土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟24.doc

土地登记代理实务模拟24

一、单项选择题

1、土地登记代理人的权利不包括（）。

A.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬

B.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动

C.要求委托人提供与代理有关的资料

D.参加职业继续教育和培训

2、土地权利证书注销后由国土部门收回并（）。

A.销毁

B.立卷归档

C.作为历史资料

D.重新编册使用

3、在初始土地登记中，通告在（）阶段采用。

A.注册登记

B.申请

C.权属审核

D.地籍调查

4、关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。

A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记

B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办

C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记

D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记

5、土地登记代理的基本原则不包括（）原则。

A.等价交换

B.诚实信用

C.平等自愿

D.合法

6、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在''登记的其他内容及变更登记事项〃栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。

A.终止

B.变更

C.取消

D.注销

7、《物权法》于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。

A.1998年8月29日

B. 2007年3月16日

C. 2007年12月30日

D. 2008年2月1日

8、补发的土地证书的时间以（）为准。

A.土地登记卡登记日

B.申请日

C.补发证书日

D.申请补发证书日

9、为保全一项请求权而进行的土地登记是（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.查封登记

10、1987年《中华人民共利国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照（）进行登记。

A.实际批准面积

B.实际使用面积

C.全村平均用地面积

D.当地规定的面积标准

二、多项选择题

11、在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况卜，因宗地所在的（）而进行的变更土地登记一般属于地址变更登记。

A.行政区域调整

B.通讯地址改变

C.街道名称改变

D.宗地门牌号码改变

E.户籍管理部门改变

12、对土地权源证件进行审查时，审查的主要内容有（）o

A.证件数量

B.有无权源证件

C.证件完整情况

D.证件是否为原件而非复印件

E.已提交证件效力

13、土地注销登记的权属审核应着重从（）等方面进行。

A.一般进行公章与单位名称一致性检查

B.注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的

C.注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门

D.证明内容与其他相关内容应一致无误

E.注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的简称

14、土地登记代理人的义务有（）o

A.根据合同约定，维护委托人的合法权益

B.为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益

C.接受申请人的监督管理

D.参加职业继续教育和培训

E.法律、法规和规章规定的其他义务

15、土地注销登记的权属审核应着重从（）等方面进行。

A.一般不进行公章与单位名称一致性检杳

B.注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的

C.注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门

D.证明内容与其他相关内容应一致无误

E.注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称

16、（）是土地登记通告的主要内容。

A.土地登记区的划分

B.土地权属状况

C.土地登记申请人应当提交的有关证明文件资料

D.土地登记收件地点

E.土地登记期限

17、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事（）登记代理业务。

A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷

B.填写土地登记卡、土地权利证书

C.查询土地登记材料

D.收集、整理土地权属来源证明材料

E.办理土地登记申请、指界

18、划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括（）。

A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利

B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制

C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限

D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税

E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制

【9、做好（）方而的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。

A.签订规范的代理合同

B?深入了解土地产权状况

C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

D.制定服务标准，明确服务内容和要求

E.告知必要的代理活动事项，需委托人监督

20、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（）。

A.办理土地登记中请、指界

B.填写土地登记卡

C.填写土地权利证书

D.查询土地登记资料

E.收集、整理土地权属来源证明材料

三、综合分析题

21、某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地，使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋，［号楼4层，占地面积600n?,建筑面积2400m\ 2号楼8层，占地面积1000m2,建筑面积8000m，2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。

问题

1.该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？

2.简述该土地的登记程序。

3.通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？

22、该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25 口江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万兀，抵押面积14523m2,贷款期限10年。2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523廿，土地使用权抵押手续符合法律规定。

问题

1.根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记？

2.可以用于抵押的土地使用权有哪些？

3.该申请人应提交哪些土地权属证明文件？

23、某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m\ 土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8 口江规（96）字第13号文，1996 年［月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合（96）字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核, 该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。

问题

1.根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记？

2.目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种？

3 .土地用途变更登记的申请时限有何规定？

4.刘某应当提交哪些权属文件资料？

24、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000带的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。

问题

作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？

2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？

3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？

答案:

一、单项选择题

D

2、B

［解析］土地权利证书的注销方法为在土地权利人的土地权利证书上加盖''注销〃印章，在''记事〃栏或其他相应栏目内注明注销土地所有权、使用权的依据及FI期，并将注销的土地权利证书立卷归档。3、 B 4、A 5、D 6、D

7、B

［解析］2007年3月16 口，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》，《物权法》的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。A项是《中华人民共和国土地管理法》颁布的时间；C项是《土地登记办法》颁布的时间；D项是《土地登记办法》实施的时间。8、A

9、C

［解析］预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。

10> A

［解析］1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。B项为1982 年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止应登记的面积。

二、多项选择题

11> BE

12> BE

［解析］对土地权源证件进行的审查，主要是对有无权源证件和已提交证件效力等内容进行审查。土地登记机构审核时发现有不符合要求的，应向土地中请人说明情况改正或退问。对提交的证件是复印件的，应与原件核对，核对无误的，土地登记机构在复印件上加盖印鉴，对发现的疑点，不经处理核准，不能收存。

13、ABD

［解析］对注销登记证明材料的审核是注销登记审核的重点。应着重从下列几个方而进行审核：①注销登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门；②注销登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称；③所盖公章与单位名称应一致；④证明内容与其他相关内容应一致无误；⑤注销登记证明材料应是真实、合法和有效的。

14、ABDE

［解析］C项应为，接受主管部门的监督管理。15、BCDE 16、ACDE 17、CDE 18、

BCD 19、ACDE 20、ADE

三、综合分析题

21、［.该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。

2.土地登记程序：

(1)±地登记申请。该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料：土地登记申请书；该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；该集团公司原国有土地使用证；该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同，该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证；有关土地税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。

(2)地籍调查。土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权届、面积、用途等情况进行调查。

(3)±地权属审核。土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。

(4)注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。

(5)核发证书。土地登记机关收同并注销该集团公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给该计算机软件开发公司。

3 .该计算机软件开发公司登记土地面积：

(1)该计算机软件开发公司所在建筑物独自使用面积为600m2；

(2)两家公司共有使用权面积中，该计算机软件开发公司分摊面积：

[(4000-500-800)divide(1500+5500)]xl500=578.6(m2)

[(5000-6 00-1000) divide (24 00 + 8 0 00) ] x24 0 0 = 784.6 (m)22、1.根据土地登

记有关规定，建议为该宗地办理土地使用权抵押权设定。

2 .可以用于抵押的土地使用权有：

(1)以出让方式获得的土地使用权。

(2)经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，并符合下列条件的划拨国有土地使用权：

%1土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

%1领有国有土地使用证；

%1具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、以人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的''四荒〃土地使用权。

(4)以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

3.中请人应提交以下土地权属证明文件：

(1)±地使用证；

(2)主合同和抵押合同；

(3)±地估价报告；

(4)其他共有人同意抵押证明。23、1.根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理土

地用途变更登记。

2.目前我国的土地用途变更登记主要有以下三种情形：

(1)国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记。

(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记。

(3)集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。

3.土地用途变更登记的中请时限的规定是：

国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起30 H内申请土地用途变更登记; 农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的，集体土地所有者应当在农业结构调整之后30日内申请土地用途变更登记；集体土地建设用地的用途发生变更的，土地使用者应当在接到有批准权的地方人民政府批准文件之F1起30日内申请十.地用途变更登记。

4.刘某应当提交以下权属文件资料：

(1)《国有土地使用证》。

(2)地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存在建筑物或附看物的，用途变更登记中请人还

应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。

(3)土地用途变更的批准文件。国有十?地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土

地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用权的用途发

生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权

出让合同。24、L作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：

(1)土地使用权变更登记申请书；

(2)W国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；

(3)原国有土地使用证；

(4)机械厂的房屋所有权证。

2.中请人身份证明一项因中请人类型的不同而不同，具体如下：

(】)申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人(如机关法人)不需提交，此外还有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿；

(2)申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；

(3)不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。

3.土地登记申请人(包括口然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理中请的，均须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代理人的，不需签署《土地登记委

托书》，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明。