房地产市场调查日记

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房地产市场调查日记

Company Document number:WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

房地产市场调查日记

2010年10月3日星期天晴

转眼间,大学已经到了大三了,时间过的真快,又是一次国庆长假,又是一次房地产市场调查,国庆是给别人休息的时候,而确是我们锻炼自己的时候。

一大早就起床了,以往都会睡会懒觉的,和几个同学一起到市区展开老师给我们的任务,我和几个同学想要调查的是柳南这块区域的房地产市场,这一块地区很大,又是人,房屋比较多是地方,我们只能一个一个的去找那些房地产公司,去调查他们的楼盘等信息。天气比较热,我们在街上找了很久也没有找到一家房地产公司,时间却过很快,我们几个商量了一下,就是去那些正在建房子的地方找,不久就找到了几家,但是由于时间比较晚了,只有简单的问了一下那几家公司的一些信息和他们楼盘的一些数据就收工了,没有多少收获,但让我们了解到做什么事情光有热情是永远不够的,还应该有正确的方法去做,这样才能做事才能有效率。挺累的,期待明天有更好的收获。

2010年10月4日星期一晴

今天是调查的第二天了,还是和昨天一样,早早的起来去市区进行调查,天气依然很热,但我们热情依旧,总结昨天的教训,不在漫无目的的去找房地产公司了,而是直接奔那种刚建好的楼盘去。不就我们就找到了我们要找的,我们找了金河湾,川海江景龙湾。望泰龙城华府等新的项目,并找到了期开发的房地产公司,我们找到了他们的销售人员,他们也热情的给我们做了一个大

体的讲解,让我们有了一个初步的认识,我们也积极发问,提出不懂的地方,对此,销售人员给我们做了详细地回答,获得了我们想要的数据,当然也有些公司的人员对我们挺冷淡的,但不妨碍我们学到了很多,对于今天只有一句话可以说:收获颇多啊!

2010年10月5日星期二多云

房地产调查进入了第三天,有了昨天的收获,我们热情更高,今天我们的目光放在了二手房市场的调查上了。房地产市场中二手房占了很重要的一部分,由于新房涨价很快,有些人消费不起就把目光放在了二手房上,我们找到了几家二手房的中介公司,也像昨天一样拿着表格去向他们的销售人员去调查,大部分都热情的招待了我们,向我们具体介绍了一些情况,像现在柳州二手房的涨势也比较快,而根本原因是柳州城市化进程的加快,很多地方大规模的改扩建工程,对于那些急需尽快买到合适的房子的拆迁户来说,就近找二手房居住成为首选。这是推动柳州二手房热销的最直接原因。我们也了解了其中的很多问题。就这样,这次的调查很顺利,完成的也很好。

2010年10月6日星期三多云

实习快要进入尾声了,今天是实习的倒数第二天,经过前三天的辛苦调查,老师给我们的任务也完成的差不多了,但是还有一些没完善,还得跑一天,我们陆续又跑了一些楼盘和二手房市场,把表中要填的都补充完整,今天回来的比较早,也没有前几天那么累,我们就是把搞到的资料整理一下,查缺

补漏;然后大家对这些资料开始发表见解,展开讨论,使其更加完善,这几天的成功和大家的辛苦分不开的。

2010年10月7日星期四晴

四天的市场调查结束了,今天主要是整理下我们这几天所获得的资料,和一下感想,为马上要写的总结做一下准备。

回想这几天的调查,也想到前几次的市场调查,真的是不同,那时才刚上大学,什么也不懂,专业知识也没学到什么,调查所获得的也少,但这次调查是建立在学习专业知识的基础上进行的,这次市场调查让我对房地产专业有了更深的了解,对房地产市场也有了个全面的认识。我也深刻的认识到除了学好课本知识以外,还要多去社会实践,多去了解下市场,了解他们的动态,只有这样才能为将来自己步入社会做好准备。

这次市场调查让我学会了很多的东西,增长了见闻,深入的了解了房地产市场的行情,也为将要写的报告和论文提供了一个很好的参考。一句话:收获很多!

