建筑成品保护专项方案

海湾城项目成品保护方案及处罚实施细则

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2014年7月21日

目录

第一章编制依据

第二章成品质量控制措施

第三章主要分部分项工程成品的具体保护措施第一节钢筋、砌块成品及半成品保护措施

第二节主体工程成品保护措施

第三节门窗工程成品保护措施

第四节抹灰工程成品保护措施

第五节（楼）地面工程保护措施

第六节墙面饰面工程成品保护措施

第七节墙面乳胶漆、外墙漆工程成品保护措施第八节屋面工程成品保护措施

第九节给排水工程成品保护措施

第十节电气工程成品保护措施

建筑成品保护方案

第一章编制依据

一、根据辽宁中水亚田房屋建设开发有限公司海湾城项目施工合同约定的工作内容。

二、根据施工图纸所包括的施工作业内容。

三、国家现行施工验收规范、操作规程、质量检验评定标准所要求达到的质量等级。

第二章成品质量控制措施

一、本工程为高层建筑，其施工的总体安排分为四个主要阶段。即：基础施工阶段主体施工阶段装饰装修施工阶段室外道路景观、安装调试、竣工验收阶段。

二、各施工阶段的工序约束严格，程序固定，每道工序的施工质量和施工的成品及半成品质量保护均影响工程的整体效果，所以对各工序施工所形成产品质量的成品保护管理是本工程的一个重要环节。地上建筑物的施工按施工流水作业，施工速度、质量控制相对稳定，但因工作面广、头绪增多，各工序施工、安装等的时时插入，组织一个立体交叉流水施工作业模式，因此不断有成品、半成品的产出和形成，加强成品的质量管理和保护将是保证整个工程按时、保质、保量能否完成的关键。

三、我公司在总结高层建筑施工经验基础上，对建筑物的质量和成品保护制定了详细的控制措施，形成了以班组为单位的成品保护责任制度，层层把关，落实到人，用制度约束行为。

第三章主要分部分项工程成品的具体保护措施

第一节钢筋、砌块成品及半成品保护措施

一）、钢筋的堆放

1、钢筋应尽量放入仓库或加工棚内，在仓库及加工棚周围应设排水沟，堆放钢筋下面应设垫木或砖垛，离地不低于200mm，或用钢管搭设堆放架堆放，在显著位悬置挂标识牌。

2、钢筋不具备入库、棚内堆放条件，应在施工平面总布置图上确定施工现场的堆放位置，宜选择取材方便、地势较高、土质坚实，较为平坦，便于运输的卸料的露天场地堆放，在场地周围应挖排水沟，钢筋下面应垫不低于200mm的垫木或砖垛，上面用彩条布覆盖，在显著位置挂标识牌。

3、钢筋堆放应严禁与酸、盐、油类物质存放在一起，以免污染和腐蚀钢筋。

4、钢筋半成品应分部位、分构件按号码顺序堆放，不得将几项工程的钢筋重叠堆放在一处。同一工程、同一构件成品钢筋宜按号牌排列堆放。

5、预埋件焊好，打磨后，应及时进行浸磷、刷防锈漆，按用途、规格、品种和数量分开挂牌堆放。

6、挂牌上应注明进场时间、规格、数量、钢号、拟使用部位、抽验结果等，使用情况应有流水帐目。

二）、空心砌块的堆放

1、砌块的堆放场地应平坦、干燥，宜选择取料方便，垂直吊运机械覆盖但不给吊物经过的地方堆放，并挂标识牌。

2、砌块堆放场地应遵守先入场先使用的原则，特别是非烧结砌块材料应严格控制出厂时间及入场时间，保证砌块有足够的养护时间，释放砌块自身的收缩，变形应力，保证产品使用强度。

3、遇水浸泡施工的砌块不能马上使用，应将自身的含水率达到10%左右才允许使用。

4、挂牌上应注明进场时间及出厂生产时间、堆码数量、允许使用时间和强度、容重等级、抽验结果等。

未按上述要求及规定的，每发现一项罚款500元。

第二节主体工程成品保护措施

1、现浇框架柱及楼梯踏步在主体结构施工中棱角突出，应加强成品的保护意识，模板拆除后，应及时采用木条护角，防止拆除支撑架料及梁、板模时对棱角的撞击破坏，禁止野蛮拆卸模板。

2、现浇楼板浇筑完成后，抹平、压实、拉毛从作业出入口远端顺一个方向边退边作业，成型的砼面严禁再上人踩踏，必须待结构砼强度达到1.2Mpa以上才允许进入后一工序施工。搭设脚手架支撑系统应防止集中施工荷载对砼面的冲击对结构的破坏，支撑钢管下脚应垫设方木或木跳板。严禁在楼面上拖、拉物品和拌制砼及砂浆。

