能力 ?A、商业地产招商涉及到经济学、零售学、房地产开发经营、心理学、社会学、会计与税收等相关学科,以及最新的相关法律法规知识,而且新知识、新技能不断涌现,招商人员必须掌握这些基本知识,适时学习充电,才能更好做好招商?B、商业地产招商对象的行为是一个投资行为,而这行为需要多个管理层的分析到最高层的决策,这就是要求招商人员须充分地分别与各管理层人员进行多次沟通,因而交际工作十分必要且有效。??C、招商信息主要是通过文字形式传递出去的,而招商谈判则主要是通过语言来沟通的。招商人员语言表达须正确规范,使用有效的语法、修辞和逻辑,使表达更具吸引力、说感染力。 3、具备良好的现象判断能力和灵活应变能力??A、敏锐的观察力通过察言观色可捕捉对放的投资意图和实力,通过对手的语言表达姿势和动作观察、分析;进而做出准确的判断,是获取信息,了解对手的有效方法和手段之一。??B、应变能力指招商人员能够根据招商形势的千变万化、审时度势,争取相应灵活的对策,使判断向有利已方的方向发展。因此,招商人员除必须掌握招商项目的具体情况和市场行情外,还须做到积极进取、勇于开拓,谈判时做到机智、幽默、轻松,应付自如。 招商工作程序 一、目的: 针对购物中心的市场定位,选择和引进有集客能力的功能服务性项目和商品,与商户之间建立合作关系,以此提高公司的收益。 ?二、工作流程: 制定招商工作计划 ↓ ?市场调研

房地产广告语集锦

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商业地产招商专业知识

目录 第一章什么是商业地产?商业地产与住宅地产的区别? 第二章什么是市场调查?怎样进行市场调查? 第三章招商人员必须具备的基本要求? 第四章项目介绍统一说明 第五章招商标准流程、内容 第六章商铺专业知识 第七章招商技巧 第八章各类表格及文书的应用 第一章、什么是商业地产?商业地产与住宅地产的区别? 一、什么是商业地产? 商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 商业地产的形式多样,规模也有大有小。规模大的商业地产如shoppingmall项目,可以达到几十万平方米,规模小的商业地产项目仅几百平方米,甚至更小。对于规模庞大的商业地产,其经营多采用开发商整体开发,项目统一经营管理,以收取租金为投资回报形式的模式;对于规模较小的商业地产而言,大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式,但很多小规模商业地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用商铺出售、零散经营的模式。 在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。 二、商业地产与住宅地产有什么区别? 商业地产与住宅的前期规划有很大差异。住宅是要卖的,主要考虑地块卖给什么样的人,后期营销中也注重针对它的客户。大卖场(SHOPPINGMALL)规划非常复杂,前期需要很多论证,考察国内外大量SHOPPINGMALL。设计做好再招商,先招主力店,找平均在两万平方米以上的商家,基本是开发商主动联系的。主力店确定之后,再招小专卖店,通过各种形式的广告让经销商到销售现场来谈。主力店是SHOPPINGMALL最关键的因素,如果其有一定的品牌就能够形成一定的客流量。 商业地产和住宅:传销与直销的不同 全国各地虽然开发了很多商业项目,但发展商还没有认清商业地产和住宅开发的区别。如果住宅开发可称是直销的话,那么商业地产则是传销。大型SHOP-PINGMALL关键是主力店招商,主力店不来或者档次不够,招商就不成功。 国内发展商低估了这个难度,上来先做规划设计,规划设计做完再去招商或者再定价。如果你是直销可以自己决定户型,如果传销先谈好合作意向,每层至少多少万平方米,距市中心距离不能超过多少,前台后台的比例,你给它量身定做。招商走在前面或者同步。 商业地产要卖现房住宅和商铺,一个是用来住,一个是用来赚钱的。但商场真正的做法只有一个,就是现房。现金对商人很重要,店铺买来是要做生意,有人说买来店铺可以做投资。一个人如果买住宅,考虑好长的时间,他希望可以有很好的居住环境,有可能一两年前看中了来买,他自己会告诉自己,我现在买的话价格比较便宜,以后买的话可能会涨价,或者我们买的朝向未必可以买得到,这个在住宅期房里可以做到。