2020房地产市场调研报告(1)

2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料,并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动,视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会,就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后,又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下: 一、基本情况 近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡,南北差异较大。由于我市经济南北差异较大,作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场,绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时,房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡,房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上,南部县区的房价则普遍较低,基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少,消费者趋于理性。201X年以来,受诸多因素的影响,特别是房价的过快增长,导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目,助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来,受金融危机影响,榆林的房地产市场出现了持续低迷,投资型购房客户明显减少,一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性,房地产市场更是一种刚性需求在推动,泡沫成份在逐步减少,榆林的房地产市场正在逐步走向规范,走向成熟。

房地产市场调查报告

房地产市场调查报 告

涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

六安市房地产市场供求状况调查与分析

六安市房地产市场供求状况调查 一、六安市土地储备与用地规划 1、六安市区内国有土地级不划分为: 一级地要紧分布区位:东至新淠河河沿,南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围,西至解放路西侧200米范围,北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。 二级地要紧分布区位:东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围,南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围,西至磨子潭路两侧200米,黄大街、鼓楼街,北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域;火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。 三级地要紧分布区位:东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域,西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所,北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。 四级地要紧分布区位:东至六安经济技术开发区(除三级土地外),南至312国道和小华山园艺厂,西至三里街、六安师专,北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。 五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 都市近期规划居住用地1038.17万平方米,远期规划1598.58

平方米。都市进展储备土地要紧分布在都市东南部,312国道以南,宁西铁路以北的部分区域以及城西南,佛子岭路以南、312国道以北的区域。 六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子,由储备中心统一收购储备,土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让, "征、收(购)、储、供"一条龙治理。到目前储备土地累计8093亩,其中新征用地7673亩,存量土地420亩。除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外,现储备土地库中能出让的土地约5200亩,近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。总体上讲,以后土地市场供应体量较大,新增土地要紧集中在开发区和火车站北部和政务新区;存量土地对房地产市场的供应较强,讲明六安市政府在以后旧城改造上建设力度较大,将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极阻碍。 3、土地出让与开发 2004年六安都市规划区供应了62 宗土地,土地总面积 301.22万平方米。从2002年起六安在土地供应环节严格执行法律规定,对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地,全面停止协议出让方式,一律实行招标、拍卖、挂牌。对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。通过建立统一的土地市场,加快了老城改造步伐,同时新区的土地也有打算推出,房地产市场呈现出空前活跃的局面。2004年城区用于经营房地产开发用地出让共20 个地块,1692 亩。2005年打算出让15 个地块,计2185 亩,本月将有两次土地挂牌拍卖,其中7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块,规划用地面积16.2万平方米,243亩。7月29日挂拍的是

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告,调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查,然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告,欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里,可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势,使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷,集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成,从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里,盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设,经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成,成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨,木材达300立方米,集装箱生成量50万TEU,各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下,全港房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场,消费者的购房变得加理性,因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此,我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动,我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发,对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城,按照“一年拉开主框架,二年初见成效,三年建成2平方公里,五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标,以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则,科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