3、主体结构应加强养护工作，保证砼强度的持续增长。严禁在柱、梁、板等主要受力构件上凿打。如果确因预埋移位和其它原因需凿打出洞等，必须经现场施工技术负责人、现场监理、业主代表同意后方能实施，并编制详细的补强处理措施。

4、填充砌体施工完成后，应防止外物对砌体的碰撞、振动，造成砌体破

损及开裂，砌体严禁留设脚手架眼。构造柱支模，管线开槽施工必须等砌筑砂浆强度大于80%后才允许进行，砌体上出现的孔洞与破损应采用C20细石砼填补密实，并进行养护。

未按上述规定进行保护和养护的，每发现一项罚款500～1000元。

第三节门窗工程成品保护措施

1、施工中，作为进出道口的金属门框，必须用木板制作槽形盖扣压严实。

2、安装好的门窗不得在窗框上拉挂安全网，严禁在窗框、窗扇上站人，内外脚手架及物料不得搁置在门窗框扇上。

3、安装好的门窗的表面上，不得任意敲击、钉打、刻划和涂污。当在室内顶棚墙面涂刷面浆时，应采用塑料薄膜和其他材料遮盖，防止表面污损。

4、门窗扇安装好后，应加强保护，门扇未装门锁，窗扇未装风钩插销前，应采用木楔或木条将门窗的位置固定死，门锁、风钩、插销安装后，应专门负责关启门窗，并挂好风钩，插好插销，防止刮风损坏。