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亲爱的朋友,想在海边安个家吗? 上海一间房,威海一套房! 地铁多坐几个站,省回钞票几十万! 房价不跳水,只是在做俯卧撑! 房子比男人可靠! 让你高“巢”快感! 80后买房供小三! 要提,还要往上提! 再低,就不可能了! 50万以下身价者,恕不接待! 老子住在山里! 有政府撑腰! 让一部分人先住起来! 不让建筑折磨生命! 零售紫金山! 房价不再躲猫猫! 成都西,八级强震! 太原,不能太平! 买房是支持政府工作! 买房就是爱国! 三房首付一万,政府再补两万! 结婚不买房,就是耍流氓! ‘小’是一种诱惑! ‘大’是一种享受! 小房子,送小三! 买得起房子的就是人,买不起的就是猿! 娶老婆?买房先! 不看人,只看房! 不要钱,只要房! 木有房子,就木有老婆! 别看了,老公我要! 买得起?才是真男人! 房地产开发商广告语之大忽悠 偏远地段——远离闹市喧嚣,尽享静谧人生 郊区乡镇——回归自然,享受田园风光 紧邻闹市——坐拥城市繁华 挨着臭水沟——绝版水岸名邸,上风上水 挖个池子——东方威尼斯,演绎浪漫风情 挖个水沟——亲水豪宅 地势高——视野开阔,俯瞰全城 地势低洼——私属领地,冬暖夏凉

商业地产基础知识招商流程等

商业地产基础知识 1、商业房地产的含义:人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房,商业物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。 是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。 2.商业地产的类型

3、商圈:是零售学用语,现商用物业开发也借用该词,意指商业圈或商势圈,指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域,简言之,即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分 布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈(离消费地最近,吸纳总量50-80%顾客的范围)、次级商圈(吸纳15-25%顾客的范围)、边缘或辐射商圈(吸纳5-25%顾客的范围)。 商圈的构成 商圈大致由三部分组成,即主圈、次圈、边圈。 4、商业饱和度:是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。 零售业态:是指零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。这一概念包括了两方面的含义:其一,确定的目标市场;其二,具体的经营策略,包括:选址、规模、商品策略、价格策略、商店设施、服务方式等。 5、CBD :全称是Cen tral Bus in ess District ,我国现有三种译法:中央商务区、商务中心区或中央商业区。是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言,CBD应该具备以下要素特征:它是城市的功能核心,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中;它交通便利,人流、车流、物流巨大;它白天人口密度最高,昼夜 间人口数量变化最大;它位于城市的黄金地带,地价最高;它高楼林立,土地利用率最咼。 6、购物中心 世界购物中心协会对购物中心的定义是:“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。 通常说的Shopping Mall,音译“摩尔”或“销品贸”,意为大型购物中心,属于一种新型的复合型商业业态。摩尔(购物中心)特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。 严格意义上讲,小于10 万平方米的,叫做购物中心;大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL而大于20万平方米的,可叫做超级摩尔购物中心SUPER MALL。 特点

商业房地产的经典广告词大全

商业房地产的经典广告词大全 在商业的房地产当中有哪些的广告词是属于经典呢?下面是WTT为大家整理的经典广告词,供你参考! 商业房地产的经典广告词摘抄 1. 要么别买,要么别墅。加州城 2. 君临天下,不过城池一座。世纪天城 3. 谁不在围城,几人能观城? 观城 4. 再一次,改变世界。朗诗钟山绿郡 5. 八战八捷。朗诗绿色街区 6. 何止恒温恒湿恒氧。骋望郦都 7. 都说价格高,看看道理有木有? 骋望郦都 8. 我知道你喜欢小的。西祠胡同 9. 房价不再躲猫猫。伯爵山庄 10. 人生自有无穷变融侨世家 11. 天下为公园。石林大公园 12. 元得一间房。中冶天城 13. 千年紫金,惟有天泓。天泓山庄 14. 还紫金山一个中国。紫园 15. 繁华归来,隐于园。-----来风街一号 16. 独拥城中央,一墅揽天下。来凤街一号 17. 有一种高度,注定叫阅城。阅城国际