房地产市场调查总结分析

房地产市场调查总结分析 (一)浅水湾 项目概况: 小区地处中华路与金城路交叉口,总占地20多亩,总建筑面积33333㎡,绿化率为35%,由4栋多层、2栋小高层、1栋高层建筑组成,共计住宅290多套。户型面积范围在80-140㎡,该项目08年5月份动工,目前处于公开排号认筹阶段,初步定价1700-2050元∕㎡,现在交5万可以优惠2%,正式开盘可同时享受其它优惠。 销售推广: 该项目由郑州智本行代理,以“平价也能住豪宅”为推销主题,主要宣传媒介有大型户外广告牌、围墙广告、宣传单页。大型户外广告牌位于炎黄广场北部楼宇顶部,周边竞争楼盘广告分布较集中,该广告牌位置居中,效果较明显;围墙广告在该项目工地,制作精良、主题鲜明;宣传单页风格典雅,较能吸引顾客注意力。售楼部位于广场附近,人气旺盛,但销售现场气氛冷清,配合较少。 优势: 1)产品多样化,满足不同层次人的需求; 2)双气入户,24小时供热水,太阳能路灯,智能化楼宇对讲; 3)价格较低; 4)配套较完善,周边学校较多。 5)户型设计较为新颖、合理,错层设计较吸引客户,有中央广场。 劣势: 1)小区规模较小,档次低,仅20多亩地; 2)地理位置偏远,交通不便利; 3)开发商开发第一个楼盘,实力较弱; 4)紧邻火车道,噪音大,且不安全; 5)周边无居民区,大环境差,安全系数低。 付款政策: 可分期、按揭、一次性付款,优惠政策暂未定。 (二)金城逸品 项目概况: 小区位于金城路与溱水路交叉口,占地20多亩,共7栋楼,1-5号楼为多层带电梯,6-7号楼为3层(一层是车库,2-3层是小户型),1号楼有临街商铺。总建筑面积为2万平方米,规划为200多套,有57-85㎡两房,114-140㎡三房,主力户型为三室两厅两卫,占50%。08年5月份开工,地基已打好。小区绿化率38%,有楼顶花园,小区内部有观景长廊,小区物业以后由开发商自己做。 销售推广: 该项目由上海智恒代理,推广主题为“用品质代言全城新生活”,宣传媒介有户外广告、围墙广告、宣传单页,户外广告位于其售楼部上方,该区人流量较大,客户关注度较高;宣传单页以红色为基调,与售楼部整体基调相符,内容较全面,主题鲜明;售楼部位于炎黄广场西南角,客流量大,并且现场销售人员热情,销售气氛热烈浓厚,但是团队配合较少。 优势: 1)价格较低,周边配套较齐全; 2)双气直接入户;

房地产市场调查报告例文-总结报告模板

房地产市场调查报告例文 一、背景介绍 从20XX年至今,房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势,也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计,xx市目前的房地产开发近千家, 有项目预计300余个。单拿xx为例,房地产已达428家,开发项目120余个,我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20XX年税收收入亿,20XX年截止11月份,已增到12亿,房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说,房地产行业已成为小店区支柱型产业,该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观20XX年-20XX年xx市房地产走势,我们发现,在经历了“控制房价 过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中,xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球,受政策影响不大。在刚刚闭 幕的十八届三中全会上,关于对财税体制的改革,集体土地使用权的变化,以及房地产税的开征及推广,这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论,对普通住宅的刚性需求稳中缓升,而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 1、房价组成要素: 土地费用:目前这是重要组成部分。政府是土地财政,财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入,也就是卖地,地价越高, 土地成本越大,这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大,中央对财税体制的改革,土地财政的现象会逐步改善,那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大,也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变,根据经济学中需求供给函数的变化,供给增多,则同样的均衡量下,均衡价格下降,因此这是对房价的重要影响因素。 配上图:需求供给曲线 税金及费用:20XX年房地产的税负率7%左右,目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说,当年的销售收入过亿/80套,新增税负就要达到600万,平均每套房多承担税负万,平均每平米房价增加535元。 房产税的开征现状:对从价的按房产的%征收,从租按照12%,但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税,对个人的非营业用房产免税。

公司房地产市场调查报告

公司房地产市场调 查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3%,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7%;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8%,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8%。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9%,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4%。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内,房地产开发量居武汉市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状态,XX年(1—6月

房地产市场调研的内容和方法(完整资料).doc

【最新整理,下载后即可编辑】 一、市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策,而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料,将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1)有助于企业发现新的市场机会,确定正确的发展方向; 2)有利于房地产企业适时开发新产品,抢占新市场; 3)有利于企业制订正确的营销策略; 4)有利于企业不断提高产品质量,改善经营管理,提升市场竞争力。 二、市场调研的内容 (一)宏观投资环境调查 (二)城市房地产市场概况 (三)目标客户群消费行为与市场需求容量调研 (四)项目基本状况调查 (五)项目所在区域市场状况 (六)项目开发策略建议 (七)营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何,将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境