5、铝合金门窗框与墙体之间的填塞材料要符合要求，填实。应在窗外框四周设防水密封胶，厚度不小于8mm。

6、安装好的铝合金表面应贴保护胶纸或包裹塑料膜，防止被外来物腐蚀污染。

未按上述规定保护和措施施工的，每发现一项罚款1000～2000元。

第四节抹灰工程成品保护

一）、顶棚腻子面成品保护

1、合理安排施工顺序，应避免在顶棚腻子罩面后遭受施工撞击，振动和

污染。

2、管线安装作业宜在腻子罩面前进行施工，施工应小心细致，弹线钻孔，避免错位。用的工具和材料应洁净，严禁猛打猛凿，开槽打洞。

3、搭拆脚手架、跳板时，应小心轻放，不得碰撞顶棚或造成大的振动。二）墙面抹灰成品保护

1、外墙抹灰在高温季节应防止爆晒，造成抹灰脱水过快，在凝结过程中，面层遇雨应遮盖，应将跳板移到脚手架外立柱方向斜靠，防止溅水污染。

2、通道和进出口处的抹灰面层做好后，应采取围护措施，并不得在室内地面拌制砂浆，以免溅污墙面。高级抹灰面易污损的部位应使用塑料薄膜保护。

3、清理垃圾时，应从垃圾道或盛在容器内向下转运，不得从窗口、阳台向下倾倒。

4、管道试水应派专人在试水完毕后，拧紧全部开关。交工前清洗楼地面时，应使用扫把蘸水拖洗，不得用水管直接冲洗，使污水四处漫流。

5、拆除和转运脚手架时，应轻拆轻放，不得乱丢乱扔。

上述规定和保护措施必须严格执行，未按规定要求和无视规定的，每发现一次罚款500～1000元。

第五节（楼）地面工程成品保护措施

1、铺贴板块地砖（楼）地面之前，应使用木塞或塑料薄膜将地漏等临时封闭，防止砂浆和杂物坠入，影响排水。

2、铺贴过程中，应随铺贴随时擦净砖表面的水泥浆。

3、地砖在施工过程中和施工后，应加以保护，不得有金属、砂粒等硬物

损伤或磨损表面，以防止产生磨纹、划痕。

4、新铺贴地砖的房间，应临时封闭，当操作人员或工作人员确需踩踏时，

应穿干净的软底鞋。对陶瓷地砖等，应在木屑踏脚板上行走。

5、板块地砖（楼）地面铺贴后，表面应覆盖锯木或塑料布等加以保护，

在通道处搭设跳板。

6、楼地面面层作完后，在养护期间和面层强度未达到5Mpa前，不得上

人行走或插入后续工序施工。

7、不得在已作好面层的楼、地面上拌砂浆或堆放砂浆。

未按规定并不作任何防护造成后果的，每发现一项罚款2000元。

第六节墙面饰面工程成品保护措施

1、饰面砖镶贴后，对油漆、沥清等后续工程有可能产生污染处，应贴纸

或塑料薄膜保护。

2、室外饰面工程完成后，严禁在室内的楼层上向下倒污水、垃圾。

3、屋面水落（口）管应及时配合安装，防止雨水漫流，污染墙面。

4、交通或过道部位，墙柱的阳角，应在离地（楼）面2m高的范围内，

用木板或其它材料保护。

5、拆架子或搬动高凳子时，不得在（楼）地面上拖、拉和碰撞墙面。

6、饰面砖镶贴后，严禁在墙上随意凿洞和钉钉子，以免损坏和影响饰面砖的粘结。

未按上述规定并造成后果的罚款2000元。

第七节外墙保温聚氨酯发泡及真石漆，墙面乳胶漆工程成品保护措施

1、外墙保温喷涂聚氨酯发泡之前，窗口、其它洞口处做好遮挡，以防喷

射聚氨酯发泡时污染室内墙体。

2、其它工种作业时应不得污染或损坏室外墙面，严禁踩踏室外窗台及窗

口。

3、严格禁止吊斗等重物撞击已施工完成的外墙面。

4、施工完毕的外墙不得随意开凿，如确属需要，应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可施工，施工完毕后周围应恢复原状，并注意对接缝做防水处理。

5、室内墙体涂刷前应清理干净作业面，防止灰尘影响施工质量。

6、墙面乳胶漆、外墙真石漆涂刷完后，通道要围栏，防止无关人员进入

或挂警示标牌，提示人们不要碰、摸未干乳胶漆，外墙漆墙面。竣工后，应专人定时开关门窗。使室内空气流通，以预防漆膜干燥后表面无光泽或光泽不一。

7、漆面未干透前，禁止打扫清洁，严防灰尘等沾污墙面。

8、涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙面上乱写乱画而

造成损坏。

未按上述规定的，每发现一项罚款1000～2000元。

第八节屋面工程成品保护措施

一）、找平层成品保护

1、水泥砂浆找平层施工完后，所有操作工具和剩余材料应及时运走，不

得堆积在找平层上或屋面天沟内。

2、水泥砂浆找平层施工完成后，未凝固硬化前，表面不应踩踏和插入后

序施工。

3、找平层完工后应对水落口、分格缝或排气孔、排气道等外的杂物清除，并应采取遮盖、封闭等保护措施，以免堵塞或损坏。

二）、防水层成品保护

1、铺贴好的涂膜防水层，应及时采取保护措施，防止损坏，施工遗留在屋面的杂物应及时清走。

2、操作人员不得穿带钉子的鞋作业；涂膜防水层施工后未固化前不允许人行走踏踩，以免损坏防水层，造成渗漏。

3、穿过屋面、地面、墙面等处已固定好的管道（卡），应加以保护，施工过程中不得碰损变位。

4、地漏、水落口等处应保持畅通，施工中应采取保护措施。

5、清理屋面垃圾杂物是应通过垂直运输设备装运。

6、禁止用铁铲往下抛撒垃圾、杂物，以免损坏和沾污外墙饰面和坠物伤人。

三)、瓦屋面成品保护

1、瓦屋面完工后应及时作好保护措施，施工中瓦面上残留的灰浆及杂物等要及时清理干净。

2、瓦屋面结束后要及时进行封堵，在养生期严禁上人踩踏及放置杂物。

未按规定和造成后果的，每发现一项罚款1000～2000元。

第九节给排水工程成品保护措施

1、合理安排施工顺序，避免安装工程对土建工程的成品造成破坏和污染。

2、给、排水管道、水表、阀门等安装完毕，应采用塑料薄膜全部进行包裹，避免土建施工或涂刷工程施工对其造成污染。

3、防止物品对管道、管配件的磕碰、损伤。

4、严禁在管道、管配件上拴吊物品和搁置脚手架。

未按规定造成后果的，每发现一项罚款500元。

第十节电气工程成品保护

1、预埋的线管接口，土建施工时应注意保护，不允许堵塞。

2、线管预埋时应采用粘胶带封严管口及线盒，防止砼浆堵塞。砼拆模后及时检查处理到位。预埋线管应每间隔≤1000mm加锁固定，防止管、盒脱离。

3、配电箱、灯具应在（楼）地面、墙面、天棚基本完成后进入安装施工，安装前应采用塑料薄膜包裹加以保护，并随时检查。

4、防止施工用水对管线及用电器具的破坏，强、弱电井安装电器及桥（母）架，作业面必须是干燥环境。

未按规定并造成后果的，每发现一项罚款500～1000元。

凡在施工中造成其成品损坏并造成损失的，不但要赔偿其材料及人工上的损失，还要承担其罚款。