18. 浓荫守望的百年国府。钟山美庐 19. 树林与山谷间的阔绰空间。麒麟山庄 20. 当代思潮下的英伦风情。康桥圣菲 商业房地产的经典广告词推荐 1. 拥有一座家园,感受一生幸福。上海万科房地产有限公司 2. 宝城建城,诚中求成。上海宝城商业房产公司 3. 佳构如云,唯金田,方称着永恒的注视。上海金田房地产有限公司 4. 投入金田,收获明天。上海金田房地产有限公司 5. 把我们踩在脚下,是我们才载的幸福。才载地板砖广告 6. 最有钱的人也买不起劣质窗户。某建筑材料公司广告 7. 欲穷千里目,更上一层楼。售楼广告 8. 河光水影海鸥翱翔,令你生活倍添美意。香港翠湖花园售楼广告 9. 自成超凡气派,体现脱俗境界。香港殷宫阁售房广告 10. 家居生活如度假,海怡半岛是我家。香港美晖阁售房广告 11. 宜家宜室,安居乐业。香港宜安中心售房广告 12. 诗情画意,无尽南极风情。澳门海兰花苑售房广告 13. 你在美国的黑伍德公园定能找到幸福。新房的广告

商业地产招商方案案例详细解析

商业地产招商方案案例详细解析 来源:时间:2008-09-26 作者: 一.正中商业广场项目简介 正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处,是宝安第一个大型地铁上盖商业物业,具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能,是深圳大型主题滨海购物中心,儿童和婚礼人群作为 特色业态。 我们的开发目标是: 利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势,最大限度提升项目商业价值,成为总体价值最高的深圳特色购物中心,不仅能够出售到较高价格,而且能够可持续经营,成为深圳白领社会生活的 活动中心。 酒店式公寓全部销售,力争销售均价达到6000元,通过酒店式公寓收回整个项目投资,保留商业物业, 最适当时机可以整体出售。 正中商业广场项目要实现五出:出人才出机制出品牌出网络出思想。 通过正中商业广场树立正中集团品牌,实现企业可持续发展战略目标。 面对21世纪商业娱乐化的大趋势,我们不仅要在购物方面进行创新,而且要最大限度整合娱乐传媒资源,为娱乐业提供公共平台,不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目,为深圳居民和游客带来可体验、可 参与的文化娱乐节目。 根据精细化管理思想,我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。 二.业态规划与商业布局 略..... 招商的过程就是落实业态方案,招商的成功标志有两点: 1.业态组合具有竞争优势。 2.零售商付出的租金比较合理。招商直接决定了购物中心未来的收益60% 以上,特别是整体出售商业物业时候,显得更为关键。 三.招商内容 正中商业广场项目招商目标的分解与确定

招商目标餐饮娱乐 顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。配备参与式娱乐设施 婚礼殿堂及白领演艺中心 5层热带雨林餐厅2000平方米,东来顺酒家1500,2000平方米海港城大酒楼,快餐性质达到2000平方米:面点王1000平方旗舰店,韩国烤肉1000平方,三家SPA店1500平方米,新浩健康中心1000平 方米 4层美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场,儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场(国美、永乐家电 作为备选) 1000平方米特色餐饮,麦当劳 3层 JC Penny 1000平方米特色餐饮 VA BENE意大利餐厅 2层上海八百伴百货宝安店或太平洋百货,美国五月百货,北京王府井百货等知名百货企业 1000平方米特色餐饮,锦江拉丁餐厅,南美特色的餐饮——“巴西烤肉” 或韩国烤肉。 一层 7000平方米 男女装国际名店:化妆品:莎莎国际旗舰店,引进数百种化妆品尖端电子产品:SONY、三星专卖店成 都谭鱼头 1000平方米特色餐饮,星巴克 负一层家乐福或吉之岛等中高档超市8000平方米国际名店5500平方米白领音乐吧及音像店1500 平方米,引进KFC及面点王 负二层 2000平方米左右美食广场,深圳书城宝安店1000平方米(图书音像),利用等待地铁的便利,休闲书店将成为深圳喜欢的去处。屈臣氏1000平方米设在负二层。中华饮食文化广场荟萃:广东、成都、南京夫子庙、西安老孙家、东北人连锁店、河源万绿湖河鲜、着名客家菜、贵州等特色,湖南大酒楼 1.1 万平方米停车场 负三层停车场 15000平方米停车场所 地下停车总面积26000 停车数量1000辆 四.招商团队建设及其约束激励 根据华润万象城招商团队建设经验,招商组织应该减少沟通层次,避免政出多门。 招商组织架构图 国外招商 以营销部商业项目组为核心,吸纳优秀招商人才。