国内生产总值、国民收入的发展状况;能源和资源状况;城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分;社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况;商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。 社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响,尽管文化有相对稳定性,但不是固定不变的,特别是生活习惯,审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况,包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况; 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构; 3、全市房地产价格走势,不同区域和物业类型的价格情况; 4、全市主要发展商开发销售情况,包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额; 5、三级市场交易情况; 6、当地房地产业相关政策法规。 三、目标客户群消费行为与市场需求容量调研 1、消费者行为调研 2、市场需求容量调研 消费者行为调研 消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。消费者行为调研内容包括消费者社会阶层与数量、年龄构成、收入构成、家庭人口构成、居民居住现状与住房消费倾向、房地产购买偏好、购买动机、购买特点等。 市场需求容量调研

房地产市场调研的内容和方法

一、市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策,而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料,将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1)有助于企业发现新的市场机会,确定正确的发展方向; 2)有利于房地产企业适时开发新产品,抢占新市场; 3)有利于企业制订正确的营销策略; 4)有利于企业不断提高产品质量,改善经营管理,提升市场竞争力。 二、市场调研的内容 (一)宏观投资环境调查 (二)城市房地产市场概况 (三)目标客户群消费行为与市场需求容量调研 (四)项目基本状况调查 (五)项目所在区域市场状况 (六)项目开发策略建议 (七)营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何,将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境 国内生产总值、国民收入的发展状况;能源和资源状况;城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分;社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况;商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响,尽管文化有相对稳定性,但不是固定不变的,特别是生活习惯,审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况,包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况; 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构; 3、全市房地产价格走势,不同区域和物业类型的价格情况; 4、全市主要发展商开发销售情况,包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额;

房地产市场调查总结

房地产市场调查总结 近年来,随着中国经济的快速增长,柳州这座本身具有的人文内涵及工业基础的城市,房地产市场迅猛发展,具体表现在:新注册的房地产开发企业迅速增加、房地产开发项目迅速增长、积压多年的烂尾楼盘盘活复工、二手房交易量较往年成倍增长、房产价格一路上扬、房地产中介代理机构应时增多且成交量增长。但是在房地产市场的沸腾之中,也同时显现了诸多矛盾与纠纷。二手房交易中,中介公司和委托方、买受方的纠纷不断涌现,与交易配套的银行按揭业务在给银行带来商机的同时,也带来了更多的商业风险,使得银行采取更审慎的态度对待二手房按揭业务,未能完全形成二手房市场的良性互动。 针对房地产市场的上述现象,在市范围内通过走访等方式对二手房交易市场进行调查,分别对二手房交易的参与者、管理者进行调查,深入了解我市二手房市场的现状,目的在于为构建具有我市特点的和谐的二手房交易市场提出有益的法律意见和建议。 根据我们的调查,参考同类大中城市调研成果,我市的二手房交易,与其他城市一样,80-90%是通过置业中介公司进行交易的。但置业中介公司的交易方式因法律、法规和政策的缺失,导致交易模式的五花八门,加之置业中介公司的从业人员素质参差不齐,交易中的不规范行为时有发生,以致同一单二手房交易,因由不同的置业中介公司和由不同的从业人员操作,与交易各方发生的关系、结果大不相同,从而与交易各方产生一些较为突出的矛盾,严重影响了二手房交易市场的健康发展。 置业中介公司与买受人的突出矛盾,具体表现在:第一,中介收费标准不统一,收费种类繁多,是置业中介公司与买受人最为突出的矛盾。在我们的调查中,根据市消委会公布的数据,在二手房交易的投诉中,关于中介收费的投诉为数最多,略占整个二手房交易投诉的20%左右。具体表现在收费标准不统一,中介公司对收取的中介费用名称不统一,有的叫“中介费”,有的叫“佣金”,有的叫“咨询服务费”,有的叫“经纪费用”等等,名目繁多杂乱。第二,“跳单”、“飞单”、“吃差价”等交易恶习的客观存在,引发了置业中介公司与其他交易主体的大量的矛盾。第三,交易中,中介公司利用代收代付、挪用、侵占买受人的购房资金,是中介公司与买受人的又一突出矛盾。第四,中介公司利用格式合同或格式条款,预设陷阱,损害买受人的权益,也是二手房交易中较为突出的矛盾。第五,中介公司为了成就交易,承诺代办过户,但片面夸大中介方的作用,但实际上在办理过户的时间、保护产权转移的安全性等方面都不尽人意,引发买受方的强烈不满,造成矛盾。 通过调查分析,造成上述现象有其客观基础:第一,置业中介公司盲目追求高额利润,有法不依,是产生上述现象的主要原因;第二,现行法律、法规和政

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板 导语:为房地产资源整合及营销提供战略性依据,指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板,欢迎借鉴! 关注民生,让百姓实现“住有所居”的目标,是党委、政府的中心工作之一,也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因,促进榆林房产业的健康有序发展,按照XX年榆林市政协总体工作安排,环资委就金融危机对我市房地产业的影响,向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料,并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动,视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会,就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后,又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下: 一、基本情况 近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份,全市共建成商品房面积210.6万㎡,完成销售面积136.8万㎡,空置面积74.0万㎡,空置率为35.2%,其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡,销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡,XX年涨至2300元/㎡,XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡,XX年1-10月份,高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显,但房价仍未下降且略有上升,这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来,榆林城区市场发生强势反弹,从低迷逐步走向火热,5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹,房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡,其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡,同比增加了148.6%,安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡,小高层均价2300元/㎡,多层均价约1800元/㎡,在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面,榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套),总投资1.17亿元,其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大,市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚,撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大,多以本土企业为主,一些

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房地产市场调查报告范文

有些朋友还不怎么清楚调查报告是怎么样写的,下面是fwdq挑选较好的房地产市场调查报告,供大家参考。 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20**年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。20**年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。20**年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

最新房地产市场调研报告(通用)

最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分:投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山,北跨黄河,地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上,地势南高北低。地形可分为三带:北部临黄带,中部山前平原带,南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会,全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里,市区面积3257平方公里。 济南历史悠久,是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽,泉水众多,被誉为“泉城”。济南的市树是柳树,市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年,济南市实现地区生产总值1618.9亿元,增长15.6%,综合经济实力保持在全省前列,是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元,增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元,增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元,增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一,金融机构门类齐全,运营良好。到2004年底,全市各类银行金融机构存款余额2991亿元,比年初增长22.1%,全市贷款余额2830亿元,增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年,城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元,增长9.0%;人均消费性支出8581元,增长2.2%。农民人均纯收入4116元,增长13.7%;人均生活费支出2543元,增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化,生活质量提高。城

房地产市场调查报告范文3篇

房地产市场调查报告范文3篇 房地产市场调查报告范文关于房地产市场的调查报告房地产市场调查报告泸州市是四川南部一个中等规模的城市,一个时期以来,泸州市的房地产业取得了长足的发展,房地产在经济和社会生活中的地位和作用日益重要。分析泸州的房地产市场形势,可以了解西部同类型城市房地产业的基本特点。 一、泸州房地产市场现状 (一)城镇居民住房条件有巨大改善,但仍有较大需求 据统计,XX年,全市城镇人均居住面积10平方米,比1978年的3.26平方米增加了6.74平方米,住房成套率由1992年的37.4%增加到了1999年的65%。但总的说来,居民住房状况与全国、全省相比还有巨大差距。1999年,全年仍有危房面积 3.5万平方米,城镇居民缺房户6722户,城市现有平房住宅 173.36万平方米。据有关资料显示,全市城镇人均居住面积与全国相比低一倍左右,与全省相比低l.4平方米。现有城镇居民现实和潜在需求巨大。 (二)住房制度改革全面推进,住房社会化、商品化的条件基本成熟 截止XX年6月,全市公有住房272万平方米,按房改政策已出售217.8万平方米。批准房改房上市2.48万平方米。住房租售价格比进一步协调,XX年租金标准达到了双职工家庭收入的10.81%,新房达到了14.4%,均达到了国家和省政府提出的10-15%的要求。