商业地产招商经理知识手册

商业地产招商经理知识手册 1、商业地产招商流程 2、商业地产如何定位 3、成功招商五要素 2、商业地产招商策略 5、如何管理招商团队 6、商业地产术语 一、招商工作流程 1、商业项目部进行市场调研和目标客户分析分 2、确定招商对象; 3、确定经营模式:投资经营;委托经营;租赁经营;直接经营;虚拟经营; 4、制定招商优惠策略; 5、商业项目部进行客户招商月计划实施; 6、招商主管制定客户招商周计划; 7、客户管理员对客户信息归档完善、招商资料准备就绪; 8、招商主管进行目标客户开发、拜访、接洽; 9、商业项目部进行客户分类、确定重点; 10、商业项目部安排客户与开发商初步洽谈填写招商租户登记表 11、商业项目部负责客户与开发商的沟通谈判; 12、开发商、客户双方确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金; 13、商业项目部、开发商与客户沟通、谈判、方案修改与认可; 14、开发商、客户双方正式签定招商协议; 二、商业地产项目定位

波特分析法:主要考虑商业地产项目周边或所在区域内的竞争对手在做什么,做什么样的产品和服务,满足了哪些群体的消费需求,分析竞争对手的目标客户以分析其市场定位,分析竞争对手将来做什么,还留有什么样的需求没有被满足,是未来的发展空间和商业机;分析竞争对手在特定环境里的竞争力以及在整个行业的核心竞争活力是否可以被模仿;再而分析自身所处的位置以及自己的实力,是否会因为定位主体的介入而导致竞争对手的反击或对抗,是否有机会寻求差异化定位策略等等。 2、PEST分析法。PEST分析是指宏观环境的分析,宏观环境又称一般环境,是指影响一切行业和企业的各种宏观力量。对宏观环境因素作分析,不同行业和企业根据自身特点和经营需要,分析的具体内容会有差异,但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、技术(Technological)和社会(Social)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。简单而言,称之为PEST分析法。 主要从商业地产所处在的环境进行分析,包括对自然环境、政治环境、社会文化环境、经济与人口环境进行分析。如政治因素要考虑国际品牌主力店的引进时面临的国际关系,关税壁垒、国家方针政策、税收政策、货币政策、国际政治局势、国际金融环境等;自然因素考虑社会技术发展的阶段、行业或产业的技术替代更新状况、特定环境的气候、光照、空气的湿度、交通状况、铁路、航空等因素; 社会文化环境因素则要考虑诸如所在城市的风俗习惯、审美观念、宗教信仰、语言文字、教育水平、媒体和谐等因素;经济人口环境因素则要考虑诸如宏观经济政策、地方经济基础结构的构成、国家经济形势的 发展、地方经济发展水平、城市化进度水平、储蓄和信贷能力、消费结构、人均收入水平、人口变化等因素。 3、经济模型法。经济模型法,主要使用投入产出模型。分为开发阶段投资模型、招商阶段经济模型、运营阶段经济模型,该方法从投入和产出的时间、数量、

【房地产营销文案】房地产主题经典广告语精选

房地产主题经典广告语精选二、碧桂园凤凰城白领也可以住别墅 (给你一个五星级的家,集十年经验建造) 三、城启蓬莱阁创西关首个新贵公寓 四、天河北侨林苑融入广州做“新广州人” 五、白云高尔夫花园白云居住,首选人家 (“好房子,要住70年”) (双跃式,双书房) 六、凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅! (凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅) 白领也可以住别墅

在森林湖泊中安个家 七、碧海湾国际名流府邸 (新中轴线,数千亿打造成的豪华后花园) 八、南国奥林匹克花园南园奥园,胜在综合性价比(我日复一日的追求,就是为了明天帮你圆梦)九、逸景翠园家园绿色而易居 (在8.6M生态阳台上拥抱万亩生态果林) 十、珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美 (法式庭院,卢浮宫) 欧洲文化之旅(大师达利互动展) 十一、时代花园非凡生活视等闲

成就机场路至尊府邸 十二、翠山美庭 (翠山美庭=住越秀山+中国大酒店) 十三、城启,荔港南港全方位主体化教育文化社区 (西关风情之旅西关风情一日游)) (国家雕塑大师钟志源力作——大型组雕“西关之家”落户) 十四、京士顿山尊,贵乎大自然为您预留一片绿色 (生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫) 十五、天鹅苑?绿色家园 十六、天府绿园我家住在天河公园对面 两府一园——天河美妙生活圈

——天河公园 ——天河政府著名学府 十七、美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区(寻找非常男女) 十八、经典居 (挑战临江豪宅3800元/m2) 十九、金海岸花园五一玩海去 (清河东路,“新都市主义”黄金地段) 二十、嘉富人家水荫路上幽静人家 二十一、保利花园世纪绿洲家景甲天下 让花开在你身边,开在你脸上,开在你心里。

深圳地产的广告语大全

深圳地产的广告语大全 楼盘名称: 半山海景别墅 标题: 身临一种境界 唯我天地 正文: 愈来愈稀有的席位 行家以独特的城市嗅觉开始巡猎 半山海景,山海别墅首席包厢 一场国际人文的风云际会 就待颠峰人士。 随文: 蛇口,半山海景准独立别墅尊崇发售 中国山海精品 自己的天下,心灵的殿堂 楼盘名称: 蔚蓝海岸 标题: 在蔚蓝海岸女儿又多了个伙伴 正文: 社区里的领养树活动 女儿也如愿抢到了一棵

看着女儿稚稚的眼神 爸爸并不知道她许了个什么愿她在量着自己今年的身高? 还是想着心儿永远会超过树梢?家里又多了一个[孩子] 由女儿专门伺候它 领养这棵树时 我们想得并不多 是女儿让我们一下明白 树的成长 原来是她的成长 女儿说那天有个奶奶问她 还有没有树儿可领 我们这才懂得 社区里的树 ——原来就是社区里的孩子!深圳地产广告之春季发表 楼盘名称: 丽阳天下 标题: 丽阳天下 寻找这样一群人 正文: 城市里,行色匆匆

忙着为生活打拼 忙着从一个租屋飘向另一个租屋常常被人称为, 也常常自我解嘲 ——[飘一代] 其实觉得自己更像一株植物 在一个城市生活久了 就要生根发芽 为明天而战 跟理想死磕 正在从小资赶赴中产的途中 挑剔着自己也被挑剔着 喜欢与前程的气息为伴 喜欢在城市的轨道上与时间赛跑生活就像时速快车 一定要栖居在城市的交通枢纽上不管住的房子有多大 面子一定要过得去 大堂要气派 阳台要宽敞 配套要齐全] 邻居好交往 房子空间也许很小 心的领域可以很大

一只飞在城市森林的鸟梦想有个舒适的巢 还要住在快乐里 不想让家务麻烦自己 不愿让生活束缚身体 习惯了在繁忙中偷懒 又厌烦了食无定所的无奈喜欢住在繁华的心里 渴望生活的简易方便 都市的享乐注意者 深谙居住的真意 有时间的浪费 生活才够幸福 想唱歌、就大声唱 想接吻、就不忙着说话跟邻居见面 要穿上最漂亮的鞋 要跟邻居作棋友、作球友作网友、作驴友…… 就是不作陌生人 追求完美的群居动物 参与里创造舒适 交往中分享快乐 生活在现代都市

最全房地产广告语大全-楼盘广告广告语

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精诚所至,金石为开。当局者迷,旁观者清。读书破万卷,下笔如有神。即以其人之道,还治其人之身。代人一辈子最重要的几件事,无非是嫁娶、生子、买房子。嫁娶的时候要看一看黄历,算一算良辰吉日。生子的时候要翻破新华字典为宝宝取名字。可是买房子的时候,有多少人关注过楼盘的广告语呢房地产广告语就是卖房子的敲门砖,是吸引客户置业的一针强心剂,是一个楼盘华丽丽的外衣。 万科——建筑无限生活 香溢花城——去加州太远,到香溢花城 银河城——别人造房,我们造城 南昌绿地——用心建筑生活以爱回报社会 广州白云堡——山外青山楼外楼,白云仙境白云堡 绿地海珀兰庭——征服世界的人在此被征服 绿地香颂——蝶墅揽园境自成 南昌紫金城——从欧美搬来的一座城 正荣大湖之都——2009 从心出发 大湖之都——我的大湖我的家 水榭尚都——好房不愁卖,只怕买不到 天赐良园——城墅出手礼羡全城 平安曼哈顿——湖畔公馆地王人家 中凯·蓝域——“心巢”给你一个“心”家 景城名郡——象湖新标万人倾心耀世大盘 世纪风情——品质鉴赏博物馆 海珀兰亭——大势已成谈笑皆名流 经纬府邸——经天纬地城市复兴 天骥·俊园——驰骋天下俊逸人生 白金瀚——观湖观景观天下 上林春天——走过千年又见春天

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