(三)房地产开发投资快速平稳增长,商品住宅价格平稳上升 XX年完成房地产开发投资5.32亿元,为1992年的10.23倍,平均增长率44.23%,施工面积为167.7万平方米,比92年增加 2.86倍,年均增加35.7%。92年至XX年,累计竣工面积为330.6万平方米(含拆迁安置用房),累计销售237.81万平方米,产销保持平衡。至XX年7月,空置房为3.66万平方米,且多为楼层、环境、位置不佳的住房。 92年以来,全市商品住宅价格基本保持平衡上升趋势,没有出现大幅波动。目前普通商品住宅价格为800-1500元/平方米,近十年间增幅为300-800元/平方米,与全省其它同类型城市相比平均低100-300元/平方米。 (四)土地供应进一步规范,招商引资工作获得进展 以往,房地产开发用地多为开发商自行分散征用,或相互间转让获得。市委、市政府作出了政府完全控制土地一级市场的决定,加大了对土地供应的调控力度。为适应实施西部大开发战略的需要,加强了房地产招商引资工作,已敲定数宗大型房地产开发项目,并相继实施,为房地产市场的发展变化增添了外来因素。 二、房地产市场发展存在的主要问题 (一)房地产市场导向不够明确,商品房开发成本偏高 如过去对土地一级市场实际上未垄断,土地与规划衔接差,招投标机制不健全。在小区建设、有形市场建设等方面缺乏明确的规划,到目前为止尚未建成一个10 万平方米以

房地产市场调查与分析

房地产市场调查与分析 房地产市场调查与分析 1.市场调查的意义和内容: (一)市场调查的重要性 由于科学技术的飞速发展,技术革新的速度大大加快,产品日新月异,国内外市场竞争激烈。为了增强产品在市场上的竞争能力, 各企业都希望能随着千变万化的市场动态,及时做出相应的正确决策,并在采取行动之前,能获得有关的市场信息和情报资料,以避 免做出错误的决策,减少决策的风险。尤其当企业由以往的地区性 经营扩大为全国性经营,甚至发展到国际性经营时,企业的经营决 策者实际上已不大可能亲自与市场广泛接触。而市场情况千变万化,消费者需求愈来愈多样化和挑剔,他们的爱好、动机、欲望对企业 经营的影响很大。因此,企业要了解哪种产品是客户所需要的,如 何定出适宜的价格,怎样合理地选择分销渠道,选择适当的销售促 进方式,适时满足客户需求,了解潜在市场情况等,都需要做好市 场调查工作,从多方面获取市场情报资料,敏感地捕捉这些信息, 分析企业的生产与市场需求之间的内在联系,周密分析和研究市场 需求变化的规律,用以指导企业的经营决策,有预见地安排市场营 销活动,提高企业经营管理水平。 (二)市场调查内容 由于影响市场的因素很多,所以进行市场调查的内容很多,调查的范围也很广泛。凡是直接或间接影响市场营销的情报资料,都要 广泛收集和研究,以便采取相应的策略。市场调查的内容主要包括 国内外市场环境调查、市场需求容量调查、消费者和消费者行为调查、竞争情况调查、市场营销因素调查等。 2.市场调查的步骤:

(一)确定问题和调查目标 调查项目可以分成三类。一是试探性调查,即通过收集初步的数据揭示问题的真正性质,从而提出一些推测和新想法,如在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压 力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量。 二是描述性调查,即明确一些特定的量值,例如有多少人愿意花费 60万元在郊区买一套两居室商品住宅。三是因果性调查,即检验因 果关系,如假设上述的两居室商品住宅每套价格下降10万元,能够 增加多少购买者。 (二)制定调查计划 市场调查的第二个阶段是制定出最为有效的收集所需信息的计划。制定的调查计划一般要包括资料来源、调查方法、调查手段、抽样 方案和联系方法几个方面。 (三)收集信息 收集信息是市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段。在采用问卷调查时,可能会出现某些被调查者不在家必须重访或更换、某 些被调查者拒绝合作、某些人的回答或在有些问题上有偏见或不诚 实等情况。在采用实验法进行调查时,调查人员必须注意,要使实 验组与控制组匹配,并尽可能消除参与者的参与误差,实验方案要 统一形式并且要能够控制外部因素的影响等。现代计算机和通信技 术使得资料收集的方法迅速发展,且减少了人员和时间的投入。 (四)分析信息 该阶段的主要任务是从收集的信息和数据中提炼出与调查目标相关的信息,对主要变量可以分析其离散性并计算平均值,同时还可 以采用统计技术和决策模型进行分析。 (五)报告结果 市场调查人员不能把大量的调查资料和分析方法直接提供给客户或有关决策者,必须对信息进行分析和提炼,总结归纳出主要的调

房地产市场调查报告-总结报告模板

房地产市场调查报告 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20XX年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。20XX年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。20XX年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了%,xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、20XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等

房地产市场调查报告

南昌房地产市场调查报告 (绿地香颂) 南昌市红谷滩绿地香颂项目市场调查报告一、项目简介 绿地香颂位于南昌市红角洲大学城,江西科技大学东侧,项目东起长庚路,南接学府大道,西临规划公园,北毗昌樟高速公路。项目占地103529平方米,总建筑面积232198平方米,绿化率35%,可容纳1700多户。项目整体呈蝶形地貌,整体规划以仿生态环境营建,两大主打产品“蝶墅”与“高馆”。其中一期花院蝶墅2009年12月首度推出;二期高馆2010年上市。 蝶墅使用面积约200-300㎡,蝶墅内进行了套房设计、地下双车库配置,并附送精装庭院、下沉式庭院,多露台,地下室等空间。二期高馆100-150㎡三房、四房,方正格局,南北朝向,开阔视野。 绿地香颂小区会所总建筑面积4600㎡,会所内有室内游泳池、网球场等;社区内商业配置777㎡。类独栋、类双拼别墅面积230-270㎡,共122套;别墅内进行了套房设计、地下双车库配置,并附送精装庭院、下沉式庭院,多露台,地下室等空间。高层公寓是面向中端白领首次置业的产品类型,户型面积70-90㎡之间。 绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分流。其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、

现代居住理美结合,欲打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。2008年12月30日,绿地香颂别墅品牌凭借良好的品牌行业领先性和品牌公众认知度,荣获“2008年度中国市场最具竞争力品牌”大奖。 二、调查设计 (1)调查目的 ①通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析,充分了解本市房地产市场供需空间和价格趋势,确定目标客户群及其对产品和价格的取向,对项目的现有规划提出建设性建议,合理规划本项目地块,明确项目定位,较准确地发挥地块环境特征和经济指标,开发出为市场所接受的产品,实现项目投资收益回报的最大化。 ②根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析,对后续营销推广策略提供有力支持。 (2)调查内容 ①对本市宏观经济环境的调查:宏观经济及市政规划;本市房地产现状。 ②项目自身情况:产品的整体研究与特性分析;项目的地理位置(区域特性、区域交通状况、项目周围环境);产品公司组成(开发商、设计单位、策划公司、物业公司)。 ③需求市场调查:未来三年内市民置业意向;购买偏好(地段、价格、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性);购买决策(决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序);购买行为(适宜置业时间、销售行为主动性、付款方式);价格支付能力;对物业配套的需求;购买人群。

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